シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[18451: 匿名さん]

>>18448 匿名さん
暴走族って何年前ですか？騒音も測った方がいいですか？
首都高走るフェラーリの集団の方がうるさい気もしますが。
晴海は車も通らないので静かだと言いたいわけですよね。

[18452: 匿名さん]

大和ホテルの完成予想図見つけました。

[18453: 匿名さん]

ところで、そもそもなぜ排ガスを気にしてるの?笑

空気は空気っていう構造から成っているわけではなく、窒息何％というような混合物質であるように、排ガスも同じく、構造の異なる物質の混合体でしょ笑

ゆえに排ガス総量を議論しても、だからどうした、ってなるけど。笑

大人同士が、非科学な領域で、どうした?笑

[18454: 匿名さん]

>>18446 匿名さん
え、排ガスを測定して、それら数値からどのような考察をするの？笑。

[18455: 評判気になるさん]

>>18445 匿名さん
晴海のなにをもって都会なの？
でも都会が近くにあるって便利だね。

[18456: 匿名さん]

開発後の状況が一般からは見えないので放置される。

六甲アイランドみたいにならなきゃいいけど。

[18457: 匿名さん]

はい、これにて、排ガスネタによる、非科学攻撃は終了ですね。笑

[18458: 匿名さん]

今日みたいに気持ちいい日は、やっぱり窓を大きく開けて外の空気を吸いたいですよね。。それができないのはストレスになりそうです。

[18459: 匿名さん]

>>18454 匿名さん
もちろんその構成成分の測定です。
空気が悪いということは、測定されたんですか？

[18460: 住民板ユーザーさん1]

首都高の真横にあるタワマン高層階に住んでましたが、窓を開けても空気の悪さは気になりませんでしたよ。湾岸は海風が吹くので南向きは気持ちよく光と風を享受できそうです。まあ音は仕方ないですね。湾岸住みなら音はどこでも響いてるから自分含めて麻痺してるのでは？うちは海の眺望とりました。二重サッシの白枠も明るくて気に入ってます。

[18461: 評判気になるさん]

>>18420 匿名さん
タワーズ台場。

[18462: 口コミ知りたいさん]

>>18458 匿名さん
買わないんだからストレスにならないでしょ？

[18463: 匿名さん]

>>18440 匿名さん
ネガですよ。笑
買いもしないマンションのスレ見て忠告するっ人生も残念ながらネガです。
幸せではないってことね。

[18464: 匿名さん]

>>18459
そっか、どんな分析機器で測定されました？ガスクロ？カラムは？

[18465: 通りがかりさん]

まあ、無理ネガですよねー。
騙される奴がいるとは思えませんが（笑）

[18466: マンション検討中さん]

>>18460 住民板ユーザーさん1さん
大変参考になりました。
ここに決めたいと思います。

[18467: 匿名さん]

東京に住んでいる時点で相対的に空気は悪い。

非科学な方法で、局所的な議論してどうすんの？

どうせ、理想気体として計算するんでしょ爆笑

分析のプロでもないのにさ　笑

東京なら大きくどこも変わらないって笑

[18468: 匿名さん]

私は買えなくてイラついてるので、定期的にネガしてます。他にもいるはず。笑

[18469: 名無しさん]

これで、教養やリベラルアーツのある大人同士であれば非科学な方法で局所的な東京排ガス議論が行われることは、もうないでしょう。

[18470: マンション検討中さん]

>>18468 匿名さん
抽選落ち？

[18471: 匿名さん]

>>18464 匿名さん
皆さん検討者はお金かけて測定されてるんですよ。そんな詳しいこと知りたいのなら、ご自分でお金かけたらどうです？

[18472: 匿名さん]

遅くなりましたが、成約価格情報です。
坪単価が上がりつつ有りますね。

[18473: 匿名さん]

スカイズ、360万超えですか。。。

[18474: 匿名さん]

私も当初5000万以内で3LDK買えると聞いていたので計画が出てから何年も何年も待っていたのです。買えません。ショックです。これまでの家賃を返して欲しいです。

[18475: 名無しさん]

>>18474 匿名さん

ネガを信じる方が悪い。
俺は高値になるってずっと警告してたよ。

[18476: 匿名さん]

そもそも、デベに安値期待する方が間違いかと。
開発して高く売るのがデベの仕事。
良いものほど高く売る。

[18477: 匿名さん]

俺はむしろ坪単価400万超えると予想してたし、何回も此処で警告していた。
坪単価200万以下で買えるなんて言ってたやつも居たけどな。

[18478: 匿名さん]

>>18477 匿名さん
同じことの繰り返しですね。
歴史は繰り返す。

[18479: 匿名さん]

今週も有明中古は成約ないのな。

[18480: 匿名さん]

しかし、同一人物による買い煽りの連投がすごいね。焦っているのかな。

[18481: マンション検討中さん]

はっきり言って、有明中古は高いよね。

[18482: 匿名さん]

ここは管理費が割高な問題やエレベータごみ問題などが指摘されているけど、
今日の投稿みると、排ガスと騒音の問題が一番嫌だな。
子供のいる家庭は注意しないといけないね。

[18483: マンション掲示板さん]

>>18481 マンション検討中さん
この程度で高いのなら千葉にでも行くしか無いのでは？
普通に激安かと。有明はずーっと安値放置状態だよ。

[18484: 匿名さん]

最近になって中古は値上がり始まりましたしね。
激安で買えるのは今年度が最後になるでしょうね。

値上がりは急激ですからね。。。

[18485: 匿名さん]

有明は激安というか需要が無いんだよ。

[18486: 匿名さん]

有明の中古全く売れてないね

欲かきすぎ

需要ないんだからね

[18487: 18141]

>>18483 マンション掲示板さん
ごめん、ニュアンス間違えた。シティタワーズと比べて、中古は割高すぎ。この程度の価格差であれば中古を選ぶ理由がない。

[18488: 匿名さん]

排ガス問題は、現地に行って自分の目で確かめて、大丈夫だと思えば購入したらいいし、
やっぱり危ないと思えば、購入をやめたらいいでしょう。自己責任です。
まずは現地に平日休日と足を運んで確めることが大事です。

[18489: 匿名さん]

都内なら排気ガスレベルはどこも一緒とか、無茶苦茶ですな。

[18490: 匿名さん]

今夜のNスペは必見ですよ。

[18491: 匿名さん]

>>18489 匿名さん

都内でもここは最悪レベルかと。

[18492: 匿名さん]

>>18489 匿名さん
だから調べれば分かるって。
調べずにネガとは説得力ない

[18493: 評判気になるさん]

>>18485 匿名さん
最近は有明でも毎週のように成約してますよ。

[18494: 匿名さん]

>>18487 18141さん
つまり、シティタワーズも近隣中古も買える資金がないということでしょうか？

[18495: 匿名さん]

有明中古は駅遠で需要がないから安いんでしょ。

[18496: 匿名さん]

無理ネガしても騙される人居ないのでは？
現地くらい見るでしょうし。

[18497: 匿名さん]

>>18487 18141さん
幕張にもタワマン出来るみたいなのでいかがですか？

[18498: 匿名さん]

排ガスは、ある程度の期間、生活して初めてわかる問題もあるからね。
2,3日、現地に行って短時間で判断できるのか疑問だね。

[18499: 匿名さん]

>>18498 匿名さん

あれだけ交通量あればいくらなんでもわかるでしょ。

[18500: 匿名さん]

>>18492 匿名さん

素人の測定なんてアテにならんでしょ。どこかに信頼できるデータでもあるの？

[18501: 18141]

>>18494 匿名さん
シティタワーズ買いますということです。あなたも有明から選ぶならここ買った方がいいと思いますよ。

[18502: 匿名さん]

>>18500 匿名さん
測定業者に依頼しましたよ。そんなに疑問に思うなら自分で依頼した方がいい。検討者の何人かはそうしてるよ。

[18503: 匿名さん]

このビッグプロジェクトも政治利用しちゃおうかしら。

[18504: 匿名さん]

>>18502 匿名さん

聞いているのは、信頼できるデータが確認できる状態で開示されているかということです。
そうでないと、何とでも言えますから。

[18505: 匿名さん]

NHK、長周期パルスの番組やってる。

[18506: マンション検討中さん]

>>18504 匿名さん
自分で何も調べる気がなく他人に聞こうとする態度まずやめろ

[18507: 匿名さん]

>>18505 匿名さん

特にここは地盤が軟弱だから被害は大きいだろうね。

[18508: 匿名さん]

>>18506 マンション検討中さん

客観的であが無いなら無いと言えばいいでしょ、そんなキレないでもらえます？

[18509: 匿名さん]

>>18507 匿名さん
地盤て硬ければいいというものでもないようです。
熊本地震の教訓が活きてないね〜

[18510: 匿名さん]

ここは土地取得を格安で仕入れてるから安く出ると言われて何年も待たされたあげく、蓋を開ければ馬鹿げた価格なんだから、ケチもつけたくなりますよ。300戸以上売れたとか狂気の沙汰ですよ。

[18511: 匿名さん]

>>18508 匿名さん

もとい、客観的なデータが無いなら無いと言えばいいでしょ。

[18512: 匿名さん]

長周期パルスやばいね。。このマンションはどうなのか、聞いてみないといけないね。

[18513: 検討板ユーザーさん]

>>18511 匿名さん
天才かよ笑

[18514: 匿名さん]

やっぱり第三者が確認できる排気ガス濃度の測定データは無いってことだな。これだけ言われて出てこないてことはね。

[18515: 匿名さん]

>>18507 匿名さん

湾岸の中では海抜も高いし、良い方じゃ…
そんなに危険なら防災公園出来ないし(笑)

豊洲、晴海、勝どき辺りは海抜低いよね。

[18516: 匿名さん]

6月中旬以降の有明の成約事例。

成約事例の少なさ（3ヶ月間で有明全体で15件）、価格帯の低さ（坪300超える物件は皆無）が気になる。

[18517: 評判気になるさん]

新築が300ちょっとで買えるのに、わざわざ中古に300出すバカはいないってだけの話じゃない？

[18518: 口コミ知りたいさん]

>>18507 匿名さん
地盤が硬い方が倒壊はしやすいよ。
阪神淡路では埋立地の倒壊はゼロ。

[18519: 匿名さん]

>>18517 評判気になるさん
買ったら含み損確定？

[18520: 評判気になるさん]

>>18519 匿名さん
中古を買ったらってこと？
シティタワーズの値上げに連れて中古も若干値上がっていくと思うから、そこまで損はしないと思うけど。でもシティタワーズ買っといた方が良いと思う。僕は買いました。

[18521: マンション検討中さん]

>>18514 匿名さん

おまえ必死すぎ。

[18522: 匿名さん]

>>18521 マンション検討中さん

出た。
反論できないと人格攻撃パターン。

[18523: 匿名さん]

新築が中古と同じ価格で買えると思っている人がいる事に驚きです。
しかも中古よりも駅近の新築なのに。

さらに言うと今回3LDKがかなりの勢いで売れましたが、元々有明は3LDKの間取り自体が少なかったせいで出物も少ないです。

たまたま震災後に安い物件買って、利確もせずに含み益で投資家気分味わっている方をたまにお見受けしますが…

[18524: 匿名さん]

連投買い煽りがすご杉内

[18525: 匿名さん]

眺望が良くて希望の間取りはなかなか中古では出てこないんですよね。
出てきたら290でも買いたいのですが。

[18526: 匿名さん]

>>18525 匿名さん
ほんとにそのマンションで1番の方角間取りは290では買えないんですよね、最上階じゃくても。
私は結局狙ってた中古が高くてここ買いました。
価格一緒で中古の方が10平米以上広かったですが、ここ間取りいいんでそこまでの差は感じなくて。

[18527: 匿名さん]

東雲に、トミンタワーと都営住宅という、
東雲に最初に建設されたタワーがある。
その内、都営住宅が湾岸線に接して建てられて
いるが、もう10年近く前と思うけど、この都営住宅
の南位置が排ガスの測定ポイントに選ばれていたと思う。
値が高い時は、都心の主要国道の交差点くらいあって、
四六時中という事は無いが、それなりの高いもの
だったように記憶している。
当事、ネガはそれを指摘し、ポジは、近く自動車は
電気になるから心配いらないとか強弁していたなぁ。

[18528: 匿名さん]

>>18527 匿名さん

それで、今、何か問題が発生してるんですか？
なんの問題もなく住まわれているように見えますが。。

[18529: 匿名さん]

問題もなく住んでるのではなく、問題があるからそれなりの対処を
してるという事でしょ。
たとえば、南風時には窓を空けないとか。
個人的には排気ガスに敏感な人で無ければ大丈夫だと思うけどね。

[18530: 匿名さん]

>>18529 匿名さん
10年前ですか？
平成19年あたりから排ガス規制がかなり厳しくなってます。2-3年毎に規制が追加され、東雲の値も他の地域と変わらないようになってます。
貴方みたいな方が騒いでくれてるおかげで今の新鮮な空気があるわけです。ありがとうございます。

[18531: マンコミュファンさん]

ログ見返してみたんだけど、ここの価格を高いって言ってるネガってほとんどいないね。やっぱり安いんだろうね。

[18532: 匿名さん]

新築と中古がそんなに変わらないなら新築でしょ。
排ガスと騒音は現地へ行けばわかる。気にならないなら別にいい。
気になるなら北向きにすればだいぶ違う。

[18533: 匿名さん]

>>18531 マンコミュファンさん
ネガを言ってる人は、投資家兼ブロガーと買いたくても買えない人、他社営業と推測されます。目的はそれぞれです。あくまで、個人の推測なので悪しからず。

[18534: 匿名さん]

そりゃ割安感は有りますが、ネガの多くは低収入ですから、この価格でも高いと思うと思いますよ。

みんなが高収入では有りませんから、気を付けてください。

[18535: 匿名さん]

中古は値上がり始めましたし、焦ってしまう人も多いと思いますが、間取りだけには妥協しない方が良いですよ。
多少高くても間取り重視の方が、結果的にお得です。

[18536: 匿名さん]

まあ、空気が気になるなら現地に行ってみたら良いのでは？

湾岸は風も有るし、空気は都内では良い方ですよ。

[18537: 通りがかりさん]

空気重視なら、晴海にしたら？
あそこなら有明より値上がり期待できるし。

[18538: 匿名さん]

>>18536 匿名さん

有明民ですが、空気が悪いとか感じた事無いし有明に移り住んで喘息になったとも聞かない。ちなみに理事会のイベントで他のマンションの人にも会うんで、結構な数会ってですよ～

ただ音はしますね、常にウルサイと言うより、たまに夜に走り屋みたいなのが来るんで。

[18539: 匿名さん]

駅遠の陸の孤島が値上がりする?
騙される奴いないだろ。

[18540: 匿名さん]

>>18539 匿名さん
駅遠の陸の孤島って、どこの事言ってる？
該当箇所が多すぎ 笑

[18541: 匿名さん]

>>18538 匿名さん

有明すべてが空気悪いわけではないよ。
高速道路、幹線道路が入り交じってる場所はここだけ。

[18542: 匿名さん]

ここは、りんかい線とゆりかもめしかないので、商業施設は厳しいですね。
お台場がいまひとつなのも、ゆりかもめしかなく、アクセスが悪いので、気軽に立ち寄れないからでしょう。
豊洲に商業施設が成り立っているのは、有楽町線の存在が大きいです。
有楽町線はメトロの中では使い勝手はよくない方ですが、永田町とか日比谷で他の地下鉄線と乗り換えられるので、豊洲に来るのは便利です。

[18543: eマンションさん]

>>18537 通りがかりさん
晴海もあの辺りは十分バルコニー黒くなるよ。
あと周り何もないし、駅遠だから値上がりはここより厳しいかと。

[18544: 口コミ知りたいさん]

>>18541 匿名さん
同じ位置だと東雲やタワーズ台場があるね。

[18545: 匿名さん]

>>18542 匿名さん

お台場の商業も成り立ってるんじゃ、どこも潰れて無いし。

そもそも商業で大事なのはカーアクセスでしょ？電車で行くなら都心行けば、店なんて沢山あるし…

[18546: 検討板ユーザーさん]

>>18538 匿名さん
喘息さんはただのストレスでしょ。
それか犬猫による喘息。意外となる人多いからね。

[18547: 通りがかりさん]

まあ、値上がりはするんじゃ無い？

此処より値上がりしそうなところ都内に無いでしょ。

[18551: 海大好きさん]

>>18542 匿名さん

有楽町線よりも、都心に近いのに駐車場の多さが秀でているからではないでしょうか？

[18552: 匿名さん]

>>18546 検討板ユーザーさん

喘息はただのストレスだって？
喘息患者をバカにするんじゃないよ
どうしても あんたはここを買いたいんでしょ
どうぞご自由に
資産価値優先だもんね

[18553: 匿名さん]

>>18552 匿名さん
ストレス性の喘息は立派な病気ですよ。バカになんかしてません。

[18555: 匿名さん]

>>18553 匿名さん

ストレスだけで喘息にはならないよ

[18556: 匿名さん]

>>18555 匿名さん
なります。喘息以外もなりますが。

[18557: 匿名さん]

喘息の原因はストレスだけではない。

[18558: マンション比較中さん]

10年ぐらい経過した時に「バブル期」に販売されたマンション みたいな肩書つかないかな？

[18559: 匿名さん]

>>18557 匿名さん
ストレス性の喘息も成人には増えてます。心因性の疾患ってあまり理解されてないけど。自分は関係ないと思ってる人が危ない。

[18560: マンコミュファンさん]

>>18558 マンション比較中さん

こんな目に優しい価格帯で、バブルとか大丈夫か？（笑）

さっさと諦めて千葉にでも行った方が幸せなんじゃねーの？（笑）

[18561: 匿名さん]

現地へ行き排気ガスは個人差があるが騒音は気になる。
高速と３５７を１０分くらいでうるさい車やバイクが何台か通過。
道路から近いので窓を開けるとうるさく感じると思う。　晴海は静かだった。

[18562: 匿名さん]

>>18560 マンコミュファンさん

ほんと余計な事しか言わない人だね。
あんたはどこ行っても幸せは無理。

[18563: マンション比較中さん]

＞18560

有り難う。
10年後が楽しみですね。

[18564: 検討板ユーザーさん]

>>18561 匿名さん

騒音や排気ガスが気になるなら高層階にしたら？
随分違うよ。

[18565: 検討板ユーザーさん]

もしくは晴海へどうぞ。

[18566: 匿名さん]

>>18545 匿名さん
>>18551 海大好きさん
たしかに、カーアクセスとか駐車場の多さは重要です。
ただ、集客力を高めるためでは、クルマで来る人だけでなく、仕事帰りに立ち寄る人とか、（買い物ではなく）飲食が目的で来る人にとっては、地下鉄のアクセスのよさが大切です。クルマだと、アルコールを我慢しないといけないので。
スミフは、本気で商業施設を成功させたいのならば、東京都とかメトロと交渉して、ぜひとも地下鉄の駅を誘致してもらいたいものです。

[18567: 匿名さん]

湾岸地下鉄、結構早く決まると思うよ。

[18568: 匿名さん]

30階程度の高層でも、高速道路の騒音は変わらないよ。
むしろ、騒音は上に向かう。
これは高層階に住んだ経験のある人なら
皆んなそう思ってると思う。

[18569: 匿名さん]

すみふなのに激安価格で売り出したから売れてるだけでしょ。

いつものすみふのように坪単価400万で売り出してたら面白かったのに。

[18570: マンション検討中さん]

高速沿いだし騒音はあるでしょう。
向きでも少し軽減されるかな。

[18571: 匿名さん]

>>18568 匿名さん
全体が轟いているようなゴォ〜って音になる

[18572: 匿名さん]

低層階で側壁で車が見えないところの方が
むしろ騒音は少ない。ベランダから車が見える所
であれば最上階でも騒音はかなりのものと
考えた方がいい。

[18573: eマンションさん]

>>18553 匿名さん
なぜ原因がストレスだとバカにしてる事になるのですか？
大人の喘息の場合は大気汚染よりも、ストレスや犬猫、またはハウスダストが原因の可能性が大なんです。

[18574: 匿名さん]

ストレスだけが原因と断定する事が問題で
可能性が高いならいいんじゃない。

[18575: マンコミュファンさん]

>>18568 匿名さん
それは少し距離があるからでしょ？
普通に考えて。下から叫んだ人の声が1階も30階も同じように聞こえると思う？

[18576: 匿名さん]

今、45階以上にいるけど、夜は人の声がよく聞こえるんだよね。
反響もあるのかな。

[18577: マンション検討中さん]

音は一度気になるとストレスになるから現地で騒音確認した方がよさそうだな。

[18578: 匿名さん]

>>18577 マンション検討中さん

二重サッシだし、窓あけることはないから大丈夫！

[18579: 匿名さん]

気持ちのいい季節に窓を開けられないって、何ともツライもんだよね。

[18580: 匿名さん]

高速沿の高層階に住んでるけど音は響きますよ。
特に路面が濡れてる場合は水切り音で倍増します。
窓を閉めれば聞こえませんが。

それよりもスケボーをやられるとめちゃくちゃ響きます。

[18581: 匿名さん]

不動産鑑定士で誰かココ買ってる人います？

[18582: 匿名さん]

>>18577 マンション検討中さん

嘘つき!

[18583: 匿名さん]

>>18577 マンション検討中さん

>>18576 匿名さん
本当かよ?地上からではなく、別室にいる家族の話し声じゃないの？

[18584: 匿名さん]

>>18580 匿名さん
建物が揺れているということ？
それは問題あるよ。

[18585: 匿名さん]

高層階になる程、騒音は減りますよ。

音は距離が遠くなる程急激に少なくなる特徴があるんですよ。

[18586: 匿名さん]

高層階でダメなら、晴海にしたら？
あっちの方が値上がり率も高そうだし。

[18587: 名無しさん]

>>18577 マンション検討中さん
そんな事よりも、上や隣の部屋がうるさい方がよっぽどストレスだよ。
こればっかりはどのマンションも住まないと分からない。
賃貸派のメリットでもあるよね。

[18588: 匿名さん]

賃貸で満足なら賃貸で良いのでは？（笑）
嫁さんは可哀想だけどね。

[18589: 通りがかりさん]

>>18586 匿名さん
何故そう思うの？
あんなに駅遠で周り何もなくて値上がりは厳しいよ。
ここは商業施設や周りの開発の評価次第で化ける可能性はあるけど。

[18590: 匿名さん]

晴海の方が値上がり余地は大きいですよ。
こっちは商業施設できますから、便利なのは間違いないですけど、その分値上がり率は小さくなります。

[18591: マンコミュファンさん]

>>18576 匿名さん
嘘つけ。
確かに夜の方が声は上に通るが、1階で普通に話してる声が45階で聞こえるなんてない。

[18592: マンション掲示板さん]

>>18590 匿名さん
なんで便利だと値上がり率低いの？
まさか便利じゃない方が伸びしろあるとか？
ないよ、駅遠変わらんし、先ず開発する土地がない。

[18593: 匿名さん]

あとは有明の中古かな。
有明の中古は割安感有りますからね。
気にいる物件あったら飛びついても損はしない。

[18594: 評判気になるさん]

>>18592 マンション掲示板さん

不便な方が伸び率は高いですよ。
豊洲で言うと、不便な頃と、便利な頃に買った場合、不便な頃に買った方が値上がり率は高かった。

[18595: マンコミュファンさん]

晴海にしたらってドトールの事を言ってるんだね。
あそこは値上がりはもうないよ。

[18596: 評判気になるさん]

有明が好きなら中古買うのも良いと思う。
有明の中古は激安のまま放置状態。買うなら今だと思いますよ。

[18597: マンコミュファンさん]

>>18595 マンコミュファンさん

パークタワー晴海にしたら？

[18598: マンコミュファンさん]

まあ、中古でも良いけど。
晴海でも有明でも気に入った方を買えば良いかと。

妥協しない方が良いと思う。

[18599: 匿名さん]

間取りにこだわるべし。
好きな間取りが見つかったら、早めに買う。
これで良いのよ。値段は二の次。

[18600: 匿名さん]

晴海は住居が増えるだけで不便なままですから、のびしろはないですね。しかも、すでに平均が坪350万と高いですし。

[18601: 評判気になるさん]

>>18594 評判気になるさん
それいつの話？有楽町線できる前かな？
だったら分かる。
10数年前とかならそれは違うよ。
不便じゃなかったけど、気付かれなかっただけ。ブランドが無くて。
晴海は周りに大したものがもうできない事が確定してるので、今より便利にならない。
よって値上がりはしないよ、キャピタルゲイン狙いなら止めときな。

[18602: 評判気になるさん]

>>18600 匿名さん

まあ、そう思うなら有明買ったら？（笑）

晴海でも有明でもどっち買っても、数年後には大儲けできると思うよ。未だに、この辺りは激安のままだからね。

[18603: マンコミュファンさん]

>>18597 マンコミュファンさん
いや、MR行ったけどやめた。
高いし、共有施設が使えないもの多くて。
使えないって戸数の多さで好きな時に予約できないってことね。
今のタワマンもゲストルーム土日1年に1回も取れないからね。

[18604: 評判気になるさん]

できたら中古の方が値上がり率は高いと思うけど、新築好きなら、迷わず新築だね。
間取りは妥協するとすごく後悔するのでこだわって欲しい。

[18605: マンション掲示板さん]

>>18603 マンコミュファンさん
良いんじゃない？それぞれの判断で良いと思うよ。
はっきり言って、晴海でも有明でもどっち買っても大儲けだと思う。

[18606: 匿名さん]

有明の中古が割安？ウエスト棟の中層が290位で売り出しているのに、駅遠築10年前後を250位で割安？

[18607: マンション掲示板さん]

>>18594 評判気になるさん
あー君すごく痛いかも。
あの時の豊洲に似てるのは有明の方だよ。
すでに駅は存在し、街の計画もあった。ララポも竣工したのに、誰も今みたいに上がるとは思わなかった。
有明も同じ、ここの商業施設だけでなく、沢山の空き地で開発が進んでる。でも竣工もしくは開業するまで分からない人が多い。
PT晴海は周辺なんか開発あった？隣は大した計画ないし、前の空き地はバスのターミナルだよね。正直厳しいよ。
あと歩いたら月島駅までの時間ここからと同じだよ。笑

[18608: 匿名さん]

先日海外旅行中にふと思ったのですが、この人手不足と資材高騰の下、現在建設中の新築物件を買うということは、お盆休みのど真ん中にハワイに行くようなものかもしれませんね。

割高であったとしても、買う人は買う。行く人は行く。

[18609: マンコミュファンさん]

>>18605 マンション掲示板さん
大儲けはない。どちらも。
ただどちらかといえば有明の方が有利。
理由は単純、周辺の開発レベルが違い過ぎるから。

[18610: 匿名さん]

>>18591

誰か1階で普通に話してる声が聞こえるなんて言ったかな？

そもそも、普通に話してる声なんか1階だろうが40階だろうが迷惑でも何でもないでしょ。

[18611: eマンションさん]

>>18608 匿名さん
毎年のように年末年始ハワイ行ってますが、それはその時しか行けないから。
ここの購入とはちょっと違うかな。

[18612: 匿名さん]

だけど、有明が豊洲ほどの居住人口と就労人口を持つ
街になれるとは思えないなぁ。

[18613: 匿名さん]

>>18608 匿名さん
人手不足と資材高騰はオリンピックが原因ではないので今後も続きますよ。

[18614: 匿名さん]

セカンドハウスの隠れ家利用など周りに何も無いのが
有明の魅力だったのになぁ。
開発は有明の魅力を無くすよ。

[18615: 匿名さん]

30階に住んでいます。
音はよくきこえます。
犬の吠える声が聞こえるので、下の階の住人が飼っているものと思っていたら、散歩している犬でした。
もちろん、普通の会話は聞こえませんが、子供たちのはしゃぐ声は30階まで届きます。

また、高層だと広い範囲の音が聞こえるので、遠くの車の音もよく聞こえます。救急車のサイレンは遠くからずっと鳴り響きます。

[18616: 匿名さん]

だよねぇ。
40階台だけど、下で酔っ払いの集団が騒ぐと、
うるせぇ
と思う。

[18617: 匿名さん]

>>18616

ずいぶんと環境悪いんですね。ご愁傷さまです。。。。

[18618: 匿名さん]

繁華街の駅前だから仕方が無いかな。
ただ、このマンションも幅100mの湾岸線、首都高に隣接。
年がら年中煩いんじゃないかな。
台場方向はよく渋滞もあるから、その時は静かかもしれんが、
排気ガスは逆に増大する。

[18619: 匿名さん]

新豊洲の高層階に住んでいるが、
涼しいので今窓を開けていると、湾岸道路の車の音が聞こえてる。
夜は特に、近くの音から遠くの音までよくきこえるね。

[18620: 匿名さん]

高層階になればなるほど、高速道路を走行している車は
沢山見えるはずだから、
それだけ音源も多いという事なんでしょうね。

[18621: 匿名さん]

高速道路沿いはうるさいものだよ。
スピードが早いぶん、国道よりロードノイズが結構うるさい。
でも、最新のマンションは防音対策をしっかりしているから大丈夫だと思うよ。
排気ガスについては、車の環境性能も年々進化しているから気にしなくていいと思う。
コンシェルジュは各棟に欲しいけど。

[18622: 匿名さん]

窓を閉めれば問題無いというのは誰もが認めてるんだけど。
高層階の醍醐味として、
窓を開けた時の風が気持ちいい時があるんだよね。

[18623: 匿名さん]

>>18622 匿名さん

同感。
タワマンなら高層階こそ窓を開けて眺望を楽しみたいよ。
洗濯物干せない、窓を開けられない、空気の入れ替え出来ない、、、
せっかく広いベランダがあるのに

[18624: 匿名さん]

最初にマンションが建っていたとして、
後から幅100mの高速道路等が目の前に
出来るとしたら、まず、間違いなく
住民運動が巻き起こると思うから、
ここの検討者は、大丈夫の一言で済ませ
られる問題では無いと思う。

[18625: 匿名さん]

>>18624 匿名さん
初めから高速があれば、それに対する環境チェックはあらかじめ出来る。
不確定要素が減る。心配なら自分のお金で測定業者にお願いしてください。
そうやって心配しすぎるとストレス性の喘息になりますよ。

[18626: 匿名さん]

>>18625 匿名さん
不確定要素？
二重サッシが設置されている時点で、環境が悪いのは確定してるでしょ。

[18627: マンコミュファンさん]

>>18614 匿名さん
大人数住んでるタワマンを隠れ家にしてる方がおかしい。
田舎者でない限り、知り合いに会う確率満載。

[18628: マンコミュファンさん]

>>18606 匿名さん
そりゃ、シティタワーズのほうが安くなるよね。こっちは1500戸売らないといけないんだから。

[18629: 評判気になるさん]

>>18620 匿名さん
物理もっと勉強しなさい。

[18630: マンション掲示板さん]

>>18628 マンコミュファンさん
戸数は関係ない。
各地域を代表するタワマンは全部その地域で1番戸数多い。
BMA、WCT、PCT、TTT。
むしろ戸数多いのがメリットかと。

[18631: 匿名さん]

>>18627 マンコミュファンさん

隠れ家というのは、
知り合いに会わないという
意味では無いよ。
仕事から離れるという意味なんだよ。
ちょっと笑た。

[18632: マンコミュファンさん]

>>18630 マンション掲示板さん
戸数関係あるよね？
たくさん売らないといけないんだから、しっかり価格を下げないといけないよね？

[18633: 匿名さん]

>>18626 匿名さん

ちなみに土日に集まる爆音連中、二重サッシも余裕で突破します

[18634: マンコミュファンさん]

大規模の場合、一定期間で大量に捌かないといけないから、新築時の売り出し価格は割安価格にせざるを得ない。一方でこれが中古市場に出たときには、この要素はなくなり、大規模メリットだけが残るから、いまはお買い得だよってことでOK。

[18635: マンコミュファンさん]

>>18631 匿名さん
有明で仕事から離れるって思考の方が微妙。
どんな田舎出身ですか。
しかもこんなファミリー多いタワマンで。
ちゃっと笑た。

[18636: 匿名さん]

>>18632 マンコミュファンさん
急に販売後の話から販売中の話になったけど、ここは開発が多い分、駅遠で周りにスーパーすらないタワマンより1.5倍以上は売りやすいよ。
あとイーストは暫く売らないから売る期間と戸数は晴海とほぼ一緒だよ。

[18637: マンション掲示板さん]

>>18634 マンコミュファンさん
スミフは大量に捌かないので説明間違ってます。やり直し！

[18638: 匿名さん]

>>18635 マンコミュファンさん

田舎出身ですかという質問に
あなたの人間性がかいまみえるなぁ。
都心で仕事としてると有明は直ぐに行ける田舎だよ。
でも、夜景もいいし、共用施設もいいので
趣味の時間を過ごすのいい場所。
最近、やたら信号機が増えてきたのが
気になるけど。

[18639: 匿名さん]

>>18626 匿名さん
調査の結果、二重サッシで十分静寂性は保たれるとなったのだから、不確定要素が減ってる。

[18640: 匿名さん]

>>18633 匿名さん

だから新築なら晴海の三井タワーとか良いですよね。駅遠って言っても歩ける範囲内だし、回りも静かだよね。

[18641: 名無しさん]

>>18640 匿名さん
歩ける範囲って。笑
こんな雨の日の月曜日に、雨の中15分も歩くとか考えるだけでも嫌だな。

[18642: マンコミュファンさん]

>>18638
趣味って女遊びでしょ？
で都心に近いのも、眺望や共有施設も含め有明が女遊びには都合いいだけの話。
都心に住んでてなら分かるが、都心で働いててってのがね。
みんな都心で働いてますから。笑

[18643: 匿名さん]

>>18642 マンコミュファンさん

ワニガメみたいな人だね。

[18644: 匿名さん]

>>18639 匿名さん

だから買えばいいでしょ。
空気の入れ換えは出来ないけとね。
二重サッシまでして住みたい物件？

[18645: マンション掲示板さん]

>>18644 匿名さん

嫌なら有明ではなく晴海にしたら？

[18646: マンコミュファンさん]

晴海の営業増えてきたね。
でもここ狙う人って駅遠で周り何もないとか考えられないのでは？

[18647: 匿名さん]

>>18644 匿名さん
そこまで気になるなら二重サッシじゃなくても静かな北西とか買えばいい話。検討すらしないなら、ここに書き込むだけ無駄。

[18648: マンコミュファンさん]

>>18637 マンション掲示板さん
そんなあ。いくら長期販売が定番のすみふでも、1500戸はプレッシャーに思ってるでしょ。価格下げてでも、ある程度の戸数まで減らしたいはずだよ。

[18649: 匿名さん]

>>18648 マンコミュファンさん

晴海の営業が思ってそうな事だな‥
スミフは売り出す部屋を戦略的に絞ってるし、PT晴海のように売れる部屋を売るわけでは無いから、時間が経っても規模が大きくても関係ない。

[18650: マンション掲示板さん]

>>18648
先ずは話すぐに逸らさないで下記の間違いを認めようか。
一定期間で大量に捌くのはここではなく三井晴海の方ね。

>大規模の場合、一定期間で大量に捌かないといけないから、新築時の売り出し価格は割安価格にせざるを得ない。

[18651: eマンションさん]

>>18648 マンコミュファンさん
おい、晴海の営業来たつもりが晴海の汚点を言ってるようだぞ。笑

[18652: マンション比較中さん]

駅から１２分、１５分歩く事より四六時中排ガス、騒音の方が嫌だ。商業施設の分はすでに価格に反映済み。

[18653: 匿名さん]

すみふの戦略クンが多いんだけど、ドゥ・トゥール以外に戦略的に売り出す部屋絞った例ってあるの？？
月島の駅前とか単に売れ残ってる感じだけど。

あと、豊洲のツインもシンボルも単に売れ残ったんじゃない？？
品川とか戦略的に売りを絞ってる？？？

で、結果的にドゥ・トゥールは失敗してるんじゃないの？？

教えて詳しい人。

[18654: 匿名さん]

>>18652 マンション比較中さん
それでは他をご検討ください。
貴方にとってそれが最善の選択です。

[18655: 名無しさん]

>>18652 マンション比較中さん

全く同感。
住居は閑静であることが最低ラインだと思います。