シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[18451: 匿名さん]

>>18448 匿名さん
暴走族って何年前ですか？騒音も測った方がいいですか？
首都高走るフェラーリの集団の方がうるさい気もしますが。
晴海は車も通らないので静かだと言いたいわけですよね。

[18452: 匿名さん]

大和ホテルの完成予想図見つけました。

[18453: 匿名さん]

ところで、そもそもなぜ排ガスを気にしてるの?笑

空気は空気っていう構造から成っているわけではなく、窒息何％というような混合物質であるように、排ガスも同じく、構造の異なる物質の混合体でしょ笑

ゆえに排ガス総量を議論しても、だからどうした、ってなるけど。笑

大人同士が、非科学な領域で、どうした?笑

[18454: 匿名さん]

>>18446 匿名さん
え、排ガスを測定して、それら数値からどのような考察をするの？笑。

[18455: 評判気になるさん]

>>18445 匿名さん
晴海のなにをもって都会なの？
でも都会が近くにあるって便利だね。

[18456: 匿名さん]

開発後の状況が一般からは見えないので放置される。

六甲アイランドみたいにならなきゃいいけど。

[18457: 匿名さん]

はい、これにて、排ガスネタによる、非科学攻撃は終了ですね。笑

[18458: 匿名さん]

今日みたいに気持ちいい日は、やっぱり窓を大きく開けて外の空気を吸いたいですよね。。それができないのはストレスになりそうです。

[18459: 匿名さん]

>>18454 匿名さん
もちろんその構成成分の測定です。
空気が悪いということは、測定されたんですか？

[18460: 住民板ユーザーさん1]

首都高の真横にあるタワマン高層階に住んでましたが、窓を開けても空気の悪さは気になりませんでしたよ。湾岸は海風が吹くので南向きは気持ちよく光と風を享受できそうです。まあ音は仕方ないですね。湾岸住みなら音はどこでも響いてるから自分含めて麻痺してるのでは？うちは海の眺望とりました。二重サッシの白枠も明るくて気に入ってます。

[18461: 評判気になるさん]

>>18420 匿名さん
タワーズ台場。

[18462: 口コミ知りたいさん]

>>18458 匿名さん
買わないんだからストレスにならないでしょ？

[18463: 匿名さん]

>>18440 匿名さん
ネガですよ。笑
買いもしないマンションのスレ見て忠告するっ人生も残念ながらネガです。
幸せではないってことね。

[18464: 匿名さん]

>>18459
そっか、どんな分析機器で測定されました？ガスクロ？カラムは？

[18465: 通りがかりさん]

まあ、無理ネガですよねー。
騙される奴がいるとは思えませんが（笑）

[18466: マンション検討中さん]

>>18460 住民板ユーザーさん1さん
大変参考になりました。
ここに決めたいと思います。

[18467: 匿名さん]

東京に住んでいる時点で相対的に空気は悪い。

非科学な方法で、局所的な議論してどうすんの？

どうせ、理想気体として計算するんでしょ爆笑

分析のプロでもないのにさ　笑

東京なら大きくどこも変わらないって笑

[18468: 匿名さん]

私は買えなくてイラついてるので、定期的にネガしてます。他にもいるはず。笑

[18469: 名無しさん]

これで、教養やリベラルアーツのある大人同士であれば非科学な方法で局所的な東京排ガス議論が行われることは、もうないでしょう。

[18470: マンション検討中さん]

>>18468 匿名さん
抽選落ち？

[18471: 匿名さん]

>>18464 匿名さん
皆さん検討者はお金かけて測定されてるんですよ。そんな詳しいこと知りたいのなら、ご自分でお金かけたらどうです？

[18472: 匿名さん]

遅くなりましたが、成約価格情報です。
坪単価が上がりつつ有りますね。

[18473: 匿名さん]

スカイズ、360万超えですか。。。

[18474: 匿名さん]

私も当初5000万以内で3LDK買えると聞いていたので計画が出てから何年も何年も待っていたのです。買えません。ショックです。これまでの家賃を返して欲しいです。

[18475: 名無しさん]

>>18474 匿名さん

ネガを信じる方が悪い。
俺は高値になるってずっと警告してたよ。

[18476: 匿名さん]

そもそも、デベに安値期待する方が間違いかと。
開発して高く売るのがデベの仕事。
良いものほど高く売る。

[18477: 匿名さん]

俺はむしろ坪単価400万超えると予想してたし、何回も此処で警告していた。
坪単価200万以下で買えるなんて言ってたやつも居たけどな。

[18478: 匿名さん]

>>18477 匿名さん
同じことの繰り返しですね。
歴史は繰り返す。

[18479: 匿名さん]

今週も有明中古は成約ないのな。

[18480: 匿名さん]

しかし、同一人物による買い煽りの連投がすごいね。焦っているのかな。

[18481: マンション検討中さん]

はっきり言って、有明中古は高いよね。

[18482: 匿名さん]

ここは管理費が割高な問題やエレベータごみ問題などが指摘されているけど、
今日の投稿みると、排ガスと騒音の問題が一番嫌だな。
子供のいる家庭は注意しないといけないね。

[18483: マンション掲示板さん]

>>18481 マンション検討中さん
この程度で高いのなら千葉にでも行くしか無いのでは？
普通に激安かと。有明はずーっと安値放置状態だよ。

[18484: 匿名さん]

最近になって中古は値上がり始まりましたしね。
激安で買えるのは今年度が最後になるでしょうね。

値上がりは急激ですからね。。。

[18485: 匿名さん]

有明は激安というか需要が無いんだよ。

[18486: 匿名さん]

有明の中古全く売れてないね

欲かきすぎ

需要ないんだからね

[18487: 18141]

>>18483 マンション掲示板さん
ごめん、ニュアンス間違えた。シティタワーズと比べて、中古は割高すぎ。この程度の価格差であれば中古を選ぶ理由がない。

[18488: 匿名さん]

排ガス問題は、現地に行って自分の目で確かめて、大丈夫だと思えば購入したらいいし、
やっぱり危ないと思えば、購入をやめたらいいでしょう。自己責任です。
まずは現地に平日休日と足を運んで確めることが大事です。

[18489: 匿名さん]

都内なら排気ガスレベルはどこも一緒とか、無茶苦茶ですな。

[18490: 匿名さん]

今夜のNスペは必見ですよ。

[18491: 匿名さん]

>>18489 匿名さん

都内でもここは最悪レベルかと。

[18492: 匿名さん]

>>18489 匿名さん
だから調べれば分かるって。
調べずにネガとは説得力ない

[18493: 評判気になるさん]

>>18485 匿名さん
最近は有明でも毎週のように成約してますよ。

[18494: 匿名さん]

>>18487 18141さん
つまり、シティタワーズも近隣中古も買える資金がないということでしょうか？

[18495: 匿名さん]

有明中古は駅遠で需要がないから安いんでしょ。

[18496: 匿名さん]

無理ネガしても騙される人居ないのでは？
現地くらい見るでしょうし。

[18497: 匿名さん]

>>18487 18141さん
幕張にもタワマン出来るみたいなのでいかがですか？

[18498: 匿名さん]

排ガスは、ある程度の期間、生活して初めてわかる問題もあるからね。
2,3日、現地に行って短時間で判断できるのか疑問だね。

[18499: 匿名さん]

>>18498 匿名さん

あれだけ交通量あればいくらなんでもわかるでしょ。

[18500: 匿名さん]

>>18492 匿名さん

素人の測定なんてアテにならんでしょ。どこかに信頼できるデータでもあるの？

[18501: 18141]

>>18494 匿名さん
シティタワーズ買いますということです。あなたも有明から選ぶならここ買った方がいいと思いますよ。

[18502: 匿名さん]

>>18500 匿名さん
測定業者に依頼しましたよ。そんなに疑問に思うなら自分で依頼した方がいい。検討者の何人かはそうしてるよ。

[18503: 匿名さん]

このビッグプロジェクトも政治利用しちゃおうかしら。

[18504: 匿名さん]

>>18502 匿名さん

聞いているのは、信頼できるデータが確認できる状態で開示されているかということです。
そうでないと、何とでも言えますから。

[18505: 匿名さん]

NHK、長周期パルスの番組やってる。

[18506: マンション検討中さん]

>>18504 匿名さん
自分で何も調べる気がなく他人に聞こうとする態度まずやめろ

[18507: 匿名さん]

>>18505 匿名さん

特にここは地盤が軟弱だから被害は大きいだろうね。

[18508: 匿名さん]

>>18506 マンション検討中さん

客観的であが無いなら無いと言えばいいでしょ、そんなキレないでもらえます？

[18509: 匿名さん]

>>18507 匿名さん
地盤て硬ければいいというものでもないようです。
熊本地震の教訓が活きてないね〜

[18510: 匿名さん]

ここは土地取得を格安で仕入れてるから安く出ると言われて何年も待たされたあげく、蓋を開ければ馬鹿げた価格なんだから、ケチもつけたくなりますよ。300戸以上売れたとか狂気の沙汰ですよ。

[18511: 匿名さん]

>>18508 匿名さん

もとい、客観的なデータが無いなら無いと言えばいいでしょ。

[18512: 匿名さん]

長周期パルスやばいね。。このマンションはどうなのか、聞いてみないといけないね。

[18513: 検討板ユーザーさん]

>>18511 匿名さん
天才かよ笑

[18514: 匿名さん]

やっぱり第三者が確認できる排気ガス濃度の測定データは無いってことだな。これだけ言われて出てこないてことはね。

[18515: 匿名さん]

>>18507 匿名さん

湾岸の中では海抜も高いし、良い方じゃ…
そんなに危険なら防災公園出来ないし(笑)

豊洲、晴海、勝どき辺りは海抜低いよね。

[18516: 匿名さん]

6月中旬以降の有明の成約事例。

成約事例の少なさ（3ヶ月間で有明全体で15件）、価格帯の低さ（坪300超える物件は皆無）が気になる。

[18517: 評判気になるさん]

新築が300ちょっとで買えるのに、わざわざ中古に300出すバカはいないってだけの話じゃない？

[18518: 口コミ知りたいさん]

>>18507 匿名さん
地盤が硬い方が倒壊はしやすいよ。
阪神淡路では埋立地の倒壊はゼロ。

[18519: 匿名さん]

>>18517 評判気になるさん
買ったら含み損確定？

[18520: 評判気になるさん]

>>18519 匿名さん
中古を買ったらってこと？
シティタワーズの値上げに連れて中古も若干値上がっていくと思うから、そこまで損はしないと思うけど。でもシティタワーズ買っといた方が良いと思う。僕は買いました。

[18521: マンション検討中さん]

>>18514 匿名さん

おまえ必死すぎ。

[18522: 匿名さん]

>>18521 マンション検討中さん

出た。
反論できないと人格攻撃パターン。

[18523: 匿名さん]

新築が中古と同じ価格で買えると思っている人がいる事に驚きです。
しかも中古よりも駅近の新築なのに。

さらに言うと今回3LDKがかなりの勢いで売れましたが、元々有明は3LDKの間取り自体が少なかったせいで出物も少ないです。

たまたま震災後に安い物件買って、利確もせずに含み益で投資家気分味わっている方をたまにお見受けしますが…

[18524: 匿名さん]

連投買い煽りがすご杉内

[18525: 匿名さん]

眺望が良くて希望の間取りはなかなか中古では出てこないんですよね。
出てきたら290でも買いたいのですが。

[18526: 匿名さん]

>>18525 匿名さん
ほんとにそのマンションで1番の方角間取りは290では買えないんですよね、最上階じゃくても。
私は結局狙ってた中古が高くてここ買いました。
価格一緒で中古の方が10平米以上広かったですが、ここ間取りいいんでそこまでの差は感じなくて。

[18527: 匿名さん]

東雲に、トミンタワーと都営住宅という、
東雲に最初に建設されたタワーがある。
その内、都営住宅が湾岸線に接して建てられて
いるが、もう10年近く前と思うけど、この都営住宅
の南位置が排ガスの測定ポイントに選ばれていたと思う。
値が高い時は、都心の主要国道の交差点くらいあって、
四六時中という事は無いが、それなりの高いもの
だったように記憶している。
当事、ネガはそれを指摘し、ポジは、近く自動車は
電気になるから心配いらないとか強弁していたなぁ。

[18528: 匿名さん]

>>18527 匿名さん

それで、今、何か問題が発生してるんですか？
なんの問題もなく住まわれているように見えますが。。

[18529: 匿名さん]

問題もなく住んでるのではなく、問題があるからそれなりの対処を
してるという事でしょ。
たとえば、南風時には窓を空けないとか。
個人的には排気ガスに敏感な人で無ければ大丈夫だと思うけどね。

[18530: 匿名さん]

>>18529 匿名さん
10年前ですか？
平成19年あたりから排ガス規制がかなり厳しくなってます。2-3年毎に規制が追加され、東雲の値も他の地域と変わらないようになってます。
貴方みたいな方が騒いでくれてるおかげで今の新鮮な空気があるわけです。ありがとうございます。

[18531: マンコミュファンさん]

ログ見返してみたんだけど、ここの価格を高いって言ってるネガってほとんどいないね。やっぱり安いんだろうね。

[18532: 匿名さん]

新築と中古がそんなに変わらないなら新築でしょ。
排ガスと騒音は現地へ行けばわかる。気にならないなら別にいい。
気になるなら北向きにすればだいぶ違う。

[18533: 匿名さん]

>>18531 マンコミュファンさん
ネガを言ってる人は、投資家兼ブロガーと買いたくても買えない人、他社営業と推測されます。目的はそれぞれです。あくまで、個人の推測なので悪しからず。

[18534: 匿名さん]

そりゃ割安感は有りますが、ネガの多くは低収入ですから、この価格でも高いと思うと思いますよ。

みんなが高収入では有りませんから、気を付けてください。

[18535: 匿名さん]

中古は値上がり始めましたし、焦ってしまう人も多いと思いますが、間取りだけには妥協しない方が良いですよ。
多少高くても間取り重視の方が、結果的にお得です。

[18536: 匿名さん]

まあ、空気が気になるなら現地に行ってみたら良いのでは？

湾岸は風も有るし、空気は都内では良い方ですよ。

[18537: 通りがかりさん]

空気重視なら、晴海にしたら？
あそこなら有明より値上がり期待できるし。

[18538: 匿名さん]

>>18536 匿名さん

有明民ですが、空気が悪いとか感じた事無いし有明に移り住んで喘息になったとも聞かない。ちなみに理事会のイベントで他のマンションの人にも会うんで、結構な数会ってですよ～

ただ音はしますね、常にウルサイと言うより、たまに夜に走り屋みたいなのが来るんで。

[18539: 匿名さん]

駅遠の陸の孤島が値上がりする?
騙される奴いないだろ。

[18540: 匿名さん]

>>18539 匿名さん
駅遠の陸の孤島って、どこの事言ってる？
該当箇所が多すぎ 笑

[18541: 匿名さん]

>>18538 匿名さん

有明すべてが空気悪いわけではないよ。
高速道路、幹線道路が入り交じってる場所はここだけ。

[18542: 匿名さん]

ここは、りんかい線とゆりかもめしかないので、商業施設は厳しいですね。
お台場がいまひとつなのも、ゆりかもめしかなく、アクセスが悪いので、気軽に立ち寄れないからでしょう。
豊洲に商業施設が成り立っているのは、有楽町線の存在が大きいです。
有楽町線はメトロの中では使い勝手はよくない方ですが、永田町とか日比谷で他の地下鉄線と乗り換えられるので、豊洲に来るのは便利です。

[18543: eマンションさん]

>>18537 通りがかりさん
晴海もあの辺りは十分バルコニー黒くなるよ。
あと周り何もないし、駅遠だから値上がりはここより厳しいかと。

[18544: 口コミ知りたいさん]

>>18541 匿名さん
同じ位置だと東雲やタワーズ台場があるね。

[18545: 匿名さん]

>>18542 匿名さん

お台場の商業も成り立ってるんじゃ、どこも潰れて無いし。

そもそも商業で大事なのはカーアクセスでしょ？電車で行くなら都心行けば、店なんて沢山あるし…

[18546: 検討板ユーザーさん]

>>18538 匿名さん
喘息さんはただのストレスでしょ。
それか犬猫による喘息。意外となる人多いからね。

[18547: 通りがかりさん]

まあ、値上がりはするんじゃ無い？

此処より値上がりしそうなところ都内に無いでしょ。