シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[18401: 匿名さん]

ここを購入、検討している人は、家族の健康より資産価値重視だもんね。
何といっても資産価値重視！

[18402: 匿名さん]

健康に問題が出るかもしれないマンションの資産価値ってどうなの?

[18403: マンション検討中さん]

痛いところつきますね。

[18404: 匿名さん]

>>18402 匿名さん

スミフの営業に乗せられて、我先にと第一期で購入したものの、環境や割高さを考えると、これから先どうなるのでしょうね。

[18405: 匿名さん]

健康に問題が出るかもしれないマンションは都心にあるマンションの100%なので
その議論は意味無し。

[18406: 匿名さん]

環境的に長くは住めそうもないので、五年以内には売却予定。

[18407: 匿名さん]

空気ネガの方は都内に住んでいるのかな。千葉あたりから書き込んでいそう。

[18408: 匿名さん]

5年後くらいに先に環境がよくなる期待分の代価を払って
5年後に売るのも、ばからしくないかな。

[18409: 匿名さん]

>>18405 匿名さん

んな訳ないでしょ
ここは最悪

[18410: 匿名さん]

都内は環境が悪いからこそ、できるだけ幹線道路から離れた場所を選ぶのが基本ですね。

[18411: 匿名さん]

>>18408 匿名さん

５年後の資産価値は、いかほど？

[18412: 匿名さん]

高速道路や幹線道路の隣は排気ガスすごいですよ。
都内どこでも同じ？バカなのか？
まあ、一度住んだら身に染みてわかるよ。

[18413: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219774/1/
確かに高速沿いマンションは考えた方がいいね。

[18414: 匿名さん]

高速や幹線道路沿いは都内でなくても酷い。ここは渋滞しないだけまだマシ。とはいえ南側は基本窓閉めっぱなしだろう。開けるとうるさくてテレビ視聴等に支障をきたす。

[18415: 匿名さん]

窓が開けられないマンションの資産価値ってどうなの?

[18416: 匿名さん]

何のためにタワマン住むの？
窓を開けられない、健康を害するかもしれないと怯えながら、このタワマンに住む価値ありますか？
子供の健康を考えたら、ここに住めますか？
高級路線の商業施設が隣接する必要ありますか？

[18417: 匿名さん]

>>18415
中古を見に来たお客さんが引くから、厳しいと思う。

[18418: 匿名さん]

二重サッシって使いずらいよ。

[18419: 匿名さん]

>>18416 匿名さん
都内23区で空気が良いところ教えてください。
そのマンション買いたいです。

[18420: 匿名さん]

ここより空気悪いとこあれば教えて下さい。

[18421: 匿名さん]

>>18420 匿名さん
東京23区

[18422: 匿名さん]

>>18419 匿名さん

金町

[18423: 匿名さん]

>18419
素直にここの都心方向でいーじゃんｗ
高速沿いよりいくらかマシでしょ

[18424: 匿名さん]

空気が好いところは無いかも。
でも、幹線道路や高速道路沿い以外は
悪くは無い場所では。

[18425: ご近所さん]

というか、タワマンの高速道路近接問題は、汐留パークタワーと、WCTの高評価が定着したことで最終解決したはずでは？

私自身は、結構ビックリしたけど。

[18426: 匿名さん]

そうかなぁ。
汐留は知らないけど、WCTの高評価は
高速道路と反対側の眺望だと思うけど。

[18427: 匿名さん]

都内で幹線道路、高速道路が近くない場所って住宅密集地の開放感がない場所でしょ。
そのような場所で駅徒歩5分で商業隣接した 物件はありません。
空気オタクは小笠原にでもどうぞ！

[18428: 匿名さん]

>>18423 匿名さん

北西向きだとしてもさほど排ガスの量は変わらないのでは？

[18429: 匿名さん]

>>18428 匿名さん

いくらかマシ程度だね

[18430: 匿名さん]

湾岸道路沿いはきついね、確かに。

[18431: 匿名さん]

>>18425 ご近所さん

現地をよく知らない人は評価したかもしれないけど、住んでいる人は健康害したかも。
住んで数年後に症状がでてくるからね。

[18432: 匿名さん]

大型トラックの通行量が多いところは気をつけた方がいい。

[18433: 通りがかりさん]

この中に肺痛くんいるな、きっと。どの投稿かなぁ。18431あやしいなぁ。

[18434: 匿名さん]

排ガス問題が出てきてから、マンコミュファンさん、すっかり声を潜めたね。
二件目を買うんじゃなかったかな。

[18435: 匿名さん]

タワーズ台場、クロスエアタワー、芝クレストタワー・・・
高速からも凄く目立つし迫力もあるけど、いざ住むとなるとかなり勇気がいると思うｗ
一本でも隔ててれば全然違うと思うんだけど、モロだからね

[18436: 匿名さん]

>>18427 匿名さん

どうしてもここがいいなら購入したら？
家族はいるの？
独り者なら、健康度外視、便利が一番。
便利かどうかわからないけど。

[18437: 匿名さん]

江東区ホームページより
臨海部の開発に伴う大気汚染の影響を把握するため、臨海部における大気中の二酸化窒素の簡易調査を、年に1回実施しています。
これによると、江東区役所付近より臨海部の方が二酸化窒素濃度が高いことがわかっています。

江東区 臨海部二酸化窒素簡易調査
http://www.city.koto.lg.jp/380303/machizukuri/sekatsu/taikiosen/docume...

[18438: 匿名さん]

国内でも有数の大型車両が通行する
産業道路の湾岸線だよ。
それも、ご丁寧に、計画地の全ての
高速隣接箇所に並列配置。
空気問題が検討板で語られない方が
どうかしてるよ。
真剣に語るべきで、小笠原何とかは、
必死に論点を誤魔化す手段にしか
思えない。

[18439: 匿名さん]

湾岸道路と首都高とダブルで走っているのか。確かに23区でもここよりひどいところは少なそう。

[18440: 匿名さん]

これから購入を考えている人は、この版を読んで、よく考えてみて下さい。
高い買い物です。
みんなのことを思って、忠告しているのですよ。ネガではありません。

[18441: 匿名さん]

>>18440 匿名さん

ありがとうございます。参考になります。
現地を見て気になる程でもなかったので、購入することにしました。二期が待ち遠しいですね。価格が上がらないことを祈ってます。

[18442: マンション検討中さん]

>>18440 匿名さん

そうか。じゃ買おう。

[18443: 匿名さん]

そうか、北側でも排ガスは厳しいのか。それだと考えちゃうな。

[18444: 匿名さん]

>>18440
たしかにわざわざ高速沿いを選ばなくてもいいかもね。よく考えてみます。アドバイスありがとう。

[18445: 匿名さん]

晴海あたりは都会なのに静かで良さそうですね。

[18446: 匿名さん]

一週間排ガス測定しましたが、日比谷公園と濃度は変わらなかったですよ。夜間で無風の日が他の日よりも若干上がりましたが、あとは同じです。地上測定なので高層階は日比谷公園よりも低いと思います。そんなに心配なら安く測定できるからやってみれば？

[18447: 匿名さん]

>>18446 匿名さん

逆に心配になるような書きこみやめてくんない。

[18448: 匿名さん]

排ガスもそうだけど、窓開けたら
テレビも大変だよ。
暴走族のせいでテレビの音がかき消されて
イライラする事が多かった。

[18449: 匿名さん]

>>18446 匿名さん

風が強く滞留はしないので濃度は低いみたいですね。

[18450: マンコミュファンさん]

>>18448 匿名さん
窓閉めればよくない？

[18451: 匿名さん]

>>18448 匿名さん
暴走族って何年前ですか？騒音も測った方がいいですか？
首都高走るフェラーリの集団の方がうるさい気もしますが。
晴海は車も通らないので静かだと言いたいわけですよね。

[18452: 匿名さん]

大和ホテルの完成予想図見つけました。

[18453: 匿名さん]

ところで、そもそもなぜ排ガスを気にしてるの?笑

空気は空気っていう構造から成っているわけではなく、窒息何％というような混合物質であるように、排ガスも同じく、構造の異なる物質の混合体でしょ笑

ゆえに排ガス総量を議論しても、だからどうした、ってなるけど。笑

大人同士が、非科学な領域で、どうした?笑

[18454: 匿名さん]

>>18446 匿名さん
え、排ガスを測定して、それら数値からどのような考察をするの？笑。

[18455: 評判気になるさん]

>>18445 匿名さん
晴海のなにをもって都会なの？
でも都会が近くにあるって便利だね。

[18456: 匿名さん]

開発後の状況が一般からは見えないので放置される。

六甲アイランドみたいにならなきゃいいけど。

[18457: 匿名さん]

はい、これにて、排ガスネタによる、非科学攻撃は終了ですね。笑

[18458: 匿名さん]

今日みたいに気持ちいい日は、やっぱり窓を大きく開けて外の空気を吸いたいですよね。。それができないのはストレスになりそうです。

[18459: 匿名さん]

>>18454 匿名さん
もちろんその構成成分の測定です。
空気が悪いということは、測定されたんですか？

[18460: 住民板ユーザーさん1]

首都高の真横にあるタワマン高層階に住んでましたが、窓を開けても空気の悪さは気になりませんでしたよ。湾岸は海風が吹くので南向きは気持ちよく光と風を享受できそうです。まあ音は仕方ないですね。湾岸住みなら音はどこでも響いてるから自分含めて麻痺してるのでは？うちは海の眺望とりました。二重サッシの白枠も明るくて気に入ってます。

[18461: 評判気になるさん]

>>18420 匿名さん
タワーズ台場。

[18462: 口コミ知りたいさん]

>>18458 匿名さん
買わないんだからストレスにならないでしょ？

[18463: 匿名さん]

>>18440 匿名さん
ネガですよ。笑
買いもしないマンションのスレ見て忠告するっ人生も残念ながらネガです。
幸せではないってことね。

[18464: 匿名さん]

>>18459
そっか、どんな分析機器で測定されました？ガスクロ？カラムは？

[18465: 通りがかりさん]

まあ、無理ネガですよねー。
騙される奴がいるとは思えませんが（笑）

[18466: マンション検討中さん]

>>18460 住民板ユーザーさん1さん
大変参考になりました。
ここに決めたいと思います。

[18467: 匿名さん]

東京に住んでいる時点で相対的に空気は悪い。

非科学な方法で、局所的な議論してどうすんの？

どうせ、理想気体として計算するんでしょ爆笑

分析のプロでもないのにさ　笑

東京なら大きくどこも変わらないって笑

[18468: 匿名さん]

私は買えなくてイラついてるので、定期的にネガしてます。他にもいるはず。笑

[18469: 名無しさん]

これで、教養やリベラルアーツのある大人同士であれば非科学な方法で局所的な東京排ガス議論が行われることは、もうないでしょう。

[18470: マンション検討中さん]

>>18468 匿名さん
抽選落ち？

[18471: 匿名さん]

>>18464 匿名さん
皆さん検討者はお金かけて測定されてるんですよ。そんな詳しいこと知りたいのなら、ご自分でお金かけたらどうです？

[18472: 匿名さん]

遅くなりましたが、成約価格情報です。
坪単価が上がりつつ有りますね。

[18473: 匿名さん]

スカイズ、360万超えですか。。。

[18474: 匿名さん]

私も当初5000万以内で3LDK買えると聞いていたので計画が出てから何年も何年も待っていたのです。買えません。ショックです。これまでの家賃を返して欲しいです。

[18475: 名無しさん]

>>18474 匿名さん

ネガを信じる方が悪い。
俺は高値になるってずっと警告してたよ。

[18476: 匿名さん]

そもそも、デベに安値期待する方が間違いかと。
開発して高く売るのがデベの仕事。
良いものほど高く売る。

[18477: 匿名さん]

俺はむしろ坪単価400万超えると予想してたし、何回も此処で警告していた。
坪単価200万以下で買えるなんて言ってたやつも居たけどな。

[18478: 匿名さん]

>>18477 匿名さん
同じことの繰り返しですね。
歴史は繰り返す。

[18479: 匿名さん]

今週も有明中古は成約ないのな。

[18480: 匿名さん]

しかし、同一人物による買い煽りの連投がすごいね。焦っているのかな。

[18481: マンション検討中さん]

はっきり言って、有明中古は高いよね。

[18482: 匿名さん]

ここは管理費が割高な問題やエレベータごみ問題などが指摘されているけど、
今日の投稿みると、排ガスと騒音の問題が一番嫌だな。
子供のいる家庭は注意しないといけないね。

[18483: マンション掲示板さん]

>>18481 マンション検討中さん
この程度で高いのなら千葉にでも行くしか無いのでは？
普通に激安かと。有明はずーっと安値放置状態だよ。

[18484: 匿名さん]

最近になって中古は値上がり始まりましたしね。
激安で買えるのは今年度が最後になるでしょうね。

値上がりは急激ですからね。。。

[18485: 匿名さん]

有明は激安というか需要が無いんだよ。

[18486: 匿名さん]

有明の中古全く売れてないね

欲かきすぎ

需要ないんだからね

[18487: 18141]

>>18483 マンション掲示板さん
ごめん、ニュアンス間違えた。シティタワーズと比べて、中古は割高すぎ。この程度の価格差であれば中古を選ぶ理由がない。

[18488: 匿名さん]

排ガス問題は、現地に行って自分の目で確かめて、大丈夫だと思えば購入したらいいし、
やっぱり危ないと思えば、購入をやめたらいいでしょう。自己責任です。
まずは現地に平日休日と足を運んで確めることが大事です。

[18489: 匿名さん]

都内なら排気ガスレベルはどこも一緒とか、無茶苦茶ですな。

[18490: 匿名さん]

今夜のNスペは必見ですよ。

[18491: 匿名さん]

>>18489 匿名さん

都内でもここは最悪レベルかと。

[18492: 匿名さん]

>>18489 匿名さん
だから調べれば分かるって。
調べずにネガとは説得力ない

[18493: 評判気になるさん]

>>18485 匿名さん
最近は有明でも毎週のように成約してますよ。

[18494: 匿名さん]

>>18487 18141さん
つまり、シティタワーズも近隣中古も買える資金がないということでしょうか？

[18495: 匿名さん]

有明中古は駅遠で需要がないから安いんでしょ。

[18496: 匿名さん]

無理ネガしても騙される人居ないのでは？
現地くらい見るでしょうし。

[18497: 匿名さん]

>>18487 18141さん
幕張にもタワマン出来るみたいなのでいかがですか？

[18498: 匿名さん]

排ガスは、ある程度の期間、生活して初めてわかる問題もあるからね。
2,3日、現地に行って短時間で判断できるのか疑問だね。

[18499: 匿名さん]

>>18498 匿名さん

あれだけ交通量あればいくらなんでもわかるでしょ。

[18500: 匿名さん]

>>18492 匿名さん

素人の測定なんてアテにならんでしょ。どこかに信頼できるデータでもあるの？