▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
18335:
匿名さん
[2017-09-01 15:07:10]
|
18336:
匿名さん
[2017-09-01 15:24:38]
そろそろ入居者で、肺痛喘息被害者の会、を結成しませんか?
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18337:
匿名さん
[2017-09-01 15:32:46]
浮いたキャッシュを2年後に竣工する新築マンションに投資!!!
アホちゃう?? キャッシュ、2年間使えねーじゃん。エア投資家クンか。 もうちょいマシなヤツ頼むよ。 株は2-30年のスパンで考えれば年5%くらいは見込めるんだから、個人の投資は株一択。 不動産投資は自宅で住宅ローン減税使う以外のメリット一つもなし。 短期で上がる、下がるは単なる運じゃん。それは投資じゃなくて投機だよ。 |
18338:
匿名さん
[2017-09-01 15:39:47]
高速を見下ろす50mくらい離れている中層階に住んていたけど、
掃除しても、すぐに室外機の上やサッシの枠は黒くなった。 引っ越した後はそんな事ないので、湾岸線の粉塵はそれなりに多いと思う。 別に健康どうこうという事は無かったけど、喘息持ちは 湾岸線側はやめた方がいいと思う。 |
18339:
匿名さん
[2017-09-01 15:41:18]
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18340:
匿名さん
[2017-09-01 16:02:25]
まぁ確かに。わざわざ空気の悪そうなところに住むのは避けたいと思うのが普通だろうね。
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18341:
eマンションさん
[2017-09-01 16:03:05]
|
18342:
匿名さん
[2017-09-01 16:04:50]
|
18343:
匿名さん
[2017-09-01 16:15:52]
|
18344:
匿名さん
[2017-09-01 18:12:01]
|
|
18345:
匿名さん
[2017-09-01 19:01:57]
東京の中心部を賃貸で何箇所か住んだけど、どこでも黒くなるからこんなもんだと思ってた。
確かに実家の長野は黒くなっていない。 肺痛喘息虚弱体質の方は少なくとも都内からは離れた方がいいですよ。空気が良ければ気持ちも落ち着くでしょう。 |
18346:
匿名さん
[2017-09-01 19:21:12]
喘息の方は高尾辺りがオススメです。
東京駅まで1時間程で着きますし、それなりに不便なく暮らせますよ。 あと10年もすれば優良企業から働き方が変わり始めて、毎日通勤という事も減っていくので、無理して都心に住んで大切なお身体に負担をかけることはありませんよ。 |
18347:
匿名さん
[2017-09-01 19:33:51]
今朝の新聞折り込みチラシだと2期も1期と変わらない価格表記と戸数だけど本当に大幅値上げなのでしょうか
|
18348:
匿名さん
[2017-09-01 20:09:25]
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18349:
匿名さん
[2017-09-01 20:12:32]
高尾?
ずいぶんと不愉快なオススメですねぇ。 湾岸線みたいな大量のトラックやトレーナーの場所を避けるとか このマンションを選ぶにしても南側を避けるなどすれば、 かなり違うと思いますよ。 |
18350:
匿名さん
[2017-09-01 20:20:01]
南向き以外なら本当に大丈夫ですかね? ちょっと心配なんですけど。。
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18351:
匿名さん
[2017-09-01 20:38:27]
買い換えだけど、今済んでるとこと同じような感じになると予想。最初は気にしたけど、1週間でなれる。
|
18352:
匿名さん
[2017-09-01 20:40:38]
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18353:
匿名さん
[2017-09-01 20:49:04]
ウエスト棟は竣工まで2年半残してこれだけ売れてしまった。スミフが理想とする完売スケジュールまであと4年もある。値上げしないと考える方が甘い。
|
18354:
マンション検討中さん
[2017-09-01 21:04:35]
今さらだけど、どの部屋が一番お買い得だったんだろう。
僕は北側2Lの最上階欲しかったなあ。 |
18355:
マンション検討中さん
[2017-09-01 21:15:50]
ほぅ、スカイズで坪@360.9万円の成約事例が出てきましたねぇ。
これは売り出しじゃなくて、成約ですからね。 やっぱり、値上がり傾向ですかね。 |
18356:
匿名さん
[2017-09-01 21:20:34]
|
18357:
匿名さん
[2017-09-01 21:29:52]
今週の有明の成約は一件も無し。
|
18358:
匿名さん
[2017-09-01 21:33:35]
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18359:
匿名さん
[2017-09-01 21:38:40]
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18360:
口コミ知りたいさん
[2017-09-01 21:41:01]
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18361:
マンション掲示板さん
[2017-09-01 21:51:53]
>>18360 口コミ知りたいさん
山手線内側なんて排ガスだらけですからね~ 排ガスがネガになると思ってる時点で本当に千葉とか高尾行けしか答えようが無いですね。 都心近接なら空気悪いでしょ、どこいっても…むしろ湾岸は意外に緑が多いし、風がある分マシですよ~音は仕方無いとはおもいますがね。 |
18362:
匿名さん
[2017-09-01 21:59:00]
>>18361 マンション掲示板さん
どこかのブログで数値ごでてましたよ。 なやなや認めたくないんですね。 緑が多くて空気がいい湾岸は晴海とか新豊洲とかだろうね。 少なくとも、有明にはない。 これを書くと、またネガられる。 |
18363:
匿名さん
[2017-09-01 21:59:47]
|
18364:
匿名さん
[2017-09-01 22:00:32]
↑誤字が多くてすみません
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18365:
匿名さん
[2017-09-01 22:09:00]
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18366:
匿名さん
[2017-09-01 22:09:49]
|
18367:
住民板ユーザーさん3
[2017-09-01 22:32:29]
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18368:
匿名さん
[2017-09-01 22:55:16]
中古は値上がり始まりましたね。
さて、新築はどうなるかな? |
18369:
匿名さん
[2017-09-01 23:04:05]
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18370:
匿名さん
[2017-09-01 23:06:11]
マジレスすると、オリガレは有明安値放置の代表格。
おそらく、今後の値上がり率は有明トップだよ。 |
18371:
匿名さん
[2017-09-01 23:07:25]
中古は値上がりはじまってるよ。
湾岸中古ナビのメールを毎週眺めてりゃ実感するよ。 今週のはまだかな?貼りましょうか? |
18372:
匿名さん
[2017-09-01 23:09:03]
成約価格、特に坪単価を見てみたら良いかと。
あとは、新規売り出し価格が上がり始めたら要注意。数ヶ月後に成約価格が上がるサイン。 |
18373:
マンション検討中さん
[2017-09-01 23:23:25]
オリガレを割安という人多いけど、築年数考えてます?古いんだからこの程度は安くて当たり前だと思うんだけと。
|
18374:
匿名さん
[2017-09-01 23:26:14]
オリガレは一時金の徴収があるのがね。足りないなら、修繕費上げればいいのに
|
18375:
匿名さん
[2017-09-01 23:53:38]
でもやっぱり一期で買えた人は、良かったって、事ですよね、たぶん。
|
18376:
匿名さん
[2017-09-01 23:53:58]
|
18377:
匿名さん
[2017-09-01 23:59:06]
安値『放置』てなんだよwwwww
市場原理が働くフィールドで『放置』なんてねーよwwwww 民◯党の安っぽい政策じゃあるまいしおwwwww |
18378:
通りがかりさん
[2017-09-02 00:13:06]
|
18379:
eマンションさん
[2017-09-02 02:13:17]
|
18380:
匿名さん
[2017-09-02 06:44:54]
安値放置は結果論。
見直し買いされてるから値上がりしてる。 数年前までは売り物件すらまばらだったろ。 |
18381:
匿名さん
[2017-09-02 06:46:19]
|
18382:
匿名さん
[2017-09-02 06:54:34]
オリガレ狙いの人が牽制してきたね。
どちらも、一時金徴収は当初はあったけど、月の積立金を値上げする事で一時金徴収を無くしたよね。 俺が知る限り、優秀な管理組合で毎年2千万くらい、繰り越しているので積立金は充分だよ。 有明マンション連合内でベストプラクティスを共有しながら運用してるのも強いよね。 |
18383:
匿名さん
[2017-09-02 06:59:27]
>>18373 マンション検討中さん
オリガレは明らかに割安感有るよ。 もともと安い時期に分譲されたので、安値で売っても利益が出るからでしょうね。 住民は変わってくるし、これから値上がりして来るだろうな。 でも、眺望重視ならBACかCTAだろう。こちらは鉄板の資産価値。欲しいなら今のうちだと思うぞ。 |
18384:
匿名さん
[2017-09-02 07:32:45]
有明の中古が売れなくて困っている人が多そうですね
|
18385:
匿名さん
[2017-09-02 08:25:55]
毎度おなじみの必死の買煽り。痛々しいです。
|
18386:
匿名さん
[2017-09-02 08:37:44]
なんとか中古を少しでも高く売り抜けて、ここか他の新築を買いたい人が多いのかな。
|
18387:
匿名さん
[2017-09-02 08:37:45]
眺望なら選手村待つよね。同じ駅遠だし。目の前の空き地に何が建つか分からない有明より選手村でしょ。
|
18388:
匿名さん
[2017-09-02 08:45:41]
オリガレ中古とここを買うのが手堅い。
|
18389:
匿名さん
[2017-09-02 08:50:14]
リスク分散しようよ
|
18390:
マンション掲示板さん
[2017-09-02 08:53:13]
|
18391:
匿名さん
[2017-09-02 09:04:16]
清掃工場の煙突とか物流拠点や首都高湾岸線は無いよ。
|
18392:
マンション検討中さん
[2017-09-02 09:16:26]
一年で2%減価するとして、オリガレは築11年~13年。
2%×12年=24%で、平均的な成約価格を坪220万円くらいとすれば、220/(1-0.24)=289になる。 ここから駅距離、商業施設隣接、ランドマーク性等、価格に与える影響が大きい要素を加味すると、シティタワーズより割安とはならない気がするんですよね。まあ、割高ではないとは思いますが。 |
18393:
匿名さん
[2017-09-02 09:33:06]
|
18394:
匿名さん
[2017-09-02 09:33:35]
|
18395:
マンション検討中さん
[2017-09-02 09:38:40]
|
18396:
匿名さん
[2017-09-02 10:14:55]
不動産かじってるならわかるはず。
駅近と駅遠で駅遠選んだら必ず後悔しますよ。 価格が半額とかならまだしも、築13年の駅遠を20~30%off程度で選んだら。 |
18397:
マンション掲示板さん
[2017-09-02 10:17:45]
|
18398:
匿名さん
[2017-09-02 10:17:52]
オリガレは駅遠?
|
18399:
匿名さん
[2017-09-02 10:21:08]
|
18400:
匿名さん
[2017-09-02 11:02:18]
|
18401:
匿名さん
[2017-09-02 11:06:54]
ここを購入、検討している人は、家族の健康より資産価値重視だもんね。
何といっても資産価値重視! |
18402:
匿名さん
[2017-09-02 11:14:06]
健康に問題が出るかもしれないマンションの資産価値ってどうなの?
|
18403:
マンション検討中さん
[2017-09-02 11:28:15]
痛いところつきますね。
|
18404:
匿名さん
[2017-09-02 11:53:34]
|
18405:
匿名さん
[2017-09-02 11:56:40]
健康に問題が出るかもしれないマンションは都心にあるマンションの100%なので
その議論は意味無し。 |
18406:
匿名さん
[2017-09-02 11:57:09]
環境的に長くは住めそうもないので、五年以内には売却予定。
|
18407:
匿名さん
[2017-09-02 12:00:25]
空気ネガの方は都内に住んでいるのかな。千葉あたりから書き込んでいそう。
|
18408:
匿名さん
[2017-09-02 12:03:00]
5年後くらいに先に環境がよくなる期待分の代価を払って
5年後に売るのも、ばからしくないかな。 |
18409:
匿名さん
[2017-09-02 12:14:32]
|
18410:
匿名さん
[2017-09-02 12:15:08]
都内は環境が悪いからこそ、できるだけ幹線道路から離れた場所を選ぶのが基本ですね。
|
18411:
匿名さん
[2017-09-02 12:17:05]
|
18412:
匿名さん
[2017-09-02 12:21:04]
高速道路や幹線道路の隣は排気ガスすごいですよ。
都内どこでも同じ?バカなのか? まあ、一度住んだら身に染みてわかるよ。 |
18413:
匿名さん
[2017-09-02 12:36:07]
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219774/1/
確かに高速沿いマンションは考えた方がいいね。 |
18414:
匿名さん
[2017-09-02 12:36:16]
高速や幹線道路沿いは都内でなくても酷い。ここは渋滞しないだけまだマシ。とはいえ南側は基本窓閉めっぱなしだろう。開けるとうるさくてテレビ視聴等に支障をきたす。
|
18415:
匿名さん
[2017-09-02 12:41:03]
窓が開けられないマンションの資産価値ってどうなの?
|
18416:
匿名さん
[2017-09-02 12:53:26]
何のためにタワマン住むの?
窓を開けられない、健康を害するかもしれないと怯えながら、このタワマンに住む価値ありますか? 子供の健康を考えたら、ここに住めますか? 高級路線の商業施設が隣接する必要ありますか? |
18417:
匿名さん
[2017-09-02 12:54:32]
|
18418:
匿名さん
[2017-09-02 13:09:35]
二重サッシって使いずらいよ。
|
18419:
匿名さん
[2017-09-02 13:12:50]
|
18420:
匿名さん
[2017-09-02 13:15:12]
ここより空気悪いとこあれば教えて下さい。
|
18421:
匿名さん
[2017-09-02 13:16:29]
|
18422:
匿名さん
[2017-09-02 13:19:13]
|
18423:
匿名さん
[2017-09-02 13:20:40]
|
18424:
匿名さん
[2017-09-02 13:22:08]
空気が好いところは無いかも。
でも、幹線道路や高速道路沿い以外は 悪くは無い場所では。 |
18425:
ご近所さん
[2017-09-02 13:23:13]
というか、タワマンの高速道路近接問題は、汐留パークタワーと、WCTの高評価が定着したことで最終解決したはずでは?
私自身は、結構ビックリしたけど。 |
18426:
匿名さん
[2017-09-02 13:26:17]
そうかなぁ。
汐留は知らないけど、WCTの高評価は 高速道路と反対側の眺望だと思うけど。 |
18427:
匿名さん
[2017-09-02 13:30:29]
都内で幹線道路、高速道路が近くない場所って住宅密集地の開放感がない場所でしょ。
そのような場所で駅徒歩5分で商業隣接した 物件はありません。 空気オタクは小笠原にでもどうぞ! |
18428:
匿名さん
[2017-09-02 13:31:50]
|
18429:
匿名さん
[2017-09-02 13:32:51]
|
18430:
匿名さん
[2017-09-02 13:36:21]
湾岸道路沿いはきついね、確かに。
|
18431:
匿名さん
[2017-09-02 13:36:27]
|
18432:
匿名さん
[2017-09-02 13:38:17]
大型トラックの通行量が多いところは気をつけた方がいい。
|
18433:
通りがかりさん
[2017-09-02 13:41:42]
この中に肺痛くんいるな、きっと。どの投稿かなぁ。18431あやしいなぁ。
|
18434:
匿名さん
[2017-09-02 13:42:40]
排ガス問題が出てきてから、マンコミュファンさん、すっかり声を潜めたね。
二件目を買うんじゃなかったかな。 |
18435:
匿名さん
[2017-09-02 13:47:00]
タワーズ台場、クロスエアタワー、芝クレストタワー・・・
高速からも凄く目立つし迫力もあるけど、いざ住むとなるとかなり勇気がいると思うw 一本でも隔ててれば全然違うと思うんだけど、モロだからね |
18436:
匿名さん
[2017-09-02 13:47:26]
|
18437:
匿名さん
[2017-09-02 13:48:46]
江東区ホームページより
臨海部の開発に伴う大気汚染の影響を把握するため、臨海部における大気中の二酸化窒素の簡易調査を、年に1回実施しています。 これによると、江東区役所付近より臨海部の方が二酸化窒素濃度が高いことがわかっています。 江東区 臨海部二酸化窒素簡易調査 http://www.city.koto.lg.jp/380303/machizukuri/sekatsu/taikiosen/docume... |
18438:
匿名さん
[2017-09-02 13:54:28]
国内でも有数の大型車両が通行する
産業道路の湾岸線だよ。 それも、ご丁寧に、計画地の全ての 高速隣接箇所に並列配置。 空気問題が検討板で語られない方が どうかしてるよ。 真剣に語るべきで、小笠原何とかは、 必死に論点を誤魔化す手段にしか 思えない。 |
18439:
匿名さん
[2017-09-02 13:55:34]
湾岸道路と首都高とダブルで走っているのか。確かに23区でもここよりひどいところは少なそう。
|
18440:
匿名さん
[2017-09-02 14:03:03]
これから購入を考えている人は、この版を読んで、よく考えてみて下さい。
高い買い物です。 みんなのことを思って、忠告しているのですよ。ネガではありません。 |
18441:
匿名さん
[2017-09-02 14:35:04]
|
18442:
マンション検討中さん
[2017-09-02 14:43:22]
|
18443:
匿名さん
[2017-09-02 14:44:46]
そうか、北側でも排ガスは厳しいのか。それだと考えちゃうな。
|
18444:
匿名さん
[2017-09-02 14:47:47]
|
18445:
匿名さん
[2017-09-02 14:50:06]
晴海あたりは都会なのに静かで良さそうですね。
|
18446:
匿名さん
[2017-09-02 14:55:04]
一週間排ガス測定しましたが、日比谷公園と濃度は変わらなかったですよ。夜間で無風の日が他の日よりも若干上がりましたが、あとは同じです。地上測定なので高層階は日比谷公園よりも低いと思います。そんなに心配なら安く測定できるからやってみれば?
|
18447:
匿名さん
[2017-09-02 15:04:57]
|
18448:
匿名さん
[2017-09-02 15:18:05]
排ガスもそうだけど、窓開けたら
テレビも大変だよ。 暴走族のせいでテレビの音がかき消されて イライラする事が多かった。 |
18449:
匿名さん
[2017-09-02 15:26:28]
|
18450:
マンコミュファンさん
[2017-09-02 15:39:03]
|
18451:
匿名さん
[2017-09-02 15:54:34]
|
18452:
匿名さん
[2017-09-02 16:00:27]
大和ホテルの完成予想図見つけました。
|
18453:
匿名さん
[2017-09-02 16:01:49]
ところで、そもそもなぜ排ガスを気にしてるの?笑
空気は空気っていう構造から成っているわけではなく、窒息何%というような混合物質であるように、排ガスも同じく、構造の異なる物質の混合体でしょ笑 ゆえに排ガス総量を議論しても、だからどうした、ってなるけど。笑 大人同士が、非科学な領域で、どうした?笑 |
18454:
匿名さん
[2017-09-02 16:03:47]
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18455:
評判気になるさん
[2017-09-02 16:10:26]
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18456:
匿名さん
[2017-09-02 16:16:07]
開発後の状況が一般からは見えないので放置される。
六甲アイランドみたいにならなきゃいいけど。 |
18457:
匿名さん
[2017-09-02 16:19:17]
はい、これにて、排ガスネタによる、非科学攻撃は終了ですね。笑
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18458:
匿名さん
[2017-09-02 16:25:19]
今日みたいに気持ちいい日は、やっぱり窓を大きく開けて外の空気を吸いたいですよね。。それができないのはストレスになりそうです。
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18459:
匿名さん
[2017-09-02 16:27:03]
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18460:
住民板ユーザーさん1
[2017-09-02 16:33:09]
首都高の真横にあるタワマン高層階に住んでましたが、窓を開けても空気の悪さは気になりませんでしたよ。湾岸は海風が吹くので南向きは気持ちよく光と風を享受できそうです。まあ音は仕方ないですね。湾岸住みなら音はどこでも響いてるから自分含めて麻痺してるのでは?うちは海の眺望とりました。二重サッシの白枠も明るくて気に入ってます。
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18461:
評判気になるさん
[2017-09-02 16:33:52]
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18462:
口コミ知りたいさん
[2017-09-02 16:34:54]
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18463:
匿名さん
[2017-09-02 16:42:03]
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18464:
匿名さん
[2017-09-02 16:44:20]
>>18459
そっか、どんな分析機器で測定されました?ガスクロ?カラムは? |
18465:
通りがかりさん
[2017-09-02 16:44:22]
まあ、無理ネガですよねー。
騙される奴がいるとは思えませんが(笑) |
18466:
マンション検討中さん
[2017-09-02 16:46:24]
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18467:
匿名さん
[2017-09-02 16:49:00]
東京に住んでいる時点で相対的に空気は悪い。
非科学な方法で、局所的な議論してどうすんの? どうせ、理想気体として計算するんでしょ爆笑 分析のプロでもないのにさ 笑 東京なら大きくどこも変わらないって笑 |
18468:
匿名さん
[2017-09-02 16:56:18]
私は買えなくてイラついてるので、定期的にネガしてます。他にもいるはず。笑
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18469:
名無しさん
[2017-09-02 17:00:03]
これで、教養やリベラルアーツのある大人同士であれば非科学な方法で局所的な東京排ガス議論が行われることは、もうないでしょう。
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18470:
マンション検討中さん
[2017-09-02 17:01:44]
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18471:
匿名さん
[2017-09-02 17:05:20]
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18472:
匿名さん
[2017-09-02 17:07:15]
遅くなりましたが、成約価格情報です。
坪単価が上がりつつ有りますね。 |
18473:
匿名さん
[2017-09-02 17:08:06]
スカイズ、360万超えですか。。。
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18474:
匿名さん
[2017-09-02 17:08:21]
私も当初5000万以内で3LDK買えると聞いていたので計画が出てから何年も何年も待っていたのです。買えません。ショックです。これまでの家賃を返して欲しいです。
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18475:
名無しさん
[2017-09-02 17:10:06]
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18476:
匿名さん
[2017-09-02 17:12:19]
そもそも、デベに安値期待する方が間違いかと。
開発して高く売るのがデベの仕事。 良いものほど高く売る。 |
18477:
匿名さん
[2017-09-02 17:18:16]
俺はむしろ坪単価400万超えると予想してたし、何回も此処で警告していた。
坪単価200万以下で買えるなんて言ってたやつも居たけどな。 |
18478:
匿名さん
[2017-09-02 17:24:41]
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18479:
匿名さん
[2017-09-02 17:28:16]
今週も有明中古は成約ないのな。
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18480:
匿名さん
[2017-09-02 17:59:52]
しかし、同一人物による買い煽りの連投がすごいね。焦っているのかな。
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18481:
マンション検討中さん
[2017-09-02 18:00:21]
はっきり言って、有明中古は高いよね。
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18482:
匿名さん
[2017-09-02 18:22:31]
ここは管理費が割高な問題やエレベータごみ問題などが指摘されているけど、
今日の投稿みると、排ガスと騒音の問題が一番嫌だな。 子供のいる家庭は注意しないといけないね。 |
18483:
マンション掲示板さん
[2017-09-02 18:24:54]
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18484:
匿名さん
[2017-09-02 18:28:34]
最近になって中古は値上がり始まりましたしね。
激安で買えるのは今年度が最後になるでしょうね。 値上がりは急激ですからね。。。 |
18485:
匿名さん
[2017-09-02 18:41:00]
有明は激安というか需要が無いんだよ。
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18486:
匿名さん
[2017-09-02 18:51:38]
有明の中古全く売れてないね
欲かきすぎ 需要ないんだからね |
18487:
18141
[2017-09-02 18:54:39]
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18488:
匿名さん
[2017-09-02 19:08:48]
排ガス問題は、現地に行って自分の目で確かめて、大丈夫だと思えば購入したらいいし、
やっぱり危ないと思えば、購入をやめたらいいでしょう。自己責任です。 まずは現地に平日休日と足を運んで確めることが大事です。 |
18489:
匿名さん
[2017-09-02 19:11:13]
都内なら排気ガスレベルはどこも一緒とか、無茶苦茶ですな。
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18490:
匿名さん
[2017-09-02 19:13:33]
今夜のNスペは必見ですよ。
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18491:
匿名さん
[2017-09-02 19:13:46]
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18492:
匿名さん
[2017-09-02 19:19:03]
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18493:
評判気になるさん
[2017-09-02 19:20:13]
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18494:
匿名さん
[2017-09-02 19:22:09]
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18495:
匿名さん
[2017-09-02 19:24:58]
有明中古は駅遠で需要がないから安いんでしょ。
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18496:
匿名さん
[2017-09-02 19:27:34]
無理ネガしても騙される人居ないのでは?
現地くらい見るでしょうし。 |
18497:
匿名さん
[2017-09-02 19:33:29]
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18498:
匿名さん
[2017-09-02 19:34:46]
排ガスは、ある程度の期間、生活して初めてわかる問題もあるからね。
2,3日、現地に行って短時間で判断できるのか疑問だね。 |
18499:
匿名さん
[2017-09-02 19:39:30]
|
18500:
匿名さん
[2017-09-02 19:43:16]
|
18501:
18141
[2017-09-02 19:54:58]
|
18502:
匿名さん
[2017-09-02 20:31:35]
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18503:
匿名さん
[2017-09-02 20:31:48]
このビッグプロジェクトも政治利用しちゃおうかしら。
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18504:
匿名さん
[2017-09-02 20:37:12]
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18505:
匿名さん
[2017-09-02 21:03:55]
NHK、長周期パルスの番組やってる。
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18506:
マンション検討中さん
[2017-09-02 21:09:50]
|
18507:
匿名さん
[2017-09-02 21:15:48]
|
18508:
匿名さん
[2017-09-02 21:59:39]
|
18509:
匿名さん
[2017-09-02 22:00:26]
|
18510:
匿名さん
[2017-09-02 22:00:41]
ここは土地取得を格安で仕入れてるから安く出ると言われて何年も待たされたあげく、蓋を開ければ馬鹿げた価格なんだから、ケチもつけたくなりますよ。300戸以上売れたとか狂気の沙汰ですよ。
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18511:
匿名さん
[2017-09-02 22:01:29]
|
18512:
匿名さん
[2017-09-02 22:04:14]
長周期パルスやばいね。。このマンションはどうなのか、聞いてみないといけないね。
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18513:
検討板ユーザーさん
[2017-09-02 22:08:01]
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18514:
匿名さん
[2017-09-02 22:12:25]
やっぱり第三者が確認できる排気ガス濃度の測定データは無いってことだな。これだけ言われて出てこないてことはね。
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18515:
匿名さん
[2017-09-02 22:26:13]
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18516:
匿名さん
[2017-09-02 22:32:31]
6月中旬以降の有明の成約事例。
成約事例の少なさ(3ヶ月間で有明全体で15件)、価格帯の低さ(坪300超える物件は皆無)が気になる。 |
18517:
評判気になるさん
[2017-09-02 22:44:44]
新築が300ちょっとで買えるのに、わざわざ中古に300出すバカはいないってだけの話じゃない?
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18518:
口コミ知りたいさん
[2017-09-02 23:02:57]
|
18519:
匿名さん
[2017-09-02 23:30:49]
|
18520:
評判気になるさん
[2017-09-02 23:38:01]
>>18519 匿名さん
中古を買ったらってこと? シティタワーズの値上げに連れて中古も若干値上がっていくと思うから、そこまで損はしないと思うけど。でもシティタワーズ買っといた方が良いと思う。僕は買いました。 |
18521:
マンション検討中さん
[2017-09-03 00:55:16]
|
18522:
匿名さん
[2017-09-03 04:20:35]
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18523:
匿名さん
[2017-09-03 05:51:56]
新築が中古と同じ価格で買えると思っている人がいる事に驚きです。
しかも中古よりも駅近の新築なのに。 さらに言うと今回3LDKがかなりの勢いで売れましたが、元々有明は3LDKの間取り自体が少なかったせいで出物も少ないです。 たまたま震災後に安い物件買って、利確もせずに含み益で投資家気分味わっている方をたまにお見受けしますが… |
18524:
匿名さん
[2017-09-03 05:59:40]
連投買い煽りがすご杉内
|
18525:
匿名さん
[2017-09-03 07:18:36]
眺望が良くて希望の間取りはなかなか中古では出てこないんですよね。
出てきたら290でも買いたいのですが。 |
18526:
匿名さん
[2017-09-03 08:07:45]
>>18525 匿名さん
ほんとにそのマンションで1番の方角間取りは290では買えないんですよね、最上階じゃくても。 私は結局狙ってた中古が高くてここ買いました。 価格一緒で中古の方が10平米以上広かったですが、ここ間取りいいんでそこまでの差は感じなくて。 |
18527:
匿名さん
[2017-09-03 09:52:09]
東雲に、トミンタワーと都営住宅という、
東雲に最初に建設されたタワーがある。 その内、都営住宅が湾岸線に接して建てられて いるが、もう10年近く前と思うけど、この都営住宅 の南位置が排ガスの測定ポイントに選ばれていたと思う。 値が高い時は、都心の主要国道の交差点くらいあって、 四六時中という事は無いが、それなりの高いもの だったように記憶している。 当事、ネガはそれを指摘し、ポジは、近く自動車は 電気になるから心配いらないとか強弁していたなぁ。 |
18528:
匿名さん
[2017-09-03 10:55:17]
|
18529:
匿名さん
[2017-09-03 11:09:18]
問題もなく住んでるのではなく、問題があるからそれなりの対処を
してるという事でしょ。 たとえば、南風時には窓を空けないとか。 個人的には排気ガスに敏感な人で無ければ大丈夫だと思うけどね。 |
18530:
匿名さん
[2017-09-03 12:33:05]
>>18529 匿名さん
10年前ですか? 平成19年あたりから排ガス規制がかなり厳しくなってます。2-3年毎に規制が追加され、東雲の値も他の地域と変わらないようになってます。 貴方みたいな方が騒いでくれてるおかげで今の新鮮な空気があるわけです。ありがとうございます。 |
18531:
マンコミュファンさん
[2017-09-03 13:25:20]
ログ見返してみたんだけど、ここの価格を高いって言ってるネガってほとんどいないね。やっぱり安いんだろうね。
|
18532:
匿名さん
[2017-09-03 14:25:52]
新築と中古がそんなに変わらないなら新築でしょ。
排ガスと騒音は現地へ行けばわかる。気にならないなら別にいい。 気になるなら北向きにすればだいぶ違う。 |
18533:
匿名さん
[2017-09-03 15:14:04]
|
18534:
匿名さん
[2017-09-03 15:38:47]
そりゃ割安感は有りますが、ネガの多くは低収入ですから、この価格でも高いと思うと思いますよ。
みんなが高収入では有りませんから、気を付けてください。 |
18535:
匿名さん
[2017-09-03 15:41:02]
中古は値上がり始めましたし、焦ってしまう人も多いと思いますが、間取りだけには妥協しない方が良いですよ。
多少高くても間取り重視の方が、結果的にお得です。 |
18536:
匿名さん
[2017-09-03 15:42:24]
まあ、空気が気になるなら現地に行ってみたら良いのでは?
湾岸は風も有るし、空気は都内では良い方ですよ。 |
18537:
通りがかりさん
[2017-09-03 16:37:25]
空気重視なら、晴海にしたら?
あそこなら有明より値上がり期待できるし。 |
18538:
匿名さん
[2017-09-03 16:43:01]
>>18536 匿名さん
有明民ですが、空気が悪いとか感じた事無いし有明に移り住んで喘息になったとも聞かない。ちなみに理事会のイベントで他のマンションの人にも会うんで、結構な数会ってですよ~ ただ音はしますね、常にウルサイと言うより、たまに夜に走り屋みたいなのが来るんで。 |
18539:
匿名さん
[2017-09-03 16:43:39]
駅遠の陸の孤島が値上がりする?
騙される奴いないだろ。 |
18540:
匿名さん
[2017-09-03 17:06:50]
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もう住んでるんですか?