▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
18246:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 19:41:46]
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18247:
匿名さん
[2017-08-31 19:51:43]
>>18245
有明がゆりかもめに乗って有楽町線を使えるというのなら、例えば豊洲駅は山手線が使えるという認識で良いのかな? 有明はゆりかもめとりんかい線しか使えないよ。 事実ゆりかもめはバス便扱い。 バス停近くのマンションを割安だと勘違いさせてエリア最高値で買わせる作戦。 流石はスミフだと思ったよ |
18248:
匿名さん
[2017-08-31 19:54:05]
客観的に有明は不便な地域。
開発余地の宣伝はそれを補う魔法の言葉。 信者の有明民は利害一致の協力者。 開発という名で厚化粧の虚飾された高値エリア。 適正価格であれば豊洲に近く良いエリアなのになぁ。 |
18249:
匿名さん
[2017-08-31 20:00:39]
乗り換えが時間かかるだろ。ホーム移動して電車待って。駅近といいながら結局歩く。
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18250:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 20:15:26]
電車好きの社畜が多いな。
だったらCGPに住めばいいのに。 電車通勤なら雨やだから駅直結から駅直結しか考えられん。 |
18251:
匿名さん
[2017-08-31 20:28:43]
満員電車なんか乗らないで車通勤にすればいい。
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18252:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 20:34:06]
今朝の豊洲駅ってどんな感じなの?
電車好きの豊洲民たち教えてくれ。朝は1回も乗ったことないから。 雨の日は他人の傘でスーツ濡れるくらいの混み具合? |
18253:
匿名さん
[2017-08-31 20:59:02]
豊洲駅に着く電車は混雑しているけど、
豊洲駅からはそんなに混雑しないよ。 有明信者の妄想家には何言っても 駄目なので18252以外の方へのメッセージ。 |
18254:
匿名さん
[2017-08-31 21:00:53]
そうは言っても、ここ買うのも電車通勤のサラリーマンが多いだろ。
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18255:
匿名さん
[2017-08-31 21:03:29]
運転手付きくらいなら有明でも住めるけど、
そもそも、そんな人は有明を選ぶ必要も無い。 |
|
18256:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 21:10:24]
|
18257:
eマンションさん
[2017-08-31 21:13:50]
|
18258:
匿名さん
[2017-08-31 21:20:54]
|
18259:
eマンションさん
[2017-08-31 21:27:17]
大差ないのに豊洲駅から遠いんだよ。
買わないでしょ?電車好きなら。 豊洲民の多くは豊洲駅、ここは車かりんかい線の割合が多いかと。 |
18260:
匿名さん
[2017-08-31 21:33:56]
りんかい線とか大井町行きだぜ。
有明民も豊洲駅で乗り換えてるんだろうなぁ。 大変だね。 |
18261:
匿名さん
[2017-08-31 21:36:25]
旦那の苦労をよそにネット通販主婦向きかもね。有明は。
|
18262:
匿名さん
[2017-08-31 22:00:15]
|
18263:
マンション掲示板さん
[2017-08-31 22:09:12]
|
18264:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 22:10:03]
|
18265:
匿名さん
[2017-08-31 22:14:02]
さて今週の成約はどうだったかな。
9月に入ると取引も活発になるし。 |
18266:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 22:19:23]
ここが気になる豊洲民が相当多いな。
買いもしないタワマンのスレなんか普通見ないけどな。 |
18267:
匿名さん
[2017-08-31 22:21:00]
CGP出してくるとか沸いてんのか。
勝負にすらならんだろ。 |
18268:
匿名さん
[2017-08-31 22:29:56]
大手広告会社などを卒業し、有明に隠居した人を何人か知っています。
その一人の方がこんなことを言っていました。 「有明は交通の便は悪いし、何もない街だけど、自分はもう毎日電車に乗るわけでもないからね。それに有明って割安なんですよ」 こういう需要層もいるのですね。 |
18269:
匿名さん
[2017-08-31 22:39:21]
リタイアの街有明…
|
18270:
匿名さん
[2017-08-31 22:48:18]
有明と豊洲では、同じくらいの面積なのに子供の数がぜんぜん違う。
やはり豊洲の方が若い住民が多いのだろうか? 有明の方が大人の街なのだろうか? 似たようにも思えるが、駅の乗降客数は10倍ぐらい違う。 |
18271:
匿名さん
[2017-08-31 22:58:49]
|
18272:
評判気になるさん
[2017-08-31 23:04:20]
|
18273:
匿名さん
[2017-08-31 23:14:25]
江東区の僻地でこれだけ盛り上がれるのが不思議
|
18274:
評判気になるさん
[2017-08-31 23:28:30]
|
18275:
匿名さん
[2017-08-31 23:29:48]
|
18276:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 23:29:59]
|
18277:
匿名さん
[2017-08-31 23:31:57]
買いたくても買えない人がたくさんいますね。ウエスト棟200万値上げでも瞬間蒸発する位人気ですからね。第二期以降はさらに高いですよ?少しでも価格が下がるようネガ頑張ってください!
|
18278:
匿名さん
[2017-08-31 23:48:13]
今日最終の契約行ったら、港区から住み替えで来てる人なんかもいるとか。
エグゼクティブフロアや、高層階角部屋現金買いだろうか??? |
18279:
匿名さん
[2017-08-31 23:52:51]
|
18280:
評判気になるさん
[2017-09-01 00:14:33]
|
18281:
匿名
[2017-09-01 00:16:23]
7000万の部屋だとして、ここは手付け1割取られるから、それだけで700万。諸費用はもっと後だけど300万くらいかかるとして、合計1000万。あとローン組めるだけの年収も必要。買えない人けっこういそうだが、売れてるってことは買える層がここに集まってきてるってことだな。
|
18282:
マンション掲示板さん
[2017-09-01 00:24:30]
>>18281 匿名さん
だって相対的に見れば安いでしょ、ここ。 スミフも焦って値上げするし、本音は、もう売り止めしたいんじゃないかな? 今後、供給される新築が軒並み高い噂だし、そもそも商業一体の大規模タワーなんて、めったにあるものでも無いし買えるなら買った方が良いでしょ。 |
18283:
匿名さん
[2017-09-01 00:37:12]
|
18284:
口コミ知りたいさん
[2017-09-01 01:05:32]
|
18285:
マンション検討中さん
[2017-09-01 01:25:29]
ブログの記事ってこれくらいですか?
検討しているので、他もあれば知りたいです! シティタワーズ東京ベイ 旧(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト 有明ガーデンシティ×社会人さん https://manmani.net/?p=1334 第31棟目:シティタワーズ東京ベイ http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower #947★★ 騒音は「環境基準超過」の可能性 東京ベイトリプルタワープロジェクト(仮) https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html シティタワーズ東京ベイ【結局「シティタワー」】7階55㎡5,290万円(坪単価316万円) http://mansion-madori.com/blog-entry-5112.html?sp (仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト モデルルーム訪問 その1 https://wangantower.com/?p=13766 (仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト モデルルーム訪問 その2 【共用施設と販売予定価格表】 https://wangantower.com/?p=13783 |
18286:
匿名さん
[2017-09-01 01:33:05]
|
18287:
匿名さん
[2017-09-01 06:41:27]
|
18288:
匿名さん
[2017-09-01 08:38:11]
24時間ご苦労様です
|
18289:
マンション掲示板さん
[2017-09-01 08:57:00]
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18290:
匿名さん
[2017-09-01 08:59:54]
>>18285 マンション検討中さん
ブログにさっと目を通しましたが、 空気の悪さ、騒音、あたらめて考えさせられました。 近所に住んでいるので、現地はよく知ってますが、いつも車で通るだけで歩いたことはないので、空気を吸ったことはありむせんでした。 高速道路、幹線道路に囲まれたあの場所に住むなんてありえませんね。 高級商業施設が隣接でも毎日の生活には必要ないし、それよりも窓を開けられない生活は、考えられません。 数年住んだら、喘息になりますかね。 騒音に悩まされますかね。 夜は特に車の音が響きますね。 モデルルームのあの二重サッシはぞっとしました。 人間らしい生活が送れる場所とは思えません。 これから購入を考えている人は現地に何度も足を運んで下さい。 夜もですよ。 |
18291:
名無しさん
[2017-09-01 09:01:53]
>>18287 匿名さん
何もなくないだろ。下にコンビニ、クリニック、歯科、薬局、クリーニングがあり、隣にスーパーがある。 あとここの商業もできるし、ゆりかもめ3分。バス停目の前。 スパは屋上だから露天あり、プールは25m4コース、バーでは窯で焼いたピザとも出る。 別に生活には困らない。 |
18292:
匿名さん
[2017-09-01 09:04:05]
|
18293:
検討板ユーザーさん
[2017-09-01 09:05:20]
|
18294:
匿名さん
[2017-09-01 09:25:43]
|
18295:
匿名さん
[2017-09-01 09:29:11]
>>18293 検討板ユーザーさん
自作自演って何? 私は18290です 18285マンション検討中さん とは別人で、近所の湾岸タワマンに住んでいます。 現地を詳しく知らない人のために真剣に投稿しましたが、そういう目で見られたのであれば残念です。 空気が悪かったり、騒音で健康を害されても私には関係ありませんので、どうぞ気に入ったら購入して下さい。 |
18296:
匿名さん
[2017-09-01 09:59:00]
>18290
過去にも高速沿いの物件は結構あって、 心配性の人や愉快犯に頻繁に激しくネガられてたけど、 ここはほとんどその話題が出てこなくて反って不気味・・・ 当事者が納得済みならまあいいけど、 安さに釣られて高速側中低層を選択するのだけはやめたほうがいいと思う |
18297:
匿名さん
[2017-09-01 10:00:22]
自作自演お疲れ様です。残念ですがネガの成果薄く、第二期も値上げ濃厚ですよ。
|
18298:
匿名さん
[2017-09-01 10:05:23]
>>18292 匿名さん
3.11で免震のCTA以外の有明のタワーはもれなく億単位の修繕がかかっています。スカイタワーは売り主負担でしたが、それ以外は積立を切り崩したり大変だったらしいですよ。長い目でみれば免震の方が割安ですし、何より安心感が違います。 |
18299:
マンション検討中さん
[2017-09-01 10:05:52]
>>18295 匿名さん
近所なのにそんなにネガするんだ?笑 買わないなら放っておけばいいじゃん、何のボランティアですか? 別にあなたに何言われても買う人は無視して買ってますよ。 近所とかいって豊洲民だったり?笑 |
18300:
マンコミュファンさん
[2017-09-01 10:15:19]
|
18301:
匿名さん
[2017-09-01 10:17:08]
|
18302:
匿名さん
[2017-09-01 10:17:25]
クロノやスカイズですら「高速の入り口がー」ってネガられてたけど、
ここは話題にすることさえ憚られるぐらいモロだからな・・・ ネガの目にも涙、ってところかw |
18303:
通りがかりさん
[2017-09-01 10:21:38]
|
18304:
匿名さん
[2017-09-01 10:36:41]
お子さんが喘息気味の方は、有明の小児科クリニックに一度相談してから検討された方がいいと思います。有明に限らず幹線道路沿いに住む場合の話です。NO2は基準値内だろうし、粉塵は住んでみないとわからない。実際は大した事はないかもしれないですし、自分で判断するより現地のドクターが実情をわかっていると思います。
子供は、通学や友人宅に行くのにタクシーや車は使いません。毎日徒歩か自転車になります。校庭や公園で遊びますし、いくら自分の家が完璧に対策していてもこればかりはどうにもなりません。 |
18305:
匿名さん
[2017-09-01 10:49:53]
空気はそんなに悪いんですか。騒音に関しても二重サッシで低周波音や振動はなくならないですよね。
二期から値上げするらしいし、なんか買う気が失せてきた。 やっぱり晴海の方がいいかな。あるいは選手村まで待つか。 |
18306:
匿名さん
[2017-09-01 11:02:06]
|
18307:
匿名さん
[2017-09-01 11:04:41]
|
18308:
匿名さん
[2017-09-01 11:11:45]
他の地域と比べて割安らしいが、有明の中では断トツ割高。
将来、有明が上昇することを見込んでの価格設定されている。 数年後、有明は発展するとは思うので、 すでに安く購入できたオリゾンやブリリアなどは価格上昇は見込まれるが、ここはどうかな、購入価格以上の上昇はできるか疑問。 資産価値を豪語している方、冷静な判断を。 |
18309:
マンコミュファンさん
[2017-09-01 11:23:41]
>>18307
また直せばいいんじゃないの? 住居より日本経済の方が心配だけどね。 湾岸タワマンより昭和時代の都心の建物が相当やばいことになってるから。 山口県にでも行ったら?地震少ないみたいだから。 ちなみにここも買ったけど、免震は必ずメンテの時期がくるから◎とは言えない。 それまでには売るけどね。 |
18310:
通りがかりさん
[2017-09-01 11:24:25]
>>18304
あそこのクリニック評判悪いよ。 とりあえず薬もらうために行ってるけど、ここのクリニックに期待してる。 有明で喘息になる人は、おそらく元々その兆候があったと思います。 今は空気がこもる都心の方が空気汚染は凄いですから。 東京に住んでいる限り、喘息になる人はなります。 喘息は外気よりも、日頃のストレスや、家のハウスダストやペットの方が原因大きいですから。 部屋汚いと違いますか?文章的にも神経細かそうですしストレス性かもです。 |
18311:
検討板ユーザーさん
[2017-09-01 11:25:25]
|
18312:
マンション掲示板さん
[2017-09-01 11:32:06]
|
18313:
匿名さん
[2017-09-01 11:38:50]
|
18314:
マンコミュファンさん
[2017-09-01 11:43:46]
もう1つ買うかもよ。
どこかのネガが投資用なら分かるがって言ってたから理解得るチャンスかなって。 |
18315:
匿名さん
[2017-09-01 11:53:26]
|
18316:
匿名さん
[2017-09-01 12:03:05]
|
18317:
匿名さん
[2017-09-01 12:03:30]
|
18318:
マンコミュファンさん
[2017-09-01 12:11:14]
肺痛くんから喘息さんの登場か。
大人の喘息なんて多くはストレス性なのに有明のせいにしてるよ。 でも肺痛くんなんて有明1時間歩いただけで肺痛くなったから、彼には勝てないけど。 今頃なにやってるのかな?まだ見てます? |
18319:
マンション掲示板さん
[2017-09-01 12:13:22]
>>18315
業者の人ってことですかね? お金沢山ってどのくらい? 湾岸新築ってもう今更投資にはそんなに向かないと思いますけどね。 そのお金ももっと違う物に投資した方が良さそうな。 現金買いもあまり賢いとは思えない。 ま、車もそうだけど住みたい人が買った方がいいので投資家が引くのはウェルカムですね。 |
18320:
マンコミュファンさん
[2017-09-01 12:14:18]
|
18321:
マンコミュファンさん
[2017-09-01 12:15:23]
|
18322:
匿名さん
[2017-09-01 12:18:40]
|
18323:
匿名さん
[2017-09-01 12:22:15]
BMAの中古の宣伝はやめて下さい
|
18324:
匿名さん
[2017-09-01 12:25:37]
|
18325:
匿名さん
[2017-09-01 12:34:47]
>>18319 マンション掲示板さん
業者ではないよ。 確かに湾岸新築は今から買って十分利益が出る物件は少ないんですかね。 資金は今はほぼ全て株式で運用中。今年は運よく約2割増えたので薄く利確中で、浮いたキャッシュの投資先を探しているところ。 株以外に分散したいんだけどお勧めありますか? |
18326:
匿名さん
[2017-09-01 12:57:13]
第二期はウエスト、セントラル共に微値上げを予定だそうです。また商業施設の情報もでるそうなので、良ければ購入検討します。
|
18327:
マンション掲示板さん
[2017-09-01 13:11:24]
>>18325
投資本気でやっていないので、貴方にアドバイスは何もできませんが、 ここがそんなに投資向けではないというのは今までの湾岸と比較してです。 転売ですか?賃貸ですか? どちらにしても、近隣の中古を今のうちから仕組んでおいた方が、 売るにしても貸すにしてもココよりは回収できると思いますけど。 自分は投資よりビジネス派なんで、お金あるなら他のビジネスに投資しますね。 |
18328:
匿名さん
[2017-09-01 13:17:15]
|
18329:
匿名さん
[2017-09-01 13:20:16]
>>18327 マンション掲示板さん
なるほど。中古の方が投資向きということですね。参考にします。 |
18330:
通りがかりさん
[2017-09-01 13:32:55]
|
18331:
マンション掲示板さん
[2017-09-01 13:35:39]
>>18329 匿名さん
今浮いたキャッシュをどうにかしたいというなら2年半後動かせるものより、今すぐ動かせる中古がいいですよね? 数年期間契約で貸して、その後売ってみるとか。 オリンピック後は正直読めません。 落ちる落ちる事前に騒がれて落ちた事ないですから。 |
18332:
マンション掲示板さん
[2017-09-01 13:57:20]
|
18333:
匿名さん
[2017-09-01 14:57:40]
|
18334:
匿名さん
[2017-09-01 15:00:41]
南側のベランタの室外機の上は
直ぐに黒くなるよ。 |
18335:
匿名さん
[2017-09-01 15:07:10]
|
18336:
匿名さん
[2017-09-01 15:24:38]
そろそろ入居者で、肺痛喘息被害者の会、を結成しませんか?
|
18337:
匿名さん
[2017-09-01 15:32:46]
浮いたキャッシュを2年後に竣工する新築マンションに投資!!!
アホちゃう?? キャッシュ、2年間使えねーじゃん。エア投資家クンか。 もうちょいマシなヤツ頼むよ。 株は2-30年のスパンで考えれば年5%くらいは見込めるんだから、個人の投資は株一択。 不動産投資は自宅で住宅ローン減税使う以外のメリット一つもなし。 短期で上がる、下がるは単なる運じゃん。それは投資じゃなくて投機だよ。 |
18338:
匿名さん
[2017-09-01 15:39:47]
高速を見下ろす50mくらい離れている中層階に住んていたけど、
掃除しても、すぐに室外機の上やサッシの枠は黒くなった。 引っ越した後はそんな事ないので、湾岸線の粉塵はそれなりに多いと思う。 別に健康どうこうという事は無かったけど、喘息持ちは 湾岸線側はやめた方がいいと思う。 |
18339:
匿名さん
[2017-09-01 15:41:18]
|
18340:
匿名さん
[2017-09-01 16:02:25]
まぁ確かに。わざわざ空気の悪そうなところに住むのは避けたいと思うのが普通だろうね。
|
18341:
eマンションさん
[2017-09-01 16:03:05]
|
18342:
匿名さん
[2017-09-01 16:04:50]
|
18343:
匿名さん
[2017-09-01 16:15:52]
|
18344:
匿名さん
[2017-09-01 18:12:01]
|
18345:
匿名さん
[2017-09-01 19:01:57]
東京の中心部を賃貸で何箇所か住んだけど、どこでも黒くなるからこんなもんだと思ってた。
確かに実家の長野は黒くなっていない。 肺痛喘息虚弱体質の方は少なくとも都内からは離れた方がいいですよ。空気が良ければ気持ちも落ち着くでしょう。 |
18346:
匿名さん
[2017-09-01 19:21:12]
喘息の方は高尾辺りがオススメです。
東京駅まで1時間程で着きますし、それなりに不便なく暮らせますよ。 あと10年もすれば優良企業から働き方が変わり始めて、毎日通勤という事も減っていくので、無理して都心に住んで大切なお身体に負担をかけることはありませんよ。 |
18347:
匿名さん
[2017-09-01 19:33:51]
今朝の新聞折り込みチラシだと2期も1期と変わらない価格表記と戸数だけど本当に大幅値上げなのでしょうか
|
18348:
匿名さん
[2017-09-01 20:09:25]
|
18349:
匿名さん
[2017-09-01 20:12:32]
高尾?
ずいぶんと不愉快なオススメですねぇ。 湾岸線みたいな大量のトラックやトレーナーの場所を避けるとか このマンションを選ぶにしても南側を避けるなどすれば、 かなり違うと思いますよ。 |
18350:
匿名さん
[2017-09-01 20:20:01]
南向き以外なら本当に大丈夫ですかね? ちょっと心配なんですけど。。
|
18351:
匿名さん
[2017-09-01 20:38:27]
買い換えだけど、今済んでるとこと同じような感じになると予想。最初は気にしたけど、1週間でなれる。
|
18352:
匿名さん
[2017-09-01 20:40:38]
|
18353:
匿名さん
[2017-09-01 20:49:04]
ウエスト棟は竣工まで2年半残してこれだけ売れてしまった。スミフが理想とする完売スケジュールまであと4年もある。値上げしないと考える方が甘い。
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18354:
マンション検討中さん
[2017-09-01 21:04:35]
今さらだけど、どの部屋が一番お買い得だったんだろう。
僕は北側2Lの最上階欲しかったなあ。 |
18355:
マンション検討中さん
[2017-09-01 21:15:50]
ほぅ、スカイズで坪@360.9万円の成約事例が出てきましたねぇ。
これは売り出しじゃなくて、成約ですからね。 やっぱり、値上がり傾向ですかね。 |
18356:
匿名さん
[2017-09-01 21:20:34]
|
18357:
匿名さん
[2017-09-01 21:29:52]
今週の有明の成約は一件も無し。
|
18358:
匿名さん
[2017-09-01 21:33:35]
|
18359:
匿名さん
[2017-09-01 21:38:40]
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18360:
口コミ知りたいさん
[2017-09-01 21:41:01]
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18361:
マンション掲示板さん
[2017-09-01 21:51:53]
>>18360 口コミ知りたいさん
山手線内側なんて排ガスだらけですからね~ 排ガスがネガになると思ってる時点で本当に千葉とか高尾行けしか答えようが無いですね。 都心近接なら空気悪いでしょ、どこいっても…むしろ湾岸は意外に緑が多いし、風がある分マシですよ~音は仕方無いとはおもいますがね。 |
18362:
匿名さん
[2017-09-01 21:59:00]
>>18361 マンション掲示板さん
どこかのブログで数値ごでてましたよ。 なやなや認めたくないんですね。 緑が多くて空気がいい湾岸は晴海とか新豊洲とかだろうね。 少なくとも、有明にはない。 これを書くと、またネガられる。 |
18363:
匿名さん
[2017-09-01 21:59:47]
|
18364:
匿名さん
[2017-09-01 22:00:32]
↑誤字が多くてすみません
|
18365:
匿名さん
[2017-09-01 22:09:00]
|
18366:
匿名さん
[2017-09-01 22:09:49]
|
18367:
住民板ユーザーさん3
[2017-09-01 22:32:29]
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18368:
匿名さん
[2017-09-01 22:55:16]
中古は値上がり始まりましたね。
さて、新築はどうなるかな? |
18369:
匿名さん
[2017-09-01 23:04:05]
|
18370:
匿名さん
[2017-09-01 23:06:11]
マジレスすると、オリガレは有明安値放置の代表格。
おそらく、今後の値上がり率は有明トップだよ。 |
18371:
匿名さん
[2017-09-01 23:07:25]
中古は値上がりはじまってるよ。
湾岸中古ナビのメールを毎週眺めてりゃ実感するよ。 今週のはまだかな?貼りましょうか? |
18372:
匿名さん
[2017-09-01 23:09:03]
成約価格、特に坪単価を見てみたら良いかと。
あとは、新規売り出し価格が上がり始めたら要注意。数ヶ月後に成約価格が上がるサイン。 |
18373:
マンション検討中さん
[2017-09-01 23:23:25]
オリガレを割安という人多いけど、築年数考えてます?古いんだからこの程度は安くて当たり前だと思うんだけと。
|
18374:
匿名さん
[2017-09-01 23:26:14]
オリガレは一時金の徴収があるのがね。足りないなら、修繕費上げればいいのに
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18375:
匿名さん
[2017-09-01 23:53:38]
でもやっぱり一期で買えた人は、良かったって、事ですよね、たぶん。
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18376:
匿名さん
[2017-09-01 23:53:58]
|
18377:
匿名さん
[2017-09-01 23:59:06]
安値『放置』てなんだよwwwww
市場原理が働くフィールドで『放置』なんてねーよwwwww 民◯党の安っぽい政策じゃあるまいしおwwwww |
18378:
通りがかりさん
[2017-09-02 00:13:06]
|
18379:
eマンションさん
[2017-09-02 02:13:17]
|
18380:
匿名さん
[2017-09-02 06:44:54]
安値放置は結果論。
見直し買いされてるから値上がりしてる。 数年前までは売り物件すらまばらだったろ。 |
18381:
匿名さん
[2017-09-02 06:46:19]
|
18382:
匿名さん
[2017-09-02 06:54:34]
オリガレ狙いの人が牽制してきたね。
どちらも、一時金徴収は当初はあったけど、月の積立金を値上げする事で一時金徴収を無くしたよね。 俺が知る限り、優秀な管理組合で毎年2千万くらい、繰り越しているので積立金は充分だよ。 有明マンション連合内でベストプラクティスを共有しながら運用してるのも強いよね。 |
18383:
匿名さん
[2017-09-02 06:59:27]
>>18373 マンション検討中さん
オリガレは明らかに割安感有るよ。 もともと安い時期に分譲されたので、安値で売っても利益が出るからでしょうね。 住民は変わってくるし、これから値上がりして来るだろうな。 でも、眺望重視ならBACかCTAだろう。こちらは鉄板の資産価値。欲しいなら今のうちだと思うぞ。 |
18384:
匿名さん
[2017-09-02 07:32:45]
有明の中古が売れなくて困っている人が多そうですね
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18385:
匿名さん
[2017-09-02 08:25:55]
毎度おなじみの必死の買煽り。痛々しいです。
|
18386:
匿名さん
[2017-09-02 08:37:44]
なんとか中古を少しでも高く売り抜けて、ここか他の新築を買いたい人が多いのかな。
|
18387:
匿名さん
[2017-09-02 08:37:45]
眺望なら選手村待つよね。同じ駅遠だし。目の前の空き地に何が建つか分からない有明より選手村でしょ。
|
18388:
匿名さん
[2017-09-02 08:45:41]
オリガレ中古とここを買うのが手堅い。
|
18389:
匿名さん
[2017-09-02 08:50:14]
リスク分散しようよ
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18390:
マンション掲示板さん
[2017-09-02 08:53:13]
|
18391:
匿名さん
[2017-09-02 09:04:16]
清掃工場の煙突とか物流拠点や首都高湾岸線は無いよ。
|
18392:
マンション検討中さん
[2017-09-02 09:16:26]
一年で2%減価するとして、オリガレは築11年~13年。
2%×12年=24%で、平均的な成約価格を坪220万円くらいとすれば、220/(1-0.24)=289になる。 ここから駅距離、商業施設隣接、ランドマーク性等、価格に与える影響が大きい要素を加味すると、シティタワーズより割安とはならない気がするんですよね。まあ、割高ではないとは思いますが。 |
18393:
匿名さん
[2017-09-02 09:33:06]
|
18394:
匿名さん
[2017-09-02 09:33:35]
|
18395:
マンション検討中さん
[2017-09-02 09:38:40]
|
18396:
匿名さん
[2017-09-02 10:14:55]
不動産かじってるならわかるはず。
駅近と駅遠で駅遠選んだら必ず後悔しますよ。 価格が半額とかならまだしも、築13年の駅遠を20~30%off程度で選んだら。 |
18397:
マンション掲示板さん
[2017-09-02 10:17:45]
|
18398:
匿名さん
[2017-09-02 10:17:52]
オリガレは駅遠?
|
18399:
匿名さん
[2017-09-02 10:21:08]
|
18400:
匿名さん
[2017-09-02 11:02:18]
|
18401:
匿名さん
[2017-09-02 11:06:54]
ここを購入、検討している人は、家族の健康より資産価値重視だもんね。
何といっても資産価値重視! |
18402:
匿名さん
[2017-09-02 11:14:06]
健康に問題が出るかもしれないマンションの資産価値ってどうなの?
|
18403:
マンション検討中さん
[2017-09-02 11:28:15]
痛いところつきますね。
|
18404:
匿名さん
[2017-09-02 11:53:34]
|
18405:
匿名さん
[2017-09-02 11:56:40]
健康に問題が出るかもしれないマンションは都心にあるマンションの100%なので
その議論は意味無し。 |
18406:
匿名さん
[2017-09-02 11:57:09]
環境的に長くは住めそうもないので、五年以内には売却予定。
|
18407:
匿名さん
[2017-09-02 12:00:25]
空気ネガの方は都内に住んでいるのかな。千葉あたりから書き込んでいそう。
|
18408:
匿名さん
[2017-09-02 12:03:00]
5年後くらいに先に環境がよくなる期待分の代価を払って
5年後に売るのも、ばからしくないかな。 |
18409:
匿名さん
[2017-09-02 12:14:32]
|
18410:
匿名さん
[2017-09-02 12:15:08]
都内は環境が悪いからこそ、できるだけ幹線道路から離れた場所を選ぶのが基本ですね。
|
18411:
匿名さん
[2017-09-02 12:17:05]
|
18412:
匿名さん
[2017-09-02 12:21:04]
高速道路や幹線道路の隣は排気ガスすごいですよ。
都内どこでも同じ?バカなのか? まあ、一度住んだら身に染みてわかるよ。 |
18413:
匿名さん
[2017-09-02 12:36:07]
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/219774/1/
確かに高速沿いマンションは考えた方がいいね。 |
18414:
匿名さん
[2017-09-02 12:36:16]
高速や幹線道路沿いは都内でなくても酷い。ここは渋滞しないだけまだマシ。とはいえ南側は基本窓閉めっぱなしだろう。開けるとうるさくてテレビ視聴等に支障をきたす。
|
18415:
匿名さん
[2017-09-02 12:41:03]
窓が開けられないマンションの資産価値ってどうなの?
|
18416:
匿名さん
[2017-09-02 12:53:26]
何のためにタワマン住むの?
窓を開けられない、健康を害するかもしれないと怯えながら、このタワマンに住む価値ありますか? 子供の健康を考えたら、ここに住めますか? 高級路線の商業施設が隣接する必要ありますか? |
18417:
匿名さん
[2017-09-02 12:54:32]
|
18418:
匿名さん
[2017-09-02 13:09:35]
二重サッシって使いずらいよ。
|
18419:
匿名さん
[2017-09-02 13:12:50]
|
18420:
匿名さん
[2017-09-02 13:15:12]
ここより空気悪いとこあれば教えて下さい。
|
18421:
匿名さん
[2017-09-02 13:16:29]
|
18422:
匿名さん
[2017-09-02 13:19:13]
|
18423:
匿名さん
[2017-09-02 13:20:40]
|
18424:
匿名さん
[2017-09-02 13:22:08]
空気が好いところは無いかも。
でも、幹線道路や高速道路沿い以外は 悪くは無い場所では。 |
18425:
ご近所さん
[2017-09-02 13:23:13]
というか、タワマンの高速道路近接問題は、汐留パークタワーと、WCTの高評価が定着したことで最終解決したはずでは?
私自身は、結構ビックリしたけど。 |
18426:
匿名さん
[2017-09-02 13:26:17]
そうかなぁ。
汐留は知らないけど、WCTの高評価は 高速道路と反対側の眺望だと思うけど。 |
18427:
匿名さん
[2017-09-02 13:30:29]
都内で幹線道路、高速道路が近くない場所って住宅密集地の開放感がない場所でしょ。
そのような場所で駅徒歩5分で商業隣接した 物件はありません。 空気オタクは小笠原にでもどうぞ! |
18428:
匿名さん
[2017-09-02 13:31:50]
|
18429:
匿名さん
[2017-09-02 13:32:51]
|
18430:
匿名さん
[2017-09-02 13:36:21]
湾岸道路沿いはきついね、確かに。
|
18431:
匿名さん
[2017-09-02 13:36:27]
|
18432:
匿名さん
[2017-09-02 13:38:17]
大型トラックの通行量が多いところは気をつけた方がいい。
|
18433:
通りがかりさん
[2017-09-02 13:41:42]
この中に肺痛くんいるな、きっと。どの投稿かなぁ。18431あやしいなぁ。
|
18434:
匿名さん
[2017-09-02 13:42:40]
排ガス問題が出てきてから、マンコミュファンさん、すっかり声を潜めたね。
二件目を買うんじゃなかったかな。 |
18435:
匿名さん
[2017-09-02 13:47:00]
タワーズ台場、クロスエアタワー、芝クレストタワー・・・
高速からも凄く目立つし迫力もあるけど、いざ住むとなるとかなり勇気がいると思うw 一本でも隔ててれば全然違うと思うんだけど、モロだからね |
18436:
匿名さん
[2017-09-02 13:47:26]
|
18437:
匿名さん
[2017-09-02 13:48:46]
江東区ホームページより
臨海部の開発に伴う大気汚染の影響を把握するため、臨海部における大気中の二酸化窒素の簡易調査を、年に1回実施しています。 これによると、江東区役所付近より臨海部の方が二酸化窒素濃度が高いことがわかっています。 江東区 臨海部二酸化窒素簡易調査 http://www.city.koto.lg.jp/380303/machizukuri/sekatsu/taikiosen/docume... |
18438:
匿名さん
[2017-09-02 13:54:28]
国内でも有数の大型車両が通行する
産業道路の湾岸線だよ。 それも、ご丁寧に、計画地の全ての 高速隣接箇所に並列配置。 空気問題が検討板で語られない方が どうかしてるよ。 真剣に語るべきで、小笠原何とかは、 必死に論点を誤魔化す手段にしか 思えない。 |
18439:
匿名さん
[2017-09-02 13:55:34]
湾岸道路と首都高とダブルで走っているのか。確かに23区でもここよりひどいところは少なそう。
|
18440:
匿名さん
[2017-09-02 14:03:03]
これから購入を考えている人は、この版を読んで、よく考えてみて下さい。
高い買い物です。 みんなのことを思って、忠告しているのですよ。ネガではありません。 |
18441:
匿名さん
[2017-09-02 14:35:04]
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18442:
マンション検討中さん
[2017-09-02 14:43:22]
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18443:
匿名さん
[2017-09-02 14:44:46]
そうか、北側でも排ガスは厳しいのか。それだと考えちゃうな。
|
18444:
匿名さん
[2017-09-02 14:47:47]
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18445:
匿名さん
[2017-09-02 14:50:06]
晴海あたりは都会なのに静かで良さそうですね。
|
18446:
匿名さん
[2017-09-02 14:55:04]
一週間排ガス測定しましたが、日比谷公園と濃度は変わらなかったですよ。夜間で無風の日が他の日よりも若干上がりましたが、あとは同じです。地上測定なので高層階は日比谷公園よりも低いと思います。そんなに心配なら安く測定できるからやってみれば?
|
18447:
匿名さん
[2017-09-02 15:04:57]
|
18448:
匿名さん
[2017-09-02 15:18:05]
排ガスもそうだけど、窓開けたら
テレビも大変だよ。 暴走族のせいでテレビの音がかき消されて イライラする事が多かった。 |
18449:
匿名さん
[2017-09-02 15:26:28]
|
18450:
マンコミュファンさん
[2017-09-02 15:39:03]
|
でゆりかもめで5分の立地が途端に便利な街になるんだよね?笑
江戸川区や足立区、北区にも負けちゃうのかぁ。