シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[18201: マンコミュファンさん]

>>18200
あなたかどうかは知らんが朝からここの角部屋80が9000万で高い、
だったら1000万足して東急買うとか吠えてるから、
予算1億では人気の向きの高層中住戸すら微妙、
西向き高層角部屋は込みで13000万ぐらいでは？と申したまで。

もっと安い部屋ももちろんあるでしょう。
豊洲はサラリーマンの街ですからグロス7000万は意識してくるはず。

あくままでも論じてたのは、ここの高層角部屋80と同等レベルが東急でいくらになるかって話ね。
取り違えないように。

[18202: 匿名さん]

>>18201
あ、それは別の方です。

取り違えてはいないですが、そういう話は得てして一人歩きしますからね。1億3千ださないといけないのかーと誤解する人がいないとも限らないので書いておきました。東急がお見合い少ない点も話題に出てなかったと思いますし。

[18203: マンコミュファンさん]

>>18202
東急って元々ツインタワーでお見合いになる予定だったけど、
小学校の問題でシングルタワーになり、戸数もかなり減ったはず。
その分が価格に反映され、駅近新築ってのも相まって、
ココが有明なのに高いと言われるのと同様、東急も豊洲なのに高いと言われると思うよ。

それでも買う人は買うし、実際ここの角部屋80も一番に埋まっていったのだから、
東急もきっとそうなるのではと思います。
ココの方が開発エリアが大きいからいいとは思うけどね。

[18204: 匿名さん]

東急豊洲の営業活動は今からすごいなぁ。よほど高いんだろうね。掲示板の小さな発言に対しても過剰反応。東急豊洲発売時には、あの時有明を買っておけばよかった、と後悔する人がかなりでてきそう。

[18205: 匿名さん]

出た 営業認定。。

[18206: マンコミュファンさん]

自分と意見が合わないと営業とか言う奴は、マンコミュ見なければいい。

[18207: 匿名さん]

すぐ、他人に指図する奴もな。

[18208: 匿名さん]

>>18203 マンコミュファンさん

あなたは詳しいけど、どこを検討してるの？
ただ、マンコミュのファンで投稿してるだけかな？

[18209: 通りがかりさん]

>>18207 匿名さん
あなたの事ですか？

[18210: 匿名さん]

有明エリアは、誰も真似できない高値販売
の共犯者が多いのが特長。

[18211: 匿名さん]

>>18204 匿名さん

東急豊洲を検討している人は、高いことは承知しているよ。
投資用なら有明はいいと思うが、住むのはやはり豊洲。
有明を買わなくて後悔はしないと思いますよ。
東急豊洲が高すぎるなら、豊洲の中古。
その頃、東急の買い換えで、中古物件もたくさん出てるでしょう。

[18212: 口コミ知りたいさん]

>>18211 匿名さん
築15年とかのタワマンに住めるならどうぞ。
でもそのうち電車通勤とか無くなるんじゃないの？

[18213: マンコミュファンさん]

>>18211 匿名さん
投資用と住む用は一緒でしょ？
同じ湾岸なら。
湾岸住んで郊外のアパート投資用で持ってと勘違いしてないか？
しかも投資用って利回りなのに何故ここが合っていると？
自分なら投資なら早いうちがいいから新築買わず有明なら、オリゾンかマーレかな。
豊洲なら安いツインかシンボルあたり買って東急に住むってのなら分かる。
まあ投資なんてしてる余裕はないとみてるけどね。

[18214: 匿名さん]

>>18207 匿名さん
どのマンションの掲示版でも東急豊洲の話が出ると、なぜ高いかの理由を長文で貼り付けている人がいる。なんの目的か容易に想像できませんか？
そして結論は高くても価値がある、と。もうわかったから見飽きました。

[18215: 匿名さん]

東急豊洲には高くても価値がある
坪400万でも納得できる。

ここは高いのに価値がない
第三セクターしか通っていない立地で坪330万以上の物件って他にある？

[18216: 匿名さん]

ＷＣＴ

[18217: 口コミ知りたいさん]

>>18215 匿名さん
そんなに社畜思考で坪400なんて買えるの？
35年マックス8000万のローンですか？

[18218: マンコミュファンさん]

>>18216 匿名さん
あとクロティアやpt晴海

[18219: 匿名さん]

クロノティアロもWCTもJRやメトロの駅まで徒歩10分強
ここはJRやメトロの駅まで歩いたら徒歩30分の立地だよ

[18220: マンコミュファンさん]

>>18208
これからの湾岸の新築全部検討してるよ。
パークタワー晴海だけ外した。

マンコミュのファンではないですよ。頭３文字まで。
管理人は偏った判断で文章削除してくるし、
こんなの2chでやればいいと思ってる。
その方がもっとリアルな情報出てくると思うし。

[18221: 匿名さん]

>>18220 マンコミュファンさん

いい物件に出会えるといいですね。
ところで、今までで一番気に入ったマンションはどこですか？

[18222: マンション掲示板さん]

>>18219 匿名さん
クロティア月島まで10分強では着かないよ。
20分ね。
あとりんかい線JRになるかもよ。
あと電車使わんから環2沿いの方が便利という人もいる。

[18223: 匿名さん]

僻地&非タワーのパークホームズ豊洲の坪単価が350万で売れたぐらいだから、東京豊洲は相当高いでしょうね。

[18224: 匿名さん]

>>18217 口コミ知りたいさん

ローンじゃなくて現金ですよね。
高い物件買う人は現金ですよ。
株の投資家とか。

[18225: 口コミ知りたいさん]

その思考が投資家っぽくない。
間違いなく経営者でもないね。

[18226: 口コミ知りたいさん]

>>18223 匿名さん
パークホームズは平均320です。

[18227: 匿名さん]

>>18223 匿名さん

パークホームズ豊洲は、僻地じゃないですよ。
ここの住民はみんな、駅近で立地がいいと自慢してますから。
眺望なしでも坪350ですか、、、
東急豊洲は坪400はくだらないだろう。
でも、メトロコープとお見合い部屋とか条件の悪い部屋は坪350からはあるだろう。

[18228: 匿名さん]

パークホームズ低層80m2台が9000万だった覚えがある。

[18229: 匿名さん]

>>18228 匿名さん

よく買ったな
東急豊洲ができると、ますます眺望なしだよ

[18230: 口コミ知りたいさん]

>>18227
だからパークホームズは平均320ね。
あとあそこは駅徒歩5分だけど部類としては、タワマンではなくて、
豊洲4丁目の板状マンションと同じ部類でしょ。

当時競合いなくて売るにはいい条件だったけど、
想像以上に1期が売れなくて、
「〇〇戸完売」から「〇〇戸供給」というワードを生み出した物件でもある。

三井と駅近という力で何とか売れたけど、
当初の予定よりかなり苦戦して、パークタワー晴海の販売を遅らせたとも言われてたよね。

[18231: 匿名さん]

ここだったらパークホームズ豊洲の方が便利でしょ。りんかい線とゆりかもめが近くにあっても・・

[18232: 匿名さん]

>>18230 口コミ知りたいさん
それでも竣工前に完売したし、グロスが張る3l中心だった。

[18233: 匿名さん]

>>18230 口コミ知りたいさん

へぇー、三井の営業マンが頑張ったんだね。
というか、営業マンの口車に乗せられたのかも。
中古もでてるけど、高い値付けでなかなか売れてないようだ。
東急豊洲も高く買ったものの、入居する頃には暴落してるかもよ。
もちろん、ここ有明もね。

[18234: 匿名さん]

>>18232 匿名さん

まだ完売してないでしょ
完売したように見せかけて中古として売ってたよ。

[18235: 匿名さん]

竣工1年前にいったけど、角以外は売れてたよ。角はすごい高かったな、一列ほぼ1億でしたよ。

[18236: 匿名さん]

>>18232 匿名さん

グロスが張る31 って何ですか？

[18237: 匿名さん]

>>18235 匿名さん

一億だして眺望は隣のビルの壁？w

[18238: 口コミ知りたいさん]

>>18235
縦一列全部1億なんてとこないよ。
面倒だからのらえもんの価格表も見てくれ。
https://wangantower.com/?p=11511

一番高い南西北西角のこと言ってんのかな？
ここね、一生懸命売れてるように見せてただけで竣工後もずっと売ってたよ。

ここより便利ってさ、視点がいつも有楽町線豊洲駅ってとこどうにかならんのか？

[18239: 匿名さん]

>>18238
有明より不便な街は23区には存在しない

メトロもJRも都営も私鉄も通っていない立地はここぐらいでしょう

[18240: 匿名さん]

>>18238 口コミ知りたいさん

駅近しか自慢できるものがないんだから、言わせてあげてよ。
高い買い物したんだからさ。

[18241: 匿名さん]

豊洲だろうが月島だろうがゆりかもめよりメトロがいいだろ

[18242: 匿名さん]

>>18238 口コミ知りたいさん
坪320じゃなくて330じゃん。

[18243: 匿名さん]

りんかい線とメトロならいい勝負だな。
メトロは、なかなか進まない。

[18244: 口コミ知りたいさん]

>>18242 匿名さん
320前半って情報だったのだけど、のらえもんによるとこの時点で330だね、でも350とか言ってた人よりはまともかと。
あと売れ残りを平均に入れたら320台にはなるかな。

[18245: 検討板ユーザーさん]

>>18241 匿名さん
だからゆりかもめ使ってメトロ使えるだろ。
それとも晴海みたいに15分も歩いて使いたいか？

[18246: マンコミュファンさん]

>>18239 匿名さん
でゆりかもめで5分の立地が途端に便利な街になるんだよね？笑
江戸川区や足立区、北区にも負けちゃうのかぁ。

[18247: 匿名さん]

>>18245
有明がゆりかもめに乗って有楽町線を使えるというのなら、例えば豊洲駅は山手線が使えるという認識で良いのかな？

有明はゆりかもめとりんかい線しか使えないよ。


事実ゆりかもめはバス便扱い。
バス停近くのマンションを割安だと勘違いさせてエリア最高値で買わせる作戦。
流石はスミフだと思ったよ

[18248: 匿名さん]

客観的に有明は不便な地域。
開発余地の宣伝はそれを補う魔法の言葉。
信者の有明民は利害一致の協力者。
開発という名で厚化粧の虚飾された高値エリア。

適正価格であれば豊洲に近く良いエリアなのになぁ。

[18249: 匿名さん]

乗り換えが時間かかるだろ。ホーム移動して電車待って。駅近といいながら結局歩く。

[18250: マンコミュファンさん]

電車好きの社畜が多いな。
だったらCGPに住めばいいのに。
電車通勤なら雨やだから駅直結から駅直結しか考えられん。