シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[18151: マンション検討中さん]

>>18148 匿名さん
高い部屋が資産価値高いのは当たり前なんだけど、投資目的で買うならどっちかな？

[18152: 匿名さん]

北仲の高層階は希少性がきわめて高いからね。都心の超一等地以外はなかなか比肩できないだろう。

[18153: 口コミ知りたいさん]

>>18148 匿名さん
価格と資産価値は違うもの？

[18154: eマンションさん]

>>18143 匿名さん
400万と思われてたのが330マンだったんなら、割安なのでは？

[18155: 口コミ知りたいさん]

丸の内までの通勤時間考えると、割高では？

[18156: 匿名さん]

>>18154
400超えてくるよさんにとっては、割安なんでしょうねぇ、きっと。

[18157: 口コミ知りたいさん]

>>18147 匿名さん
無理はせず。
70で7000で、80で8000が適正だと思ってます？角部屋ですよ？
7000と9000は買ってる層違います。

[18158: 通りがかりさん]

>>18155 口コミ知りたいさん
タクシーや車通勤なら近いですよー

[18159: 匿名さん]

>>18157 口コミ知りたいさん

わかっていますよ
80㎡で角住戸9000万、
数字だけみたらそんなものですよ
でも、何度もいいますが、エレベーター問題、眺望、高速道路に囲まれた立地をみると、9000万はだせない物件といってるんですよ、私はね
安い部屋を投資用に買うのであれば、いい物件だと思います
自分が住むのはねぇ～
あと1000万足して、東急豊洲タワマンがいいかな
と検討中です

[18160: 評判気になるさん]

>>18159 匿名さん
なんだかんだきっと東急も買わないんだろうなぁ。

[18161: 匿名さん]

>>18159 匿名さん
6000万からありますけど？

[18162: 匿名さん]

>>18160 評判気になるさん

高い買い物だから、ほぼ満足しなければムリには買いませんよ。
今も満足度80%のタワマンに住んでますから、ここを越えるものがあれば、買いますよ。
この有明物件は、商業施設隣接と間取りのよさが気に入りました。
東急豊洲は、大規模タワマンなので、内廊下だと間取りが悪いかな？というのが、不安材料ですが、立地や眺望はほぼ満足ですね。

[18163: 匿名さん]

北仲とか東京駅まで1時間近くもかかるのに、資産価値なんてあるのか？

[18164: 匿名さん]

>>18161 匿名さん

だから、何？
6000万の部屋は狭くて住めないでしょ。

[18165: 検討板ユーザーさん]

>>18163 匿名さん
湾岸の人達は電車での時間なんて関係なく
距離が重要らしいので…
中央線なら高尾からでも1時間あれば東京駅まで出れるなんて比較は初めから考えない…

[18166: マンコミュファンさん]

>>18159 匿名さん
ここ住まなくて東急住めるってただの電車好き？
で億ションって年収5倍以上はやめた方がいいですよー。
あと東急は1億で角部屋高層は無理かと。
70の部屋がやっとじゃない？
でまた高いとか言って買わない。この永久ループ。
大体買わない買えない人ってこんな感じ。笑

[18167: 匿名さん]

>>18166 マンコミュファンさん

はい、はい

[18168: 名無しさん]

>>18162 匿名さん
今住んでるとことまだ住んでないとこの満足度とか比べられないだろ？
結局社蓄ゆえの豊洲駅近しか考えられない、いつもここで荒れてる豊洲くんでしょ？
東急の高層眺望いい部屋が１億で買えるわけない。
ちなみに9000万の部屋も諸費用、オプション、家具、冷暖房設備で1億するんで、東急の場合は1億3000万は必要かな。
また高いって文句言っちゃうね。笑

[18169: 匿名さん]

>>18166 マンコミュファンさん

70の中住戸が一億なら、買う人ほぼいないね。
1200戸どうなる？
豊洲だよ
そんな値付けするわけないでしょw

[18170: 匿名さん]

>>18168 名無しさん

はい、はいw

[18171: 匿名さん]

>>18168 名無しさん

スミフの営業マン？

[18172: 匿名さん]

>>18168 名無しさん

一億3000万で買いだね。

[18173: 匿名さん]

東急豊洲はミニマム３８０だろ？
そもそもこことの比較じゃないだろ

[18174: 匿名さん]

サラリーマンのベッドタウンに豊洲はなってしまった。有明は別路線でいきたい。

[18175: マンコミュファンさん]

>>18169
高層なら十分ありえるよ。
パークタワー晴海だって大した眺望でもない南側80が9000万弱でしょ？
東急ができる頃には駅前のビルもできてるだろうし、
9000万超、諸費用込み1億は十分ありえる。
豊洲を7000万くらいで売れる人がターゲットかな。
1億で東急買うぞってさっきから吠えてる人みたいに。
ただ1億では高層角部屋は買えない。そんな安いなら自分も狙う。
この感覚がないんだな、安い時代に買ったから。

[18176: 匿名さん]

>>18175 マンコミュファンさん

高層角部屋じゃないなら一億で買えるでしょ

[18177: 匿名さん]

買ったとたん、湾岸マンション暴落かな？

[18178: マンコミュファンさん]

>>18176
70とかならね。
おそらく、グロス考えて中住戸で80とかないと見てる。
有明のように中住戸70、角部屋80以上って設定じゃないかな。
それ以上はVIPフロア。

で価格は70が9000、80以上が12000って感じ。
低層なら70で7千万後半とかあるかもね。
ただ中心は60前後の2LDKになるかと。
家族3人が多いのと、グロス7000万の壁を考えて。

[18179: 名無しさん]

>>18171 匿名さん
スミフの営業は晴海がここより安くなるという予測を言ってたから必ずしもそういう営業はしてないと思うけど。
まぁ東急は土地も高く買ったしここより全然高くなるとは言ってたけど。

[18180: 匿名さん]

>>18179 名無しさん

スミフの営業マンだって、ここのマンコミ見てるっしょ
書き込みもしてるよ
あなたそうじゃない？

[18181: 名無しさん]

違うよ、契約者だからそう見えるかもね。
であなたはどんな人？

[18182: 匿名さん]

>>18181 名無しさん

検討してる人

[18183: 匿名さん]

>>18178 マンコミュファンさん

あなたは契約者？検討者？部外者？

[18184: マンコミュファンさん]

検討してる人

[18185: 匿名さん]

>>18178 マンコミュファンさん

60㎡2LDKはムリ、
そんなウサギ小屋住めない。
あと、中住戸で窓のない部屋、これもムリ、
倉庫部屋にも住めない。

[18186: 匿名さん]

東急のいいところは、ほぼどの方向もお見合いが発生しないこと。眺望が抜けやすいから、必ずしも高層でなくても良い。閉塞感・圧迫感あるいわゆる捨て部屋がないから、選択範囲が広いね。

[18187: 匿名さん]

>>18185 匿名さん

世田谷の戸建はどうですか？
駅から遠いですが、100m2超で1.5億程度でもありますよ。

[18188: 通りがかりさん]

>>18185 匿名さん
倉庫部屋ではなく、うなぎ部屋って言うんだよ。
60なら全部屋バルコニー面してるかもね。

[18189: 匿名さん]

>>18187 匿名さん

世田谷は広いから場所はピンキリ。物件は沢山。変な物を掴むと後で後悔するよ。

[18190: マンコミュファンさん]

>>18186
捨て部屋あるよ、シエル方向はお見合いになる。
こことオリゾンの距離より全然近い。
あとその向きの低層はなんとメトロコープとお見合い。笑
PHT方面も微妙、高層も東雲方面見てもねぇ。
北向きも大した眺望ない。

人気でるのは西角か、南西中住戸。
このあたりはPT晴海と変わらないね。
あとココは見えるけど、東急だと微妙なのは東京タワー。
虹橋は綺麗に見えそう。
ただ、豊洲PITやモデルハウスのエリアは将来タワマン建つ計画もあるので、
西向きは全くもって永久眺望ではないよ。
タワマンは海沿いに建たない限り永久眺望とは言えないので注意しましょう。

[18191: 評判気になるさん]

>>18187 匿名さん
世田谷の駅遠戸建てはこれからどんどん人気なくなるよ。
だったら清澄白河あたりの戸建てがよろしいかと。

[18192: 評判気になるさん]

>>18186 匿名さん
そもそも東急ってとこ忘れてない？
東急になにを期待してるの？？

[18193: 匿名さん]

パークシティ豊洲の低層棟でさえ、300前半で取引されているんだから、相場通りなら平均400でしょう。

[18194: 評判気になるさん]

東急、なかなかの実績だなぁ、期待はできないね。
まぁ駅近ってだけだと思うけど、だったら駅直結のシエルに住めばって思う。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/search/area/toshin

[18195: 匿名さん]

>>18190 マンコミュファンさん

同感です。
やっと意見があったw
西角住戸は午後からの日差しが強烈。
晴れた日は、午後から日が沈むまで、カーテンを閉めきらないといけない生活。
南西中住戸がいいかも。
スカベイがきれいだし、運河もみえるしね。
東京タワーは多分どの部屋からも見えないだろう。

[18196: 匿名さん]

>>18194 評判気になるさん

駅直結のシエルタワーはいいね。
でも、分譲が少ないから中古も少ない。
広い部屋もあるから、買ってからリフォームしてもいいね。

[18197: 匿名さん]

>>18190
そりゃ全方位あるタワーだから、全ての向きが抜けてるわけじゃないですよ。
でもシエル方向以外は基本抜けるのは非常に優秀でしょ。PHTは距離があるし、眺望のよしあしは当然あるがそれはどのタワーでも同じ。他のタワーと比べれば捨て部屋の比率は非常に小さいというこです。
東京タワーは浜松町の東芝ビル建替えがあるので、どこも微妙じゃないですか？
永久眺望についてはその通りですが、まだ具体的な計画があるわけではないので10年は大丈夫でしょう。湾岸タワーは10年住めればいいんですよ。

[18198: マンコミュファンさん]

>>18195
いやたぶん合ってないですねｗ
スカベイが綺麗とか思えないですし、ない方が抜けて良いではないですか。
ただの邪魔な建造物です。ここでいうマーレ＆スカイみたいに。
そう一番眺望のいいのが西向きで日差しが強いってところに難あり。

まあ豊洲好き、駅近好きにはいいけど、
隣はメトロコープにパチ屋だし、そのあたりは一掃されてくれないと自分にはないかな。
東急で高いってのも微妙だしね。

[18199: eマンションさん]

>>18197 匿名さん
10年住んで売る時に眺望なくなるって微妙じゃない？
まあ豊洲好きなんでしょうから東急待ちなはれ。

[18200: 匿名さん]

>>18199
売る時に眺望なくなるって（笑）、そんな絶妙なタイミングで建ったらそりゃ仕方ないですね。まぁ少なくともそういうリスクは今計画あるタワーでは一番少ないってことですよ。

で、別に豊洲好きでもないし買うと決めたわけでもないですが、決め付けすぎじゃないですか？（笑）東急タワーは1億3千万ぐらい出さないとまともな部屋が買えないという意見があったので、いやいやお見合いが少ないから選択の幅が広いですよ、もっと安くても大丈夫と言っただけですよ。