シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[18129: 匿名]

スーモに新しい間取りが出てたので追加。いずれも下がり天井有の部屋。

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N

・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1、2-45Q1
2LDK：2-55R7、2-55R7´、2-55R9
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-70M1、2-70L2

[18130: マンション掲示板さん]

新築なんだから高値でもいいです。

[18131: 匿名さん]

ちゃんとココと住民スレに書き込もうぜ

[18132: 匿名さん]

あとドトールも忘れないで…

[18133: マンション検討中さん]

こっちと横浜北仲って資産価値的にはどっちがいいのかなあ？

[18134: 匿名さん]

>>18132 匿名さん
ドトールってコーヒー？

[18135: 匿名さん]

この程度で高いと言われてもなあ。
ここより安くて良いマンションなんて見当たらないでしょ？

[18136: 匿名さん]

>>18129 匿名さん
そろそろブログ更新ですか？

[18137: マンション検討中さん]

第二期の販売価格発表は何時頃になるんでしょうか。

[18138: 匿名さん]

第2期は半年後なのに、盛り上がってますなあ。投資家は低層階下がり天井ありの部屋を狙うだろうから、工作合戦には気をつけないとね。

[18139: 匿名さん]

しかし、新築マンションで投資するとか、完全に趣味の世界だよな。
零細不動産社長さん、連日ネガ投稿ご苦労さん！！笑

[18140: マンション検討中さん]

ホームページに第2期販売時期は、9月下旬って書いてあるよ。

[18141: 匿名さん]

>>18135 匿名さん

煽ってもダメ
どこが安くて良いマンションですか？
80㎡角住戸9000万ですよ
エレベーター、タワーパーキングと色々問題ありますよ。
眺望もたいしてよくないし。

[18142: 匿名さん]

>>18134 匿名さん

そうだよ。
スミフが経営するコーヒーショップ
勝どきにあるよ。
高値つけたから、いっぱい売れ残っちゃった‼

[18143: 匿名さん]

トリプルタワーは坪400超えてくるよさんはどうしてるかな？実際は坪300－330が中心価格帯。
それでも有明としては高いかなと思うが。

[18144: 通りがかりさん]

>>18141 匿名さん
買える人が買ってるんだからいいんじゃない？
あなたと買ってる人との収入が違うだけの話。

[18145: マンション検討中さん]

>>18143 匿名さん

安いです。

横浜、みなとみらい、山下等とは比べものになりません。

[18146: 匿名さん]

>>18138 匿名さん
営業さんですか？

[18147: 匿名さん]

>>18144 通りがかりさん

読解力ないね。
収入低いから買えないって書いてないよ。
検討した部屋が9000万の価値がなかった。エレベーター問題、眺望、高速道路に囲まれた立地とか……
だから、安くて良いマンションだとは思えない。
だから、わたしは買わない。
でも、買いたい人は買っていいですよ。

[18148: 匿名さん]

>>18133
眺望いい部屋どうしで比べたら、そりゃ圧倒的に北仲の方が資産価値高いでしょ。値段も高いけど。

[18149: 匿名さん]

>>18140 マンション検討中さん
第一期も3月下旬予定だったんだよね。

[18150: 匿名さん]

>>18148 匿名さん

北仲タワーは周辺価格と2倍近く坪単価に差があるけど、維持できるんですか？

[18151: マンション検討中さん]

>>18148 匿名さん
高い部屋が資産価値高いのは当たり前なんだけど、投資目的で買うならどっちかな？

[18152: 匿名さん]

北仲の高層階は希少性がきわめて高いからね。都心の超一等地以外はなかなか比肩できないだろう。

[18153: 口コミ知りたいさん]

>>18148 匿名さん
価格と資産価値は違うもの？

[18154: eマンションさん]

>>18143 匿名さん
400万と思われてたのが330マンだったんなら、割安なのでは？

[18155: 口コミ知りたいさん]

丸の内までの通勤時間考えると、割高では？

[18156: 匿名さん]

>>18154
400超えてくるよさんにとっては、割安なんでしょうねぇ、きっと。

[18157: 口コミ知りたいさん]

>>18147 匿名さん
無理はせず。
70で7000で、80で8000が適正だと思ってます？角部屋ですよ？
7000と9000は買ってる層違います。

[18158: 通りがかりさん]

>>18155 口コミ知りたいさん
タクシーや車通勤なら近いですよー

[18159: 匿名さん]

>>18157 口コミ知りたいさん

わかっていますよ
80㎡で角住戸9000万、
数字だけみたらそんなものですよ
でも、何度もいいますが、エレベーター問題、眺望、高速道路に囲まれた立地をみると、9000万はだせない物件といってるんですよ、私はね
安い部屋を投資用に買うのであれば、いい物件だと思います
自分が住むのはねぇ～
あと1000万足して、東急豊洲タワマンがいいかな
と検討中です

[18160: 評判気になるさん]

>>18159 匿名さん
なんだかんだきっと東急も買わないんだろうなぁ。

[18161: 匿名さん]

>>18159 匿名さん
6000万からありますけど？

[18162: 匿名さん]

>>18160 評判気になるさん

高い買い物だから、ほぼ満足しなければムリには買いませんよ。
今も満足度80%のタワマンに住んでますから、ここを越えるものがあれば、買いますよ。
この有明物件は、商業施設隣接と間取りのよさが気に入りました。
東急豊洲は、大規模タワマンなので、内廊下だと間取りが悪いかな？というのが、不安材料ですが、立地や眺望はほぼ満足ですね。

[18163: 匿名さん]

北仲とか東京駅まで1時間近くもかかるのに、資産価値なんてあるのか？

[18164: 匿名さん]

>>18161 匿名さん

だから、何？
6000万の部屋は狭くて住めないでしょ。

[18165: 検討板ユーザーさん]

>>18163 匿名さん
湾岸の人達は電車での時間なんて関係なく
距離が重要らしいので…
中央線なら高尾からでも1時間あれば東京駅まで出れるなんて比較は初めから考えない…

[18166: マンコミュファンさん]

>>18159 匿名さん
ここ住まなくて東急住めるってただの電車好き？
で億ションって年収5倍以上はやめた方がいいですよー。
あと東急は1億で角部屋高層は無理かと。
70の部屋がやっとじゃない？
でまた高いとか言って買わない。この永久ループ。
大体買わない買えない人ってこんな感じ。笑

[18167: 匿名さん]

>>18166 マンコミュファンさん

はい、はい

[18168: 名無しさん]

>>18162 匿名さん
今住んでるとことまだ住んでないとこの満足度とか比べられないだろ？
結局社蓄ゆえの豊洲駅近しか考えられない、いつもここで荒れてる豊洲くんでしょ？
東急の高層眺望いい部屋が１億で買えるわけない。
ちなみに9000万の部屋も諸費用、オプション、家具、冷暖房設備で1億するんで、東急の場合は1億3000万は必要かな。
また高いって文句言っちゃうね。笑

[18169: 匿名さん]

>>18166 マンコミュファンさん

70の中住戸が一億なら、買う人ほぼいないね。
1200戸どうなる？
豊洲だよ
そんな値付けするわけないでしょw

[18170: 匿名さん]

>>18168 名無しさん

はい、はいw

[18171: 匿名さん]

>>18168 名無しさん

スミフの営業マン？

[18172: 匿名さん]

>>18168 名無しさん

一億3000万で買いだね。

[18173: 匿名さん]

東急豊洲はミニマム３８０だろ？
そもそもこことの比較じゃないだろ

[18174: 匿名さん]

サラリーマンのベッドタウンに豊洲はなってしまった。有明は別路線でいきたい。

[18175: マンコミュファンさん]

>>18169
高層なら十分ありえるよ。
パークタワー晴海だって大した眺望でもない南側80が9000万弱でしょ？
東急ができる頃には駅前のビルもできてるだろうし、
9000万超、諸費用込み1億は十分ありえる。
豊洲を7000万くらいで売れる人がターゲットかな。
1億で東急買うぞってさっきから吠えてる人みたいに。
ただ1億では高層角部屋は買えない。そんな安いなら自分も狙う。
この感覚がないんだな、安い時代に買ったから。

[18176: 匿名さん]

>>18175 マンコミュファンさん

高層角部屋じゃないなら一億で買えるでしょ

[18177: 匿名さん]

買ったとたん、湾岸マンション暴落かな？

[18178: マンコミュファンさん]

>>18176
70とかならね。
おそらく、グロス考えて中住戸で80とかないと見てる。
有明のように中住戸70、角部屋80以上って設定じゃないかな。
それ以上はVIPフロア。

で価格は70が9000、80以上が12000って感じ。
低層なら70で7千万後半とかあるかもね。
ただ中心は60前後の2LDKになるかと。
家族3人が多いのと、グロス7000万の壁を考えて。