シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[18051: マンション検討中さん]

>>18047 匿名さん

サカーキー読んだけど褒めてなくねw
期待してませんけど、って切って捨ててるわww
ま、平常運転ですな。誰でも分かるような欠点をダラダラ指摘するだけの簡単なお仕事。

[18052: 通りがかりさん]

>>18048 匿名さん
奥多摩も都内ですよー。

[18053: 匿名さん]

榊に褒められるより、けなされるほうがいいよ。スカイズの坪単価-100万が適正とか言ってたのに、市場の評価は+50万。

[18054: 匿名さん]

何と言っても
購入出来た人はおめでとうございます

[18055: 匿名さん]

おめでとうございます。今年のナンバーワンです。

[18056: 匿名さん]

アリガトゥゴジャリマフ

[18057: 通りがかりさん]

>>18044 マンコミュファンさん
あなたの方が知らないみたいだけど。
有明は明らかに人材募集の観点では難しいよ。

[18058: 匿名さん]

集客より、お店の求人募集の方が大変そう。
息子が学生時代に日雇いバイトの派遣会社に登録していたけど、とにかくビッグサイトや有明コロシアムあたりの募集は不人気で派遣会社も大変だったらしいです。
交通費に上限があるんですよね。しかもどこからも遠いとかで、早朝に集まるのは嫌がられるので、前日から有明のホテルに泊まり込んで準備するパターンが結構ありました。
うちは湾岸に住んでるので、しょっちゅう頼まれる羽目に。。。でも、本人は武道館とか東京ドームで、働きてーとこぼしてました(笑)

[18059: eマンションさん]

>>18058 匿名さん
集客より息子離れの方が大変そう。笑

[18060: マンコミュファンさん]

>>18057 通りがかりさん
そんなに心配しなくてもできるものはできますから。
ユニクロ社員のように雇われは行けと言われれば行くんですよ。
ココ買わないんだから安心してくださいな。

[18061: 匿名さん]

ウチの家内は商業施設でパートすると張り切っております。

[18062: 匿名さん]

HPから先着販売の表記が消えましたね。第一期完売でしょうか？噂によると第二期予定の部屋も急遽販売してるみたいなので、HPには終了表記をしていないのでしょうかね。

[18063: 匿名さん]

>>18060 マンコミュファンさん

ここの管理費が高いのは、管理業務がなかなか集まらないのを想定しての人件費を割高にしてると聞きましたが

[18064: 匿名さん]

週刊現代、ジェットバス付き大浴場のあるタワマン、なんて豊洲エリアにあったっけ。

[18065: 匿名さん]

>>18064 匿名さん

ありません
あの記事はでたらめです

[18066: 匿名さん]

第1期の残りが売れないのを見せたくなく、売れてる人気物件感を演出するために第1期の先着順としていた残りは、先に回した。

という経緯です。
踊らされず良く考えましょう。

[18067: 匿名さん]

>>18066 匿名さん
最終金曜日の先着順は売り切れてましたよ。ネガは構いませんが、嘘はいけませんね。

[18068: 匿名さん]

知り合いの不動産経営してる社長ら（そのうち１人は一度も失敗したことがない人）何人かに聞いたけど、
ここの１期の価格なら迷わず即買いと皆んな口揃えて言ってたわ。

こういうこと書くといろいろ言ってくる人がいると思うけどねw

[18069: 匿名さん]

生涯はじめての大失敗になるだろうね。

[18070: 匿名さん]

>>18065 匿名さん

どんな記事ですか？

[18071: マンション検討中さん]

>>18068 匿名さん
で、その不動産経営してる社長らは当然買ったんですよね？やっぱりwest？

[18072: 通りがかりさん]

>>18068 匿名さん

その人たちは何十戸も買いましたか？

[18073: 匿名さん]

隣で商談してた業者っぽい人は5戸買うか3戸に減らすか迷ってたな。
ちなみに眺望の話の内容からしてウエスト高層と思われる。
同じく私もウエスト高層（1戸だけど）だったので気になっていた。
ああいう人は結局希望通り買えたのかな？？

[18074: 匿名さん]

>>18069 匿名さん
大失敗はないでしょう。
ここから一気に景気悪くなったとしても、元々の上げ幅が大したことないし、下がれば買える実需層が増えるから下支えになるし。
500万とか1000万とか下がると破綻しちゃうような財務状況なのですか？？

[18075: 通りがかりさん]

>>18073 匿名さん

転売屋みたいな方が多いんですかね？

[18076: 匿名さん]

>>18074
業者目線だったら、そこそこの利益が取れなかったら資金をムダに使ったことになるので大失敗でしょうね。

個人の目線だったら、値下がりしても少々なら失敗とは言わないけどそれも人による。500万～1,000万値下がりのダメージに耐え切れない人もいるでしょうね。

[18077: 匿名さん]

まあ、割安感は有るよね。
この価格でも買えない人も居るのも理解はできるけど、結局は比較なわけで、ここより割安な物件あったら教えてほしいわ。

[18078: マンション検討中さん]

>>18077 匿名さん
北仲が安いと話題になってますよ

[18079: 匿名さん]

割安ではないかな。すごく割高でもないけど。

[18080: マンコミュファンさん]

>>18064 匿名さん
ジャグジーとプールの間違いなのかな。
それか豊洲エリアに有明も入れてるか。

[18081: マンコミュファンさん]

>>18063 匿名さん
誰に聞いたの？
重説にはなかったけど。

[18082: 匿名さん]

>>18081 マンコミュファンさん

管理費が高いのがどうも納得いかなかったので営業をしつこく問い詰めました
そもそも管理業務のなりてがなかなかいない中では、ここの立地もありやむを得ないような話でした

[18083: 匿名さん]

第一期完売御礼みたいなのは出ないんでしょうか？？
終了ならアナウンスして欲しいですね。

[18084: マンション検討中さん]

>>18078

本当だ。北仲坪300万以下あるんだね。そりゃ安いわ。

[18085: 匿名さん]

>>18078 マンション検討中さん

全体の間取り価格表をもらえないので、どこが安いか比較検討できません。
高層階 角住戸 80㎡は9000万前後で有明なのに充分割高だと思いますが。

[18086: 通りがかりさん]

>>18082 匿名さん

営業問い詰めても何も変わらないんじゃ？
気に入らないなら買わなきゃ良いし、どうしても欲しいなら買ってから組合でなんとかする。

ここ人気あるみたいだし、あまりやり過ぎると良い部屋紹介されなくなりますよ。

[18087: 匿名さん]

>18082
この立地で人材確保が困難・・・
商業施設の先行きを暗に示しちゃってるなｗ

まあ管理費を高めに見積もってるのはどこも似たようなもんだし見直しも可能なんだろうけど、
売り切るまでは住不も議決権を握ってる訳だし、交渉開始は10年後か？ｗ

[18088: 匿名さん]

テナントも出店に二の足を踏みそうだね。

[18089: 匿名さん]

>>18086 通りがかりさん

むしろそんな事で、営業が態度を変えるようならこちらから願い下げです

[18090: 匿名さん]

企業も人材確保は今後の課題だからね。地方の不採算店を潰して参入するところもあるのでは。ますます東京に人が集中して、資産価値も上昇です。未来は明るいねー

[18091: 匿名さん]

住友の子会社から管理人を派遣しているので、管理人不足はこの物件固有の話ではないですね。住友不動産建物サービスが管理下のところは、どこも高いですよ。

[18092: 匿名さん]

>>18091
ここに通勤するのを了承してくれる管理人が、なかなか居ないって意味じゃない？ 遠隔地手当？が必要になるから高くなるとか。

[18093: 匿名さん]

>>18092 匿名さん

単純な話、3人でよいところ、8人必要だから高いんだよ。1人あたり2000万だからね？通勤してくれる人がいないとかバカですか？

[18094: 匿名さん]

>>18093

バカとかひどいな。

自分が言ったワケじゃなくて、>>18082の以下の書き込みを解釈しただけですよ。通勤の問題じゃなかったら、"立地もあり"ってどう解釈すればいいんです？

> そもそも管理業務のなりてがなかなかいない中では、ここの立地もありやむを得ないような話でした

[18095: 通りがかりさん]

>>18089 匿名さん

一応、マンション幾つか持ってるのでアドバイスしただけです。気分を害したなら失礼しました。

今の市況、スミフの売り方、一期のタイミング等、考えたら売り手市場なのは間違い無いんですよ。地方のマンションと湾岸のマンションは違います、あくまで下手に出て情報収集、良いと思ったら向こうのスケジュールに乗って良い部屋を押さえる。

契約しなければ客にすらなれないのが新築デベの考え。その変わり契約さえすればコッチのもの…色々対応してくれますよ!!

[18096: 匿名さん]

>18094
お気の毒様ｗ
前後の流れから貴方の仰りたいことや疑問はよく分かります
もちろん正しいか否かは別にしてもね

18093氏は管理費が高いことを単に正当化したいだけですので気にしないことです
威圧的な言葉で相手を罵倒するのは、実は追い込まれてる証拠ですｗ
掲示板的にいうと「効いてる効いてるｗ」ってところでしょうか

[18097: マンコミュファンさん]

>>18094
いやバカと言われても仕方ないですよ。
仕事って個人個人に頼むのではないですよ、法人に頼むんです。
人を集めるのはその頼まれた法人の仕事。
集められなきゃ他の法人に頼むだけの話。
お台場の状況から見て何故その話になるか分からん。

まぁ買えない買わない人間の雄叫びなんだろうけど。

[18098: マンコミュファンさん]

>>18094
あ、ちなみに18082の話は話半分に聞いていた方がいいです。
営業がそんな事を言ったら大問題ですよ。

きっと小池都知事の逃げ方のように、
「立地が問題で管理人の人件費が高いのでは？」という質問に対し、
「そういう意見もあります」
ってうやむやな回答を確信だと思っているのでしょう。

あと人集めに関しては、たまに似たような仕事したりしますけど、
有明で人集められないようでは人集める会社成り立たないですね。
問題は1人当たりの管理費がそんなに必要か。
管理はグループ会社でもあるので、これは理事会の方で詰めて今後見直していくしかないですね。
植木の管理も高過ぎる。大手に頼んで、孫請けしてるからでしょうね。

[18099: 匿名さん]

>>18097
>>18098

効いてる効いてるｗｗ

[18100: 匿名さん]

そもそも管理費高いですか？適正かどうかはわからんけど、納得して契約されている方もいるわけですからね。
資産価値維持のために管理はしっかりやってくれた方がいいよ。

[18101: マンション検討中さん]

一人当たりの人件費も相当分を会社が抜くからべらぼうに高い上に人数も必要以上に多くしている。
で実際に来るのは派遣とかリストラ再就職組とか。

[18102: 通りがかりさん]

>>18100 匿名さん

安くは無いけど言うほど高いかは疑問。
後から費用発生しないで、しっかり管理してくれるなら許容範囲かな？

あとは、隣接のホテルとか商業に入居者特典つけてくれればね～

[18103: 匿名さん]

管理会社は、植栽や清掃や警備などの付帯業務は
同系列の孫請会社へ下請けするのが普通。
一方、契約先は法人だろうが、実際の業務で働くのが、
外国人労働者とか言うのは、住民感覚から言うと
なかなか受け入れ難い。
そうすると、
有明の地理的条件は、人集めの難航リスクをもち、
その価格設定になるというのは、
十分説得力のある話だと思いました。

[18104: マンション検討中さん]

>>18084 マンション検討中さん

眺望なしだからね。

[18105: 匿名さん]

そう言えば、オーケーストアのオープニングスタッフ募集のチラシが入ってたな。かなり広域に募集してるんだろうか。

[18106: 通りがかりさん]

>>18103
先ず外国人労働者うんぬんの前に、
あなたの日本語と文章が非常に分かりにくく、
住民感覚から言うとなかなか受け入れ難い。

[18107: 匿名さん]

>>18103 匿名さん
有明の有利なところもありますので、人件費は変わらないと考えますね。管理人なんて楽な業務、希望者はいくらでもいますよ。車通勤が可能なら、商業も人材確保は余裕でしょう。
悪いところだけ取り出しても議論は前に進まないよ。

[18108: 匿名さん]

>>18106 通りがかりさん

住民なんか、まだいないのに、
住民感覚を主張する方が
嘘くさい。
というか
嘘
でしょ。

[18109: 口コミ知りたいさん]

>>18107 匿名さん
その前に管理人うんぬん言ってる人は今の既存のタワマンの管理人は全部で何人いると思ってんの？？

[18110: 通りがかりさん]

>>18108
よーく見て住民って先書いてるの18103だから。
あえて一緒にしようと「将来の」って付けるのやめてるんだよ。
そこまでの読解力はないか。

とにかく「>>」が付いてたらその前の投稿も読むようにしましょう！

[18111: 匿名さん]

有明の商業施設も含め
人件費の問題は深刻だと思うよ。
管理人なんて職能、大規模マンションには
そもそも存在しない。
管理会社のマネージャー以外は、全部、
下請け会社のパートとかの募集社員。

[18112: 名無しさん]

マーレの共有施設で働いている人数と管理人を足すと、
ここの管理人より全然多いよ。
そして過去に人集めで苦労しているなんて話聞いた事もない。

[18113: 名無しさん]

>>18111 匿名さん
君の年収よりもはるかに多い予算を一人当たりに取ってるから問題ないよ。
文句言わずちゃんと働くなら君が働くのもアリだよ。

[18114: 匿名さん]

>>18113 名無しさん

そりゃ、ここの管理費高いのもうなずける。

[18115: 匿名さん]

>>18112 名無しさん

これまでと、商業施設も含めた今後は
状況が違うと言ってるんだけどなぁ。

[18116: 匿名さん]

管理費ネガが始まったのを見ると、二期に向けた争奪戦が始まったという感じだね
検討されている方は過去の投稿を読み返して、真っ当な判断をしましょう。
プロ投資家ネガに騙されて悔しい思いをしないように！

[18117: 匿名さん]

また、倍率下げ工作始まるの？

ペタペタ君として、また頑張らなきゃな。

[18118: 匿名さん]

>18116
もうそういうのいいからｗ
一期で300戸ちょいの供給、全体の5分の1程度・・・
それが住不のやり方なのは百も承知だけど争奪戦っていうのは違和感あるねｗ

[18119: 匿名さん]

>>18118 匿名さん
スミフとしては過去最大では？
自分も焦っているくらいですから

[18120: 評判気になるさん]

高値掴み確定マン損

[18121: 名無しさん]

↑これも業者ってこと？

[18122: 匿名さん]

高値どころか、割安だけどね。
ここより安くて、ここより良い物件無いでしょ？

あったら教えてほしい。

[18123: 匿名さん]

巨大プロジェクト過ぎて麻痺してるんだろうけど、300戸ってマンション3棟丸ごととか、6棟丸ごとくらいの個数だぞ。

それが1日で売れた。

[18124: 匿名さん]

スカイズ

[18125: 匿名さん]

晴海も３００うれた

[18126: 匿名さん]

品川シーサイド

[18127: マンション掲示板さん]

>>18125 匿名さん
晴海は限定せずどこでも売っちゃうからなぁ、後半苦しそう。

[18128: 匿名さん]

確かに高値だね。

[18129: 匿名]

スーモに新しい間取りが出てたので追加。いずれも下がり天井有の部屋。

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N

・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1、2-45Q1
2LDK：2-55R7、2-55R7´、2-55R9
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-70M1、2-70L2

[18130: マンション掲示板さん]

新築なんだから高値でもいいです。

[18131: 匿名さん]

ちゃんとココと住民スレに書き込もうぜ

[18132: 匿名さん]

あとドトールも忘れないで…

[18133: マンション検討中さん]

こっちと横浜北仲って資産価値的にはどっちがいいのかなあ？

[18134: 匿名さん]

>>18132 匿名さん
ドトールってコーヒー？

[18135: 匿名さん]

この程度で高いと言われてもなあ。
ここより安くて良いマンションなんて見当たらないでしょ？

[18136: 匿名さん]

>>18129 匿名さん
そろそろブログ更新ですか？

[18137: マンション検討中さん]

第二期の販売価格発表は何時頃になるんでしょうか。

[18138: 匿名さん]

第2期は半年後なのに、盛り上がってますなあ。投資家は低層階下がり天井ありの部屋を狙うだろうから、工作合戦には気をつけないとね。

[18139: 匿名さん]

しかし、新築マンションで投資するとか、完全に趣味の世界だよな。
零細不動産社長さん、連日ネガ投稿ご苦労さん！！笑

[18140: マンション検討中さん]

ホームページに第2期販売時期は、9月下旬って書いてあるよ。

[18141: 匿名さん]

>>18135 匿名さん

煽ってもダメ
どこが安くて良いマンションですか？
80㎡角住戸9000万ですよ
エレベーター、タワーパーキングと色々問題ありますよ。
眺望もたいしてよくないし。

[18142: 匿名さん]

>>18134 匿名さん

そうだよ。
スミフが経営するコーヒーショップ
勝どきにあるよ。
高値つけたから、いっぱい売れ残っちゃった‼

[18143: 匿名さん]

トリプルタワーは坪400超えてくるよさんはどうしてるかな？実際は坪300－330が中心価格帯。
それでも有明としては高いかなと思うが。

[18144: 通りがかりさん]

>>18141 匿名さん
買える人が買ってるんだからいいんじゃない？
あなたと買ってる人との収入が違うだけの話。

[18145: マンション検討中さん]

>>18143 匿名さん

安いです。

横浜、みなとみらい、山下等とは比べものになりません。

[18146: 匿名さん]

>>18138 匿名さん
営業さんですか？

[18147: 匿名さん]

>>18144 通りがかりさん

読解力ないね。
収入低いから買えないって書いてないよ。
検討した部屋が9000万の価値がなかった。エレベーター問題、眺望、高速道路に囲まれた立地とか……
だから、安くて良いマンションだとは思えない。
だから、わたしは買わない。
でも、買いたい人は買っていいですよ。

[18148: 匿名さん]

>>18133
眺望いい部屋どうしで比べたら、そりゃ圧倒的に北仲の方が資産価値高いでしょ。値段も高いけど。

[18149: 匿名さん]

>>18140 マンション検討中さん
第一期も3月下旬予定だったんだよね。

[18150: 匿名さん]

>>18148 匿名さん

北仲タワーは周辺価格と2倍近く坪単価に差があるけど、維持できるんですか？