▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
18041:
匿名さん
[2017-08-29 19:19:07]
|
18042:
匿名さん
[2017-08-29 19:21:47]
|
18043:
匿名さん
[2017-08-29 19:29:24]
|
18044:
マンコミュファンさん
[2017-08-29 19:40:23]
|
18045:
匿名さん
[2017-08-29 20:00:51]
買えた方おめでとうございます。
|
18046:
匿名さん
[2017-08-29 20:34:09]
|
18047:
匿名さん
[2017-08-29 20:37:31]
榊さんこの物件を褒めていただいてますね!
|
18048:
匿名さん
[2017-08-29 20:51:27]
>>18044 マンコミュファンさん
はい地方出身者です。 東京での暮らしのほうが長いですが。 商業施設やテナント運営には多少知識を有しています。 お気に召さないようでしたら申し訳ございませんが事実を申したまでです。 |
18049:
匿名さん
[2017-08-29 21:03:21]
お台場よりかはバイト集めやすいよ。
近くに大学もあるし。というかそんなこと心配する必要あるのか? |
18050:
匿名さん
[2017-08-29 22:19:17]
おお、確かに住民も学生もお台場より有明の方がダントツに多いね。
良い視点です。 |
|
18051:
マンション検討中さん
[2017-08-29 22:21:06]
|
18052:
通りがかりさん
[2017-08-29 22:56:07]
|
18053:
匿名さん
[2017-08-29 23:04:04]
榊に褒められるより、けなされるほうがいいよ。スカイズの坪単価-100万が適正とか言ってたのに、市場の評価は+50万。
|
18054:
匿名さん
[2017-08-29 23:05:27]
何と言っても
購入出来た人はおめでとうございます |
18055:
匿名さん
[2017-08-29 23:16:12]
おめでとうございます。今年のナンバーワンです。
|
18056:
匿名さん
[2017-08-29 23:28:06]
アリガトゥゴジャリマフ
|
18057:
通りがかりさん
[2017-08-29 23:54:56]
|
18058:
匿名さん
[2017-08-30 00:01:08]
集客より、お店の求人募集の方が大変そう。
息子が学生時代に日雇いバイトの派遣会社に登録していたけど、とにかくビッグサイトや有明コロシアムあたりの募集は不人気で派遣会社も大変だったらしいです。 交通費に上限があるんですよね。しかもどこからも遠いとかで、早朝に集まるのは嫌がられるので、前日から有明のホテルに泊まり込んで準備するパターンが結構ありました。 うちは湾岸に住んでるので、しょっちゅう頼まれる羽目に。。。でも、本人は武道館とか東京ドームで、働きてーとこぼしてました(笑) |
18059:
eマンションさん
[2017-08-30 00:26:16]
|
18060:
マンコミュファンさん
[2017-08-30 00:30:37]
|
18061:
匿名さん
[2017-08-30 00:40:13]
ウチの家内は商業施設でパートすると張り切っております。
|
18062:
匿名さん
[2017-08-30 01:06:25]
HPから先着販売の表記が消えましたね。第一期完売でしょうか?噂によると第二期予定の部屋も急遽販売してるみたいなので、HPには終了表記をしていないのでしょうかね。
|
18063:
匿名さん
[2017-08-30 01:32:24]
|
18064:
匿名さん
[2017-08-30 01:42:54]
週刊現代、ジェットバス付き大浴場のあるタワマン、なんて豊洲エリアにあったっけ。
|
18065:
匿名さん
[2017-08-30 02:29:08]
|
18066:
匿名さん
[2017-08-30 02:33:36]
第1期の残りが売れないのを見せたくなく、売れてる人気物件感を演出するために第1期の先着順としていた残りは、先に回した。
という経緯です。 踊らされず良く考えましょう。 |
18067:
匿名さん
[2017-08-30 02:46:00]
|
18068:
匿名さん
[2017-08-30 04:15:06]
知り合いの不動産経営してる社長ら(そのうち1人は一度も失敗したことがない人)何人かに聞いたけど、
ここの1期の価格なら迷わず即買いと皆んな口揃えて言ってたわ。 こういうこと書くといろいろ言ってくる人がいると思うけどねw |
18069:
匿名さん
[2017-08-30 05:21:15]
生涯はじめての大失敗になるだろうね。
|
18070:
匿名さん
[2017-08-30 05:34:37]
|
18071:
マンション検討中さん
[2017-08-30 07:25:56]
|
18072:
通りがかりさん
[2017-08-30 08:09:20]
|
18073:
匿名さん
[2017-08-30 08:13:41]
隣で商談してた業者っぽい人は5戸買うか3戸に減らすか迷ってたな。
ちなみに眺望の話の内容からしてウエスト高層と思われる。 同じく私もウエスト高層(1戸だけど)だったので気になっていた。 ああいう人は結局希望通り買えたのかな?? |
18074:
匿名さん
[2017-08-30 08:17:42]
>>18069 匿名さん
大失敗はないでしょう。 ここから一気に景気悪くなったとしても、元々の上げ幅が大したことないし、下がれば買える実需層が増えるから下支えになるし。 500万とか1000万とか下がると破綻しちゃうような財務状況なのですか?? |
18075:
通りがかりさん
[2017-08-30 08:22:31]
|
18076:
匿名さん
[2017-08-30 08:25:41]
>>18074
業者目線だったら、そこそこの利益が取れなかったら資金をムダに使ったことになるので大失敗でしょうね。 個人の目線だったら、値下がりしても少々なら失敗とは言わないけどそれも人による。500万~1,000万値下がりのダメージに耐え切れない人もいるでしょうね。 |
18077:
匿名さん
[2017-08-30 08:28:52]
まあ、割安感は有るよね。
この価格でも買えない人も居るのも理解はできるけど、結局は比較なわけで、ここより割安な物件あったら教えてほしいわ。 |
18078:
マンション検討中さん
[2017-08-30 08:36:54]
|
18079:
匿名さん
[2017-08-30 09:06:43]
割安ではないかな。すごく割高でもないけど。
|
18080:
マンコミュファンさん
[2017-08-30 09:06:47]
|
18081:
マンコミュファンさん
[2017-08-30 09:08:45]
|
18082:
匿名さん
[2017-08-30 09:15:54]
>>18081 マンコミュファンさん
管理費が高いのがどうも納得いかなかったので営業をしつこく問い詰めました そもそも管理業務のなりてがなかなかいない中では、ここの立地もありやむを得ないような話でした |
18083:
匿名さん
[2017-08-30 09:18:53]
第一期完売御礼みたいなのは出ないんでしょうか??
終了ならアナウンスして欲しいですね。 |
18084:
マンション検討中さん
[2017-08-30 09:35:47]
|
18085:
匿名さん
[2017-08-30 10:06:37]
|
18086:
通りがかりさん
[2017-08-30 10:16:48]
>>18082 匿名さん
営業問い詰めても何も変わらないんじゃ? 気に入らないなら買わなきゃ良いし、どうしても欲しいなら買ってから組合でなんとかする。 ここ人気あるみたいだし、あまりやり過ぎると良い部屋紹介されなくなりますよ。 |
18087:
匿名さん
[2017-08-30 10:35:54]
>18082
この立地で人材確保が困難・・・ 商業施設の先行きを暗に示しちゃってるなw まあ管理費を高めに見積もってるのはどこも似たようなもんだし見直しも可能なんだろうけど、 売り切るまでは住不も議決権を握ってる訳だし、交渉開始は10年後か?w |
18088:
匿名さん
[2017-08-30 10:51:57]
テナントも出店に二の足を踏みそうだね。
|
18089:
匿名さん
[2017-08-30 11:20:52]
|
18090:
匿名さん
[2017-08-30 11:49:10]
企業も人材確保は今後の課題だからね。地方の不採算店を潰して参入するところもあるのでは。ますます東京に人が集中して、資産価値も上昇です。未来は明るいねー
|
18091:
匿名さん
[2017-08-30 12:22:47]
住友の子会社から管理人を派遣しているので、管理人不足はこの物件固有の話ではないですね。住友不動産建物サービスが管理下のところは、どこも高いですよ。
|
18092:
匿名さん
[2017-08-30 12:33:35]
|
18093:
匿名さん
[2017-08-30 12:49:21]
|
18094:
匿名さん
[2017-08-30 12:57:02]
|
18095:
通りがかりさん
[2017-08-30 12:59:19]
>>18089 匿名さん
一応、マンション幾つか持ってるのでアドバイスしただけです。気分を害したなら失礼しました。 今の市況、スミフの売り方、一期のタイミング等、考えたら売り手市場なのは間違い無いんですよ。地方のマンションと湾岸のマンションは違います、あくまで下手に出て情報収集、良いと思ったら向こうのスケジュールに乗って良い部屋を押さえる。 契約しなければ客にすらなれないのが新築デベの考え。その変わり契約さえすればコッチのもの…色々対応してくれますよ!! |
18096:
匿名さん
[2017-08-30 13:11:06]
>18094
お気の毒様w 前後の流れから貴方の仰りたいことや疑問はよく分かります もちろん正しいか否かは別にしてもね 18093氏は管理費が高いことを単に正当化したいだけですので気にしないことです 威圧的な言葉で相手を罵倒するのは、実は追い込まれてる証拠ですw 掲示板的にいうと「効いてる効いてるw」ってところでしょうか |
18097:
マンコミュファンさん
[2017-08-30 13:26:19]
>>18094
いやバカと言われても仕方ないですよ。 仕事って個人個人に頼むのではないですよ、法人に頼むんです。 人を集めるのはその頼まれた法人の仕事。 集められなきゃ他の法人に頼むだけの話。 お台場の状況から見て何故その話になるか分からん。 まぁ買えない買わない人間の雄叫びなんだろうけど。 |
18098:
マンコミュファンさん
[2017-08-30 13:40:14]
>>18094
あ、ちなみに18082の話は話半分に聞いていた方がいいです。 営業がそんな事を言ったら大問題ですよ。 きっと小池都知事の逃げ方のように、 「立地が問題で管理人の人件費が高いのでは?」という質問に対し、 「そういう意見もあります」 ってうやむやな回答を確信だと思っているのでしょう。 あと人集めに関しては、たまに似たような仕事したりしますけど、 有明で人集められないようでは人集める会社成り立たないですね。 問題は1人当たりの管理費がそんなに必要か。 管理はグループ会社でもあるので、これは理事会の方で詰めて今後見直していくしかないですね。 植木の管理も高過ぎる。大手に頼んで、孫請けしてるからでしょうね。 |
18099:
匿名さん
[2017-08-30 13:52:21]
|
18100:
匿名さん
[2017-08-30 14:27:26]
そもそも管理費高いですか?適正かどうかはわからんけど、納得して契約されている方もいるわけですからね。
資産価値維持のために管理はしっかりやってくれた方がいいよ。 |
18101:
マンション検討中さん
[2017-08-30 14:28:05]
一人当たりの人件費も相当分を会社が抜くからべらぼうに高い上に人数も必要以上に多くしている。
で実際に来るのは派遣とかリストラ再就職組とか。 |
18102:
通りがかりさん
[2017-08-30 14:48:28]
|
18103:
匿名さん
[2017-08-30 15:25:35]
管理会社は、植栽や清掃や警備などの付帯業務は
同系列の孫請会社へ下請けするのが普通。 一方、契約先は法人だろうが、実際の業務で働くのが、 外国人労働者とか言うのは、住民感覚から言うと なかなか受け入れ難い。 そうすると、 有明の地理的条件は、人集めの難航リスクをもち、 その価格設定になるというのは、 十分説得力のある話だと思いました。 |
18104:
マンション検討中さん
[2017-08-30 15:37:58]
|
18105:
匿名さん
[2017-08-30 15:41:12]
そう言えば、オーケーストアのオープニングスタッフ募集のチラシが入ってたな。かなり広域に募集してるんだろうか。
|
18106:
通りがかりさん
[2017-08-30 16:41:40]
|
18107:
匿名さん
[2017-08-30 16:44:12]
>>18103 匿名さん
有明の有利なところもありますので、人件費は変わらないと考えますね。管理人なんて楽な業務、希望者はいくらでもいますよ。車通勤が可能なら、商業も人材確保は余裕でしょう。 悪いところだけ取り出しても議論は前に進まないよ。 |
18108:
匿名さん
[2017-08-30 16:45:53]
|
18109:
口コミ知りたいさん
[2017-08-30 16:58:04]
|
18110:
通りがかりさん
[2017-08-30 16:58:27]
>>18108
よーく見て住民って先書いてるの18103だから。 あえて一緒にしようと「将来の」って付けるのやめてるんだよ。 そこまでの読解力はないか。 とにかく「>>」が付いてたらその前の投稿も読むようにしましょう! |
18111:
匿名さん
[2017-08-30 16:58:30]
有明の商業施設も含め
人件費の問題は深刻だと思うよ。 管理人なんて職能、大規模マンションには そもそも存在しない。 管理会社のマネージャー以外は、全部、 下請け会社のパートとかの募集社員。 |
18112:
名無しさん
[2017-08-30 17:02:10]
マーレの共有施設で働いている人数と管理人を足すと、
ここの管理人より全然多いよ。 そして過去に人集めで苦労しているなんて話聞いた事もない。 |
18113:
名無しさん
[2017-08-30 17:17:01]
|
18114:
匿名さん
[2017-08-30 17:20:51]
|
18115:
匿名さん
[2017-08-30 17:22:51]
|
18116:
匿名さん
[2017-08-30 18:12:52]
管理費ネガが始まったのを見ると、二期に向けた争奪戦が始まったという感じだね
検討されている方は過去の投稿を読み返して、真っ当な判断をしましょう。 プロ投資家ネガに騙されて悔しい思いをしないように! |
18117:
匿名さん
[2017-08-30 18:17:44]
また、倍率下げ工作始まるの?
ペタペタ君として、また頑張らなきゃな。 |
18118:
匿名さん
[2017-08-30 18:17:56]
|
18119:
匿名さん
[2017-08-30 18:44:06]
|
18120:
評判気になるさん
[2017-08-30 19:05:03]
高値掴み確定マン損
|
18121:
名無しさん
[2017-08-30 19:11:43]
↑これも業者ってこと?
|
18122:
匿名さん
[2017-08-30 19:20:57]
高値どころか、割安だけどね。
ここより安くて、ここより良い物件無いでしょ? あったら教えてほしい。 |
18123:
匿名さん
[2017-08-30 19:24:10]
巨大プロジェクト過ぎて麻痺してるんだろうけど、300戸ってマンション3棟丸ごととか、6棟丸ごとくらいの個数だぞ。
それが1日で売れた。 |
18124:
匿名さん
[2017-08-30 19:25:38]
スカイズ
|
18125:
匿名さん
[2017-08-30 19:28:51]
晴海も300うれた
|
18126:
匿名さん
[2017-08-30 19:48:01]
品川シーサイド
|
18127:
マンション掲示板さん
[2017-08-30 19:52:42]
|
18128:
匿名さん
[2017-08-30 20:01:47]
確かに高値だね。
|
18129:
匿名
[2017-08-30 20:23:33]
スーモに新しい間取りが出てたので追加。いずれも下がり天井有の部屋。
・下がり天井無(小) 1LDK:1-45E3 2LDK:1-55F1、1-55F2 3LDK:1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N ・下がり天井有(大) 1LDK:2-45P1、2-45Q1 2LDK:2-55R7、2-55R7´、2-55R9 3LDK:1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-70M1、2-70L2 |
18130:
マンション掲示板さん
[2017-08-30 20:33:10]
新築なんだから高値でもいいです。
|
18131:
匿名さん
[2017-08-30 22:42:10]
ちゃんとココと住民スレに書き込もうぜ
|
18132:
匿名さん
[2017-08-30 22:47:10]
あとドトールも忘れないで…
|
18133:
マンション検討中さん
[2017-08-30 23:00:31]
こっちと横浜北仲って資産価値的にはどっちがいいのかなあ?
|
18134:
匿名さん
[2017-08-30 23:02:04]
>>18132 匿名さん
ドトールってコーヒー? |
18135:
匿名さん
[2017-08-30 23:16:01]
この程度で高いと言われてもなあ。
ここより安くて良いマンションなんて見当たらないでしょ? |
18136:
匿名さん
[2017-08-30 23:19:40]
|
18137:
マンション検討中さん
[2017-08-30 23:22:18]
第二期の販売価格発表は何時頃になるんでしょうか。
|
18138:
匿名さん
[2017-08-30 23:23:54]
第2期は半年後なのに、盛り上がってますなあ。投資家は低層階下がり天井ありの部屋を狙うだろうから、工作合戦には気をつけないとね。
|
18139:
匿名さん
[2017-08-30 23:27:58]
しかし、新築マンションで投資するとか、完全に趣味の世界だよな。
零細不動産社長さん、連日ネガ投稿ご苦労さん!!笑 |
18140:
マンション検討中さん
[2017-08-30 23:55:47]
ホームページに第2期販売時期は、9月下旬って書いてあるよ。
|
18141:
匿名さん
[2017-08-30 23:59:51]
|
18142:
匿名さん
[2017-08-31 00:05:10]
|
18143:
匿名さん
[2017-08-31 00:44:36]
トリプルタワーは坪400超えてくるよさんはどうしてるかな?実際は坪300-330が中心価格帯。
それでも有明としては高いかなと思うが。 |
18144:
通りがかりさん
[2017-08-31 01:00:46]
|
18145:
マンション検討中さん
[2017-08-31 01:01:02]
|
18146:
匿名さん
[2017-08-31 01:15:16]
|
18147:
匿名さん
[2017-08-31 03:01:58]
>>18144 通りがかりさん
読解力ないね。 収入低いから買えないって書いてないよ。 検討した部屋が9000万の価値がなかった。エレベーター問題、眺望、高速道路に囲まれた立地とか…… だから、安くて良いマンションだとは思えない。 だから、わたしは買わない。 でも、買いたい人は買っていいですよ。 |
18148:
匿名さん
[2017-08-31 04:47:14]
|
18149:
匿名さん
[2017-08-31 07:13:03]
|
18150:
匿名さん
[2017-08-31 07:32:33]
|
18151:
マンション検討中さん
[2017-08-31 07:33:00]
|
18152:
匿名さん
[2017-08-31 07:48:16]
北仲の高層階は希少性がきわめて高いからね。都心の超一等地以外はなかなか比肩できないだろう。
|
18153:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 08:17:09]
|
18154:
eマンションさん
[2017-08-31 08:18:30]
|
18155:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 08:19:32]
丸の内までの通勤時間考えると、割高では?
|
18156:
匿名さん
[2017-08-31 08:54:05]
|
18157:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 08:58:34]
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18158:
通りがかりさん
[2017-08-31 09:02:05]
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18159:
匿名さん
[2017-08-31 09:20:25]
>>18157 口コミ知りたいさん
わかっていますよ 80㎡で角住戸9000万、 数字だけみたらそんなものですよ でも、何度もいいますが、エレベーター問題、眺望、高速道路に囲まれた立地をみると、9000万はだせない物件といってるんですよ、私はね 安い部屋を投資用に買うのであれば、いい物件だと思います 自分が住むのはねぇ~ あと1000万足して、東急豊洲タワマンがいいかな と検討中です |
18160:
評判気になるさん
[2017-08-31 09:23:49]
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18161:
匿名さん
[2017-08-31 09:40:31]
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18162:
匿名さん
[2017-08-31 09:42:17]
>>18160 評判気になるさん
高い買い物だから、ほぼ満足しなければムリには買いませんよ。 今も満足度80%のタワマンに住んでますから、ここを越えるものがあれば、買いますよ。 この有明物件は、商業施設隣接と間取りのよさが気に入りました。 東急豊洲は、大規模タワマンなので、内廊下だと間取りが悪いかな?というのが、不安材料ですが、立地や眺望はほぼ満足ですね。 |
18163:
匿名さん
[2017-08-31 09:43:02]
北仲とか東京駅まで1時間近くもかかるのに、資産価値なんてあるのか?
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18164:
匿名さん
[2017-08-31 09:44:56]
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18165:
検討板ユーザーさん
[2017-08-31 10:02:34]
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18166:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 10:02:50]
>>18159 匿名さん
ここ住まなくて東急住めるってただの電車好き? で億ションって年収5倍以上はやめた方がいいですよー。 あと東急は1億で角部屋高層は無理かと。 70の部屋がやっとじゃない? でまた高いとか言って買わない。この永久ループ。 大体買わない買えない人ってこんな感じ。笑 |
18167:
匿名さん
[2017-08-31 10:12:25]
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18168:
名無しさん
[2017-08-31 10:16:20]
>>18162 匿名さん
今住んでるとことまだ住んでないとこの満足度とか比べられないだろ? 結局社蓄ゆえの豊洲駅近しか考えられない、いつもここで荒れてる豊洲くんでしょ? 東急の高層眺望いい部屋が1億で買えるわけない。 ちなみに9000万の部屋も諸費用、オプション、家具、冷暖房設備で1億するんで、東急の場合は1億3000万は必要かな。 また高いって文句言っちゃうね。笑 |
18169:
匿名さん
[2017-08-31 10:18:07]
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18170:
匿名さん
[2017-08-31 10:20:06]
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18171:
匿名さん
[2017-08-31 10:21:09]
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18172:
匿名さん
[2017-08-31 10:23:10]
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18173:
匿名さん
[2017-08-31 10:31:48]
東急豊洲はミニマム380だろ?
そもそもこことの比較じゃないだろ |
18174:
匿名さん
[2017-08-31 10:39:23]
サラリーマンのベッドタウンに豊洲はなってしまった。有明は別路線でいきたい。
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18175:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 10:39:53]
>>18169
高層なら十分ありえるよ。 パークタワー晴海だって大した眺望でもない南側80が9000万弱でしょ? 東急ができる頃には駅前のビルもできてるだろうし、 9000万超、諸費用込み1億は十分ありえる。 豊洲を7000万くらいで売れる人がターゲットかな。 1億で東急買うぞってさっきから吠えてる人みたいに。 ただ1億では高層角部屋は買えない。そんな安いなら自分も狙う。 この感覚がないんだな、安い時代に買ったから。 |
18176:
匿名さん
[2017-08-31 10:44:39]
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18177:
匿名さん
[2017-08-31 10:47:51]
買ったとたん、湾岸マンション暴落かな?
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18178:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 10:55:04]
>>18176
70とかならね。 おそらく、グロス考えて中住戸で80とかないと見てる。 有明のように中住戸70、角部屋80以上って設定じゃないかな。 それ以上はVIPフロア。 で価格は70が9000、80以上が12000って感じ。 低層なら70で7千万後半とかあるかもね。 ただ中心は60前後の2LDKになるかと。 家族3人が多いのと、グロス7000万の壁を考えて。 |
18179:
名無しさん
[2017-08-31 10:59:25]
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18180:
匿名さん
[2017-08-31 11:11:20]
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18181:
名無しさん
[2017-08-31 11:12:57]
違うよ、契約者だからそう見えるかもね。
であなたはどんな人? |
18182:
匿名さん
[2017-08-31 11:14:50]
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18183:
匿名さん
[2017-08-31 11:16:28]
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18184:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 11:29:39]
検討してる人
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18185:
匿名さん
[2017-08-31 11:35:28]
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18186:
匿名さん
[2017-08-31 11:41:10]
東急のいいところは、ほぼどの方向もお見合いが発生しないこと。眺望が抜けやすいから、必ずしも高層でなくても良い。閉塞感・圧迫感あるいわゆる捨て部屋がないから、選択範囲が広いね。
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18187:
匿名さん
[2017-08-31 12:11:01]
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18188:
通りがかりさん
[2017-08-31 12:13:46]
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18189:
匿名さん
[2017-08-31 12:18:32]
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18190:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 12:22:11]
>>18186
捨て部屋あるよ、シエル方向はお見合いになる。 こことオリゾンの距離より全然近い。 あとその向きの低層はなんとメトロコープとお見合い。笑 PHT方面も微妙、高層も東雲方面見てもねぇ。 北向きも大した眺望ない。 人気でるのは西角か、南西中住戸。 このあたりはPT晴海と変わらないね。 あとココは見えるけど、東急だと微妙なのは東京タワー。 虹橋は綺麗に見えそう。 ただ、豊洲PITやモデルハウスのエリアは将来タワマン建つ計画もあるので、 西向きは全くもって永久眺望ではないよ。 タワマンは海沿いに建たない限り永久眺望とは言えないので注意しましょう。 |
18191:
評判気になるさん
[2017-08-31 12:24:26]
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18192:
評判気になるさん
[2017-08-31 12:26:47]
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18193:
匿名さん
[2017-08-31 12:27:05]
パークシティ豊洲の低層棟でさえ、300前半で取引されているんだから、相場通りなら平均400でしょう。
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18194:
評判気になるさん
[2017-08-31 12:32:23]
東急、なかなかの実績だなぁ、期待はできないね。
まぁ駅近ってだけだと思うけど、だったら駅直結のシエルに住めばって思う。 http://sumai.tokyu-land.co.jp/search/area/toshin |
18195:
匿名さん
[2017-08-31 12:38:28]
>>18190 マンコミュファンさん
同感です。 やっと意見があったw 西角住戸は午後からの日差しが強烈。 晴れた日は、午後から日が沈むまで、カーテンを閉めきらないといけない生活。 南西中住戸がいいかも。 スカベイがきれいだし、運河もみえるしね。 東京タワーは多分どの部屋からも見えないだろう。 |
18196:
匿名さん
[2017-08-31 12:42:45]
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18197:
匿名さん
[2017-08-31 12:47:37]
>>18190
そりゃ全方位あるタワーだから、全ての向きが抜けてるわけじゃないですよ。 でもシエル方向以外は基本抜けるのは非常に優秀でしょ。PHTは距離があるし、眺望のよしあしは当然あるがそれはどのタワーでも同じ。他のタワーと比べれば捨て部屋の比率は非常に小さいというこです。 東京タワーは浜松町の東芝ビル建替えがあるので、どこも微妙じゃないですか? 永久眺望についてはその通りですが、まだ具体的な計画があるわけではないので10年は大丈夫でしょう。湾岸タワーは10年住めればいいんですよ。 |
18198:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 12:53:09]
>>18195
いやたぶん合ってないですねw スカベイが綺麗とか思えないですし、ない方が抜けて良いではないですか。 ただの邪魔な建造物です。ここでいうマーレ&スカイみたいに。 そう一番眺望のいいのが西向きで日差しが強いってところに難あり。 まあ豊洲好き、駅近好きにはいいけど、 隣はメトロコープにパチ屋だし、そのあたりは一掃されてくれないと自分にはないかな。 東急で高いってのも微妙だしね。 |
18199:
eマンションさん
[2017-08-31 12:55:28]
|
18200:
匿名さん
[2017-08-31 13:03:26]
>>18199
売る時に眺望なくなるって(笑)、そんな絶妙なタイミングで建ったらそりゃ仕方ないですね。まぁ少なくともそういうリスクは今計画あるタワーでは一番少ないってことですよ。 で、別に豊洲好きでもないし買うと決めたわけでもないですが、決め付けすぎじゃないですか?(笑)東急タワーは1億3千万ぐらい出さないとまともな部屋が買えないという意見があったので、いやいやお見合いが少ないから選択の幅が広いですよ、もっと安くても大丈夫と言っただけですよ。 |
18201:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 13:15:05]
>>18200
あなたかどうかは知らんが朝からここの角部屋80が9000万で高い、 だったら1000万足して東急買うとか吠えてるから、 予算1億では人気の向きの高層中住戸すら微妙、 西向き高層角部屋は込みで13000万ぐらいでは?と申したまで。 もっと安い部屋ももちろんあるでしょう。 豊洲はサラリーマンの街ですからグロス7000万は意識してくるはず。 あくままでも論じてたのは、ここの高層角部屋80と同等レベルが東急でいくらになるかって話ね。 取り違えないように。 |
18202:
匿名さん
[2017-08-31 13:20:04]
>>18201
あ、それは別の方です。 取り違えてはいないですが、そういう話は得てして一人歩きしますからね。1億3千ださないといけないのかーと誤解する人がいないとも限らないので書いておきました。東急がお見合い少ない点も話題に出てなかったと思いますし。 |
18203:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 13:35:28]
>>18202
東急って元々ツインタワーでお見合いになる予定だったけど、 小学校の問題でシングルタワーになり、戸数もかなり減ったはず。 その分が価格に反映され、駅近新築ってのも相まって、 ココが有明なのに高いと言われるのと同様、東急も豊洲なのに高いと言われると思うよ。 それでも買う人は買うし、実際ここの角部屋80も一番に埋まっていったのだから、 東急もきっとそうなるのではと思います。 ココの方が開発エリアが大きいからいいとは思うけどね。 |
18204:
匿名さん
[2017-08-31 13:43:25]
東急豊洲の営業活動は今からすごいなぁ。よほど高いんだろうね。掲示板の小さな発言に対しても過剰反応。東急豊洲発売時には、あの時有明を買っておけばよかった、と後悔する人がかなりでてきそう。
|
18205:
匿名さん
[2017-08-31 13:56:27]
出た 営業認定。。
|
18206:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 14:17:14]
自分と意見が合わないと営業とか言う奴は、マンコミュ見なければいい。
|
18207:
匿名さん
[2017-08-31 14:25:30]
すぐ、他人に指図する奴もな。
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18208:
匿名さん
[2017-08-31 14:54:10]
|
18209:
通りがかりさん
[2017-08-31 14:58:34]
|
18210:
匿名さん
[2017-08-31 15:01:15]
有明エリアは、誰も真似できない高値販売
の共犯者が多いのが特長。 |
18211:
匿名さん
[2017-08-31 15:06:49]
>>18204 匿名さん
東急豊洲を検討している人は、高いことは承知しているよ。 投資用なら有明はいいと思うが、住むのはやはり豊洲。 有明を買わなくて後悔はしないと思いますよ。 東急豊洲が高すぎるなら、豊洲の中古。 その頃、東急の買い換えで、中古物件もたくさん出てるでしょう。 |
18212:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 16:05:42]
|
18213:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 16:26:47]
>>18211 匿名さん
投資用と住む用は一緒でしょ? 同じ湾岸なら。 湾岸住んで郊外のアパート投資用で持ってと勘違いしてないか? しかも投資用って利回りなのに何故ここが合っていると? 自分なら投資なら早いうちがいいから新築買わず有明なら、オリゾンかマーレかな。 豊洲なら安いツインかシンボルあたり買って東急に住むってのなら分かる。 まあ投資なんてしてる余裕はないとみてるけどね。 |
18214:
匿名さん
[2017-08-31 16:29:21]
>>18207 匿名さん
どのマンションの掲示版でも東急豊洲の話が出ると、なぜ高いかの理由を長文で貼り付けている人がいる。なんの目的か容易に想像できませんか? そして結論は高くても価値がある、と。もうわかったから見飽きました。 |
18215:
匿名さん
[2017-08-31 16:52:50]
東急豊洲には高くても価値がある
坪400万でも納得できる。 ここは高いのに価値がない 第三セクターしか通っていない立地で坪330万以上の物件って他にある? |
18216:
匿名さん
[2017-08-31 16:58:16]
WCT
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18217:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 17:10:15]
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18218:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 17:11:05]
|
18219:
匿名さん
[2017-08-31 17:24:11]
クロノティアロもWCTもJRやメトロの駅まで徒歩10分強
ここはJRやメトロの駅まで歩いたら徒歩30分の立地だよ |
18220:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 17:24:34]
>>18208
これからの湾岸の新築全部検討してるよ。 パークタワー晴海だけ外した。 マンコミュのファンではないですよ。頭3文字まで。 管理人は偏った判断で文章削除してくるし、 こんなの2chでやればいいと思ってる。 その方がもっとリアルな情報出てくると思うし。 |
18221:
匿名さん
[2017-08-31 17:31:10]
|
18222:
マンション掲示板さん
[2017-08-31 17:32:01]
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18223:
匿名さん
[2017-08-31 17:35:12]
僻地&非タワーのパークホームズ豊洲の坪単価が350万で売れたぐらいだから、東京豊洲は相当高いでしょうね。
|
18224:
匿名さん
[2017-08-31 17:35:49]
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18225:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 17:44:54]
その思考が投資家っぽくない。
間違いなく経営者でもないね。 |
18226:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 17:46:11]
|
18227:
匿名さん
[2017-08-31 17:46:56]
>>18223 匿名さん
パークホームズ豊洲は、僻地じゃないですよ。 ここの住民はみんな、駅近で立地がいいと自慢してますから。 眺望なしでも坪350ですか、、、 東急豊洲は坪400はくだらないだろう。 でも、メトロコープとお見合い部屋とか条件の悪い部屋は坪350からはあるだろう。 |
18228:
匿名さん
[2017-08-31 18:09:53]
パークホームズ低層80m2台が9000万だった覚えがある。
|
18229:
匿名さん
[2017-08-31 18:14:42]
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18230:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 18:17:13]
>>18227
だからパークホームズは平均320ね。 あとあそこは駅徒歩5分だけど部類としては、タワマンではなくて、 豊洲4丁目の板状マンションと同じ部類でしょ。 当時競合いなくて売るにはいい条件だったけど、 想像以上に1期が売れなくて、 「〇〇戸完売」から「〇〇戸供給」というワードを生み出した物件でもある。 三井と駅近という力で何とか売れたけど、 当初の予定よりかなり苦戦して、パークタワー晴海の販売を遅らせたとも言われてたよね。 |
18231:
匿名さん
[2017-08-31 18:24:01]
ここだったらパークホームズ豊洲の方が便利でしょ。りんかい線とゆりかもめが近くにあっても・・
|
18232:
匿名さん
[2017-08-31 18:28:10]
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18233:
匿名さん
[2017-08-31 18:28:13]
>>18230 口コミ知りたいさん
へぇー、三井の営業マンが頑張ったんだね。 というか、営業マンの口車に乗せられたのかも。 中古もでてるけど、高い値付けでなかなか売れてないようだ。 東急豊洲も高く買ったものの、入居する頃には暴落してるかもよ。 もちろん、ここ有明もね。 |
18234:
匿名さん
[2017-08-31 18:30:26]
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18235:
匿名さん
[2017-08-31 18:35:11]
竣工1年前にいったけど、角以外は売れてたよ。角はすごい高かったな、一列ほぼ1億でしたよ。
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18236:
匿名さん
[2017-08-31 18:35:17]
|
18237:
匿名さん
[2017-08-31 18:37:12]
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18238:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 18:59:44]
>>18235
縦一列全部1億なんてとこないよ。 面倒だからのらえもんの価格表も見てくれ。 https://wangantower.com/?p=11511 一番高い南西北西角のこと言ってんのかな? ここね、一生懸命売れてるように見せてただけで竣工後もずっと売ってたよ。 ここより便利ってさ、視点がいつも有楽町線豊洲駅ってとこどうにかならんのか? |
18239:
匿名さん
[2017-08-31 19:09:06]
|
18240:
匿名さん
[2017-08-31 19:11:59]
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18241:
匿名さん
[2017-08-31 19:13:23]
豊洲だろうが月島だろうがゆりかもめよりメトロがいいだろ
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18242:
匿名さん
[2017-08-31 19:25:38]
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18243:
匿名さん
[2017-08-31 19:32:40]
りんかい線とメトロならいい勝負だな。
メトロは、なかなか進まない。 |
18244:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 19:39:07]
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18245:
検討板ユーザーさん
[2017-08-31 19:40:05]
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都内で最も人材に苦労する場所ですよね。
パートさんもそうですが、スキルの高い社員を配属しても辞めちゃいますからね。