▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
18041:
匿名さん
[2017-08-29 19:19:07]
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18042:
匿名さん
[2017-08-29 19:21:47]
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18043:
匿名さん
[2017-08-29 19:29:24]
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18044:
マンコミュファンさん
[2017-08-29 19:40:23]
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18045:
匿名さん
[2017-08-29 20:00:51]
買えた方おめでとうございます。
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18046:
匿名さん
[2017-08-29 20:34:09]
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18047:
匿名さん
[2017-08-29 20:37:31]
榊さんこの物件を褒めていただいてますね!
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18048:
匿名さん
[2017-08-29 20:51:27]
>>18044 マンコミュファンさん
はい地方出身者です。 東京での暮らしのほうが長いですが。 商業施設やテナント運営には多少知識を有しています。 お気に召さないようでしたら申し訳ございませんが事実を申したまでです。 |
18049:
匿名さん
[2017-08-29 21:03:21]
お台場よりかはバイト集めやすいよ。
近くに大学もあるし。というかそんなこと心配する必要あるのか? |
18050:
匿名さん
[2017-08-29 22:19:17]
おお、確かに住民も学生もお台場より有明の方がダントツに多いね。
良い視点です。 |
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18051:
マンション検討中さん
[2017-08-29 22:21:06]
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18052:
通りがかりさん
[2017-08-29 22:56:07]
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18053:
匿名さん
[2017-08-29 23:04:04]
榊に褒められるより、けなされるほうがいいよ。スカイズの坪単価-100万が適正とか言ってたのに、市場の評価は+50万。
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18054:
匿名さん
[2017-08-29 23:05:27]
何と言っても
購入出来た人はおめでとうございます |
18055:
匿名さん
[2017-08-29 23:16:12]
おめでとうございます。今年のナンバーワンです。
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18056:
匿名さん
[2017-08-29 23:28:06]
アリガトゥゴジャリマフ
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18057:
通りがかりさん
[2017-08-29 23:54:56]
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18058:
匿名さん
[2017-08-30 00:01:08]
集客より、お店の求人募集の方が大変そう。
息子が学生時代に日雇いバイトの派遣会社に登録していたけど、とにかくビッグサイトや有明コロシアムあたりの募集は不人気で派遣会社も大変だったらしいです。 交通費に上限があるんですよね。しかもどこからも遠いとかで、早朝に集まるのは嫌がられるので、前日から有明のホテルに泊まり込んで準備するパターンが結構ありました。 うちは湾岸に住んでるので、しょっちゅう頼まれる羽目に。。。でも、本人は武道館とか東京ドームで、働きてーとこぼしてました(笑) |
18059:
eマンションさん
[2017-08-30 00:26:16]
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18060:
マンコミュファンさん
[2017-08-30 00:30:37]
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18061:
匿名さん
[2017-08-30 00:40:13]
ウチの家内は商業施設でパートすると張り切っております。
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18062:
匿名さん
[2017-08-30 01:06:25]
HPから先着販売の表記が消えましたね。第一期完売でしょうか?噂によると第二期予定の部屋も急遽販売してるみたいなので、HPには終了表記をしていないのでしょうかね。
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18063:
匿名さん
[2017-08-30 01:32:24]
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18064:
匿名さん
[2017-08-30 01:42:54]
週刊現代、ジェットバス付き大浴場のあるタワマン、なんて豊洲エリアにあったっけ。
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18065:
匿名さん
[2017-08-30 02:29:08]
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18066:
匿名さん
[2017-08-30 02:33:36]
第1期の残りが売れないのを見せたくなく、売れてる人気物件感を演出するために第1期の先着順としていた残りは、先に回した。
という経緯です。 踊らされず良く考えましょう。 |
18067:
匿名さん
[2017-08-30 02:46:00]
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18068:
匿名さん
[2017-08-30 04:15:06]
知り合いの不動産経営してる社長ら(そのうち1人は一度も失敗したことがない人)何人かに聞いたけど、
ここの1期の価格なら迷わず即買いと皆んな口揃えて言ってたわ。 こういうこと書くといろいろ言ってくる人がいると思うけどねw |
18069:
匿名さん
[2017-08-30 05:21:15]
生涯はじめての大失敗になるだろうね。
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18070:
匿名さん
[2017-08-30 05:34:37]
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18071:
マンション検討中さん
[2017-08-30 07:25:56]
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18072:
通りがかりさん
[2017-08-30 08:09:20]
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18073:
匿名さん
[2017-08-30 08:13:41]
隣で商談してた業者っぽい人は5戸買うか3戸に減らすか迷ってたな。
ちなみに眺望の話の内容からしてウエスト高層と思われる。 同じく私もウエスト高層(1戸だけど)だったので気になっていた。 ああいう人は結局希望通り買えたのかな?? |
18074:
匿名さん
[2017-08-30 08:17:42]
>>18069 匿名さん
大失敗はないでしょう。 ここから一気に景気悪くなったとしても、元々の上げ幅が大したことないし、下がれば買える実需層が増えるから下支えになるし。 500万とか1000万とか下がると破綻しちゃうような財務状況なのですか?? |
18075:
通りがかりさん
[2017-08-30 08:22:31]
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18076:
匿名さん
[2017-08-30 08:25:41]
>>18074
業者目線だったら、そこそこの利益が取れなかったら資金をムダに使ったことになるので大失敗でしょうね。 個人の目線だったら、値下がりしても少々なら失敗とは言わないけどそれも人による。500万~1,000万値下がりのダメージに耐え切れない人もいるでしょうね。 |
18077:
匿名さん
[2017-08-30 08:28:52]
まあ、割安感は有るよね。
この価格でも買えない人も居るのも理解はできるけど、結局は比較なわけで、ここより割安な物件あったら教えてほしいわ。 |
18078:
マンション検討中さん
[2017-08-30 08:36:54]
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18079:
匿名さん
[2017-08-30 09:06:43]
割安ではないかな。すごく割高でもないけど。
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18080:
マンコミュファンさん
[2017-08-30 09:06:47]
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18081:
マンコミュファンさん
[2017-08-30 09:08:45]
|
18082:
匿名さん
[2017-08-30 09:15:54]
>>18081 マンコミュファンさん
管理費が高いのがどうも納得いかなかったので営業をしつこく問い詰めました そもそも管理業務のなりてがなかなかいない中では、ここの立地もありやむを得ないような話でした |
18083:
匿名さん
[2017-08-30 09:18:53]
第一期完売御礼みたいなのは出ないんでしょうか??
終了ならアナウンスして欲しいですね。 |
18084:
マンション検討中さん
[2017-08-30 09:35:47]
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18085:
匿名さん
[2017-08-30 10:06:37]
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18086:
通りがかりさん
[2017-08-30 10:16:48]
>>18082 匿名さん
営業問い詰めても何も変わらないんじゃ? 気に入らないなら買わなきゃ良いし、どうしても欲しいなら買ってから組合でなんとかする。 ここ人気あるみたいだし、あまりやり過ぎると良い部屋紹介されなくなりますよ。 |
18087:
匿名さん
[2017-08-30 10:35:54]
>18082
この立地で人材確保が困難・・・ 商業施設の先行きを暗に示しちゃってるなw まあ管理費を高めに見積もってるのはどこも似たようなもんだし見直しも可能なんだろうけど、 売り切るまでは住不も議決権を握ってる訳だし、交渉開始は10年後か?w |
18088:
匿名さん
[2017-08-30 10:51:57]
テナントも出店に二の足を踏みそうだね。
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18089:
匿名さん
[2017-08-30 11:20:52]
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18090:
匿名さん
[2017-08-30 11:49:10]
企業も人材確保は今後の課題だからね。地方の不採算店を潰して参入するところもあるのでは。ますます東京に人が集中して、資産価値も上昇です。未来は明るいねー
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都内で最も人材に苦労する場所ですよね。
パートさんもそうですが、スキルの高い社員を配属しても辞めちゃいますからね。