シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17951: 通りがかりさん]

>>17947 匿名さん
相当凄いクレーム書く暇人がいるのでしょうね。笑

[17952: 名無しさん]

>>17948 匿名さん
管理職の仕事の事分かってないと思いますが、隙間なく仕事ある管理職って大抵自分以外の人ができる仕事までやっている可能性大です。特に日本は。
移動時間もあるし、こんなスマホとネットが発達した環境でラインレベルの投稿できないって言ってる人の方がおかしい。
大抵そういう人ほど、飲みに行ったり、きっちり合コンいったり、既婚者なら愛人つくってよろしくしてますから。

[17953: 匿名さん]

リーズナブルなタワマンだね
＠300

引用
WEST TOWER 29F - 西 3LDK 71.24 平米 7090万円 329万円
WEST TOWER 29F - 西 3LDK 71.24 平米 7090万円 329万円
WEST TOWER 30F - 南西角 3LDK 80.99 平米 9490万円 387万円
WEST TOWER 30F - 南 3LDK 71.16 平米 7490万円 347万円
CENTRAL TOWER 2F - 南東 2LDK 54.24 平米 4790万円 291万円
CENTRAL TOWER 2F - 北西 2LDK 54.24 平米 4490万円 273万円
CENTRAL TOWER 2F - 北西 1LDK 43.17 平米 3490万円 267万円

[17954: 匿名さん]

>>17952

働こうぜ

[17955: 口コミ知りたいさん]

>>17954 匿名さん
働いてるぜ。

[17956: マンション検討中さん]

>>17953
高速道路が目の前で　CENTRAL TOWER 2F - 南東 2LDK 54.24 平米 4790万円 291万円
がリーズナブルなのかな？

[17957: マンション検討中さん]

>>17956 マンション検討中さん
車好きには刺さるんじゃない？

[17958: 匿名さん]

ノイズ好き、大気中粒子好きにも刺さりそうw

[17959: マンコミュファンさん]

>>17957 マンション検討中さん
低くて高速見えないと思うよ。

[17960: マンション検討中さん]

音はよく聞こえるから問題なし

[17961: 匿名さん]

なんだかんだ言って、安いんだよなあ。

[17962: 匿名さん]

>>17952 名無しさん
こういうあーいえばこーいうタイプ、理事同士とかになったらマジめんどいな。

まーでも自分ファーストっぽいからそもそもマンション理事なんか引き受けないかw

[17963: マンコミュファンさん]

>>17962 匿名さん
あなたも面倒そうなので理事は勘弁願いたい。

[17964: 匿名さん]

>>17963 マンコミュファンさん

実社会では何も言えないくせに。

[17965: マンコミュファンさん]

>>17964 匿名さん
仮に何も言えなくても、ここ普通に買えるくらい稼げてるのでいいです。
どのあたりの部屋の人？

[17966: 匿名さん]

そんな喧嘩しないでくださいよ。榊のブログにいいこと書いてありますよ。

[17967: マンション検討中さん]

>>17966 匿名さん
リンクプリーズ

[17968: 匿名さん]

>>17965 マンコミュファンさん

人に質問するなら、自分から答えろ。

[17969: 匿名さん]

榊（笑）
大丈夫か？

[17970: 検討板ユーザーさん]

>>17968 匿名さん
80の高層角部屋です。70は今2Lの70なんでリビング狭く無理でした。どこのどの方角かは絞られるのでご勘弁を。
でもこんなとこで喧嘩腰でほんとに理事になろうとしてるのですか？
本気でやめてもらいたい。
もっと人間レベルが高い人がいいです。

[17971: 匿名さん]

まあ、ここ、匿名掲示板ですから（笑）

[17972: 匿名さん]

>>17970 検討板ユーザーさん

人間レベルが～とか仰るなら子どもの喧嘩みたいなレベルの低い争いをしないでいただけますか。相手にしなきゃいいんですよ。
折角最近は落ち着いた流れになりつつあるのに、ため息しかでません。

[17973: 評判気になるさん]

>>17970 検討板ユーザーさん
人間レベルwコロコロ論点が変わる方ですね。
こんな掲示板で虚勢張ってどうすんの？
いい加減スレ違いで迷惑ですよ。

[17974: 匿名さん]

まあまあ。
匿名掲示板では、匿名掲示板なりのやり方があるのですよ。

少しは楽にやりましょうよ。

[17975: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
同意

[17976: マンコミュファンさん]

>>17972 匿名さん
はい、もう相手にしません。
ただどうしても理事にはなってほしくなくて。

[17977: 匿名さん]

>>17976 マンコミュファンさん

相手の問題じゃないだろ。
まず、あなたが、相手にされてない事に気付こうよ。

[17978: マンコミュファンさん]

>>17977 匿名さん
ずっとあなたが相手にしてくれてる。笑
そもそも契約者の方？

[17979: マンション検討中さん]

地価LOOKレポートでましたね。
有明は地価だけ上昇、マンション分譲・賃貸価格等は横ばいとのことです。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/08/92778915f26dc105ff3...

有明　総合評価0～3%上昇

地価動向
東京五輪の開催決定以降、当地区におけるマンションの売買成約価格は上昇傾向が続いていたが、他の湾岸エリアで大量供給された新築物件への買い替えに伴い、地区内で中古マンションの供給が増加したこと、マンション分譲価格が一次取得者の購入限度額に近づいているとの市場での見方が窺える等から、当期の成約価格はほぼ横ばいで推移した。建築費の高止まりやマンション市況がやや停滞していることを受け、デベロッパーの採算性検証は厳格化しているが、当地区は五輪関連施設の建築や国家戦略特区の指定を受けた大規模開発事業等が計画されるなど注目度が高く、開発素地の取得意欲は依然として強いことから、地価動向はやや上昇傾向で推移している。

将来地価動向
湾岸エリアでは、引き続き大型分譲マンションの竣工・開発が控えており、今後も供給が継続するため現在はマンション分譲価格の上昇を見込みにくいが、当地区は五輪関連施設の建築や地区計画によるまちづくりが進捗中であるほか、都心部と湾岸部を繋ぐ環状２号線の開通や銀座と有明を結ぶ地下鉄構想など、交通インフラの整備も見込まれており、将来の発展期待が高いエリアである。このような状況から、デベロッパーの開発素地取得意欲は強い状況が続き、将来の地価動向はやや上昇傾向が続くと予想される。

[17980: 匿名さん]

>>17977 匿名さん

話題においては全く相手にしてないよ。
そこの違いも理解できないのか。

[17981: 検討板ユーザーさん]

>>17939 匿名さん

まあ、あまり期待せずに何も無い所が便利になれば位の気持ちでいたほうが、気持ちが楽ですよね～。

ただ、スーパーだけは入札の条件だから必ず入れないと駄目とは言ってましたよ。
あと、表現を厳格にするのは後のトラブルを避ける為だとも。

近隣住民説明会にも参加しましたが、ホテル・ホールは以前張ってあった画像に近い平面図は見せてもらいました。

商業は全く教えて貰えなかったですが、下にかなり大きなターミナルは出来るのは説明受けてます。

一番知りたいテナントは、今、募集を開始しているとの話でしたが、取り合えず何らかの店は入るみたいなので取り合えず安心かな？

ドラックストア位入ってくれれば個人的にはオッケーです。 あまり高級路線とか言われても生活上関係無いしね。私はセレブじゃないから…

[17982: マンション検討中さん]

店舗は結果、近隣に住んでいるマンションのニーズにあわせてスーパー、ドラックストア、公共施設、クリーニング、クリニック、ファッションと飲食店舗が複数入るだろうね。ニーズのある店舗しか結果生き残らないから

[17983: マンション検討中さん]

>>17982 マンション検討中さん

様々な科のクリニックが足りないですよね、徒歩圏内に。

[17984: マンション検討中さん]

>>17983 マンション検討中さん

後、美容院関係。

[17985: 名無しさん]

>>17984 マンション検討中さん
美容院って競合ないエリアだとレベルやばそう。

[17986: 匿名さん]

Maruetsuかな？
当然プチじゃなく
100ロー？

[17987: 匿名さん]

ドラッグストアはくすりの福太郎がいいですね。株主なもので、笑

[17988: 匿名さん]

>>17981 検討板ユーザーさん
ドラッグストアは大丈夫！住友系列のトモズがありますから。
スーパーは文化堂が入るのが一番だと思います。スーパー2店を競合させるほどの商圏設定は、ここの入居が始まっても難しいです。共倒れになったら元も子もないので。

[17989: 匿名さん]

リゾート感のある有明にこないと体験できないようなテナントが入ると面白いんですけどね。

屋上プールとか。

[17990: 匿名さん]

キッザニアは都内だと豊洲行かないと、だし。
高級ブティックは銀座に行けばいいし。

有明にしかない独自の話題性あるのが良いなあ。

って何ですかね？

[17991: 匿名さん]

大人のリゾートがコンセプトだったはず。

[17992: 匿名さん]

>>17988 匿名さん

トモズはスミフではなく住友商事の子会社。

[17993: 匿名さん]

>>17992 匿名さん
住友商事も住友グループですよー。

[17994: 匿名さん]

>>17993 匿名さん
グループだからといってスミフと住商に協力関係はないし、むしろマンション開発では競合している。

[17995: 匿名さん]

>>17994 匿名さん

トモズの話やん…

[17996: 匿名さん]

トモズだって大して変わらない。出店の可否はグループかどうかは関係なく、採算性をシビアに見て判断するでしょう。独立採算なんだから当然のこと。

もっとも、もしすごく儲かりそうならグループのよしみで入れろと言うかも知れんけど。笑

[17997: 口コミ知りたいさん]

>>17993 匿名さん
住友商事はパークタワー晴海の販売協力会社ですよー。

[17998: 匿名さん]

ホットモットかオリジンは入って欲しいですね。家で料理する必要がなくなります。

[17999: 匿名さん]

国際展示場正門駅直結のTFTは、すでにコンビニ、ファーストフード、100円均一ショップが大半になっていますが、大塚家具のショールームも縮小しているようですね。
駅直結なのにこの惨状。立地が明らかに劣る、こちらの高級路線大型商業施設が心配です。

[18000: マンション掲示板さん]

>>17998 匿名さん
UberEATSでも使ってくれ。

[18001: 匿名さん]

>>17999 匿名さん
直結じゃないよ。
あとTFTは普通の商業施設とは位置付け違うから。
ららぽ、ビーナスフォートなどと違ってチラシなんかもないでしょ。
って湾岸の人間じゃないし、新聞も取ってないだろうから知らないか。

[18002: 匿名さん]

>>18001 匿名さん

位置付け違うってどう違う？
大塚家具のチラシは入ってますよ。
100均はないですけどね
チラシを入れるような店がないってこと。

[18003: 匿名さん]

商業施設としての販促はしてないってこと。
地元民向けでもないしね。

[18004: 匿名さん]

>>18000
その地域ではまだサービスを展開しておりません
現在、Ariake付近では UberEATSはご利用いただけません。サービス地域を拡大していきますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。

[18005: 匿名さん]

湾岸タワマン住まいで新聞も取ってますが、それが何か関係があるのですか？

駅直結かについては、少なくとも大塚家具は駅直結を謳っていますよ。ご不満でしたら大塚さんへもどうぞ。

TFTはららぽーとなどの商業施設と位置付けは違いますが、TFTに比べこちらが立地条件が劣っているので心配しているのです。
スミフさんが立派な商業施設を作って、杞憂に終わることを願っています。

[18006: 匿名さん]

>>18003
テナント店舗が個々に販促してれば、普通の商業施設と変わらないんじゃない？ なにも特別な位置づけにする必要はないと思いますが。

[18007: 匿名さん]

（以前の）大塚家具のファンで必要なものがあれば買いに行ってたけど（年一程度）、
大塚に限らず、よくあんな立地で商売が成立してんな～といつも思う
平日はサラリーマン、週末はイベント客の需要がそれなりにあるんだろうか？

まあトリトンも似たような感じだったし（近年のタワマンラッシュで状況は改善してると思う）、
法人需要で何とかなっちゃうんだろうか？

[18008: 匿名さん]

大塚家具の客って、そんなにしょっちゅう店に足運ばないだろうから、あの立地でもいいんじゃない？
従業員はゆりかもめ通勤で大変そうだが。

[18009: 匿名さん]

>>18005
TFT駅直結ってゆりかもめの事ね。りんかい線の話かと。

近くにタワマンないですし、駐車場の少なさを考えると、
立地条件劣ってるとは思いませんけどね。それに住民は皆、駅下りて北側に帰りますから。
帰宅の導線と考えると、TFTはゼロに対して、
ここは、ここの住戸、オリゾン、オリゾン北西の長谷工、ガレリア、シティタワー有明と、
ざっとあげても3000戸以上ありますね。
あと、ここのイベントホールや有明アリーナに行く人もここの商業施設の導線上にあります。

ところで契約者ですか？ただのネガですか？

[18010: 匿名さん]

個人的な意見としては、商業施設は高級路線でなく、郊外型モールで箱が立派であれば十分。

[18011: 匿名さん]

たしかにTFTを見れば見るほど、有明外からの集客は難しそうに思えますね。

[18012: eマンションさん]

>>18011 匿名さん
ダイバシティは見たりしないの？

[18013: 匿名さん]

ダイバシティの客はお台場の観光とダイバシティが目的だからね。

[18014: 名無しさん]

>>18013 匿名さん
そのハシゴはここも十分ありえると思うけど？
ビーナスフォートとのハシゴとかも。

[18015: 匿名さん]

TFTはオフィスにしか見えないし、動線がビッグサイトからズレてる。有明アリーナは年間140万の来客見込みだし、その動線にあるここの商業施設のメリットは大きいと思われます。

[18016: 名無しさん]

ここの商業施設が失敗すると思って買わなきゃいいんじゃないの？
そんな人生より、買ってどんなのが出来るかワクワクしてる方が楽しいけどね。

[18017: 匿名さん]

>>18014
ありうると思うけど、そうなると以前の議論に戻って、どうやったらここを台場や豊洲と差別化できるかってトコに辿り着くよね。正直それがサッパリ見えない。
下手するとテナント集まらなくてTFTになるしね。

[18018: 匿名さん]

>>18016
それは買った人の視点。検討者はそう単純には考えない。

[18019: 匿名さん]

差別化するには、外国人向けの商業施設に
するしかないって。
住民も、閑散とするよりは、
それの方がメリットあるでしょうし。

[18020: 匿名さん]

>>18015
アリーナ行く客は、300%イベントや競技のことしか考えてないよ。

[18021: 匿名さん]

マクドナルドも必要だね

[18022: 匿名さん]

>>18019
海外観光客向けってこと？
ツアーバスが羽田に行く前に立ち寄るショッピング＆時間調整用としては、けっこう需要があるかもね。

[18023: 匿名さん]

成田、羽田と都心とのハブの役割も可能だよ。

[18024: 匿名さん]

メガドンキか。

[18025: 匿名さん]

商業施設は失敗の予感しかしない。
ビックサイトやオフィス街とは反対方向だからだからね、マンションと商業施設の位置が逆なら良かったのに。

[18026: 匿名さん]

ラオックス
マツキヨ
あたりでインバウントを根こそぎ

住居も半分くらいは民泊で

[18027: マンション検討中さん]

＞まあトリトンも似たような感じだったし（近年のタワマンラッシュで状況は改善してると思う）、
＞法人需要で何とかなっちゃうんだろうか？

トリトンは、大塚のようにそこの従業員以外向けのお店はないですけど。トリトンのお店はあくまでもそこの従業員用だし。土日はすいてますよ。まあ、確かにタワーマンションが出来たおかげで少しは人いるのかもしれないけど、それでもがらがらですね。

[18028: 匿名さん]

>>18024 匿名さん

これをスケールアップした感じ？
http://www.big-fun.jp/floormap.html

[18029: 検討板ユーザーさん]

>>18017 匿名さん

だから高級路線なんじゃないかな？スーパーやドラックストアで近隣のデイリーユースを押さえつつ薄利多売にならない単価の高い店舗を誘致する。

出来るかどうかは別にして戦略としては間違って無い気もします。
言っても財閥系は資金力あるし社長が財界で社運をかけると言ってるんで大丈夫でしょ♪

と契約してしまった自分を安心させてみる(笑)

[18030: 匿名さん]

>>18029 検討板ユーザーさん

単価の高い高級路線の商品を買いに、有明に来る人がどれだけいますかね？
銀座と明確にコンセプトを分けないと、皆さん銀座に行きますよね？

[18031: 匿名さん]

>>18029 検討板ユーザーさん

単価の高い高級路線の商品を買いに、有明に来る人がどれだけいますかね？
銀座と明確にコンセプトを分けないと、皆さん銀座に行きますよね？

[18032: 匿名さん]

ゆったりと買い物したい需要は日本人にはあるはず。銀座はいいけど、中国人ばかりで疲れる。

[18033: 匿名さん]

>>18032 匿名さん

羽田と成田の間の動線にある有明の方がむしろ中国人向けでしょう。

[18034: 匿名さん]

>>18029 検討板ユーザーさん
デベロッパーが店舗を直接運営するのではないですよ。
テナントが営業料(家賃)、人件費、内装投資、その他経費をかけて運営するのでデベロッパーがお金持ってるってのは関係ないですよ。

[18035: 名無しさん]

>>18032
銀座に買い物ってそんなに行く？
雨が多い日本で駐車場も探しにくい銀座に行くかな？
それとココの商業施設はららぽーとと銀座の中間くらいのレベルでは？
なんでヴィトンやシャネルではなく、
来たとしてもロンハーマンやエストネーションといった高級セレクトショップかな。

自分的には近くにあると買いに行っちゃうから、
ユニクロとか、あってもアローズレベルでいいけど。

[18036: eマンションさん]

>>18033 匿名さん
銀座はラオックスとか、ロッテの免税店とかあるからなー、
マツキヨもとことん中国人向けだし。

[18037: 匿名さん]

>>18035 名無しさん
絵空事はご自身の内に留めていたほうが良いかと。

[18038: 名無しさん]

ユニクロも絵空事かー 笑

[18039: 匿名さん]

東京、羽田、品川から近くて大規模な駐車場と、広めの交通広場。
それだけでかなりの集客が見込めますよ。
バスの観光だって海外旅行客ばかりでは無いからね。

[18040: 匿名さん]

BRTが東京、有楽町まで来るにも時間かかりそう。
その間は晴海ライナーならぬ、有明ライナーを品川及び東京発着で走らせてくれると助かりますね。
ここら辺だと学生やバイトするような層が極端に少ないので、近隣だけではバイトさん、パートさんが集まりません。
100を超えるテナントが従業員を確保して健全に運営するためにはターミナル駅に繋ぐ必要があります。
※テナント側の要望です。

[18041: 匿名さん]

>>18040 匿名さん
都内で最も人材に苦労する場所ですよね。
パートさんもそうですが、スキルの高い社員を配属しても辞めちゃいますからね。

[18042: 匿名さん]

>>18039 匿名さん

有明に国内観光客が来ますかね？ やや疑問だけど、それなら名物のお土産を作っとかないといけませんね。

[18043: 匿名さん]

>>18042 匿名さん

中国人はショップに連れてこられて、買わされる。
これが爆買いの仕組み

[18044: マンコミュファンさん]

>>18041 匿名さん
東京知らなそうだね。
地方出身の方ですか？

[18045: 匿名さん]

買えた方おめでとうございます。

[18046: 匿名さん]

>>18036 eマンションさん

ここにも免税店はいくつもできるよ。それはまず確定だろう。

[18047: 匿名さん]

榊さんこの物件を褒めていただいてますね！

[18048: 匿名さん]

>>18044 マンコミュファンさん

はい地方出身者です。
東京での暮らしのほうが長いですが。
商業施設やテナント運営には多少知識を有しています。
お気に召さないようでしたら申し訳ございませんが事実を申したまでです。

[18049: 匿名さん]

お台場よりかはバイト集めやすいよ。
近くに大学もあるし。というかそんなこと心配する必要あるのか？

[18050: 匿名さん]

おお、確かに住民も学生もお台場より有明の方がダントツに多いね。
良い視点です。