シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17923: 検討板ユーザーさん]

>>17892 匿名さん

坪300で長谷工の板マンは・・・
マウンティング大好きな湾岸エリアで、ちょっと買う勇気無いよね・・・そもそもタワーじゃないなら湾岸じゃなくて良くない？

[17924: 検討板ユーザーさん]

>>17921 匿名さん

生鮮食品等扱う生活利便施設ってスーパーじゃ無いの？なんで、こんな表現使うのか知らないけど？

[17925: 匿名さん]

>>17922 匿名さん

決定事項じゃないでしょ。
あくまで、全てが予定でしょ？

んで、商業施設含めて、全てチャラになっても文句言わないでね、っていう説明がスミフからあったでしょ 笑

[17926: 匿名さん]

>17920
実際どうなってんだろうね？難航してんのかね？
掲示板レベルで「有明はこれからの街です！住民増えまくりです！」と言ったところで、
企業担当者は失笑もんだろうしなぁ・・・
まあトリトン内でもプチだけど2店舗成立してるし、条件次第でどうにでもするんだろうけどさ

[17927: 匿名さん]

>>17924
八百屋かも知れん

[17928: 匿名さん]

>>17924 検討板ユーザーさん
コンビニにちょっと野菜置くだけかもしれませんね。

[17929: 口コミ知りたいさん]

>>17926
商業施設失敗してほしい派ですかね？笑
実際どうなんてまだまだ先の話、オープン1年前でようやく噂レベルで出るくらい。
ここの創業施設のオープンが2020年4月とか？
今から2年後の2019年9月くらいになれば分かると思うよー。
なんで店舗の話題なんて今しても全く意味ない。

[17930: 匿名さん]

>>17929 口コミ知りたいさん
スーパーっていう文言がサイトから消えてるのはどう考える？ スーパーの出店が難航してて、まいばすけっとみたいなミニスーパーになる可能性があるから表現を変えたのかなとか勘ぐっちゃうのが普通だよね。スミフはしれっと内容を書き換えるとかお得意だし。

[17931: 匿名さん]

ナチュラルローソン ＋ 時々 産地直売会

こんな可能性もありますかね。

[17932: 匿名さん]

営業マンからはジムも入ると説明を受けました。
でも、噂では入らない？
スーパーもみんながよく知っている大きなスーパーが入る予定だとも説明を受けましたが、これも嘘ですか？
7月下旬の話です。
不安材料が多いので、第一期は見送りました。

[17933: マンション検討中さん]

ここで、そんな予想をしてるより、
営業に聞いたほうが早いですよ。

ある程度の候補は教えてもらえましたよ。

ただ、たしかに決定ではないので、
不確かではないですけどね。

[17934: 匿名さん]

TFTビルを見れば心配になるのは当然だよ。
一番賑わってるのマックだし。

[17935: 匿名さん]

>17929
その正反対です

ただそのやり方や実績の乏しさで小出しにされる大本営情報を全く信用してないってのはあるｗ
儲け最優先も否定しないし株主にとっては望ましいことなんだろうけど、
契約者や検討者の信頼を得るやり方ってのもあるからねぇ・・・

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[17938: 口コミ知りたいさん]

>>17930
どうもこうも、重説にあった通り今後は100%確実の内容以外の事は一切表記しないって方針に切り替えただけでしょ。
あなたも含め、色々騒ぐ連中が後を絶たないから。

>>17935
1期契約者ですが自分も成功してほしいと思いますが全く期待してないです。
ただ、どなたかも書いたように、この地域の人はららぽーとやダイバシティのような、
三井の何の変わりもない商業施設に飽きているので、二子玉のような店舗ができれば、
湾岸地域の住民だけでも結構盛り上がると思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[17939: 匿名さん]

商業施設、オリンピックもあり、最初はおっと思うような店が並ぶと思うんですよね。
そこは心配要らないかと。
ただ問題は、それらの店にその後契約更新する気があるかどうかですよね。
まあ、そこまで心配してもしょうがないんですがね。今より便利になればいい位の気持ちでいる方が幸せになる気がします。

[17941: 口コミ知りたいさん]

[No.17936～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17942: 匿名さん]

送信する前に誤字脱字 変換間違いないか確認しましょう。
ご主人たち、平日この時間は仕事じゃないの？

[17943: 口コミ知りたいさん]

対応の早いこと。笑

[17944: 匿名さん]

ここって少子化対策戦略特区だったっけ。

[17945: マンション掲示板さん]

>>17942 匿名さん
誤字は普段使ってる言葉が変換されるので仕方ないですね。
ご婦人は暇なんですか？
仕事しててもこれくらいできるでしょう、皆管理職以上で細かい仕事は全て下にやらせてるでしょうし。

[17946: 評判気になるさん]

>>17944 匿名さん
だとすると出来るだけ稼いで、出来るだけ若い女房を捕まえないとですね。

[17947: 匿名さん]

削除依頼してもなかなか対応してくれないのに、今回は速かったね(笑)

[17948: 匿名さん]

>>17945 マンション掲示板さん

管理職ならなおさら仕事に集中して下さい。
私は、専業主婦です。

[17949: 匿名さん]

何が削除されたんですか？
私もニノ前にならないように気をつけます。

[17950: 評判気になるさん]

>>17948 匿名さん
ならあなたが働きなさい。

[17951: 通りがかりさん]

>>17947 匿名さん
相当凄いクレーム書く暇人がいるのでしょうね。笑

[17952: 名無しさん]

>>17948 匿名さん
管理職の仕事の事分かってないと思いますが、隙間なく仕事ある管理職って大抵自分以外の人ができる仕事までやっている可能性大です。特に日本は。
移動時間もあるし、こんなスマホとネットが発達した環境でラインレベルの投稿できないって言ってる人の方がおかしい。
大抵そういう人ほど、飲みに行ったり、きっちり合コンいったり、既婚者なら愛人つくってよろしくしてますから。

[17953: 匿名さん]

リーズナブルなタワマンだね
＠300

引用
WEST TOWER 29F - 西 3LDK 71.24 平米 7090万円 329万円
WEST TOWER 29F - 西 3LDK 71.24 平米 7090万円 329万円
WEST TOWER 30F - 南西角 3LDK 80.99 平米 9490万円 387万円
WEST TOWER 30F - 南 3LDK 71.16 平米 7490万円 347万円
CENTRAL TOWER 2F - 南東 2LDK 54.24 平米 4790万円 291万円
CENTRAL TOWER 2F - 北西 2LDK 54.24 平米 4490万円 273万円
CENTRAL TOWER 2F - 北西 1LDK 43.17 平米 3490万円 267万円

[17954: 匿名さん]

>>17952

働こうぜ

[17955: 口コミ知りたいさん]

>>17954 匿名さん
働いてるぜ。

[17956: マンション検討中さん]

>>17953
高速道路が目の前で　CENTRAL TOWER 2F - 南東 2LDK 54.24 平米 4790万円 291万円
がリーズナブルなのかな？

[17957: マンション検討中さん]

>>17956 マンション検討中さん
車好きには刺さるんじゃない？

[17958: 匿名さん]

ノイズ好き、大気中粒子好きにも刺さりそうw

[17959: マンコミュファンさん]

>>17957 マンション検討中さん
低くて高速見えないと思うよ。

[17960: マンション検討中さん]

音はよく聞こえるから問題なし

[17961: 匿名さん]

なんだかんだ言って、安いんだよなあ。

[17962: 匿名さん]

>>17952 名無しさん
こういうあーいえばこーいうタイプ、理事同士とかになったらマジめんどいな。

まーでも自分ファーストっぽいからそもそもマンション理事なんか引き受けないかw

[17963: マンコミュファンさん]

>>17962 匿名さん
あなたも面倒そうなので理事は勘弁願いたい。

[17964: 匿名さん]

>>17963 マンコミュファンさん

実社会では何も言えないくせに。

[17965: マンコミュファンさん]

>>17964 匿名さん
仮に何も言えなくても、ここ普通に買えるくらい稼げてるのでいいです。
どのあたりの部屋の人？

[17966: 匿名さん]

そんな喧嘩しないでくださいよ。榊のブログにいいこと書いてありますよ。

[17967: マンション検討中さん]

>>17966 匿名さん
リンクプリーズ

[17968: 匿名さん]

>>17965 マンコミュファンさん

人に質問するなら、自分から答えろ。

[17969: 匿名さん]

榊（笑）
大丈夫か？

[17970: 検討板ユーザーさん]

>>17968 匿名さん
80の高層角部屋です。70は今2Lの70なんでリビング狭く無理でした。どこのどの方角かは絞られるのでご勘弁を。
でもこんなとこで喧嘩腰でほんとに理事になろうとしてるのですか？
本気でやめてもらいたい。
もっと人間レベルが高い人がいいです。

[17971: 匿名さん]

まあ、ここ、匿名掲示板ですから（笑）

[17972: 匿名さん]

>>17970 検討板ユーザーさん

人間レベルが～とか仰るなら子どもの喧嘩みたいなレベルの低い争いをしないでいただけますか。相手にしなきゃいいんですよ。
折角最近は落ち着いた流れになりつつあるのに、ため息しかでません。

[17973: 評判気になるさん]

>>17970 検討板ユーザーさん
人間レベルwコロコロ論点が変わる方ですね。
こんな掲示板で虚勢張ってどうすんの？
いい加減スレ違いで迷惑ですよ。

[17974: 匿名さん]

まあまあ。
匿名掲示板では、匿名掲示板なりのやり方があるのですよ。

少しは楽にやりましょうよ。

[17975: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
同意

[17976: マンコミュファンさん]

>>17972 匿名さん
はい、もう相手にしません。
ただどうしても理事にはなってほしくなくて。

[17977: 匿名さん]

>>17976 マンコミュファンさん

相手の問題じゃないだろ。
まず、あなたが、相手にされてない事に気付こうよ。

[17978: マンコミュファンさん]

>>17977 匿名さん
ずっとあなたが相手にしてくれてる。笑
そもそも契約者の方？

[17979: マンション検討中さん]

地価LOOKレポートでましたね。
有明は地価だけ上昇、マンション分譲・賃貸価格等は横ばいとのことです。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/08/92778915f26dc105ff3...

有明　総合評価0～3%上昇

地価動向
東京五輪の開催決定以降、当地区におけるマンションの売買成約価格は上昇傾向が続いていたが、他の湾岸エリアで大量供給された新築物件への買い替えに伴い、地区内で中古マンションの供給が増加したこと、マンション分譲価格が一次取得者の購入限度額に近づいているとの市場での見方が窺える等から、当期の成約価格はほぼ横ばいで推移した。建築費の高止まりやマンション市況がやや停滞していることを受け、デベロッパーの採算性検証は厳格化しているが、当地区は五輪関連施設の建築や国家戦略特区の指定を受けた大規模開発事業等が計画されるなど注目度が高く、開発素地の取得意欲は依然として強いことから、地価動向はやや上昇傾向で推移している。

将来地価動向
湾岸エリアでは、引き続き大型分譲マンションの竣工・開発が控えており、今後も供給が継続するため現在はマンション分譲価格の上昇を見込みにくいが、当地区は五輪関連施設の建築や地区計画によるまちづくりが進捗中であるほか、都心部と湾岸部を繋ぐ環状２号線の開通や銀座と有明を結ぶ地下鉄構想など、交通インフラの整備も見込まれており、将来の発展期待が高いエリアである。このような状況から、デベロッパーの開発素地取得意欲は強い状況が続き、将来の地価動向はやや上昇傾向が続くと予想される。

[17980: 匿名さん]

>>17977 匿名さん

話題においては全く相手にしてないよ。
そこの違いも理解できないのか。

[17981: 検討板ユーザーさん]

>>17939 匿名さん

まあ、あまり期待せずに何も無い所が便利になれば位の気持ちでいたほうが、気持ちが楽ですよね～。

ただ、スーパーだけは入札の条件だから必ず入れないと駄目とは言ってましたよ。
あと、表現を厳格にするのは後のトラブルを避ける為だとも。

近隣住民説明会にも参加しましたが、ホテル・ホールは以前張ってあった画像に近い平面図は見せてもらいました。

商業は全く教えて貰えなかったですが、下にかなり大きなターミナルは出来るのは説明受けてます。

一番知りたいテナントは、今、募集を開始しているとの話でしたが、取り合えず何らかの店は入るみたいなので取り合えず安心かな？

ドラックストア位入ってくれれば個人的にはオッケーです。 あまり高級路線とか言われても生活上関係無いしね。私はセレブじゃないから…

[17982: マンション検討中さん]

店舗は結果、近隣に住んでいるマンションのニーズにあわせてスーパー、ドラックストア、公共施設、クリーニング、クリニック、ファッションと飲食店舗が複数入るだろうね。ニーズのある店舗しか結果生き残らないから

[17983: マンション検討中さん]

>>17982 マンション検討中さん

様々な科のクリニックが足りないですよね、徒歩圏内に。

[17984: マンション検討中さん]

>>17983 マンション検討中さん

後、美容院関係。

[17985: 名無しさん]

>>17984 マンション検討中さん
美容院って競合ないエリアだとレベルやばそう。

[17986: 匿名さん]

Maruetsuかな？
当然プチじゃなく
100ロー？

[17987: 匿名さん]

ドラッグストアはくすりの福太郎がいいですね。株主なもので、笑

[17988: 匿名さん]

>>17981 検討板ユーザーさん
ドラッグストアは大丈夫！住友系列のトモズがありますから。
スーパーは文化堂が入るのが一番だと思います。スーパー2店を競合させるほどの商圏設定は、ここの入居が始まっても難しいです。共倒れになったら元も子もないので。

[17989: 匿名さん]

リゾート感のある有明にこないと体験できないようなテナントが入ると面白いんですけどね。

屋上プールとか。

[17990: 匿名さん]

キッザニアは都内だと豊洲行かないと、だし。
高級ブティックは銀座に行けばいいし。

有明にしかない独自の話題性あるのが良いなあ。

って何ですかね？

[17991: 匿名さん]

大人のリゾートがコンセプトだったはず。

[17992: 匿名さん]

>>17988 匿名さん

トモズはスミフではなく住友商事の子会社。

[17993: 匿名さん]

>>17992 匿名さん
住友商事も住友グループですよー。

[17994: 匿名さん]

>>17993 匿名さん
グループだからといってスミフと住商に協力関係はないし、むしろマンション開発では競合している。

[17995: 匿名さん]

>>17994 匿名さん

トモズの話やん…

[17996: 匿名さん]

トモズだって大して変わらない。出店の可否はグループかどうかは関係なく、採算性をシビアに見て判断するでしょう。独立採算なんだから当然のこと。

もっとも、もしすごく儲かりそうならグループのよしみで入れろと言うかも知れんけど。笑

[17997: 口コミ知りたいさん]

>>17993 匿名さん
住友商事はパークタワー晴海の販売協力会社ですよー。

[17998: 匿名さん]

ホットモットかオリジンは入って欲しいですね。家で料理する必要がなくなります。

[17999: 匿名さん]

国際展示場正門駅直結のTFTは、すでにコンビニ、ファーストフード、100円均一ショップが大半になっていますが、大塚家具のショールームも縮小しているようですね。
駅直結なのにこの惨状。立地が明らかに劣る、こちらの高級路線大型商業施設が心配です。

[18000: マンション掲示板さん]

>>17998 匿名さん
UberEATSでも使ってくれ。

[18001: 匿名さん]

>>17999 匿名さん
直結じゃないよ。
あとTFTは普通の商業施設とは位置付け違うから。
ららぽ、ビーナスフォートなどと違ってチラシなんかもないでしょ。
って湾岸の人間じゃないし、新聞も取ってないだろうから知らないか。

[18002: 匿名さん]

>>18001 匿名さん

位置付け違うってどう違う？
大塚家具のチラシは入ってますよ。
100均はないですけどね
チラシを入れるような店がないってこと。

[18003: 匿名さん]

商業施設としての販促はしてないってこと。
地元民向けでもないしね。

[18004: 匿名さん]

>>18000
その地域ではまだサービスを展開しておりません
現在、Ariake付近では UberEATSはご利用いただけません。サービス地域を拡大していきますので、今後ともよろしくお願い申し上げます。

[18005: 匿名さん]

湾岸タワマン住まいで新聞も取ってますが、それが何か関係があるのですか？

駅直結かについては、少なくとも大塚家具は駅直結を謳っていますよ。ご不満でしたら大塚さんへもどうぞ。

TFTはららぽーとなどの商業施設と位置付けは違いますが、TFTに比べこちらが立地条件が劣っているので心配しているのです。
スミフさんが立派な商業施設を作って、杞憂に終わることを願っています。

[18006: 匿名さん]

>>18003
テナント店舗が個々に販促してれば、普通の商業施設と変わらないんじゃない？ なにも特別な位置づけにする必要はないと思いますが。

[18007: 匿名さん]

（以前の）大塚家具のファンで必要なものがあれば買いに行ってたけど（年一程度）、
大塚に限らず、よくあんな立地で商売が成立してんな～といつも思う
平日はサラリーマン、週末はイベント客の需要がそれなりにあるんだろうか？

まあトリトンも似たような感じだったし（近年のタワマンラッシュで状況は改善してると思う）、
法人需要で何とかなっちゃうんだろうか？

[18008: 匿名さん]

大塚家具の客って、そんなにしょっちゅう店に足運ばないだろうから、あの立地でもいいんじゃない？
従業員はゆりかもめ通勤で大変そうだが。

[18009: 匿名さん]

>>18005
TFT駅直結ってゆりかもめの事ね。りんかい線の話かと。

近くにタワマンないですし、駐車場の少なさを考えると、
立地条件劣ってるとは思いませんけどね。それに住民は皆、駅下りて北側に帰りますから。
帰宅の導線と考えると、TFTはゼロに対して、
ここは、ここの住戸、オリゾン、オリゾン北西の長谷工、ガレリア、シティタワー有明と、
ざっとあげても3000戸以上ありますね。
あと、ここのイベントホールや有明アリーナに行く人もここの商業施設の導線上にあります。

ところで契約者ですか？ただのネガですか？

[18010: 匿名さん]

個人的な意見としては、商業施設は高級路線でなく、郊外型モールで箱が立派であれば十分。

[18011: 匿名さん]

たしかにTFTを見れば見るほど、有明外からの集客は難しそうに思えますね。

[18012: eマンションさん]

>>18011 匿名さん
ダイバシティは見たりしないの？

[18013: 匿名さん]

ダイバシティの客はお台場の観光とダイバシティが目的だからね。

[18014: 名無しさん]

>>18013 匿名さん
そのハシゴはここも十分ありえると思うけど？
ビーナスフォートとのハシゴとかも。

[18015: 匿名さん]

TFTはオフィスにしか見えないし、動線がビッグサイトからズレてる。有明アリーナは年間140万の来客見込みだし、その動線にあるここの商業施設のメリットは大きいと思われます。

[18016: 名無しさん]

ここの商業施設が失敗すると思って買わなきゃいいんじゃないの？
そんな人生より、買ってどんなのが出来るかワクワクしてる方が楽しいけどね。

[18017: 匿名さん]

>>18014
ありうると思うけど、そうなると以前の議論に戻って、どうやったらここを台場や豊洲と差別化できるかってトコに辿り着くよね。正直それがサッパリ見えない。
下手するとテナント集まらなくてTFTになるしね。

[18018: 匿名さん]

>>18016
それは買った人の視点。検討者はそう単純には考えない。

[18019: 匿名さん]

差別化するには、外国人向けの商業施設に
するしかないって。
住民も、閑散とするよりは、
それの方がメリットあるでしょうし。

[18020: 匿名さん]

>>18015
アリーナ行く客は、300%イベントや競技のことしか考えてないよ。

[18021: 匿名さん]

マクドナルドも必要だね

[18022: 匿名さん]

>>18019
海外観光客向けってこと？
ツアーバスが羽田に行く前に立ち寄るショッピング＆時間調整用としては、けっこう需要があるかもね。

[18023: 匿名さん]

成田、羽田と都心とのハブの役割も可能だよ。

[18024: 匿名さん]

メガドンキか。

[18025: 匿名さん]

商業施設は失敗の予感しかしない。
ビックサイトやオフィス街とは反対方向だからだからね、マンションと商業施設の位置が逆なら良かったのに。

[18026: 匿名さん]

ラオックス
マツキヨ
あたりでインバウントを根こそぎ

住居も半分くらいは民泊で

[18027: マンション検討中さん]

＞まあトリトンも似たような感じだったし（近年のタワマンラッシュで状況は改善してると思う）、
＞法人需要で何とかなっちゃうんだろうか？

トリトンは、大塚のようにそこの従業員以外向けのお店はないですけど。トリトンのお店はあくまでもそこの従業員用だし。土日はすいてますよ。まあ、確かにタワーマンションが出来たおかげで少しは人いるのかもしれないけど、それでもがらがらですね。

[18028: 匿名さん]

>>18024 匿名さん

これをスケールアップした感じ？
http://www.big-fun.jp/floormap.html

[18029: 検討板ユーザーさん]

>>18017 匿名さん

だから高級路線なんじゃないかな？スーパーやドラックストアで近隣のデイリーユースを押さえつつ薄利多売にならない単価の高い店舗を誘致する。

出来るかどうかは別にして戦略としては間違って無い気もします。
言っても財閥系は資金力あるし社長が財界で社運をかけると言ってるんで大丈夫でしょ♪

と契約してしまった自分を安心させてみる(笑)

[18030: 匿名さん]

>>18029 検討板ユーザーさん

単価の高い高級路線の商品を買いに、有明に来る人がどれだけいますかね？
銀座と明確にコンセプトを分けないと、皆さん銀座に行きますよね？

[18031: 匿名さん]

>>18029 検討板ユーザーさん

単価の高い高級路線の商品を買いに、有明に来る人がどれだけいますかね？
銀座と明確にコンセプトを分けないと、皆さん銀座に行きますよね？

[18032: 匿名さん]

ゆったりと買い物したい需要は日本人にはあるはず。銀座はいいけど、中国人ばかりで疲れる。

[18033: 匿名さん]

>>18032 匿名さん

羽田と成田の間の動線にある有明の方がむしろ中国人向けでしょう。

[18034: 匿名さん]

>>18029 検討板ユーザーさん
デベロッパーが店舗を直接運営するのではないですよ。
テナントが営業料(家賃)、人件費、内装投資、その他経費をかけて運営するのでデベロッパーがお金持ってるってのは関係ないですよ。

[18035: 名無しさん]

>>18032
銀座に買い物ってそんなに行く？
雨が多い日本で駐車場も探しにくい銀座に行くかな？
それとココの商業施設はららぽーとと銀座の中間くらいのレベルでは？
なんでヴィトンやシャネルではなく、
来たとしてもロンハーマンやエストネーションといった高級セレクトショップかな。

自分的には近くにあると買いに行っちゃうから、
ユニクロとか、あってもアローズレベルでいいけど。

[18036: eマンションさん]

>>18033 匿名さん
銀座はラオックスとか、ロッテの免税店とかあるからなー、
マツキヨもとことん中国人向けだし。

[18037: 匿名さん]

>>18035 名無しさん
絵空事はご自身の内に留めていたほうが良いかと。

[18038: 名無しさん]

ユニクロも絵空事かー 笑

[18039: 匿名さん]

東京、羽田、品川から近くて大規模な駐車場と、広めの交通広場。
それだけでかなりの集客が見込めますよ。
バスの観光だって海外旅行客ばかりでは無いからね。

[18040: 匿名さん]

BRTが東京、有楽町まで来るにも時間かかりそう。
その間は晴海ライナーならぬ、有明ライナーを品川及び東京発着で走らせてくれると助かりますね。
ここら辺だと学生やバイトするような層が極端に少ないので、近隣だけではバイトさん、パートさんが集まりません。
100を超えるテナントが従業員を確保して健全に運営するためにはターミナル駅に繋ぐ必要があります。
※テナント側の要望です。

[18041: 匿名さん]

>>18040 匿名さん
都内で最も人材に苦労する場所ですよね。
パートさんもそうですが、スキルの高い社員を配属しても辞めちゃいますからね。

[18042: 匿名さん]

>>18039 匿名さん

有明に国内観光客が来ますかね？ やや疑問だけど、それなら名物のお土産を作っとかないといけませんね。

[18043: 匿名さん]

>>18042 匿名さん

中国人はショップに連れてこられて、買わされる。
これが爆買いの仕組み

[18044: マンコミュファンさん]

>>18041 匿名さん
東京知らなそうだね。
地方出身の方ですか？

[18045: 匿名さん]

買えた方おめでとうございます。

[18046: 匿名さん]

>>18036 eマンションさん

ここにも免税店はいくつもできるよ。それはまず確定だろう。

[18047: 匿名さん]

榊さんこの物件を褒めていただいてますね！

[18048: 匿名さん]

>>18044 マンコミュファンさん

はい地方出身者です。
東京での暮らしのほうが長いですが。
商業施設やテナント運営には多少知識を有しています。
お気に召さないようでしたら申し訳ございませんが事実を申したまでです。

[18049: 匿名さん]

お台場よりかはバイト集めやすいよ。
近くに大学もあるし。というかそんなこと心配する必要あるのか？

[18050: 匿名さん]

おお、確かに住民も学生もお台場より有明の方がダントツに多いね。
良い視点です。

[18051: マンション検討中さん]

>>18047 匿名さん

サカーキー読んだけど褒めてなくねw
期待してませんけど、って切って捨ててるわww
ま、平常運転ですな。誰でも分かるような欠点をダラダラ指摘するだけの簡単なお仕事。

[18052: 通りがかりさん]

>>18048 匿名さん
奥多摩も都内ですよー。

[18053: 匿名さん]

榊に褒められるより、けなされるほうがいいよ。スカイズの坪単価-100万が適正とか言ってたのに、市場の評価は+50万。

[18054: 匿名さん]

何と言っても
購入出来た人はおめでとうございます

[18055: 匿名さん]

おめでとうございます。今年のナンバーワンです。

[18056: 匿名さん]

アリガトゥゴジャリマフ

[18057: 通りがかりさん]

>>18044 マンコミュファンさん
あなたの方が知らないみたいだけど。
有明は明らかに人材募集の観点では難しいよ。

[18058: 匿名さん]

集客より、お店の求人募集の方が大変そう。
息子が学生時代に日雇いバイトの派遣会社に登録していたけど、とにかくビッグサイトや有明コロシアムあたりの募集は不人気で派遣会社も大変だったらしいです。
交通費に上限があるんですよね。しかもどこからも遠いとかで、早朝に集まるのは嫌がられるので、前日から有明のホテルに泊まり込んで準備するパターンが結構ありました。
うちは湾岸に住んでるので、しょっちゅう頼まれる羽目に。。。でも、本人は武道館とか東京ドームで、働きてーとこぼしてました(笑)

[18059: eマンションさん]

>>18058 匿名さん
集客より息子離れの方が大変そう。笑

[18060: マンコミュファンさん]

>>18057 通りがかりさん
そんなに心配しなくてもできるものはできますから。
ユニクロ社員のように雇われは行けと言われれば行くんですよ。
ココ買わないんだから安心してくださいな。

[18061: 匿名さん]

ウチの家内は商業施設でパートすると張り切っております。

[18062: 匿名さん]

HPから先着販売の表記が消えましたね。第一期完売でしょうか？噂によると第二期予定の部屋も急遽販売してるみたいなので、HPには終了表記をしていないのでしょうかね。

[18063: 匿名さん]

>>18060 マンコミュファンさん

ここの管理費が高いのは、管理業務がなかなか集まらないのを想定しての人件費を割高にしてると聞きましたが

[18064: 匿名さん]

週刊現代、ジェットバス付き大浴場のあるタワマン、なんて豊洲エリアにあったっけ。

[18065: 匿名さん]

>>18064 匿名さん

ありません
あの記事はでたらめです

[18066: 匿名さん]

第1期の残りが売れないのを見せたくなく、売れてる人気物件感を演出するために第1期の先着順としていた残りは、先に回した。

という経緯です。
踊らされず良く考えましょう。

[18067: 匿名さん]

>>18066 匿名さん
最終金曜日の先着順は売り切れてましたよ。ネガは構いませんが、嘘はいけませんね。

[18068: 匿名さん]

知り合いの不動産経営してる社長ら（そのうち１人は一度も失敗したことがない人）何人かに聞いたけど、
ここの１期の価格なら迷わず即買いと皆んな口揃えて言ってたわ。

こういうこと書くといろいろ言ってくる人がいると思うけどねw

[18069: 匿名さん]

生涯はじめての大失敗になるだろうね。

[18070: 匿名さん]

>>18065 匿名さん

どんな記事ですか？

[18071: マンション検討中さん]

>>18068 匿名さん
で、その不動産経営してる社長らは当然買ったんですよね？やっぱりwest？

[18072: 通りがかりさん]

>>18068 匿名さん

その人たちは何十戸も買いましたか？

[18073: 匿名さん]

隣で商談してた業者っぽい人は5戸買うか3戸に減らすか迷ってたな。
ちなみに眺望の話の内容からしてウエスト高層と思われる。
同じく私もウエスト高層（1戸だけど）だったので気になっていた。
ああいう人は結局希望通り買えたのかな？？

[18074: 匿名さん]

>>18069 匿名さん
大失敗はないでしょう。
ここから一気に景気悪くなったとしても、元々の上げ幅が大したことないし、下がれば買える実需層が増えるから下支えになるし。
500万とか1000万とか下がると破綻しちゃうような財務状況なのですか？？

[18075: 通りがかりさん]

>>18073 匿名さん

転売屋みたいな方が多いんですかね？

[18076: 匿名さん]

>>18074
業者目線だったら、そこそこの利益が取れなかったら資金をムダに使ったことになるので大失敗でしょうね。

個人の目線だったら、値下がりしても少々なら失敗とは言わないけどそれも人による。500万～1,000万値下がりのダメージに耐え切れない人もいるでしょうね。

[18077: 匿名さん]

まあ、割安感は有るよね。
この価格でも買えない人も居るのも理解はできるけど、結局は比較なわけで、ここより割安な物件あったら教えてほしいわ。

[18078: マンション検討中さん]

>>18077 匿名さん
北仲が安いと話題になってますよ

[18079: 匿名さん]

割安ではないかな。すごく割高でもないけど。

[18080: マンコミュファンさん]

>>18064 匿名さん
ジャグジーとプールの間違いなのかな。
それか豊洲エリアに有明も入れてるか。

[18081: マンコミュファンさん]

>>18063 匿名さん
誰に聞いたの？
重説にはなかったけど。

[18082: 匿名さん]

>>18081 マンコミュファンさん

管理費が高いのがどうも納得いかなかったので営業をしつこく問い詰めました
そもそも管理業務のなりてがなかなかいない中では、ここの立地もありやむを得ないような話でした

[18083: 匿名さん]

第一期完売御礼みたいなのは出ないんでしょうか？？
終了ならアナウンスして欲しいですね。

[18084: マンション検討中さん]

>>18078

本当だ。北仲坪300万以下あるんだね。そりゃ安いわ。

[18085: 匿名さん]

>>18078 マンション検討中さん

全体の間取り価格表をもらえないので、どこが安いか比較検討できません。
高層階 角住戸 80㎡は9000万前後で有明なのに充分割高だと思いますが。

[18086: 通りがかりさん]

>>18082 匿名さん

営業問い詰めても何も変わらないんじゃ？
気に入らないなら買わなきゃ良いし、どうしても欲しいなら買ってから組合でなんとかする。

ここ人気あるみたいだし、あまりやり過ぎると良い部屋紹介されなくなりますよ。

[18087: 匿名さん]

>18082
この立地で人材確保が困難・・・
商業施設の先行きを暗に示しちゃってるなｗ

まあ管理費を高めに見積もってるのはどこも似たようなもんだし見直しも可能なんだろうけど、
売り切るまでは住不も議決権を握ってる訳だし、交渉開始は10年後か？ｗ

[18088: 匿名さん]

テナントも出店に二の足を踏みそうだね。

[18089: 匿名さん]

>>18086 通りがかりさん

むしろそんな事で、営業が態度を変えるようならこちらから願い下げです

[18090: 匿名さん]

企業も人材確保は今後の課題だからね。地方の不採算店を潰して参入するところもあるのでは。ますます東京に人が集中して、資産価値も上昇です。未来は明るいねー

[18091: 匿名さん]

住友の子会社から管理人を派遣しているので、管理人不足はこの物件固有の話ではないですね。住友不動産建物サービスが管理下のところは、どこも高いですよ。

[18092: 匿名さん]

>>18091
ここに通勤するのを了承してくれる管理人が、なかなか居ないって意味じゃない？ 遠隔地手当？が必要になるから高くなるとか。

[18093: 匿名さん]

>>18092 匿名さん

単純な話、3人でよいところ、8人必要だから高いんだよ。1人あたり2000万だからね？通勤してくれる人がいないとかバカですか？

[18094: 匿名さん]

>>18093

バカとかひどいな。

自分が言ったワケじゃなくて、>>18082の以下の書き込みを解釈しただけですよ。通勤の問題じゃなかったら、"立地もあり"ってどう解釈すればいいんです？

> そもそも管理業務のなりてがなかなかいない中では、ここの立地もありやむを得ないような話でした

[18095: 通りがかりさん]

>>18089 匿名さん

一応、マンション幾つか持ってるのでアドバイスしただけです。気分を害したなら失礼しました。

今の市況、スミフの売り方、一期のタイミング等、考えたら売り手市場なのは間違い無いんですよ。地方のマンションと湾岸のマンションは違います、あくまで下手に出て情報収集、良いと思ったら向こうのスケジュールに乗って良い部屋を押さえる。

契約しなければ客にすらなれないのが新築デベの考え。その変わり契約さえすればコッチのもの…色々対応してくれますよ!!

[18096: 匿名さん]

>18094
お気の毒様ｗ
前後の流れから貴方の仰りたいことや疑問はよく分かります
もちろん正しいか否かは別にしてもね

18093氏は管理費が高いことを単に正当化したいだけですので気にしないことです
威圧的な言葉で相手を罵倒するのは、実は追い込まれてる証拠ですｗ
掲示板的にいうと「効いてる効いてるｗ」ってところでしょうか

[18097: マンコミュファンさん]

>>18094
いやバカと言われても仕方ないですよ。
仕事って個人個人に頼むのではないですよ、法人に頼むんです。
人を集めるのはその頼まれた法人の仕事。
集められなきゃ他の法人に頼むだけの話。
お台場の状況から見て何故その話になるか分からん。

まぁ買えない買わない人間の雄叫びなんだろうけど。

[18098: マンコミュファンさん]

>>18094
あ、ちなみに18082の話は話半分に聞いていた方がいいです。
営業がそんな事を言ったら大問題ですよ。

きっと小池都知事の逃げ方のように、
「立地が問題で管理人の人件費が高いのでは？」という質問に対し、
「そういう意見もあります」
ってうやむやな回答を確信だと思っているのでしょう。

あと人集めに関しては、たまに似たような仕事したりしますけど、
有明で人集められないようでは人集める会社成り立たないですね。
問題は1人当たりの管理費がそんなに必要か。
管理はグループ会社でもあるので、これは理事会の方で詰めて今後見直していくしかないですね。
植木の管理も高過ぎる。大手に頼んで、孫請けしてるからでしょうね。

[18099: 匿名さん]

>>18097
>>18098

効いてる効いてるｗｗ

[18100: 匿名さん]

そもそも管理費高いですか？適正かどうかはわからんけど、納得して契約されている方もいるわけですからね。
資産価値維持のために管理はしっかりやってくれた方がいいよ。

[18101: マンション検討中さん]

一人当たりの人件費も相当分を会社が抜くからべらぼうに高い上に人数も必要以上に多くしている。
で実際に来るのは派遣とかリストラ再就職組とか。

[18102: 通りがかりさん]

>>18100 匿名さん

安くは無いけど言うほど高いかは疑問。
後から費用発生しないで、しっかり管理してくれるなら許容範囲かな？

あとは、隣接のホテルとか商業に入居者特典つけてくれればね～

[18103: 匿名さん]

管理会社は、植栽や清掃や警備などの付帯業務は
同系列の孫請会社へ下請けするのが普通。
一方、契約先は法人だろうが、実際の業務で働くのが、
外国人労働者とか言うのは、住民感覚から言うと
なかなか受け入れ難い。
そうすると、
有明の地理的条件は、人集めの難航リスクをもち、
その価格設定になるというのは、
十分説得力のある話だと思いました。

[18104: マンション検討中さん]

>>18084 マンション検討中さん

眺望なしだからね。

[18105: 匿名さん]

そう言えば、オーケーストアのオープニングスタッフ募集のチラシが入ってたな。かなり広域に募集してるんだろうか。

[18106: 通りがかりさん]

>>18103
先ず外国人労働者うんぬんの前に、
あなたの日本語と文章が非常に分かりにくく、
住民感覚から言うとなかなか受け入れ難い。

[18107: 匿名さん]

>>18103 匿名さん
有明の有利なところもありますので、人件費は変わらないと考えますね。管理人なんて楽な業務、希望者はいくらでもいますよ。車通勤が可能なら、商業も人材確保は余裕でしょう。
悪いところだけ取り出しても議論は前に進まないよ。

[18108: 匿名さん]

>>18106 通りがかりさん

住民なんか、まだいないのに、
住民感覚を主張する方が
嘘くさい。
というか
嘘
でしょ。

[18109: 口コミ知りたいさん]

>>18107 匿名さん
その前に管理人うんぬん言ってる人は今の既存のタワマンの管理人は全部で何人いると思ってんの？？

[18110: 通りがかりさん]

>>18108
よーく見て住民って先書いてるの18103だから。
あえて一緒にしようと「将来の」って付けるのやめてるんだよ。
そこまでの読解力はないか。

とにかく「>>」が付いてたらその前の投稿も読むようにしましょう！

[18111: 匿名さん]

有明の商業施設も含め
人件費の問題は深刻だと思うよ。
管理人なんて職能、大規模マンションには
そもそも存在しない。
管理会社のマネージャー以外は、全部、
下請け会社のパートとかの募集社員。

[18112: 名無しさん]

マーレの共有施設で働いている人数と管理人を足すと、
ここの管理人より全然多いよ。
そして過去に人集めで苦労しているなんて話聞いた事もない。

[18113: 名無しさん]

>>18111 匿名さん
君の年収よりもはるかに多い予算を一人当たりに取ってるから問題ないよ。
文句言わずちゃんと働くなら君が働くのもアリだよ。

[18114: 匿名さん]

>>18113 名無しさん

そりゃ、ここの管理費高いのもうなずける。

[18115: 匿名さん]

>>18112 名無しさん

これまでと、商業施設も含めた今後は
状況が違うと言ってるんだけどなぁ。

[18116: 匿名さん]

管理費ネガが始まったのを見ると、二期に向けた争奪戦が始まったという感じだね
検討されている方は過去の投稿を読み返して、真っ当な判断をしましょう。
プロ投資家ネガに騙されて悔しい思いをしないように！

[18117: 匿名さん]

また、倍率下げ工作始まるの？

ペタペタ君として、また頑張らなきゃな。

[18118: 匿名さん]

>18116
もうそういうのいいからｗ
一期で300戸ちょいの供給、全体の5分の1程度・・・
それが住不のやり方なのは百も承知だけど争奪戦っていうのは違和感あるねｗ

[18119: 匿名さん]

>>18118 匿名さん
スミフとしては過去最大では？
自分も焦っているくらいですから

[18120: 評判気になるさん]

高値掴み確定マン損

[18121: 名無しさん]

↑これも業者ってこと？

[18122: 匿名さん]

高値どころか、割安だけどね。
ここより安くて、ここより良い物件無いでしょ？

あったら教えてほしい。

[18123: 匿名さん]

巨大プロジェクト過ぎて麻痺してるんだろうけど、300戸ってマンション3棟丸ごととか、6棟丸ごとくらいの個数だぞ。

それが1日で売れた。

[18124: 匿名さん]

スカイズ

[18125: 匿名さん]

晴海も３００うれた

[18126: 匿名さん]

品川シーサイド

[18127: マンション掲示板さん]

>>18125 匿名さん
晴海は限定せずどこでも売っちゃうからなぁ、後半苦しそう。

[18128: 匿名さん]

確かに高値だね。