シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17901: 検討板ユーザーさん]

スミフ商業が最大の魅力でもありネックでもありますよね。確かに箱ものだから心配は多いですが、文字通りの箱自体は問題無いどころか相当期待出来るんですよ、スミフはマンションもオフィスも相当デザインは凝るから ね。

ただ、その箱に見合うテナントを誘致出来るか？運営ノウハウはあるかが問題。

少なくともオリンピックあるし、始めの数年は盛況だろうけど果たして維持出来るのか？

[17902: 匿名さん]

自分も今までとは一味違う商業施設を期待してるんだけど、それはどういうものか？と聞かれると詰まってしまう。自分がイメージできないものに期待をかけていいものか、スミフが実現可能なのか？という疑問に対する情報が全く無い。それが購入に踏み切れない最大の要因。待ってるうちに値上がりするという人もいるけど、リスクを考えたら多少高くなっても情報を待つ価値はあると思ってる。

[17903: 匿名さん]

>>17891 匿名さん

400！
今、有明に住んでるけど、あそこで400はあかんわーw
まぁそういう相場になっていくってことかもしれんね。

[17904: 匿名さん]

>>17902 匿名さん
そういうのも含めて判断できる人が得をするのですよ。
それが判断力、決断力ってやつ。
まぁ、大した金額差じゃないだろうし待つのもいいけど、人気間取りは取れなくなるよ。

いずれにせよ、情報はしばらく先だろうね。
ららぽーとが近くにあるから、ノリはあくまで高級路線でいくとは聞いたけど。

個人的には、スーパーがあってちゃんとした料理をだす各国のレストランがあればそれでいい。

[17905: 匿名さん]

>>17904

判断力？
それは違うでしょ。判断するスタイルが違うだけのこと。

得するかどうかは運しだい。

[17906: 匿名さん]

>>17905 匿名さん

運？
本気で言ってる？
運なら不動産業者成り立んねw

まー、個人的には施設なんて想像の枠に限りがあるから大きな問題じゃないと思ってるし、
何より、我々より専門性高い人が考えるから心配の範囲ではないわ、と判断しました。

[17907: 匿名さん]

たかが400万くらいで高い高い言われてもなあ。

努力して収入上げたら？くらいしかアドバイスできないです（笑）

[17908: 匿名さん]

>>17906

17905ではないが、不動産業者の運なんて話じゃないと思うぞ？笑
購入者が将来得するか損するかなんて、神のみぞ知るだろ。

専門性の高い人が考えて失敗した施設なんて山ほどあるけどね。身近にないか考えてみたら？笑

[17909: 匿名さん]

ニノ前君は基礎学力、基礎能力が足りないが、きっと人間的には良い人間なのだろう。土日に掲示板に張り付くだけが楽しみだろうし。

[17910: 匿名]

大崎はここ5年で乗降客数の増加がトップの駅。オフィスビルも数年前から格段に増えたし現在も開発途中。りんかい線沿いに住居を購入して通勤しようとする人が増えており、国際展示場はその選択肢の一つとなっている。

[17911: 匿名さん]

お台場にオーケーストアがオープンするらしいですね。場所が少し離れているとはいえ、あの価格は脅威なので、有明の文化堂の経営が心配になります。現在有明にお住まいの皆さん、みんなで文化堂を応援しましょう。
もし文化堂が立ちいかなくなると、ここのスーパー出店計画に影響を及ぼしかねませんので。

[17912: 匿名さん]

>17911
安い競合は住民にとって歓迎すべきことだろｗ
文化堂も対抗して質を上げるとか値段下げるとか組合で家賃持ち出すとか（笑）、
色々策はあるんだからテメェで頑張れよｗ
そもそも二棟分の需要しか想定してないんだから問題ないと思うんだけど・・・

[17913: 匿名さん]

大崎に通勤するなら品川シーサイドのほうがはるかに近くていいね

[17914: 匿名さん]

>>17912 匿名さん
逆だと思います。文化堂からすれば、経営が難しくなれば撤退すればいいだけのこと。
ここだけで商売やってる訳ではありませんので。
そのあと有明住民が困ろうが関係ありません。
慈善事業じゃありませんので。

[17915: 匿名さん]

>>17911

> もし文化堂が立ちいかなくなると、ここのスーパー出店計画に影響を及ぼしかねませんので。

どういう意味？

[17916: マンコミュファンさん]

ほんとそう撤退すればいい。
元々豊洲店とも全然品揃え違うし、周りに競合がいないから営業努力してないわけだから、これで少しは気合入るのでは？
うちは完全にオーケーにシフトしますね。
普段の買い物が30%は安くなるし。

[17917: 口コミ知りたいさん]

>>17915 匿名さん
ここにできるスーパーもできなくなるってことでしょ？

[17918: 通りがかりさん]

>>17916 マンコミュファンさん
文化堂は品揃え悪すぎる。いつも定期的に購入する商品を切らす事が多い。わざわざお台場海浜公園のマルエツまで行く事がある。
なかなかこんなスーパー見た事ないわ。

[17919: 匿名さん]

>17918
あの立地なら俺でも殿様商売するわｗ
実際の契約内容は知らないけど、売主側は三顧の礼で迎えたはずだし、
相応の家賃補助もあると思うんだよね
冷静に考えてあんな立地＆マーケットで出店したい企業なんか皆無でしょｗ
文化堂サイドからすると意外と高収益店舗だったりしてｗ

[17920: 匿名さん]

ここのサイトや折り込み広告の商業施設の説明文に、以前は「スーパー」の文言が入っていたのに、いつの間にか消えている。

[17921: 匿名さん]

>>17917
えっ！ マジですか？？
スーパーなくなったら困るんですけど。

[17922: 匿名さん]

>>17921 匿名さん
カート置き場も使用方法も決まっているので、スーパーマーケットはできますよー
ロピアの噂もありますが、噂レベルです。

[17923: 検討板ユーザーさん]

>>17892 匿名さん

坪300で長谷工の板マンは・・・
マウンティング大好きな湾岸エリアで、ちょっと買う勇気無いよね・・・そもそもタワーじゃないなら湾岸じゃなくて良くない？

[17924: 検討板ユーザーさん]

>>17921 匿名さん

生鮮食品等扱う生活利便施設ってスーパーじゃ無いの？なんで、こんな表現使うのか知らないけど？

[17925: 匿名さん]

>>17922 匿名さん

決定事項じゃないでしょ。
あくまで、全てが予定でしょ？

んで、商業施設含めて、全てチャラになっても文句言わないでね、っていう説明がスミフからあったでしょ 笑

[17926: 匿名さん]

>17920
実際どうなってんだろうね？難航してんのかね？
掲示板レベルで「有明はこれからの街です！住民増えまくりです！」と言ったところで、
企業担当者は失笑もんだろうしなぁ・・・
まあトリトン内でもプチだけど2店舗成立してるし、条件次第でどうにでもするんだろうけどさ

[17927: 匿名さん]

>>17924
八百屋かも知れん

[17928: 匿名さん]

>>17924 検討板ユーザーさん
コンビニにちょっと野菜置くだけかもしれませんね。

[17929: 口コミ知りたいさん]

>>17926
商業施設失敗してほしい派ですかね？笑
実際どうなんてまだまだ先の話、オープン1年前でようやく噂レベルで出るくらい。
ここの創業施設のオープンが2020年4月とか？
今から2年後の2019年9月くらいになれば分かると思うよー。
なんで店舗の話題なんて今しても全く意味ない。

[17930: 匿名さん]

>>17929 口コミ知りたいさん
スーパーっていう文言がサイトから消えてるのはどう考える？ スーパーの出店が難航してて、まいばすけっとみたいなミニスーパーになる可能性があるから表現を変えたのかなとか勘ぐっちゃうのが普通だよね。スミフはしれっと内容を書き換えるとかお得意だし。

[17931: 匿名さん]

ナチュラルローソン ＋ 時々 産地直売会

こんな可能性もありますかね。

[17932: 匿名さん]

営業マンからはジムも入ると説明を受けました。
でも、噂では入らない？
スーパーもみんながよく知っている大きなスーパーが入る予定だとも説明を受けましたが、これも嘘ですか？
7月下旬の話です。
不安材料が多いので、第一期は見送りました。

[17933: マンション検討中さん]

ここで、そんな予想をしてるより、
営業に聞いたほうが早いですよ。

ある程度の候補は教えてもらえましたよ。

ただ、たしかに決定ではないので、
不確かではないですけどね。

[17934: 匿名さん]

TFTビルを見れば心配になるのは当然だよ。
一番賑わってるのマックだし。

[17935: 匿名さん]

>17929
その正反対です

ただそのやり方や実績の乏しさで小出しにされる大本営情報を全く信用してないってのはあるｗ
儲け最優先も否定しないし株主にとっては望ましいことなんだろうけど、
契約者や検討者の信頼を得るやり方ってのもあるからねぇ・・・

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[17938: 口コミ知りたいさん]

>>17930
どうもこうも、重説にあった通り今後は100%確実の内容以外の事は一切表記しないって方針に切り替えただけでしょ。
あなたも含め、色々騒ぐ連中が後を絶たないから。

>>17935
1期契約者ですが自分も成功してほしいと思いますが全く期待してないです。
ただ、どなたかも書いたように、この地域の人はららぽーとやダイバシティのような、
三井の何の変わりもない商業施設に飽きているので、二子玉のような店舗ができれば、
湾岸地域の住民だけでも結構盛り上がると思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[17939: 匿名さん]

商業施設、オリンピックもあり、最初はおっと思うような店が並ぶと思うんですよね。
そこは心配要らないかと。
ただ問題は、それらの店にその後契約更新する気があるかどうかですよね。
まあ、そこまで心配してもしょうがないんですがね。今より便利になればいい位の気持ちでいる方が幸せになる気がします。

[17941: 口コミ知りたいさん]

[No.17936～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17942: 匿名さん]

送信する前に誤字脱字 変換間違いないか確認しましょう。
ご主人たち、平日この時間は仕事じゃないの？

[17943: 口コミ知りたいさん]

対応の早いこと。笑

[17944: 匿名さん]

ここって少子化対策戦略特区だったっけ。

[17945: マンション掲示板さん]

>>17942 匿名さん
誤字は普段使ってる言葉が変換されるので仕方ないですね。
ご婦人は暇なんですか？
仕事しててもこれくらいできるでしょう、皆管理職以上で細かい仕事は全て下にやらせてるでしょうし。

[17946: 評判気になるさん]

>>17944 匿名さん
だとすると出来るだけ稼いで、出来るだけ若い女房を捕まえないとですね。

[17947: 匿名さん]

削除依頼してもなかなか対応してくれないのに、今回は速かったね(笑)

[17948: 匿名さん]

>>17945 マンション掲示板さん

管理職ならなおさら仕事に集中して下さい。
私は、専業主婦です。

[17949: 匿名さん]

何が削除されたんですか？
私もニノ前にならないように気をつけます。

[17950: 評判気になるさん]

>>17948 匿名さん
ならあなたが働きなさい。

[17951: 通りがかりさん]

>>17947 匿名さん
相当凄いクレーム書く暇人がいるのでしょうね。笑

[17952: 名無しさん]

>>17948 匿名さん
管理職の仕事の事分かってないと思いますが、隙間なく仕事ある管理職って大抵自分以外の人ができる仕事までやっている可能性大です。特に日本は。
移動時間もあるし、こんなスマホとネットが発達した環境でラインレベルの投稿できないって言ってる人の方がおかしい。
大抵そういう人ほど、飲みに行ったり、きっちり合コンいったり、既婚者なら愛人つくってよろしくしてますから。

[17953: 匿名さん]

リーズナブルなタワマンだね
＠300

引用
WEST TOWER 29F - 西 3LDK 71.24 平米 7090万円 329万円
WEST TOWER 29F - 西 3LDK 71.24 平米 7090万円 329万円
WEST TOWER 30F - 南西角 3LDK 80.99 平米 9490万円 387万円
WEST TOWER 30F - 南 3LDK 71.16 平米 7490万円 347万円
CENTRAL TOWER 2F - 南東 2LDK 54.24 平米 4790万円 291万円
CENTRAL TOWER 2F - 北西 2LDK 54.24 平米 4490万円 273万円
CENTRAL TOWER 2F - 北西 1LDK 43.17 平米 3490万円 267万円

[17954: 匿名さん]

>>17952

働こうぜ

[17955: 口コミ知りたいさん]

>>17954 匿名さん
働いてるぜ。

[17956: マンション検討中さん]

>>17953
高速道路が目の前で　CENTRAL TOWER 2F - 南東 2LDK 54.24 平米 4790万円 291万円
がリーズナブルなのかな？

[17957: マンション検討中さん]

>>17956 マンション検討中さん
車好きには刺さるんじゃない？

[17958: 匿名さん]

ノイズ好き、大気中粒子好きにも刺さりそうw

[17959: マンコミュファンさん]

>>17957 マンション検討中さん
低くて高速見えないと思うよ。

[17960: マンション検討中さん]

音はよく聞こえるから問題なし

[17961: 匿名さん]

なんだかんだ言って、安いんだよなあ。

[17962: 匿名さん]

>>17952 名無しさん
こういうあーいえばこーいうタイプ、理事同士とかになったらマジめんどいな。

まーでも自分ファーストっぽいからそもそもマンション理事なんか引き受けないかw

[17963: マンコミュファンさん]

>>17962 匿名さん
あなたも面倒そうなので理事は勘弁願いたい。

[17964: 匿名さん]

>>17963 マンコミュファンさん

実社会では何も言えないくせに。

[17965: マンコミュファンさん]

>>17964 匿名さん
仮に何も言えなくても、ここ普通に買えるくらい稼げてるのでいいです。
どのあたりの部屋の人？

[17966: 匿名さん]

そんな喧嘩しないでくださいよ。榊のブログにいいこと書いてありますよ。

[17967: マンション検討中さん]

>>17966 匿名さん
リンクプリーズ

[17968: 匿名さん]

>>17965 マンコミュファンさん

人に質問するなら、自分から答えろ。

[17969: 匿名さん]

榊（笑）
大丈夫か？

[17970: 検討板ユーザーさん]

>>17968 匿名さん
80の高層角部屋です。70は今2Lの70なんでリビング狭く無理でした。どこのどの方角かは絞られるのでご勘弁を。
でもこんなとこで喧嘩腰でほんとに理事になろうとしてるのですか？
本気でやめてもらいたい。
もっと人間レベルが高い人がいいです。

[17971: 匿名さん]

まあ、ここ、匿名掲示板ですから（笑）

[17972: 匿名さん]

>>17970 検討板ユーザーさん

人間レベルが～とか仰るなら子どもの喧嘩みたいなレベルの低い争いをしないでいただけますか。相手にしなきゃいいんですよ。
折角最近は落ち着いた流れになりつつあるのに、ため息しかでません。

[17973: 評判気になるさん]

>>17970 検討板ユーザーさん
人間レベルwコロコロ論点が変わる方ですね。
こんな掲示板で虚勢張ってどうすんの？
いい加減スレ違いで迷惑ですよ。

[17974: 匿名さん]

まあまあ。
匿名掲示板では、匿名掲示板なりのやり方があるのですよ。

少しは楽にやりましょうよ。

[17975: 匿名さん]

>>17974 匿名さん
同意

[17976: マンコミュファンさん]

>>17972 匿名さん
はい、もう相手にしません。
ただどうしても理事にはなってほしくなくて。

[17977: 匿名さん]

>>17976 マンコミュファンさん

相手の問題じゃないだろ。
まず、あなたが、相手にされてない事に気付こうよ。

[17978: マンコミュファンさん]

>>17977 匿名さん
ずっとあなたが相手にしてくれてる。笑
そもそも契約者の方？

[17979: マンション検討中さん]

地価LOOKレポートでましたね。
有明は地価だけ上昇、マンション分譲・賃貸価格等は横ばいとのことです。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2017/08/92778915f26dc105ff3...

有明　総合評価0～3%上昇

地価動向
東京五輪の開催決定以降、当地区におけるマンションの売買成約価格は上昇傾向が続いていたが、他の湾岸エリアで大量供給された新築物件への買い替えに伴い、地区内で中古マンションの供給が増加したこと、マンション分譲価格が一次取得者の購入限度額に近づいているとの市場での見方が窺える等から、当期の成約価格はほぼ横ばいで推移した。建築費の高止まりやマンション市況がやや停滞していることを受け、デベロッパーの採算性検証は厳格化しているが、当地区は五輪関連施設の建築や国家戦略特区の指定を受けた大規模開発事業等が計画されるなど注目度が高く、開発素地の取得意欲は依然として強いことから、地価動向はやや上昇傾向で推移している。

将来地価動向
湾岸エリアでは、引き続き大型分譲マンションの竣工・開発が控えており、今後も供給が継続するため現在はマンション分譲価格の上昇を見込みにくいが、当地区は五輪関連施設の建築や地区計画によるまちづくりが進捗中であるほか、都心部と湾岸部を繋ぐ環状２号線の開通や銀座と有明を結ぶ地下鉄構想など、交通インフラの整備も見込まれており、将来の発展期待が高いエリアである。このような状況から、デベロッパーの開発素地取得意欲は強い状況が続き、将来の地価動向はやや上昇傾向が続くと予想される。

[17980: 匿名さん]

>>17977 匿名さん

話題においては全く相手にしてないよ。
そこの違いも理解できないのか。

[17981: 検討板ユーザーさん]

>>17939 匿名さん

まあ、あまり期待せずに何も無い所が便利になれば位の気持ちでいたほうが、気持ちが楽ですよね～。

ただ、スーパーだけは入札の条件だから必ず入れないと駄目とは言ってましたよ。
あと、表現を厳格にするのは後のトラブルを避ける為だとも。

近隣住民説明会にも参加しましたが、ホテル・ホールは以前張ってあった画像に近い平面図は見せてもらいました。

商業は全く教えて貰えなかったですが、下にかなり大きなターミナルは出来るのは説明受けてます。

一番知りたいテナントは、今、募集を開始しているとの話でしたが、取り合えず何らかの店は入るみたいなので取り合えず安心かな？

ドラックストア位入ってくれれば個人的にはオッケーです。 あまり高級路線とか言われても生活上関係無いしね。私はセレブじゃないから…

[17982: マンション検討中さん]

店舗は結果、近隣に住んでいるマンションのニーズにあわせてスーパー、ドラックストア、公共施設、クリーニング、クリニック、ファッションと飲食店舗が複数入るだろうね。ニーズのある店舗しか結果生き残らないから

[17983: マンション検討中さん]

>>17982 マンション検討中さん

様々な科のクリニックが足りないですよね、徒歩圏内に。

[17984: マンション検討中さん]

>>17983 マンション検討中さん

後、美容院関係。

[17985: 名無しさん]

>>17984 マンション検討中さん
美容院って競合ないエリアだとレベルやばそう。

[17986: 匿名さん]

Maruetsuかな？
当然プチじゃなく
100ロー？

[17987: 匿名さん]

ドラッグストアはくすりの福太郎がいいですね。株主なもので、笑

[17988: 匿名さん]

>>17981 検討板ユーザーさん
ドラッグストアは大丈夫！住友系列のトモズがありますから。
スーパーは文化堂が入るのが一番だと思います。スーパー2店を競合させるほどの商圏設定は、ここの入居が始まっても難しいです。共倒れになったら元も子もないので。

[17989: 匿名さん]

リゾート感のある有明にこないと体験できないようなテナントが入ると面白いんですけどね。

屋上プールとか。

[17990: 匿名さん]

キッザニアは都内だと豊洲行かないと、だし。
高級ブティックは銀座に行けばいいし。

有明にしかない独自の話題性あるのが良いなあ。

って何ですかね？

[17991: 匿名さん]

大人のリゾートがコンセプトだったはず。

[17992: 匿名さん]

>>17988 匿名さん

トモズはスミフではなく住友商事の子会社。

[17993: 匿名さん]

>>17992 匿名さん
住友商事も住友グループですよー。

[17994: 匿名さん]

>>17993 匿名さん
グループだからといってスミフと住商に協力関係はないし、むしろマンション開発では競合している。

[17995: 匿名さん]

>>17994 匿名さん

トモズの話やん…

[17996: 匿名さん]

トモズだって大して変わらない。出店の可否はグループかどうかは関係なく、採算性をシビアに見て判断するでしょう。独立採算なんだから当然のこと。

もっとも、もしすごく儲かりそうならグループのよしみで入れろと言うかも知れんけど。笑

[17997: 口コミ知りたいさん]

>>17993 匿名さん
住友商事はパークタワー晴海の販売協力会社ですよー。

[17998: 匿名さん]

ホットモットかオリジンは入って欲しいですね。家で料理する必要がなくなります。

[17999: 匿名さん]

国際展示場正門駅直結のTFTは、すでにコンビニ、ファーストフード、100円均一ショップが大半になっていますが、大塚家具のショールームも縮小しているようですね。
駅直結なのにこの惨状。立地が明らかに劣る、こちらの高級路線大型商業施設が心配です。

[18000: マンション掲示板さん]

>>17998 匿名さん
UberEATSでも使ってくれ。