シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[1781: 匿名さん]

>>1776 匿名さん
32で6千後半＝約7千ってとこでしょ？
あそこたぶんオリゾン邪魔でシティビュー良くないはず。
つまりただの北向き。
しかもナイスな間取りというか、よくもまあ70で3LDKにしたなぁって感じでしょ。
あんな狭いリビング嫌だからプラン変えて2LDKかな。

これはここに限らず最近の建築費高騰でどこもこうだけど、オリンピック終わったらまた間取り広くなるのかな？

[1782: 匿名さん]

>>1778 匿名さん
GFTもKTTもその年で1番人気があったお買い得タワマン。当時でもスミフでそんな売れてるマンションなかったんだから比較するのは可哀想ですよ？わざと意地悪でいってるんでしょうが…

[1783: マンコミュファンさん]

広くならないですよ…80～100平米のマンションの需要が強いのは湾岸だけ。他のエリアだとその広さは戸建て買うから。

建設費は移民受け入れでもしないと、もう下がらない。建設作業員の高齢化は深刻。人がいないから人件費が下がらない。
また東京は再開発ラッシュ。

[1784: 匿名さん]

オリンピック需要と、震災対応あるので、建築費は高騰するでしょうね。

[1785: 匿名さん]

荒野より君に告ぐ 僕の為に立ち停まるな
荒野より君を呼ぶ 後悔など何もない

[1786: 匿名さん]

>>1782 匿名さん
違いますよ。 普通の人は免許更新の時しか用のない鮫洲マンションの営業に言ってるんですよ。

[1787: 匿名さん]

やはり、お台場より有明ですね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51118?page=3
以前、知り合いの新聞記者に「お台場の現在の人口構成と40年前の高島平の人口構成を調べたら面白いよ」と言ったところ、真面目に調べてきたんです。そうしたら2つの人口ピラミッドがぴったり重なっていた。

つまり、お台場の高層マンション群も、40年後には現在の高島平のような高齢化が進んだまちになる。

密集して建てられたお台場の超高層マンション群の多くは分譲ですから、住人が入れ替わりにくく、ローンを抱えたままそこで年を取っていく人々が続出する。

[1788: 匿名さん]

うーん、どうだろうね。
高島平もショッピングセンターやイベントを誘致したり、日本を代表する大企業の本社などを誘致できていれば、今頃は違ったんじゃ無いかなーと思います。

高島平とお台場には既にそのような違いがあるのを見逃しているか、わざと気づいてないフリをしているんじゃないかな。もしくはバカなのかも。

[1789: 匿名さん]

>>1787
記者や自称コンサル、アナリストなんてのはどれもこのレベルなんだろうな・・・

台場は現行だと分譲や賃貸マンションはもう建てられない
プレミアム化することはあっても廃墟というほど人も住んでないし今後も増えない
恐らく広い意味で湾岸エリアのことを指して言ってるんだろうけど、
それにしてもレベルが低すぎるというか前提が間違ってるんだから説得力がないｗ

ちなみに台場がダメで有明が大丈夫な理由が分からないｗ
供給過多を心配するなら圧倒的に有明のほうがヤバいだろ

[1790: 匿名さん]

港南も豊洲も供給過多って言ってたけどね。
結局値上がりしてるもんね。

[1791: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするっていう、当たり前の論理が分からないから、「供給過多」って言っちゃうんじゃない？

[1792: 匿名さん]

＞開発が進めば値上がりするっていう、当たり前の論理

その「当たり前」が、いつまで通用しますかねえ。

[1793: 匿名さん]

節子。それ不滅の法則やで。
まさか、開発の意味や効果を知らんのか？

[1794: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

舛添さんがいれば…。

https://www.tokyoheadline.com/2020年の成功と30年後の東京の発展のために-舛添要_153805/

大会が終わった後、東京が寂れてしまったり、有明とか豊洲といった地域がゴーストタウンになってはしようがない。ぐっと伸びていく街にしなければいけない

[1795: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

舛添は失脚したよ。

[1796: 評判気になるさん]

>>1787 匿名さん
お台場の高層マンションは殆どがUR賃貸だよ。
分譲はタワーズ台場だけ。

[1797: 匿名さん]

分譲が多いのは、むしろ有明。

[1798: 匿名さん]

有明も賃貸多いよ。

[1799: 匿名さん]

今日はイオン品川シーサイド店に、有明のブースが開設されてたが、やはり品川シーサイド二物件の集客かなり意識してるのね笑
外ではシティテラス品川イーストのティッシュ配りの人が2人くらいいたし。
当の品川シーサイドの物件はティッシュ配ってないという笑

[1800: マンション検討中さん]

品川シーサイドの杜は坪300切る部屋もたくさんあり割安。なのに仕様もタワーよりかなり高く駅近、イオン目の前といま出てる東京中のマンションでは買いだと感じました。有明の将来にかけたほうが楽しいが坪280とかに下げてくれないと割高感が出る。

[1801: 口コミ知りたいさん]

>>1798 匿名さん
有明の賃貸ってオリゾンマーレの隣以外にもあるんですか？？

[1802: 匿名さん]

1800
あまり品川シーサイドをほめると住友営業が品川シーサイドをこきおろしますから、やめときましょう
品川シーサイド駅には住友有明ポスター、改札でたら、足元に天王洲の広告、イオンでは有明の告知ブース、イオン外前ではティッシュ配り。
かなりこちらの物件集客の小判鮫を狙ってますね

[1803: 匿名さん]

>>1800 マンション検討中さん

ここの検討層は外廊下板マンとか興味ないよ。
場違いなので巣にお帰りください。

[1804: マンコミュファンさん]

>>1802 匿名さん

小判鮫は、スミフに限らずどこもやるんじゃないですか？マンションギャラリー行けば、たいてい他の会社のプラカード持った社員がたってますよ(笑)

広告の効率考えれば正解でしょ。近いエリアで他のマンションの情報が分かれば検討者には効率良いし…噛みつく所が違うんじゃ
。まぁ、品川シーサイドと湾岸のタワーマンションじゃ流石に検討者は違うと思いますが(笑)

[1805: 検討板ユーザーさん]

>>1798 匿名さん
多くないだろ。比率でいったら5パーセントもない。分譲賃貸除いてね。
台場はタワーズ台場だけだから9割ぐらいが賃貸。
こんな事知らないなんて湾岸住んでないでしょ？

[1806: 匿名さん]

分譲賃貸も多いのでは？

[1807: 匿名さん]

ティッシュ配りは集客好調な物件にあてないと意味がないから、まぁつまり品川シーサイドは集客がいいんだろうね。

[1808: マンコミュファンさん]

>>1803 匿名さん

そう。有明住友、晴海三井、周辺中古、のレス多いなか、突然品川シーサイド団地マンションの話されても(笑)

自由に書き込む場ですけど、あまり関係無い物件の事書くのは？？？
それこそ集客悪くて関係者が書いてるんじゃ(笑)

[1809: 匿名さん]

有明が豊洲以上になりますかね？街としても単価としても。

[1810: マンション検討中さん]

A棟北西角住戸高層階とA棟南西角住戸高層階、どちらが良いと思われますか？

[1811: 匿名さん]

>>1809 匿名さん
分からんね。
豊洲も工場エリアだったのに綺麗になったから。

湾岸地下鉄次第かな？と思いますね。

[1812: 匿名さん]

豊洲が坪300以下で動いてるのに立地も交通利便も劣る有明が住友売出し価格になるのはかなり苦しいはず。

[1813: 匿名さん]

豊洲は次の物件で坪単価400万超えだぞ。（笑）

[1814: ご近所さん]

有明はこれから日々変化していく街。住んでいて心地良いし。
すごく期待が持てます。
台場のメディアージュが閉店したのはちょっと痛い。ららぽがあるから良いんだけど。
小池さんも一度くらい有明きたらどうなのかね。
レガシーエリア構想を聞きたい。それで少し湾岸でいい事しないと都議選は湾岸エリアから都民ファーストは選ばれない。誰も相手にしないよ。

[1815: マンション掲示板さん]

>>1810 マンション検討中さん
人による。音は北西はないけど、南西ほど明かりはない。
二重サッシってどうなんだろ？

[1816: マンション検討中さん]

晴海通り沿いのマンション住んでたけど、窓さえ開けなければ音は気にならなかったから
南向きでも二重サッシなら大丈夫じゃないかなあ。

でも夜景とか考えたら北向きのほうがいい気はする。

[1817: 匿名さん]

俺は断然北向き高層階だなあ。

[1818: 匿名さん]

ココは必ずくると言われるオリンピック後の供給過剰暴落に便乗して中古を買い叩いた方が良いかな

[1819: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
どこが？

[1820: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
夜景はいいかもしれないけど、梅雨時はジメジメするよ。
殺菌にもなるから、たまには布団に日光を当ててあげなさい。

[1821: 匿名さん]

>>1818
中古を安く買うなら、ここの入居１年前～半年前くらいが狙い目じゃない？ 2019年ね。
買い替え組が躍起になって売り切ろうとするから、買い叩けると思う。

[1822: 住民板ユーザーさん1]

前にも投稿したマンションマニアです。
何でも質問してください。
答えます。

[1823: 口コミ知りたいさん]

>>1816 マンション検討中さん
晴海通りには暴走族は通らないし、高速道路とはレベルが違う。
首都高のルーレット族の音もあるし。

[1824: eマンションさん]

>>1821 匿名さん
買い替えなのに住む前に売るかな？

[1825: 匿名さん]

>>1824
住む前に売らずに済む人は、これ幸いなるかな。

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん
買い替えの場合、一度前もって売って賃貸にしてからって家庭は少ないと思います。
近隣相場から離れすぎてるから買い替え組より新規の人の方が多そう。

[1827: 匿名さん]

>>1826
そうかなぁ？ そうとも思えないけど。
いずれにしても、買い替えで売る人は必ず売り切らないといけないからね。当然高くは出せないでしょ。

[1828: 匿名さん]

>>1827
私の周りは少なくても撤退組が多いよ。
買い替えは初めて買う人と違って、そんなに新築タワマンにトキメキもないからね。

あと今はタイミングが悪すぎる。
買い替え組は一度購入した経験もあるのでいたって冷静。
今日も日経に下記のような記事が出てたよ。

「異変 マンション市場（１）戸建てよりも高い」
http://www.nikkei.com/article/DGKKASDZ08HWO_Z00C17A3PE8000/

[1829: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
タワーマンションだと、高層階は乾燥しまくりますよ。梅雨のジメジメはないです。

[1830: eマンションさん]

>>1828 匿名さん

タイミングは、何時が良いかなんて分からないですよ。物件価格が下がっても金利が、あがったらフローは変わらないし結局、いつの時代も湾岸は欲しいか？欲しくないか？

ここも三井晴海も都心でタワー買える最後のチャンスになる可能性もありますからね。

悩みます。