シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17751: 匿名さん]

お好きなものを。

予算許すなら1番高い部屋買っとけ。

[17752: 匿名さん]

ウエストの200万値上げ部屋も瞬間蒸発か。思ったより人気あるね。

[17753: 匿名さん]

商業施設情報待ちで様子見する人が多いと思いきや上々のスタートのようですね。

[17754: 検討板ユーザーさん]

>>17753 匿名さん

様子見したくてもスミフ物件は様子見するなら買わない方が良い事知ってる人が多いからじゃないかな？

商業の勝算が出た時点で爆上げするでしょ、このデベは(笑)
スミフのフラックシップ物件は、竣工販売上等で5～6年かけて1000万以上値上げるからね。

[17755: 匿名]

west西はもともとかなり価格抑えてたからね。蒸発ってことはかなり需要あるね。
west南の1-70Hもwestの3LDKで唯一下がり天井ないし値上げもないしだったけどHP見たら間取り消えてたから売り切れかな。
二期はだいぶ先みたいだし値上げあるだろうから、一期の残り検討中だったら早く動いた方がいいかも。

[17756: 匿名さん]

やっぱり多少高くても中古より新築の方が人気あるみたいだね。
そりゃそうか。入居したときに気持ちいいもんね。

[17757: 検討板ユーザーさん]

>>17750 匿名さん

暇なんですね…モデルルーム行けば？

[17758: 匿名さん]

新築のおかげで中古も値上がり始まってる

[17759: 匿名さん]

そんなことはない

[17760: 匿名さん]

ウエストを竣工後に売るのは大変なはずです。
思惑通りに竣工前に売りさばけてよかったですね。

[17761: 匿名さん]

>>17760
大変って？

[17762: マンション検討中さん]

>>17752 匿名さん

200万値上げしてるかは、
わからないですよ。

少なからず、
抽選外れ組には値上げはしてない。

[17763: 匿名さん]

あんなに値上げしておいて、分からないって言うのは無責任では？

200万値上げはセントラルですね。
ウエストは1次1期の売れ残りは値上げしませんでしたが、1次2期からは400万の値上げありましたよ。

[17764: 匿名さん]

すみふは値上げしながら販売しますから、そのあたりは飲み込まないと買えませんよ。
1期で値上げできなかった分、2期からは大幅に値上げしてくる可能性有りますし。

[17765: 匿名さん]

>>17761 匿名さん

すみません、イーストの間違いでした。ウエストは2期で完売でしょうね。

[17766: 匿名さん]

すみふの凄いところは、条件の良い部屋を先に安く売り、売れ残りを値上げしながら高く売る。

営業にとっては地獄のような会社だよ。
売れ残っても仕方ないやり方。

[17767: 匿名さん]

おそらく、中古が安く買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。悠長にやってると、もう値上がり始まってるよ。

[17768: 匿名さん]

そのフレーズ、6年前にも聞いた気がする。

[17769: 匿名さん]

>>17768 匿名さん

6年前って、ここまだ販売してねーよ。

[17770: 匿名さん]

有明エリアの話だよ。

[17771: 匿名さん]

確かにBMAオーナーの自分はウハウハだわ
引越し時〔2020年）に売却する

[17772: 匿名さん]

まあ、それぞれが予想すれば良いのでは？

今後の有明は安くなるか、高くなるか。

不動産のセンス次第でしょう。

[17773: 匿名さん]

>>17771 匿名さん

不動産の予測は比較的簡単よ。
開発が進みブランド化が進めば値上がりする。

ずっと安値放置だった有明が開発されブランド化が進む。
どうなるかは自明でしょう。

[17774: 匿名さん]

今がちょうど転換期だって気がついてない奴も多い。
6年前？転換期だったと思う？（笑）

[17775: 匿名さん]

転換期に買うのが1番儲かる。
豊洲でいうと、ららぽーと開業。

[17776: 匿名さん]

つまり、今までの有明って、不便で何も無い場所だった訳。

で、数年後の有明は？

こういう風に数年後を予想する力が、不動産で大儲けできる力だよ。

[17777: 匿名さん]

ウエストはもう半分以上売れてる。残りも狭い間取りや低層ばかりで対象は実需層ではなく、投資用の購入者ですね。
実需はしばらくセントラルで捌いて、商業が具体的になって来たところでイースト販売。
一番駅遠で売りにくいはずのイーストだが、商業推しでウエスト、セントラルと同じ値付けで売りたいようです。
実際、医療、教育関連のテナントがしっかりしてくれば学校まで一番近いし売れるしょう。
そうなるとウエストは転売屋の売りが殺到しそうです。

[17778: 匿名さん]

>>17774 匿名さん

転換期とか騒ぐやつがいる時は
転換期じゃないんだよ。
歴史が証明してる。

[17779: 匿名さん]

>>17778 匿名さん

意味不明（笑）

[17780: 匿名さん]

まあ、これで有明が今まで通りの荒野だと思うのなら、不動産のセンス無いわな。
チープな賃貸で一生我慢しとけ（笑）

[17781: 匿名さん]

スミフさん達第2期のめどが立たず
焦ってるのかな？

[17782: 匿名さん]

すみふが焦った事なんかねーだろ。
値上げしながら販売するので有名だぞ。

知らんのか？

[17783: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早めに買っておけって。
もう、値上がり始まってるよ。

[17784: マンション検討中さん]

>>17763 匿名さん
セントラルは値上げないでしょ

[17785: 匿名さん]

有明は、みなさんの思惑通りにいけば、いいですね。
ドゥトゥールのニノ前にならなければいいですね。
豊洲のツインは、駅近 商業施設隣接なのに豊洲地区唯一下落しているすみふマンションですよ。

[17786: 匿名さん]

すみふのマンションは相場無視した価格設定で上げ相場であっても原価割れしている物件多いよね
ここもそうなりそう。

[17787: 匿名さん]

商業施設の詳細計画無しに売るという事は、
儲かる商業施設にするために、近隣住民の期待とは
程遠いコンセプトが必要なのかな。

[17788: 匿名さん]

>>17785 匿名さん

ダイレクトウィンドウの物件はベランダ面積小さいから洗濯物干したい主婦に不人気とかなんとか

豊洲のタワー物件3つでは
去年からザツインがガンガン値下がりして
今年になってからザシンボルも値下がり始めてる
Toyosu towerは崩れていない

[17789: 匿名さん]

もう、値上がり始まってるぞ。

過去を見ても儲からない。
未来を予測して儲けるのが不動産の基本だよ。

[17790: 匿名さん]

>>17784 マンション検討中さん

セントラルが1番値上げし易い。

[17791: 匿名さん]

>>17785 匿名さん

以前から、ニノ前って発言するネガが居るけど、指摘して上げないとカワイソウだよね。。。

[17792: 匿名さん]

ニノ前って何？

[17793: 通りがかりさん]

>>17775 匿名さん

たしか、豊洲は最初坪200くらいでしょ？

[17794: 匿名さん]

>>17793 通りがかりさん

そんなこと言ったら、青山なんかも坪単価100万以下だったぞ。

[17795: 匿名さん]

早めに買わないと、値上がり早いぞ。
オリンピックで盛り上がる前が良いと思う。

[17796: 匿名さん]

毎日、必死の買い煽りをみると、転売業者も高値掴みして苦しいみたいだね。
買い煽りの書き込みをすればするほど、売れなくて焦っているのがバレてしまうから逆効果だよ。
現実はこれだからね。↓
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/
早めに損切して楽になった方がいいと思うよ。

[17797: 匿名さん]

>>17793 通りがかりさん

販売当初 坪200ってことはない
すみふのツインは坪280はあったよ

[17798: 匿名さん]

>>17792 匿名さん




ドゥトゥールのニノ前とは
第一期で調子よく売れたからだんだん値上げしていって、最終的に売れ残るということ

[17799: 匿名さん]

買い煽りしてるのペタペタくんだけだろ
執拗に同じ投稿し続けてマジ迷惑

[17800: 匿名さん]

第一期で安く買えたと喜んでいる人たち。
値上げしていった結果、ドゥトゥールのようにいつまでも売れ残る物件になったら、どうもこうもないよ。
購入を考えている人は一部の煽りに惑わされないように。じっくり検討して。

[17801: マンション検討中さん]

>>17800 匿名さん
たぶんここは値上げしてもドゥトゥールみたいにはならないと思うよ。有明のランドマークで商業施設隣接と、他の物件との差別化がしっかり出来ているから。坪400万円くらいまでの値上げであれば売れると思うよ。

[17802: 匿名さん]

今の330が安く見える時代になるのかなあ。

[17803: 匿名さん]

westの200万値上げ部屋が一瞬で売り切れるってことは、2期以降また値上げしてくるね。中階の部屋は相当高くなりそう。

[17804: 匿名さん]

>>17801 マンション検討中さん

400はあり得ない。後続の豊洲東急をはじめ、他の優良タワマンと競合してしまうからね。

[17805: 匿名さん]

東急450くらいまでは充分ありえる。その時有明が400というのは妥当。

[17806: マンション検討中さん]

>>17805 匿名さん
東急450
ブリリア４棟目380
大和長谷工300
ということであれば、ここの400は自然だよね。どこも売れずに湾岸相場クラッシュの可能性もあるけど。笑

[17807: 匿名さん]

スミフは70平米8500万位は視野に入れてると思う。焦らし作戦で半年間販売を遅らせて競争を煽れば売れるかな。

[17808: 匿名さん]

8500だと内陸も競合してくるから、8000がいいとこでは？商業施設隣接で8000万なら購入する人いると思うよ。

[17809: 匿名さん]

>>17806 マンション検討中さん

それ全部、マイナス50万ぐらいが妥当だよ。

[17810: マンション検討中さん]

>>17809 匿名さん
まあそうだよね。自分もこの値段だったらどれも買わないや。武蔵小山のタワーでも450で買えるし、みんな離れていくよね。
しかし、豊洲東急とブリリア４棟目は本当にいくらで売るんだろ。ほんとに赤字覚悟の価格をつけないとさばけないんじゃないかな。

[17811: 匿名さん]

土地がどんなに高くてもタワマンだとたかが知れてる。

[17812: 匿名さん]

個人的には今回の一期は驚きだった。競合物件が控えている中、こんなに売れるとは思わなかった。もうこの値段で商業直結は買えないだろう。

[17813: 匿名さん]

>>17811 匿名さん

ここは敷地が広いから4割くらい土地の価格だよ。

[17814: 匿名さん]

1期は半数くらいが有明内買い替えではなかろうか？

[17815: 通りがかりさん]

>>17806 マンション検討中さん
長谷工とブリリア4棟目は価格変わらないと思うよ、長谷工は駅徒歩1分だし、ブリリアは駅遠かつ面積狭い。

[17816: 匿名さん]

これからの湾岸新築タワマンは、ほぼ近隣マンションからの買い替え。
一時取得者はもう買えない価格。
そのため数年後は湾岸中古はあふれかえり、中古価格は下落だな

[17817: 匿名さん]

豊洲シエルタワーやバークシティは豊洲開発前の販売だったから、3～4割の上昇率。
その後の豊洲ザタワーや住友ツインは価格も上がった後の販売だったから、1割程度の上昇率。
パークホームズ豊洲は天井価格なので、下落するのみ。
販売時期がその後の運命を決める。
有明のこの物件はすでに上がった価格をつけられているので、これ以上の上昇は見込めない。
商業施設隣接なので、下がりはしないと思われるが。
これから、湾岸は豊洲勝ちどき選手村とタワマンが目白押し。
有明は早目売り切らないと、売れ残る感がある。

[17818: 匿名さん]

だから、ニノ前って何なんだよ（笑）

[17819: 匿名さん]

>>17818 匿名さん

まだわからないのかな～

[17820: 匿名さん]

>>17819 匿名さん

教えてよ。ニノ前。意味がわかんなくてさ。

[17821: 匿名さん]

値上がりすると思えば買えば良いし、値下がりすると思うなら、値上がりする別のマンション買えば良いのよ。

不動産センスの差が資産直結だよ。

[17822: 匿名さん]

>>17814 匿名さん
有明は新しいマンションばかりなので買い替えは期待できないよ。

[17823: 匿名さん]

以前から、ニノ前って言う頭の弱い子が居るね。
どう言う意味でニノ前って言ってるんだろう？

[17824: 匿名さん]

>>17820 匿名さん

同じ過ちを繰り返すという意味ですよ。
ドゥトゥールのニノ前。
多分、販売価格を上げていったために、ドゥトゥールのように売れ残る。
という意味に使われたんだと思います

[17825: 匿名さん]

>>17824 匿名さん

違うよ。それは、ニノ前では無く、二の舞です。


日本語不自由なの？インドネシア人か何か？

[17826: 匿名さん]

爆笑

[17827: 匿名さん]

そんなんだから、給料すくねーんじゃねーの？
ずっと平社員だろ（笑）

[17828: 匿名さん]

ニノ前（笑）

[17829: 匿名さん]

ニノ前ってマジで言ってたのか…酷い

[17830: 匿名さん]

KYだな。


あ、空気読めないの略じゃ無いよ。
KY「漢字読めない」

爆笑。

[17831: 匿名さん]

>>17825 匿名さん

あーあ、答えを言っちゃったらニノ前君出てこなくなっちゃうじゃない。

[17832: 匿名さん]

KY（笑）

[17833: 匿名さん]

底値を打ったとか、織り込んでるとか間違って株式用語使ってる奴も居るけど、まさか同じ奴か？

[17834: 匿名さん]

櫻井と榊を混同したりニノ前といったり
ここのスレは凄いな

[17835: 匿名さん]

そもそもドトールって失敗例なの？
かなりの利益出てると思うし、業界のビジネスモデルを変えた気がするんだが。
消費者目線かどうかどうかは怪しいけど。

[17836: 匿名さん]

それはまた別の話。

基礎的な能力が足りない奴が紛れ込んでる。
つまり、絶対に買えないくらいの低収入層の奴がネガってだと言う事。

[17837: 匿名さん]

TFTをショッピングモールだと思ってネガってた奴と同じ匂いがする。低収入臭い。

[17838: 匿名さん]

おそらくこの値段で買えない人は一生不動産買えないよね。
結局房総あたりの一軒家で落ち着いてそう。

[17839: 匿名さん]

ニノ前くんw次々と新しいキャラを生み出すスレやな。

[17840: 匿名さん]

>>17838 匿名さん
買えない奴は、チープな賃貸で我慢してりゃ良いんじゃない？

[17841: 匿名さん]

>>17835 匿名さん

スミフは儲けているかもしれないが、高値で買った人はバカをみたということ？

[17842: 匿名さん]

>>17841 匿名さん
そんなこたーない。

[17843: 匿名さん]

ニノ前君のせいで、ネガがみんなバカだと思われる。

[17844: 匿名さん]

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-00052664-gendaibiz-so...

[17845: 匿名さん]

>>17844 匿名さん

それ、書いてるの牧野だぞ。

[17846: 匿名さん]

価格スレ出来てるね。

[17847: 匿名さん]

あれ、値上げされてる？

[17848: 匿名さん]

未開の有明の地が坪330で売りに出され、220くらいで買えると思っていた貧困層が一気にネガに転じたのが第一期前半。
後半は予想外に人気が出てしまったのを焦った投資家がネガに転じた。
そして新しくマンション探しをしていた貧困層がこのスレを見て価格の高さに焦っているのが今の低レベルな投稿の原因だろう。
これからは二期の価格を上げたくない新規検討者がネガの中心になるだろう。

[17849: 通りがかりさん]

>>17835 匿名さん
ドトール失敗っていうのは早い気がするけど、勝どき東の開発遅れて橋はできないから駅遠いし、選手村とかできて周辺発展するまでの長期戦に切り替えてるだろうね、当初よりもね。

[17850: 匿名さん]

ここは5年前くらいから安値を期待して待ってる人も多かったろうね。ようやく発表されたら300超だし、管理費高いし。