シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17751: 匿名さん]

お好きなものを。

予算許すなら1番高い部屋買っとけ。

[17752: 匿名さん]

ウエストの200万値上げ部屋も瞬間蒸発か。思ったより人気あるね。

[17753: 匿名さん]

商業施設情報待ちで様子見する人が多いと思いきや上々のスタートのようですね。

[17754: 検討板ユーザーさん]

>>17753 匿名さん

様子見したくてもスミフ物件は様子見するなら買わない方が良い事知ってる人が多いからじゃないかな？

商業の勝算が出た時点で爆上げするでしょ、このデベは(笑)
スミフのフラックシップ物件は、竣工販売上等で5～6年かけて1000万以上値上げるからね。

[17755: 匿名]

west西はもともとかなり価格抑えてたからね。蒸発ってことはかなり需要あるね。
west南の1-70Hもwestの3LDKで唯一下がり天井ないし値上げもないしだったけどHP見たら間取り消えてたから売り切れかな。
二期はだいぶ先みたいだし値上げあるだろうから、一期の残り検討中だったら早く動いた方がいいかも。

[17756: 匿名さん]

やっぱり多少高くても中古より新築の方が人気あるみたいだね。
そりゃそうか。入居したときに気持ちいいもんね。

[17757: 検討板ユーザーさん]

>>17750 匿名さん

暇なんですね…モデルルーム行けば？

[17758: 匿名さん]

新築のおかげで中古も値上がり始まってる

[17759: 匿名さん]

そんなことはない

[17760: 匿名さん]

ウエストを竣工後に売るのは大変なはずです。
思惑通りに竣工前に売りさばけてよかったですね。

[17761: 匿名さん]

>>17760
大変って？

[17762: マンション検討中さん]

>>17752 匿名さん

200万値上げしてるかは、
わからないですよ。

少なからず、
抽選外れ組には値上げはしてない。

[17763: 匿名さん]

あんなに値上げしておいて、分からないって言うのは無責任では？

200万値上げはセントラルですね。
ウエストは1次1期の売れ残りは値上げしませんでしたが、1次2期からは400万の値上げありましたよ。

[17764: 匿名さん]

すみふは値上げしながら販売しますから、そのあたりは飲み込まないと買えませんよ。
1期で値上げできなかった分、2期からは大幅に値上げしてくる可能性有りますし。

[17765: 匿名さん]

>>17761 匿名さん

すみません、イーストの間違いでした。ウエストは2期で完売でしょうね。

[17766: 匿名さん]

すみふの凄いところは、条件の良い部屋を先に安く売り、売れ残りを値上げしながら高く売る。

営業にとっては地獄のような会社だよ。
売れ残っても仕方ないやり方。

[17767: 匿名さん]

おそらく、中古が安く買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。悠長にやってると、もう値上がり始まってるよ。

[17768: 匿名さん]

そのフレーズ、6年前にも聞いた気がする。

[17769: 匿名さん]

>>17768 匿名さん

6年前って、ここまだ販売してねーよ。

[17770: 匿名さん]

有明エリアの話だよ。

[17771: 匿名さん]

確かにBMAオーナーの自分はウハウハだわ
引越し時〔2020年）に売却する

[17772: 匿名さん]

まあ、それぞれが予想すれば良いのでは？

今後の有明は安くなるか、高くなるか。

不動産のセンス次第でしょう。

[17773: 匿名さん]

>>17771 匿名さん

不動産の予測は比較的簡単よ。
開発が進みブランド化が進めば値上がりする。

ずっと安値放置だった有明が開発されブランド化が進む。
どうなるかは自明でしょう。

[17774: 匿名さん]

今がちょうど転換期だって気がついてない奴も多い。
6年前？転換期だったと思う？（笑）

[17775: 匿名さん]

転換期に買うのが1番儲かる。
豊洲でいうと、ららぽーと開業。

[17776: 匿名さん]

つまり、今までの有明って、不便で何も無い場所だった訳。

で、数年後の有明は？

こういう風に数年後を予想する力が、不動産で大儲けできる力だよ。

[17777: 匿名さん]

ウエストはもう半分以上売れてる。残りも狭い間取りや低層ばかりで対象は実需層ではなく、投資用の購入者ですね。
実需はしばらくセントラルで捌いて、商業が具体的になって来たところでイースト販売。
一番駅遠で売りにくいはずのイーストだが、商業推しでウエスト、セントラルと同じ値付けで売りたいようです。
実際、医療、教育関連のテナントがしっかりしてくれば学校まで一番近いし売れるしょう。
そうなるとウエストは転売屋の売りが殺到しそうです。

[17778: 匿名さん]

>>17774 匿名さん

転換期とか騒ぐやつがいる時は
転換期じゃないんだよ。
歴史が証明してる。

[17779: 匿名さん]

>>17778 匿名さん

意味不明（笑）

[17780: 匿名さん]

まあ、これで有明が今まで通りの荒野だと思うのなら、不動産のセンス無いわな。
チープな賃貸で一生我慢しとけ（笑）

[17781: 匿名さん]

スミフさん達第2期のめどが立たず
焦ってるのかな？

[17782: 匿名さん]

すみふが焦った事なんかねーだろ。
値上げしながら販売するので有名だぞ。

知らんのか？

[17783: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早めに買っておけって。
もう、値上がり始まってるよ。

[17784: マンション検討中さん]

>>17763 匿名さん
セントラルは値上げないでしょ

[17785: 匿名さん]

有明は、みなさんの思惑通りにいけば、いいですね。
ドゥトゥールのニノ前にならなければいいですね。
豊洲のツインは、駅近 商業施設隣接なのに豊洲地区唯一下落しているすみふマンションですよ。

[17786: 匿名さん]

すみふのマンションは相場無視した価格設定で上げ相場であっても原価割れしている物件多いよね
ここもそうなりそう。

[17787: 匿名さん]

商業施設の詳細計画無しに売るという事は、
儲かる商業施設にするために、近隣住民の期待とは
程遠いコンセプトが必要なのかな。

[17788: 匿名さん]

>>17785 匿名さん

ダイレクトウィンドウの物件はベランダ面積小さいから洗濯物干したい主婦に不人気とかなんとか

豊洲のタワー物件3つでは
去年からザツインがガンガン値下がりして
今年になってからザシンボルも値下がり始めてる
Toyosu towerは崩れていない

[17789: 匿名さん]

もう、値上がり始まってるぞ。

過去を見ても儲からない。
未来を予測して儲けるのが不動産の基本だよ。

[17790: 匿名さん]

>>17784 マンション検討中さん

セントラルが1番値上げし易い。

[17791: 匿名さん]

>>17785 匿名さん

以前から、ニノ前って発言するネガが居るけど、指摘して上げないとカワイソウだよね。。。

[17792: 匿名さん]

ニノ前って何？

[17793: 通りがかりさん]

>>17775 匿名さん

たしか、豊洲は最初坪200くらいでしょ？

[17794: 匿名さん]

>>17793 通りがかりさん

そんなこと言ったら、青山なんかも坪単価100万以下だったぞ。

[17795: 匿名さん]

早めに買わないと、値上がり早いぞ。
オリンピックで盛り上がる前が良いと思う。

[17796: 匿名さん]

毎日、必死の買い煽りをみると、転売業者も高値掴みして苦しいみたいだね。
買い煽りの書き込みをすればするほど、売れなくて焦っているのがバレてしまうから逆効果だよ。
現実はこれだからね。↓
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/
早めに損切して楽になった方がいいと思うよ。

[17797: 匿名さん]

>>17793 通りがかりさん

販売当初 坪200ってことはない
すみふのツインは坪280はあったよ

[17798: 匿名さん]

>>17792 匿名さん




ドゥトゥールのニノ前とは
第一期で調子よく売れたからだんだん値上げしていって、最終的に売れ残るということ

[17799: 匿名さん]

買い煽りしてるのペタペタくんだけだろ
執拗に同じ投稿し続けてマジ迷惑

[17800: 匿名さん]

第一期で安く買えたと喜んでいる人たち。
値上げしていった結果、ドゥトゥールのようにいつまでも売れ残る物件になったら、どうもこうもないよ。
購入を考えている人は一部の煽りに惑わされないように。じっくり検討して。