シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17701: マンション検討中さん]

ヤマト横の新ブリリアが300後半～400って、ここより50万も高いけど本当？シティタワーズが400まで値上げしない限り、買う人ほんとにいないんじゃないかな。

[17702: 匿名さん]

>>17701 マンション検討中さん
共用施設をブリリア間で使えるようにしたり、シャトルバスを共用して管理費を下げたりするらしいよ。
ここの弱点をうまく突いた戦略

[17703: 匿名さん]

>>17701 マンション検討中さん

買える人が買えば良いのでは？
今の価格でギリギリなら、そういう人は買えないでしょうし。

[17704: 匿名さん]

>17696
住不の営業が言ったんだったら願望か妄想でしょｗ
オリゾン前は大和＋長谷工で坪260！と言いたいところだけど、相場的に300に迫るのは仕方ないね
越中島の野村＋長谷工が坪300超えるらしいけど、
クレヴィア豊洲（東雲板マン）が290前後で絶賛苦戦中だし、何れも同じ轍（長期販売）を踏むと思うｗ

東建は坪300切ってくれれば・・・といいたいところだけどＢＡＣの実勢価格以上ここ以下ってことで、
坪300～320ぐらいで収まるんじゃないかな？
虹橋ビューは鉄板だけど低層は地味だから、
坪250～坪400みたいな思い切ったレンジになると面白いんだけどね

[17705: マンション検討中さん]

>>17702 匿名さん
なるほど、そんな計画もあるんですね。
にしても、売りが弱すぎますね。ここが完売すればまだブリリアに流れる人もいるかもしれないですけど、ここは5年かけて売るみたいでそれも望めないですしね。比較されたら厳しすぎるよね。

[17706: 匿名さん]

まあ、400万でも安いほうだと思うよ。
オリンピックごろには500万超えてるだろうね。

[17707: 匿名さん]

>>17704 匿名さん
いやあ、最近はレンジ小さくするのが流行りだからね。
坪単価は400万前後だと思いますよ。

オリゾン前は苦労するだろうな。しかし、戸数は少なめだし、オリンピック効果でなんとか売れる感じかなと。

[17708: マンション検討中さん]

>>17706
ここが500になるんだったら、確かにブリリアの400は安いのかもね。ここ契約しといたから、そうなれば嬉しいなあ。

[17709: 匿名さん]

>>17704 匿名さん

東京建物の新タワーは、仕入れ値が高いので370万以上じゃ無いと儲けが出ないので仕方ないんだよね。

400万前後は大体正しい予想だと思うけど、もうちょっと高めで売るかもね。

[17710: 匿名さん]

>>17708 マンション検討中さん

すぐには値上がりしないでしょ。新築が500超えるのが数年後。
10年後にやっと600万超えると言った感じかと。

[17711: 匿名さん]

>>17705 マンション検討中さん
湾岸はレインズに掲載されない取引が多いので、ここでいわれている上下には反映されていないかと。
人気のあるエリアは特にそうだよね。

[17712: 匿名さん]

>17702
ガセネタでしょ？
マーレとスカイもお隣さん同士で有明を盛り上げましょう、みたいな組合の動きはあるだろうけど、
分譲前にデベ主導でそういった事実や試みは一切なかったはずだよ
単に売主が同じってだけで全く関係ないんだから当然でしょう
願望や妄想で共有施設を相互に開放すれば面白いとか、
バスを共同運航したら経費削減なんてのはあったけどね

もちろん竣工後に組合同士で話し合うのは自由だけど、
財布を同じくするってのは、お祭りや地域の行事と違ってハードルが高すぎると思うけどね
もし仮に事実ならばデベの試みを褒めたいけど、受益者負担で相当揉めると思うｗ

[17713: 契約者]

いずれにしてもここが割安であることが分かってよかったです。後発組が高く売ってくれて相場を維持してくれることって、すごく安心感につながりますね。

[17714: 匿名さん]

>17713
何でそうなるのｗ
新築限定で少しでも安く有明に住みたかったら東建と大和を待ったほうがいい
どうせここは五輪後も売ってんだしさ

つか住不相場に引っ張られて大和が300超えの東建が350とかになったら、
それこそ売れ残り祭りで相場がクラッシュすんじゃねーの？
晴海の、あの値段あのスペックでも苦戦してんのに・・・

[17715: 17713]

>17714
大和は300、東京建物は400近くで売るんであれば、ここの方が圧倒的に安いから、待つ意味ないよね？
相場がクラッシュしてここより安く買える可能性が高いとあなたは予想してるってこと？

[17716: 検討板ユーザーさん]

>>17674 匿名さん
なに言ってんだよ、東や南のどこがいいんだよ、北西だって中層まではユニクロ倉庫、嘘はいかん。
まあ買う前にのらえもんのブログとかで新築価格見てみるといい、買う気失せるから。

[17717: 匿名さん]

のらえもんのブログ便利だね。
BACについての理解が足りていなかったことが分かりました。国際展示場徒歩13分で、販売時は割高と言われながらも完売。将来的に眺望がなくなる部屋もあるなか人気物件だったみたい。価格を維持してるだけでもすごいわ。

[17718: 匿名さん]

中古の相場は止まってるのに、新築は上がり続けているから本当に恐い。オリゾン前とブリリア4棟目に期待していたけど、安くても300で出るかどうからしいので、がっかりです。ここも1期を逃してしまったので様子見。

[17719: マンション掲示板さん]

>>17702 匿名さん
そんなのあるわけないじゃん。
いまのブリリアの人が許すわけない。
セキュリティ的にも微妙。

[17720: マンション検討中さん]

>>17712 匿名さん
マーレとスカイだったら得するのはスカイの人だからね。
自分も昔、少し仲良くなった人に言われたことあるけど、スカイに魅力ある施設なくて丁重に断った。
同じくらいの共有施設用意しないと他のマンションとの共有なんてあり得ない。

[17721: マンション検討中さん]

>>17718
オリゾン前とブリリア４棟目の値段から考えると、有明の中古相場も上がってく可能性が高いように思うから、いまの中古かここの二期を買うのがいいと思うけどな。三期以降商業施設の全容が見えてくるに連れて、ここの価格は更に上がるだろうし。

[17722: 匿名さん]

>>17718 匿名さん
BACはまだ新築部類のせいか転売で儲けようとしてる人が多く新築価格からするとバカ高い。
眺望いいとこはバカ乗せしてるし、その他も高いし、駅遠いし、だったらマーレの北西の方がいいんじゃないかな。徒歩3分だし。
ただ将来前にタワマン建つかもだけど。まあ駅近は変わらんし。

[17723: マンション検討中さん]

>>17722 匿名さん
マーレの北西って大和のことだよね？タワーでもない、長谷工板マンが平均坪300ってこれこそ高過ぎない？笑

[17724: 匿名さん]

住友さんウエスト棟1期で捌きすぎ。残り1,2Lと角低層3Lと中層しかない。中層は高値販売が見えてるし、角は高すぎて買えない。ずるずる販売するんじゃなかったのか、実質1期で終わりじゃん。

[17725: 匿名さん]

>>17723 マンション検討中さん
大和板マンは眺望がそれなりにいいから、まあそんなところでは？前の空き地は地盤が弱く高層は立てられないので、永久眺望だし。

[17726: 名無しさん]

>>17721 マンション検討中さん
転売屋ののらえもんも買ってるしねぇ。

[17727: マンション検討中さん]

>>17725 匿名さん
あとゆりかもめ徒歩1分なんだよね、あそこ。
駅もここよりひとつ豊洲寄り。
タワマンならココより大和だったなぁ。

[17728: 検討板ユーザーさん]

>>17723 マンション検討中さん
違うよ、マーレの北西向き住戸のこと。
そこは北東ね、湾岸の方角分かってないね。

[17729: マンション検討中さん]

>>17728 検討板ユーザーさん
ありがとう。マーレってブリリアマーレ？名前似すぎててわかんなくなっちゃう。

[17730: マンション検討中さん]

>>17724 匿名さん
先週まではwest先着順あったから聞いてみたら？南側の3LDKは値上げなかったし、いいと思うけど、

[17731: eマンションさん]

>>17729 マンション検討中さん
有明はオリゾンマーレもあるけど、ブリリアマーレをマーレ。オリゾンはオリゾンって言ってるね。
この2棟は駅近でここの商業施設にも近いからいいよ。
マーレはバーや、露天風呂もあるしね。

[17732: 匿名さん]

>>17730 マンション検討中さん
ウエスト値上げなし部屋は売り切れましたよ。

[17733: マンション検討中さん]

>>17732 匿名さん
そうなんですか。10部屋近くあったかと思うんですが。やはり注目物件だけあって足が早いですね。

[17734: 匿名さん]

昨日の先着順2部屋で一期終了です。
二期はだいぶ先になります。

[17735: マンション検討中さん]

westは値上げしてもそんなすぐさばけるのか。
すごいな。

[17736: 匿名さん]

>>17670 匿名さん

ツインお勧めしてるけど、ツインにお住まい？
住み心地はいかが？

[17737: マンション検討中さん]

>>17734 匿名さん
結局第一期は330戸で終わりってこと？
第一期二次ってなかったのかな？その辺よくわかんないんだけど。

[17738: 匿名さん]

先週、MR行ったけどすごい勢いでしたね。商談中の確保もしてくれなかったし、この場で直ぐにきめて手付けもすぐに払えって。やはり売り切れちゃいましたか。

[17739: マンション検討中さん]

>>17738 匿名さん

うち9月発売予定住戸だったから、今日やっと図面もらえて申し込み出来たので、来週手付け金払って契約です。
だからドタキャンも有り得ますよ？(しないけど)

もうここの所毎日契約ラッシュだそうです。

[17740: 匿名さん]

>>17739 マンション検討中さん
それってセントラルですよね？

[17741: 匿名さん]

>>17737 マンション検討中さん
ホームページに一期二次の概要ありますよ。
その次が二期なので一期は終了でしょう。

[17742: マンション検討中さん]

>>17740 匿名さん

そうでーす！
9月発売予定住戸は、価格表が青くなっていました。

[17743: 匿名さん]

>>17742 マンション検討中さん
おめでとうございます。
第2期は9月予定となってますが、スミフお得意の引き延ばしで、実際は2月かららしいです。なので2月からだと値上げされるかもしれなかったので、今契約できてラッキーでしたね。

[17744: マンション検討中さん]

>>17743 匿名さん
第二期の売り出し住戸とか価格はどのように決まっていくのですか？2月までお客さんの反応を見ながら、判断していく感じなんでしょうか？

[17745: 匿名さん]

>>17744 マンション検討中さん

スミフ次第なのでわからないです。SUUMOに予定価格の上限下限がでているので、そのレンジの中で決めていくのでしょう。当然スミフのことだから、客付けが良ければ値上げもあるのではないでしょうか？

[17746: 検討板ユーザーさん]

>>17704 匿名さん

デベの営業なら入札額位分かるから、建築コストと利益乗せれば売り出し価格位分かりますよ…

流石に全くのガセじゃ無いでしょ。スミフ程の利益率じゃない他社だから多少は下がるだろうけど(笑)

[17747: 匿名さん]

2月まで販売しないの？半年も待たされるんかい。半年ごとに200づつ売ればオリンピックまでに大半売れる感じかな？

[17748: マンション検討中さん]

1期の売れ残りはもうないですかね？

[17749: 匿名さん]

2期からは大幅値上げらしいですからね。

[17750: 匿名さん]

駅でティシュもらってここにやって来ました。HPに似たような3LDKがならんでるけど結局どれがいいの？

[17751: 匿名さん]

お好きなものを。

予算許すなら1番高い部屋買っとけ。

[17752: 匿名さん]

ウエストの200万値上げ部屋も瞬間蒸発か。思ったより人気あるね。

[17753: 匿名さん]

商業施設情報待ちで様子見する人が多いと思いきや上々のスタートのようですね。

[17754: 検討板ユーザーさん]

>>17753 匿名さん

様子見したくてもスミフ物件は様子見するなら買わない方が良い事知ってる人が多いからじゃないかな？

商業の勝算が出た時点で爆上げするでしょ、このデベは(笑)
スミフのフラックシップ物件は、竣工販売上等で5～6年かけて1000万以上値上げるからね。

[17755: 匿名]

west西はもともとかなり価格抑えてたからね。蒸発ってことはかなり需要あるね。
west南の1-70Hもwestの3LDKで唯一下がり天井ないし値上げもないしだったけどHP見たら間取り消えてたから売り切れかな。
二期はだいぶ先みたいだし値上げあるだろうから、一期の残り検討中だったら早く動いた方がいいかも。

[17756: 匿名さん]

やっぱり多少高くても中古より新築の方が人気あるみたいだね。
そりゃそうか。入居したときに気持ちいいもんね。

[17757: 検討板ユーザーさん]

>>17750 匿名さん

暇なんですね…モデルルーム行けば？

[17758: 匿名さん]

新築のおかげで中古も値上がり始まってる

[17759: 匿名さん]

そんなことはない

[17760: 匿名さん]

ウエストを竣工後に売るのは大変なはずです。
思惑通りに竣工前に売りさばけてよかったですね。

[17761: 匿名さん]

>>17760
大変って？

[17762: マンション検討中さん]

>>17752 匿名さん

200万値上げしてるかは、
わからないですよ。

少なからず、
抽選外れ組には値上げはしてない。

[17763: 匿名さん]

あんなに値上げしておいて、分からないって言うのは無責任では？

200万値上げはセントラルですね。
ウエストは1次1期の売れ残りは値上げしませんでしたが、1次2期からは400万の値上げありましたよ。

[17764: 匿名さん]

すみふは値上げしながら販売しますから、そのあたりは飲み込まないと買えませんよ。
1期で値上げできなかった分、2期からは大幅に値上げしてくる可能性有りますし。

[17765: 匿名さん]

>>17761 匿名さん

すみません、イーストの間違いでした。ウエストは2期で完売でしょうね。

[17766: 匿名さん]

すみふの凄いところは、条件の良い部屋を先に安く売り、売れ残りを値上げしながら高く売る。

営業にとっては地獄のような会社だよ。
売れ残っても仕方ないやり方。

[17767: 匿名さん]

おそらく、中古が安く買えるのは今年度が最後のチャンスだよ。悠長にやってると、もう値上がり始まってるよ。

[17768: 匿名さん]

そのフレーズ、6年前にも聞いた気がする。

[17769: 匿名さん]

>>17768 匿名さん

6年前って、ここまだ販売してねーよ。

[17770: 匿名さん]

有明エリアの話だよ。

[17771: 匿名さん]

確かにBMAオーナーの自分はウハウハだわ
引越し時〔2020年）に売却する

[17772: 匿名さん]

まあ、それぞれが予想すれば良いのでは？

今後の有明は安くなるか、高くなるか。

不動産のセンス次第でしょう。

[17773: 匿名さん]

>>17771 匿名さん

不動産の予測は比較的簡単よ。
開発が進みブランド化が進めば値上がりする。

ずっと安値放置だった有明が開発されブランド化が進む。
どうなるかは自明でしょう。

[17774: 匿名さん]

今がちょうど転換期だって気がついてない奴も多い。
6年前？転換期だったと思う？（笑）

[17775: 匿名さん]

転換期に買うのが1番儲かる。
豊洲でいうと、ららぽーと開業。

[17776: 匿名さん]

つまり、今までの有明って、不便で何も無い場所だった訳。

で、数年後の有明は？

こういう風に数年後を予想する力が、不動産で大儲けできる力だよ。

[17777: 匿名さん]

ウエストはもう半分以上売れてる。残りも狭い間取りや低層ばかりで対象は実需層ではなく、投資用の購入者ですね。
実需はしばらくセントラルで捌いて、商業が具体的になって来たところでイースト販売。
一番駅遠で売りにくいはずのイーストだが、商業推しでウエスト、セントラルと同じ値付けで売りたいようです。
実際、医療、教育関連のテナントがしっかりしてくれば学校まで一番近いし売れるしょう。
そうなるとウエストは転売屋の売りが殺到しそうです。

[17778: 匿名さん]

>>17774 匿名さん

転換期とか騒ぐやつがいる時は
転換期じゃないんだよ。
歴史が証明してる。

[17779: 匿名さん]

>>17778 匿名さん

意味不明（笑）

[17780: 匿名さん]

まあ、これで有明が今まで通りの荒野だと思うのなら、不動産のセンス無いわな。
チープな賃貸で一生我慢しとけ（笑）

[17781: 匿名さん]

スミフさん達第2期のめどが立たず
焦ってるのかな？

[17782: 匿名さん]

すみふが焦った事なんかねーだろ。
値上げしながら販売するので有名だぞ。

知らんのか？

[17783: 匿名さん]

わりーこたー言わねーから、早めに買っておけって。
もう、値上がり始まってるよ。

[17784: マンション検討中さん]

>>17763 匿名さん
セントラルは値上げないでしょ

[17785: 匿名さん]

有明は、みなさんの思惑通りにいけば、いいですね。
ドゥトゥールのニノ前にならなければいいですね。
豊洲のツインは、駅近 商業施設隣接なのに豊洲地区唯一下落しているすみふマンションですよ。

[17786: 匿名さん]

すみふのマンションは相場無視した価格設定で上げ相場であっても原価割れしている物件多いよね
ここもそうなりそう。

[17787: 匿名さん]

商業施設の詳細計画無しに売るという事は、
儲かる商業施設にするために、近隣住民の期待とは
程遠いコンセプトが必要なのかな。

[17788: 匿名さん]

>>17785 匿名さん

ダイレクトウィンドウの物件はベランダ面積小さいから洗濯物干したい主婦に不人気とかなんとか

豊洲のタワー物件3つでは
去年からザツインがガンガン値下がりして
今年になってからザシンボルも値下がり始めてる
Toyosu towerは崩れていない

[17789: 匿名さん]

もう、値上がり始まってるぞ。

過去を見ても儲からない。
未来を予測して儲けるのが不動産の基本だよ。

[17790: 匿名さん]

>>17784 マンション検討中さん

セントラルが1番値上げし易い。

[17791: 匿名さん]

>>17785 匿名さん

以前から、ニノ前って発言するネガが居るけど、指摘して上げないとカワイソウだよね。。。

[17792: 匿名さん]

ニノ前って何？

[17793: 通りがかりさん]

>>17775 匿名さん

たしか、豊洲は最初坪200くらいでしょ？

[17794: 匿名さん]

>>17793 通りがかりさん

そんなこと言ったら、青山なんかも坪単価100万以下だったぞ。

[17795: 匿名さん]

早めに買わないと、値上がり早いぞ。
オリンピックで盛り上がる前が良いと思う。

[17796: 匿名さん]

毎日、必死の買い煽りをみると、転売業者も高値掴みして苦しいみたいだね。
買い煽りの書き込みをすればするほど、売れなくて焦っているのがバレてしまうから逆効果だよ。
現実はこれだからね。↓
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/
早めに損切して楽になった方がいいと思うよ。

[17797: 匿名さん]

>>17793 通りがかりさん

販売当初 坪200ってことはない
すみふのツインは坪280はあったよ

[17798: 匿名さん]

>>17792 匿名さん




ドゥトゥールのニノ前とは
第一期で調子よく売れたからだんだん値上げしていって、最終的に売れ残るということ

[17799: 匿名さん]

買い煽りしてるのペタペタくんだけだろ
執拗に同じ投稿し続けてマジ迷惑

[17800: 匿名さん]

第一期で安く買えたと喜んでいる人たち。
値上げしていった結果、ドゥトゥールのようにいつまでも売れ残る物件になったら、どうもこうもないよ。
購入を考えている人は一部の煽りに惑わされないように。じっくり検討して。