シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17651: 匿名さん]

オリガレは、今年度中が激安で買える最後のチャンスだろうね。
売り出し価格が上がり始めたから、在庫の安いのから選ぶしかなくなった。

[17652: 匿名さん]

しかし、俺のオススメはBACかCTAだね。
眺望は永遠の資産価値。
街が便利になったら爆アゲの可能性がある。

[17653: 匿名さん]

ずーっと安値放置で、売り出しも制約も殆ど無かった有明がほぼ毎週成約売り出し共に出て動くようになってきた。

[17654: eマンションさん]

>>17634 匿名さん
好きな人の数が足りないから安い。
それだけの話。

[17655: 匿名さん]

自分の中古売れるといいね。
どんどん下がってるから早く売らないと
もっと下がるよ。

[17656: 匿名さん]

売り出しが上がり始めたから、もう安く買えるのは限定的かと。これが最後のチャンスだろうね。
上がり出したら早そうだな。

[17657: 匿名さん]

BACとCTAはこれから人気化すると思う。
買うなら今。

オリガレは実力の割に激安。見直しにより他の物件と同じくらいまでは上がると思う。値上がり率は1番だろうね。

[17658: 匿名さん]

>>17641 匿名さん
見事な下落トレンドですね。
先行指標の株やリートも下がっているのでまだまだ下がりそう。
売却予定の人は今が売り時ですね。

[17659: 匿名さん]

>>17658 匿名さん

坪単価は上がってますね。
売るにも高く売れるって意味では売り時かもしれません。

しかし、やっと値上がり始まったところですから、私ならもっと値上がりしてから売りますね。

[17660: 匿名さん]

トレンド的にはちょうど転換点に見えます。
ずっと値下がりしてた有明が、やっと値上がり始めました。

数字は正直ですね。理解できないなら理解できるまで、資料を張りますが、どうします？

[17661: 匿名さん]

有明は安値放置されすぎたんだよ。

[17662: 匿名さん]

少し先を見る頭も必要だよ。

今からどうなる？
すみふは、値上げしながら新築を販売するよね。
とうぜんだけど高いなーと思ったら中古買うわな。

安い中古と高い中古があったら安い中古売れるわな。安い中古無くなったら、ちょっと高め買うわな。
安い中古無くなるわな。新築買うわな。新築また値上げするわな。

[17663: 匿名さん]

>>17662 匿名さん

ワナワナワナ……

[17664: 匿名さん]

金利が高いうちはそうだね。

金利が少しでも上がると課題評価されてる有明みたいな辺境の地から都心に向かってだんだんと価格が戻っていく。

間違いない。確実。

[17665: 名無しさん]

>>17662 匿名さん
でもツインは安いけどなくならないね。

[17666: 匿名さん]

有明と晴海の土地価格の差を調べたことあるならね。

[17667: 匿名さん]

>>17664 匿名さん
有明みたいな過大評価の間違い

[17668: 匿名さん]

>>17657 匿名さん
全体の2割しか眺望いい部屋ないし、中古で出ても新築時と比べ暴利価格だから買わなくていいと思う。
BACなんて1番高い最上階の角部屋で7500万だったんだから。

[17669: 匿名さん]

それを12500で売ってたね。5000万乗せ。

[17670: 匿名さん]

ツイン好きなら早めに買った方が良いかもね。
実力の割に安いから、そのうち見直しが入る。

[17671: 匿名さん]

>>17669 匿名さん

だから早めに買っておけって言ったのに。

[17672: 匿名さん]

BACは今から大幅に値上がりするだろうし、欲しい人は今のうち。

[17673: 匿名さん]

オリガレも激安なのが広まってきたから、近いうちに見直し買いが入るだろう。
実力の割に激安なのがオリガレ。

[17674: 匿名さん]

>>17668 匿名さん
逆だよー。
BACは眺望塞がれてる部屋が2割しかない。
あとは眺望楽しめますよー。

[17675: 匿名さん]

でも駅遠すぎませんか？

[17676: 匿名さん]

有明は実力の割に激安だからね。

[17677: 匿名さん]

駅近好きならこっちの新築をお勧めする。

眺望好きならBACがオススメ。

[17678: 匿名さん]

とにかく激安で買いたいならオリガレ。
坪単価260万くらいの物と煮比較しても引けを取らない。220万以下なら即決しても良い。ただ、間取りを気に入った人だけ。間取りを妥協して安く買っても後悔するだけ。

[17679: 匿名さん]

湾岸中古が売れなくて困っている人が多いのか、ここも買い煽りが多いですね。

[17680: 匿名さん]

でも、将来的にはスカイタワーのような地味目のマンションがにんきでるかもしれないね。質実剛健。

[17681: 匿名さん]

>>17679 匿名さん

湾岸の中古は待ってりゃ売れるよ。（笑）
今からオリンピックもあるしね。

[17682: 匿名さん]

>>17679 匿名さん

少しくらい煽らないとマンションなんか買えねーだろ（笑）

煽りに見えるかも知んねーけど、悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。晴海でも有明でも数年で大儲けできるぞ。

[17683: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
待てば待つほど下がる相場が続いているのに、悠長ですなあ。

[17684: 匿名さん]

坪単価は上がってますね。
オリンピックも始まるというのに悠長ですな（笑）

坪単価が上がってるってことは、狭い部屋しか買えなくなるって事だぞ。

[17685: 匿名さん]

どこを買えば良いか考えた事ある？

[17686: 匿名さん]

こういうのも参考にしよ。

[17687: 匿名さん]

ハザードマップも確認したほうがよい。

[17688: 住民板ユーザーさん3]

>>17636 匿名さん
北西の部屋は滅多に出ません。有明アリーナの影響もないので、注目です。、

[17689: 匿名さん]

中古物件の買い煽りやっているのはこのスレぐらい。
有明民は本当に節操が無いな。

今は鉄道利便性の高いエリアの駅近がトレンド。

有明の様に第三セクター路線しか通っていない過疎地エリアはいくら開発しても無駄。

[17690: 匿名さん]

まーたペタペタくんの買い煽り連投か
いい加減にしろ

[17691: 匿名さん]

>>17689 匿名さん

素人かよ。（笑）
晴海でも駅遠い物件売れてるよ。

眺望重視の人も多いって事やで。

[17692: 匿名さん]

>>17689 匿名さん

ゆれかもめ、結構便利ですよ
知らない人多いのかな？

[17693: 匿名さん]

しかも快適通勤。
座って通勤できるよ。

まだ、満員電車で消耗してるの？

[17694: 匿名さん]

りんかい線も便利ですよー。

[17695: 匿名さん]

新線はJRじゃ無いの？

[17696: マンション検討中さん]

私は有明中古が上がることは、
懐疑的な有明民ですが、
新築は上がるようですよ。

オリゾン裏が300ちょっと
ヤマト横の新ブリリアが300後半～400

営業からの情報ですが、
その位の情報は持ってても当然だし、
あれだけ情報規制されてるスミフ営業が
お客に言う情報なので、固い情報だと思ってます。

[17697: 匿名さん]

まあ、都心は600万超えてきてるし、安いもんな。

[17698: 検討板ユーザーさん]

>>17696 マンション検討中さん

おそろしいな。トリプルだって明らか割高だけど商業の成功に期待して買うことに決めたが、さすがにその2新築の立地をその価格で買う勇気ないわ。

[17699: 匿名さん]

新築上がるんだったら中古も上がるぞ。

[17700: 匿名さん]

>>17698 検討板ユーザーさん

この程度の価格で恐ろしいって言われてもな（笑）

サラリーマンでも買える価格やん。

[17701: マンション検討中さん]

ヤマト横の新ブリリアが300後半～400って、ここより50万も高いけど本当？シティタワーズが400まで値上げしない限り、買う人ほんとにいないんじゃないかな。

[17702: 匿名さん]

>>17701 マンション検討中さん
共用施設をブリリア間で使えるようにしたり、シャトルバスを共用して管理費を下げたりするらしいよ。
ここの弱点をうまく突いた戦略

[17703: 匿名さん]

>>17701 マンション検討中さん

買える人が買えば良いのでは？
今の価格でギリギリなら、そういう人は買えないでしょうし。

[17704: 匿名さん]

>17696
住不の営業が言ったんだったら願望か妄想でしょｗ
オリゾン前は大和＋長谷工で坪260！と言いたいところだけど、相場的に300に迫るのは仕方ないね
越中島の野村＋長谷工が坪300超えるらしいけど、
クレヴィア豊洲（東雲板マン）が290前後で絶賛苦戦中だし、何れも同じ轍（長期販売）を踏むと思うｗ

東建は坪300切ってくれれば・・・といいたいところだけどＢＡＣの実勢価格以上ここ以下ってことで、
坪300～320ぐらいで収まるんじゃないかな？
虹橋ビューは鉄板だけど低層は地味だから、
坪250～坪400みたいな思い切ったレンジになると面白いんだけどね

[17705: マンション検討中さん]

>>17702 匿名さん
なるほど、そんな計画もあるんですね。
にしても、売りが弱すぎますね。ここが完売すればまだブリリアに流れる人もいるかもしれないですけど、ここは5年かけて売るみたいでそれも望めないですしね。比較されたら厳しすぎるよね。

[17706: 匿名さん]

まあ、400万でも安いほうだと思うよ。
オリンピックごろには500万超えてるだろうね。

[17707: 匿名さん]

>>17704 匿名さん
いやあ、最近はレンジ小さくするのが流行りだからね。
坪単価は400万前後だと思いますよ。

オリゾン前は苦労するだろうな。しかし、戸数は少なめだし、オリンピック効果でなんとか売れる感じかなと。

[17708: マンション検討中さん]

>>17706
ここが500になるんだったら、確かにブリリアの400は安いのかもね。ここ契約しといたから、そうなれば嬉しいなあ。

[17709: 匿名さん]

>>17704 匿名さん

東京建物の新タワーは、仕入れ値が高いので370万以上じゃ無いと儲けが出ないので仕方ないんだよね。

400万前後は大体正しい予想だと思うけど、もうちょっと高めで売るかもね。

[17710: 匿名さん]

>>17708 マンション検討中さん

すぐには値上がりしないでしょ。新築が500超えるのが数年後。
10年後にやっと600万超えると言った感じかと。

[17711: 匿名さん]

>>17705 マンション検討中さん
湾岸はレインズに掲載されない取引が多いので、ここでいわれている上下には反映されていないかと。
人気のあるエリアは特にそうだよね。

[17712: 匿名さん]

>17702
ガセネタでしょ？
マーレとスカイもお隣さん同士で有明を盛り上げましょう、みたいな組合の動きはあるだろうけど、
分譲前にデベ主導でそういった事実や試みは一切なかったはずだよ
単に売主が同じってだけで全く関係ないんだから当然でしょう
願望や妄想で共有施設を相互に開放すれば面白いとか、
バスを共同運航したら経費削減なんてのはあったけどね

もちろん竣工後に組合同士で話し合うのは自由だけど、
財布を同じくするってのは、お祭りや地域の行事と違ってハードルが高すぎると思うけどね
もし仮に事実ならばデベの試みを褒めたいけど、受益者負担で相当揉めると思うｗ

[17713: 契約者]

いずれにしてもここが割安であることが分かってよかったです。後発組が高く売ってくれて相場を維持してくれることって、すごく安心感につながりますね。

[17714: 匿名さん]

>17713
何でそうなるのｗ
新築限定で少しでも安く有明に住みたかったら東建と大和を待ったほうがいい
どうせここは五輪後も売ってんだしさ

つか住不相場に引っ張られて大和が300超えの東建が350とかになったら、
それこそ売れ残り祭りで相場がクラッシュすんじゃねーの？
晴海の、あの値段あのスペックでも苦戦してんのに・・・

[17715: 17713]

>17714
大和は300、東京建物は400近くで売るんであれば、ここの方が圧倒的に安いから、待つ意味ないよね？
相場がクラッシュしてここより安く買える可能性が高いとあなたは予想してるってこと？

[17716: 検討板ユーザーさん]

>>17674 匿名さん
なに言ってんだよ、東や南のどこがいいんだよ、北西だって中層まではユニクロ倉庫、嘘はいかん。
まあ買う前にのらえもんのブログとかで新築価格見てみるといい、買う気失せるから。

[17717: 匿名さん]

のらえもんのブログ便利だね。
BACについての理解が足りていなかったことが分かりました。国際展示場徒歩13分で、販売時は割高と言われながらも完売。将来的に眺望がなくなる部屋もあるなか人気物件だったみたい。価格を維持してるだけでもすごいわ。

[17718: 匿名さん]

中古の相場は止まってるのに、新築は上がり続けているから本当に恐い。オリゾン前とブリリア4棟目に期待していたけど、安くても300で出るかどうからしいので、がっかりです。ここも1期を逃してしまったので様子見。

[17719: マンション掲示板さん]

>>17702 匿名さん
そんなのあるわけないじゃん。
いまのブリリアの人が許すわけない。
セキュリティ的にも微妙。

[17720: マンション検討中さん]

>>17712 匿名さん
マーレとスカイだったら得するのはスカイの人だからね。
自分も昔、少し仲良くなった人に言われたことあるけど、スカイに魅力ある施設なくて丁重に断った。
同じくらいの共有施設用意しないと他のマンションとの共有なんてあり得ない。

[17721: マンション検討中さん]

>>17718
オリゾン前とブリリア４棟目の値段から考えると、有明の中古相場も上がってく可能性が高いように思うから、いまの中古かここの二期を買うのがいいと思うけどな。三期以降商業施設の全容が見えてくるに連れて、ここの価格は更に上がるだろうし。

[17722: 匿名さん]

>>17718 匿名さん
BACはまだ新築部類のせいか転売で儲けようとしてる人が多く新築価格からするとバカ高い。
眺望いいとこはバカ乗せしてるし、その他も高いし、駅遠いし、だったらマーレの北西の方がいいんじゃないかな。徒歩3分だし。
ただ将来前にタワマン建つかもだけど。まあ駅近は変わらんし。

[17723: マンション検討中さん]

>>17722 匿名さん
マーレの北西って大和のことだよね？タワーでもない、長谷工板マンが平均坪300ってこれこそ高過ぎない？笑

[17724: 匿名さん]

住友さんウエスト棟1期で捌きすぎ。残り1,2Lと角低層3Lと中層しかない。中層は高値販売が見えてるし、角は高すぎて買えない。ずるずる販売するんじゃなかったのか、実質1期で終わりじゃん。

[17725: 匿名さん]

>>17723 マンション検討中さん
大和板マンは眺望がそれなりにいいから、まあそんなところでは？前の空き地は地盤が弱く高層は立てられないので、永久眺望だし。

[17726: 名無しさん]

>>17721 マンション検討中さん
転売屋ののらえもんも買ってるしねぇ。

[17727: マンション検討中さん]

>>17725 匿名さん
あとゆりかもめ徒歩1分なんだよね、あそこ。
駅もここよりひとつ豊洲寄り。
タワマンならココより大和だったなぁ。

[17728: 検討板ユーザーさん]

>>17723 マンション検討中さん
違うよ、マーレの北西向き住戸のこと。
そこは北東ね、湾岸の方角分かってないね。

[17729: マンション検討中さん]

>>17728 検討板ユーザーさん
ありがとう。マーレってブリリアマーレ？名前似すぎててわかんなくなっちゃう。

[17730: マンション検討中さん]

>>17724 匿名さん
先週まではwest先着順あったから聞いてみたら？南側の3LDKは値上げなかったし、いいと思うけど、

[17731: eマンションさん]

>>17729 マンション検討中さん
有明はオリゾンマーレもあるけど、ブリリアマーレをマーレ。オリゾンはオリゾンって言ってるね。
この2棟は駅近でここの商業施設にも近いからいいよ。
マーレはバーや、露天風呂もあるしね。

[17732: 匿名さん]

>>17730 マンション検討中さん
ウエスト値上げなし部屋は売り切れましたよ。

[17733: マンション検討中さん]

>>17732 匿名さん
そうなんですか。10部屋近くあったかと思うんですが。やはり注目物件だけあって足が早いですね。

[17734: 匿名さん]

昨日の先着順2部屋で一期終了です。
二期はだいぶ先になります。

[17735: マンション検討中さん]

westは値上げしてもそんなすぐさばけるのか。
すごいな。

[17736: 匿名さん]

>>17670 匿名さん

ツインお勧めしてるけど、ツインにお住まい？
住み心地はいかが？

[17737: マンション検討中さん]

>>17734 匿名さん
結局第一期は330戸で終わりってこと？
第一期二次ってなかったのかな？その辺よくわかんないんだけど。

[17738: 匿名さん]

先週、MR行ったけどすごい勢いでしたね。商談中の確保もしてくれなかったし、この場で直ぐにきめて手付けもすぐに払えって。やはり売り切れちゃいましたか。

[17739: マンション検討中さん]

>>17738 匿名さん

うち9月発売予定住戸だったから、今日やっと図面もらえて申し込み出来たので、来週手付け金払って契約です。
だからドタキャンも有り得ますよ？(しないけど)

もうここの所毎日契約ラッシュだそうです。

[17740: 匿名さん]

>>17739 マンション検討中さん
それってセントラルですよね？

[17741: 匿名さん]

>>17737 マンション検討中さん
ホームページに一期二次の概要ありますよ。
その次が二期なので一期は終了でしょう。

[17742: マンション検討中さん]

>>17740 匿名さん

そうでーす！
9月発売予定住戸は、価格表が青くなっていました。

[17743: 匿名さん]

>>17742 マンション検討中さん
おめでとうございます。
第2期は9月予定となってますが、スミフお得意の引き延ばしで、実際は2月かららしいです。なので2月からだと値上げされるかもしれなかったので、今契約できてラッキーでしたね。

[17744: マンション検討中さん]

>>17743 匿名さん
第二期の売り出し住戸とか価格はどのように決まっていくのですか？2月までお客さんの反応を見ながら、判断していく感じなんでしょうか？

[17745: 匿名さん]

>>17744 マンション検討中さん

スミフ次第なのでわからないです。SUUMOに予定価格の上限下限がでているので、そのレンジの中で決めていくのでしょう。当然スミフのことだから、客付けが良ければ値上げもあるのではないでしょうか？

[17746: 検討板ユーザーさん]

>>17704 匿名さん

デベの営業なら入札額位分かるから、建築コストと利益乗せれば売り出し価格位分かりますよ…

流石に全くのガセじゃ無いでしょ。スミフ程の利益率じゃない他社だから多少は下がるだろうけど(笑)

[17747: 匿名さん]

2月まで販売しないの？半年も待たされるんかい。半年ごとに200づつ売ればオリンピックまでに大半売れる感じかな？

[17748: マンション検討中さん]

1期の売れ残りはもうないですかね？

[17749: 匿名さん]

2期からは大幅値上げらしいですからね。

[17750: 匿名さん]

駅でティシュもらってここにやって来ました。HPに似たような3LDKがならんでるけど結局どれがいいの？