シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17651: 匿名さん]

オリガレは、今年度中が激安で買える最後のチャンスだろうね。
売り出し価格が上がり始めたから、在庫の安いのから選ぶしかなくなった。

[17652: 匿名さん]

しかし、俺のオススメはBACかCTAだね。
眺望は永遠の資産価値。
街が便利になったら爆アゲの可能性がある。

[17653: 匿名さん]

ずーっと安値放置で、売り出しも制約も殆ど無かった有明がほぼ毎週成約売り出し共に出て動くようになってきた。

[17654: eマンションさん]

>>17634 匿名さん
好きな人の数が足りないから安い。
それだけの話。

[17655: 匿名さん]

自分の中古売れるといいね。
どんどん下がってるから早く売らないと
もっと下がるよ。

[17656: 匿名さん]

売り出しが上がり始めたから、もう安く買えるのは限定的かと。これが最後のチャンスだろうね。
上がり出したら早そうだな。

[17657: 匿名さん]

BACとCTAはこれから人気化すると思う。
買うなら今。

オリガレは実力の割に激安。見直しにより他の物件と同じくらいまでは上がると思う。値上がり率は1番だろうね。

[17658: 匿名さん]

>>17641 匿名さん
見事な下落トレンドですね。
先行指標の株やリートも下がっているのでまだまだ下がりそう。
売却予定の人は今が売り時ですね。

[17659: 匿名さん]

>>17658 匿名さん

坪単価は上がってますね。
売るにも高く売れるって意味では売り時かもしれません。

しかし、やっと値上がり始まったところですから、私ならもっと値上がりしてから売りますね。

[17660: 匿名さん]

トレンド的にはちょうど転換点に見えます。
ずっと値下がりしてた有明が、やっと値上がり始めました。

数字は正直ですね。理解できないなら理解できるまで、資料を張りますが、どうします？

[17661: 匿名さん]

有明は安値放置されすぎたんだよ。

[17662: 匿名さん]

少し先を見る頭も必要だよ。

今からどうなる？
すみふは、値上げしながら新築を販売するよね。
とうぜんだけど高いなーと思ったら中古買うわな。

安い中古と高い中古があったら安い中古売れるわな。安い中古無くなったら、ちょっと高め買うわな。
安い中古無くなるわな。新築買うわな。新築また値上げするわな。

[17663: 匿名さん]

>>17662 匿名さん

ワナワナワナ……

[17664: 匿名さん]

金利が高いうちはそうだね。

金利が少しでも上がると課題評価されてる有明みたいな辺境の地から都心に向かってだんだんと価格が戻っていく。

間違いない。確実。

[17665: 名無しさん]

>>17662 匿名さん
でもツインは安いけどなくならないね。

[17666: 匿名さん]

有明と晴海の土地価格の差を調べたことあるならね。

[17667: 匿名さん]

>>17664 匿名さん
有明みたいな過大評価の間違い

[17668: 匿名さん]

>>17657 匿名さん
全体の2割しか眺望いい部屋ないし、中古で出ても新築時と比べ暴利価格だから買わなくていいと思う。
BACなんて1番高い最上階の角部屋で7500万だったんだから。

[17669: 匿名さん]

それを12500で売ってたね。5000万乗せ。

[17670: 匿名さん]

ツイン好きなら早めに買った方が良いかもね。
実力の割に安いから、そのうち見直しが入る。

[17671: 匿名さん]

>>17669 匿名さん

だから早めに買っておけって言ったのに。

[17672: 匿名さん]

BACは今から大幅に値上がりするだろうし、欲しい人は今のうち。

[17673: 匿名さん]

オリガレも激安なのが広まってきたから、近いうちに見直し買いが入るだろう。
実力の割に激安なのがオリガレ。

[17674: 匿名さん]

>>17668 匿名さん
逆だよー。
BACは眺望塞がれてる部屋が2割しかない。
あとは眺望楽しめますよー。

[17675: 匿名さん]

でも駅遠すぎませんか？

[17676: 匿名さん]

有明は実力の割に激安だからね。

[17677: 匿名さん]

駅近好きならこっちの新築をお勧めする。

眺望好きならBACがオススメ。

[17678: 匿名さん]

とにかく激安で買いたいならオリガレ。
坪単価260万くらいの物と煮比較しても引けを取らない。220万以下なら即決しても良い。ただ、間取りを気に入った人だけ。間取りを妥協して安く買っても後悔するだけ。

[17679: 匿名さん]

湾岸中古が売れなくて困っている人が多いのか、ここも買い煽りが多いですね。

[17680: 匿名さん]

でも、将来的にはスカイタワーのような地味目のマンションがにんきでるかもしれないね。質実剛健。

[17681: 匿名さん]

>>17679 匿名さん

湾岸の中古は待ってりゃ売れるよ。（笑）
今からオリンピックもあるしね。

[17682: 匿名さん]

>>17679 匿名さん

少しくらい煽らないとマンションなんか買えねーだろ（笑）

煽りに見えるかも知んねーけど、悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。晴海でも有明でも数年で大儲けできるぞ。

[17683: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
待てば待つほど下がる相場が続いているのに、悠長ですなあ。

[17684: 匿名さん]

坪単価は上がってますね。
オリンピックも始まるというのに悠長ですな（笑）

坪単価が上がってるってことは、狭い部屋しか買えなくなるって事だぞ。

[17685: 匿名さん]

どこを買えば良いか考えた事ある？

[17686: 匿名さん]

こういうのも参考にしよ。

[17687: 匿名さん]

ハザードマップも確認したほうがよい。

[17688: 住民板ユーザーさん3]

>>17636 匿名さん
北西の部屋は滅多に出ません。有明アリーナの影響もないので、注目です。、

[17689: 匿名さん]

中古物件の買い煽りやっているのはこのスレぐらい。
有明民は本当に節操が無いな。

今は鉄道利便性の高いエリアの駅近がトレンド。

有明の様に第三セクター路線しか通っていない過疎地エリアはいくら開発しても無駄。

[17690: 匿名さん]

まーたペタペタくんの買い煽り連投か
いい加減にしろ

[17691: 匿名さん]

>>17689 匿名さん

素人かよ。（笑）
晴海でも駅遠い物件売れてるよ。

眺望重視の人も多いって事やで。

[17692: 匿名さん]

>>17689 匿名さん

ゆれかもめ、結構便利ですよ
知らない人多いのかな？

[17693: 匿名さん]

しかも快適通勤。
座って通勤できるよ。

まだ、満員電車で消耗してるの？

[17694: 匿名さん]

りんかい線も便利ですよー。

[17695: 匿名さん]

新線はJRじゃ無いの？

[17696: マンション検討中さん]

私は有明中古が上がることは、
懐疑的な有明民ですが、
新築は上がるようですよ。

オリゾン裏が300ちょっと
ヤマト横の新ブリリアが300後半～400

営業からの情報ですが、
その位の情報は持ってても当然だし、
あれだけ情報規制されてるスミフ営業が
お客に言う情報なので、固い情報だと思ってます。

[17697: 匿名さん]

まあ、都心は600万超えてきてるし、安いもんな。

[17698: 検討板ユーザーさん]

>>17696 マンション検討中さん

おそろしいな。トリプルだって明らか割高だけど商業の成功に期待して買うことに決めたが、さすがにその2新築の立地をその価格で買う勇気ないわ。

[17699: 匿名さん]

新築上がるんだったら中古も上がるぞ。

[17700: 匿名さん]

>>17698 検討板ユーザーさん

この程度の価格で恐ろしいって言われてもな（笑）

サラリーマンでも買える価格やん。