▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
17631:
マンコミュファンさん
[2017-08-26 08:53:46]
|
17632:
検討板ユーザーさん
[2017-08-26 09:01:41]
別に男の子だったらいいんだけど、うちは娘しかいないから都営は勘弁
まぁヤンキー上がりは富裕層になれない ごく稀にメディアに取り上げられるが、それは圧倒的に数が少ないから面白いのと同時に、ただの宣伝 |
17633:
匿名さん
[2017-08-26 09:04:07]
皆の意識に根付いているものは差別とは言わない。周りを気にせず住みたいと思うところに住めばいいのではないかな。そうすると自然に人口が増えるところもあるけど、それは差別が生んだものではない。
|
17634:
匿名さん
[2017-08-26 09:06:01]
|
17635:
匿名さん
[2017-08-26 09:07:15]
先週は夏休みもあったからか有明は成約有りませんでした。
売り出しも少ないし、値上がりしてきた印象は続きますね。 |
17636:
匿名さん
[2017-08-26 09:12:08]
やっぱりガレリアは値上がりしてきましたね。
過小評価されてる物件だと思います。 オリガレは分譲価格が安かった事が原因で、安値の成約が多かったのですが、今後の値上がり率は高くなりそうです。 対して、ブリリアマーレは伸びませんね。 眺望重視のCTA及びBACは高値キープで資産価値が高いのはこの2つでしょうね。 |
17637:
eマンションさん
[2017-08-26 09:31:38]
また値上がりしてきた。値下がりしてきたとか、不毛な話が始まったw
|
17638:
匿名さん
[2017-08-26 09:38:34]
そういう話に血眼になるのは有明と天王洲の人。
どっちも早く高値で売り抜けてまともな街に移りたいんだね。 |
17639:
匿名さん
[2017-08-26 10:30:26]
ガレリアは間違いなく上がってるね。それにつられて周りの売り出し価格も上がってる。この物件が竣工するときには坪290位までいくのでは?300超えるかは微妙
|
17640:
匿名さん
[2017-08-26 10:47:09]
ガレリア売りたい人は余所にいってください。
|
|
17641:
匿名さん
[2017-08-26 10:49:27]
|
17642:
匿名さん
[2017-08-26 11:03:58]
17635は売り出し価格。売り出し価格を見ても参考にならないよ。
成約価格は、在庫がどんどん増えて先月まで8か月間ずっと下落しているのが現状です。 |
17643:
匿名さん
[2017-08-26 11:10:12]
有明や東雲は下落基調が鮮明になってきましたね。
|
17644:
匿名さん
[2017-08-26 11:31:47]
成約価格が下がって、成約坪単価が上がってますね。
これって、値上がりなのか、値下がりなのか、微妙なところですね。 |
17645:
匿名さん
[2017-08-26 11:32:26]
あ、坪単価が上がってるんだから、値上がりしてるで良いのか。
違う? |
17646:
匿名さん
[2017-08-26 11:33:41]
売り出し価格が上がり出したら値上がりの合図だって、爺ちゃんが言ってた。
|
17647:
匿名さん
[2017-08-26 11:36:07]
実は、成約価格も上がり始めてる。
|
17648:
匿名さん
[2017-08-26 11:36:41]
違う。こっちだ。
|
17649:
匿名さん
[2017-08-26 11:37:55]
これね。
|
17650:
匿名さん
[2017-08-26 11:41:04]
成約坪単価が上がって、成約価格が下がってるということは、狭い部屋が売れ始めたって事。
つまり、一般サラリーマンも有明を買い始めたんだろうね。 |
17651:
匿名さん
[2017-08-26 11:42:58]
オリガレは、今年度中が激安で買える最後のチャンスだろうね。
売り出し価格が上がり始めたから、在庫の安いのから選ぶしかなくなった。 |
17652:
匿名さん
[2017-08-26 11:44:17]
しかし、俺のオススメはBACかCTAだね。
眺望は永遠の資産価値。 街が便利になったら爆アゲの可能性がある。 |
17653:
匿名さん
[2017-08-26 11:45:39]
ずーっと安値放置で、売り出しも制約も殆ど無かった有明がほぼ毎週成約売り出し共に出て動くようになってきた。
|
17654:
eマンションさん
[2017-08-26 11:52:27]
|
17655:
匿名さん
[2017-08-26 11:52:29]
自分の中古売れるといいね。
どんどん下がってるから早く売らないと もっと下がるよ。 |
17656:
匿名さん
[2017-08-26 11:58:11]
売り出しが上がり始めたから、もう安く買えるのは限定的かと。これが最後のチャンスだろうね。
上がり出したら早そうだな。 |
17657:
匿名さん
[2017-08-26 11:59:51]
BACとCTAはこれから人気化すると思う。
買うなら今。 オリガレは実力の割に激安。見直しにより他の物件と同じくらいまでは上がると思う。値上がり率は1番だろうね。 |
17658:
匿名さん
[2017-08-26 12:17:03]
|
17659:
匿名さん
[2017-08-26 12:25:11]
|
17660:
匿名さん
[2017-08-26 12:26:31]
トレンド的にはちょうど転換点に見えます。
ずっと値下がりしてた有明が、やっと値上がり始めました。 数字は正直ですね。理解できないなら理解できるまで、資料を張りますが、どうします? |
17661:
匿名さん
[2017-08-26 12:27:00]
有明は安値放置されすぎたんだよ。
|
17662:
匿名さん
[2017-08-26 12:31:12]
少し先を見る頭も必要だよ。
今からどうなる? すみふは、値上げしながら新築を販売するよね。 とうぜんだけど高いなーと思ったら中古買うわな。 安い中古と高い中古があったら安い中古売れるわな。安い中古無くなったら、ちょっと高め買うわな。 安い中古無くなるわな。新築買うわな。新築また値上げするわな。 |
17663:
匿名さん
[2017-08-26 12:34:56]
|
17664:
匿名さん
[2017-08-26 12:54:42]
金利が高いうちはそうだね。
金利が少しでも上がると課題評価されてる有明みたいな辺境の地から都心に向かってだんだんと価格が戻っていく。 間違いない。確実。 |
17665:
名無しさん
[2017-08-26 12:54:51]
|
17666:
匿名さん
[2017-08-26 12:55:38]
有明と晴海の土地価格の差を調べたことあるならね。
|
17667:
匿名さん
[2017-08-26 12:56:31]
|
17668:
匿名さん
[2017-08-26 12:57:39]
|
17669:
匿名さん
[2017-08-26 12:58:11]
それを12500で売ってたね。5000万乗せ。
|
17670:
匿名さん
[2017-08-26 12:59:35]
ツイン好きなら早めに買った方が良いかもね。
実力の割に安いから、そのうち見直しが入る。 |
17671:
匿名さん
[2017-08-26 13:00:21]
|
17672:
匿名さん
[2017-08-26 13:01:08]
BACは今から大幅に値上がりするだろうし、欲しい人は今のうち。
|
17673:
匿名さん
[2017-08-26 13:02:10]
オリガレも激安なのが広まってきたから、近いうちに見直し買いが入るだろう。
実力の割に激安なのがオリガレ。 |
17674:
匿名さん
[2017-08-26 13:03:38]
|
17675:
匿名さん
[2017-08-26 13:05:07]
でも駅遠すぎませんか?
|
17676:
匿名さん
[2017-08-26 13:06:11]
有明は実力の割に激安だからね。
|
17677:
匿名さん
[2017-08-26 13:07:06]
駅近好きならこっちの新築をお勧めする。
眺望好きならBACがオススメ。 |
17678:
匿名さん
[2017-08-26 13:08:47]
とにかく激安で買いたいならオリガレ。
坪単価260万くらいの物と煮比較しても引けを取らない。220万以下なら即決しても良い。ただ、間取りを気に入った人だけ。間取りを妥協して安く買っても後悔するだけ。 |
17679:
匿名さん
[2017-08-26 13:11:50]
湾岸中古が売れなくて困っている人が多いのか、ここも買い煽りが多いですね。
|
17680:
匿名さん
[2017-08-26 13:11:56]
でも、将来的にはスカイタワーのような地味目のマンションがにんきでるかもしれないね。質実剛健。
|
17681:
匿名さん
[2017-08-26 13:13:00]
|
17682:
匿名さん
[2017-08-26 13:16:06]
|
17683:
匿名さん
[2017-08-26 13:23:30]
|
17684:
匿名さん
[2017-08-26 13:32:17]
坪単価は上がってますね。
オリンピックも始まるというのに悠長ですな(笑) 坪単価が上がってるってことは、狭い部屋しか買えなくなるって事だぞ。 |
17685:
匿名さん
[2017-08-26 13:35:11]
どこを買えば良いか考えた事ある?
|
17686:
匿名さん
[2017-08-26 13:37:12]
こういうのも参考にしよ。
|
17687:
匿名さん
[2017-08-26 13:38:39]
ハザードマップも確認したほうがよい。
|
17688:
住民板ユーザーさん3
[2017-08-26 13:43:35]
|
17689:
匿名さん
[2017-08-26 13:44:42]
中古物件の買い煽りやっているのはこのスレぐらい。
有明民は本当に節操が無いな。 今は鉄道利便性の高いエリアの駅近がトレンド。 有明の様に第三セクター路線しか通っていない過疎地エリアはいくら開発しても無駄。 |
17690:
匿名さん
[2017-08-26 13:48:06]
まーたペタペタくんの買い煽り連投か
いい加減にしろ |
17691:
匿名さん
[2017-08-26 13:53:42]
|
17692:
匿名さん
[2017-08-26 13:54:46]
|
17693:
匿名さん
[2017-08-26 13:55:48]
しかも快適通勤。
座って通勤できるよ。 まだ、満員電車で消耗してるの? |
17694:
匿名さん
[2017-08-26 13:56:31]
りんかい線も便利ですよー。
|
17695:
匿名さん
[2017-08-26 13:58:42]
新線はJRじゃ無いの?
|
17696:
マンション検討中さん
[2017-08-26 14:03:33]
私は有明中古が上がることは、
懐疑的な有明民ですが、 新築は上がるようですよ。 オリゾン裏が300ちょっと ヤマト横の新ブリリアが300後半~400 営業からの情報ですが、 その位の情報は持ってても当然だし、 あれだけ情報規制されてるスミフ営業が お客に言う情報なので、固い情報だと思ってます。 |
17697:
匿名さん
[2017-08-26 14:10:58]
まあ、都心は600万超えてきてるし、安いもんな。
|
17698:
検討板ユーザーさん
[2017-08-26 14:12:55]
|
17699:
匿名さん
[2017-08-26 14:14:58]
新築上がるんだったら中古も上がるぞ。
|
17700:
匿名さん
[2017-08-26 14:15:51]
|
17701:
マンション検討中さん
[2017-08-26 14:23:31]
ヤマト横の新ブリリアが300後半~400って、ここより50万も高いけど本当?シティタワーズが400まで値上げしない限り、買う人ほんとにいないんじゃないかな。
|
17702:
匿名さん
[2017-08-26 14:30:47]
|
17703:
匿名さん
[2017-08-26 14:38:19]
|
17704:
匿名さん
[2017-08-26 14:39:24]
>17696
住不の営業が言ったんだったら願望か妄想でしょw オリゾン前は大和+長谷工で坪260!と言いたいところだけど、相場的に300に迫るのは仕方ないね 越中島の野村+長谷工が坪300超えるらしいけど、 クレヴィア豊洲(東雲板マン)が290前後で絶賛苦戦中だし、何れも同じ轍(長期販売)を踏むと思うw 東建は坪300切ってくれれば・・・といいたいところだけどBACの実勢価格以上ここ以下ってことで、 坪300~320ぐらいで収まるんじゃないかな? 虹橋ビューは鉄板だけど低層は地味だから、 坪250~坪400みたいな思い切ったレンジになると面白いんだけどね |
17705:
マンション検討中さん
[2017-08-26 14:40:31]
>>17702 匿名さん
なるほど、そんな計画もあるんですね。 にしても、売りが弱すぎますね。ここが完売すればまだブリリアに流れる人もいるかもしれないですけど、ここは5年かけて売るみたいでそれも望めないですしね。比較されたら厳しすぎるよね。 |
17706:
匿名さん
[2017-08-26 14:43:48]
まあ、400万でも安いほうだと思うよ。
オリンピックごろには500万超えてるだろうね。 |
17707:
匿名さん
[2017-08-26 14:45:38]
>>17704 匿名さん
いやあ、最近はレンジ小さくするのが流行りだからね。 坪単価は400万前後だと思いますよ。 オリゾン前は苦労するだろうな。しかし、戸数は少なめだし、オリンピック効果でなんとか売れる感じかなと。 |
17708:
マンション検討中さん
[2017-08-26 14:47:15]
>>17706
ここが500になるんだったら、確かにブリリアの400は安いのかもね。ここ契約しといたから、そうなれば嬉しいなあ。 |
17709:
匿名さん
[2017-08-26 14:47:47]
|
17710:
匿名さん
[2017-08-26 14:49:38]
|
17711:
匿名さん
[2017-08-26 14:57:43]
|
17712:
匿名さん
[2017-08-26 14:59:52]
>17702
ガセネタでしょ? マーレとスカイもお隣さん同士で有明を盛り上げましょう、みたいな組合の動きはあるだろうけど、 分譲前にデベ主導でそういった事実や試みは一切なかったはずだよ 単に売主が同じってだけで全く関係ないんだから当然でしょう 願望や妄想で共有施設を相互に開放すれば面白いとか、 バスを共同運航したら経費削減なんてのはあったけどね もちろん竣工後に組合同士で話し合うのは自由だけど、 財布を同じくするってのは、お祭りや地域の行事と違ってハードルが高すぎると思うけどね もし仮に事実ならばデベの試みを褒めたいけど、受益者負担で相当揉めると思うw |
17713:
契約者
[2017-08-26 15:24:06]
いずれにしてもここが割安であることが分かってよかったです。後発組が高く売ってくれて相場を維持してくれることって、すごく安心感につながりますね。
|
17714:
匿名さん
[2017-08-26 15:59:49]
>17713
何でそうなるのw 新築限定で少しでも安く有明に住みたかったら東建と大和を待ったほうがいい どうせここは五輪後も売ってんだしさ つか住不相場に引っ張られて大和が300超えの東建が350とかになったら、 それこそ売れ残り祭りで相場がクラッシュすんじゃねーの? 晴海の、あの値段あのスペックでも苦戦してんのに・・・ |
17715:
17713
[2017-08-26 16:22:50]
|
17716:
検討板ユーザーさん
[2017-08-26 16:33:36]
|
17717:
匿名さん
[2017-08-26 17:29:02]
のらえもんのブログ便利だね。
BACについての理解が足りていなかったことが分かりました。国際展示場徒歩13分で、販売時は割高と言われながらも完売。将来的に眺望がなくなる部屋もあるなか人気物件だったみたい。価格を維持してるだけでもすごいわ。 |
17718:
匿名さん
[2017-08-26 17:36:36]
中古の相場は止まってるのに、新築は上がり続けているから本当に恐い。オリゾン前とブリリア4棟目に期待していたけど、安くても300で出るかどうからしいので、がっかりです。ここも1期を逃してしまったので様子見。
|
17719:
マンション掲示板さん
[2017-08-26 18:05:41]
|
17720:
マンション検討中さん
[2017-08-26 18:09:08]
>>17712 匿名さん
マーレとスカイだったら得するのはスカイの人だからね。 自分も昔、少し仲良くなった人に言われたことあるけど、スカイに魅力ある施設なくて丁重に断った。 同じくらいの共有施設用意しないと他のマンションとの共有なんてあり得ない。 |
17721:
マンション検討中さん
[2017-08-26 18:10:11]
>>17718
オリゾン前とブリリア4棟目の値段から考えると、有明の中古相場も上がってく可能性が高いように思うから、いまの中古かここの二期を買うのがいいと思うけどな。三期以降商業施設の全容が見えてくるに連れて、ここの価格は更に上がるだろうし。 |
17722:
匿名さん
[2017-08-26 18:20:53]
>>17718 匿名さん
BACはまだ新築部類のせいか転売で儲けようとしてる人が多く新築価格からするとバカ高い。 眺望いいとこはバカ乗せしてるし、その他も高いし、駅遠いし、だったらマーレの北西の方がいいんじゃないかな。徒歩3分だし。 ただ将来前にタワマン建つかもだけど。まあ駅近は変わらんし。 |
17723:
マンション検討中さん
[2017-08-26 18:31:14]
|
17724:
匿名さん
[2017-08-26 18:37:36]
住友さんウエスト棟1期で捌きすぎ。残り1,2Lと角低層3Lと中層しかない。中層は高値販売が見えてるし、角は高すぎて買えない。ずるずる販売するんじゃなかったのか、実質1期で終わりじゃん。
|
17725:
匿名さん
[2017-08-26 18:41:29]
>>17723 マンション検討中さん
大和板マンは眺望がそれなりにいいから、まあそんなところでは?前の空き地は地盤が弱く高層は立てられないので、永久眺望だし。 |
17726:
名無しさん
[2017-08-26 18:44:13]
>>17721 マンション検討中さん
転売屋ののらえもんも買ってるしねぇ。 |
17727:
マンション検討中さん
[2017-08-26 18:46:07]
|
17728:
検討板ユーザーさん
[2017-08-26 18:47:19]
|
17729:
マンション検討中さん
[2017-08-26 18:57:43]
|
17730:
マンション検討中さん
[2017-08-26 19:11:36]
|
そこの辺りに住んでいる不良とね。
タワマンの子達の方がダイバシティだから子供にはいいよ。
自分が雑草の中で育ったからとかいう思考はやめた方がいいよ。
湾岸民はそこまで金持ちではないけど、日本の金持ちがどれだけ学区を意識して住むとこ決めてるか知らないでしょ。