▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
17631:
マンコミュファンさん
[2017-08-26 08:53:46]
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17632:
検討板ユーザーさん
[2017-08-26 09:01:41]
別に男の子だったらいいんだけど、うちは娘しかいないから都営は勘弁
まぁヤンキー上がりは富裕層になれない ごく稀にメディアに取り上げられるが、それは圧倒的に数が少ないから面白いのと同時に、ただの宣伝 |
17633:
匿名さん
[2017-08-26 09:04:07]
皆の意識に根付いているものは差別とは言わない。周りを気にせず住みたいと思うところに住めばいいのではないかな。そうすると自然に人口が増えるところもあるけど、それは差別が生んだものではない。
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17634:
匿名さん
[2017-08-26 09:06:01]
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17635:
匿名さん
[2017-08-26 09:07:15]
先週は夏休みもあったからか有明は成約有りませんでした。
売り出しも少ないし、値上がりしてきた印象は続きますね。 |
17636:
匿名さん
[2017-08-26 09:12:08]
やっぱりガレリアは値上がりしてきましたね。
過小評価されてる物件だと思います。 オリガレは分譲価格が安かった事が原因で、安値の成約が多かったのですが、今後の値上がり率は高くなりそうです。 対して、ブリリアマーレは伸びませんね。 眺望重視のCTA及びBACは高値キープで資産価値が高いのはこの2つでしょうね。 |
17637:
eマンションさん
[2017-08-26 09:31:38]
また値上がりしてきた。値下がりしてきたとか、不毛な話が始まったw
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17638:
匿名さん
[2017-08-26 09:38:34]
そういう話に血眼になるのは有明と天王洲の人。
どっちも早く高値で売り抜けてまともな街に移りたいんだね。 |
17639:
匿名さん
[2017-08-26 10:30:26]
ガレリアは間違いなく上がってるね。それにつられて周りの売り出し価格も上がってる。この物件が竣工するときには坪290位までいくのでは?300超えるかは微妙
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17640:
匿名さん
[2017-08-26 10:47:09]
ガレリア売りたい人は余所にいってください。
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17641:
匿名さん
[2017-08-26 10:49:27]
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17642:
匿名さん
[2017-08-26 11:03:58]
17635は売り出し価格。売り出し価格を見ても参考にならないよ。
成約価格は、在庫がどんどん増えて先月まで8か月間ずっと下落しているのが現状です。 |
17643:
匿名さん
[2017-08-26 11:10:12]
有明や東雲は下落基調が鮮明になってきましたね。
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17644:
匿名さん
[2017-08-26 11:31:47]
成約価格が下がって、成約坪単価が上がってますね。
これって、値上がりなのか、値下がりなのか、微妙なところですね。 |
17645:
匿名さん
[2017-08-26 11:32:26]
あ、坪単価が上がってるんだから、値上がりしてるで良いのか。
違う? |
17646:
匿名さん
[2017-08-26 11:33:41]
売り出し価格が上がり出したら値上がりの合図だって、爺ちゃんが言ってた。
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17647:
匿名さん
[2017-08-26 11:36:07]
実は、成約価格も上がり始めてる。
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17648:
匿名さん
[2017-08-26 11:36:41]
違う。こっちだ。
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17649:
匿名さん
[2017-08-26 11:37:55]
これね。
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17650:
匿名さん
[2017-08-26 11:41:04]
成約坪単価が上がって、成約価格が下がってるということは、狭い部屋が売れ始めたって事。
つまり、一般サラリーマンも有明を買い始めたんだろうね。 |
17651:
匿名さん
[2017-08-26 11:42:58]
オリガレは、今年度中が激安で買える最後のチャンスだろうね。
売り出し価格が上がり始めたから、在庫の安いのから選ぶしかなくなった。 |
17652:
匿名さん
[2017-08-26 11:44:17]
しかし、俺のオススメはBACかCTAだね。
眺望は永遠の資産価値。 街が便利になったら爆アゲの可能性がある。 |
17653:
匿名さん
[2017-08-26 11:45:39]
ずーっと安値放置で、売り出しも制約も殆ど無かった有明がほぼ毎週成約売り出し共に出て動くようになってきた。
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17654:
eマンションさん
[2017-08-26 11:52:27]
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17655:
匿名さん
[2017-08-26 11:52:29]
自分の中古売れるといいね。
どんどん下がってるから早く売らないと もっと下がるよ。 |
17656:
匿名さん
[2017-08-26 11:58:11]
売り出しが上がり始めたから、もう安く買えるのは限定的かと。これが最後のチャンスだろうね。
上がり出したら早そうだな。 |
17657:
匿名さん
[2017-08-26 11:59:51]
BACとCTAはこれから人気化すると思う。
買うなら今。 オリガレは実力の割に激安。見直しにより他の物件と同じくらいまでは上がると思う。値上がり率は1番だろうね。 |
17658:
匿名さん
[2017-08-26 12:17:03]
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17659:
匿名さん
[2017-08-26 12:25:11]
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17660:
匿名さん
[2017-08-26 12:26:31]
トレンド的にはちょうど転換点に見えます。
ずっと値下がりしてた有明が、やっと値上がり始めました。 数字は正直ですね。理解できないなら理解できるまで、資料を張りますが、どうします? |
17661:
匿名さん
[2017-08-26 12:27:00]
有明は安値放置されすぎたんだよ。
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17662:
匿名さん
[2017-08-26 12:31:12]
少し先を見る頭も必要だよ。
今からどうなる? すみふは、値上げしながら新築を販売するよね。 とうぜんだけど高いなーと思ったら中古買うわな。 安い中古と高い中古があったら安い中古売れるわな。安い中古無くなったら、ちょっと高め買うわな。 安い中古無くなるわな。新築買うわな。新築また値上げするわな。 |
17663:
匿名さん
[2017-08-26 12:34:56]
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17664:
匿名さん
[2017-08-26 12:54:42]
金利が高いうちはそうだね。
金利が少しでも上がると課題評価されてる有明みたいな辺境の地から都心に向かってだんだんと価格が戻っていく。 間違いない。確実。 |
17665:
名無しさん
[2017-08-26 12:54:51]
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17666:
匿名さん
[2017-08-26 12:55:38]
有明と晴海の土地価格の差を調べたことあるならね。
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17667:
匿名さん
[2017-08-26 12:56:31]
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17668:
匿名さん
[2017-08-26 12:57:39]
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17669:
匿名さん
[2017-08-26 12:58:11]
それを12500で売ってたね。5000万乗せ。
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17670:
匿名さん
[2017-08-26 12:59:35]
ツイン好きなら早めに買った方が良いかもね。
実力の割に安いから、そのうち見直しが入る。 |
17671:
匿名さん
[2017-08-26 13:00:21]
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17672:
匿名さん
[2017-08-26 13:01:08]
BACは今から大幅に値上がりするだろうし、欲しい人は今のうち。
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17673:
匿名さん
[2017-08-26 13:02:10]
オリガレも激安なのが広まってきたから、近いうちに見直し買いが入るだろう。
実力の割に激安なのがオリガレ。 |
17674:
匿名さん
[2017-08-26 13:03:38]
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17675:
匿名さん
[2017-08-26 13:05:07]
でも駅遠すぎませんか?
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17676:
匿名さん
[2017-08-26 13:06:11]
有明は実力の割に激安だからね。
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17677:
匿名さん
[2017-08-26 13:07:06]
駅近好きならこっちの新築をお勧めする。
眺望好きならBACがオススメ。 |
17678:
匿名さん
[2017-08-26 13:08:47]
とにかく激安で買いたいならオリガレ。
坪単価260万くらいの物と煮比較しても引けを取らない。220万以下なら即決しても良い。ただ、間取りを気に入った人だけ。間取りを妥協して安く買っても後悔するだけ。 |
17679:
匿名さん
[2017-08-26 13:11:50]
湾岸中古が売れなくて困っている人が多いのか、ここも買い煽りが多いですね。
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17680:
匿名さん
[2017-08-26 13:11:56]
でも、将来的にはスカイタワーのような地味目のマンションがにんきでるかもしれないね。質実剛健。
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そこの辺りに住んでいる不良とね。
タワマンの子達の方がダイバシティだから子供にはいいよ。
自分が雑草の中で育ったからとかいう思考はやめた方がいいよ。
湾岸民はそこまで金持ちではないけど、日本の金持ちがどれだけ学区を意識して住むとこ決めてるか知らないでしょ。