シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17601: 匿名さん]

やっぱりここは、有明内の買い替え組が多いのかなぁ。

[17602: 匿名さん]

勝どきにも都営住宅ありますが、悪い印象はない気がします。

[17603: 通りがかりさん]

>>17601 匿名さん

私も買い替えますが有明からではなく、東雲から移ります。これからの発展性を期待すると少し高くても10年後トントンになれば良いなと思います。

[17604: 匿名さん]

有明内マンションで
ヒエラルキーが形成されるのかな。

[17605: 匿名さん]

私は、豊洲、東雲はファミリー層、有明は単身かディンクスで、子供はあまりいない
というイメージでした
豊洲に不良なんかほとんどいないでしょ

[17606: 匿名さん]

今週一週間で有明東雲豊洲で13物件売りに
出されていたね。
成約は2件だった。
中古売出中の在庫は増えるばかり。

[17607: 匿名さん]

>>17595 匿名さん
それは隣人であって友達ではない。
学校でのはなしでしょう。親心として可能な限り不安要素は取り除いておきたいのは理解できますよ。でもそれが絶対ではないし、差別的な意味でもない。

[17608: 匿名さん]

十分、差別的だと思う。
内心ならまだしも、匿名とは言え
有明住民として意思表示してるんだから。

[17609: 匿名さん]

まあ、
こんな行為をする人とは付き合わせたく無い
というなら差別とは思わないけど、
都営アパート云々は、これを差別と言わずして
なにを差別というんだろうか。

[17610: マンコミュファンさん]

>>17595 匿名さん
育ちの話はしてません。

[17611: 匿名さん]

>>17610 マンコミュファンさん

じゃ、したらどう。

[17612: マンコミュファンさん]

>>17608 匿名さん
差別ではない。
海外では層によって住む場所ははっきりしている。
都営団地とタワマンが隣合わせの国なんて日本くらいですよ。

[17613: マンコミュファンさん]

>>17611 匿名さん
したらどう？

[17614: 口コミ知りたいさん]

>>17591 匿名さん
有明はオタクが多いと言いたいのでしょうけど、ららぽーとの方も相当数アイドルイベントやっててオタクが来てるの忘れずに。
絶対数で言えばイベント数多い豊洲の方が上なのでは？

[17615: 匿名さん]

>>17612 マンコミュファンさん

何いってるの？

[17616: 口コミ知りたいさん]

もう豊洲から新しい街有明に移りましょうって事でいいのでは？

[17617: マンコミュファンさん]

>>17615 匿名さん
何言ってるのじゃなくて、
じゃ、したらどう？って何ですか？と聞いてます。
内容によってはスルーします。

[17618: 匿名さん]

>>17614 口コミ知りたいさん

うん。
有明は、その集団が目立つだけなんだろうね。人が少ないから。
何事かと思う事がよくあった。

[17619: 匿名さん]

>>17617 マンコミュファンさん

何いってるの？
さっぱりわからん。
住むエリアが違うとか何？

[17620: マンコミュファンさん]

何言ってもブーメランのように返すタイプのようなのでこれでやめます。

[17621: 匿名さん]

今週も大量の新規売りに対して低調な成約。

新規売り　15
値下げ　　22
成約　　　3

シティタワーズ豊洲が特に暴落している。

[17622: マンション検討中さん]

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-00052664-gendaibiz-so...

[17623: 匿名さん]

>>17621 匿名さん
ツインは人気ないからねぇ。

[17624: 匿名さん]

よくいうよ、何も言ってないだろ。
差別的な発言だと言ってるのに。
海外では層によって別々が当たり前だ
とか全く意味不明。そりゃ別々自体は
差別でも何でも無いでしょ。発言じゃないもの。
まあ、変な親が有明にはいるんだなという
事がわかって勉強にはなったのでもうやめるよ。

[17625: 検討中]

豊洲はオフィス人口とマンション人口とがあってバランスいい街だね。ただららぽは人が集まりすぎて疲れるかな。フードコートも安っぽくなってきたし。もうちょっと大人がゆっくりできる街になるといいんだけど。駅前の再開発でもう一段ステップアップできるかだな。

[17626: 匿名さん]

>>17621 匿名さん

シティタワーズ豊洲ツインは、窓のない部屋、ダイレクトウィンドゥなど、とにかく住みづらいと言われている。
駅近でビバホームも隣なのに評判悪い。転居する人が多く、物件が沢山でていて価格が暴落している感がある。

[17627: 匿名さん]

>>17626 匿名さん
シティタワー武蔵小杉も？

[17628: 匿名]

我が家はタワマンばかりの場所で子育てすることに不安がありました。都営住宅や一軒家、色々な環境で育った子がいる方が子どものために良いかと。
都営住宅の子と接点もちたくないとは驚き。

[17629: 匿名さん]

>>17628 匿名さん
子どもと親を相手にする学校の先生は大変でしょうね。

[17630: マンション検討中さん]

>>17626 匿名さん
あと柱も室内に食い込んでて使いにくい間取りと、テルったせいか雰囲気凄く悪い。
そのせいもあって多くが少しでも高く売って出ようとしてるから売れない。
最上階のメゾネットとかも沢山出てるけど、あそこ元値の16000万が適正かな。高く出し過ぎ。

[17631: マンコミュファンさん]

>>17628 匿名さん
そこの辺りに住んでいる不良とね。
タワマンの子達の方がダイバシティだから子供にはいいよ。
自分が雑草の中で育ったからとかいう思考はやめた方がいいよ。
湾岸民はそこまで金持ちではないけど、日本の金持ちがどれだけ学区を意識して住むとこ決めてるか知らないでしょ。

[17632: 検討板ユーザーさん]

別に男の子だったらいいんだけど、うちは娘しかいないから都営は勘弁
まぁヤンキー上がりは富裕層になれない
ごく稀にメディアに取り上げられるが、それは圧倒的に数が少ないから面白いのと同時に、ただの宣伝

[17633: 匿名さん]

皆の意識に根付いているものは差別とは言わない。周りを気にせず住みたいと思うところに住めばいいのではないかな。そうすると自然に人口が増えるところもあるけど、それは差別が生んだものではない。

[17634: 匿名さん]

>>17626 匿名さん

ツインは好きな人はとにかく好きな物件だけどね。
駅近だし、実力はあるけど割安な物件と言った印象。

[17635: 匿名さん]

先週は夏休みもあったからか有明は成約有りませんでした。
売り出しも少ないし、値上がりしてきた印象は続きますね。

[17636: 匿名さん]

やっぱりガレリアは値上がりしてきましたね。
過小評価されてる物件だと思います。
オリガレは分譲価格が安かった事が原因で、安値の成約が多かったのですが、今後の値上がり率は高くなりそうです。
対して、ブリリアマーレは伸びませんね。

眺望重視のCTA及びBACは高値キープで資産価値が高いのはこの2つでしょうね。

[17637: eマンションさん]

また値上がりしてきた。値下がりしてきたとか、不毛な話が始まったw

[17638: 匿名さん]

そういう話に血眼になるのは有明と天王洲の人。
どっちも早く高値で売り抜けてまともな街に移りたいんだね。

[17639: 匿名さん]

ガレリアは間違いなく上がってるね。それにつられて周りの売り出し価格も上がってる。この物件が竣工するときには坪290位までいくのでは？300超えるかは微妙

[17640: 匿名さん]

ガレリア売りたい人は余所にいってください。

[17641: 匿名さん]

有明全体では、依然として下落傾向です。

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[17642: 匿名さん]

17635は売り出し価格。売り出し価格を見ても参考にならないよ。
成約価格は、在庫がどんどん増えて先月まで８か月間ずっと下落しているのが現状です。

[17643: 匿名さん]

有明や東雲は下落基調が鮮明になってきましたね。

[17644: 匿名さん]

成約価格が下がって、成約坪単価が上がってますね。

これって、値上がりなのか、値下がりなのか、微妙なところですね。

[17645: 匿名さん]

あ、坪単価が上がってるんだから、値上がりしてるで良いのか。


違う？

[17646: 匿名さん]

売り出し価格が上がり出したら値上がりの合図だって、爺ちゃんが言ってた。

[17647: 匿名さん]

実は、成約価格も上がり始めてる。

[17648: 匿名さん]

違う。こっちだ。

[17649: 匿名さん]

これね。

[17650: 匿名さん]

成約坪単価が上がって、成約価格が下がってるということは、狭い部屋が売れ始めたって事。
つまり、一般サラリーマンも有明を買い始めたんだろうね。

[17651: 匿名さん]

オリガレは、今年度中が激安で買える最後のチャンスだろうね。
売り出し価格が上がり始めたから、在庫の安いのから選ぶしかなくなった。

[17652: 匿名さん]

しかし、俺のオススメはBACかCTAだね。
眺望は永遠の資産価値。
街が便利になったら爆アゲの可能性がある。

[17653: 匿名さん]

ずーっと安値放置で、売り出しも制約も殆ど無かった有明がほぼ毎週成約売り出し共に出て動くようになってきた。

[17654: eマンションさん]

>>17634 匿名さん
好きな人の数が足りないから安い。
それだけの話。

[17655: 匿名さん]

自分の中古売れるといいね。
どんどん下がってるから早く売らないと
もっと下がるよ。

[17656: 匿名さん]

売り出しが上がり始めたから、もう安く買えるのは限定的かと。これが最後のチャンスだろうね。
上がり出したら早そうだな。

[17657: 匿名さん]

BACとCTAはこれから人気化すると思う。
買うなら今。

オリガレは実力の割に激安。見直しにより他の物件と同じくらいまでは上がると思う。値上がり率は1番だろうね。

[17658: 匿名さん]

>>17641 匿名さん
見事な下落トレンドですね。
先行指標の株やリートも下がっているのでまだまだ下がりそう。
売却予定の人は今が売り時ですね。

[17659: 匿名さん]

>>17658 匿名さん

坪単価は上がってますね。
売るにも高く売れるって意味では売り時かもしれません。

しかし、やっと値上がり始まったところですから、私ならもっと値上がりしてから売りますね。

[17660: 匿名さん]

トレンド的にはちょうど転換点に見えます。
ずっと値下がりしてた有明が、やっと値上がり始めました。

数字は正直ですね。理解できないなら理解できるまで、資料を張りますが、どうします？

[17661: 匿名さん]

有明は安値放置されすぎたんだよ。

[17662: 匿名さん]

少し先を見る頭も必要だよ。

今からどうなる？
すみふは、値上げしながら新築を販売するよね。
とうぜんだけど高いなーと思ったら中古買うわな。

安い中古と高い中古があったら安い中古売れるわな。安い中古無くなったら、ちょっと高め買うわな。
安い中古無くなるわな。新築買うわな。新築また値上げするわな。

[17663: 匿名さん]

>>17662 匿名さん

ワナワナワナ……

[17664: 匿名さん]

金利が高いうちはそうだね。

金利が少しでも上がると課題評価されてる有明みたいな辺境の地から都心に向かってだんだんと価格が戻っていく。

間違いない。確実。

[17665: 名無しさん]

>>17662 匿名さん
でもツインは安いけどなくならないね。

[17666: 匿名さん]

有明と晴海の土地価格の差を調べたことあるならね。

[17667: 匿名さん]

>>17664 匿名さん
有明みたいな過大評価の間違い

[17668: 匿名さん]

>>17657 匿名さん
全体の2割しか眺望いい部屋ないし、中古で出ても新築時と比べ暴利価格だから買わなくていいと思う。
BACなんて1番高い最上階の角部屋で7500万だったんだから。

[17669: 匿名さん]

それを12500で売ってたね。5000万乗せ。

[17670: 匿名さん]

ツイン好きなら早めに買った方が良いかもね。
実力の割に安いから、そのうち見直しが入る。

[17671: 匿名さん]

>>17669 匿名さん

だから早めに買っておけって言ったのに。

[17672: 匿名さん]

BACは今から大幅に値上がりするだろうし、欲しい人は今のうち。

[17673: 匿名さん]

オリガレも激安なのが広まってきたから、近いうちに見直し買いが入るだろう。
実力の割に激安なのがオリガレ。

[17674: 匿名さん]

>>17668 匿名さん
逆だよー。
BACは眺望塞がれてる部屋が2割しかない。
あとは眺望楽しめますよー。

[17675: 匿名さん]

でも駅遠すぎませんか？

[17676: 匿名さん]

有明は実力の割に激安だからね。

[17677: 匿名さん]

駅近好きならこっちの新築をお勧めする。

眺望好きならBACがオススメ。

[17678: 匿名さん]

とにかく激安で買いたいならオリガレ。
坪単価260万くらいの物と煮比較しても引けを取らない。220万以下なら即決しても良い。ただ、間取りを気に入った人だけ。間取りを妥協して安く買っても後悔するだけ。

[17679: 匿名さん]

湾岸中古が売れなくて困っている人が多いのか、ここも買い煽りが多いですね。

[17680: 匿名さん]

でも、将来的にはスカイタワーのような地味目のマンションがにんきでるかもしれないね。質実剛健。

[17681: 匿名さん]

>>17679 匿名さん

湾岸の中古は待ってりゃ売れるよ。（笑）
今からオリンピックもあるしね。

[17682: 匿名さん]

>>17679 匿名さん

少しくらい煽らないとマンションなんか買えねーだろ（笑）

煽りに見えるかも知んねーけど、悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。晴海でも有明でも数年で大儲けできるぞ。

[17683: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
待てば待つほど下がる相場が続いているのに、悠長ですなあ。

[17684: 匿名さん]

坪単価は上がってますね。
オリンピックも始まるというのに悠長ですな（笑）

坪単価が上がってるってことは、狭い部屋しか買えなくなるって事だぞ。

[17685: 匿名さん]

どこを買えば良いか考えた事ある？

[17686: 匿名さん]

こういうのも参考にしよ。

[17687: 匿名さん]

ハザードマップも確認したほうがよい。

[17688: 住民板ユーザーさん3]

>>17636 匿名さん
北西の部屋は滅多に出ません。有明アリーナの影響もないので、注目です。、

[17689: 匿名さん]

中古物件の買い煽りやっているのはこのスレぐらい。
有明民は本当に節操が無いな。

今は鉄道利便性の高いエリアの駅近がトレンド。

有明の様に第三セクター路線しか通っていない過疎地エリアはいくら開発しても無駄。

[17690: 匿名さん]

まーたペタペタくんの買い煽り連投か
いい加減にしろ

[17691: 匿名さん]

>>17689 匿名さん

素人かよ。（笑）
晴海でも駅遠い物件売れてるよ。

眺望重視の人も多いって事やで。

[17692: 匿名さん]

>>17689 匿名さん

ゆれかもめ、結構便利ですよ
知らない人多いのかな？

[17693: 匿名さん]

しかも快適通勤。
座って通勤できるよ。

まだ、満員電車で消耗してるの？

[17694: 匿名さん]

りんかい線も便利ですよー。

[17695: 匿名さん]

新線はJRじゃ無いの？

[17696: マンション検討中さん]

私は有明中古が上がることは、
懐疑的な有明民ですが、
新築は上がるようですよ。

オリゾン裏が300ちょっと
ヤマト横の新ブリリアが300後半～400

営業からの情報ですが、
その位の情報は持ってても当然だし、
あれだけ情報規制されてるスミフ営業が
お客に言う情報なので、固い情報だと思ってます。

[17697: 匿名さん]

まあ、都心は600万超えてきてるし、安いもんな。

[17698: 検討板ユーザーさん]

>>17696 マンション検討中さん

おそろしいな。トリプルだって明らか割高だけど商業の成功に期待して買うことに決めたが、さすがにその2新築の立地をその価格で買う勇気ないわ。

[17699: 匿名さん]

新築上がるんだったら中古も上がるぞ。

[17700: 匿名さん]

>>17698 検討板ユーザーさん

この程度の価格で恐ろしいって言われてもな（笑）

サラリーマンでも買える価格やん。