シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17551: 匿名さん]

>>17546
客観的な事実をどうぞ

[17552: 匿名さん]

>>17548
不良がいるいないって、たまたまあなたが見かけたってだけでしょ？

[17553: マンコミュファンさん]

>>17541 匿名さん
disってないって。
散々有明をネガしてるのに被害妄想凄いですね。
ここは豊洲のスレではないんですよ？
あとなんで江戸川区disってる時に同じこと言わないんですか？

[17554: 匿名さん]

>>17553
は？
有明ネガした覚えはありませんけど？ 勝手な妄想を事実かのように言わないでください。
江戸川区ってなんのことですか？？

[17555: 匿名さん]

しゃべればしゃべるほど波風がたつ奴だな。

[17556: 匿名さん]

マンコミュファンって、ちょっと決め付けが強すぎるな。

[17557: マンコミュファンさん]

では有明もネガは沢山あると言った人ネガしてみて。

[17558: マンコミュファンさん]

>>17554 匿名さん
あなたじゃない豊洲民かな。
匿名なんでわかりませんが、よく出てきますよ。
有明を物凄いネガする豊洲民。
自分はその土地のスレでその土地はネガしません。

[17559: 匿名さん]

まじか？
ほんとに、しゃべればしゃべるほど波風がたつ奴だな。

[17560: マンコミュファンさん]

>>17556 匿名さん
個人的な感想は参考にならないんでしょ？
なら決め付けもへったくれもないでしょうに。
スルーすればいいこと。

[17561: 匿名さん]

>>17559 匿名さん
あんたもだ。

[17562: 通りがかりさん]

ここはいつも豊洲をネガするとこの展開になり、東雲だと何故かこうはなりません。
豊洲は暫く新築ないんでココ見てる人が多いんですね。
相当気になってるでしょうし。

[17563: 匿名さん]

>>17540

いまどき「不良」って死語になりかけてるのに、豊洲にはまだ不良っぽいのがいるの私も
見かけるんですよね。昔、深川第五中学といえば校内暴力で都内最悪と言われてた。
豊洲は結局そういうエリアなんだと思います。

[17564: マンコミュファンさん]

ほら、気にしてる人は他にもいる。
子供いてまた目の当たりにしたら親なら心配するでしょ、普通。

[17565: 匿名さん]

豊洲は湾岸で一番中心の街だからじゃない。
有明民も気になるのかな。
このマンションを検討する人も気になると思うよ。
街の中心で高層の商業ビルを建て再開発してるし。
有明以上に開発の進みがはやい。
有明じゃ高い建物たてられないね。

[17566: 匿名さん]

話題の四丁目も、がらっと再開発されるかもよ。

[17567: 匿名さん]

湾岸で不良なんて見かけたことないけどな。

[17568: 匿名さん]

汚染問題で騒がれてる豊洲市場と豊洲はぜんぜん違う場所ですけど、他に住んでいる人から見れば豊洲のことなんか詳しく知らないだろうし同じに写りますからね。私もパークホームズ豊洲は検討しましたが、まじめな話いまは「豊洲に引っ越しました」とか友人や知り合いに言いづらいのでやめました。

[17569: 匿名さん]

>>17568
オトナの不良発見！

[17570: マンコミュファンさん]

>>17568 匿名さん

湾岸なんて掘って検査すればどこでも汚染エリアだよ

[17571: 検討板ユーザーさん]

豊洲のネガに反応してる人って、どうせ4丁目か5丁目の一部のコンプレックス抱えてる人でしょ
自分はシンボルに住んでてトリプルに住み替えだけど、4丁目の空気は異常だし娘の友達に居たらちょっとなぁとは思う
ほぼ分譲の有明にはそういう空気が感じられないから決めたっていう人も中にはいるよ

[17572: 匿名さん]

まあ、なんだかんだと言いながら、行政の窓口などで
豊洲は必要なんだからさぁ。
外から見れば一緒のエリアでしょ。

[17573: 匿名さん]

>>17564
不良を気にするなら、有明は不良がいないから安心と書けばいいだけでは？ いちいち他の地域を引き合いに出す必要はないでしょ？

[17574: マンコミュファンさん]

>>17571 検討板ユーザーさん
ほんとそう。
噛み付いてくるやつ、どうかしてる。
うちも娘のこと考えたら豊洲はないと個人的家族環境の上で言ったまで。
子供いない電車通勤なら豊洲はいいのでは。

[17575: 匿名さん]

別に住所やマンション名が豊洲じゃなきゃいいんですけどね。

[17576: 匿名さん]

ぼろぼろの重機の保管プレハブとか
運ちゃん専用のアパートとか有明にもあるよねぇ。

[17577: eマンションさん]

>>17573 匿名さん
どこ住みですか？

[17578: 匿名さん]

清掃工場の煙突はきにならない？

[17579: マンコミュファンさん]

>>17576 匿名さん
子供の人格って遺伝よりも友達の影響が強いって知りませんか？
一時的な住まいの人の事を言ってません。
開発終われば居なくなります。

[17580: 匿名さん]

>>17576 匿名さん
どこの有明海ですか？

[17581: 匿名さん]

>>17574

× 娘のこと考えたら豊洲はない
〇 娘のこと考えたら不良のいる地域はない

言い方ひとつ配慮すれば、よけいな罵倒し合いは防げます。こうなると分かってるんならちょっと気をつければいいんですよ。

[17582: 匿名さん]

四丁目の団地に子供なんている？
老人だらけだと思うけど。

[17583: eマンションさん]

豊洲より有明の方がいい箇所言うのぐらいいいんじゃない。
有明にだっていい所あるし、豊洲だってあるでしょ。
豊洲の方が都心に近いし、資産価値は高い。
でも有明の方が、子育てには恵まれてるよ。
保育園だって圧倒的に入りやすいし。

[17584: 匿名さん]

例えば豊洲にはパチ屋があるし、所得が高くはない方が住まわれてる団地もある。そういった地域とそうでない地域では町の雰囲気も変わるのは当たり前ですよね。価値観の違いなので、有明とは比較にならないよ。

[17585: 匿名さん]

都心の私立なら豊洲だね。

[17586: 匿名さん]

>>17583
ここは地域の比較するスレではないので、比較するなら特定のマンションどうし比較した方がいいね。
地域どうしだと、どうしても感情的になる人が出てくるから。ここらへんに限らずね。

[17587: 匿名さん]

心配しなくても、少し大きくなったら、みんな豊洲に遊びに出てくるって。

[17588: 匿名さん]

みなさんは具体的に、豊洲のどのマンションをイメージしてトリプルと比較してるの？

[17589: 検討板ユーザーさん]

>>17588 匿名さん
理想はパークシティ
ただスミフだからすごく不安
高い金出してるんだから立派な物を作ってくれるとは思うけど

[17590: 匿名さん]

平然と他人を蔑む奴はどんな家庭環境で育ったんですかね。

[17591: 匿名さん]

豊洲は街として活気があるけど、有明は、プロレス好きやテニス好きや、
マンコミ好きが、その時、その時で、
ぞろぞろ歩いているイメージしか無い。
今はだいぶ変わっきたのかな。

[17592: 匿名さん]

マンコミじゃなかった。コミケだった。

[17593: 匿名さん]

都心には場所がないから最後の大型マンションかもしれませんね。

[17594: 匿名さん]

マンコミュ好きが集まったら、みんな黙りこくったりしてｗ

[17595: 匿名さん]

>>17579 マンコミュファンさん

俺片親で貧乏だったから都営住宅で育ったんだけど、あなたの隣室に住むことになったら嫌ですか？

[17596: 匿名さん]

都営アパートに住む子供との接触を
極度に嫌う親が、いっぱい集まる
場所があったとして、
それは教育上いい環境なのだろうか。

[17597: 匿名さん]

カホコになってしまう

[17598: 匿名さん]

まーまー、割りと都心育ちで有明に住んでるものから言わせると、いろいろと心配無用ですよ。
住みやすいし、治安もすこぶる良い。
だから、有明で住み替えることにした。

[17599: マンション検討中さん]

都営団地の住人と交流を持ちたいとは思わない。
悪影響しかなさそう。

[17600: 匿名さん]

うーん。周辺はアパートだらけだし
日常では言えないから
はけ口として過激な事を言うのかな。
有明マインド？

[17601: 匿名さん]

やっぱりここは、有明内の買い替え組が多いのかなぁ。

[17602: 匿名さん]

勝どきにも都営住宅ありますが、悪い印象はない気がします。

[17603: 通りがかりさん]

>>17601 匿名さん

私も買い替えますが有明からではなく、東雲から移ります。これからの発展性を期待すると少し高くても10年後トントンになれば良いなと思います。

[17604: 匿名さん]

有明内マンションで
ヒエラルキーが形成されるのかな。

[17605: 匿名さん]

私は、豊洲、東雲はファミリー層、有明は単身かディンクスで、子供はあまりいない
というイメージでした
豊洲に不良なんかほとんどいないでしょ

[17606: 匿名さん]

今週一週間で有明東雲豊洲で13物件売りに
出されていたね。
成約は2件だった。
中古売出中の在庫は増えるばかり。

[17607: 匿名さん]

>>17595 匿名さん
それは隣人であって友達ではない。
学校でのはなしでしょう。親心として可能な限り不安要素は取り除いておきたいのは理解できますよ。でもそれが絶対ではないし、差別的な意味でもない。

[17608: 匿名さん]

十分、差別的だと思う。
内心ならまだしも、匿名とは言え
有明住民として意思表示してるんだから。

[17609: 匿名さん]

まあ、
こんな行為をする人とは付き合わせたく無い
というなら差別とは思わないけど、
都営アパート云々は、これを差別と言わずして
なにを差別というんだろうか。

[17610: マンコミュファンさん]

>>17595 匿名さん
育ちの話はしてません。

[17611: 匿名さん]

>>17610 マンコミュファンさん

じゃ、したらどう。

[17612: マンコミュファンさん]

>>17608 匿名さん
差別ではない。
海外では層によって住む場所ははっきりしている。
都営団地とタワマンが隣合わせの国なんて日本くらいですよ。

[17613: マンコミュファンさん]

>>17611 匿名さん
したらどう？

[17614: 口コミ知りたいさん]

>>17591 匿名さん
有明はオタクが多いと言いたいのでしょうけど、ららぽーとの方も相当数アイドルイベントやっててオタクが来てるの忘れずに。
絶対数で言えばイベント数多い豊洲の方が上なのでは？

[17615: 匿名さん]

>>17612 マンコミュファンさん

何いってるの？

[17616: 口コミ知りたいさん]

もう豊洲から新しい街有明に移りましょうって事でいいのでは？

[17617: マンコミュファンさん]

>>17615 匿名さん
何言ってるのじゃなくて、
じゃ、したらどう？って何ですか？と聞いてます。
内容によってはスルーします。

[17618: 匿名さん]

>>17614 口コミ知りたいさん

うん。
有明は、その集団が目立つだけなんだろうね。人が少ないから。
何事かと思う事がよくあった。

[17619: 匿名さん]

>>17617 マンコミュファンさん

何いってるの？
さっぱりわからん。
住むエリアが違うとか何？

[17620: マンコミュファンさん]

何言ってもブーメランのように返すタイプのようなのでこれでやめます。

[17621: 匿名さん]

今週も大量の新規売りに対して低調な成約。

新規売り　15
値下げ　　22
成約　　　3

シティタワーズ豊洲が特に暴落している。

[17622: マンション検討中さん]

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-00052664-gendaibiz-so...

[17623: 匿名さん]

>>17621 匿名さん
ツインは人気ないからねぇ。

[17624: 匿名さん]

よくいうよ、何も言ってないだろ。
差別的な発言だと言ってるのに。
海外では層によって別々が当たり前だ
とか全く意味不明。そりゃ別々自体は
差別でも何でも無いでしょ。発言じゃないもの。
まあ、変な親が有明にはいるんだなという
事がわかって勉強にはなったのでもうやめるよ。

[17625: 検討中]

豊洲はオフィス人口とマンション人口とがあってバランスいい街だね。ただららぽは人が集まりすぎて疲れるかな。フードコートも安っぽくなってきたし。もうちょっと大人がゆっくりできる街になるといいんだけど。駅前の再開発でもう一段ステップアップできるかだな。

[17626: 匿名さん]

>>17621 匿名さん

シティタワーズ豊洲ツインは、窓のない部屋、ダイレクトウィンドゥなど、とにかく住みづらいと言われている。
駅近でビバホームも隣なのに評判悪い。転居する人が多く、物件が沢山でていて価格が暴落している感がある。

[17627: 匿名さん]

>>17626 匿名さん
シティタワー武蔵小杉も？

[17628: 匿名]

我が家はタワマンばかりの場所で子育てすることに不安がありました。都営住宅や一軒家、色々な環境で育った子がいる方が子どものために良いかと。
都営住宅の子と接点もちたくないとは驚き。

[17629: 匿名さん]

>>17628 匿名さん
子どもと親を相手にする学校の先生は大変でしょうね。

[17630: マンション検討中さん]

>>17626 匿名さん
あと柱も室内に食い込んでて使いにくい間取りと、テルったせいか雰囲気凄く悪い。
そのせいもあって多くが少しでも高く売って出ようとしてるから売れない。
最上階のメゾネットとかも沢山出てるけど、あそこ元値の16000万が適正かな。高く出し過ぎ。

[17631: マンコミュファンさん]

>>17628 匿名さん
そこの辺りに住んでいる不良とね。
タワマンの子達の方がダイバシティだから子供にはいいよ。
自分が雑草の中で育ったからとかいう思考はやめた方がいいよ。
湾岸民はそこまで金持ちではないけど、日本の金持ちがどれだけ学区を意識して住むとこ決めてるか知らないでしょ。

[17632: 検討板ユーザーさん]

別に男の子だったらいいんだけど、うちは娘しかいないから都営は勘弁
まぁヤンキー上がりは富裕層になれない
ごく稀にメディアに取り上げられるが、それは圧倒的に数が少ないから面白いのと同時に、ただの宣伝

[17633: 匿名さん]

皆の意識に根付いているものは差別とは言わない。周りを気にせず住みたいと思うところに住めばいいのではないかな。そうすると自然に人口が増えるところもあるけど、それは差別が生んだものではない。

[17634: 匿名さん]

>>17626 匿名さん

ツインは好きな人はとにかく好きな物件だけどね。
駅近だし、実力はあるけど割安な物件と言った印象。

[17635: 匿名さん]

先週は夏休みもあったからか有明は成約有りませんでした。
売り出しも少ないし、値上がりしてきた印象は続きますね。

[17636: 匿名さん]

やっぱりガレリアは値上がりしてきましたね。
過小評価されてる物件だと思います。
オリガレは分譲価格が安かった事が原因で、安値の成約が多かったのですが、今後の値上がり率は高くなりそうです。
対して、ブリリアマーレは伸びませんね。

眺望重視のCTA及びBACは高値キープで資産価値が高いのはこの2つでしょうね。

[17637: eマンションさん]

また値上がりしてきた。値下がりしてきたとか、不毛な話が始まったw

[17638: 匿名さん]

そういう話に血眼になるのは有明と天王洲の人。
どっちも早く高値で売り抜けてまともな街に移りたいんだね。

[17639: 匿名さん]

ガレリアは間違いなく上がってるね。それにつられて周りの売り出し価格も上がってる。この物件が竣工するときには坪290位までいくのでは？300超えるかは微妙

[17640: 匿名さん]

ガレリア売りたい人は余所にいってください。

[17641: 匿名さん]

有明全体では、依然として下落傾向です。

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[17642: 匿名さん]

17635は売り出し価格。売り出し価格を見ても参考にならないよ。
成約価格は、在庫がどんどん増えて先月まで８か月間ずっと下落しているのが現状です。

[17643: 匿名さん]

有明や東雲は下落基調が鮮明になってきましたね。

[17644: 匿名さん]

成約価格が下がって、成約坪単価が上がってますね。

これって、値上がりなのか、値下がりなのか、微妙なところですね。

[17645: 匿名さん]

あ、坪単価が上がってるんだから、値上がりしてるで良いのか。


違う？

[17646: 匿名さん]

売り出し価格が上がり出したら値上がりの合図だって、爺ちゃんが言ってた。

[17647: 匿名さん]

実は、成約価格も上がり始めてる。

[17648: 匿名さん]

違う。こっちだ。

[17649: 匿名さん]

これね。

[17650: 匿名さん]

成約坪単価が上がって、成約価格が下がってるということは、狭い部屋が売れ始めたって事。
つまり、一般サラリーマンも有明を買い始めたんだろうね。