シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17511: 匿名さん]

有明は何コミュニティ化するんでしょうね。

ここの購入者ってどんな層なんだろ。

[17512: 匿名さん]

見栄張りたいリーマンでしょ。
共働きで世帯年収はそこそこっていうのがモデルケースじゃないの。

[17513: 名無しさん]

>>17512 匿名さん
確かにサラリーマンは多いですね。
専業主婦も少ない印象です。
見栄張りたいのもあるかもしれませんが、共働きしてたら職場に近い方がいいってのも大きいですよね。
川渡った一軒家もそれなりにしますし。

[17514: 匿名さん]

>17511
価格帯から世帯1～2000万の層でしょ
二馬力、汐留や台場で働くエリートサラリーマン、士業、自営自由業・・・中身は色々だよ

ブリリアマーレが顕著だけど、
今のところというか当初の有明のメインコンセプトの「非日常、リゾート感」ってのはあると思う
キラキラでインスタ映えするけど反面生活利便性は決して高くはないっていうね
もちろんファミリーも少なくはないけど万人受けする立地、エリアでないのは確か
ここを含めて今後どういう方向に向かうかは未知数

[17515: 匿名さん]

>>17511 匿名さん
日本でも有数の、超ウルトラスーパーセレブタウンになりますので、セレブ様コミュニティになりあそばされると思われます。

[17516: マンコミュファンさん]

>>17514
生活利便性も人それぞれだけどね。
商店街が好き、ちょいとした飲み屋がほしいって人にとっては、微妙な街だけど、
車通勤してて、銀座あたりで飲んだ時は、終電気にせずタクシー帰りって人にはいい街かと。
車も複数台持ちやすいし、ここの商業施設できれば生活利便性はかなり上がるでしょ。

[17517: 匿名さん]

>>17516 マンコミュファンさん

それなら東雲でもいい気がする…

[17518: マンコミュファンさん]

ある程度のマンションクォリティと、開発余地がほしいので東雲はないかな。
あと都営団地があるエリアはちょっと。なんで自分には豊洲もないかな。

[17519: 匿名さん]

>>17518 マンコミュファンさん

たて食う虫もなんとやらだね。

[17520: 匿名さん]

私も晴海か有明、台場がいいですね
豊洲東雲は中途半端

[17521: 匿名さん]

どっちが多数派かと考えると
有明はどうかなぁ。

[17522: マンコミュファンさん]

豊洲、東雲は古い街が混在しているんで微妙なんだよね。
セブンイレブンの1号店があったように、古い都営団地もあればパチ屋もある。
豊洲の都営団地は綺麗になると言っても、また都営団地だし、
東急豊洲よりも駅近にあるメトロコープもそうだけど、いい立地が勿体ないんだよね。
子供の友達関係にも影響するし。

有明はタワマン住民のみで、開発余地もいっぱいあって、
いわゆる昔から住んでます的な人もいない新しい街だから、
自分達で街をつくっていくという感じもあっていいんだよね。

[17523: 匿名さん]

>>17522
今後の参考に是非教えて頂きたいのですが、そのご意見は「実際に」両方住んだ上でのご意見ですか？
それともあなたの脳内妄想ですか？

[17524: 匿名さん]

開拓民としての興奮は得られるのかもしれないね。

[17525: 契約者]

買う人は何しても買う！
買わない人は何しても買わない！
以上

[17526: マンコミュファンさん]

>>17523 匿名さん
実際住んでみて思いましたね。
ぜひ今度暗くなった頃に豊洲4丁目の中まで散歩してみてください。

[17527: 匿名さん]

豊洲のタワーに住んで、四丁目に行く必要なんかないだろ。

[17528: マンコミュファンさん]

近くに存在してるってのが問題なんですよ。
それに独身でなければケーキ屋ぐらい行ったことあるはず。
東急やパークホームズなら、パチ屋やメトロコープの前通ります。

[17529: 匿名さん]

それを言うなら近隣にトラック倉庫の方が
嫌という人の方が多数派だと思うな。
そういう比較はセンス無いよ。

[17530: マンコミュファンさん]

子供の教育上の問題ね。
トラック運転手は友達にはならないので。
独身ですかね？

まあ私見なので気にせずに。
でもなんで豊洲派がいつまでもここに？笑

[17531: 匿名さん]

なんかよその街をdisって自分を納得させるのってどうかと思う。。

[17532: 匿名さん]

トラックの通る道が通学路になるだろ。
一方的な考えだよなぁ。
有明ありきなんだろうか。

[17533: 匿名さん]

自分から豊洲はどうのこうのと言い出したくせに。
それはセンス無いから止めたらと忠告しただけ。
いつのまにか豊洲派になっちまったが。

[17534: マンコミュファンさん]

独身ですかね？

[17535: 匿名さん]

でた！
コンビニ至近を望むのは独身者の証の
ご主張の方でしたか。

[17536: 通りがかりさん]

>>17532 匿名さん
有明は以前に悲惨な事故があってから通学路は毎日大人が交通整理してるので安全です。
むしろそれがない街の方が危険ですよ。
トラックよりも今は老人が運転してる車の方が危険ですから。

[17537: 匿名さん]

そんなこと言いだしたら日本中危険だね。

[17538: マンコミュファンさん]

以前、夕方あたりに豊洲4丁目の公園前を通ったら不良が集まっていたんですよね。
その時点でこの近所はないなって思いました。
小学校は違うのかもしれませんが、近い隣の小学校って子供同士は交流ありますしね。
女性芸能人に不良あがりが多いのは何故かって知ってれば理解できるかと。

[17539: 匿名さん]

だから、やめなよ。
有明だってネガればいくらでも出てくるんだから。

[17540: 匿名さん]

>>17538 マンコミュファンさん

残念ですが、どこにだって不良はいます。公園に集まってるだけ、まだ可愛い笑。

[17541: 匿名さん]

ほんとみっともない。自分の街を賛美するのはかまわないけど、そのためにわざわざよその街を持ち出してdisる神経はどうかしてる。

[17542: マンコミュファンさん]

>>17539
ふとなんでこの流れになったと思ったら、
有明の生活利便性の話をしたら、17517さんが、だったら東雲でもいい気がする。
っていうから、豊洲・東雲ではなく、有明にしたのはってなったんですね。

ここを積極的に考えている人にはいい話なのでは？
豊洲民には耳が痛い話ですが。

有明のネガって何ですか？
教育面で。
ここは学区じゃないですけど、有明西学園は良さそうですし、有明小も優秀みたいです。

[17543: 匿名さん]

まあ、あなたのような稚拙な精神の親が集まってる事ですかね。

[17544: 匿名さん]

>>17542
あなたが有明を選択した「個人的感想」を延々と説明されても、ひとつも参考にはなりませんのであしからず。

[17545: 匿名さん]

Ａ市とＢ市を比較しました。
Ａ市を歩いていたら、たまたま公園に不良ぽい子が集まっていたので、Ｂ市が良いと思いました。

って．．．そんなんをまるで客観的な比較みたいに言うのはどうなの？ って言われてるんですよ。

[17546: 検討板ユーザーさん]

>>17544 匿名さん
ならここって何を投稿すればいいのです？
個人的な意見がダメなんですよね？

[17547: 検討板ユーザーさん]

豊洲民もここは気になってるんだね。

[17548: 匿名さん]

>>17545 匿名さん
不良がいる街といない街どっちがいいとか考えないんですか？

[17549: 匿名さん]

久しぶりに盛り上がってきましたね。

[17550: マンション検討中さん]

>>17540 匿名さん
有明にはそこまでのはいませんよ。
バイク乗ってるような不良少年は。

[17551: 匿名さん]

>>17546
客観的な事実をどうぞ

[17552: 匿名さん]

>>17548
不良がいるいないって、たまたまあなたが見かけたってだけでしょ？

[17553: マンコミュファンさん]

>>17541 匿名さん
disってないって。
散々有明をネガしてるのに被害妄想凄いですね。
ここは豊洲のスレではないんですよ？
あとなんで江戸川区disってる時に同じこと言わないんですか？

[17554: 匿名さん]

>>17553
は？
有明ネガした覚えはありませんけど？ 勝手な妄想を事実かのように言わないでください。
江戸川区ってなんのことですか？？

[17555: 匿名さん]

しゃべればしゃべるほど波風がたつ奴だな。

[17556: 匿名さん]

マンコミュファンって、ちょっと決め付けが強すぎるな。

[17557: マンコミュファンさん]

では有明もネガは沢山あると言った人ネガしてみて。

[17558: マンコミュファンさん]

>>17554 匿名さん
あなたじゃない豊洲民かな。
匿名なんでわかりませんが、よく出てきますよ。
有明を物凄いネガする豊洲民。
自分はその土地のスレでその土地はネガしません。

[17559: 匿名さん]

まじか？
ほんとに、しゃべればしゃべるほど波風がたつ奴だな。

[17560: マンコミュファンさん]

>>17556 匿名さん
個人的な感想は参考にならないんでしょ？
なら決め付けもへったくれもないでしょうに。
スルーすればいいこと。

[17561: 匿名さん]

>>17559 匿名さん
あんたもだ。

[17562: 通りがかりさん]

ここはいつも豊洲をネガするとこの展開になり、東雲だと何故かこうはなりません。
豊洲は暫く新築ないんでココ見てる人が多いんですね。
相当気になってるでしょうし。

[17563: 匿名さん]

>>17540

いまどき「不良」って死語になりかけてるのに、豊洲にはまだ不良っぽいのがいるの私も
見かけるんですよね。昔、深川第五中学といえば校内暴力で都内最悪と言われてた。
豊洲は結局そういうエリアなんだと思います。

[17564: マンコミュファンさん]

ほら、気にしてる人は他にもいる。
子供いてまた目の当たりにしたら親なら心配するでしょ、普通。

[17565: 匿名さん]

豊洲は湾岸で一番中心の街だからじゃない。
有明民も気になるのかな。
このマンションを検討する人も気になると思うよ。
街の中心で高層の商業ビルを建て再開発してるし。
有明以上に開発の進みがはやい。
有明じゃ高い建物たてられないね。

[17566: 匿名さん]

話題の四丁目も、がらっと再開発されるかもよ。

[17567: 匿名さん]

湾岸で不良なんて見かけたことないけどな。

[17568: 匿名さん]

汚染問題で騒がれてる豊洲市場と豊洲はぜんぜん違う場所ですけど、他に住んでいる人から見れば豊洲のことなんか詳しく知らないだろうし同じに写りますからね。私もパークホームズ豊洲は検討しましたが、まじめな話いまは「豊洲に引っ越しました」とか友人や知り合いに言いづらいのでやめました。

[17569: 匿名さん]

>>17568
オトナの不良発見！

[17570: マンコミュファンさん]

>>17568 匿名さん

湾岸なんて掘って検査すればどこでも汚染エリアだよ

[17571: 検討板ユーザーさん]

豊洲のネガに反応してる人って、どうせ4丁目か5丁目の一部のコンプレックス抱えてる人でしょ
自分はシンボルに住んでてトリプルに住み替えだけど、4丁目の空気は異常だし娘の友達に居たらちょっとなぁとは思う
ほぼ分譲の有明にはそういう空気が感じられないから決めたっていう人も中にはいるよ

[17572: 匿名さん]

まあ、なんだかんだと言いながら、行政の窓口などで
豊洲は必要なんだからさぁ。
外から見れば一緒のエリアでしょ。

[17573: 匿名さん]

>>17564
不良を気にするなら、有明は不良がいないから安心と書けばいいだけでは？ いちいち他の地域を引き合いに出す必要はないでしょ？

[17574: マンコミュファンさん]

>>17571 検討板ユーザーさん
ほんとそう。
噛み付いてくるやつ、どうかしてる。
うちも娘のこと考えたら豊洲はないと個人的家族環境の上で言ったまで。
子供いない電車通勤なら豊洲はいいのでは。

[17575: 匿名さん]

別に住所やマンション名が豊洲じゃなきゃいいんですけどね。

[17576: 匿名さん]

ぼろぼろの重機の保管プレハブとか
運ちゃん専用のアパートとか有明にもあるよねぇ。

[17577: eマンションさん]

>>17573 匿名さん
どこ住みですか？

[17578: 匿名さん]

清掃工場の煙突はきにならない？

[17579: マンコミュファンさん]

>>17576 匿名さん
子供の人格って遺伝よりも友達の影響が強いって知りませんか？
一時的な住まいの人の事を言ってません。
開発終われば居なくなります。

[17580: 匿名さん]

>>17576 匿名さん
どこの有明海ですか？

[17581: 匿名さん]

>>17574

× 娘のこと考えたら豊洲はない
〇 娘のこと考えたら不良のいる地域はない

言い方ひとつ配慮すれば、よけいな罵倒し合いは防げます。こうなると分かってるんならちょっと気をつければいいんですよ。

[17582: 匿名さん]

四丁目の団地に子供なんている？
老人だらけだと思うけど。

[17583: eマンションさん]

豊洲より有明の方がいい箇所言うのぐらいいいんじゃない。
有明にだっていい所あるし、豊洲だってあるでしょ。
豊洲の方が都心に近いし、資産価値は高い。
でも有明の方が、子育てには恵まれてるよ。
保育園だって圧倒的に入りやすいし。

[17584: 匿名さん]

例えば豊洲にはパチ屋があるし、所得が高くはない方が住まわれてる団地もある。そういった地域とそうでない地域では町の雰囲気も変わるのは当たり前ですよね。価値観の違いなので、有明とは比較にならないよ。

[17585: 匿名さん]

都心の私立なら豊洲だね。

[17586: 匿名さん]

>>17583
ここは地域の比較するスレではないので、比較するなら特定のマンションどうし比較した方がいいね。
地域どうしだと、どうしても感情的になる人が出てくるから。ここらへんに限らずね。

[17587: 匿名さん]

心配しなくても、少し大きくなったら、みんな豊洲に遊びに出てくるって。

[17588: 匿名さん]

みなさんは具体的に、豊洲のどのマンションをイメージしてトリプルと比較してるの？

[17589: 検討板ユーザーさん]

>>17588 匿名さん
理想はパークシティ
ただスミフだからすごく不安
高い金出してるんだから立派な物を作ってくれるとは思うけど

[17590: 匿名さん]

平然と他人を蔑む奴はどんな家庭環境で育ったんですかね。

[17591: 匿名さん]

豊洲は街として活気があるけど、有明は、プロレス好きやテニス好きや、
マンコミ好きが、その時、その時で、
ぞろぞろ歩いているイメージしか無い。
今はだいぶ変わっきたのかな。

[17592: 匿名さん]

マンコミじゃなかった。コミケだった。

[17593: 匿名さん]

都心には場所がないから最後の大型マンションかもしれませんね。

[17594: 匿名さん]

マンコミュ好きが集まったら、みんな黙りこくったりしてｗ

[17595: 匿名さん]

>>17579 マンコミュファンさん

俺片親で貧乏だったから都営住宅で育ったんだけど、あなたの隣室に住むことになったら嫌ですか？

[17596: 匿名さん]

都営アパートに住む子供との接触を
極度に嫌う親が、いっぱい集まる
場所があったとして、
それは教育上いい環境なのだろうか。

[17597: 匿名さん]

カホコになってしまう

[17598: 匿名さん]

まーまー、割りと都心育ちで有明に住んでるものから言わせると、いろいろと心配無用ですよ。
住みやすいし、治安もすこぶる良い。
だから、有明で住み替えることにした。

[17599: マンション検討中さん]

都営団地の住人と交流を持ちたいとは思わない。
悪影響しかなさそう。

[17600: 匿名さん]

うーん。周辺はアパートだらけだし
日常では言えないから
はけ口として過激な事を言うのかな。
有明マインド？

[17601: 匿名さん]

やっぱりここは、有明内の買い替え組が多いのかなぁ。

[17602: 匿名さん]

勝どきにも都営住宅ありますが、悪い印象はない気がします。

[17603: 通りがかりさん]

>>17601 匿名さん

私も買い替えますが有明からではなく、東雲から移ります。これからの発展性を期待すると少し高くても10年後トントンになれば良いなと思います。

[17604: 匿名さん]

有明内マンションで
ヒエラルキーが形成されるのかな。

[17605: 匿名さん]

私は、豊洲、東雲はファミリー層、有明は単身かディンクスで、子供はあまりいない
というイメージでした
豊洲に不良なんかほとんどいないでしょ

[17606: 匿名さん]

今週一週間で有明東雲豊洲で13物件売りに
出されていたね。
成約は2件だった。
中古売出中の在庫は増えるばかり。

[17607: 匿名さん]

>>17595 匿名さん
それは隣人であって友達ではない。
学校でのはなしでしょう。親心として可能な限り不安要素は取り除いておきたいのは理解できますよ。でもそれが絶対ではないし、差別的な意味でもない。

[17608: 匿名さん]

十分、差別的だと思う。
内心ならまだしも、匿名とは言え
有明住民として意思表示してるんだから。

[17609: 匿名さん]

まあ、
こんな行為をする人とは付き合わせたく無い
というなら差別とは思わないけど、
都営アパート云々は、これを差別と言わずして
なにを差別というんだろうか。

[17610: マンコミュファンさん]

>>17595 匿名さん
育ちの話はしてません。

[17611: 匿名さん]

>>17610 マンコミュファンさん

じゃ、したらどう。

[17612: マンコミュファンさん]

>>17608 匿名さん
差別ではない。
海外では層によって住む場所ははっきりしている。
都営団地とタワマンが隣合わせの国なんて日本くらいですよ。

[17613: マンコミュファンさん]

>>17611 匿名さん
したらどう？

[17614: 口コミ知りたいさん]

>>17591 匿名さん
有明はオタクが多いと言いたいのでしょうけど、ららぽーとの方も相当数アイドルイベントやっててオタクが来てるの忘れずに。
絶対数で言えばイベント数多い豊洲の方が上なのでは？

[17615: 匿名さん]

>>17612 マンコミュファンさん

何いってるの？

[17616: 口コミ知りたいさん]

もう豊洲から新しい街有明に移りましょうって事でいいのでは？

[17617: マンコミュファンさん]

>>17615 匿名さん
何言ってるのじゃなくて、
じゃ、したらどう？って何ですか？と聞いてます。
内容によってはスルーします。

[17618: 匿名さん]

>>17614 口コミ知りたいさん

うん。
有明は、その集団が目立つだけなんだろうね。人が少ないから。
何事かと思う事がよくあった。

[17619: 匿名さん]

>>17617 マンコミュファンさん

何いってるの？
さっぱりわからん。
住むエリアが違うとか何？

[17620: マンコミュファンさん]

何言ってもブーメランのように返すタイプのようなのでこれでやめます。

[17621: 匿名さん]

今週も大量の新規売りに対して低調な成約。

新規売り　15
値下げ　　22
成約　　　3

シティタワーズ豊洲が特に暴落している。

[17622: マンション検討中さん]

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170825-00052664-gendaibiz-so...

[17623: 匿名さん]

>>17621 匿名さん
ツインは人気ないからねぇ。

[17624: 匿名さん]

よくいうよ、何も言ってないだろ。
差別的な発言だと言ってるのに。
海外では層によって別々が当たり前だ
とか全く意味不明。そりゃ別々自体は
差別でも何でも無いでしょ。発言じゃないもの。
まあ、変な親が有明にはいるんだなという
事がわかって勉強にはなったのでもうやめるよ。

[17625: 検討中]

豊洲はオフィス人口とマンション人口とがあってバランスいい街だね。ただららぽは人が集まりすぎて疲れるかな。フードコートも安っぽくなってきたし。もうちょっと大人がゆっくりできる街になるといいんだけど。駅前の再開発でもう一段ステップアップできるかだな。

[17626: 匿名さん]

>>17621 匿名さん

シティタワーズ豊洲ツインは、窓のない部屋、ダイレクトウィンドゥなど、とにかく住みづらいと言われている。
駅近でビバホームも隣なのに評判悪い。転居する人が多く、物件が沢山でていて価格が暴落している感がある。

[17627: 匿名さん]

>>17626 匿名さん
シティタワー武蔵小杉も？

[17628: 匿名]

我が家はタワマンばかりの場所で子育てすることに不安がありました。都営住宅や一軒家、色々な環境で育った子がいる方が子どものために良いかと。
都営住宅の子と接点もちたくないとは驚き。

[17629: 匿名さん]

>>17628 匿名さん
子どもと親を相手にする学校の先生は大変でしょうね。

[17630: マンション検討中さん]

>>17626 匿名さん
あと柱も室内に食い込んでて使いにくい間取りと、テルったせいか雰囲気凄く悪い。
そのせいもあって多くが少しでも高く売って出ようとしてるから売れない。
最上階のメゾネットとかも沢山出てるけど、あそこ元値の16000万が適正かな。高く出し過ぎ。

[17631: マンコミュファンさん]

>>17628 匿名さん
そこの辺りに住んでいる不良とね。
タワマンの子達の方がダイバシティだから子供にはいいよ。
自分が雑草の中で育ったからとかいう思考はやめた方がいいよ。
湾岸民はそこまで金持ちではないけど、日本の金持ちがどれだけ学区を意識して住むとこ決めてるか知らないでしょ。

[17632: 検討板ユーザーさん]

別に男の子だったらいいんだけど、うちは娘しかいないから都営は勘弁
まぁヤンキー上がりは富裕層になれない
ごく稀にメディアに取り上げられるが、それは圧倒的に数が少ないから面白いのと同時に、ただの宣伝

[17633: 匿名さん]

皆の意識に根付いているものは差別とは言わない。周りを気にせず住みたいと思うところに住めばいいのではないかな。そうすると自然に人口が増えるところもあるけど、それは差別が生んだものではない。

[17634: 匿名さん]

>>17626 匿名さん

ツインは好きな人はとにかく好きな物件だけどね。
駅近だし、実力はあるけど割安な物件と言った印象。

[17635: 匿名さん]

先週は夏休みもあったからか有明は成約有りませんでした。
売り出しも少ないし、値上がりしてきた印象は続きますね。

[17636: 匿名さん]

やっぱりガレリアは値上がりしてきましたね。
過小評価されてる物件だと思います。
オリガレは分譲価格が安かった事が原因で、安値の成約が多かったのですが、今後の値上がり率は高くなりそうです。
対して、ブリリアマーレは伸びませんね。

眺望重視のCTA及びBACは高値キープで資産価値が高いのはこの2つでしょうね。

[17637: eマンションさん]

また値上がりしてきた。値下がりしてきたとか、不毛な話が始まったw

[17638: 匿名さん]

そういう話に血眼になるのは有明と天王洲の人。
どっちも早く高値で売り抜けてまともな街に移りたいんだね。

[17639: 匿名さん]

ガレリアは間違いなく上がってるね。それにつられて周りの売り出し価格も上がってる。この物件が竣工するときには坪290位までいくのでは？300超えるかは微妙

[17640: 匿名さん]

ガレリア売りたい人は余所にいってください。

[17641: 匿名さん]

有明全体では、依然として下落傾向です。

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[17642: 匿名さん]

17635は売り出し価格。売り出し価格を見ても参考にならないよ。
成約価格は、在庫がどんどん増えて先月まで８か月間ずっと下落しているのが現状です。

[17643: 匿名さん]

有明や東雲は下落基調が鮮明になってきましたね。

[17644: 匿名さん]

成約価格が下がって、成約坪単価が上がってますね。

これって、値上がりなのか、値下がりなのか、微妙なところですね。

[17645: 匿名さん]

あ、坪単価が上がってるんだから、値上がりしてるで良いのか。


違う？

[17646: 匿名さん]

売り出し価格が上がり出したら値上がりの合図だって、爺ちゃんが言ってた。

[17647: 匿名さん]

実は、成約価格も上がり始めてる。

[17648: 匿名さん]

違う。こっちだ。

[17649: 匿名さん]

これね。

[17650: 匿名さん]

成約坪単価が上がって、成約価格が下がってるということは、狭い部屋が売れ始めたって事。
つまり、一般サラリーマンも有明を買い始めたんだろうね。

[17651: 匿名さん]

オリガレは、今年度中が激安で買える最後のチャンスだろうね。
売り出し価格が上がり始めたから、在庫の安いのから選ぶしかなくなった。

[17652: 匿名さん]

しかし、俺のオススメはBACかCTAだね。
眺望は永遠の資産価値。
街が便利になったら爆アゲの可能性がある。

[17653: 匿名さん]

ずーっと安値放置で、売り出しも制約も殆ど無かった有明がほぼ毎週成約売り出し共に出て動くようになってきた。

[17654: eマンションさん]

>>17634 匿名さん
好きな人の数が足りないから安い。
それだけの話。

[17655: 匿名さん]

自分の中古売れるといいね。
どんどん下がってるから早く売らないと
もっと下がるよ。

[17656: 匿名さん]

売り出しが上がり始めたから、もう安く買えるのは限定的かと。これが最後のチャンスだろうね。
上がり出したら早そうだな。

[17657: 匿名さん]

BACとCTAはこれから人気化すると思う。
買うなら今。

オリガレは実力の割に激安。見直しにより他の物件と同じくらいまでは上がると思う。値上がり率は1番だろうね。

[17658: 匿名さん]

>>17641 匿名さん
見事な下落トレンドですね。
先行指標の株やリートも下がっているのでまだまだ下がりそう。
売却予定の人は今が売り時ですね。

[17659: 匿名さん]

>>17658 匿名さん

坪単価は上がってますね。
売るにも高く売れるって意味では売り時かもしれません。

しかし、やっと値上がり始まったところですから、私ならもっと値上がりしてから売りますね。

[17660: 匿名さん]

トレンド的にはちょうど転換点に見えます。
ずっと値下がりしてた有明が、やっと値上がり始めました。

数字は正直ですね。理解できないなら理解できるまで、資料を張りますが、どうします？

[17661: 匿名さん]

有明は安値放置されすぎたんだよ。

[17662: 匿名さん]

少し先を見る頭も必要だよ。

今からどうなる？
すみふは、値上げしながら新築を販売するよね。
とうぜんだけど高いなーと思ったら中古買うわな。

安い中古と高い中古があったら安い中古売れるわな。安い中古無くなったら、ちょっと高め買うわな。
安い中古無くなるわな。新築買うわな。新築また値上げするわな。

[17663: 匿名さん]

>>17662 匿名さん

ワナワナワナ……

[17664: 匿名さん]

金利が高いうちはそうだね。

金利が少しでも上がると課題評価されてる有明みたいな辺境の地から都心に向かってだんだんと価格が戻っていく。

間違いない。確実。

[17665: 名無しさん]

>>17662 匿名さん
でもツインは安いけどなくならないね。

[17666: 匿名さん]

有明と晴海の土地価格の差を調べたことあるならね。

[17667: 匿名さん]

>>17664 匿名さん
有明みたいな過大評価の間違い

[17668: 匿名さん]

>>17657 匿名さん
全体の2割しか眺望いい部屋ないし、中古で出ても新築時と比べ暴利価格だから買わなくていいと思う。
BACなんて1番高い最上階の角部屋で7500万だったんだから。

[17669: 匿名さん]

それを12500で売ってたね。5000万乗せ。

[17670: 匿名さん]

ツイン好きなら早めに買った方が良いかもね。
実力の割に安いから、そのうち見直しが入る。

[17671: 匿名さん]

>>17669 匿名さん

だから早めに買っておけって言ったのに。

[17672: 匿名さん]

BACは今から大幅に値上がりするだろうし、欲しい人は今のうち。

[17673: 匿名さん]

オリガレも激安なのが広まってきたから、近いうちに見直し買いが入るだろう。
実力の割に激安なのがオリガレ。

[17674: 匿名さん]

>>17668 匿名さん
逆だよー。
BACは眺望塞がれてる部屋が2割しかない。
あとは眺望楽しめますよー。

[17675: 匿名さん]

でも駅遠すぎませんか？

[17676: 匿名さん]

有明は実力の割に激安だからね。

[17677: 匿名さん]

駅近好きならこっちの新築をお勧めする。

眺望好きならBACがオススメ。

[17678: 匿名さん]

とにかく激安で買いたいならオリガレ。
坪単価260万くらいの物と煮比較しても引けを取らない。220万以下なら即決しても良い。ただ、間取りを気に入った人だけ。間取りを妥協して安く買っても後悔するだけ。

[17679: 匿名さん]

湾岸中古が売れなくて困っている人が多いのか、ここも買い煽りが多いですね。

[17680: 匿名さん]

でも、将来的にはスカイタワーのような地味目のマンションがにんきでるかもしれないね。質実剛健。

[17681: 匿名さん]

>>17679 匿名さん

湾岸の中古は待ってりゃ売れるよ。（笑）
今からオリンピックもあるしね。

[17682: 匿名さん]

>>17679 匿名さん

少しくらい煽らないとマンションなんか買えねーだろ（笑）

煽りに見えるかも知んねーけど、悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。晴海でも有明でも数年で大儲けできるぞ。

[17683: 匿名さん]

>>17681 匿名さん
待てば待つほど下がる相場が続いているのに、悠長ですなあ。

[17684: 匿名さん]

坪単価は上がってますね。
オリンピックも始まるというのに悠長ですな（笑）

坪単価が上がってるってことは、狭い部屋しか買えなくなるって事だぞ。

[17685: 匿名さん]

どこを買えば良いか考えた事ある？

[17686: 匿名さん]

こういうのも参考にしよ。

[17687: 匿名さん]

ハザードマップも確認したほうがよい。

[17688: 住民板ユーザーさん3]

>>17636 匿名さん
北西の部屋は滅多に出ません。有明アリーナの影響もないので、注目です。、

[17689: 匿名さん]

中古物件の買い煽りやっているのはこのスレぐらい。
有明民は本当に節操が無いな。

今は鉄道利便性の高いエリアの駅近がトレンド。

有明の様に第三セクター路線しか通っていない過疎地エリアはいくら開発しても無駄。

[17690: 匿名さん]

まーたペタペタくんの買い煽り連投か
いい加減にしろ

[17691: 匿名さん]

>>17689 匿名さん

素人かよ。（笑）
晴海でも駅遠い物件売れてるよ。

眺望重視の人も多いって事やで。

[17692: 匿名さん]

>>17689 匿名さん

ゆれかもめ、結構便利ですよ
知らない人多いのかな？

[17693: 匿名さん]

しかも快適通勤。
座って通勤できるよ。

まだ、満員電車で消耗してるの？

[17694: 匿名さん]

りんかい線も便利ですよー。

[17695: 匿名さん]

新線はJRじゃ無いの？

[17696: マンション検討中さん]

私は有明中古が上がることは、
懐疑的な有明民ですが、
新築は上がるようですよ。

オリゾン裏が300ちょっと
ヤマト横の新ブリリアが300後半～400

営業からの情報ですが、
その位の情報は持ってても当然だし、
あれだけ情報規制されてるスミフ営業が
お客に言う情報なので、固い情報だと思ってます。

[17697: 匿名さん]

まあ、都心は600万超えてきてるし、安いもんな。

[17698: 検討板ユーザーさん]

>>17696 マンション検討中さん

おそろしいな。トリプルだって明らか割高だけど商業の成功に期待して買うことに決めたが、さすがにその2新築の立地をその価格で買う勇気ないわ。

[17699: 匿名さん]

新築上がるんだったら中古も上がるぞ。

[17700: 匿名さん]

>>17698 検討板ユーザーさん

この程度の価格で恐ろしいって言われてもな（笑）

サラリーマンでも買える価格やん。

[17701: マンション検討中さん]

ヤマト横の新ブリリアが300後半～400って、ここより50万も高いけど本当？シティタワーズが400まで値上げしない限り、買う人ほんとにいないんじゃないかな。

[17702: 匿名さん]

>>17701 マンション検討中さん
共用施設をブリリア間で使えるようにしたり、シャトルバスを共用して管理費を下げたりするらしいよ。
ここの弱点をうまく突いた戦略

[17703: 匿名さん]

>>17701 マンション検討中さん

買える人が買えば良いのでは？
今の価格でギリギリなら、そういう人は買えないでしょうし。

[17704: 匿名さん]

>17696
住不の営業が言ったんだったら願望か妄想でしょｗ
オリゾン前は大和＋長谷工で坪260！と言いたいところだけど、相場的に300に迫るのは仕方ないね
越中島の野村＋長谷工が坪300超えるらしいけど、
クレヴィア豊洲（東雲板マン）が290前後で絶賛苦戦中だし、何れも同じ轍（長期販売）を踏むと思うｗ

東建は坪300切ってくれれば・・・といいたいところだけどＢＡＣの実勢価格以上ここ以下ってことで、
坪300～320ぐらいで収まるんじゃないかな？
虹橋ビューは鉄板だけど低層は地味だから、
坪250～坪400みたいな思い切ったレンジになると面白いんだけどね

[17705: マンション検討中さん]

>>17702 匿名さん
なるほど、そんな計画もあるんですね。
にしても、売りが弱すぎますね。ここが完売すればまだブリリアに流れる人もいるかもしれないですけど、ここは5年かけて売るみたいでそれも望めないですしね。比較されたら厳しすぎるよね。

[17706: 匿名さん]

まあ、400万でも安いほうだと思うよ。
オリンピックごろには500万超えてるだろうね。

[17707: 匿名さん]

>>17704 匿名さん
いやあ、最近はレンジ小さくするのが流行りだからね。
坪単価は400万前後だと思いますよ。

オリゾン前は苦労するだろうな。しかし、戸数は少なめだし、オリンピック効果でなんとか売れる感じかなと。

[17708: マンション検討中さん]

>>17706
ここが500になるんだったら、確かにブリリアの400は安いのかもね。ここ契約しといたから、そうなれば嬉しいなあ。

[17709: 匿名さん]

>>17704 匿名さん

東京建物の新タワーは、仕入れ値が高いので370万以上じゃ無いと儲けが出ないので仕方ないんだよね。

400万前後は大体正しい予想だと思うけど、もうちょっと高めで売るかもね。

[17710: 匿名さん]

>>17708 マンション検討中さん

すぐには値上がりしないでしょ。新築が500超えるのが数年後。
10年後にやっと600万超えると言った感じかと。

[17711: 匿名さん]

>>17705 マンション検討中さん
湾岸はレインズに掲載されない取引が多いので、ここでいわれている上下には反映されていないかと。
人気のあるエリアは特にそうだよね。

[17712: 匿名さん]

>17702
ガセネタでしょ？
マーレとスカイもお隣さん同士で有明を盛り上げましょう、みたいな組合の動きはあるだろうけど、
分譲前にデベ主導でそういった事実や試みは一切なかったはずだよ
単に売主が同じってだけで全く関係ないんだから当然でしょう
願望や妄想で共有施設を相互に開放すれば面白いとか、
バスを共同運航したら経費削減なんてのはあったけどね

もちろん竣工後に組合同士で話し合うのは自由だけど、
財布を同じくするってのは、お祭りや地域の行事と違ってハードルが高すぎると思うけどね
もし仮に事実ならばデベの試みを褒めたいけど、受益者負担で相当揉めると思うｗ

[17713: 契約者]

いずれにしてもここが割安であることが分かってよかったです。後発組が高く売ってくれて相場を維持してくれることって、すごく安心感につながりますね。

[17714: 匿名さん]

>17713
何でそうなるのｗ
新築限定で少しでも安く有明に住みたかったら東建と大和を待ったほうがいい
どうせここは五輪後も売ってんだしさ

つか住不相場に引っ張られて大和が300超えの東建が350とかになったら、
それこそ売れ残り祭りで相場がクラッシュすんじゃねーの？
晴海の、あの値段あのスペックでも苦戦してんのに・・・

[17715: 17713]

>17714
大和は300、東京建物は400近くで売るんであれば、ここの方が圧倒的に安いから、待つ意味ないよね？
相場がクラッシュしてここより安く買える可能性が高いとあなたは予想してるってこと？

[17716: 検討板ユーザーさん]

>>17674 匿名さん
なに言ってんだよ、東や南のどこがいいんだよ、北西だって中層まではユニクロ倉庫、嘘はいかん。
まあ買う前にのらえもんのブログとかで新築価格見てみるといい、買う気失せるから。