シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17351: 匿名さん]

>>17349 マンション比較中さん
そうそう。団体旅行で中国の田舎から来てる人はマナーも悪いけど、上海とか北京から来てる人はマナーも良くて日本に馴染もうとしてるね。一緒に仕事しても全く違和感なく溶け込んでるし、そういった住民が増えることにこちらとしても抵抗感はないけどね。

[17352: マンション比較中さん]

>>17351
旅行に来ている中国人は日本に住めるような富裕層ではないですからねマナーはイマイチですよね。
でも日本で働いているアジア人は、少なくても今の若い人やネットに弱いオジサンよりよっぽど働けますよ。
日本人が日本人を見捨ててるのが二極化のはじまりかな。まぁ平和ボケして努力しないのが悪いので仕方ないですね。

[17353: マンション比較中さん]

マンションの話に戻すと、モデルルーム人気みたいだね。
残りの先着順争いかな？

[17354: 検討板ユーザーさん]

ここはラストフロンティアの予感

[17355: マンション比較中さん]

そうかな？選手村や勝どき東なんかも盛り上がると思うけど。
その次は、品川の方になるのかな？

[17356: 匿名さん]

価格が高くても銀行はいっぱい金貸してくれる、
金利低下がそれに追い打ち、
ダブルインカム世帯には都心に近い湾岸は好都合、
狭い部屋でも子供は一人いるかいないかだから問題なし、

だから値上がりが続いて来たんじゃない？

開発があるから値上がりってのはあくまで一要素でしかないと思います、

[17357: 匿名さん]

モデルルームは前ほど盛況じゃなくガラリとしてる。

ニーズは一巡した？

[17358: 匿名さん]

選手村は別として勝どき東は、とうてい庶民には届かない価格だろうね。
勝どき東>東急豊洲>シティタワーズ

[17359: eマンションさん]

>>17357 匿名さん

一次みたいに何回も通わせるスタイルではないからじゃないですかね？
広告は相変わらずバンバン打ってるみたいですし笑

[17360: 匿名さん]

>>17358 匿名さん

豊海タワーは届きそう。駅10分でしょ？

[17361: マンコミュファンさん]

>>17358 匿名さん

勝どき東、低層北向きパンダで300くらいででてくんないかな。
そしたら全力買いいくわ。

[17362: マンション比較中さん]

>>17358
その到底届かない額でここより規模でかい3棟が捌き切れるかだよね。
35年フラットが8000万という制限がある以上、グロスはその位が限界だと思うけどね。

[17363: マンション比較中さん]

>>17361
出ると思うけどね。
で、出てもあなたは全力で買いにいかないと思う。
その時の市況を言い訳に。

[17364: 匿名さん]

>>17362 マンション比較中さん

市況が変わらなければ、捌けるよ。TTTの時も絶対売れ残ると言われてたのに、半年ちょいで完売したから。逆に低迷したら、ここと同じくらいの価格かもね。

[17365: 匿名さん]

豊海は地下鉄10分圏内で、BRTは5分圏内？
でもパークタワー晴海より利便性高いし、眺望条件良い間取りが多くなるから、晴海よりかは高くなる。
つまり、平均すると400万近くなるけど東向き低層はめちゃくちゃ安くなると予想しています。

[17366: 匿名さん]

明らかなネガがなくなりましたね。無事、ブロガー兼不動産投資家は購入されたんでしょうか。

[17367: 住民板ユーザーさん3]

速報！台場のオーケーできます。フェニックスのなかです
http://www.e-aidem.com/aps/01_A70728275535_detail.htm

[17368: 匿名さん]

明らかな無理ポジがなくなったからだな。

[17369: マンション比較中さん]

>>17367
まじか？
競合潰しのオーケーだけど港区価格になったりしないよねぇ。

[17370: マンション比較中さん]

>>17366
どうだろう？パンダ部屋狙いだからね。
ブログでもツイッターでも一切買ったとか言わないからね。
自分的にはもう不動産投資家ですって言って、売買情報も出してくれた方が楽しいのだけど。

ネガ減ったって、のらえもんがネガしてるってこと？倍率下げのために？？
ありえなくもないけど。

[17371: 匿名さん]

>>17368 匿名さん
間違いない。まともな掲示板になってみる価値が少し出てきてる気がします。

[17372: 匿名さん]

>>17367 住民板ユーザーさん3さん
ここからは遠すぎ。

[17373: 住民板ユーザーさん3]

全然近いです。シティータワーから台場、台場から田町に通勤してます。チャリで七分、適当に停めても撤去されません

[17374: 匿名さん]

超嬉しい。
ここのスーパーは高級志向だし、バリエーション増えるね。

[17375: 匿名さん]

>>17366 匿名さん

何だかんだ言って、晴海の駅遠タワーも売れる見たいだし、ココを潰す必要が無くなったからでは？

ブロガーが買ったかは知りませんが、私が申込してたとき、明らかに不動産業者みたいな人が複数買ってましたよ。2LDKと1LDKが何とかって聞こえて来ましたから。

[17376: 匿名さん]

>>17375 匿名さん
それのらえもんかもしれません。

[17377: 匿名さん]

1期の抽選漏れの方用に出した部屋を業者が根こそぎ持って行ったという話もあるので、仕入れが終わって業者がネガを書き込む必要が無くなったって事なんでしょうか。買い手にとっては迷惑な話ですね。

[17378: マンション検討中さん]

10戸買った不動産業者もいるし、5戸買った外国人の投資家も何人かいるらしいよ。すみふのマンションは第1期で買うのが鉄則ですよね

[17379: 匿名さん]

W南の7490が3ldkは残ってるところを見ると、実需でのミドルクラスの限界はその辺りが上限で、高層角部屋は購入層が違う気がする。わてのような親からの支援もない一般リーマンは7000が限界ですわ。

[17380: 匿名さん]

毎日画像貼って荒らすペタペタくん、珍しく昨日、今日と書き込みをしてないですからね。
ペタペタくん、アク禁くらったんでしょうか？笑

それで、それに反応するネガも居なくなったということではないかと。
というかペタペタくん自身、自演してるっぽかったし。

[17381: 匿名さん]

今日はプロも認めた投資価値がある物件って話

[17382: 検討板ユーザーさん]

>>17378 マンション検討中さん
10戸も？それがのらえもんだったり。
でも荒らしてるのがのらえもんみたいな不動産業者ならマンコミュももっとしっかりしてもらいたい。

[17383: 匿名さん]

のらえもんはここの物件買っていません。
勝手に話が一人歩きしているようだ

[17384: 評判気になるさん]

>>17383 匿名さん
なんで知ってるの？

[17385: 匿名さん]

商談してる時、胡散臭い雰囲気の人は結構いたけどね。

[17386: 匿名さん]

>>17385 匿名さん
だからなんでその人がのらえもんではないと断言できるの？

[17387: 匿名さん]

>>17386 匿名さん

なんでその人がのらえもんだと思うの？

[17388: 匿名さん]

勝手なこと書かれて迷惑だ

[17390: 匿名さん]

兎にも角にも話題に事欠きませんですなあ、この物件。

[17391: 匿名さん]

登録漏れの部屋を根こそぎ買ったってことは第一期完売も近い？

[17392: 検討板ユーザーさん]

榊氏のブログ笑った

[17393: 匿名さん]

>>17392 検討板ユーザーさん

ここで何度も何度も話題に出てる9戸のことすら知らずに、

>何と言っても東京圏でいちばんマンションの現場を知っている、
>と自認している私ですから。エヘン！

とは恐れ入りました。失笑しか出ないですね。1期も予告広告で9戸だったのも知らないんでしょうね。

[17398: 匿名さん]

榊は何もわかってない恥ずかしい内容を書いてるのに
オレ様何でも知ってると雰囲気出すのだけは立派だな
これでマンション評論家とかマンションジャーナリストと名乗れるのだから
ちょろい商売

[17399: 匿名さん]

でも、そこまで酷評されるとつい読みたくなってしまう。。

こうしてサカーキーは世にはばかる。

[17400: 匿名さん]

必要悪

[17402: 匿名さん]

のらえもんの話がでると見事に話題がそらされていると感じるのは私だけではないはず。
ブログであんなにネガしてたんだから、ここで名前出すのは個人攻撃にはならないよ。いやー抽選前はひどかった。

[17405: 匿名さん]

のらえもんブログのどこがネガ？
下がり天井について最初から説明してなかったのは事実だし、
この物件とも書いてないよね。
ギリギリで踏み止まっていて、むしろ評価するべきと思う。
ああいうの他のブロガーは書かない。

[17407: ドラえもん]

[No.17389～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[17408: 検討板ユーザーさん]

のらえもんココ買ったの？

[17409: 匿名さん]

そうだ、サカーキーに比べたら、ぺたぺたくんへの個人攻撃なんて生易しいもんだ。ガマンしなさいｗ

ていうか、ぜんぜん削除されていないしｗｗ

[17410: 匿名さん]

>>17405 匿名さん
この掲示板ですでに取り上げられてたことでしたね。
あの段階で検討していたのは、二期も見据えて抽選覚悟で被せる必要のあった方です。ブログで他物件を取り上げておいて、この掲示板から誘導させてました。時期的にみても、倍率下げ工作だったと考えられないですか？
別にルール違反ではないですから、良いですけれども、あの期間は異常だったので一度冷静に考えてみたかっただけです。

[17411: 匿名さん]

>>17402 匿名さん
ほんとそうですね。
ここではないデベの人に聞いたのですが、おおよそ誰というかどこの転売屋かは予測ついてるみたいですね。
まぁブログ上は良い人ですけどね、自分の買った不動産の価値を高めるために、色々して相談受けてとやっているのだとしたら、湾岸についてのポジブログはもっと冷静にみないとですね。

[17412: 匿名さん]

>>17373 住民板ユーザーさん3さん

ここから台場は少し遠いかな。でもお台場海浜公園駅は無料の雨しのげる駐輪場(駅近)あるからサブ駅としては使えるかも。

[17413: 匿名さん]

330戸しか売れてないのに業者が買ってるとか何とかｗ
まあこれがいつもの住不の滑り出しだし結局ドトールみたいにグダるんだから焦る必要はない

もちろん目利きに自信があったり一目惚れだったり、ここを待ち望んでた人は一期で買うべきだし、
言われるまでもなく一期で買ってると思う

[17414: 匿名さん]

>>17410 匿名さん

その推論も個人の感想で、本当のところはわからない。
あの期間は異常って天井の高さについて物件名書かずに触れただけで工作認定って

[17415: 名無しさん]

>>17413 匿名さん
業者が買ってるってのは営業から聞きましたよ。

[17416: 匿名さん]

のらえもん陰謀説とか笑うわ

だいたい、パンダ部屋以外ほぼ抽選なんかなってないでしょここ笑
パンダ以外で落選した人なんているんですか？

[17417: 口コミ知りたいさん]

>>17414 匿名さん
確かに認定するには早いですが業者のネガすると反論してくる人ってほんとに個人の人？
かばう意味がわかりません。
個人にとって決してプラスな人達ではないですよ？

[17418: 匿名さん]

>17415
そういうのを営業トークっていうんだよｗ
ランドマーク化するだろうし長期保有が目的ならまあ分からなくはないけど、
（それでも新築利回りという言葉が死語になったように賃貸も簡単ではないと思う）
どうせ3年後も売ってんだから即転狙いならセンスなさすぎｗ

[17419: マンコミファンさん]

>>17418
契約した後に聞いたのですけど、それでも営業トーク？笑
３年後は今より値上がりした価格で売ってるとしたら転売意味ありますね。
２０２０年までに近隣かなり景色変わりますから、短期保有でも有りだと思いますけどね。
手付10%で抑えられるので、そんなにキャッシュフローも痛くないし、ロスする可能性も低いとは思いますけど。

[17420: 匿名さん]

>>17416
のらえもんが普通のサラリーマンで趣味でブログしてると未だに信じている方が笑うわ。

ここって朝の通勤時とか、ランチタイムとかそういうサラリーマンの空いた時間の投稿が多いのだけど、彼はその間にもずっとツイートしてるよ。普通に働いてたらありえないでしょ。

バーチャルアイドルって言ってるので、普通のサラリーマンですってのも仮想の話なんでしょうけど。

[17421: 匿名さん]

>>17418 匿名さん

センスある貴方は契約したのですか？
それとも断念したのでしょうか、金銭的な問題で？

価格も出て一期の契約始まったタイミングまで、このスレ覗いてるってことは欲しいんでしょうから(笑)

[17422: 匿名さん]

>>17420
のらえもんがずっとツイートしてるのをずっと見てるの？ｗ

気持ち悪っ

[17423: 匿名さん]

>>17421
未来の不動産について自画自賛しているのって榊と一緒。
誰も未来なんて分からない、住みたいから買う、儲かると思って買う、それだけの話ですよ。

[17424: 匿名さん]

>>17422
まとめて見てるんだよ、普通だろ。
自分もサラリーマンとは違って自由な立場だけど、
午前中だけで凄いツイートの数で全部読み切れない。

[17425: 匿名さん]

のらラブ？

[17426: 匿名さん]

榊は湾岸住民に親を殺されたんでしょう。湾岸への異様な攻撃は狂気の沙汰。

[17427: マンコミュファンさん]

投稿削除されたな。
何がされたんだ？のらえもんの話？
そもそものらえもんは架空の人物だから中傷しても個人を中傷したとはならんけどね。
それともサカーキ？
管理人さん具体的に何が悪いか書かんと分からんよ。

[17428: 匿名さん]

サカーキーの過去のアノ事件のことかな

[17429: マンション検討中さん]

>>17427 マンコミュファンさん

サカーキですね。

個人攻撃に該当と判断されたのか、
本人の依頼か？笑

どちらにせよ、詐欺と言われてもしかたないような内容で、物件批判してる人は
攻撃されてもしょうがないと思うけど。

[17430: 匿名さん]

削除されたのは、榊氏への誹謗中傷ですね。誰かが連投していました。

[17431: マンコミュファンさん]

不動産ジャーナリストへの批判は中傷ではないと思うが。
その前に彼はブログの中で販売店の担当者を中傷してるけど。

[17432: 匿名さん]

誹謗中傷ではないな。
隠しておきたい、過去に起こした事件を晒されたので、本人があせって削除依頼出したんでしょう。

[17433: マンコミュファンさん]

過去に起こした事件って？

[17434: 匿名さん]

それ書いたらまた削除されちゃう

[17435: マンコミュファンさん]

でも一瞬見れるw

[17436: 匿名さん]

アク禁くったらどうするｗ

[17437: 通りがかりさん]

>>17433 マンコミュファンさん
サカキって人が、のらえもんって人に、ブログ辞めないとコロシヤが行くよって自分のサイトで書いたんだって。
それが自演だって即バレて祭りになったんだけど、サカキが慌ててなかったことにしようとして、サイトから消したものの、既にあちこち魚拓があって、世にも恥ずかしい珍事件として有名になったことがあったんですよ。

ぐぐれば、すぐ出るよ。

[17438: マンコミュファンさん]

サカキがのらえもんだったら面白いのに。

[17439: マンコミュファンさん]

>>17436 匿名さん
デバイス変えなされ。
既に何度かされてるでしょ？笑

[17440: マンコミュファンさん]

>>17437 通りがかりさん
ありがとうございます。
ググってみます。

[17441: 匿名さん]

不動産の世界は闇が深いですなぁ。

[17442: 匿名さん]

ここも榊セミナーやるでしょ

[17443: マンコミュファンさん]

マン込み主催の？

[17444: 匿名さん]

>>17431 マンコミュファンさん
でも、投稿に問題があったから削除されたんですよね。
いくら削除依頼しても、問題の無い投稿はさすがに削除されないでしょ。

あと、17380 や 17401 に対して、"削除依頼しました。" という投稿も削除されていますね。これはちょっと恥ずかしいですね。

[17445: 匿名さん]

＞マン込み主催の？

スミフ主催よドトールでやってるやつ

[17446: 匿名さん]

次ののらえもんブログは契約がひと段落する来週の後半を予想。タイトルは「有明再開発最新情報」。個人の予想なので削除しないで下さいね〜

[17447: マンコミュファンさん]

>>17445 匿名さん
えっ？あんなに文句書かれてるのに？笑

[17448: マンション検討中さん]

>>17447 マンコミュファンさん

騙されちゃだめですよ。
そんなこと、あるわけで無いですから。笑

[17449: 匿名さん]

>>17447 マンコミュファンさん
ポジョンチェンジするに一票

[17450: 匿名さん]

のらさんvs榊の件、いま調べて初めて知ったわ。

これは榊さん、まずいじゃない。
よくマンションの仕事続けていられますね。