シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17305: マンション比較中さん]

>>17303
リノベこそ注意は必要だよ。
新築は建物が新しいというのは確かな事実だけど、
リノベは新しく見えるフェイクみたいなものだから。
築30年とか実際は3000万円のマンションをリノベして5000万円で売る。
でも結局10年後は3000万円にしかならない。
新築が築10年になるのと、築30年が40年になるのとでは訳が違うから。

[17306: 検討板ユーザーさん]

>>17304 匿名さん
それは言い過ぎw
江戸川区ならまだ3000万代の3LDKが売ってるし
ただ江戸川区の住人がその値段は払えないから低所得が外に行くことになる

[17307: 匿名さん]

でも有明が坪600万になるなら、江戸川も500万くらいにはなるでしょう？

[17308: 匿名さん]

有明が600なら豊洲は700で月島は800だな

[17309: 匿名さん]

江戸川や千葉埼玉は500、関東の遠隔地で400。
そうするとリーマンが住める300近辺は、東北・北陸に行くしかない。

[17310: 匿名さん]

なんか途中から公平な議論を妨げようとする輩が混ざってきてるようですね。
いつもの安値放置開発坪600万クンかな？

[17311: 匿名さん]

>17304
人手不足で企業が交通費負担するんだったらその可能性も大いにあると思うｗ
ただまあ都内で働く人が都内に家買えないのもおかしな話・・・
社会問題化すれば行政が介入するし結局青天井にはならないよね

>17305
スレからは逸脱するけど、
リノベ業者からリノベ済み物件を買うのはかなりの注意が必要だと思う
クソ物件に厚化粧の上にさらにスノー撮りした挙句たっぷり利益が乗ってる物件なんか地雷そのものｗ
気に入ったエリアの中古を探してDIY、または相見積取って外注ってのが本来の姿

[17312: マンション比較中さん]

だから600に反応するなって。。。

[17313: 匿名さん]

>>17311 匿名さん

海外では都心部の不動産価格が上昇しすぎて郊外から通勤してるよね。日本もバブルの頃は都心に買えずに郊外から通勤していた。土地の価格が下落して、都心回帰の流れになったけど、価格上昇でまた昔に逆戻りだね。

[17314: マンション比較中さん]

>>17311
>ただまあ都内で働く人が都内に家買えないのもおかしな話・・・

そう？昭和の人はみな川超えた郊外に戸建を買うってのが常識だったんだよ。
今は都心回帰しているけど、やっぱりそれなりに買えない層はいて、
そういった層は賃貸か、郊外に戸建・マンションを買ってるのが事実。
平均年収400万くらいだっけ？湾岸は無理でしょ。なんでおかしな話ではないよ。

[17315: 匿名さん]

>17313
五輪後に2022年問題も控えてるし新たな住宅イノベーションが起きるかもしれないね
どう転ぶかは誰にも分からないけど良質で安価な住宅が供給されるといいね

[17316: 匿名さん]

2000年～2015年が都心に家を買えるボーナスステージだったんだ。あとは無理して高値で買うか、郊外に逃げるか好きな方を選べ。

[17317: マンション比較中さん]

>>17313
それちょっと違うなぁ、バブル時代は都心に変えないから郊外に買ったわけではなく、
政治も含め、郊外のベッドタウンに住むように仕掛けられたというか、
家族は4人ってのも同じ感じだよね。

バブルは異常だったけど、都心の価格が安くなったのではなく、
タワマンのように上に高くすることで、一部屋が安くすることができるようになったってとこかな。

バブル時代は郊外の戸建も50坪2億とかだったから、バブル時代と比較しても意味ないよ。金利もね。

[17318: 匿名さん]

湾岸エリアに生産緑地なんてあるの？
西側はある程度下がりそうだけど。

[17319: 匿名さん]

人口減ってるのにありえん。

[17320: マンション比較中さん]

都心部の人口はしばらく上がるよ。

[17321: 匿名さん]

>>17317 マンション比較中さん
都心に家買えてたら買ってたよ。
高値だし、そもそも売ってないしで選択肢がなかった。

[17322: マンション比較中さん]

ここで湾岸ネガしている人も、人口減なのに今の事態がバカバカしいと思いながらも、
心のどこかで乗り遅れている自分に焦りを感じているはず。

[17323: 匿名さん]

人口減だからこそ、インフラが整ってる都心に人が集まり、地価も上がるんじゃないかな。

[17324: 匿名さん]

江戸川区なんか、人が住んで良いエリアじゃないよ。

俺も若い時住んだんだけど、1週間でバイク盗まれた。インド人、中国人多過ぎ。

[17325: 検討板ユーザーさん]

>>17323 匿名さん
そーゆーこと。
これからの日本は人が少ない田舎のインフラ整備している余裕はない。
今までだって地方はたくさんの援助を受けて成り立ってるのだから。

[17326: 匿名さん]

湾岸には生産緑地は有りません。

[17327: 匿名さん]

そもそもタワーマンションが建つような生産緑地ってあるのでしょうか？

[17328: 匿名さん]

暴落、値下がりって言ってるうちは、まだまだ値上がり続くよ。

豊洲も暴落するって、ずーっと言われてたろ。

[17329: 匿名さん]

じゃあやっぱり、2020年過ぎたらサラリーマンが住めるのは東北・北陸ですね。

[17330: マンション比較中さん]

>>17321 匿名さん
だからそもそも売ってなかったってこと。
おっしゃる通り、選択肢としてもなかったです。

[17331: 口コミ知りたいさん]

>>17329 匿名さん
大袈裟。

[17332: マンコミュファンさん]

不動産市況ってこうなるって騒がれてそうなった事はないから、オリンピック後暴落するって話もないのかなぁと。

[17333: 匿名さん]

まあ、都心に住めるって言うのは、世界の主要都市でも東京だけだよね。
グローバル化が進むと、都心は富裕層だけになり、庶民は郊外に住むと言うのが一般的になるんじゃないでしょうか。

[17334: 匿名さん]

>>17331
新築も中古も値上がり続ける前提だったら、決して大袈裟ではない。

[17335: マンション掲示板さん]

>>17334 匿名さん
具体的にどこまで上がり続けて、茨城、栃木、群馬がどのくらいになったらの話か数字で答えて。

[17336: 匿名さん]

オリンピック前に暴落するんじゃないの?
世界主要都市の不動産バブル崩壊とか、湾岸マンションを爆買いした中国人の売りとかで。

[17337: 匿名さん]

値上がりも暴落も根拠がないね。
少なくともこの物件の売り出し価格で買いたい人が多いのは事実ですから、暴落というのはあり得ないのではないでしょうか。
賃金は上げ止まりのように見えますが、団塊の高額所得層が退職しているだけで若い人の給料は増えてると思います。

[17338: 匿名さん]

増えてるとはとても思えない。ムリしてダブルインカムにしてるだけでは？

[17339: マンション比較中さん]

>>17338
ダブルインカム組も増えているけど金持ちも増えているのも確かだと思う。
外車やレクサスなどは昔と比べてだいぶ価格は上がっているけど、昔と比べて数は売れてるしね。
中間層がいなくなって二極化しているのだと思うよ。

[17340: マンション比較中さん]

>>17333
まあでもその主要都市と東京ってサイズが全然違うからねぇ。東京は広い。

[17341: 匿名さん]

>>17339
あ～～全体じゃなくて二極化クッキリという意味ならそうかも。

しかし今どきの若い人てレクサス買うのかねーよく知らないけど。。

[17342: 匿名さん]

>>17338 匿名さん
社会の変化でダブルインカム層が自然と増えているのでしょう。それが続く限り、購入価格は上がり続けるね。特にタワマン価格に影響があるのは晩婚化。結婚して子供を考える必要なければ不動産価格の上限なんかあっという間に上がる。

[17343: 匿名さん]

>17337
暴落なんか誰も望んでない、ただ突発的な要因でそうなるだけ
中華バブル崩壊や北の暴走、トランプ失脚等世界規模の火種はくすぶってるし、
国内でテロでも起きれば安全神話崩壊で外資はぶん投げ
逆に金利は一服だし若いのは結婚しないし金も無い、右肩上がっていくシナリオが思いつかない
まあこういう場合は得てして上がっていくもんだけどねｗ

[17344: 匿名さん]

>17341
景気の恩恵を真っ先に受けるのは金融と不動産だからね
大手はバブルの反省もあって慎重論が根強いけど（表向き？）、
育ちの宜しくないタイプの不動産屋さんがあぶく銭掴んだら、
真っ先に車と女に流れるのはいつの時代も一緒ｗ
レクサスは知らんけど一時期に比べてカイエンめちゃくちゃ増えてる気がするｗ

[17345: マンション比較中さん]

>>17336
中国はマンション買っても土地は国の物だし、食の安全と医療の事も考えると、
国を捨てて日本に移り住む中国人は増えていくと思うけどな。
日本を捨ててシンガポールに住む日本のお金持ちみたいに。

[17346: マンション比較中さん]

>>17341
若いってどのくらいの層？
湾岸で言うと30半ばから40半ばくらいかな。
同じタワマンでも車を持たない層と、逆に2台持ってる層がいる。
もちろん持っていないからってお金がないって事にはならないけど、
車見てると500万以下の車より、500万以上の車の方が多い気がする。
レクサスは例え、自分も先ずレクサスは買わない。

>>17344
カイエンやゲレンデは増えた。
でも多くは新車ではなく中古車を買っているかと。
モテるからねSUV、男はいつも女が求める車を買うよね。
大体この2台乗ってる人は車に詳しくないｗ

[17347: 匿名さん]

>>17345
移り住むかどうかは別として、日本のタワマン買う中国人は確実に増えるでしょうね。
彼らはもともと海外に出ることにあまり抵抗を感じないタチだしね。
国どうしは仲悪し共産党の教育受けてるくせに、なぜか個人レベルでは日本大好きな人が多いんだよ。

[17348: 匿名さん]

>>17346
そうそう30半ばから40半ば。いちばん遊びたい年頃だね。
500万以上の車か。500万てマンションだと手付金にもならないって感覚だけど、車だとまぁいい値段だね。
稼げるやつが遊ぶのはいいと思うけど、あんまり二極化がキツくなると国が成り立つのか心配になる。

[17349: マンション比較中さん]

>>17347
というか日本人くらいだよ、海外で生活することに抵抗がある国民は。
それと中国は政府が日本嫌いにさせようと必死だけど、富裕層は賢いからそうは思ってないんだよね。
あと日本に旅行しに来た中国人の多くは、日本良くない？皆が言ってることと違くない？ってなるみたいよ。
中国批判凄いけど、湾岸住んでる中国人はいい人多いよ。

[17350: マンション比較中さん]

>>17348
でもその層って世間一般には若くはないけどね、転職も厳しい年齢だし。
500万をひとつの区切りにしたけど、実際は1000万以上の車が目立つ。
まぁ実際は新車1000万以上の車を700～800万位で買ってるのだろうけど。（車屋的にもこの位が一番動くみたい。）
だとすると、やっぱり年収は1500万～2000万はある人だよね。会社の経費って人も多いと思うけど。

二極化しているのは稼ぐ人が賢くなったのだと思う。
昔みたいに超営業できる人情味あふれた体育会系が会社引っ張るのではなくて、
効率良く誰でもできるような仕組み作って出来る限り低賃金で労働させる。
海外に工場作るのと同じような仕組みが国内でも展開されているのかと。
インターネットビジネスも二極化の原因かと。

[17351: 匿名さん]

>>17349 マンション比較中さん
そうそう。団体旅行で中国の田舎から来てる人はマナーも悪いけど、上海とか北京から来てる人はマナーも良くて日本に馴染もうとしてるね。一緒に仕事しても全く違和感なく溶け込んでるし、そういった住民が増えることにこちらとしても抵抗感はないけどね。

[17352: マンション比較中さん]

>>17351
旅行に来ている中国人は日本に住めるような富裕層ではないですからねマナーはイマイチですよね。
でも日本で働いているアジア人は、少なくても今の若い人やネットに弱いオジサンよりよっぽど働けますよ。
日本人が日本人を見捨ててるのが二極化のはじまりかな。まぁ平和ボケして努力しないのが悪いので仕方ないですね。

[17353: マンション比較中さん]

マンションの話に戻すと、モデルルーム人気みたいだね。
残りの先着順争いかな？

[17354: 検討板ユーザーさん]

ここはラストフロンティアの予感

[17355: マンション比較中さん]

そうかな？選手村や勝どき東なんかも盛り上がると思うけど。
その次は、品川の方になるのかな？

[17356: 匿名さん]

価格が高くても銀行はいっぱい金貸してくれる、
金利低下がそれに追い打ち、
ダブルインカム世帯には都心に近い湾岸は好都合、
狭い部屋でも子供は一人いるかいないかだから問題なし、

だから値上がりが続いて来たんじゃない？

開発があるから値上がりってのはあくまで一要素でしかないと思います、

[17357: 匿名さん]

モデルルームは前ほど盛況じゃなくガラリとしてる。

ニーズは一巡した？

[17358: 匿名さん]

選手村は別として勝どき東は、とうてい庶民には届かない価格だろうね。
勝どき東>東急豊洲>シティタワーズ

[17359: eマンションさん]

>>17357 匿名さん

一次みたいに何回も通わせるスタイルではないからじゃないですかね？
広告は相変わらずバンバン打ってるみたいですし笑

[17360: 匿名さん]

>>17358 匿名さん

豊海タワーは届きそう。駅10分でしょ？

[17361: マンコミュファンさん]

>>17358 匿名さん

勝どき東、低層北向きパンダで300くらいででてくんないかな。
そしたら全力買いいくわ。

[17362: マンション比較中さん]

>>17358
その到底届かない額でここより規模でかい3棟が捌き切れるかだよね。
35年フラットが8000万という制限がある以上、グロスはその位が限界だと思うけどね。

[17363: マンション比較中さん]

>>17361
出ると思うけどね。
で、出てもあなたは全力で買いにいかないと思う。
その時の市況を言い訳に。

[17364: 匿名さん]

>>17362 マンション比較中さん

市況が変わらなければ、捌けるよ。TTTの時も絶対売れ残ると言われてたのに、半年ちょいで完売したから。逆に低迷したら、ここと同じくらいの価格かもね。

[17365: 匿名さん]

豊海は地下鉄10分圏内で、BRTは5分圏内？
でもパークタワー晴海より利便性高いし、眺望条件良い間取りが多くなるから、晴海よりかは高くなる。
つまり、平均すると400万近くなるけど東向き低層はめちゃくちゃ安くなると予想しています。

[17366: 匿名さん]

明らかなネガがなくなりましたね。無事、ブロガー兼不動産投資家は購入されたんでしょうか。

[17367: 住民板ユーザーさん3]

速報！台場のオーケーできます。フェニックスのなかです
http://www.e-aidem.com/aps/01_A70728275535_detail.htm

[17368: 匿名さん]

明らかな無理ポジがなくなったからだな。

[17369: マンション比較中さん]

>>17367
まじか？
競合潰しのオーケーだけど港区価格になったりしないよねぇ。

[17370: マンション比較中さん]

>>17366
どうだろう？パンダ部屋狙いだからね。
ブログでもツイッターでも一切買ったとか言わないからね。
自分的にはもう不動産投資家ですって言って、売買情報も出してくれた方が楽しいのだけど。

ネガ減ったって、のらえもんがネガしてるってこと？倍率下げのために？？
ありえなくもないけど。

[17371: 匿名さん]

>>17368 匿名さん
間違いない。まともな掲示板になってみる価値が少し出てきてる気がします。

[17372: 匿名さん]

>>17367 住民板ユーザーさん3さん
ここからは遠すぎ。

[17373: 住民板ユーザーさん3]

全然近いです。シティータワーから台場、台場から田町に通勤してます。チャリで七分、適当に停めても撤去されません

[17374: 匿名さん]

超嬉しい。
ここのスーパーは高級志向だし、バリエーション増えるね。

[17375: 匿名さん]

>>17366 匿名さん

何だかんだ言って、晴海の駅遠タワーも売れる見たいだし、ココを潰す必要が無くなったからでは？

ブロガーが買ったかは知りませんが、私が申込してたとき、明らかに不動産業者みたいな人が複数買ってましたよ。2LDKと1LDKが何とかって聞こえて来ましたから。

[17376: 匿名さん]

>>17375 匿名さん
それのらえもんかもしれません。

[17377: 匿名さん]

1期の抽選漏れの方用に出した部屋を業者が根こそぎ持って行ったという話もあるので、仕入れが終わって業者がネガを書き込む必要が無くなったって事なんでしょうか。買い手にとっては迷惑な話ですね。

[17378: マンション検討中さん]

10戸買った不動産業者もいるし、5戸買った外国人の投資家も何人かいるらしいよ。すみふのマンションは第1期で買うのが鉄則ですよね

[17379: 匿名さん]

W南の7490が3ldkは残ってるところを見ると、実需でのミドルクラスの限界はその辺りが上限で、高層角部屋は購入層が違う気がする。わてのような親からの支援もない一般リーマンは7000が限界ですわ。

[17380: 匿名さん]

毎日画像貼って荒らすペタペタくん、珍しく昨日、今日と書き込みをしてないですからね。
ペタペタくん、アク禁くらったんでしょうか？笑

それで、それに反応するネガも居なくなったということではないかと。
というかペタペタくん自身、自演してるっぽかったし。

[17381: 匿名さん]

今日はプロも認めた投資価値がある物件って話

[17382: 検討板ユーザーさん]

>>17378 マンション検討中さん
10戸も？それがのらえもんだったり。
でも荒らしてるのがのらえもんみたいな不動産業者ならマンコミュももっとしっかりしてもらいたい。

[17383: 匿名さん]

のらえもんはここの物件買っていません。
勝手に話が一人歩きしているようだ

[17384: 評判気になるさん]

>>17383 匿名さん
なんで知ってるの？

[17385: 匿名さん]

商談してる時、胡散臭い雰囲気の人は結構いたけどね。

[17386: 匿名さん]

>>17385 匿名さん
だからなんでその人がのらえもんではないと断言できるの？

[17387: 匿名さん]

>>17386 匿名さん

なんでその人がのらえもんだと思うの？

[17388: 匿名さん]

勝手なこと書かれて迷惑だ

[17390: 匿名さん]

兎にも角にも話題に事欠きませんですなあ、この物件。

[17391: 匿名さん]

登録漏れの部屋を根こそぎ買ったってことは第一期完売も近い？

[17392: 検討板ユーザーさん]

榊氏のブログ笑った

[17393: 匿名さん]

>>17392 検討板ユーザーさん

ここで何度も何度も話題に出てる9戸のことすら知らずに、

>何と言っても東京圏でいちばんマンションの現場を知っている、
>と自認している私ですから。エヘン！

とは恐れ入りました。失笑しか出ないですね。1期も予告広告で9戸だったのも知らないんでしょうね。

[17398: 匿名さん]

榊は何もわかってない恥ずかしい内容を書いてるのに
オレ様何でも知ってると雰囲気出すのだけは立派だな
これでマンション評論家とかマンションジャーナリストと名乗れるのだから
ちょろい商売

[17399: 匿名さん]

でも、そこまで酷評されるとつい読みたくなってしまう。。

こうしてサカーキーは世にはばかる。

[17400: 匿名さん]

必要悪

[17402: 匿名さん]

のらえもんの話がでると見事に話題がそらされていると感じるのは私だけではないはず。
ブログであんなにネガしてたんだから、ここで名前出すのは個人攻撃にはならないよ。いやー抽選前はひどかった。

[17405: 匿名さん]

のらえもんブログのどこがネガ？
下がり天井について最初から説明してなかったのは事実だし、
この物件とも書いてないよね。
ギリギリで踏み止まっていて、むしろ評価するべきと思う。
ああいうの他のブロガーは書かない。

[17407: ドラえもん]

[No.17389～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･削除されたレスへの返信

[17408: 検討板ユーザーさん]

のらえもんココ買ったの？

[17409: 匿名さん]

そうだ、サカーキーに比べたら、ぺたぺたくんへの個人攻撃なんて生易しいもんだ。ガマンしなさいｗ

ていうか、ぜんぜん削除されていないしｗｗ

[17410: 匿名さん]

>>17405 匿名さん
この掲示板ですでに取り上げられてたことでしたね。
あの段階で検討していたのは、二期も見据えて抽選覚悟で被せる必要のあった方です。ブログで他物件を取り上げておいて、この掲示板から誘導させてました。時期的にみても、倍率下げ工作だったと考えられないですか？
別にルール違反ではないですから、良いですけれども、あの期間は異常だったので一度冷静に考えてみたかっただけです。

[17411: 匿名さん]

>>17402 匿名さん
ほんとそうですね。
ここではないデベの人に聞いたのですが、おおよそ誰というかどこの転売屋かは予測ついてるみたいですね。
まぁブログ上は良い人ですけどね、自分の買った不動産の価値を高めるために、色々して相談受けてとやっているのだとしたら、湾岸についてのポジブログはもっと冷静にみないとですね。

[17412: 匿名さん]

>>17373 住民板ユーザーさん3さん

ここから台場は少し遠いかな。でもお台場海浜公園駅は無料の雨しのげる駐輪場(駅近)あるからサブ駅としては使えるかも。

[17413: 匿名さん]

330戸しか売れてないのに業者が買ってるとか何とかｗ
まあこれがいつもの住不の滑り出しだし結局ドトールみたいにグダるんだから焦る必要はない

もちろん目利きに自信があったり一目惚れだったり、ここを待ち望んでた人は一期で買うべきだし、
言われるまでもなく一期で買ってると思う

[17414: 匿名さん]

>>17410 匿名さん

その推論も個人の感想で、本当のところはわからない。
あの期間は異常って天井の高さについて物件名書かずに触れただけで工作認定って

[17415: 名無しさん]

>>17413 匿名さん
業者が買ってるってのは営業から聞きましたよ。

[17416: 匿名さん]

のらえもん陰謀説とか笑うわ

だいたい、パンダ部屋以外ほぼ抽選なんかなってないでしょここ笑
パンダ以外で落選した人なんているんですか？

[17417: 口コミ知りたいさん]

>>17414 匿名さん
確かに認定するには早いですが業者のネガすると反論してくる人ってほんとに個人の人？
かばう意味がわかりません。
個人にとって決してプラスな人達ではないですよ？

[17418: 匿名さん]

>17415
そういうのを営業トークっていうんだよｗ
ランドマーク化するだろうし長期保有が目的ならまあ分からなくはないけど、
（それでも新築利回りという言葉が死語になったように賃貸も簡単ではないと思う）
どうせ3年後も売ってんだから即転狙いならセンスなさすぎｗ

[17419: マンコミファンさん]

>>17418
契約した後に聞いたのですけど、それでも営業トーク？笑
３年後は今より値上がりした価格で売ってるとしたら転売意味ありますね。
２０２０年までに近隣かなり景色変わりますから、短期保有でも有りだと思いますけどね。
手付10%で抑えられるので、そんなにキャッシュフローも痛くないし、ロスする可能性も低いとは思いますけど。

[17420: 匿名さん]

>>17416
のらえもんが普通のサラリーマンで趣味でブログしてると未だに信じている方が笑うわ。

ここって朝の通勤時とか、ランチタイムとかそういうサラリーマンの空いた時間の投稿が多いのだけど、彼はその間にもずっとツイートしてるよ。普通に働いてたらありえないでしょ。

バーチャルアイドルって言ってるので、普通のサラリーマンですってのも仮想の話なんでしょうけど。

[17421: 匿名さん]

>>17418 匿名さん

センスある貴方は契約したのですか？
それとも断念したのでしょうか、金銭的な問題で？

価格も出て一期の契約始まったタイミングまで、このスレ覗いてるってことは欲しいんでしょうから(笑)

[17422: 匿名さん]

>>17420
のらえもんがずっとツイートしてるのをずっと見てるの？ｗ

気持ち悪っ

[17423: 匿名さん]

>>17421
未来の不動産について自画自賛しているのって榊と一緒。
誰も未来なんて分からない、住みたいから買う、儲かると思って買う、それだけの話ですよ。

[17424: 匿名さん]

>>17422
まとめて見てるんだよ、普通だろ。
自分もサラリーマンとは違って自由な立場だけど、
午前中だけで凄いツイートの数で全部読み切れない。

[17425: 匿名さん]

のらラブ？

[17426: 匿名さん]

榊は湾岸住民に親を殺されたんでしょう。湾岸への異様な攻撃は狂気の沙汰。

[17427: マンコミュファンさん]

投稿削除されたな。
何がされたんだ？のらえもんの話？
そもそものらえもんは架空の人物だから中傷しても個人を中傷したとはならんけどね。
それともサカーキ？
管理人さん具体的に何が悪いか書かんと分からんよ。

[17428: 匿名さん]

サカーキーの過去のアノ事件のことかな

[17429: マンション検討中さん]

>>17427 マンコミュファンさん

サカーキですね。

個人攻撃に該当と判断されたのか、
本人の依頼か？笑

どちらにせよ、詐欺と言われてもしかたないような内容で、物件批判してる人は
攻撃されてもしょうがないと思うけど。

[17430: 匿名さん]

削除されたのは、榊氏への誹謗中傷ですね。誰かが連投していました。

[17431: マンコミュファンさん]

不動産ジャーナリストへの批判は中傷ではないと思うが。
その前に彼はブログの中で販売店の担当者を中傷してるけど。

[17432: 匿名さん]

誹謗中傷ではないな。
隠しておきたい、過去に起こした事件を晒されたので、本人があせって削除依頼出したんでしょう。

[17433: マンコミュファンさん]

過去に起こした事件って？

[17434: 匿名さん]

それ書いたらまた削除されちゃう

[17435: マンコミュファンさん]

でも一瞬見れるw

[17436: 匿名さん]

アク禁くったらどうするｗ

[17437: 通りがかりさん]

>>17433 マンコミュファンさん
サカキって人が、のらえもんって人に、ブログ辞めないとコロシヤが行くよって自分のサイトで書いたんだって。
それが自演だって即バレて祭りになったんだけど、サカキが慌ててなかったことにしようとして、サイトから消したものの、既にあちこち魚拓があって、世にも恥ずかしい珍事件として有名になったことがあったんですよ。

ぐぐれば、すぐ出るよ。

[17438: マンコミュファンさん]

サカキがのらえもんだったら面白いのに。

[17439: マンコミュファンさん]

>>17436 匿名さん
デバイス変えなされ。
既に何度かされてるでしょ？笑

[17440: マンコミュファンさん]

>>17437 通りがかりさん
ありがとうございます。
ググってみます。

[17441: 匿名さん]

不動産の世界は闇が深いですなぁ。

[17442: 匿名さん]

ここも榊セミナーやるでしょ

[17443: マンコミュファンさん]

マン込み主催の？

[17444: 匿名さん]

>>17431 マンコミュファンさん
でも、投稿に問題があったから削除されたんですよね。
いくら削除依頼しても、問題の無い投稿はさすがに削除されないでしょ。

あと、17380 や 17401 に対して、"削除依頼しました。" という投稿も削除されていますね。これはちょっと恥ずかしいですね。

[17445: 匿名さん]

＞マン込み主催の？

スミフ主催よドトールでやってるやつ

[17446: 匿名さん]

次ののらえもんブログは契約がひと段落する来週の後半を予想。タイトルは「有明再開発最新情報」。個人の予想なので削除しないで下さいね〜

[17447: マンコミュファンさん]

>>17445 匿名さん
えっ？あんなに文句書かれてるのに？笑

[17448: マンション検討中さん]

>>17447 マンコミュファンさん

騙されちゃだめですよ。
そんなこと、あるわけで無いですから。笑

[17449: 匿名さん]

>>17447 マンコミュファンさん
ポジョンチェンジするに一票

[17450: 匿名さん]

のらさんvs榊の件、いま調べて初めて知ったわ。

これは榊さん、まずいじゃない。
よくマンションの仕事続けていられますね。

[17451: 匿名さん]

榊さんはすでにべったりモード

引用
仮称）東京ベイトリプルタワープロジェクト （住友不動産）
インプレッション１——新しい年、2017年で最も注目すべきマンションである
2020年東京五輪で注目が集まる湾岸・有明エリアに建設される3棟の超高層タワーマンションで、総戸数は1539戸。隣接して大規模商業施設やホテルがつくられ、子育て支援施設も併設……規模の大きさ、スケールの大きな複合開発などで、2017年の“目玉”となりそうな注目マンションが「（仮称）東京ベイトリプルタワープロジェクト」だ。

http://www.sakurai-yukio.com/impression/TripletowerProject.html

[17452: マンション検討中さん]

人違いww

[17453: 匿名さん]

サクライユキオ
サクユキ
サカーキー
こうじゃなかろうか。

[17454: 匿名さん]

櫻井氏のセミナー一応参加しましたが。。
かなり煽りが入ったセミナーでした(笑)
ま、デベがお金出してやってるセミナーなので9割5分くらいは割引いて聞いて丁度良いくらいですね。

[17455: マンション検討中さん]

騙されちゃだめとか言って、すみません…

ただの人違いだったんですね。笑

まったく、違う人ですよ。

[17456: 匿名さん]

みなさんが普通だと思っていることでも、そもそもどうなのかという視点は大事ですよー

[17457: 匿名さん]

>>17456 匿名さん

サカーキー本人登場？

[17458: ご近所さん]

櫻井氏とサカーキーを間違えるって。。

共通点は、サ しかないw

[17459: 匿名さん]

山手線内をべた褒めして、それ以外をdisってれば良いだけの単純なお仕事を行う榊氏。コンサルごっこも、散々けち付けまくるだけで、法外なコンサル料をもぎ取る。当然、失敗しても責任はもたない。

[17460: 匿名さん]

榊って、自分が仕事として関わったマンションをべた褒めして、ここを買いなさいとか言ってたくせに、頓挫して大恥かいてたよね？
のらえもんとの事件も含め、よく変わらず人前にでれるなぁ。ある意味、強靭な精神力w

[17461: 匿名さん]

>>17460 匿名さん
サカーキーとのらはどちらが信用出来ますか？

[17462: 匿名さん]

愚問

[17463: 匿名さん]

>>17460 匿名さん

榊さんって、ご自身が住んでる江戸川区もベタ褒めする事有りますよね。

[17464: マンコミュファンさん]

榊はまず自分の常識を疑うところからはじめないとな。

[17465: 匿名さん]

評判など全く知らない頃に、榊のレポートを購入したことがありますが、ワードで稚拙なレイアウトで作成されていて、しかも中身スカスカで学生のレポートみたいな内容。おまけに誤字脱字だらけ。とてもあれでお金をもらえるような代物ではないと思いました。

[17466: マンコミュファンさん]

>>17465 匿名さん
でもなぜそんなレベルの低い人間にデベやメディアは金を払うのだろうか？
誰もいなくてブルーオーシャン的な仕事なのかな？

[17467: 匿名さん]

やたらセンセーショナルな記事を書きまくる、お騒がせ屋は一定のニーズがあるんですよ。東スポ的な存在というか。不動産コンサルではたしかに稀少なんでしょうね。

[17468: 匿名さん]

でもS氏の本はよく売れたんだよね。かなりの収入になったでしょうね。

[17469: 匿名さん]

サカーキーのこのマンション批判って、自分自身を否定してしまってる気がする。結果煽りの記事を書いて、注目を浴びたいのは本人でしょ。
煽るならもう少し分かりやすいフレーズ使って欲しいなぁ。広告業界出身なのに、ダラダラ書いてて意味不明なんだよね。

[17470: マンコミュファンさん]

まぁ、医者も弁護士もメディアに出ている人は業界ではみんなダメダメらしいからね。西〇先生も外科医目指したけど優秀じゃないからなれなくて、医者の間では評判悪いし。言わなくても分かるだろうけど。

[17471: 匿名さん]

>>17469 匿名さん

広告業界と言っても不動産やスーパーのチラシを作る零細デザイン会社だぞ。
俺は榊の学歴すら怪しいと思っている。

[17472: eマンションさん]

建築エコノミストとか言ってる人も榊と同じ感じで儲けてるし、こういう人達にも一定の需要があるんだろうね。

[17473: 匿名さん]

ダラダラ書いていると言うより
自己陶酔に入っちゃう性格だよね。

[17474: 匿名さん]

そろそろマンションの話題に戻らないと、怒られるよ？

[17475: 匿名さん]

榊氏への恨みが渦巻いているスレだね。ここでウジウジ言わずに彼のサイトで直接言えばいいのに。

[17476: 匿名さん]

>>17475

殺し屋送られたらこわいでしょ！

[17477: 匿名さん]

>17475

何か勘違いしているようだけど、
恨みが渦巻いているのは向うの方だよ。

[17478: 匿名さん]

この掲示板のネガの何パーセントがサカーキーもしくはその仲間たちなのか、解析できたりするんですか？
前に弁護士に相談するとかいう書き込みがありましたけど、サカーキーだったらどうするんですかね。

[17479: 匿名さん]

>>17478 匿名さん

ネガの半分は榊本人の書き込みだと思ってる。
事実として、ここの噂話しを夕刊紙に書いてた。

[17480: 匿名さん]

いやいやネガはまともな人ばかりだよ。

正確にはネガと言うより、普通の検討者かつ普通の購入者。

[17481: 匿名さん]

無理ネガ 3%
ネガ 10%
ポジ 20%
無理ポジ 70%

これが普通の検討者かつ購入者から見たこのスレに見えます。ちなみに購入者です。

無理ポジと無理ネガは参考にならないので無視してます。

[17482: eマンションさん]

また無理ネガ始まったw
なんで今まで休んでたの？
無理ポジの600万さん出番ですよ。

[17483: 検討板ユーザーさん]

全然動きがないんだけど、スミフは何してるんだろう
抽選外れたから早く別の部屋出してくれないかな

[17484: 匿名さん]

スミフの焦らしプレーだお

[17485: 匿名さん]

殺し屋って何ですか？

[17486: 匿名さん]

>>17481 匿名さん

あんたの主観やん。

俺には無理ネガが半分に見えるよ。

[17487: 匿名さん]

ちなみに、坪単価600万は結構いいところいくんじゃないかと思ってる。
一気に値上がりしてもおかしくない。

[17488: 通りがかりさん]

>>17487 匿名さん

ロジックあります？

[17489: 住民板ユーザーさん1]

不便だし住まいけど買って売る❗

[17490: 通りがかりさん]

>>17485 匿名さん
上で話題になってる。
榊が自書のレビューでのらえもんに酷評されたもんだから、ブログで殺し屋がのらえもんが狙われてるらしいって嘘吹いて恐喝してたって話。

[17491: 匿名さん]

マジなん？

[17492: 住民板ユーザーさん1]

日本語難しいねー 1億でお釣りくるよねー

[17493: 匿名さん]

元祖炎上商法ですな

[17494: 匿名さん]

>>17487 匿名さん

最上階の角部屋がって前提で良いですかね？
オリンピック期間中に最上階売ってたら、海外の富裕層が坪600万でも買うかもしれませんね。

[17495: 匿名さん]

公式ホームページはすでに二期になってるけど、一期完全終了？

[17496: 匿名さん]

>>17494 匿名さん
平均坪単価です。

オリンピック後だと思います。

[17497: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327518/res/865-965/

のらさんvs榊
ここの874以降を参照

まじで榊いっちゃってる

[17498: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/10148-10291/

ここだってかなりのもの。特に10221以降

[17499: 匿名さん]

>>17497 マンション検討中さん
すごいね

[17500: 匿名さん]

>>17496
有明が600万になったとき、江戸川区はいくらぐらいになりますか？

[17501: 匿名さん]

>>17500 匿名さん

有明の開発が江戸川区に良い影響与える要素がある分だけ。

つまり、ほとんど無いのでは？

[17502: 匿名さん]

>>17500 匿名さん

江戸川区にも劇的な開発が入れば、600まで跳ね上がるんじゃね。(適当)

[17503: 匿名さん]

江戸川区が連れ上げしないと、サカーキーが怒り狂いますよ

[17504: 匿名さん]

青山なんかも昔は荒野で安かったんだけどね。
開発が進んで、値上がりしちゃった。

あ、もちろん、それも江戸川区には影響無かったと思う。

[17505: 匿名さん]

>>17503 匿名さん
江戸川区が開発されれば値上がりするんじゃ？

[17506: 通りがかりさん]

>>17504 匿名さん

青山だったら、荒野のままでも
値上りしたでしょうね。

[17507: 匿名さん]

江戸川区って、何があるとこですか？

[17508: 匿名さん]

サカーキーブログ更新されました

[17509: マンコミュファンさん]

>>17505 匿名さん
開発されればそりゃ上がるでしょ。継続はしない場合はあるけど。

[17510: 匿名さん]

>>17507 匿名さん

江戸川区は日本で一番インド人が住んでいる地域です。
家賃が安く、都心に近く、インド人コミュニティが発達しました。