シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17151: 匿名さん]

しかさ、ウエストも値上げとは。。。

[17152: 匿名さん]

>>17146 匿名さん

見にくいけど、上に価格表貼りました。価格が書いてある所しか買えません。
時々キャンセルがあると、価格が書いてない所でも買える時があるけど。

[17153: 匿名さん]

要は、売れ残りの先着分を値上げするんだな。

[17154: 匿名さん]

免税店の中に専門店が沢山入るんだろうね。

[17155: 匿名さん]

営業さんも、セントラルのエレベーターとパーキングの問題は話していました。

でもどなたかがおっしゃっていたように、ウエストでも、セントラルのパーキングは借りられます。しかも、今回はとてもパーキングに空きがあるということです。

[17156: 匿名さん]

住不も市況読みつつ、DTによって値上げ値上げイメージつきすぎたので、なんとなく上げる作戦に出たのでは?
いわゆるステルス値上げにシフトだろう。
来年にはPT晴海レベルになってそうだな。

[17157: 口コミ知りたいさん]

>>17144 匿名さん
うちの営業はウエストが人気って言うし、営業は買わせたい方を言ってる可能性あるので、自分が思ったところ買った方がいいですよ。

[17158: 匿名さん]

>>17157 口コミ知りたいさん

そうなんですか。
ちなみに、ウエスト買われたのですか？

[17159: 匿名さん]

のらえもん先生、深夜に怒涛の連ツイ
めちゃ参考になった

[17160: 検討板ユーザーさん]

>>17158 匿名さん
はい、ウエスト契約済みです。

[17161: マンコミュファンさん]

>>17151 匿名さん
事前説明会あたりから考えると、4、5百万上げてますね。
それだけ上げても買う人がいるという事でしょう。

[17162: マンション検討中さん]

南側の3LDK7490万円は値上げないね。
のらえもんさんのブログと照合しました。

[17163: 匿名さん]

2016-09-22 17:00.00
＃９６０　大深度地下で画期的税制改正、区分地上権設定の迅速化期待　TX−臨海部地下鉄に追い風か

http://ameblo.jp/dorattara/entry-12202495973.html?frm=theme

[17164: 匿名さん]

湾岸地下鉄、早くも動きがありそうですね。

[17165: 匿名さん]

ウエスト値上げなしっていってたやつ、何なん？
しっかり値上げされとるやん。

[17166: 匿名さん]

BRTやめて、いきなり地下鉄にするんじゃない？

[17167: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

確かに空き戸数を数えるとセントラルのほうが少なそう

[17168: 匿名さん]

>>17160 検討板ユーザーさん

そうですか！！
うちは、セントラルです。ご近所さんになりますね。
よろしくお願いします。

営業さんもいい方だったし、いい部屋だったので、よかったと思ってます。

[17169: 匿名さん]

>>17166 匿名さん

BRTは、営業も口に出してるし、ほぼ決定でしょ。
地下鉄は、ないだろ。

[17170: 匿名さん]

ウエスト値上げしたから、セントラル人気になったか。
次回は、セントラルを値上げして、ウエスト人気にする？

[17171: マンション検討中さん]

>>17161
値上げは200万だよね？

[17172: 匿名さん]

住友不動産の叡智を結集したステルス値上げ。
まだ誰も見たことのない世界へ。

[17173: 匿名さん]

南は高層階も空いてるんだね。南からの眺望は何かめぼしいランドマークは見えるのかな？

[17174: 匿名さん]

カムバック
フェニックス台場

[17175: 匿名さん]

これは、引くな。
「売れ残りったけど、即、契約できるから200万円増しね。」
って感じなのかな。
最後まで売れなくても、値引の余力と考えれば損もないし。

まあ、スミフの勝手だけど、俺的には大阪商人的で肌に
あわないから検討止める事にした。

[17176: 検討板ユーザーさん]

>>17164 匿名さん
その記事は2016年９月。
国交省から事業性に問題ありと門前払いされたのは2017年春。
詐欺的な書き込みをしようとしてもすぐにバレるんだよ。

[17177: 匿名さん]

門前払いどころか、トリプルA評価でしたよ。
嘘ついても無駄かと。

[17178: 匿名さん]

まあ、すみふは値上げしながら販売するのがデフォですよ。知らない方が悪い。

でも、そう言うのは可哀想だから、この事を定期的に知らせる活動をしてるの。

[17179: 匿名さん]

>>17177 匿名さん

東京都が湾岸地下鉄検討始めたのが今年の5月ごろ。

[17180: 匿名さん]

ちなみに事業性が一番高かったのがTXと湾岸地下鉄のセット開発。
ただ、つくばエクスプレスと関連自治体の調整が全くできてなかった。
そこで、東京都が仕方なく検討を始めたのが今年の5月。

[17181: マンション検討中さん]

west値上げされたけど、周辺中古と比べるともともと割安だったから、まあしょうがないのかな。このあと商業施設の全容が明らかになるにつれて、更なる値上げの可能性もあるし、悩みどころだね。

[17182: 匿名さん]

値上げの可能性ではなく、確実な値上げでしょ。
すみふを甘く見過ぎ。

[17183: 評判気になるさん]

>>17175 匿名さん

なぜ、値上げ前に決断しなかったの？

[17184: 匿名さん]

>>17175 匿名さん
ならここは検討版なので最後の投稿ですね。
今までお疲れ様でした。

[17185: マンション検討中さん]

低層だけど4000万円台で購入したのが吉とでると良いのだが。

[17186: 匿名さん]

ウエストの中層空いてるけど、住友のことだから高値で出すのかな？現状の200upを買った方がいいのか。

[17187: 匿名さん]

>>17185 マンション検討中さん

2LDKですか？

[17188: 匿名さん]

>>17180
ソースは？

[17189: マンション検討中さん]

>>17186
現状の200upより安くすることはないと思いますが。。
数も多くないので、更なる値上げの可能性が高いように思います。それが二期なのか三期なのかは分かりませんが。

[17190: 匿名さん]

>>17188 匿名さん
表に出ていないことを教えてくれているのならソースとかいらない。行政のやっていることは表に出ていないことがほとんどですよー

[17191: 匿名さん]

>>17186 匿名さん
第2期の高層階価格を第3期で中層に当てはめてくるからね。
待つことはおすすめしたくはないね。
高層でよければ二期で買うべき

[17192: マンション比較中さん]

住不は待っちゃだめ。

[17193: 評判気になるさん]

>>17191 匿名さん

どうやら一期は、相当好調らしい。スミフは時間かけて売るデベだから本音は一期一次は、あまり売りたく無いのに予想外の反響で泣く泣く供給戸数を増やした。

だから、反響あるうちに即値上げ。

こんな所かな？売り方が独特過ぎて良く分からん…まだ1000戸以上あるのに、この強きは商業に相当な勝算があるのかな？

[17194: 匿名さん]

そうそう、反響よすぎて、9月に出す予定の住戸を、8月に出したそう。

[17195: 匿名さん]

>>17193 評判気になるさん

それ確かに。私が購入したセントラル高層階がウエスト中層階より安くなってる。

[17196: 匿名さん]

>17192
（目利きに自信があったり一目惚れした場合に限り）住不は待っちゃだめ

そうじゃなければ竣工販売がデフォだから焦る必要も慌てる必要もない
一期330戸（約1/5）が示す通り、五輪前（引き渡し時）に1000戸捌けてれば上出来でしょう

[17197: マンション比較中さん]

お、復活した。アク禁、長かったなー。

値上げだけど、1月あたりに出してたのより既に上げているからね、
12月1月に買いたーいって言っちゃったからいけないんだよね。反省。。。

[17198: 匿名さん]

第2期は9月予定となってますが、実際は2月頃まで引っ張って売るらしいですよ。それと、イーストは今のところ2期でも出さない予定らしいです。

[17199: マンション比較中さん]

イーストは来年も出さないのでは？
オプションリストでは、期限で年内のところもあるので、
当初はその予定ではなかったみたいですけどね。
やっぱり売れてるから出し惜しみしているみたいですね。

[17200: 匿名さん]

この間取りいいですね。2LDKで行灯部屋なしワイドスパンでアウトフレーム。3LDKではあるけど、2LDKでは初めてみた。

[17201: マンション検討中さん]

west、南側の3LDKは200万円値上げされてないね。
残り部屋数が多いからかな。

[17202: 匿名さん]

販売好調のため売り惜しみ
販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定　
販売戸数9戸

[17203: 口コミ知りたいさん]

>>17202 匿名さん
9戸は何度も出てるけど実際の数とは違うよ。
最多価格帯を掲載できないための策。
そろそろ理解して欲しいよ。

[17204: マンコミュファンさん]

のらえもんもココ買うんだね、何戸買うのかな？

[17205: 匿名さん]

のらえもんさんは、こちらのマンション買うんですか？その情報はどこで入手したんですか？

[17206: 匿名さん]

>>17204 マンコミュファンさん

ソースは？ 笑

[17207: 匿名さん]

>>17205 匿名さん
そんなの個人情報だからソースなんて言えないでしょ。重説で見かけたとか？

[17208: 匿名さん]

ツイッターでしおりをゲットした的なこといってたから、もしかしたら購入するのかもね。

[17209: 匿名さん]

いちいちソースは？とか聞くやつ、ちょっとは自分で調べるとかしたらどーなの
偉そうに上から情報出せとか、いい加減何度もうざいよね

[17210: 匿名さん]

良いからソース出せや。

[17211: マンション比較中さん]

>>17206
ソースは？とかエビデンスは？とか単細胞なサラリーマンがよく連呼してるよねｗ

ツイッターで重説読んでるという点かな。
というか彼は個人じゃないでしょ。
普通のサラリーマンが趣味であそこまでやれると思うの？

[17212: 匿名さん]

↑で、更に単細胞な奴が噛み付く。身の程を知れ。

[17213: マンション比較中さん]

なら続きがありますが、書きません。

[17214: 匿名さん]

噛み付いてるのお前だろ

[17216: マンション比較中さん]

[No.17215と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17217: 匿名さん]

のらえもんがブログで軽くネガしていたのは、購入のための倍率下げ工作だったのかな。まぁそれに乗っかって下がり天井批判が展開していった流れはホンマもんの工作でしたね。騙された方はいらっしゃるのかな？？プロの不動産投資家は怖いねぇ。今度はどんな工作が出てくるかキチンと見ておきましょう！

[17218: マンション比較中さん]

>>17209
なんでも下請けや部下にやらせるタイプのサラリーマンなのでは？
自分がただ間に入って右から左に流しているだけの。
でいざ転職したり独立したりするとめっちゃ使えない。
会社の看板で生きてる人に多いですね。

[17219: マンション比較中さん]

>>17217
あ、先に言っちゃったｗ
妙に個人ブロガーアピール凄いですよね、不動産投資家なのにね。
まぁでも隠し続けるのもそろそろ限界なのではと思いますけど。

[17220: マンション比較中さん]

>>17212
ほら、あんたの知りたい情報出してやったぞ。
あんたより単細胞の人達でねｗ

[17221: 匿名さん]

ツイッターで管理規約案を手に入れるのが大変だったとあったので、契約してないと思いますが。
契約しているなら、管理規約案を手に入れるのに苦労しませんよね。

[17222: マンション比較中さん]

だーかーらー、それはフリしているだけ。
そんなに正直に書いたら色々とばれちゃうでしょ？
ブログでも毎回、誰かに提供してもらったとか書いてるけど、そんなエクスキューズ要らなくないか？
全部自分もしくは自分の部下が取得しているのでしょう。

[17223: 住民板ユーザーさん1]

>>17144 匿名さん

こんな高いんだ！
ドゥトゥールとほとんど変わらないね、
この価格差だったらドゥトゥールの方が良いんじゃ。。

[17224: 評判気になるさん]

>>17222 マンション比較中さん

確かに中古マンション探訪と仲介業者じゃないと厳しいですよね～客フリで行くのも限度があるし。

最近、特にライフなんたらみたいな商売っ気が出てきたし投資家・業者なら納得。

まぁ、ブログは面白いから読むけどね～

[17225: 匿名さん]

>>17223 住民板ユーザーさん1さん

ドトールは、もっと高いぞ。しかも不便。

[17226: 匿名さん]

PCTはららぽーとで豊洲で独り勝ち。
同じ豊洲のシティタワー豊洲ツインは同じように商業施設隣接（ビバホーム）で便利なのに購入価格割れてる実情。

たぶん普段生活する上ではららぽーとよりビバホームの方が便利。

ココの商業施設がどう評価されるかがリセールに大きく影響するかのベンチマークとしては参考なりますね。

[17227: 匿名さん]

>>17225 匿名さん
駅までのアクセスもこれからよくなるから、不便では無いのでは。

[17228: 住民板ユーザーさん1]

>>17227 匿名さん
共用施設充実してる割にはここより管理費安いしね。シャトルも新橋までだし。

竣工済ですぐ住めるからここと比べると家賃節約になる。

ここがどうから知らないけど長期優良だから500万控除だし。
一応中央区だし。

それでも商業施設隣接には代え難いって事なのかなー

[17229: 匿名さん]

ここ買うぐらいだったらドトール買った方がマシ。
しかしそのドトールも売れ残っている。

[17230: 評判気になるさん]

>>17226 匿名さん
PCTはこれから築20年に向かうからこれからどうなるかだよね、今売り抜けてる人は勝ち組なんだろうけど。

[17231: マンコミュファンさん]

>>17224 評判気になるさん
確かにブログはタメになる。
質問とかもしっかり答えてくれるしね。
ただ別に個人にこだわる必要ないけどね、不動産投資家として情報発信したりしてくれた方が面白そうだけどね。
きっとスカイズとかも買ってもう売ったとかかな。

[17232: 匿名さん]

まあ、管理費がバカ高だろうが、長期優良控除が使えなかろうが、駅近信者さんはここ買うんじゃないの笑

有明の将来に期待して笑

[17233: 匿名さん]

東雲イオンも普段生活する上ではめちゃ便利。
だけどリセールにPCTほど影響するわけでもない。

ららぽーとはブランドがあって豊洲以外の人がわざわざ豊洲に足を運ぶ商業施設。

ココの商業施設が有明以外の人がわざわざ足を運ぶ商業施設になれるだろうか。

豊洲はゆりかもめと有楽町線がある。
ららぽーとにはほとんどが有楽町線から流れてる。

有明にはゆりかもめとりんかい線。
りんかい線でわざわざ来たい商業施設になるだろうか。

[17234: 匿名さん]

りんかい線でとなるとまず有楽町線に数で負ける。

次にりんかい線の他駅、渋谷とかと違う、有明にこないと体験できない施設である必要があるのか。

豊洲ららぽーとはテナントも商業施設としての雰囲気も有楽町や銀座と違う行くべき理由がある。
キッザニアとか、雰囲気とか。

有明はどんなテナントや雰囲気か。

個人的にはシンガポールのマリーナサンライズっぽいものが良いではと思います。
ナイトプールとか。リゾート感とか。

どんな高級テナント入れても銀座や渋谷には勝てないし、台場にさえ勝てない。

[17235: 匿名さん]

ここも豊洲も電車で来るのか？千葉とか神奈川から車で来るんじゃね？都心に住んでる人がわざわざ都落ちみたいな事するかね。

[17236: 匿名さん]

ここの商業施設は国際展示場駅から遠過ぎる。

マンションと位置を逆にすべきだったね

[17237: 匿名さん]

>>17236 匿名さん
それは言えてる。
万が一地下鉄来たら商業直結出来るし、住宅も高速遠い方が良いよ。
まぁ、それもあってデッキ部分の土地は売らずに持っとく訳だし、親水公園側からもそれなりにアクセス良い方が集客見込めるという見方もある。

[17238: 匿名さん]

そもそも都心の商業施設って駅直結もしくは歩いて数分の位置にある店がほとんどだよね。ここみたいに大きな幹線道路を渡らないと辿り着けないような商業施設って他にある？

ハイブランドどころか、テナント揃えるのも苦労しそう

[17239: 匿名さん]

サンシャインシティは遠いけど流行っているな

[17240: マンション検討中さん]

>>17234 匿名さん
マリーナサンライズ？パチンコかなんかですか？
ナイトプールなんてやっても金のない若者しか来ないでしょ。
あ、マリーナベイサンズね、格好悪いからしっかり覚えといて。

[17241: マンコミュファンさん]

>>17238 匿名さん
将来地下でりんかい線と繋がりそうじゃない？

[17242: 匿名さん]

湾岸地下鉄出来て駅直結とか夢があるね

[17243: マンション検討中さん]

商業はセントラルの奥だから徒歩7、8分とかかかる。
そんなに歩いて商業施設なんていきたくない人多いでしょう。
雨の日なんて出足最悪だろうね。
駅力よりも駅距離のほうが問題。

[17244: マンコミュファンさん]

やっぱりのらえもんってココに書き込みしてますね。
のらえもんの話題何故か続かない。
というか、話題出すと他の話題が出て流される。
すごく不自然。

[17245: 検討板ユーザーさん]

>>17243 マンション検討中さん
豊洲のららぽーとも同じくらい掛かるよ。

[17246: 匿名さん]

>>17244 マンコミュファンさん

誰でも書き込んで良い掲示板ですよ。。。

[17247: マンション検討中さん]

>>17246 匿名さん
のらえもんさんですか？

[17248: 匿名さん]

ブログであれだけの情報を無料で提供してくれてるんだから、のらえもんには足向けて寝れまへん。

[17249: 匿名さん]

>>17245
ららぽーとは駅出口から近いよ。

[17250: 匿名さん]

>>17200 匿名さん

トイレの音がベッドルームに響きまくりですね！！