シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17151: 匿名さん]

しかさ、ウエストも値上げとは。。。

[17152: 匿名さん]

>>17146 匿名さん

見にくいけど、上に価格表貼りました。価格が書いてある所しか買えません。
時々キャンセルがあると、価格が書いてない所でも買える時があるけど。

[17153: 匿名さん]

要は、売れ残りの先着分を値上げするんだな。

[17154: 匿名さん]

免税店の中に専門店が沢山入るんだろうね。

[17155: 匿名さん]

営業さんも、セントラルのエレベーターとパーキングの問題は話していました。

でもどなたかがおっしゃっていたように、ウエストでも、セントラルのパーキングは借りられます。しかも、今回はとてもパーキングに空きがあるということです。

[17156: 匿名さん]

住不も市況読みつつ、DTによって値上げ値上げイメージつきすぎたので、なんとなく上げる作戦に出たのでは?
いわゆるステルス値上げにシフトだろう。
来年にはPT晴海レベルになってそうだな。

[17157: 口コミ知りたいさん]

>>17144 匿名さん
うちの営業はウエストが人気って言うし、営業は買わせたい方を言ってる可能性あるので、自分が思ったところ買った方がいいですよ。

[17158: 匿名さん]

>>17157 口コミ知りたいさん

そうなんですか。
ちなみに、ウエスト買われたのですか？

[17159: 匿名さん]

のらえもん先生、深夜に怒涛の連ツイ
めちゃ参考になった

[17160: 検討板ユーザーさん]

>>17158 匿名さん
はい、ウエスト契約済みです。

[17161: マンコミュファンさん]

>>17151 匿名さん
事前説明会あたりから考えると、4、5百万上げてますね。
それだけ上げても買う人がいるという事でしょう。

[17162: マンション検討中さん]

南側の3LDK7490万円は値上げないね。
のらえもんさんのブログと照合しました。

[17163: 匿名さん]

2016-09-22 17:00.00
＃９６０　大深度地下で画期的税制改正、区分地上権設定の迅速化期待　TX−臨海部地下鉄に追い風か

http://ameblo.jp/dorattara/entry-12202495973.html?frm=theme

[17164: 匿名さん]

湾岸地下鉄、早くも動きがありそうですね。

[17165: 匿名さん]

ウエスト値上げなしっていってたやつ、何なん？
しっかり値上げされとるやん。

[17166: 匿名さん]

BRTやめて、いきなり地下鉄にするんじゃない？

[17167: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

確かに空き戸数を数えるとセントラルのほうが少なそう

[17168: 匿名さん]

>>17160 検討板ユーザーさん

そうですか！！
うちは、セントラルです。ご近所さんになりますね。
よろしくお願いします。

営業さんもいい方だったし、いい部屋だったので、よかったと思ってます。

[17169: 匿名さん]

>>17166 匿名さん

BRTは、営業も口に出してるし、ほぼ決定でしょ。
地下鉄は、ないだろ。

[17170: 匿名さん]

ウエスト値上げしたから、セントラル人気になったか。
次回は、セントラルを値上げして、ウエスト人気にする？

[17171: マンション検討中さん]

>>17161
値上げは200万だよね？

[17172: 匿名さん]

住友不動産の叡智を結集したステルス値上げ。
まだ誰も見たことのない世界へ。

[17173: 匿名さん]

南は高層階も空いてるんだね。南からの眺望は何かめぼしいランドマークは見えるのかな？

[17174: 匿名さん]

カムバック
フェニックス台場

[17175: 匿名さん]

これは、引くな。
「売れ残りったけど、即、契約できるから200万円増しね。」
って感じなのかな。
最後まで売れなくても、値引の余力と考えれば損もないし。

まあ、スミフの勝手だけど、俺的には大阪商人的で肌に
あわないから検討止める事にした。

[17176: 検討板ユーザーさん]

>>17164 匿名さん
その記事は2016年９月。
国交省から事業性に問題ありと門前払いされたのは2017年春。
詐欺的な書き込みをしようとしてもすぐにバレるんだよ。

[17177: 匿名さん]

門前払いどころか、トリプルA評価でしたよ。
嘘ついても無駄かと。

[17178: 匿名さん]

まあ、すみふは値上げしながら販売するのがデフォですよ。知らない方が悪い。

でも、そう言うのは可哀想だから、この事を定期的に知らせる活動をしてるの。

[17179: 匿名さん]

>>17177 匿名さん

東京都が湾岸地下鉄検討始めたのが今年の5月ごろ。

[17180: 匿名さん]

ちなみに事業性が一番高かったのがTXと湾岸地下鉄のセット開発。
ただ、つくばエクスプレスと関連自治体の調整が全くできてなかった。
そこで、東京都が仕方なく検討を始めたのが今年の5月。

[17181: マンション検討中さん]

west値上げされたけど、周辺中古と比べるともともと割安だったから、まあしょうがないのかな。このあと商業施設の全容が明らかになるにつれて、更なる値上げの可能性もあるし、悩みどころだね。

[17182: 匿名さん]

値上げの可能性ではなく、確実な値上げでしょ。
すみふを甘く見過ぎ。

[17183: 評判気になるさん]

>>17175 匿名さん

なぜ、値上げ前に決断しなかったの？

[17184: 匿名さん]

>>17175 匿名さん
ならここは検討版なので最後の投稿ですね。
今までお疲れ様でした。

[17185: マンション検討中さん]

低層だけど4000万円台で購入したのが吉とでると良いのだが。

[17186: 匿名さん]

ウエストの中層空いてるけど、住友のことだから高値で出すのかな？現状の200upを買った方がいいのか。

[17187: 匿名さん]

>>17185 マンション検討中さん

2LDKですか？

[17188: 匿名さん]

>>17180
ソースは？

[17189: マンション検討中さん]

>>17186
現状の200upより安くすることはないと思いますが。。
数も多くないので、更なる値上げの可能性が高いように思います。それが二期なのか三期なのかは分かりませんが。

[17190: 匿名さん]

>>17188 匿名さん
表に出ていないことを教えてくれているのならソースとかいらない。行政のやっていることは表に出ていないことがほとんどですよー

[17191: 匿名さん]

>>17186 匿名さん
第2期の高層階価格を第3期で中層に当てはめてくるからね。
待つことはおすすめしたくはないね。
高層でよければ二期で買うべき

[17192: マンション比較中さん]

住不は待っちゃだめ。

[17193: 評判気になるさん]

>>17191 匿名さん

どうやら一期は、相当好調らしい。スミフは時間かけて売るデベだから本音は一期一次は、あまり売りたく無いのに予想外の反響で泣く泣く供給戸数を増やした。

だから、反響あるうちに即値上げ。

こんな所かな？売り方が独特過ぎて良く分からん…まだ1000戸以上あるのに、この強きは商業に相当な勝算があるのかな？

[17194: 匿名さん]

そうそう、反響よすぎて、9月に出す予定の住戸を、8月に出したそう。

[17195: 匿名さん]

>>17193 評判気になるさん

それ確かに。私が購入したセントラル高層階がウエスト中層階より安くなってる。

[17196: 匿名さん]

>17192
（目利きに自信があったり一目惚れした場合に限り）住不は待っちゃだめ

そうじゃなければ竣工販売がデフォだから焦る必要も慌てる必要もない
一期330戸（約1/5）が示す通り、五輪前（引き渡し時）に1000戸捌けてれば上出来でしょう

[17197: マンション比較中さん]

お、復活した。アク禁、長かったなー。

値上げだけど、1月あたりに出してたのより既に上げているからね、
12月1月に買いたーいって言っちゃったからいけないんだよね。反省。。。

[17198: 匿名さん]

第2期は9月予定となってますが、実際は2月頃まで引っ張って売るらしいですよ。それと、イーストは今のところ2期でも出さない予定らしいです。

[17199: マンション比較中さん]

イーストは来年も出さないのでは？
オプションリストでは、期限で年内のところもあるので、
当初はその予定ではなかったみたいですけどね。
やっぱり売れてるから出し惜しみしているみたいですね。

[17200: 匿名さん]

この間取りいいですね。2LDKで行灯部屋なしワイドスパンでアウトフレーム。3LDKではあるけど、2LDKでは初めてみた。