シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17099: 匿名さん]

>>17096 匿名さん

地元民も、生まれて1年で飽きるらしいですよ。

[17100: 匿名さん]

>>17098 マンション検討中さん

でも、沖縄の竹富島も3日で飽きたんだよね。

[17101: マンション掲示板さん]

>>17093 匿名さん
その人は家族いない人では？
テレビにも出たことある人ですかね？

[17102: 匿名さん]

チンパンジーだと動物園に就職しないと日本では食っていけない。

[17103: 匿名さん]

飽きない場所に住みたいなあ。

[17104: 匿名さん]

東京なんて1年で飽きる。

[17105: 匿名さん]

開発が著しいので、有明は飽きませんよ。

[17106: 匿名さん]

有明と晴海、どっちが飽きませんかね。

[17107: 匿名さん]

>>17105 匿名さん

じゃあ開発止まったら飽きますね。5年くらいは楽しめますか？

[17108: 匿名さん]

松濤は1年で飽きました。開発がなさ過ぎて。

[17109: 匿名さん]

結局、飽きるって言うのは、慣れるって意味なのかもしれないですね。

美人が3日で飽きるとか言いますもんね（笑）
眺望や駅近は飽きるとかって言うのも、慣れるってことかもね。

[17110: 匿名さん]

あとは、妬みもあるかも。

美人が3日で飽きるとか、その典型ですもんね。

[17111: 匿名さん]

駅近になれたら、駅遠は無理でしょう。
バス便→駅11分→駅5分と引っ越ししてきましたが、逆は無理です。

[17112: 匿名さん]

駅遠はリセール圧倒的に不利です。

[17113: eマンションさん]

>>17110 匿名さん
3日では飽きないけど3年くらいで他を味わいたくはなるかもね。

[17114: 匿名さん]

どうでも良い話が続きますねー

[17115: eマンションさん]

まあここが眺望がそこまで良くなくても駅近だから人気あるのは間違いない。

[17116: 匿名さん]

有明でここより駅近は出ない。これを逃すとあとは下位互換マンション。

[17117: 匿名さん]

駅近といってもゆりかもめとりんかい線では他の駅での駅近に比べて魅力が薄い。
ここの駅近を連呼してる人って駅力と路線力、街力を考えないようにしているよね

[17118: 匿名さん]

有明は駅遠になれば観光地の台場、有楽町線の豊洲や東雲に近くなるから一概に駅近だけでは計れないんだよね

ここを駅近ってだけで価値があると思っている人って木を見て森を見れない人なんだと思うよ

[17119: 検討板ユーザーさん]

>>17117 匿名さん
いま有明の中での駅近の話をしてるよ。

[17120: マンション検討中さん]

駅力、路線力が弱いのって、有明全体に言えることですよね。だから、駅近ってのは有明の中からここを選ぶ理由にはなると思うよ。そもそも駅力の弱い有明を買うなって話なら分かるけど。

[17121: 匿名さん]

駅力は強い方かと。

[17122: 匿名さん]

りんかい線もあるよ

[17123: 匿名さん]

>>17118
いやそりゃ苦しすぎるでしょう。お台場や豊洲に近づいたからって、駅遠は駅遠。それを評価する人はほとんど居ないと思います。

[17124: 匿名さん]

駅力が強いってｗｗ

[17125: 匿名さん]

ゆったり座って快適通勤も良いよ。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

[17126: 匿名さん]

新しい路線できるまで？

[17127: 匿名さん]

こんな路線もできるよ

[17128: 匿名さん]

BRTできるかなあ。先に地下鉄？

[17129: 匿名さん]

強化するらしいよ。

[17130: 匿名さん]

本当に駅力が高い価値ある路線だったら、ゆったり座れるわけないでしょ。笑

[17131: 匿名さん]

国際展示場なんて生活感のない、ビルインのチェーン店ぐらいしかない駅ですよね。
そんな駅近物件といわれても職場と家をいかに効率的に往復するか、ぐらいくだらない議論だと思うな。
そんなこと言うなら湾岸検討するな、と言われそうですが。少なくとも勝どきや月島はボロ物件もあって店の多様性があり面白いです。

[17132: 匿名さん]

>>17131 匿名さん

ビックサイトのこと？

[17133: 匿名さん]

商業施設できるよ。160店舗

[17134: 匿名さん]

飲食店の事？

[17135: 通りがかりさん]

>>17118 匿名さん
台場そんなに近くないでしょ。
それよりもゆりかもめに乗って行った方が楽だし時間も早いよ。

[17136: 匿名さん]

>>17130 匿名さん

駅力って、これ？

[17137: 匿名さん]

東京モノレール
　普通（平日朝）　浜松町→羽田空港第2ビル　17.8km　25m
42.3km/h
　区間快速　浜松町→羽田（2）　17.8km　21m
50.9km/h
　空港快速　浜松町→羽田（2）　17.8km　19m
55.6km/h

ゆりかもめ
　新橋→豊洲　14.7km　31m
28.3km/h

りんかい線
　各駅停車　新木場→大崎　12.2km　18m
40.7km/h


ゆりかもめもりんかい線も、東京モノレールより遅い。
モノレール以下！

[17138: 匿名さん]

>>17134 匿名さん

日本の魅力を発信する商業施設って
やっぱり大規模な免税店かな。
その上のカウンターの絵も、買い物客の休憩所に
見えてきた。

[17139: 匿名さん]

ペタペタくんの自演妄想タイムか笑
おっさんの妄想はどうでもいいんじゃなかったの？笑笑

[17140: 名無しさん]

>>17137 匿名さん
ゆりかもめや、りんかい線が遅いというよりも、東京モノレールが速いって思う。
京急もそうだけど、羽田に如何に早く着くかが勝負の路線だからかな。

[17141: 匿名さん]

ここ同じことの繰り返し
ほんとにウザイ

[17142: 匿名さん]

浮かれるほどこの物件そんなに良くないよ
受かれている人はタワマン初めてかな？

[17143: 匿名さん]

↑浮かれるの間違い

[17144: 匿名さん]

重要事項説明行ってきました。9月発売予定住戸だった為、図面がまだ出来ておらず、申し込みは来週、契約は再来週になります。
ウエストは、現段階で、値上げしてありました。参考までに今日時点でのウエストの空き住戸の価格表貼っておきます。
でも全体的には、セントラルが人気だそうですよ。

[17145: 匿名さん]

>>17138 匿名さん

160店舗ありますからね。免税店もあっても良いかもね（笑）

[17146: 匿名さん]

え？
ウエストも値上げ？

[17147: 匿名さん]

>>17146 匿名さん

値上げしてました。

[17148: 匿名さん]

>>17146 匿名さん

値上げしてました。
9月末に決まるやつですね。一期の売れ残りは、先着順で、買えますよ。

[17149: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

セントラルが人気？
ウエストのエレベーター設計ミスがわかってきたかな？

[17150: 匿名さん]

そう言う意味だと、蔦屋家電は良いかもね。

[17151: 匿名さん]

しかさ、ウエストも値上げとは。。。

[17152: 匿名さん]

>>17146 匿名さん

見にくいけど、上に価格表貼りました。価格が書いてある所しか買えません。
時々キャンセルがあると、価格が書いてない所でも買える時があるけど。

[17153: 匿名さん]

要は、売れ残りの先着分を値上げするんだな。

[17154: 匿名さん]

免税店の中に専門店が沢山入るんだろうね。

[17155: 匿名さん]

営業さんも、セントラルのエレベーターとパーキングの問題は話していました。

でもどなたかがおっしゃっていたように、ウエストでも、セントラルのパーキングは借りられます。しかも、今回はとてもパーキングに空きがあるということです。

[17156: 匿名さん]

住不も市況読みつつ、DTによって値上げ値上げイメージつきすぎたので、なんとなく上げる作戦に出たのでは?
いわゆるステルス値上げにシフトだろう。
来年にはPT晴海レベルになってそうだな。

[17157: 口コミ知りたいさん]

>>17144 匿名さん
うちの営業はウエストが人気って言うし、営業は買わせたい方を言ってる可能性あるので、自分が思ったところ買った方がいいですよ。

[17158: 匿名さん]

>>17157 口コミ知りたいさん

そうなんですか。
ちなみに、ウエスト買われたのですか？

[17159: 匿名さん]

のらえもん先生、深夜に怒涛の連ツイ
めちゃ参考になった

[17160: 検討板ユーザーさん]

>>17158 匿名さん
はい、ウエスト契約済みです。

[17161: マンコミュファンさん]

>>17151 匿名さん
事前説明会あたりから考えると、4、5百万上げてますね。
それだけ上げても買う人がいるという事でしょう。

[17162: マンション検討中さん]

南側の3LDK7490万円は値上げないね。
のらえもんさんのブログと照合しました。

[17163: 匿名さん]

2016-09-22 17:00.00
＃９６０　大深度地下で画期的税制改正、区分地上権設定の迅速化期待　TX−臨海部地下鉄に追い風か

http://ameblo.jp/dorattara/entry-12202495973.html?frm=theme

[17164: 匿名さん]

湾岸地下鉄、早くも動きがありそうですね。

[17165: 匿名さん]

ウエスト値上げなしっていってたやつ、何なん？
しっかり値上げされとるやん。

[17166: 匿名さん]

BRTやめて、いきなり地下鉄にするんじゃない？

[17167: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

確かに空き戸数を数えるとセントラルのほうが少なそう

[17168: 匿名さん]

>>17160 検討板ユーザーさん

そうですか！！
うちは、セントラルです。ご近所さんになりますね。
よろしくお願いします。

営業さんもいい方だったし、いい部屋だったので、よかったと思ってます。

[17169: 匿名さん]

>>17166 匿名さん

BRTは、営業も口に出してるし、ほぼ決定でしょ。
地下鉄は、ないだろ。

[17170: 匿名さん]

ウエスト値上げしたから、セントラル人気になったか。
次回は、セントラルを値上げして、ウエスト人気にする？

[17171: マンション検討中さん]

>>17161
値上げは200万だよね？

[17172: 匿名さん]

住友不動産の叡智を結集したステルス値上げ。
まだ誰も見たことのない世界へ。

[17173: 匿名さん]

南は高層階も空いてるんだね。南からの眺望は何かめぼしいランドマークは見えるのかな？

[17174: 匿名さん]

カムバック
フェニックス台場

[17175: 匿名さん]

これは、引くな。
「売れ残りったけど、即、契約できるから200万円増しね。」
って感じなのかな。
最後まで売れなくても、値引の余力と考えれば損もないし。

まあ、スミフの勝手だけど、俺的には大阪商人的で肌に
あわないから検討止める事にした。

[17176: 検討板ユーザーさん]

>>17164 匿名さん
その記事は2016年９月。
国交省から事業性に問題ありと門前払いされたのは2017年春。
詐欺的な書き込みをしようとしてもすぐにバレるんだよ。

[17177: 匿名さん]

門前払いどころか、トリプルA評価でしたよ。
嘘ついても無駄かと。

[17178: 匿名さん]

まあ、すみふは値上げしながら販売するのがデフォですよ。知らない方が悪い。

でも、そう言うのは可哀想だから、この事を定期的に知らせる活動をしてるの。

[17179: 匿名さん]

>>17177 匿名さん

東京都が湾岸地下鉄検討始めたのが今年の5月ごろ。

[17180: 匿名さん]

ちなみに事業性が一番高かったのがTXと湾岸地下鉄のセット開発。
ただ、つくばエクスプレスと関連自治体の調整が全くできてなかった。
そこで、東京都が仕方なく検討を始めたのが今年の5月。

[17181: マンション検討中さん]

west値上げされたけど、周辺中古と比べるともともと割安だったから、まあしょうがないのかな。このあと商業施設の全容が明らかになるにつれて、更なる値上げの可能性もあるし、悩みどころだね。

[17182: 匿名さん]

値上げの可能性ではなく、確実な値上げでしょ。
すみふを甘く見過ぎ。

[17183: 評判気になるさん]

>>17175 匿名さん

なぜ、値上げ前に決断しなかったの？

[17184: 匿名さん]

>>17175 匿名さん
ならここは検討版なので最後の投稿ですね。
今までお疲れ様でした。

[17185: マンション検討中さん]

低層だけど4000万円台で購入したのが吉とでると良いのだが。

[17186: 匿名さん]

ウエストの中層空いてるけど、住友のことだから高値で出すのかな？現状の200upを買った方がいいのか。

[17187: 匿名さん]

>>17185 マンション検討中さん

2LDKですか？

[17188: 匿名さん]

>>17180
ソースは？

[17189: マンション検討中さん]

>>17186
現状の200upより安くすることはないと思いますが。。
数も多くないので、更なる値上げの可能性が高いように思います。それが二期なのか三期なのかは分かりませんが。

[17190: 匿名さん]

>>17188 匿名さん
表に出ていないことを教えてくれているのならソースとかいらない。行政のやっていることは表に出ていないことがほとんどですよー

[17191: 匿名さん]

>>17186 匿名さん
第2期の高層階価格を第3期で中層に当てはめてくるからね。
待つことはおすすめしたくはないね。
高層でよければ二期で買うべき

[17192: マンション比較中さん]

住不は待っちゃだめ。

[17193: 評判気になるさん]

>>17191 匿名さん

どうやら一期は、相当好調らしい。スミフは時間かけて売るデベだから本音は一期一次は、あまり売りたく無いのに予想外の反響で泣く泣く供給戸数を増やした。

だから、反響あるうちに即値上げ。

こんな所かな？売り方が独特過ぎて良く分からん…まだ1000戸以上あるのに、この強きは商業に相当な勝算があるのかな？

[17194: 匿名さん]

そうそう、反響よすぎて、9月に出す予定の住戸を、8月に出したそう。

[17195: 匿名さん]

>>17193 評判気になるさん

それ確かに。私が購入したセントラル高層階がウエスト中層階より安くなってる。

[17196: 匿名さん]

>17192
（目利きに自信があったり一目惚れした場合に限り）住不は待っちゃだめ

そうじゃなければ竣工販売がデフォだから焦る必要も慌てる必要もない
一期330戸（約1/5）が示す通り、五輪前（引き渡し時）に1000戸捌けてれば上出来でしょう

[17197: マンション比較中さん]

お、復活した。アク禁、長かったなー。

値上げだけど、1月あたりに出してたのより既に上げているからね、
12月1月に買いたーいって言っちゃったからいけないんだよね。反省。。。

[17198: 匿名さん]

第2期は9月予定となってますが、実際は2月頃まで引っ張って売るらしいですよ。それと、イーストは今のところ2期でも出さない予定らしいです。