シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[1709: 匿名さん]

>>1705
マーレってオリゾンマーレだよ。相場は坪200-220万の激安有明マンション。あとはブリリアマーレ。同じく坪単価240万円の激安マンション。東京建物シリーズはみんな同じような感じ。有明中古で坪300超える物件は一つもなし。そんな中ここはいったいいくらで売り出すつもりなんだろうね。

[1710: 匿名さん]

どっちのマーレも都心側の空き地はタワマンになる可能性があるんだよね？

[1711: マンション検討中さん]

豊洲アーバンドックがベンチマークとしたらかなり高いね。果たして。

[1712: マンコミュファンさん]

>>1709 匿名さん
もう価格出てますけど？
西70の16階で330位。

[1713: eマンションさん]

>>1711 マンション検討中さん
PCTはマンションの仕様低いけど三井だし眺望あるし豊洲だからねぇ。
そもそも住不が三井をベンチマークしたりしないでしょ。

[1714: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
地元はオリゾンとマーレで呼び方分けてるけど、
オリゾンの裏は長谷工、マーレの裏は大和が土地を持ってる。
オリゾン裏は解体工事も終わり更地になったからそろそろ情報出るのでは？
ここの売り出し考えると購入者を足止めするためにも早く出すべきだと思うけどね。
向こうはゆりかもめ徒歩1分の土地でここの商業施設も目の前みたいなものだからね。

[1715: 匿名さん]

なんかごっちゃになっている感じ
オリゾンマーレの裏は大和ハウス（解体が長谷工）
ブリリアマーレの裏はまだ決まっていない、ここは有明レガシーエリアではないでしょうか？

[1716: 匿名さん]

>>1714
だね
最近周辺の中古推しが目立つけど、
恐らくオリゾンの都心側は塞がれるから注意が必要
長谷工×大和の分譲がほぼ確定で、
近々に説明会が開かれるらしい（のらさんブログ参照）

ただ割り切ってガレリアやオリゾン他の坪200前後の部屋を買う分には、
大怪我はないだろうし悪い選択ではないと思う

[1717: マンコミュファンさん]

オリゾンなんて都心側の眺望しか価値ないから暴落確定じゃん…だから売り逃げの為無理推ししてたのか。

[1718: マンション掲示板さん]

>>1716 匿名さん
少し前にブリリアのマーレの北西住戸見に行ったら不動産屋が正直に眺望はなくなるかもと言っていた。売主にとっては言って欲しくないよね。
長谷工大和のとこは、ここが防音壁になって静かでいいかもね。プラスちょっと魅力的な施設もしくは仕様だとしたら目が眩んじゃうね。

[1719: マンション掲示板さん]

>>1716
のらさんのブログ見ました。訂正は言ってましたね。
オリゾン裏はタワマンで決定。4月に住民説明会があると。
これって結構なニュースじゃないですか。

このタイミングで出てくるということは完全にここを意識してますね。
しかもここにはない北西のシティビューがある。ゆりかもめ徒歩1分。
そしてここよりも安い。（のらさん予測）

晴海の価格見てからと思ったけど、
オリゾン裏の大和ハウスの価格も見てからここを判断しよう。
そう思ったのは自分だけですか？

[1720: マンション検討中さん]

なるほど。将来見る参考に。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/48993?page=5

[1721: 匿名さん]

>>1719
売れ残っても平気っていう住友と、確実に４期までに全戸を売り切るという大和ハウス。

大井町の例もあるので当然大和ハウスの方が安くなるでしょうね。
ここ買って竣工時には既に大きな含み損を抱えるくらいなら待つべきだと。

[1722: ご近所さん]

>>1720
現代の嘘情報じゃ誰も売ってくれないぜ。笑

[1723: ご近所さん]

>>1714
北西の低層階の話してもね。説得力がない。
有明の開発はドンドン進行し、ネガには手が出ない価格になるぜ。

[1724: 匿名さん]

>>1719 マンション掲示板さん

長谷工というのが残念ですね。

[1725: eマンションさん]

>>1724 匿名さん
ここ前建ですよ。
同じようなものでは？
そういう意味で晴海の大林組はさすが三井。

[1726: マンション掲示板さん]

>>1721 匿名さん
ですよね、おそらく1期は見送って大和の情報を待つかな。
おそらくオリンピック前に建つだろうから、そんなに先の話ではないでしょうし。

[1727: 評判気になるさん]

マーレの中古は無し！でコンセンサスですね。

[1728: 匿名さん]

本当に＠330なの？有明に＠330出すなら港区湾岸の中古のほうが良いと思うのは俺だけ？

[1729: 匿名さん]

うーん、スミフは値上げしながら売るので1期見送ると高値で買う羽目になるのが怖い。

[1730: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
港区湾岸で330万なら、豊洲で330万が良いな。

[1731: 匿名さん]

港区湾岸物件で330とかあるの？

[1732: 名無しさん]

>>1727
自分はいまこんな感じだけどねぇ。

マーレを含めた近隣中古 ＞　大和有明　＝　三井晴海　＞　住不有明

やっぱり今の新築が売れてないマーケットと金利が気になるよね。
6000万35年組んだら、金利0.1%上がる毎に総支払額120万、月の支払い3千円増えるからね。
1%が2%になったら3万増える。

だから今すぐ住めるとこ買うか、様子を見るか、かな。
一応今月晴海のMRも行くけどね。

[1733: マンコミュファンさん]

>>1725 eマンションさん

その大林組が、やらかして着工遅れたんじゃ…

[1734: マンコミュファンさん]

>>1732 名無しさん

さすがに大和有明と、スミフ・三井比べるのは…財閥系はやっぱり違いますよ。
晴海は私も期待してますけど♪

[1735: 匿名さん]

>>1734 マンコミュファンさん
時価総額は大和ハウスのほうがスミフより遥かに高いですけどね。

[1736: 匿名さん]

三井ならともかく、スミフは三井より大和よりだろ。
財閥だから資本はあるけどね。
だから長期在庫ができるのだけど。

[1737: マンション検討中さん]

関係ないけど、なんか東京ベイって呼び方、懐かしさを感じませんかね…

[1738: 匿名さん]

>>1725 eマンションさん

その大林が杭の施工をミスって2年遅れにしたのもさすが！

[1739: マンション住民さん]

三井よりスミフのがいいよ
スミフのがかっこいい
三井はファミリー、スミフはスタイリッシュのイメージ

[1740: マンション検討中さん]

スミフは関西っぽいデザインな感じ

[1741: マンション検討中さん]

関西っぽいかな？
あんまりゴテゴテしてなくて都会のオフィスビルっぽい洗練されたイメージあるけど

[1742: 名無しさん]

>>1738 匿名さん
結果いい物ができればそれでいい。
ここは前建という時点でアウトプットに限界がある。
ここが三井だったら価格も商業施設も期待できたのだけど。

[1743: 匿名さん]

確かに。関西っぽくはないね。
まんまオフィスビルみたいなマンション作るイメージ。
豪華に見せたいって意味なら関西的？でもなんか違うね。

[1744: マンション検討中さん]

>>1740 マンション検討中さん
関西っぽいのは売り方じゃない？
安く仕入れて安く作って高く売る。

[1745: 匿名さん]

すみふの価格設定が半端なく高すぎて・・・
大井町にしてもココにしても相場を無視しすぎて呆れるわ

一定の室数が売れれば黒字になるって考えで、売れ残り上等商法は受け入れられないな。

[1746: 匿名さん]

スミフは高級に作って、馬鹿高く売るのが仕事だと思ってる。
少なくとも良い物を作るので俺は好きだよ。

[1747: 匿名さん]

高級風に作って高く売る、という感じだよね。

[1748: 名無しさん]

>>1746 匿名さん
高級に見えるだけだよね。
色んなとこ仕様低くして安く作ってるの気付いて。

[1749: 匿名さん]

そうか？
豪華な造りが住友の真骨頂だと思うぞ。

[1750: 匿名さん]

あー、共有施設は超豪華だけど、占有部分がイマイチということかな？
だったら分かるけど、占有部なんて、リフォームで幾らでも何とでも出来るぞ。

[1751: 匿名さん]

共用部は豪華、専有部はチープな印象
特にエントランスは力入ってるよね。
けどTTTなど少し前の広々とスペースを使ってるマンションに比べると今の物件は質素に思う。欲しいとは思わんけど。

[1752: 匿名さん]

TTTの検討スレが残ってるから、読んでみれば。
外廊下とか、お見合いとか、色々書かれているから。

[1753: 匿名さん]

専有部はシンプルな方が嬉しいけどな。
どうせリフォームするし。
無駄に豪華にして価格が高くなるより良いと思う。

[1754: 匿名さん]

>>1753 匿名さん
買って早々にリフォームするんだ？笑
ただでさえ高いのに500万くらい掛けて？
天井の高さとかはどうにもならんな。

[1755: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん
スミフがケチるのってリフォームでもどうしようもないスラブ厚とか階高だけどね。あと食洗機とかクーラーもオプション扱いにしたりとかせこいのばっかだよ。

[1756: マンション掲示板さん]

>>1755 マンション検討中さん
そういう素人では見えにくいところをケチるんだよね。
一部屋数百万ケチれば1000戸で数十億だからね。

[1757: マンコミュファンさん]

食洗機とかタンクレストイレあれば高級なんですか？その方が素人騙しの気がしますが？

そもそもスラブ厚なんて工法で変わるでしょ。分厚く頑丈に作れば良いなんて旧耐震の発想。

スミフのマンションはスタイリッシュで人気あるのは事実でしょ。ただ高いから選ばれないだけで(笑)

[1758: 匿名さん]

スラブ厚と工法は、直接関係ないんじゃない？