シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17051: 匿名さん]

そもそも眺望重視の人はここを選ぶ必要無し。

[17052: 名無しさん]

>>17043 匿名さん
駅近重視って人の方が圧倒的に多いから不動産は駅近と言われてるの分からないの？
だったら極論だけど凄く景色よくて、それが温泉入りながら見られるとして、そこから2時間かけて通勤できます？

[17053: 匿名さん]

>>17052 名無しさん

うん。極論だね。
通勤もできて、5分遠いだけなら、そっち選ぶでしょう？

[17054: 匿名さん]

まあ、趣向は人それぞれなので、ご自身の予算内で自分にマッチしたマンション買うのが幸せになるコツかと。

[17055: 匿名さん]

>>17052 名無しさん

例えば、ハワイの別荘みたいな感じ？
まあ、富裕層の中には買う人多いよね。

[17056: 匿名さん]

>>17051 匿名さん
南向き高層階は眺望も良いし、駅近だし、結構私は気に入ってますよ。

[17057: 匿名さん]

駅近の効果は、その物件の住民全てに恩恵をもたらすけど
眺望の優劣は部屋単位だし、その好みも人それぞれだから
富裕層は眺望重視が増えてるなんて要素は、
物件スレには関係無いな。

[17058: 匿名さん]

南向きの眺望は最悪という人もいたな。

[17059: 匿名さん]

へえ。人それぞれだねー。私は南向きは開放感があって最高だなと思いましたよ。

[17060: 匿名さん]

そう、人それぞれだよ。
東京タワーか虹橋か富士山が見えないとダメという
人は多いよ。

[17061: 匿名さん]

でも私は、眺望重視ならBACかCTAをお勧めしますね。さらに予算があるなら晴海。

[17062: 匿名さん]

>>17060 匿名さん
まあ、分かりやすいよね。
でも、ハワイの別荘のように開放感を求める人も多いんだよ。

[17063: 匿名さん]

どんな眺望だってそのうち飽きるよ。
やはりマンションは駅近でしょ。

[17064: 匿名さん]

眺望なんて駅近の価値に比べれば小さいよ。
駅近＝マンションの価値
眺望＝部屋の価値
価値を数字で出せるとしたら、駅近は掛け算、眺望は足し算。

[17065: 匿名さん]

そんなこたーない。

眺望重視の人がいるって事よ。

だからこそ、最近は駅遠くても高く売れる眺望重視のマンション多いでしょ。

でも、駅近と眺望を両方とったら高いよね。で、どっちを重視するかって話になる訳。

貴方はどっち？
駅近重視なら、断然ここを選ぶべき。

[17066: 匿名さん]

新築で選ぶなら、眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いんじゃない？

どっちかっても損しないよ。

[17067: 匿名さん]

人それぞれ重視するポイントは違うのは当然なんだから自分の好みで自分で買える、買いたいものを選べば良い。
それなのにここって無理な押し付けがましい人多いね、いちいちなんなの？って思うわ

[17068: 匿名さん]

>>17064 匿名さん
全部足し算だよ。


駅近 ＋ 眺望 ＋ 躯体 ＋ ブランド ＋ エリア

[17069: 匿名さん]

>>17063 匿名さん

駅近はすぐに飽きますよ。
でも、眺望は飽きない。

[17070: 匿名さん]

統計的には、リセールは駅近が絶対的有利。これはデータが出てますし、すべての不動産仲介やマンションコンサルも同じ意見です。

[17071: 匿名さん]

一般的な価値の話をしてるのに、各々自分が望むものに比重を掛けて話す。尺度が異なるのに話が収縮することはないね。

[17072: 匿名さん]

>>17070 匿名さん
ソースが無いと誰も信じないー。

トマトじゃダメよ。

[17073: 匿名さん]

最近の統計だと、眺望の方がリセールには有利。
特にタワーマンションだと、リセールでは眺望が重視される。

[17074: 匿名さん]

>>17071 匿名さん

おお、まさに、そのとおり。

眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いのでは？

[17075: eマンションさん]

>>17053 匿名さん
10分なら？りんかい線ならブリリアシティと10分差ですよね？
雨の日とか嫌だなぁ。

[17076: 匿名さん]

>>17073
ソースがないとダメらしいよ。

[17077: マンコミュファンさん]

>>17061 匿名さん
晴海は眺望良くないよね？

[17078: 評判気になるさん]

>>17062 匿名さん
別荘と住宅は考えが違う。

[17079: 検討板ユーザーさん]

>>17066 匿名さん
pt晴海は、虹橋も東京タワーも富士山も見えないけど？

[17080: 匿名さん]

両方でしょ

[17081: 匿名さん]

まあ、好みは人それぞれなんだから、好きな方選べば？

[17082: 匿名さん]

>>17079 検討板ユーザーさん
虹橋みたいなら見えるマンションにしたら？

[17083: マンション検討中さん]

>>17069 匿名さん
駅近飽きるって初めて聞いた。
駅遠が嫌になるは聞いたことあるけど。
ちなみにブリリアシティの8割は眺望そんなに良くないよ。

[17084: 匿名さん]

まあ、自分の好みがしっかりしてるなら選びやすいよね。

眺望重視か、駅近重視か。

[17085: 匿名さん]

>>17083 マンション検討中さん

眺望飽きるも初めて聞きました。（笑）

[17086: マンション掲示板さん]

>>17080 匿名さん
ハワイに別荘みたいあるけど、はたらく日本では駅近絶対だと思ってる。時間は大切。365日毎日同じ眺望を見てもね。
良い眺望はたまに見るからいいんだよ、別荘もたまに行くからいい。
ハワイ1年住んでると飽きるよ。

[17087: 匿名さん]

私も東京に1年住んでて飽きました。

[17088: eマンションさん]

>>17085 匿名さん
他のスレで検索してみなされ。
眺望飽きるはよく出てくる。
駅近飽きたなら徒歩30分歩いて次の駅から乗りなよ。笑

[17089: 匿名さん]

>>17086 マンション掲示板さん

確かにハワイの住民はもうハワイに飽き飽きしながら暮らしてますよね（笑）

[17090: 匿名さん]

ハワイに永住したいなあ（笑）

[17091: 匿名さん]

駅近が飽きるって初めてきいた。眺望重視組の言い分が苦しいな。

[17092: 検討板ユーザーさん]

>>17087 匿名さん
東京は飽きたとかではなくて生活のために住んでるんですよね？
ひょっとしておバカさんですか？

[17093: 匿名さん]

でも、1年で飽きちゃうかな。

そういや、松濤に住んでる知人も1年で飽きたって言ってましたね。

[17094: 匿名さん]

人間飽きたから、猫にでもなりたいな。

[17095: 匿名さん]

>>17092 検討板ユーザーさん

いえ、東京はもう飽きました。

[17096: 匿名さん]

>>17089 匿名さん
地元民はわかりませんが、日本人で永住しようと思って住んだ人は大抵帰ってきます。
半分ニートみたいな生活してる人は抜きにして。

[17097: 匿名さん]

>>17094 匿名さん

でも、猫なんて3日で飽きますよ。
チンパンジーがお勧めです。

[17098: マンション検討中さん]

>>17095 匿名さん
なら東京離れましょう。

[17099: 匿名さん]

>>17096 匿名さん

地元民も、生まれて1年で飽きるらしいですよ。

[17100: 匿名さん]

>>17098 マンション検討中さん

でも、沖縄の竹富島も3日で飽きたんだよね。

[17101: マンション掲示板さん]

>>17093 匿名さん
その人は家族いない人では？
テレビにも出たことある人ですかね？

[17102: 匿名さん]

チンパンジーだと動物園に就職しないと日本では食っていけない。

[17103: 匿名さん]

飽きない場所に住みたいなあ。

[17104: 匿名さん]

東京なんて1年で飽きる。

[17105: 匿名さん]

開発が著しいので、有明は飽きませんよ。

[17106: 匿名さん]

有明と晴海、どっちが飽きませんかね。

[17107: 匿名さん]

>>17105 匿名さん

じゃあ開発止まったら飽きますね。5年くらいは楽しめますか？

[17108: 匿名さん]

松濤は1年で飽きました。開発がなさ過ぎて。

[17109: 匿名さん]

結局、飽きるって言うのは、慣れるって意味なのかもしれないですね。

美人が3日で飽きるとか言いますもんね（笑）
眺望や駅近は飽きるとかって言うのも、慣れるってことかもね。

[17110: 匿名さん]

あとは、妬みもあるかも。

美人が3日で飽きるとか、その典型ですもんね。

[17111: 匿名さん]

駅近になれたら、駅遠は無理でしょう。
バス便→駅11分→駅5分と引っ越ししてきましたが、逆は無理です。

[17112: 匿名さん]

駅遠はリセール圧倒的に不利です。

[17113: eマンションさん]

>>17110 匿名さん
3日では飽きないけど3年くらいで他を味わいたくはなるかもね。

[17114: 匿名さん]

どうでも良い話が続きますねー

[17115: eマンションさん]

まあここが眺望がそこまで良くなくても駅近だから人気あるのは間違いない。

[17116: 匿名さん]

有明でここより駅近は出ない。これを逃すとあとは下位互換マンション。

[17117: 匿名さん]

駅近といってもゆりかもめとりんかい線では他の駅での駅近に比べて魅力が薄い。
ここの駅近を連呼してる人って駅力と路線力、街力を考えないようにしているよね

[17118: 匿名さん]

有明は駅遠になれば観光地の台場、有楽町線の豊洲や東雲に近くなるから一概に駅近だけでは計れないんだよね

ここを駅近ってだけで価値があると思っている人って木を見て森を見れない人なんだと思うよ

[17119: 検討板ユーザーさん]

>>17117 匿名さん
いま有明の中での駅近の話をしてるよ。

[17120: マンション検討中さん]

駅力、路線力が弱いのって、有明全体に言えることですよね。だから、駅近ってのは有明の中からここを選ぶ理由にはなると思うよ。そもそも駅力の弱い有明を買うなって話なら分かるけど。

[17121: 匿名さん]

駅力は強い方かと。

[17122: 匿名さん]

りんかい線もあるよ

[17123: 匿名さん]

>>17118
いやそりゃ苦しすぎるでしょう。お台場や豊洲に近づいたからって、駅遠は駅遠。それを評価する人はほとんど居ないと思います。

[17124: 匿名さん]

駅力が強いってｗｗ

[17125: 匿名さん]

ゆったり座って快適通勤も良いよ。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

[17126: 匿名さん]

新しい路線できるまで？

[17127: 匿名さん]

こんな路線もできるよ

[17128: 匿名さん]

BRTできるかなあ。先に地下鉄？

[17129: 匿名さん]

強化するらしいよ。

[17130: 匿名さん]

本当に駅力が高い価値ある路線だったら、ゆったり座れるわけないでしょ。笑

[17131: 匿名さん]

国際展示場なんて生活感のない、ビルインのチェーン店ぐらいしかない駅ですよね。
そんな駅近物件といわれても職場と家をいかに効率的に往復するか、ぐらいくだらない議論だと思うな。
そんなこと言うなら湾岸検討するな、と言われそうですが。少なくとも勝どきや月島はボロ物件もあって店の多様性があり面白いです。

[17132: 匿名さん]

>>17131 匿名さん

ビックサイトのこと？

[17133: 匿名さん]

商業施設できるよ。160店舗

[17134: 匿名さん]

飲食店の事？

[17135: 通りがかりさん]

>>17118 匿名さん
台場そんなに近くないでしょ。
それよりもゆりかもめに乗って行った方が楽だし時間も早いよ。

[17136: 匿名さん]

>>17130 匿名さん

駅力って、これ？

[17137: 匿名さん]

東京モノレール
　普通（平日朝）　浜松町→羽田空港第2ビル　17.8km　25m
42.3km/h
　区間快速　浜松町→羽田（2）　17.8km　21m
50.9km/h
　空港快速　浜松町→羽田（2）　17.8km　19m
55.6km/h

ゆりかもめ
　新橋→豊洲　14.7km　31m
28.3km/h

りんかい線
　各駅停車　新木場→大崎　12.2km　18m
40.7km/h


ゆりかもめもりんかい線も、東京モノレールより遅い。
モノレール以下！

[17138: 匿名さん]

>>17134 匿名さん

日本の魅力を発信する商業施設って
やっぱり大規模な免税店かな。
その上のカウンターの絵も、買い物客の休憩所に
見えてきた。

[17139: 匿名さん]

ペタペタくんの自演妄想タイムか笑
おっさんの妄想はどうでもいいんじゃなかったの？笑笑

[17140: 名無しさん]

>>17137 匿名さん
ゆりかもめや、りんかい線が遅いというよりも、東京モノレールが速いって思う。
京急もそうだけど、羽田に如何に早く着くかが勝負の路線だからかな。

[17141: 匿名さん]

ここ同じことの繰り返し
ほんとにウザイ

[17142: 匿名さん]

浮かれるほどこの物件そんなに良くないよ
受かれている人はタワマン初めてかな？

[17143: 匿名さん]

↑浮かれるの間違い

[17144: 匿名さん]

重要事項説明行ってきました。9月発売予定住戸だった為、図面がまだ出来ておらず、申し込みは来週、契約は再来週になります。
ウエストは、現段階で、値上げしてありました。参考までに今日時点でのウエストの空き住戸の価格表貼っておきます。
でも全体的には、セントラルが人気だそうですよ。

[17145: 匿名さん]

>>17138 匿名さん

160店舗ありますからね。免税店もあっても良いかもね（笑）

[17146: 匿名さん]

え？
ウエストも値上げ？

[17147: 匿名さん]

>>17146 匿名さん

値上げしてました。

[17148: 匿名さん]

>>17146 匿名さん

値上げしてました。
9月末に決まるやつですね。一期の売れ残りは、先着順で、買えますよ。

[17149: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

セントラルが人気？
ウエストのエレベーター設計ミスがわかってきたかな？

[17150: 匿名さん]

そう言う意味だと、蔦屋家電は良いかもね。