シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17016: 匿名さん]

>>17010 匿名さん
湾岸の人口が増加することより、その他地区の生産人口が3割～4割減することの方が驚きですね。

[17017: 匿名さん]

>>17015
ではネガポジ立場には関係なく、いい加減な書き込みにはブーイング入れてくださいな。

[17018: 匿名さん]

>>17016 匿名さん
生産人口ですからね。十分考えられますよ。

[17019: 匿名さん]

>>17002 匿名さん
海外行って思うのが、その国の代表的なお店があって欲しいことです。
マックよりもモスバーガー、h&mよりもユニクロでしょう。そういうコンセプトなら、自然と利便性が上がるショッピングモールになるでしょう。

[17020: 匿名さん]

そもそも、有明の2010年の人口と2050年の人口を比較して
120%ってどういう事？
既に200%を越えてんじゃないの。

[17021: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
要するに有明の人口はピークからそれだけ減少しているということでは。
2050年は空室率ヤバそうですね。

[17022: 匿名さん]

2010年の20%増しなら2012年ころの人口？
2050年にそこまで減少するなんて
壊滅的な感じがする。

[17023: マンション検討中さん]

それちょっとまえの数字で小池のスポーツレガシーで人口増加は見込めなくなったけどな。
MRでの営業の人口増加の説明もなくなった。

[17024: マンション検討中さん]

20％以上増加ってことなんじゃない？普通に。

[17025: 匿名さん]

>>17022 匿名さん

人口が増える場所と減る場所は確認して下さいね。

[17026: 匿名さん]

この地図を重ねて見ると面白いよ。

[17027: 匿名さん]

そもそも有明なんて10年前は人口ゼロ
みたいなまもんだから、
率の比較なんて意味無いと思うけど。

[17028: 匿名さん]

開発計画は反映されていないデータです。現在の人口を100とし、出生率や死亡率で推計してます。現在の年齢構成で時間が経てば20パーセント増えるということです。有明は人口が増え続けるのは明白なので、こういった地図を見るときは気をつけましょうね。

[17029: マンション検討中さん]

ウエスト200万の値上げは確定。
ただし、抽選外れ組は対象外。

セントラルは未定。

現在の確定事項です。

[17030: 匿名さん]

>>17029 マンション検討中さん

1期2次はそれで確定？

2期はどれだけ値上げするの？

[17031: 匿名さん]

開発発展するエリアと、衰退するエリアがわかる程度ですよね。

[17032: マンション検討中さん]

>>17030 匿名さん

はい、確定と聞いてます。
価格表も見せてもらえます。

その先はまだ未定らしいですよ。

[17033: 匿名さん]

>>17030 匿名さん
据え置きかもね

[17034: 匿名さん]

良くも悪くもこれだけ目立てば、有明エリアのランドマークであり続けるから、有明エリアで買うならここかな。間違っても安いからといって、駅遠の中古を買ってはいけない。

[17035: 匿名さん]

>>17034 匿名さん

そんなこたーない。
駅から遠くても、それ以上に素晴らしい特徴を持ってるマンションだったら良いのよ。

[17036: 匿名さん]

買っちゃいけないのは千葉や埼玉、東京でも江戸川区や北区、葛飾、足立区など不人気エリア。
このあたりだと、本当に身動きできなくなる。

人気エリアか、人気のタワーマンション、眺望抜群など、売れるマンション、自分でも欲しいマンションを買うのが秘訣です,

[17037: マンション検討中さん]

>>17035
魅力と個性があるのは分かるけど、ここと比べると割高じゃないですか？新築絶対とは全然思っていないけど、しっかり価格を下げてくれないと検討できない。

[17038: 匿名さん]

別に貴方に買って貰う必要ないんですよ。
買える人だけが買えば良いの。

つまり、貴方の場合、買える金額の中で、一番良いと思うマンションを買えば宜しいかと、

[17039: 匿名さん]

駅遠はリセールで絶対的に不利だからね。売ることを考えたら、有明ではここ一択でしょ。

[17040: 匿名さん]

>>17039 匿名さん

そんなこたーない。
有明には個性的なマンション多いしね。
眺望重視ならBACやCTAはオススメ。ただ、最近は眺望重視の人が多いのか、人気があって高めの成約続いてますねー。

中古なら、オリガレが安い。免震じゃなかったり古かったりと難はあるけど、どう考えても割安。おそらく、値上がり率はオリガレが高くなるよ。

[17041: 匿名さん]

要は、暴落してもそんなのどうでもいいくらいの余裕のある
アッパー層が買う物件という事でしょ。

[17042: 匿名さん]

どっちにせよ、新築欲しいならここしかないわな。
ここ、良いと思うよ。エリアナンバーワンは間違いないしね。

[17043: 匿名さん]

>>17041 匿名さん

そんなこたーない。
眺望重視の人がいるって事。

趣向は多様化してきてるんだよ。
眺望重視の人やタワーマンション重視の人や、駅近重視の人がいるってことよ。

貴方は駅近重視だったって事。でも、駅近って、諦める事も多い訳よ。そこを許容できるかどうかが大事。

[17044: 匿名さん]

駅近も、悪くない。なぜかと言うと経年で劣化しないから。万人が喜ぶよね。

でも、眺望も同じなのよ。
最近の金持ちは眺望重視の人多いから、資産価値考えるなら眺望が最重要とも言える。

[17045: 匿名さん]

要は、暴落してもそんなのどうでもいいくらいの、好み重視の
層が買う物件という事でしょ。
眺望重視であれば、既存物件の方が優位かな。

[17046: 匿名さん]

商業施設にジムが入らないって本当？
マンションに何もないのに。

[17047: 口コミ知りたいさん]

>>17035 匿名さん
そうかなぁ？
麻布に住んでる人みたいに駅まで歩かない人ならともかく、そうでないなら駅近絶対。
例えばブリリアシティは眺望があるといっても、その南西眺望を見れるのって世帯数の8分1程度だしね。
駅近は全戸共通って点を忘れずに。

[17048: 匿名さん]

>>17045 匿名さん
違うよ。
趣向の多様化で、眺望重視の人が増えたって事。しかもアッパー層にね。

[17049: 匿名さん]

>>17046 匿名さん

有明スポーツセンター使えば良いのでは？

[17050: 匿名さん]

>>17047 口コミ知りたいさん

まあ、趣向の多様化だと思う。
そりゃ駅近が良いよ。でも、駅近で環境は絶対悪いよね。それが許せるかも大事。

あとは眺望だよねー。
最近の富裕層は眺望重視が増えてるよ。

[17051: 匿名さん]

そもそも眺望重視の人はここを選ぶ必要無し。

[17052: 名無しさん]

>>17043 匿名さん
駅近重視って人の方が圧倒的に多いから不動産は駅近と言われてるの分からないの？
だったら極論だけど凄く景色よくて、それが温泉入りながら見られるとして、そこから2時間かけて通勤できます？

[17053: 匿名さん]

>>17052 名無しさん

うん。極論だね。
通勤もできて、5分遠いだけなら、そっち選ぶでしょう？

[17054: 匿名さん]

まあ、趣向は人それぞれなので、ご自身の予算内で自分にマッチしたマンション買うのが幸せになるコツかと。

[17055: 匿名さん]

>>17052 名無しさん

例えば、ハワイの別荘みたいな感じ？
まあ、富裕層の中には買う人多いよね。

[17056: 匿名さん]

>>17051 匿名さん
南向き高層階は眺望も良いし、駅近だし、結構私は気に入ってますよ。

[17057: 匿名さん]

駅近の効果は、その物件の住民全てに恩恵をもたらすけど
眺望の優劣は部屋単位だし、その好みも人それぞれだから
富裕層は眺望重視が増えてるなんて要素は、
物件スレには関係無いな。

[17058: 匿名さん]

南向きの眺望は最悪という人もいたな。

[17059: 匿名さん]

へえ。人それぞれだねー。私は南向きは開放感があって最高だなと思いましたよ。

[17060: 匿名さん]

そう、人それぞれだよ。
東京タワーか虹橋か富士山が見えないとダメという
人は多いよ。

[17061: 匿名さん]

でも私は、眺望重視ならBACかCTAをお勧めしますね。さらに予算があるなら晴海。

[17062: 匿名さん]

>>17060 匿名さん
まあ、分かりやすいよね。
でも、ハワイの別荘のように開放感を求める人も多いんだよ。

[17063: 匿名さん]

どんな眺望だってそのうち飽きるよ。
やはりマンションは駅近でしょ。

[17064: 匿名さん]

眺望なんて駅近の価値に比べれば小さいよ。
駅近＝マンションの価値
眺望＝部屋の価値
価値を数字で出せるとしたら、駅近は掛け算、眺望は足し算。

[17065: 匿名さん]

そんなこたーない。

眺望重視の人がいるって事よ。

だからこそ、最近は駅遠くても高く売れる眺望重視のマンション多いでしょ。

でも、駅近と眺望を両方とったら高いよね。で、どっちを重視するかって話になる訳。

貴方はどっち？
駅近重視なら、断然ここを選ぶべき。

[17066: 匿名さん]

新築で選ぶなら、眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いんじゃない？

どっちかっても損しないよ。

[17067: 匿名さん]

人それぞれ重視するポイントは違うのは当然なんだから自分の好みで自分で買える、買いたいものを選べば良い。
それなのにここって無理な押し付けがましい人多いね、いちいちなんなの？って思うわ

[17068: 匿名さん]

>>17064 匿名さん
全部足し算だよ。


駅近 ＋ 眺望 ＋ 躯体 ＋ ブランド ＋ エリア

[17069: 匿名さん]

>>17063 匿名さん

駅近はすぐに飽きますよ。
でも、眺望は飽きない。

[17070: 匿名さん]

統計的には、リセールは駅近が絶対的有利。これはデータが出てますし、すべての不動産仲介やマンションコンサルも同じ意見です。

[17071: 匿名さん]

一般的な価値の話をしてるのに、各々自分が望むものに比重を掛けて話す。尺度が異なるのに話が収縮することはないね。

[17072: 匿名さん]

>>17070 匿名さん
ソースが無いと誰も信じないー。

トマトじゃダメよ。

[17073: 匿名さん]

最近の統計だと、眺望の方がリセールには有利。
特にタワーマンションだと、リセールでは眺望が重視される。

[17074: 匿名さん]

>>17071 匿名さん

おお、まさに、そのとおり。

眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いのでは？

[17075: eマンションさん]

>>17053 匿名さん
10分なら？りんかい線ならブリリアシティと10分差ですよね？
雨の日とか嫌だなぁ。

[17076: 匿名さん]

>>17073
ソースがないとダメらしいよ。

[17077: マンコミュファンさん]

>>17061 匿名さん
晴海は眺望良くないよね？

[17078: 評判気になるさん]

>>17062 匿名さん
別荘と住宅は考えが違う。

[17079: 検討板ユーザーさん]

>>17066 匿名さん
pt晴海は、虹橋も東京タワーも富士山も見えないけど？

[17080: 匿名さん]

両方でしょ

[17081: 匿名さん]

まあ、好みは人それぞれなんだから、好きな方選べば？

[17082: 匿名さん]

>>17079 検討板ユーザーさん
虹橋みたいなら見えるマンションにしたら？

[17083: マンション検討中さん]

>>17069 匿名さん
駅近飽きるって初めて聞いた。
駅遠が嫌になるは聞いたことあるけど。
ちなみにブリリアシティの8割は眺望そんなに良くないよ。

[17084: 匿名さん]

まあ、自分の好みがしっかりしてるなら選びやすいよね。

眺望重視か、駅近重視か。

[17085: 匿名さん]

>>17083 マンション検討中さん

眺望飽きるも初めて聞きました。（笑）

[17086: マンション掲示板さん]

>>17080 匿名さん
ハワイに別荘みたいあるけど、はたらく日本では駅近絶対だと思ってる。時間は大切。365日毎日同じ眺望を見てもね。
良い眺望はたまに見るからいいんだよ、別荘もたまに行くからいい。
ハワイ1年住んでると飽きるよ。

[17087: 匿名さん]

私も東京に1年住んでて飽きました。

[17088: eマンションさん]

>>17085 匿名さん
他のスレで検索してみなされ。
眺望飽きるはよく出てくる。
駅近飽きたなら徒歩30分歩いて次の駅から乗りなよ。笑

[17089: 匿名さん]

>>17086 マンション掲示板さん

確かにハワイの住民はもうハワイに飽き飽きしながら暮らしてますよね（笑）

[17090: 匿名さん]

ハワイに永住したいなあ（笑）

[17091: 匿名さん]

駅近が飽きるって初めてきいた。眺望重視組の言い分が苦しいな。

[17092: 検討板ユーザーさん]

>>17087 匿名さん
東京は飽きたとかではなくて生活のために住んでるんですよね？
ひょっとしておバカさんですか？

[17093: 匿名さん]

でも、1年で飽きちゃうかな。

そういや、松濤に住んでる知人も1年で飽きたって言ってましたね。

[17094: 匿名さん]

人間飽きたから、猫にでもなりたいな。

[17095: 匿名さん]

>>17092 検討板ユーザーさん

いえ、東京はもう飽きました。

[17096: 匿名さん]

>>17089 匿名さん
地元民はわかりませんが、日本人で永住しようと思って住んだ人は大抵帰ってきます。
半分ニートみたいな生活してる人は抜きにして。

[17097: 匿名さん]

>>17094 匿名さん

でも、猫なんて3日で飽きますよ。
チンパンジーがお勧めです。

[17098: マンション検討中さん]

>>17095 匿名さん
なら東京離れましょう。

[17099: 匿名さん]

>>17096 匿名さん

地元民も、生まれて1年で飽きるらしいですよ。

[17100: 匿名さん]

>>17098 マンション検討中さん

でも、沖縄の竹富島も3日で飽きたんだよね。

[17101: マンション掲示板さん]

>>17093 匿名さん
その人は家族いない人では？
テレビにも出たことある人ですかね？

[17102: 匿名さん]

チンパンジーだと動物園に就職しないと日本では食っていけない。

[17103: 匿名さん]

飽きない場所に住みたいなあ。

[17104: 匿名さん]

東京なんて1年で飽きる。

[17105: 匿名さん]

開発が著しいので、有明は飽きませんよ。

[17106: 匿名さん]

有明と晴海、どっちが飽きませんかね。

[17107: 匿名さん]

>>17105 匿名さん

じゃあ開発止まったら飽きますね。5年くらいは楽しめますか？

[17108: 匿名さん]

松濤は1年で飽きました。開発がなさ過ぎて。

[17109: 匿名さん]

結局、飽きるって言うのは、慣れるって意味なのかもしれないですね。

美人が3日で飽きるとか言いますもんね（笑）
眺望や駅近は飽きるとかって言うのも、慣れるってことかもね。

[17110: 匿名さん]

あとは、妬みもあるかも。

美人が3日で飽きるとか、その典型ですもんね。

[17111: 匿名さん]

駅近になれたら、駅遠は無理でしょう。
バス便→駅11分→駅5分と引っ越ししてきましたが、逆は無理です。

[17112: 匿名さん]

駅遠はリセール圧倒的に不利です。

[17113: eマンションさん]

>>17110 匿名さん
3日では飽きないけど3年くらいで他を味わいたくはなるかもね。

[17114: 匿名さん]

どうでも良い話が続きますねー

[17115: eマンションさん]

まあここが眺望がそこまで良くなくても駅近だから人気あるのは間違いない。

[17116: 匿名さん]

有明でここより駅近は出ない。これを逃すとあとは下位互換マンション。

[17117: 匿名さん]

駅近といってもゆりかもめとりんかい線では他の駅での駅近に比べて魅力が薄い。
ここの駅近を連呼してる人って駅力と路線力、街力を考えないようにしているよね

[17118: 匿名さん]

有明は駅遠になれば観光地の台場、有楽町線の豊洲や東雲に近くなるから一概に駅近だけでは計れないんだよね

ここを駅近ってだけで価値があると思っている人って木を見て森を見れない人なんだと思うよ

[17119: 検討板ユーザーさん]

>>17117 匿名さん
いま有明の中での駅近の話をしてるよ。

[17120: マンション検討中さん]

駅力、路線力が弱いのって、有明全体に言えることですよね。だから、駅近ってのは有明の中からここを選ぶ理由にはなると思うよ。そもそも駅力の弱い有明を買うなって話なら分かるけど。

[17121: 匿名さん]

駅力は強い方かと。

[17122: 匿名さん]

りんかい線もあるよ

[17123: 匿名さん]

>>17118
いやそりゃ苦しすぎるでしょう。お台場や豊洲に近づいたからって、駅遠は駅遠。それを評価する人はほとんど居ないと思います。

[17124: 匿名さん]

駅力が強いってｗｗ

[17125: 匿名さん]

ゆったり座って快適通勤も良いよ。

まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

[17126: 匿名さん]

新しい路線できるまで？

[17127: 匿名さん]

こんな路線もできるよ

[17128: 匿名さん]

BRTできるかなあ。先に地下鉄？

[17129: 匿名さん]

強化するらしいよ。

[17130: 匿名さん]

本当に駅力が高い価値ある路線だったら、ゆったり座れるわけないでしょ。笑

[17131: 匿名さん]

国際展示場なんて生活感のない、ビルインのチェーン店ぐらいしかない駅ですよね。
そんな駅近物件といわれても職場と家をいかに効率的に往復するか、ぐらいくだらない議論だと思うな。
そんなこと言うなら湾岸検討するな、と言われそうですが。少なくとも勝どきや月島はボロ物件もあって店の多様性があり面白いです。

[17132: 匿名さん]

>>17131 匿名さん

ビックサイトのこと？

[17133: 匿名さん]

商業施設できるよ。160店舗

[17134: 匿名さん]

飲食店の事？

[17135: 通りがかりさん]

>>17118 匿名さん
台場そんなに近くないでしょ。
それよりもゆりかもめに乗って行った方が楽だし時間も早いよ。

[17136: 匿名さん]

>>17130 匿名さん

駅力って、これ？

[17137: 匿名さん]

東京モノレール
　普通（平日朝）　浜松町→羽田空港第2ビル　17.8km　25m
42.3km/h
　区間快速　浜松町→羽田（2）　17.8km　21m
50.9km/h
　空港快速　浜松町→羽田（2）　17.8km　19m
55.6km/h

ゆりかもめ
　新橋→豊洲　14.7km　31m
28.3km/h

りんかい線
　各駅停車　新木場→大崎　12.2km　18m
40.7km/h


ゆりかもめもりんかい線も、東京モノレールより遅い。
モノレール以下！

[17138: 匿名さん]

>>17134 匿名さん

日本の魅力を発信する商業施設って
やっぱり大規模な免税店かな。
その上のカウンターの絵も、買い物客の休憩所に
見えてきた。

[17139: 匿名さん]

ペタペタくんの自演妄想タイムか笑
おっさんの妄想はどうでもいいんじゃなかったの？笑笑

[17140: 名無しさん]

>>17137 匿名さん
ゆりかもめや、りんかい線が遅いというよりも、東京モノレールが速いって思う。
京急もそうだけど、羽田に如何に早く着くかが勝負の路線だからかな。

[17141: 匿名さん]

ここ同じことの繰り返し
ほんとにウザイ

[17142: 匿名さん]

浮かれるほどこの物件そんなに良くないよ
受かれている人はタワマン初めてかな？

[17143: 匿名さん]

↑浮かれるの間違い

[17144: 匿名さん]

重要事項説明行ってきました。9月発売予定住戸だった為、図面がまだ出来ておらず、申し込みは来週、契約は再来週になります。
ウエストは、現段階で、値上げしてありました。参考までに今日時点でのウエストの空き住戸の価格表貼っておきます。
でも全体的には、セントラルが人気だそうですよ。

[17145: 匿名さん]

>>17138 匿名さん

160店舗ありますからね。免税店もあっても良いかもね（笑）

[17146: 匿名さん]

え？
ウエストも値上げ？

[17147: 匿名さん]

>>17146 匿名さん

値上げしてました。

[17148: 匿名さん]

>>17146 匿名さん

値上げしてました。
9月末に決まるやつですね。一期の売れ残りは、先着順で、買えますよ。

[17149: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

セントラルが人気？
ウエストのエレベーター設計ミスがわかってきたかな？

[17150: 匿名さん]

そう言う意味だと、蔦屋家電は良いかもね。

[17151: 匿名さん]

しかさ、ウエストも値上げとは。。。

[17152: 匿名さん]

>>17146 匿名さん

見にくいけど、上に価格表貼りました。価格が書いてある所しか買えません。
時々キャンセルがあると、価格が書いてない所でも買える時があるけど。

[17153: 匿名さん]

要は、売れ残りの先着分を値上げするんだな。

[17154: 匿名さん]

免税店の中に専門店が沢山入るんだろうね。

[17155: 匿名さん]

営業さんも、セントラルのエレベーターとパーキングの問題は話していました。

でもどなたかがおっしゃっていたように、ウエストでも、セントラルのパーキングは借りられます。しかも、今回はとてもパーキングに空きがあるということです。

[17156: 匿名さん]

住不も市況読みつつ、DTによって値上げ値上げイメージつきすぎたので、なんとなく上げる作戦に出たのでは?
いわゆるステルス値上げにシフトだろう。
来年にはPT晴海レベルになってそうだな。

[17157: 口コミ知りたいさん]

>>17144 匿名さん
うちの営業はウエストが人気って言うし、営業は買わせたい方を言ってる可能性あるので、自分が思ったところ買った方がいいですよ。

[17158: 匿名さん]

>>17157 口コミ知りたいさん

そうなんですか。
ちなみに、ウエスト買われたのですか？

[17159: 匿名さん]

のらえもん先生、深夜に怒涛の連ツイ
めちゃ参考になった

[17160: 検討板ユーザーさん]

>>17158 匿名さん
はい、ウエスト契約済みです。

[17161: マンコミュファンさん]

>>17151 匿名さん
事前説明会あたりから考えると、4、5百万上げてますね。
それだけ上げても買う人がいるという事でしょう。

[17162: マンション検討中さん]

南側の3LDK7490万円は値上げないね。
のらえもんさんのブログと照合しました。

[17163: 匿名さん]

2016-09-22 17:00.00
＃９６０　大深度地下で画期的税制改正、区分地上権設定の迅速化期待　TX−臨海部地下鉄に追い風か

http://ameblo.jp/dorattara/entry-12202495973.html?frm=theme

[17164: 匿名さん]

湾岸地下鉄、早くも動きがありそうですね。

[17165: 匿名さん]

ウエスト値上げなしっていってたやつ、何なん？
しっかり値上げされとるやん。

[17166: 匿名さん]

BRTやめて、いきなり地下鉄にするんじゃない？

[17167: 匿名さん]

>>17144 匿名さん

確かに空き戸数を数えるとセントラルのほうが少なそう

[17168: 匿名さん]

>>17160 検討板ユーザーさん

そうですか！！
うちは、セントラルです。ご近所さんになりますね。
よろしくお願いします。

営業さんもいい方だったし、いい部屋だったので、よかったと思ってます。

[17169: 匿名さん]

>>17166 匿名さん

BRTは、営業も口に出してるし、ほぼ決定でしょ。
地下鉄は、ないだろ。

[17170: 匿名さん]

ウエスト値上げしたから、セントラル人気になったか。
次回は、セントラルを値上げして、ウエスト人気にする？

[17171: マンション検討中さん]

>>17161
値上げは200万だよね？

[17172: 匿名さん]

住友不動産の叡智を結集したステルス値上げ。
まだ誰も見たことのない世界へ。

[17173: 匿名さん]

南は高層階も空いてるんだね。南からの眺望は何かめぼしいランドマークは見えるのかな？

[17174: 匿名さん]

カムバック
フェニックス台場

[17175: 匿名さん]

これは、引くな。
「売れ残りったけど、即、契約できるから200万円増しね。」
って感じなのかな。
最後まで売れなくても、値引の余力と考えれば損もないし。

まあ、スミフの勝手だけど、俺的には大阪商人的で肌に
あわないから検討止める事にした。

[17176: 検討板ユーザーさん]

>>17164 匿名さん
その記事は2016年９月。
国交省から事業性に問題ありと門前払いされたのは2017年春。
詐欺的な書き込みをしようとしてもすぐにバレるんだよ。

[17177: 匿名さん]

門前払いどころか、トリプルA評価でしたよ。
嘘ついても無駄かと。

[17178: 匿名さん]

まあ、すみふは値上げしながら販売するのがデフォですよ。知らない方が悪い。

でも、そう言うのは可哀想だから、この事を定期的に知らせる活動をしてるの。

[17179: 匿名さん]

>>17177 匿名さん

東京都が湾岸地下鉄検討始めたのが今年の5月ごろ。

[17180: 匿名さん]

ちなみに事業性が一番高かったのがTXと湾岸地下鉄のセット開発。
ただ、つくばエクスプレスと関連自治体の調整が全くできてなかった。
そこで、東京都が仕方なく検討を始めたのが今年の5月。

[17181: マンション検討中さん]

west値上げされたけど、周辺中古と比べるともともと割安だったから、まあしょうがないのかな。このあと商業施設の全容が明らかになるにつれて、更なる値上げの可能性もあるし、悩みどころだね。

[17182: 匿名さん]

値上げの可能性ではなく、確実な値上げでしょ。
すみふを甘く見過ぎ。

[17183: 評判気になるさん]

>>17175 匿名さん

なぜ、値上げ前に決断しなかったの？

[17184: 匿名さん]

>>17175 匿名さん
ならここは検討版なので最後の投稿ですね。
今までお疲れ様でした。

[17185: マンション検討中さん]

低層だけど4000万円台で購入したのが吉とでると良いのだが。

[17186: 匿名さん]

ウエストの中層空いてるけど、住友のことだから高値で出すのかな？現状の200upを買った方がいいのか。

[17187: 匿名さん]

>>17185 マンション検討中さん

2LDKですか？

[17188: 匿名さん]

>>17180
ソースは？

[17189: マンション検討中さん]

>>17186
現状の200upより安くすることはないと思いますが。。
数も多くないので、更なる値上げの可能性が高いように思います。それが二期なのか三期なのかは分かりませんが。

[17190: 匿名さん]

>>17188 匿名さん
表に出ていないことを教えてくれているのならソースとかいらない。行政のやっていることは表に出ていないことがほとんどですよー

[17191: 匿名さん]

>>17186 匿名さん
第2期の高層階価格を第3期で中層に当てはめてくるからね。
待つことはおすすめしたくはないね。
高層でよければ二期で買うべき

[17192: マンション比較中さん]

住不は待っちゃだめ。

[17193: 評判気になるさん]

>>17191 匿名さん

どうやら一期は、相当好調らしい。スミフは時間かけて売るデベだから本音は一期一次は、あまり売りたく無いのに予想外の反響で泣く泣く供給戸数を増やした。

だから、反響あるうちに即値上げ。

こんな所かな？売り方が独特過ぎて良く分からん…まだ1000戸以上あるのに、この強きは商業に相当な勝算があるのかな？

[17194: 匿名さん]

そうそう、反響よすぎて、9月に出す予定の住戸を、8月に出したそう。

[17195: 匿名さん]

>>17193 評判気になるさん

それ確かに。私が購入したセントラル高層階がウエスト中層階より安くなってる。

[17196: 匿名さん]

>17192
（目利きに自信があったり一目惚れした場合に限り）住不は待っちゃだめ

そうじゃなければ竣工販売がデフォだから焦る必要も慌てる必要もない
一期330戸（約1/5）が示す通り、五輪前（引き渡し時）に1000戸捌けてれば上出来でしょう

[17197: マンション比較中さん]

お、復活した。アク禁、長かったなー。

値上げだけど、1月あたりに出してたのより既に上げているからね、
12月1月に買いたーいって言っちゃったからいけないんだよね。反省。。。

[17198: 匿名さん]

第2期は9月予定となってますが、実際は2月頃まで引っ張って売るらしいですよ。それと、イーストは今のところ2期でも出さない予定らしいです。

[17199: マンション比較中さん]

イーストは来年も出さないのでは？
オプションリストでは、期限で年内のところもあるので、
当初はその予定ではなかったみたいですけどね。
やっぱり売れてるから出し惜しみしているみたいですね。

[17200: 匿名さん]

この間取りいいですね。2LDKで行灯部屋なしワイドスパンでアウトフレーム。3LDKではあるけど、2LDKでは初めてみた。

[17201: マンション検討中さん]

west、南側の3LDKは200万円値上げされてないね。
残り部屋数が多いからかな。

[17202: 匿名さん]

販売好調のため売り惜しみ
販売スケジュール
平成29年9月下旬販売開始予定　
販売戸数9戸

[17203: 口コミ知りたいさん]

>>17202 匿名さん
9戸は何度も出てるけど実際の数とは違うよ。
最多価格帯を掲載できないための策。
そろそろ理解して欲しいよ。

[17204: マンコミュファンさん]

のらえもんもココ買うんだね、何戸買うのかな？

[17205: 匿名さん]

のらえもんさんは、こちらのマンション買うんですか？その情報はどこで入手したんですか？

[17206: 匿名さん]

>>17204 マンコミュファンさん

ソースは？ 笑

[17207: 匿名さん]

>>17205 匿名さん
そんなの個人情報だからソースなんて言えないでしょ。重説で見かけたとか？

[17208: 匿名さん]

ツイッターでしおりをゲットした的なこといってたから、もしかしたら購入するのかもね。

[17209: 匿名さん]

いちいちソースは？とか聞くやつ、ちょっとは自分で調べるとかしたらどーなの
偉そうに上から情報出せとか、いい加減何度もうざいよね

[17210: 匿名さん]

良いからソース出せや。

[17211: マンション比較中さん]

>>17206
ソースは？とかエビデンスは？とか単細胞なサラリーマンがよく連呼してるよねｗ

ツイッターで重説読んでるという点かな。
というか彼は個人じゃないでしょ。
普通のサラリーマンが趣味であそこまでやれると思うの？

[17212: 匿名さん]

↑で、更に単細胞な奴が噛み付く。身の程を知れ。

[17213: マンション比較中さん]

なら続きがありますが、書きません。

[17214: 匿名さん]

噛み付いてるのお前だろ

[17216: マンション比較中さん]

[No.17215と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17217: 匿名さん]

のらえもんがブログで軽くネガしていたのは、購入のための倍率下げ工作だったのかな。まぁそれに乗っかって下がり天井批判が展開していった流れはホンマもんの工作でしたね。騙された方はいらっしゃるのかな？？プロの不動産投資家は怖いねぇ。今度はどんな工作が出てくるかキチンと見ておきましょう！

[17218: マンション比較中さん]

>>17209
なんでも下請けや部下にやらせるタイプのサラリーマンなのでは？
自分がただ間に入って右から左に流しているだけの。
でいざ転職したり独立したりするとめっちゃ使えない。
会社の看板で生きてる人に多いですね。

[17219: マンション比較中さん]

>>17217
あ、先に言っちゃったｗ
妙に個人ブロガーアピール凄いですよね、不動産投資家なのにね。
まぁでも隠し続けるのもそろそろ限界なのではと思いますけど。

[17220: マンション比較中さん]

>>17212
ほら、あんたの知りたい情報出してやったぞ。
あんたより単細胞の人達でねｗ