シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[17001: マンション検討中さん]

>>17000 匿名さん

お前こそちゃんと確認しろよ

[17002: 匿名さん]

>>16998 マンコミュファンさん

160店舗もあるんだから、ビームスもしまむらも、シャネルも入れちゃえば？

グアムとかハワイのモールとかも、巨大で節操無いじゃん。
あれ、面白いよ。

[17003: マンション検討中さん]

一期一次の3LDKは理由は分からないけど、centralの方が高かったよね。
一期二次ではそれを調整って感じなのかな。

[17004: 匿名さん]

すみふなんだから、値上げしながら販売するのがデフォです。

[17005: 匿名さん]

>>17003 マンション検討中さん
どっちにせよ2期では値上げだろ。

[17006: 匿名さん]

>>17005 匿名さん

根拠もないこと言わないように。無理ポジさん。

[17007: 匿名さん]

ペタペタ君ではないですが、人口増加の分かりやすい図を見つけたので、展開します。

[17008: 匿名さん]

やっぱりどう見ても先にいい加減なこと言うのはポジ軍団。それをネガが否定するって構図じゃない？

[17009: マンション検討中さん]

スーパーは高級有名スーパーの他に、地方で独自のポジションを築いている元気なスーパーを入れてほしいな。NHKで以前特集してたんだよなあ。

[17010: 匿名さん]

生産人口の増加率が見込めるのは、、前から言われている通り、品川近辺、豊洲、晴海、有明の湾岸位ですね。

[17011: マンション検討中さん]

こういう見ると、少し頑張って一番条件のいい部屋を買っておけばよかったなと思っちゃう。

[17012: 匿名さん]

>>17007 匿名さん

これで君もペタペタ君の仲間入りだね

[17013: 匿名さん]

>>17009 マンション検討中さん

前から、アオキの噂は有るよね。

[17014: 匿名さん]

>>17006 匿名さん

2期から値上げって営業さんが言ってましたよ。、

[17015: 匿名さん]

>>17008 匿名さん

ネガもポジもいい加減さでは同じですし、どっちも迷惑ですね。

[17016: 匿名さん]

>>17010 匿名さん
湾岸の人口が増加することより、その他地区の生産人口が3割～4割減することの方が驚きですね。

[17017: 匿名さん]

>>17015
ではネガポジ立場には関係なく、いい加減な書き込みにはブーイング入れてくださいな。

[17018: 匿名さん]

>>17016 匿名さん
生産人口ですからね。十分考えられますよ。

[17019: 匿名さん]

>>17002 匿名さん
海外行って思うのが、その国の代表的なお店があって欲しいことです。
マックよりもモスバーガー、h&mよりもユニクロでしょう。そういうコンセプトなら、自然と利便性が上がるショッピングモールになるでしょう。

[17020: 匿名さん]

そもそも、有明の2010年の人口と2050年の人口を比較して
120%ってどういう事？
既に200%を越えてんじゃないの。

[17021: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
要するに有明の人口はピークからそれだけ減少しているということでは。
2050年は空室率ヤバそうですね。

[17022: 匿名さん]

2010年の20%増しなら2012年ころの人口？
2050年にそこまで減少するなんて
壊滅的な感じがする。

[17023: マンション検討中さん]

それちょっとまえの数字で小池のスポーツレガシーで人口増加は見込めなくなったけどな。
MRでの営業の人口増加の説明もなくなった。

[17024: マンション検討中さん]

20％以上増加ってことなんじゃない？普通に。

[17025: 匿名さん]

>>17022 匿名さん

人口が増える場所と減る場所は確認して下さいね。

[17026: 匿名さん]

この地図を重ねて見ると面白いよ。

[17027: 匿名さん]

そもそも有明なんて10年前は人口ゼロ
みたいなまもんだから、
率の比較なんて意味無いと思うけど。

[17028: 匿名さん]

開発計画は反映されていないデータです。現在の人口を100とし、出生率や死亡率で推計してます。現在の年齢構成で時間が経てば20パーセント増えるということです。有明は人口が増え続けるのは明白なので、こういった地図を見るときは気をつけましょうね。

[17029: マンション検討中さん]

ウエスト200万の値上げは確定。
ただし、抽選外れ組は対象外。

セントラルは未定。

現在の確定事項です。

[17030: 匿名さん]

>>17029 マンション検討中さん

1期2次はそれで確定？

2期はどれだけ値上げするの？

[17031: 匿名さん]

開発発展するエリアと、衰退するエリアがわかる程度ですよね。

[17032: マンション検討中さん]

>>17030 匿名さん

はい、確定と聞いてます。
価格表も見せてもらえます。

その先はまだ未定らしいですよ。

[17033: 匿名さん]

>>17030 匿名さん
据え置きかもね

[17034: 匿名さん]

良くも悪くもこれだけ目立てば、有明エリアのランドマークであり続けるから、有明エリアで買うならここかな。間違っても安いからといって、駅遠の中古を買ってはいけない。

[17035: 匿名さん]

>>17034 匿名さん

そんなこたーない。
駅から遠くても、それ以上に素晴らしい特徴を持ってるマンションだったら良いのよ。

[17036: 匿名さん]

買っちゃいけないのは千葉や埼玉、東京でも江戸川区や北区、葛飾、足立区など不人気エリア。
このあたりだと、本当に身動きできなくなる。

人気エリアか、人気のタワーマンション、眺望抜群など、売れるマンション、自分でも欲しいマンションを買うのが秘訣です,

[17037: マンション検討中さん]

>>17035
魅力と個性があるのは分かるけど、ここと比べると割高じゃないですか？新築絶対とは全然思っていないけど、しっかり価格を下げてくれないと検討できない。

[17038: 匿名さん]

別に貴方に買って貰う必要ないんですよ。
買える人だけが買えば良いの。

つまり、貴方の場合、買える金額の中で、一番良いと思うマンションを買えば宜しいかと、

[17039: 匿名さん]

駅遠はリセールで絶対的に不利だからね。売ることを考えたら、有明ではここ一択でしょ。

[17040: 匿名さん]

>>17039 匿名さん

そんなこたーない。
有明には個性的なマンション多いしね。
眺望重視ならBACやCTAはオススメ。ただ、最近は眺望重視の人が多いのか、人気があって高めの成約続いてますねー。

中古なら、オリガレが安い。免震じゃなかったり古かったりと難はあるけど、どう考えても割安。おそらく、値上がり率はオリガレが高くなるよ。

[17041: 匿名さん]

要は、暴落してもそんなのどうでもいいくらいの余裕のある
アッパー層が買う物件という事でしょ。

[17042: 匿名さん]

どっちにせよ、新築欲しいならここしかないわな。
ここ、良いと思うよ。エリアナンバーワンは間違いないしね。

[17043: 匿名さん]

>>17041 匿名さん

そんなこたーない。
眺望重視の人がいるって事。

趣向は多様化してきてるんだよ。
眺望重視の人やタワーマンション重視の人や、駅近重視の人がいるってことよ。

貴方は駅近重視だったって事。でも、駅近って、諦める事も多い訳よ。そこを許容できるかどうかが大事。

[17044: 匿名さん]

駅近も、悪くない。なぜかと言うと経年で劣化しないから。万人が喜ぶよね。

でも、眺望も同じなのよ。
最近の金持ちは眺望重視の人多いから、資産価値考えるなら眺望が最重要とも言える。

[17045: 匿名さん]

要は、暴落してもそんなのどうでもいいくらいの、好み重視の
層が買う物件という事でしょ。
眺望重視であれば、既存物件の方が優位かな。

[17046: 匿名さん]

商業施設にジムが入らないって本当？
マンションに何もないのに。

[17047: 口コミ知りたいさん]

>>17035 匿名さん
そうかなぁ？
麻布に住んでる人みたいに駅まで歩かない人ならともかく、そうでないなら駅近絶対。
例えばブリリアシティは眺望があるといっても、その南西眺望を見れるのって世帯数の8分1程度だしね。
駅近は全戸共通って点を忘れずに。

[17048: 匿名さん]

>>17045 匿名さん
違うよ。
趣向の多様化で、眺望重視の人が増えたって事。しかもアッパー層にね。

[17049: 匿名さん]

>>17046 匿名さん

有明スポーツセンター使えば良いのでは？

[17050: 匿名さん]

>>17047 口コミ知りたいさん

まあ、趣向の多様化だと思う。
そりゃ駅近が良いよ。でも、駅近で環境は絶対悪いよね。それが許せるかも大事。

あとは眺望だよねー。
最近の富裕層は眺望重視が増えてるよ。

[17051: 匿名さん]

そもそも眺望重視の人はここを選ぶ必要無し。

[17052: 名無しさん]

>>17043 匿名さん
駅近重視って人の方が圧倒的に多いから不動産は駅近と言われてるの分からないの？
だったら極論だけど凄く景色よくて、それが温泉入りながら見られるとして、そこから2時間かけて通勤できます？

[17053: 匿名さん]

>>17052 名無しさん

うん。極論だね。
通勤もできて、5分遠いだけなら、そっち選ぶでしょう？

[17054: 匿名さん]

まあ、趣向は人それぞれなので、ご自身の予算内で自分にマッチしたマンション買うのが幸せになるコツかと。

[17055: 匿名さん]

>>17052 名無しさん

例えば、ハワイの別荘みたいな感じ？
まあ、富裕層の中には買う人多いよね。

[17056: 匿名さん]

>>17051 匿名さん
南向き高層階は眺望も良いし、駅近だし、結構私は気に入ってますよ。

[17057: 匿名さん]

駅近の効果は、その物件の住民全てに恩恵をもたらすけど
眺望の優劣は部屋単位だし、その好みも人それぞれだから
富裕層は眺望重視が増えてるなんて要素は、
物件スレには関係無いな。

[17058: 匿名さん]

南向きの眺望は最悪という人もいたな。

[17059: 匿名さん]

へえ。人それぞれだねー。私は南向きは開放感があって最高だなと思いましたよ。

[17060: 匿名さん]

そう、人それぞれだよ。
東京タワーか虹橋か富士山が見えないとダメという
人は多いよ。

[17061: 匿名さん]

でも私は、眺望重視ならBACかCTAをお勧めしますね。さらに予算があるなら晴海。

[17062: 匿名さん]

>>17060 匿名さん
まあ、分かりやすいよね。
でも、ハワイの別荘のように開放感を求める人も多いんだよ。

[17063: 匿名さん]

どんな眺望だってそのうち飽きるよ。
やはりマンションは駅近でしょ。

[17064: 匿名さん]

眺望なんて駅近の価値に比べれば小さいよ。
駅近＝マンションの価値
眺望＝部屋の価値
価値を数字で出せるとしたら、駅近は掛け算、眺望は足し算。

[17065: 匿名さん]

そんなこたーない。

眺望重視の人がいるって事よ。

だからこそ、最近は駅遠くても高く売れる眺望重視のマンション多いでしょ。

でも、駅近と眺望を両方とったら高いよね。で、どっちを重視するかって話になる訳。

貴方はどっち？
駅近重視なら、断然ここを選ぶべき。

[17066: 匿名さん]

新築で選ぶなら、眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いんじゃない？

どっちかっても損しないよ。

[17067: 匿名さん]

人それぞれ重視するポイントは違うのは当然なんだから自分の好みで自分で買える、買いたいものを選べば良い。
それなのにここって無理な押し付けがましい人多いね、いちいちなんなの？って思うわ

[17068: 匿名さん]

>>17064 匿名さん
全部足し算だよ。


駅近 ＋ 眺望 ＋ 躯体 ＋ ブランド ＋ エリア

[17069: 匿名さん]

>>17063 匿名さん

駅近はすぐに飽きますよ。
でも、眺望は飽きない。

[17070: 匿名さん]

統計的には、リセールは駅近が絶対的有利。これはデータが出てますし、すべての不動産仲介やマンションコンサルも同じ意見です。

[17071: 匿名さん]

一般的な価値の話をしてるのに、各々自分が望むものに比重を掛けて話す。尺度が異なるのに話が収縮することはないね。

[17072: 匿名さん]

>>17070 匿名さん
ソースが無いと誰も信じないー。

トマトじゃダメよ。

[17073: 匿名さん]

最近の統計だと、眺望の方がリセールには有利。
特にタワーマンションだと、リセールでは眺望が重視される。

[17074: 匿名さん]

>>17071 匿名さん

おお、まさに、そのとおり。

眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いのでは？

[17075: eマンションさん]

>>17053 匿名さん
10分なら？りんかい線ならブリリアシティと10分差ですよね？
雨の日とか嫌だなぁ。

[17076: 匿名さん]

>>17073
ソースがないとダメらしいよ。

[17077: マンコミュファンさん]

>>17061 匿名さん
晴海は眺望良くないよね？

[17078: 評判気になるさん]

>>17062 匿名さん
別荘と住宅は考えが違う。

[17079: 検討板ユーザーさん]

>>17066 匿名さん
pt晴海は、虹橋も東京タワーも富士山も見えないけど？

[17080: 匿名さん]

両方でしょ

[17081: 匿名さん]

まあ、好みは人それぞれなんだから、好きな方選べば？

[17082: 匿名さん]

>>17079 検討板ユーザーさん
虹橋みたいなら見えるマンションにしたら？

[17083: マンション検討中さん]

>>17069 匿名さん
駅近飽きるって初めて聞いた。
駅遠が嫌になるは聞いたことあるけど。
ちなみにブリリアシティの8割は眺望そんなに良くないよ。

[17084: 匿名さん]

まあ、自分の好みがしっかりしてるなら選びやすいよね。

眺望重視か、駅近重視か。

[17085: 匿名さん]

>>17083 マンション検討中さん

眺望飽きるも初めて聞きました。（笑）

[17086: マンション掲示板さん]

>>17080 匿名さん
ハワイに別荘みたいあるけど、はたらく日本では駅近絶対だと思ってる。時間は大切。365日毎日同じ眺望を見てもね。
良い眺望はたまに見るからいいんだよ、別荘もたまに行くからいい。
ハワイ1年住んでると飽きるよ。

[17087: 匿名さん]

私も東京に1年住んでて飽きました。

[17088: eマンションさん]

>>17085 匿名さん
他のスレで検索してみなされ。
眺望飽きるはよく出てくる。
駅近飽きたなら徒歩30分歩いて次の駅から乗りなよ。笑

[17089: 匿名さん]

>>17086 マンション掲示板さん

確かにハワイの住民はもうハワイに飽き飽きしながら暮らしてますよね（笑）

[17090: 匿名さん]

ハワイに永住したいなあ（笑）

[17091: 匿名さん]

駅近が飽きるって初めてきいた。眺望重視組の言い分が苦しいな。

[17092: 検討板ユーザーさん]

>>17087 匿名さん
東京は飽きたとかではなくて生活のために住んでるんですよね？
ひょっとしておバカさんですか？

[17093: 匿名さん]

でも、1年で飽きちゃうかな。

そういや、松濤に住んでる知人も1年で飽きたって言ってましたね。

[17094: 匿名さん]

人間飽きたから、猫にでもなりたいな。

[17095: 匿名さん]

>>17092 検討板ユーザーさん

いえ、東京はもう飽きました。

[17096: 匿名さん]

>>17089 匿名さん
地元民はわかりませんが、日本人で永住しようと思って住んだ人は大抵帰ってきます。
半分ニートみたいな生活してる人は抜きにして。

[17097: 匿名さん]

>>17094 匿名さん

でも、猫なんて3日で飽きますよ。
チンパンジーがお勧めです。

[17098: マンション検討中さん]

>>17095 匿名さん
なら東京離れましょう。

[17099: 匿名さん]

>>17096 匿名さん

地元民も、生まれて1年で飽きるらしいですよ。

[17100: 匿名さん]

>>17098 マンション検討中さん

でも、沖縄の竹富島も3日で飽きたんだよね。