シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[16893: 匿名さん]

>>16891 匿名さん

クラックは修復できるので気にする必要ないかと。でも、免震を選べば、いろいろ安心ですよね。

[16894: 匿名さん]

>>16876 匿名さん
先月だっけ？坪400超えていた中古ありませんでした？

[16895: 匿名さん]

>>16889 匿名さん
頭悪い事を吹き込むのやめな。
不動産バブルがはじけた歴史くらい学びなよ。

[16896: 匿名さん]

>>16887 匿名さん
みなさん、以下の人に注意です。情報弱者を狙った低レベルな転売営業業者ですよ。
・坪600まですぐ上がる
・画像ペタペタ繰り返し
・地下鉄決まる

[16897: 匿名さん]

>>16896 匿名さん
確かに言い過ぎは逆にネガになりますよね。

[16898: 匿名さん]

600万、800万君は晴海のスレでコテンパンにされたから、
こちらに軸足を移してますね
いい迷惑ですがー

[16899: 匿名さん]

低レベルにしても程があるな。

[16900: 匿名さん]

中古市場の価格を決めるのは需給がすべて。開発やら景気やらもそこに収斂する。
有明内買い替えで中古が大量放出されれば、価格は下がるのは理の当然。誰でも分かる理屈だよ。

[16901: 周辺住民さん]

今銀座線。

ドア上液晶動画広告があるの見てる、えっと、まだトリプルタワーPJじゃねえか。そろそろ直そうよ。

あともうちょっとインパクトあるほうがいいよ。クジラ出てくるとか。

[16902: 匿名さん]

有楽町沿線の月島、豊洲、東雲辺りから鉄道利便性を捨ててまで割高なここに移住する人はいないだろう。

有明で発生する莫大な数の中古捌けるのかな？相当価格下がると思うよ

[16903: 匿名さん]

今でさえ周辺の中古相場は、直近8ヶ月ずっと下落中ですからね。

[16904: 匿名さん]

それ、販売価格は下がってるけど、坪単価が上がってるんだよ。
つまり、条件の良い狭い部屋が値上がりしてるって事。

[16905: 匿名さん]

>>16894 匿名さん
先月は初めて有明の中古が坪単価450万円で成約しましたね。それの事かな？

[16906: 匿名さん]

>>16896 匿名さん
おまえ、また虐められてーのか？（笑）
絶対許さねーから。逃さねーから。

[16907: 匿名さん]

>>16900 匿名さん
残念ながら受給では決まらないよ。
何故なら、供給量がコントロール可能だから。

つまり、いつでも需要が大きい状態を作り出せる。

不動産で大事なのは開発と景気ですよ。これで決まる。

[16908: 匿名さん]

値上がり始まってるよ。

[16909: 匿名さん]

>>16908 匿名さん

新築というか新古のドトールが値上がりしてないのに、中古は値上がり？？

[16910: 匿名さん]

成約価格が下がってるのに、坪単価が上がってるのは、値上がりしてるの？値下がりしてるの？

[16911: 匿名さん]

>>16909 匿名さん

ドトールは、この辺りでは一番値上がりしてるよ。売り出し価格は坪単価330万と、ここと同じくらいの価格でした。
今では400万超え。

[16912: 匿名さん]

中古は今から値上がり始まるから、早めに購入した方が良いかと。
割とマジな話で。

[16913: 匿名さん]

成約価格が下がってるのに、坪単価が上がってるのは何故ですかね。

[16914: 匿名さん]

ほんと不思議。

[16915: 匿名さん]

有明の中古でグロス6000万以上はかなり苦戦してるよ。

ほぼないに等しいくらいの数しか売れてない。
よってリセール考えてるなら5000万が限度。

それ以上は大損確定だよ。

のらえもんがデータまとめてるから見てみると良いよ。

[16916: 匿名さん]

>>16913 匿名さん
理由は簡単だよ。グロスで払える層がいないだけ。
有明のような辺境を買う人はサラリーマンのアッパー層や士業がメイン。

そのレベルでは買えるグロスが知れてる。

[16917: 匿名さん]

>>16916
ここの3Lの多くは6200〜7000万。
有明の中古では選ばれない価格帯だね
ここ買ったらリセール苦戦しそう

[16918: 匿名さん]

周辺の中古価格との差を考えると、冷静に考えてやっぱりここは割高ですよね。

[16919: マンション検討中さん]

全然割高じゃないよ。
築年数と駅距離差を補正すれば、むしろここは割安。
絶対にそう。反論ある？

[16920: マンション検討中さん]

有明でマンション買うならここがいいよ。それかたまに割安で出てくる中古。もちろん好みはあるから、それで他を買うのは否定できないけど。恋はとめられない。

[16921: 匿名さん]

>>16919 マンション検討中さん
築年数の補正は、どの程度とお考えですか?

[16922: 16919]

>>16921
一般的には1年で2％減価すると言われているので、私はそれで計算しています。

[16923: 匿名さん]

普通に割安だよ。。。

[16924: 匿名さん]

>>16922 16919さん
わかりました。参考にします。

[16925: 匿名さん]

価格が決まった頃は割高に見えたけど、周辺価格が暴騰してるのを見たら、激安に見えるよねえ。

[16926: 匿名さん]

>>16911 匿名さん
ドトール、今朝の折り込み広告では72m2で6980万円から出てましたよ。階数や方角によるでしょうが全然値上がりしてません。

[16927: 匿名さん]

中古が割安に見えるような人なら、中古買った方が幸せになれると思う。

俺は中古でこの価格なら、新築の方が嬉しいもん。商業施設も楽しみだし、レベルが全然違うように見える。

[16928: 匿名さん]

>>16926 匿名さん
ソースがないと誰も信じないー。

ウスターじゃダメよ。

[16929: 匿名さん]

有明最浅築BACの中古価格平均260坪と比較。
駅近補正 +36 坪4×9分 りんかい線
商業施設 +15
ランドマーク +10
新築 +10
共有施設 -5
＝260+36+15+10+10-5
＝326 ということで坪326以下の部屋を買いましょう。

[16930: マンション検討中さん]

少し自分流に直してみました。あと、平均で比べてるので、326万円以下の部屋、つまり条件の悪い部屋を買いましょうという結論にはならないかと。

駅近補正 +36 坪4×9分 りんかい線
商業施設 +15
ランドマーク +15
新築(築年数) +10
間取り　+5
共有施設 -5
眺望　囲まれ感　-5
＝260+36+15+15+10+5-5-5
＝331
ということで、ここと同じくらいですね。どちらでも好みで買いましょう。

[16931: 通りがかりさん]

>>16929 匿名さん
坪平均で算出してるのに、部屋の階数や向きは関係ないんだね。

[16932: 匿名さん]

>>16928 匿名さん
W415号室の返済例付きです。

[16933: 匿名さん]

>>16932 匿名さん

坪320くらいですかね。

[16934: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログに取り上げられてますね
http://mansion-madori.com/blog-entry-5112.html?sp

[16935: 匿名さん]

>>16932 匿名さん
眺望塞がれる予定の4階ですか？？

[16936: 匿名さん]

安いね

[16937: 匿名さん]

ドゥトゥールが坪316万なら、
間取り悪くないしここより良いんじゃない？

[16938: 匿名さん]

ドトールの良いところって？

[16939: 匿名さん]

>>16932 匿名さん
WESTって空きあったんですね〜。完売と聞いてたので笑。

[16940: 匿名さん]

>>16939 匿名さん

え？完売？そんなレベルなんですか？

[16941: 匿名さん]

>>16940 匿名さん
ドトールのWEST棟ってことですよ。HP観てもわかるとおり、現在EASTメインで販売してますから。

[16942: 匿名さん]

>>16941 匿名さん

チラシに掲載あるようなパンダ部屋の在庫を残しつつ、より高額な住戸に誘導して販売する戦略かもしれませんね。

[16943: マンコミュファンさん]

>>16937 匿名さん
4階で眺望がない部屋なんて安くて当然。

[16944: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの条件最悪部屋でしょ？
ここの条件最悪部屋は270万円からあるよ。

[16945: 匿名さん]

>>16943 マンコミュファンさん
Eastの南はマエケンタワーに塞がれてますが、Westの南の場合は低層でもこれから選手村が建つくらいですから、最低限は確保できるかと。これはこれで良いのではと思います（私は購入しませんが）。

[16946: 匿名さん]

このチラシで何人かはMRに行くわけだ。そして現地を見て高い部屋の選択肢も提示する。スミフも上手いねぇ。利益率が上がるわけだ。

[16947: マンション検討中さん]

言うほど条件最悪ってわけではないんですね。すみません。

[16948: 匿名さん]

>>16934 マンション検討中さん

やはり、管理費激高かかれていますね、、、。

[16949: 匿名さん]

管理会社変更する事で解決できるって書かれてます。

[16950: 匿名さん]

>>16947 マンション検討中さん
はい、最悪って訳でもないです。Eastは北以外は結構囲まれて眺望は無いので、正直現状だと厳しいでしょうね。勝どき東が完成して、駅力が増せば状況は変わるかも知れませんが。

[16951: マンション検討中さん]

>>16948 匿名さん

やはりかなり高いですかね？

[16952: 匿名さん]

このブログにも詳しく書かれてますよ。

https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html

[16953: 匿名さん]

こちらのブログは具体的に分析していてとても参考になりますよ。

‪第３１棟目：シティタワーズ東京ベイ http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower‬

[16954: マンション検討中さん]

>>16953 匿名さん
この人たしか錦糸町あたりの自分が買ったマンションを1番点数良くしてるので、あんまり参考にならないかなぁと、点数も1つの項目2点満点ってとこがね、大型商業施設があることが2点ってね。全く参考にならない。

[16955: マンション検討さん]

>>16953 匿名さん

参考になりますね。
色んな角度から検討しないとですね。

[16956: 住民板ユーザーさん3]

>>16874 匿名さん
自分で住んでいるマンションなどの不動産を売ったときの利益が３,０００万円＋諸経費以下の場合は非課税なので、いま買うのありですよ。

[16957: マンコミュファンさん]

>>16953 匿名さん
どちらも買わないけど買うなら晴海？
実際買わない人間の意見なんて全く参考にならない。
買えない人間が意見言ってるのと同じ。ネガみたいなもんだ。
まあでもよく書くよね、のらえもんみたいに仕事としてブログ書いてるならまだしも。

[16958: マンション検討さん]

折角ですから、よく出てくるブログをまとめました。ご参考になれば幸いです。
他にもありましたら、追加くださいませ。

●‪第３１棟目：シティタワーズ東京ベイ‬
‪http://x1mansion.com/tokyobay-tripletower‬

●＃９４７★★　騒音は「環境基準超過」の可能性　東京ベイトリプルタワープロジェクト（仮）
https://ameblo.jp/dorattara/entry-12199603140.html

●シティタワーズ東京ベイ【結局「シティタワー」】7階55㎡5,290万円（坪単価316万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-5112.html?sp

●シティタワーズ東京ベイ　旧（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト　有明ガーデンシティ×社会人さん
https://manmani.net/?p=1334

●(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト モデルルーム訪問 その１
https://wangantower.com/?p=13766

●(仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト モデルルーム訪問 その２ 【共用施設と販売予定価格表】
https://wangantower.com/?p=13783

[16959: マンション検討中さん]

>>16953 匿名さん

三井が大好きでスミフが嫌いな事だけは良く伝わるブログですね(笑)スミフに親でも○○されたんでしょうか？

そして埋め立て地の下りで、湾岸の知識が無いことが丸わかり。さすが30物件も見ないと決められない方です。

のらさんと比べてるレスもありますが、比べるのも失礼なレベル。のらさんのブログって何が良い可って中立なんですよね♪

私は有明民なので正直ムカついてレスしちゃいました。まぁ、いつものごとく例のマンションの関係者だと思いますが(笑)

パークタワー晴海は最高のマンションですよ～明日も頑張ってね♪

[16960: マンション検討中さん]

>>16958 マンション検討さん

お疲れ様です。明日もお仕事頑張って下さい。

[16961: マンション検討中さん]

まあ住友の商業施設は賭けなのは確かだ

[16962: 匿名さん]

すみふ社長も、社運を賭けた大プロジェクトだって言ってますしね。

社長直轄のプロジェクトなんですって。

[16963: 匿名さん]

>>16962 匿名さん
失敗ならスミフは雑魚だね。
株価も大暴落。

[16964: 匿名さん]

スミフはオフィスだけやってりゃ良いのよ。
それ以外は無理でしょう。

これを覆す投資ができてかつ成功させられたなら株価も将来性もアリだから企業価値は上昇間違いない。

[16965: 匿名さん]

なぜスミフの方が単年度評価され、三井が中長期で評価されるのか考えたら明白。

[16966: 匿名さん]

住友！商業施設は気合い入れて取り組めよ！
1流の仕事をして見せろ。
半端な仕事したら許さんからな。
勝てば官軍、負ければ死刑だ！

[16967: 匿名さん]

>>16963 匿名さん

ソースが無ければ誰も信じないー。

ドミグラスじゃだめよ。

[16968: 匿名さん]

>>16966 匿名さん

優秀な若手社員集めてやってるみたいよ。
相当気合入ってる。

[16969: 匿名さん]

>>16596
のらえもんが中立？
ブログの題名すら読めないの？

何でもかんでもライバル会社の書き込みだと勘違いしているようですが、有明に対して特にこの物件に関しては否定的な意見が多いという事実を客観的に認めた方が良いですよ。
他のスミフスレはここまで荒れていません。

[16970: 匿名さん]

>>16969は
>>16959宛ね

[16971: 口コミ知りたいさん]

>>16969 匿名さん
ドトールの時も相当荒れてたよ。

[16972: マンション掲示板さん]

>>16965 匿名さん

なぜ突然 三井？三井の事は三井スレで。

[16973: 匿名さん]

>>16969 匿名さん

ソースが無いと誰も信じないー。

ウスターじゃだめよ。

[16974: 匿名さん]

人気物件ほど荒れるんだから、仕方ないよ。

パークシティ豊洲のスレも大荒れだった。

[16975: マンション掲示板さん]

>>16969 匿名さん

そんなに否定的な意見多いですか？
割と、ここでは商業とかどうなるかが話題になってる感じですが？

ココのスレが荒れるのは、同時期にネット書き込みで有名なデベが販売してるからでしょ(笑)他のスレは競合してないから。

ペタペタ君みたいなポジも迷惑だけど、作為的な張り付けネガも迷惑なんですよ、まともな検討者には…あと、のらさんは中立だと思いますよ、良い所と悪い所を併記して作為的なネガは書かないからね。

[16976: 匿名さん]

>>16975 マンション掲示板さん

ソースが無いと誰も信じないー。

トマトじゃだめよ。

[16977: 匿名さん]

中立なのはマンションマニアこと、星先生で決まりです。

[16978: マンション検討中さん]

新木場、越中島、潮見あたりはまだまだ開発余地あるよなあ。
タワマン100本くらい作って20万人くらい住まわせる、中国人富裕層の移住用に、などのビッグな政策がほしいところだな。
東京都は金があるんだからどんどん開発すればいいのに。

[16979: 匿名さん]

>>16975
作為的な貼り付けネガなんていたっけ？　貼り付けといえばペタペタくんだダントツだと思うけど。
ここのネガは、基本ペタペタくんとか600万くん、爆上げくん、中古値上がりくん、地下鉄くん、その他みたいな無理ポジへの疑問や反論が主だと思いますよ。

[16980: マンション検討中さん]

確かにそんな感じですよね

[16981: 検討中]

モデルルーム行ってきましたが、ウエストの方が人気だそうです。

[16982: 匿名さん]

>>16981
そこが不思議ですよね。なんでウエストの方が人気なんですかね。
私としてはイーストの方がいいと思うんですけどみなさんウエスト派は何がお気に入りなのかな〜

[16983: 匿名さん]

3LDKはセントラルのが人気だったみたいよ。

最初はウェストの方が高くだすはずだったけど正式価格出した時には人気が逆だったらしくセントラルをウェストより200万高く出したらしい。

[16984: 匿名さん]

自分もセントラルにした。セントラルが条件も含めて全部いいと思う

[16985: マンション検討中さん]

セントラルはコーチエントランスから交通広場のバスターミナルまで一直線ですぐ行けるのがいいわ。

[16986: 匿名さん]

>>16982 匿名さん
イーストだと駅近って言えないからじゃない？

[16987: マンション検討中さん]

>>16982 匿名さん
イーストはファミリーに人気の南向きがお見合いになるからなぁ

[16988: 匿名さん]

ちなみに営業さん曰く、イーストが一番高くなるそうです。

[16989: 名無しさん]

>>16984 匿名さん
全部いい？そうかなぁ。
たぶん有明民はウエスト多そうだけど。

[16990: 匿名さん]

ウエストが割安だし値上がり率もたかそう。

[16991: マンション検討中さん]

>>16983 匿名さん

それは違う。
セントラルとウエストを同じ価格にしたらウエストのほうが人気だった。
で二次でウエストだけ値上げ。

[16992: 匿名さん]

2期ではどっちも値上げすんだろ。

[16993: 匿名さん]

>>16992
だからどっちもじゃないって言ってるじゃん
何回このループ繰り返すの？
まじしつこい

[16994: 匿名さん]

いやいや、2期からはどっちも値上げするらしいよ。

1期2次ではなく、2期の話な

[16995: マンション検討中さん]

一期二次はwestだけ値上げ
二期は両方値上げってのは、確定？
それともまだ予想の域？

[16996: マンション検討中さん]

二次のウエストだけ値上げは確定事項。
２期は未定。セントラルを値上げしてほしい願望がうざすぎる。

[16997: マンション検討中さん]

二次のwest値上げは、もう価格表とか公表されてるんですか？

[16998: マンコミュファンさん]

有明アリーナの向かいに、どんな商業施設がふさわしいか。

シャネル？ それともユニクロ？

ビームス？ それともシマムラ？

日本という国から、世界からの来客に対するホスピタリティのプレゼンテーション。

まだ決まっていない状態で、アレコレいうのは難しいけれど、

少なくとも私は、それなりのものにはなると思ってます。

[16999: 匿名さん]

>>16998 マンコミュファンさん

アディダスとかナイキじゃない？ あとミズノとか。スポーツの聖地になるんだから。

[17000: 匿名さん]

>>16991 マンション検討中さん
価格表は出てるんだから見ればわかるでしょ。
ちゃんと確認したら良いよ。

[17001: マンション検討中さん]

>>17000 匿名さん

お前こそちゃんと確認しろよ

[17002: 匿名さん]

>>16998 マンコミュファンさん

160店舗もあるんだから、ビームスもしまむらも、シャネルも入れちゃえば？

グアムとかハワイのモールとかも、巨大で節操無いじゃん。
あれ、面白いよ。

[17003: マンション検討中さん]

一期一次の3LDKは理由は分からないけど、centralの方が高かったよね。
一期二次ではそれを調整って感じなのかな。

[17004: 匿名さん]

すみふなんだから、値上げしながら販売するのがデフォです。

[17005: 匿名さん]

>>17003 マンション検討中さん
どっちにせよ2期では値上げだろ。

[17006: 匿名さん]

>>17005 匿名さん

根拠もないこと言わないように。無理ポジさん。

[17007: 匿名さん]

ペタペタ君ではないですが、人口増加の分かりやすい図を見つけたので、展開します。

[17008: 匿名さん]

やっぱりどう見ても先にいい加減なこと言うのはポジ軍団。それをネガが否定するって構図じゃない？

[17009: マンション検討中さん]

スーパーは高級有名スーパーの他に、地方で独自のポジションを築いている元気なスーパーを入れてほしいな。NHKで以前特集してたんだよなあ。

[17010: 匿名さん]

生産人口の増加率が見込めるのは、、前から言われている通り、品川近辺、豊洲、晴海、有明の湾岸位ですね。

[17011: マンション検討中さん]

こういう見ると、少し頑張って一番条件のいい部屋を買っておけばよかったなと思っちゃう。

[17012: 匿名さん]

>>17007 匿名さん

これで君もペタペタ君の仲間入りだね

[17013: 匿名さん]

>>17009 マンション検討中さん

前から、アオキの噂は有るよね。

[17014: 匿名さん]

>>17006 匿名さん

2期から値上げって営業さんが言ってましたよ。、

[17015: 匿名さん]

>>17008 匿名さん

ネガもポジもいい加減さでは同じですし、どっちも迷惑ですね。

[17016: 匿名さん]

>>17010 匿名さん
湾岸の人口が増加することより、その他地区の生産人口が3割～4割減することの方が驚きですね。

[17017: 匿名さん]

>>17015
ではネガポジ立場には関係なく、いい加減な書き込みにはブーイング入れてくださいな。

[17018: 匿名さん]

>>17016 匿名さん
生産人口ですからね。十分考えられますよ。

[17019: 匿名さん]

>>17002 匿名さん
海外行って思うのが、その国の代表的なお店があって欲しいことです。
マックよりもモスバーガー、h&mよりもユニクロでしょう。そういうコンセプトなら、自然と利便性が上がるショッピングモールになるでしょう。

[17020: 匿名さん]

そもそも、有明の2010年の人口と2050年の人口を比較して
120%ってどういう事？
既に200%を越えてんじゃないの。

[17021: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
要するに有明の人口はピークからそれだけ減少しているということでは。
2050年は空室率ヤバそうですね。

[17022: 匿名さん]

2010年の20%増しなら2012年ころの人口？
2050年にそこまで減少するなんて
壊滅的な感じがする。

[17023: マンション検討中さん]

それちょっとまえの数字で小池のスポーツレガシーで人口増加は見込めなくなったけどな。
MRでの営業の人口増加の説明もなくなった。

[17024: マンション検討中さん]

20％以上増加ってことなんじゃない？普通に。

[17025: 匿名さん]

>>17022 匿名さん

人口が増える場所と減る場所は確認して下さいね。

[17026: 匿名さん]

この地図を重ねて見ると面白いよ。

[17027: 匿名さん]

そもそも有明なんて10年前は人口ゼロ
みたいなまもんだから、
率の比較なんて意味無いと思うけど。

[17028: 匿名さん]

開発計画は反映されていないデータです。現在の人口を100とし、出生率や死亡率で推計してます。現在の年齢構成で時間が経てば20パーセント増えるということです。有明は人口が増え続けるのは明白なので、こういった地図を見るときは気をつけましょうね。

[17029: マンション検討中さん]

ウエスト200万の値上げは確定。
ただし、抽選外れ組は対象外。

セントラルは未定。

現在の確定事項です。

[17030: 匿名さん]

>>17029 マンション検討中さん

1期2次はそれで確定？

2期はどれだけ値上げするの？

[17031: 匿名さん]

開発発展するエリアと、衰退するエリアがわかる程度ですよね。

[17032: マンション検討中さん]

>>17030 匿名さん

はい、確定と聞いてます。
価格表も見せてもらえます。

その先はまだ未定らしいですよ。

[17033: 匿名さん]

>>17030 匿名さん
据え置きかもね

[17034: 匿名さん]

良くも悪くもこれだけ目立てば、有明エリアのランドマークであり続けるから、有明エリアで買うならここかな。間違っても安いからといって、駅遠の中古を買ってはいけない。

[17035: 匿名さん]

>>17034 匿名さん

そんなこたーない。
駅から遠くても、それ以上に素晴らしい特徴を持ってるマンションだったら良いのよ。

[17036: 匿名さん]

買っちゃいけないのは千葉や埼玉、東京でも江戸川区や北区、葛飾、足立区など不人気エリア。
このあたりだと、本当に身動きできなくなる。

人気エリアか、人気のタワーマンション、眺望抜群など、売れるマンション、自分でも欲しいマンションを買うのが秘訣です,

[17037: マンション検討中さん]

>>17035
魅力と個性があるのは分かるけど、ここと比べると割高じゃないですか？新築絶対とは全然思っていないけど、しっかり価格を下げてくれないと検討できない。

[17038: 匿名さん]

別に貴方に買って貰う必要ないんですよ。
買える人だけが買えば良いの。

つまり、貴方の場合、買える金額の中で、一番良いと思うマンションを買えば宜しいかと、

[17039: 匿名さん]

駅遠はリセールで絶対的に不利だからね。売ることを考えたら、有明ではここ一択でしょ。

[17040: 匿名さん]

>>17039 匿名さん

そんなこたーない。
有明には個性的なマンション多いしね。
眺望重視ならBACやCTAはオススメ。ただ、最近は眺望重視の人が多いのか、人気があって高めの成約続いてますねー。

中古なら、オリガレが安い。免震じゃなかったり古かったりと難はあるけど、どう考えても割安。おそらく、値上がり率はオリガレが高くなるよ。

[17041: 匿名さん]

要は、暴落してもそんなのどうでもいいくらいの余裕のある
アッパー層が買う物件という事でしょ。

[17042: 匿名さん]

どっちにせよ、新築欲しいならここしかないわな。
ここ、良いと思うよ。エリアナンバーワンは間違いないしね。

[17043: 匿名さん]

>>17041 匿名さん

そんなこたーない。
眺望重視の人がいるって事。

趣向は多様化してきてるんだよ。
眺望重視の人やタワーマンション重視の人や、駅近重視の人がいるってことよ。

貴方は駅近重視だったって事。でも、駅近って、諦める事も多い訳よ。そこを許容できるかどうかが大事。

[17044: 匿名さん]

駅近も、悪くない。なぜかと言うと経年で劣化しないから。万人が喜ぶよね。

でも、眺望も同じなのよ。
最近の金持ちは眺望重視の人多いから、資産価値考えるなら眺望が最重要とも言える。

[17045: 匿名さん]

要は、暴落してもそんなのどうでもいいくらいの、好み重視の
層が買う物件という事でしょ。
眺望重視であれば、既存物件の方が優位かな。

[17046: 匿名さん]

商業施設にジムが入らないって本当？
マンションに何もないのに。

[17047: 口コミ知りたいさん]

>>17035 匿名さん
そうかなぁ？
麻布に住んでる人みたいに駅まで歩かない人ならともかく、そうでないなら駅近絶対。
例えばブリリアシティは眺望があるといっても、その南西眺望を見れるのって世帯数の8分1程度だしね。
駅近は全戸共通って点を忘れずに。

[17048: 匿名さん]

>>17045 匿名さん
違うよ。
趣向の多様化で、眺望重視の人が増えたって事。しかもアッパー層にね。

[17049: 匿名さん]

>>17046 匿名さん

有明スポーツセンター使えば良いのでは？

[17050: 匿名さん]

>>17047 口コミ知りたいさん

まあ、趣向の多様化だと思う。
そりゃ駅近が良いよ。でも、駅近で環境は絶対悪いよね。それが許せるかも大事。

あとは眺望だよねー。
最近の富裕層は眺望重視が増えてるよ。

[17051: 匿名さん]

そもそも眺望重視の人はここを選ぶ必要無し。

[17052: 名無しさん]

>>17043 匿名さん
駅近重視って人の方が圧倒的に多いから不動産は駅近と言われてるの分からないの？
だったら極論だけど凄く景色よくて、それが温泉入りながら見られるとして、そこから2時間かけて通勤できます？

[17053: 匿名さん]

>>17052 名無しさん

うん。極論だね。
通勤もできて、5分遠いだけなら、そっち選ぶでしょう？

[17054: 匿名さん]

まあ、趣向は人それぞれなので、ご自身の予算内で自分にマッチしたマンション買うのが幸せになるコツかと。

[17055: 匿名さん]

>>17052 名無しさん

例えば、ハワイの別荘みたいな感じ？
まあ、富裕層の中には買う人多いよね。

[17056: 匿名さん]

>>17051 匿名さん
南向き高層階は眺望も良いし、駅近だし、結構私は気に入ってますよ。

[17057: 匿名さん]

駅近の効果は、その物件の住民全てに恩恵をもたらすけど
眺望の優劣は部屋単位だし、その好みも人それぞれだから
富裕層は眺望重視が増えてるなんて要素は、
物件スレには関係無いな。

[17058: 匿名さん]

南向きの眺望は最悪という人もいたな。

[17059: 匿名さん]

へえ。人それぞれだねー。私は南向きは開放感があって最高だなと思いましたよ。

[17060: 匿名さん]

そう、人それぞれだよ。
東京タワーか虹橋か富士山が見えないとダメという
人は多いよ。

[17061: 匿名さん]

でも私は、眺望重視ならBACかCTAをお勧めしますね。さらに予算があるなら晴海。

[17062: 匿名さん]

>>17060 匿名さん
まあ、分かりやすいよね。
でも、ハワイの別荘のように開放感を求める人も多いんだよ。

[17063: 匿名さん]

どんな眺望だってそのうち飽きるよ。
やはりマンションは駅近でしょ。

[17064: 匿名さん]

眺望なんて駅近の価値に比べれば小さいよ。
駅近＝マンションの価値
眺望＝部屋の価値
価値を数字で出せるとしたら、駅近は掛け算、眺望は足し算。

[17065: 匿名さん]

そんなこたーない。

眺望重視の人がいるって事よ。

だからこそ、最近は駅遠くても高く売れる眺望重視のマンション多いでしょ。

でも、駅近と眺望を両方とったら高いよね。で、どっちを重視するかって話になる訳。

貴方はどっち？
駅近重視なら、断然ここを選ぶべき。

[17066: 匿名さん]

新築で選ぶなら、眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いんじゃない？

どっちかっても損しないよ。

[17067: 匿名さん]

人それぞれ重視するポイントは違うのは当然なんだから自分の好みで自分で買える、買いたいものを選べば良い。
それなのにここって無理な押し付けがましい人多いね、いちいちなんなの？って思うわ

[17068: 匿名さん]

>>17064 匿名さん
全部足し算だよ。


駅近 ＋ 眺望 ＋ 躯体 ＋ ブランド ＋ エリア

[17069: 匿名さん]

>>17063 匿名さん

駅近はすぐに飽きますよ。
でも、眺望は飽きない。

[17070: 匿名さん]

統計的には、リセールは駅近が絶対的有利。これはデータが出てますし、すべての不動産仲介やマンションコンサルも同じ意見です。

[17071: 匿名さん]

一般的な価値の話をしてるのに、各々自分が望むものに比重を掛けて話す。尺度が異なるのに話が収縮することはないね。

[17072: 匿名さん]

>>17070 匿名さん
ソースが無いと誰も信じないー。

トマトじゃダメよ。

[17073: 匿名さん]

最近の統計だと、眺望の方がリセールには有利。
特にタワーマンションだと、リセールでは眺望が重視される。

[17074: 匿名さん]

>>17071 匿名さん

おお、まさに、そのとおり。

眺望重視なら晴海、駅近重視なら有明で良いのでは？

[17075: eマンションさん]

>>17053 匿名さん
10分なら？りんかい線ならブリリアシティと10分差ですよね？
雨の日とか嫌だなぁ。

[17076: 匿名さん]

>>17073
ソースがないとダメらしいよ。

[17077: マンコミュファンさん]

>>17061 匿名さん
晴海は眺望良くないよね？

[17078: 評判気になるさん]

>>17062 匿名さん
別荘と住宅は考えが違う。

[17079: 検討板ユーザーさん]

>>17066 匿名さん
pt晴海は、虹橋も東京タワーも富士山も見えないけど？

[17080: 匿名さん]

両方でしょ

[17081: 匿名さん]

まあ、好みは人それぞれなんだから、好きな方選べば？

[17082: 匿名さん]

>>17079 検討板ユーザーさん
虹橋みたいなら見えるマンションにしたら？

[17083: マンション検討中さん]

>>17069 匿名さん
駅近飽きるって初めて聞いた。
駅遠が嫌になるは聞いたことあるけど。
ちなみにブリリアシティの8割は眺望そんなに良くないよ。

[17084: 匿名さん]

まあ、自分の好みがしっかりしてるなら選びやすいよね。

眺望重視か、駅近重視か。

[17085: 匿名さん]

>>17083 マンション検討中さん

眺望飽きるも初めて聞きました。（笑）

[17086: マンション掲示板さん]

>>17080 匿名さん
ハワイに別荘みたいあるけど、はたらく日本では駅近絶対だと思ってる。時間は大切。365日毎日同じ眺望を見てもね。
良い眺望はたまに見るからいいんだよ、別荘もたまに行くからいい。
ハワイ1年住んでると飽きるよ。

[17087: 匿名さん]

私も東京に1年住んでて飽きました。

[17088: eマンションさん]

>>17085 匿名さん
他のスレで検索してみなされ。
眺望飽きるはよく出てくる。
駅近飽きたなら徒歩30分歩いて次の駅から乗りなよ。笑

[17089: 匿名さん]

>>17086 マンション掲示板さん

確かにハワイの住民はもうハワイに飽き飽きしながら暮らしてますよね（笑）

[17090: 匿名さん]

ハワイに永住したいなあ（笑）

[17091: 匿名さん]

駅近が飽きるって初めてきいた。眺望重視組の言い分が苦しいな。

[17092: 検討板ユーザーさん]

>>17087 匿名さん
東京は飽きたとかではなくて生活のために住んでるんですよね？
ひょっとしておバカさんですか？

[17093: 匿名さん]

でも、1年で飽きちゃうかな。

そういや、松濤に住んでる知人も1年で飽きたって言ってましたね。

[17094: 匿名さん]

人間飽きたから、猫にでもなりたいな。

[17095: 匿名さん]

>>17092 検討板ユーザーさん

いえ、東京はもう飽きました。

[17096: 匿名さん]

>>17089 匿名さん
地元民はわかりませんが、日本人で永住しようと思って住んだ人は大抵帰ってきます。
半分ニートみたいな生活してる人は抜きにして。

[17097: 匿名さん]

>>17094 匿名さん

でも、猫なんて3日で飽きますよ。
チンパンジーがお勧めです。

[17098: マンション検討中さん]

>>17095 匿名さん
なら東京離れましょう。