シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[16851: 住民板ユーザーさん3]

>>16848 匿名さん
82平米の角部屋もありますが、北西は住友ともろかぶり、東側が永久眺望ですね。

[16852: 匿名さん]

オリンピックが成功するかによっても大きく左右されるよ。小池問題もあったし、有明ではオリンピック期待が織り込まれにくい。
無事成功して外国人が注目したらあっという間。テロリスク、医療、交通、こんな恵まれた環境でこんな値段はありえないと思うだろうね。

[16854: 匿名さん]

ららぽーと豊洲は有楽町線使えるのが大きい。近隣だけじゃなく、車を持たないファミリー層を広域から集客することに成功している。小さい子供がいる俺の知り合いでは新宿区からわざわざ行く奴がいる。

有明はそうはいかない。台場より厳しい立地。もちろん湾岸地下鉄できれば大逆転だが。。

[16855: 匿名さん]

>>16852 匿名さん

バリバリ織り込みでしょ。

[16858: 匿名さん]

江東区有明が、港区お台場と隣接しているにもかかわらず安値放置されてきたのは、世間の差別意識が少なからず影響しています。私の世代以上は、ここは人が住む所じゃないと思っている人が多くて驚いています。有明に住んでいる方はあまり家の話をしたがりませんし、私達も触れないようにして来ました。
これからオリンピックで多くの人が訪れて、そういう偏見が少しでも減るといいなと思います。

[16859: マンション検討中さん]

ガリレアグランデ、そんなに上がるかなあ。築11年を考慮すると、ざっと216/(1-2%×11年)=277万くらいですかね。その部屋が新築で277万円で売られていたとしても、特に安いとは思わないんだけど。トリプルタワーの方がよくない？

[16861: 匿名さん]

>>16853 匿名さん

有明も１件、坪200万ちょっとで
成約事例あったね。

[16864: 匿名さん]

少くとも新築はてんこ盛りに織り込んでるな。

[16865: 匿名さん]

>>16861 匿名さん
ガレリア高く売れるんですね。
築10年かつ今は何もない条件で凄いね。BMAの売り出し価格も上がってる‥

[16868: 匿名さん]

トリプル契約、ガレリア中古購入したいです。
トリプルが出来上がるまでガレリアに住み、引越し後に売れば、二年半の家賃分は浮く価格になっていそう。
面白くなってきました

[16869: マンション検討中さん]

>>16866
同意。ここ安いよね。有明で１番のマンションになるのに、周辺中古と比べて安すぎる。

[16870: マンション検討中さん]

>>16868
それだったら、トリプル２部屋買って、片方すぐに売った方が儲かりそうだけどね。

[16873: 匿名さん]

>>16794 匿名さん
何度も何度もやめなよ

[16874: 匿名さん]

>>16872 匿名さん

さすがに2部屋は財力ないですね。
もっと前にガレリア仕込んでおくべきでした。

[16876: 匿名さん]

安値放置って言ってる人は何が言いたいの？

需要がないから安値でしか売れない。そもそも安値じゃなくて適正価格でしか売れない。ってだけ。

実際、有明の高値中古物件は売り出しても全く成約してないよ。

安値放置って思うなら有明の中古買い占めなよ。

[16877: 匿名さん]

これから大きく需要が見込めるのは、品川近辺、晴海、有明くらい。

[16878: 匿名さん]

>>16871 匿名さん
3000万特例控除があるから関係ないよ。

[16879: 匿名さん]

>>16877 匿名さん
晴海は同意だけど駅近に限るでしょう。

[16880: 匿名さん]

商業施設の情報が雑誌やテレビで出るようになったら中古価格は坪300に上がる可能性は高いね。

今は湾岸タワマン購入考えてる一部の人しか知らないのが実情でしょう。

ここの売出しもそれを機に一気に上げる気では。

テナント誘致がうまく進まなければこれも夢の話で終わる、かつこの可能性もかなり高い。
ってのが博打要素。

[16881: 匿名さん]

屋上にプール、ナイトプール、プールバーは誘致して欲しかった。

スパもジムもマンションにもないのにテナント誘致できない事が確定。

当初のスミフが言ってた事がことごとく無くなっていく始末。って事であまり期待はできないね。

[16882: 匿名さん]

正式契約、300戸を超えたようです。おめでとうございます。

[16883: 匿名さん]

大した根拠もなく有明中古が値上がる値上がるいう書き込みが多数。

早く売り抜けたい人がどれだけ多いか分かりますね。マンション価格は需給で決まるので、供給が増えれば価格は下がるのが当然ですよ。

[16884: 匿名さん]

>>16883 匿名さん
うーん、有明の開発についてまだ理解してないの？

例えば商業施設。

[16885: 匿名さん]

飲食店も充実するよ。

[16886: 匿名さん]

大規模な親水公園の整備も決まった。昔から噂はあったけど、規模が大きくなったね

[16887: 匿名さん]

>>16883 匿名さん
書き込んでいるのは一人だけですよ。いつもの転売業者なのでご安心を。

[16888: 匿名さん]

交通も利便性向上するように行政は動き出した。まだまだ先っぽいけどね

[16889: 匿名さん]

マンションは受給では価格は決まらないよ。

開発と景気で決まる。

[16890: 匿名さん]

供給は、今からどんどん減ってくるんだ。

[16891: 匿名さん]

どことは言わないけど耐震タワマンは外壁よく見ると、クラックだらけだぞ。雨上がりの日とか酷いもんだ。
湾岸タワマン狙う人に情弱はいない、坪単価で見るから中古は値上がりしないと思う

[16892: 匿名さん]

イベントも増えるよ。

[16893: 匿名さん]

>>16891 匿名さん

クラックは修復できるので気にする必要ないかと。でも、免震を選べば、いろいろ安心ですよね。

[16894: 匿名さん]

>>16876 匿名さん
先月だっけ？坪400超えていた中古ありませんでした？

[16895: 匿名さん]

>>16889 匿名さん
頭悪い事を吹き込むのやめな。
不動産バブルがはじけた歴史くらい学びなよ。

[16896: 匿名さん]

>>16887 匿名さん
みなさん、以下の人に注意です。情報弱者を狙った低レベルな転売営業業者ですよ。
・坪600まですぐ上がる
・画像ペタペタ繰り返し
・地下鉄決まる

[16897: 匿名さん]

>>16896 匿名さん
確かに言い過ぎは逆にネガになりますよね。

[16898: 匿名さん]

600万、800万君は晴海のスレでコテンパンにされたから、
こちらに軸足を移してますね
いい迷惑ですがー

[16899: 匿名さん]

低レベルにしても程があるな。

[16900: 匿名さん]

中古市場の価格を決めるのは需給がすべて。開発やら景気やらもそこに収斂する。
有明内買い替えで中古が大量放出されれば、価格は下がるのは理の当然。誰でも分かる理屈だよ。