シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[16801: 匿名さん]

>>16798 匿名さん

開発は決まった段階で、値段は上がる訳だから、
開発の中身が大事。
デベの開発イメージ先行で
既に損益分岐は高いよ。

[16802: 匿名さん]

>16792
マジレスすると有明は常に開発を織り込んで売られてきたから、
今後も周辺に連動するだけだよｗ
中古が安値で放置されてたのも当時はそれが相場だし、
下値が切り上がってきてるのも時代や再開発の概要が明らかになりつつあるから

ダイワの板マンや虹橋寄りに東建も控えてて（安値で叩き売るはずもないけど）、
ここ以上ってこともないだろうから、とりあえず一服感はあると思うよ

[16803: 匿名さん]

地下鉄ですら織り込み済みの値段設定だし。
来ないと下落要因だから、くるくる連呼も
まあ、当然なんでしょうね。

[16806: 検討板ユーザーさん]

新築は少なからず織り込まれてるでしょう
だってモデルルーム行ったら、こんな物が出来ます、このような場所になります、でこの値段で売ってますっていう流れで話されるんだから

[16810: 匿名さん]

開発予定は有明物件の一番の売り材料だから
てんこ盛りに織り込んでるよ。
デベは慈善事業なんかしないよ。

[16814: 匿名さん]

なんだよ。補助金って。

[16815: 匿名さん]

「補助金」もNGワードに入れたいのですが、誰かやり方知ってる人いませんか？

[16819: 匿名さん]

だから、どんな補助金だよ。

[16820: マンション検討中さん]

>>16810 匿名さん
この掲示板を見ている限り、価格というより周りに何も無く不安だから、というのが買わない理由を占めている気がする。そういう意味では開発予定は購入検討者目線で言えば、価格に織り込まれていないよね。だからこれからも上がる余地はあるよ。

[16821: 匿名さん]

誰か税金の優遇があるんだよ。
中国企業か？

[16827: 匿名さん]

ほらほら、これをさほど期待できない人は
開発期待に金払いたく無いから
買わないだけかな。

[16829: 匿名さん]

ここまで具体化してて
開発されるから値段が上がると言っているのは
上がって欲しい人がそう言っているに過ぎない
という結論にならざるを得ないな。

[16831: 匿名さん]

この開発の認知度は今の所最低レベル。良くも悪くも築地豊洲が注目されてますから。
徐々に報道や宣伝で認知度があがって新規検討者が増える頃には大変な価格になってますよ。
情報を早く知れた皆さんはペタペタ君に感謝するべきです。

[16832: 匿名さん]

>>16830 匿名さん

せっかく写真貼ったのに逆解釈されたら
意味不明と言うしか無いわな。

[16835: 匿名さん]

>>16833 匿名さん

イオンのおっかなびつくりは
Wコンまでだよ。
確かにWコンは格安だったけど、
その後は、どんどん開発期待の
値段を上げて、いまや実質を
伴わないバブルレベレの値段
じゃないの。
新築と中古の価格差が
新築プレミア分を大きく越えてる
と思う。

[16836: マンション検討中さん]

>>16833 匿名さん

ここは、本当に開発次第。懸念材料が多いほど、決まってからの上がり幅は大きいけど、下がる可能性は認識しておいたほうがよい。

ただ、今より住みやすくなることだけは確かかな？

[16839: 匿名さん]

>>16837 匿名さん

そうだな。
新築と中古の差かな。

[16840: 匿名さん]

そして、ここに隣接の商業施設もTFTと同じ道を辿る訳ですね、分かります。

そもそも、東京ファッションタウンて……

[16843: 匿名さん]

ガレリアグランデは先週、坪216で成約しているんだね。ここはかなり割高なんじゃないの?
10年後は東京の人口が下落に転じることは確実なので、ここも坪200に下落している可能性高いね。

[16846: 匿名さん]

>16842
撤退？苦戦は予想されてたけど撤退の噂なんかいっこも無かったろｗ
20年借地で結局三井が取得したしね
そこはキラーコンテンツのキッザニアとシネコン、船橋での実績やノウハウもあったし、
住商隣接のロールモデルだよね、他のエリアも評判良いみたいだしね

ここも実際三井待望論あったろｗ
住不じゃ値段も街造りも期待できないからね
それでもここには本当に期待してるから、たまには本気出して期待以上のものを造って欲しいよね

[16849: 匿名さん]

>>16845 匿名さん

なんで今週のデータが公開されたのに
何回も何回も先週のデータを貼ってるの？

[16850: 住民板ユーザーさん3]

>>16774 匿名さん

どこですか？教えて下さい！