シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[16701: 匿名さん]

ご破算どころか、地下鉄の可能性が急浮上中。

BRTやめて地下鉄の検討始まってる

[16702: 匿名さん]

どうしようもないので板自体をスルー。情報は湾岸ブロガーの更新で確認します。

[16703: 匿名さん]

>16700
構想だけならいくらでも存在するからねｗ
「思惑で買って事実で売る」って格言もあるしｗ
湾岸は原野商法紙一重だと思うけど、
内陸に広大な空き地はないし（2022年問題はある）、業者も無視できない現実がある
景気が悪くなりゃ途端に放置されるのが玉に瑕

[16704: 匿名さん]

ここ2年位有明で、内法50m2超の2LDKの底値が4000万。ここの2LDKで4000万台の部屋は相当お得。

[16705: ご近所さん]

すごいなー。
値上がりを信じて止まない人お花畑過ぎてうけるわ。
何度も何度も貼ってご苦労さん。

[16706: 匿名さん]

>>16701 匿名さん

検討だったら何年も前からはじまってる。

[16707: 匿名さん]

ここは安いですよね。
シティタワー国分寺ザ ツインの価格とかと比較しても、ほんと安いと思います。
向こうは早くから階下の商業施設1〜4階に三越伊勢丹グループが入ると表明していましたしね。
早く施設の内容を表明すれば、ここの展開も変わるのにね。

[16708: 匿名さん]

>>16706 匿名さん

東京都が本格的に地下鉄検討始めたのは今年の5月ごろだぞ

[16709: 匿名さん]

>>16707
やりたくてもできないんですよ。
入るのを承知してくれるテナントがなかなか見つからないから。前途多難てことです。

[16710: マンション掲示板さん]

>>16704
特にwestが良いよね。55平米あって、centralより1平米広いし。

[16711: 匿名さん]

ところでここの略称は何になりますかね？
ＣＴＴＢはちょっとダサい感じだし。

[16712: 匿名さん]

CTBでいいよ。

[16713: 匿名さん]

>>16709 匿名さん

既に目玉のテナントは決まったみたいだぞ。
財界って雑誌に載ってた。

[16714: 匿名さん]

蔦屋家電だっけか。

[16715: 匿名さん]

食事できる店舗も知りたい。

[16716: 匿名さん]

蔦屋がお好きな方がいらっしゃいますが、
蔦屋というと、広島やら熊本とかの地方で大きく展開しているイメージが強いので、やめませんか〜

[16717: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[16718: 匿名さん]

TSUTAYAじゃなくて、蔦屋家電だよ。

[16719: 匿名さん]

>>16718 匿名さん
地方の巨大蔦屋ご存知ですか？
スタバやカルディやら、いろんなショップ引き連れて。
単純に蔦屋があるのは便利だけど、東京に住んでいて蔦屋をありがたがるなんて、悲しいと思った次第です。心情お察し下さい。

[16720: 匿名さん]

>>16719 匿名さん

蔦屋ではなく、蔦屋家電だってば（笑）

[16721: 匿名さん]

熊本出身だけど、蔦屋好きだよ。

単純に蔦屋でもいいな。
でも、蔦屋家電だよね。

[16722: 匿名さん]

つたやで足つったや

[16723: 匿名さん]

くだらん。出直してこい。

[16724: 匿名さん]

>>16719 匿名さん

枚方の店舗見たら。
ここでは絶対無理だけど。

[16725: マンコミュファンさん]

銀座SIXに蔦屋入ったけど。
でも蔦屋家電はいまどき家電なんか定価で買わないから無くてもいいかな。
まぁあれって結局スタバで収益上げてるわけだけど。
スタバ引き連れてって言ってる人何も分かってないね。

[16726: 匿名さん]

>>16725 マンコミュファンさん

蔦屋じゃなくて、蔦屋家電だってば。
そろそろ理解して欲しいよ。

[16727: 匿名さん]

でも、GSIXの蔦屋は見事だと思うよ。

[16728: マンコミュファンさん]

>>16726 匿名さん
蔦屋家電って記載したの見えない？
あと蔦屋家電の主な収益はスタバと本ですよ。
そろそろ理解して欲しいよ。

[16729: 匿名さん]

もういいって笑
しつこい

[16730: 匿名さん]

はーい。理解しましたー

[16731: 匿名さん]

スタバの高級店は入りそうですね。
関西系の寿司屋も東京進出をここで考えていそうです

[16732: ご近所さん]

>>16731 匿名さん

しょうがないから、もう一度言うよ！


①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設、ミズノプロ、ピンフィッティングもついでに併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop for Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ＆ライブハウス併設
⑮スタバプレミア他、サードウエーブ含む10件のカフェ。もちろんイノダコーヒも朝からやってます。
⑯世界最大のクラブ。最高のフロア音響。イビザを超える泡フェス開催。金曜午後から70時間ぶっ通し開催。

[16733: 匿名さん]

>>16732 ご近所さん
お店決まったん？

[16734: 検討板ユーザーさん]

>>16732 ご近所さん
これマジ？
全く魅力がないよ

[16735: 口コミ知りたいさん]

>>16732 ご近所さん
クラブいいね。新木場にもクラブあるし意外と相乗効果ありそうですね。
ただ客層は悪くなりそうだな。

私は住友不動産マンションギャラリーが入居する気がします。笑

[16736: 検討板ユーザーさん]

>>16732 ご近所さん
11、12、14以外はいらないなー

[16737: 匿名さん]

ユニクロと日高屋が無いと困る

[16738: 匿名]

>>16732 ご近所さん

えっ決まったの？
カジノ来るって聞いたけど

[16739: 匿名さん]

日高屋w

[16740: 匿名さん]

これで坪600万は笑える。

■成約事例　(平成29年8月11日～平成29年8月17日）
エリア 物件名称 階数 面積（平米）間取り 　物件価格 単価
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（SOUTH) 28階 80平米台 2LDK 7,850万円 (@291.6万円／坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 25階 80平米台 3LDK 7,580万円 (@290.9万円／坪）
有明エリア ガレリアグランデ 18階 70平米台 1SLDK 4,580万円 (@216.1万円／坪）
勝どきエリアKACHIDOKI THE TOWER 45階 50平米台 2LDK 6,680万円 (@374.9万円／坪）

[16741: 匿名さん]

>>16740 匿名さん

さらに下がる予感。。

[16742: 匿名さん]

中古は下がり、新築は上がる。
デベと中古購入者はかち組。
新築購入者と既存住民はまけ組。

[16743: 匿名さん]

有明民ピンチ！

[16744: 匿名さん]

マンション隣接の商業施設にクラブとかどんな発想でそうなるんだよ馬鹿げすぎ
そんなに騒ぎたいなら六本木にでも住めば？

[16745: 匿名さん]

クラブとかカジノでも作らないと、商業施設に集客できないんじゃない。

[16746: 住民板ユーザーさん3]

>>16679 匿名さん

何度もいってるけど、オリゾンとかシティー、ガレリアのお見合い確定部屋しかでなくなってきてる。二年モニタリングしてるけど、最近は本当にいい部屋かでなくなってきてる。安くみえるだけで、もっと深く掘り下げて分析するべきたと思う。

[16747: 匿名さん]

160店舗あるんだから、マクドみたいな庶民店も入れてくれ。

[16748: 匿名さん]

>>16746 住民板ユーザーさん3さん
値上がり始まってるよ

[16749: 匿名さん]

値下げしても売れないんだね。

[16750: 匿名さん]

値下げしてるね。

[16751: 匿名さん]

中古は値上がり始まったぞ。早目にどうぞ。

[16752: 匿名さん]

こっちは成約な。
ちょっとだけど値上がり始まってるよ

[16753: 匿名さん]

なるほど。
かなり下げてきてるね。
この傾向は続きそうですね。

[16754: 匿名さん]

早く売らないと、どんどん下がるよ。

[16755: 匿名さん]

これから有明の中古大量に出てきそうだな。

[16756: eマンションさん]

上がってもいないし、下がってもいない。
ここ、カス多すぎ。

[16757: 匿名さん]

>>16756 eマンションさん
普通の検討者が埋もれるほど、大量のネガとポジしかいないからな 笑

おっと、おいらは高見の見物の傍観者さ！

物件完成後のエレベーター問題が楽しみです。

[16758: 評判気になるさん]

>>16757 匿名さん

それって株式売買はしないけど、新聞の株式欄は隅から隅まで目を通し、下がった銘柄を見つけて一人で評論しているのと同じだよ。
暇なんだね。

[16759: 匿名さん]

>>16758 評判気になるさん

上手いこと言うたw
高みの見物というか下から指くわえて見上げてる感じだな。

[16760: 匿名さん]

湾岸の中古は大幅値下げしても買い手か付きにくくなっているね。
成約も極端に少ないから下がってないように勘違いしそうだけど。

[16761: 匿名さん]

>>16756
ほんとそれ。
ここ、まじカスしかいない。
まともな人間いないの？

[16762: 匿名さん]

はい。今週の成約です。

中古狙いの方は参考にしてね

[16763: 匿名さん]

新規売り出しはこちら。
チャレンジ価格が増えてきたね。

[16764: 匿名さん]

同じ湾岸でも、エリアによって値段がぜんぜん違うってことがよく分かるね。
勝どきは高いなぁ。。

[16765: マンション検討中さん]

オリゾンは人気上がって来ましたよね。瞬間蒸発的になくなってしまうのでしょうか。
東雲も少し動いてきた感じで、周辺エリアの相乗効果にも注目する必要ありますねー

[16766: 匿名さん]

>>16764 匿名さん
勝ちどきザタワーは、出来たばかりだしね。
差があるのは当然。

[16767: 匿名さん]

ここはまともな頭ふつう以上の人のポジ情報が皆無だね。

[16768: 匿名さん]

中古は値下がりが続いているよ。先月まで8ヶ月連続下落中。
国際展示場駅の中古相場↓
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

今月から株も下がり始めているので当分厳しいのでは？

[16773: 匿名さん]

>>16766 匿名さん

勝ちどきザタワーね
見た目の第一印象はいいからね
狭っ苦しくて住み心地は悪そうだけど
中古を選ぶ人は、エントランスの豪華さで決めるのかね

[16776: 匿名さん]

>>16772 匿名さん
投資物件は株価にほぼ連動するから、今後の株価次第でしょ。
実需は、今後住み替えの売り物が増加するだろうから下落基調が継続するのではないかな。

[16779: 検討板ユーザーさん]

有明と東雲ってどっちが上？

[16782: マンション検討中さん]

>>16779 検討板ユーザーさん
東雲のほうが人口が多いし街としての力は今は上かな。開発余地があって、価格上昇が見込めるのは有明。

[16783: 匿名さん]

>16777-16778
安値放置？10年前から開発分を織り込んで売られてますけど・・・
しかも新築分譲価格はほとんど豊洲と変わらない
そうなるともちろん豊洲のほうが売れ行きは良いけどね
中古はほぼ同時期のＰＣＴとブリリアマーレ、
スカイズと有明シティタワーを比較するとちょっと差がついてるね
じゃあ順調に開発が進んで豊洲を超えるか？といわれるとどうだろうね？難しいんじゃない？

誰も言及したことがないと思うけど、有明のウリは港区隣接だと思うｗ
ここを積極的にアピールしたほうがいい

[16784: 匿名さん]

>16779
新築価格についてはほぼ互角、中古は若干有明有利か？
豊洲駅辰巳駅東雲駅徒歩圏でイオンもあって生活優先なら東雲
台場も生活圏で、眺望等キラキラ感満載でインスタ映えするのは有明

今後の展望も生活に必要か否かは置いといて有明のほうが知名度的にも有利な開発が多い
東雲もプラウドやDHL跡、周辺工場群等開発余地は多々あるものの、
住宅一辺倒で街としての懐の深さというか広がりをイメージできないのがちょい残念

イオンモールが身の丈に合ってると思うなら東雲、
中身は別としてインスタ映えしたり多少背伸びしてでもキラキラ生活を送りたければ有明

[16785: 匿名さん]

「安値放置」と「チャンス」をNGワードに設定したいのですが。
誰か設定の仕方、知ってる人いませんか？

[16786: 匿名さん]

>>16782 マンション検討中さん

湾岸には開発信者が多いけど、
マンションだけ増えて生活利便設備が
限定的だと在庫が増えて下落リスクの
方が高まるのではないかな。
今の有明は開発期待の価値の先取り
である事もあるし。

[16789: 匿名さん]

>>16786
少子化人口減の時代に増え続てることが奇跡だと思う
人が集まれば企業も当然ほっとかないし、そこにまた人とモノが集まる好循環が生まれる
実際湾岸は開発業者にとってもドル箱でしょう
内陸にはここまで土地もないし再開発が決まれば盛り上がりも尋常じゃないからね

反面景気が悪くなると途端に放置されるのが埋立地の歴史でもあるｗ
これは幕張も横浜も神戸その他も同様
景気の良い時に如何に街としての体裁を整えてもらえるかが勝負だと思う

個人的には石原ラインの猪瀬氏が失脚したことが湾岸にとっては一番の損失だと思ってる
舛添氏がアクセル緩めて小池氏がサイドブレーキ引っ張っちゃったからねｗ
まあそれが都民の選択なんだから仕方ないけどさ

[16790: 匿名さん]

圧倒的に利便性の高い新築分譲が出てくると
有明内の買い換えも増えるから
他の中古は下落すると思う。

[16795: 匿名さん]

>16790
半分正しくて半分間違い
結局地価や街力が上がれば上がるし、時代が悪くなれば下がるだけ

湾岸はよく玉突きが起きるけど、逆にその時期の中古は狙い目だね
ここを買う為に有明マンションを売る人も一定数出てくるからね
今の中古在庫は欲の皮の突っ張った転売屋物件がほとんどだから、
え？っていう値段で放置されたのが多すぎるｗ

[16797: 匿名さん]

>>16791 匿名さん

それは無いなぁ。
幾人か知ってるし。