シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[16687: マンション検討中さん]

どちらにしても、今は何もない場所だから値上がり要素はないはず。にもかかわらず、中古価格が下げ止まっているというのは重くみなければならない。具体的なホールや商業施設の情報が、明らかになってくれば中古相場の急激な変化、新築価格上昇のシナリオが予想される。
スミフとしては有明価格の急激な人気上昇は周辺物件の販売に影響があるため避けたい。そのため商業施設の情報も出し惜しみしていると考えるのが現実的だろう。天王洲と晴海がひと段落したら、一気に情報が出て来るだろう。

[16688: 匿名さん]

オリンピック工事が本格化すると、有明の価格は跳ね上がる。
激安で買える今のうちに仕込まないと、どんどん高くなるぞ。

今年度いっぱいが激安で買える最後のチャンスになる。

[16689: 匿名さん]

そもそも東京の不動産自体が海外の主要都市と比べても激安。
しかも有明はズーーット安値放置。やっと値上がり始まった。

近いうちに坪単価600万までは値上がりするよ。

[16690: 匿名さん]

ブランド化する前がチャンス。
ホールや商業施設ができ始めるとブランド化が始まる。

テレビに出るようになったら、値上がり早いぞ。

[16691: 匿名さん]

路線が増えるのも怖い。
まだ一般の人は知らないが、テレビで報道始まったらもう値上がり止まらないよ。

[16692: 匿名さん]

この新路線が強力なんだよね

[16693: 匿名さん]

地下鉄も近いうちに決まるよ。
決まったら値上がりは止まらない。

[16694: 匿名さん]

開発が進めば進むほど値上がりするのは、不動産の常識だよ。

[16695: 匿名さん]

もうこの流れいいよ笑
どれだけ暇人なのさ
何回も何回もよくもそんなデタラメ並べられるよねコイツ。
まじ悪質だから管理人さんどうにかしてください。
そして皆もいちいち反応しなくていーよ、コイツ何言っても無駄だから1人で言わせておきな、もう。

[16696: 匿名さん]

>>16693 匿名さん

近いうちとは具体的にどのくらいの時期ですか？

[16697: 匿名さん]

レガシーってどういう意味？

[16698: 匿名さん]

>>16689 匿名さん

そこ台場

[16699: 匿名さん]

>>16698 匿名さん

知ってます

[16700: 匿名さん]

地下鉄さんは御破算になった話を何度も何度もほんと悪質だね。
もし業者がやってるなら詐欺で訴えらるはず。

[16701: 匿名さん]

ご破算どころか、地下鉄の可能性が急浮上中。

BRTやめて地下鉄の検討始まってる

[16702: 匿名さん]

どうしようもないので板自体をスルー。情報は湾岸ブロガーの更新で確認します。

[16703: 匿名さん]

>16700
構想だけならいくらでも存在するからねｗ
「思惑で買って事実で売る」って格言もあるしｗ
湾岸は原野商法紙一重だと思うけど、
内陸に広大な空き地はないし（2022年問題はある）、業者も無視できない現実がある
景気が悪くなりゃ途端に放置されるのが玉に瑕

[16704: 匿名さん]

ここ2年位有明で、内法50m2超の2LDKの底値が4000万。ここの2LDKで4000万台の部屋は相当お得。

[16705: ご近所さん]

すごいなー。
値上がりを信じて止まない人お花畑過ぎてうけるわ。
何度も何度も貼ってご苦労さん。

[16706: 匿名さん]

>>16701 匿名さん

検討だったら何年も前からはじまってる。

[16707: 匿名さん]

ここは安いですよね。
シティタワー国分寺ザ ツインの価格とかと比較しても、ほんと安いと思います。
向こうは早くから階下の商業施設1〜4階に三越伊勢丹グループが入ると表明していましたしね。
早く施設の内容を表明すれば、ここの展開も変わるのにね。

[16708: 匿名さん]

>>16706 匿名さん

東京都が本格的に地下鉄検討始めたのは今年の5月ごろだぞ

[16709: 匿名さん]

>>16707
やりたくてもできないんですよ。
入るのを承知してくれるテナントがなかなか見つからないから。前途多難てことです。

[16710: マンション掲示板さん]

>>16704
特にwestが良いよね。55平米あって、centralより1平米広いし。

[16711: 匿名さん]

ところでここの略称は何になりますかね？
ＣＴＴＢはちょっとダサい感じだし。

[16712: 匿名さん]

CTBでいいよ。

[16713: 匿名さん]

>>16709 匿名さん

既に目玉のテナントは決まったみたいだぞ。
財界って雑誌に載ってた。

[16714: 匿名さん]

蔦屋家電だっけか。

[16715: 匿名さん]

食事できる店舗も知りたい。

[16716: 匿名さん]

蔦屋がお好きな方がいらっしゃいますが、
蔦屋というと、広島やら熊本とかの地方で大きく展開しているイメージが強いので、やめませんか〜

[16717: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[16718: 匿名さん]

TSUTAYAじゃなくて、蔦屋家電だよ。

[16719: 匿名さん]

>>16718 匿名さん
地方の巨大蔦屋ご存知ですか？
スタバやカルディやら、いろんなショップ引き連れて。
単純に蔦屋があるのは便利だけど、東京に住んでいて蔦屋をありがたがるなんて、悲しいと思った次第です。心情お察し下さい。

[16720: 匿名さん]

>>16719 匿名さん

蔦屋ではなく、蔦屋家電だってば（笑）

[16721: 匿名さん]

熊本出身だけど、蔦屋好きだよ。

単純に蔦屋でもいいな。
でも、蔦屋家電だよね。

[16722: 匿名さん]

つたやで足つったや

[16723: 匿名さん]

くだらん。出直してこい。

[16724: 匿名さん]

>>16719 匿名さん

枚方の店舗見たら。
ここでは絶対無理だけど。

[16725: マンコミュファンさん]

銀座SIXに蔦屋入ったけど。
でも蔦屋家電はいまどき家電なんか定価で買わないから無くてもいいかな。
まぁあれって結局スタバで収益上げてるわけだけど。
スタバ引き連れてって言ってる人何も分かってないね。

[16726: 匿名さん]

>>16725 マンコミュファンさん

蔦屋じゃなくて、蔦屋家電だってば。
そろそろ理解して欲しいよ。

[16727: 匿名さん]

でも、GSIXの蔦屋は見事だと思うよ。

[16728: マンコミュファンさん]

>>16726 匿名さん
蔦屋家電って記載したの見えない？
あと蔦屋家電の主な収益はスタバと本ですよ。
そろそろ理解して欲しいよ。

[16729: 匿名さん]

もういいって笑
しつこい

[16730: 匿名さん]

はーい。理解しましたー

[16731: 匿名さん]

スタバの高級店は入りそうですね。
関西系の寿司屋も東京進出をここで考えていそうです

[16732: ご近所さん]

>>16731 匿名さん

しょうがないから、もう一度言うよ！


①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設、ミズノプロ、ピンフィッティングもついでに併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop for Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ＆ライブハウス併設
⑮スタバプレミア他、サードウエーブ含む10件のカフェ。もちろんイノダコーヒも朝からやってます。
⑯世界最大のクラブ。最高のフロア音響。イビザを超える泡フェス開催。金曜午後から70時間ぶっ通し開催。

[16733: 匿名さん]

>>16732 ご近所さん
お店決まったん？

[16734: 検討板ユーザーさん]

>>16732 ご近所さん
これマジ？
全く魅力がないよ

[16735: 口コミ知りたいさん]

>>16732 ご近所さん
クラブいいね。新木場にもクラブあるし意外と相乗効果ありそうですね。
ただ客層は悪くなりそうだな。

私は住友不動産マンションギャラリーが入居する気がします。笑

[16736: 検討板ユーザーさん]

>>16732 ご近所さん
11、12、14以外はいらないなー

[16737: 匿名さん]

ユニクロと日高屋が無いと困る

[16738: 匿名]

>>16732 ご近所さん

えっ決まったの？
カジノ来るって聞いたけど

[16739: 匿名さん]

日高屋w

[16740: 匿名さん]

これで坪600万は笑える。

■成約事例　(平成29年8月11日～平成29年8月17日）
エリア 物件名称 階数 面積（平米）間取り 　物件価格 単価
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（SOUTH) 28階 80平米台 2LDK 7,850万円 (@291.6万円／坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 25階 80平米台 3LDK 7,580万円 (@290.9万円／坪）
有明エリア ガレリアグランデ 18階 70平米台 1SLDK 4,580万円 (@216.1万円／坪）
勝どきエリアKACHIDOKI THE TOWER 45階 50平米台 2LDK 6,680万円 (@374.9万円／坪）

[16741: 匿名さん]

>>16740 匿名さん

さらに下がる予感。。

[16742: 匿名さん]

中古は下がり、新築は上がる。
デベと中古購入者はかち組。
新築購入者と既存住民はまけ組。

[16743: 匿名さん]

有明民ピンチ！

[16744: 匿名さん]

マンション隣接の商業施設にクラブとかどんな発想でそうなるんだよ馬鹿げすぎ
そんなに騒ぎたいなら六本木にでも住めば？

[16745: 匿名さん]

クラブとかカジノでも作らないと、商業施設に集客できないんじゃない。

[16746: 住民板ユーザーさん3]

>>16679 匿名さん

何度もいってるけど、オリゾンとかシティー、ガレリアのお見合い確定部屋しかでなくなってきてる。二年モニタリングしてるけど、最近は本当にいい部屋かでなくなってきてる。安くみえるだけで、もっと深く掘り下げて分析するべきたと思う。

[16747: 匿名さん]

160店舗あるんだから、マクドみたいな庶民店も入れてくれ。

[16748: 匿名さん]

>>16746 住民板ユーザーさん3さん
値上がり始まってるよ

[16749: 匿名さん]

値下げしても売れないんだね。

[16750: 匿名さん]

値下げしてるね。

[16751: 匿名さん]

中古は値上がり始まったぞ。早目にどうぞ。

[16752: 匿名さん]

こっちは成約な。
ちょっとだけど値上がり始まってるよ

[16753: 匿名さん]

なるほど。
かなり下げてきてるね。
この傾向は続きそうですね。

[16754: 匿名さん]

早く売らないと、どんどん下がるよ。

[16755: 匿名さん]

これから有明の中古大量に出てきそうだな。

[16756: eマンションさん]

上がってもいないし、下がってもいない。
ここ、カス多すぎ。

[16757: 匿名さん]

>>16756 eマンションさん
普通の検討者が埋もれるほど、大量のネガとポジしかいないからな 笑

おっと、おいらは高見の見物の傍観者さ！

物件完成後のエレベーター問題が楽しみです。

[16758: 評判気になるさん]

>>16757 匿名さん

それって株式売買はしないけど、新聞の株式欄は隅から隅まで目を通し、下がった銘柄を見つけて一人で評論しているのと同じだよ。
暇なんだね。

[16759: 匿名さん]

>>16758 評判気になるさん

上手いこと言うたw
高みの見物というか下から指くわえて見上げてる感じだな。

[16760: 匿名さん]

湾岸の中古は大幅値下げしても買い手か付きにくくなっているね。
成約も極端に少ないから下がってないように勘違いしそうだけど。

[16761: 匿名さん]

>>16756
ほんとそれ。
ここ、まじカスしかいない。
まともな人間いないの？

[16762: 匿名さん]

はい。今週の成約です。

中古狙いの方は参考にしてね

[16763: 匿名さん]

新規売り出しはこちら。
チャレンジ価格が増えてきたね。

[16764: 匿名さん]

同じ湾岸でも、エリアによって値段がぜんぜん違うってことがよく分かるね。
勝どきは高いなぁ。。

[16765: マンション検討中さん]

オリゾンは人気上がって来ましたよね。瞬間蒸発的になくなってしまうのでしょうか。
東雲も少し動いてきた感じで、周辺エリアの相乗効果にも注目する必要ありますねー

[16766: 匿名さん]

>>16764 匿名さん
勝ちどきザタワーは、出来たばかりだしね。
差があるのは当然。

[16767: 匿名さん]

ここはまともな頭ふつう以上の人のポジ情報が皆無だね。

[16768: 匿名さん]

中古は値下がりが続いているよ。先月まで8ヶ月連続下落中。
国際展示場駅の中古相場↓
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

今月から株も下がり始めているので当分厳しいのでは？

[16773: 匿名さん]

>>16766 匿名さん

勝ちどきザタワーね
見た目の第一印象はいいからね
狭っ苦しくて住み心地は悪そうだけど
中古を選ぶ人は、エントランスの豪華さで決めるのかね

[16776: 匿名さん]

>>16772 匿名さん
投資物件は株価にほぼ連動するから、今後の株価次第でしょ。
実需は、今後住み替えの売り物が増加するだろうから下落基調が継続するのではないかな。

[16779: 検討板ユーザーさん]

有明と東雲ってどっちが上？

[16782: マンション検討中さん]

>>16779 検討板ユーザーさん
東雲のほうが人口が多いし街としての力は今は上かな。開発余地があって、価格上昇が見込めるのは有明。

[16783: 匿名さん]

>16777-16778
安値放置？10年前から開発分を織り込んで売られてますけど・・・
しかも新築分譲価格はほとんど豊洲と変わらない
そうなるともちろん豊洲のほうが売れ行きは良いけどね
中古はほぼ同時期のＰＣＴとブリリアマーレ、
スカイズと有明シティタワーを比較するとちょっと差がついてるね
じゃあ順調に開発が進んで豊洲を超えるか？といわれるとどうだろうね？難しいんじゃない？

誰も言及したことがないと思うけど、有明のウリは港区隣接だと思うｗ
ここを積極的にアピールしたほうがいい

[16784: 匿名さん]

>16779
新築価格についてはほぼ互角、中古は若干有明有利か？
豊洲駅辰巳駅東雲駅徒歩圏でイオンもあって生活優先なら東雲
台場も生活圏で、眺望等キラキラ感満載でインスタ映えするのは有明

今後の展望も生活に必要か否かは置いといて有明のほうが知名度的にも有利な開発が多い
東雲もプラウドやDHL跡、周辺工場群等開発余地は多々あるものの、
住宅一辺倒で街としての懐の深さというか広がりをイメージできないのがちょい残念

イオンモールが身の丈に合ってると思うなら東雲、
中身は別としてインスタ映えしたり多少背伸びしてでもキラキラ生活を送りたければ有明

[16785: 匿名さん]

「安値放置」と「チャンス」をNGワードに設定したいのですが。
誰か設定の仕方、知ってる人いませんか？

[16786: 匿名さん]

>>16782 マンション検討中さん

湾岸には開発信者が多いけど、
マンションだけ増えて生活利便設備が
限定的だと在庫が増えて下落リスクの
方が高まるのではないかな。
今の有明は開発期待の価値の先取り
である事もあるし。

[16789: 匿名さん]

>>16786
少子化人口減の時代に増え続てることが奇跡だと思う
人が集まれば企業も当然ほっとかないし、そこにまた人とモノが集まる好循環が生まれる
実際湾岸は開発業者にとってもドル箱でしょう
内陸にはここまで土地もないし再開発が決まれば盛り上がりも尋常じゃないからね

反面景気が悪くなると途端に放置されるのが埋立地の歴史でもあるｗ
これは幕張も横浜も神戸その他も同様
景気の良い時に如何に街としての体裁を整えてもらえるかが勝負だと思う

個人的には石原ラインの猪瀬氏が失脚したことが湾岸にとっては一番の損失だと思ってる
舛添氏がアクセル緩めて小池氏がサイドブレーキ引っ張っちゃったからねｗ
まあそれが都民の選択なんだから仕方ないけどさ

[16790: 匿名さん]

圧倒的に利便性の高い新築分譲が出てくると
有明内の買い換えも増えるから
他の中古は下落すると思う。

[16795: 匿名さん]

>16790
半分正しくて半分間違い
結局地価や街力が上がれば上がるし、時代が悪くなれば下がるだけ

湾岸はよく玉突きが起きるけど、逆にその時期の中古は狙い目だね
ここを買う為に有明マンションを売る人も一定数出てくるからね
今の中古在庫は欲の皮の突っ張った転売屋物件がほとんどだから、
え？っていう値段で放置されたのが多すぎるｗ

[16797: 匿名さん]

>>16791 匿名さん

それは無いなぁ。
幾人か知ってるし。

[16801: 匿名さん]

>>16798 匿名さん

開発は決まった段階で、値段は上がる訳だから、
開発の中身が大事。
デベの開発イメージ先行で
既に損益分岐は高いよ。

[16802: 匿名さん]

>16792
マジレスすると有明は常に開発を織り込んで売られてきたから、
今後も周辺に連動するだけだよｗ
中古が安値で放置されてたのも当時はそれが相場だし、
下値が切り上がってきてるのも時代や再開発の概要が明らかになりつつあるから

ダイワの板マンや虹橋寄りに東建も控えてて（安値で叩き売るはずもないけど）、
ここ以上ってこともないだろうから、とりあえず一服感はあると思うよ

[16803: 匿名さん]

地下鉄ですら織り込み済みの値段設定だし。
来ないと下落要因だから、くるくる連呼も
まあ、当然なんでしょうね。

[16806: 検討板ユーザーさん]

新築は少なからず織り込まれてるでしょう
だってモデルルーム行ったら、こんな物が出来ます、このような場所になります、でこの値段で売ってますっていう流れで話されるんだから

[16810: 匿名さん]

開発予定は有明物件の一番の売り材料だから
てんこ盛りに織り込んでるよ。
デベは慈善事業なんかしないよ。

[16814: 匿名さん]

なんだよ。補助金って。

[16815: 匿名さん]

「補助金」もNGワードに入れたいのですが、誰かやり方知ってる人いませんか？

[16819: 匿名さん]

だから、どんな補助金だよ。

[16820: マンション検討中さん]

>>16810 匿名さん
この掲示板を見ている限り、価格というより周りに何も無く不安だから、というのが買わない理由を占めている気がする。そういう意味では開発予定は購入検討者目線で言えば、価格に織り込まれていないよね。だからこれからも上がる余地はあるよ。

[16821: 匿名さん]

誰か税金の優遇があるんだよ。
中国企業か？

[16827: 匿名さん]

ほらほら、これをさほど期待できない人は
開発期待に金払いたく無いから
買わないだけかな。

[16829: 匿名さん]

ここまで具体化してて
開発されるから値段が上がると言っているのは
上がって欲しい人がそう言っているに過ぎない
という結論にならざるを得ないな。

[16831: 匿名さん]

この開発の認知度は今の所最低レベル。良くも悪くも築地豊洲が注目されてますから。
徐々に報道や宣伝で認知度があがって新規検討者が増える頃には大変な価格になってますよ。
情報を早く知れた皆さんはペタペタ君に感謝するべきです。

[16832: 匿名さん]

>>16830 匿名さん

せっかく写真貼ったのに逆解釈されたら
意味不明と言うしか無いわな。

[16835: 匿名さん]

>>16833 匿名さん

イオンのおっかなびつくりは
Wコンまでだよ。
確かにWコンは格安だったけど、
その後は、どんどん開発期待の
値段を上げて、いまや実質を
伴わないバブルレベレの値段
じゃないの。
新築と中古の価格差が
新築プレミア分を大きく越えてる
と思う。

[16836: マンション検討中さん]

>>16833 匿名さん

ここは、本当に開発次第。懸念材料が多いほど、決まってからの上がり幅は大きいけど、下がる可能性は認識しておいたほうがよい。

ただ、今より住みやすくなることだけは確かかな？

[16839: 匿名さん]

>>16837 匿名さん

そうだな。
新築と中古の差かな。

[16840: 匿名さん]

そして、ここに隣接の商業施設もTFTと同じ道を辿る訳ですね、分かります。

そもそも、東京ファッションタウンて……

[16843: 匿名さん]

ガレリアグランデは先週、坪216で成約しているんだね。ここはかなり割高なんじゃないの?
10年後は東京の人口が下落に転じることは確実なので、ここも坪200に下落している可能性高いね。

[16846: 匿名さん]

>16842
撤退？苦戦は予想されてたけど撤退の噂なんかいっこも無かったろｗ
20年借地で結局三井が取得したしね
そこはキラーコンテンツのキッザニアとシネコン、船橋での実績やノウハウもあったし、
住商隣接のロールモデルだよね、他のエリアも評判良いみたいだしね

ここも実際三井待望論あったろｗ
住不じゃ値段も街造りも期待できないからね
それでもここには本当に期待してるから、たまには本気出して期待以上のものを造って欲しいよね

[16849: 匿名さん]

>>16845 匿名さん

なんで今週のデータが公開されたのに
何回も何回も先週のデータを貼ってるの？

[16850: 住民板ユーザーさん3]

>>16774 匿名さん

どこですか？教えて下さい！

[16851: 住民板ユーザーさん3]

>>16848 匿名さん
82平米の角部屋もありますが、北西は住友ともろかぶり、東側が永久眺望ですね。

[16852: 匿名さん]

オリンピックが成功するかによっても大きく左右されるよ。小池問題もあったし、有明ではオリンピック期待が織り込まれにくい。
無事成功して外国人が注目したらあっという間。テロリスク、医療、交通、こんな恵まれた環境でこんな値段はありえないと思うだろうね。

[16854: 匿名さん]

ららぽーと豊洲は有楽町線使えるのが大きい。近隣だけじゃなく、車を持たないファミリー層を広域から集客することに成功している。小さい子供がいる俺の知り合いでは新宿区からわざわざ行く奴がいる。

有明はそうはいかない。台場より厳しい立地。もちろん湾岸地下鉄できれば大逆転だが。。

[16855: 匿名さん]

>>16852 匿名さん

バリバリ織り込みでしょ。

[16858: 匿名さん]

江東区有明が、港区お台場と隣接しているにもかかわらず安値放置されてきたのは、世間の差別意識が少なからず影響しています。私の世代以上は、ここは人が住む所じゃないと思っている人が多くて驚いています。有明に住んでいる方はあまり家の話をしたがりませんし、私達も触れないようにして来ました。
これからオリンピックで多くの人が訪れて、そういう偏見が少しでも減るといいなと思います。

[16859: マンション検討中さん]

ガリレアグランデ、そんなに上がるかなあ。築11年を考慮すると、ざっと216/(1-2%×11年)=277万くらいですかね。その部屋が新築で277万円で売られていたとしても、特に安いとは思わないんだけど。トリプルタワーの方がよくない？

[16861: 匿名さん]

>>16853 匿名さん

有明も１件、坪200万ちょっとで
成約事例あったね。

[16864: 匿名さん]

少くとも新築はてんこ盛りに織り込んでるな。

[16865: 匿名さん]

>>16861 匿名さん
ガレリア高く売れるんですね。
築10年かつ今は何もない条件で凄いね。BMAの売り出し価格も上がってる‥

[16868: 匿名さん]

トリプル契約、ガレリア中古購入したいです。
トリプルが出来上がるまでガレリアに住み、引越し後に売れば、二年半の家賃分は浮く価格になっていそう。
面白くなってきました

[16869: マンション検討中さん]

>>16866
同意。ここ安いよね。有明で１番のマンションになるのに、周辺中古と比べて安すぎる。

[16870: マンション検討中さん]

>>16868
それだったら、トリプル２部屋買って、片方すぐに売った方が儲かりそうだけどね。

[16873: 匿名さん]

>>16794 匿名さん
何度も何度もやめなよ

[16874: 匿名さん]

>>16872 匿名さん

さすがに2部屋は財力ないですね。
もっと前にガレリア仕込んでおくべきでした。

[16876: 匿名さん]

安値放置って言ってる人は何が言いたいの？

需要がないから安値でしか売れない。そもそも安値じゃなくて適正価格でしか売れない。ってだけ。

実際、有明の高値中古物件は売り出しても全く成約してないよ。

安値放置って思うなら有明の中古買い占めなよ。

[16877: 匿名さん]

これから大きく需要が見込めるのは、品川近辺、晴海、有明くらい。

[16878: 匿名さん]

>>16871 匿名さん
3000万特例控除があるから関係ないよ。

[16879: 匿名さん]

>>16877 匿名さん
晴海は同意だけど駅近に限るでしょう。

[16880: 匿名さん]

商業施設の情報が雑誌やテレビで出るようになったら中古価格は坪300に上がる可能性は高いね。

今は湾岸タワマン購入考えてる一部の人しか知らないのが実情でしょう。

ここの売出しもそれを機に一気に上げる気では。

テナント誘致がうまく進まなければこれも夢の話で終わる、かつこの可能性もかなり高い。
ってのが博打要素。

[16881: 匿名さん]

屋上にプール、ナイトプール、プールバーは誘致して欲しかった。

スパもジムもマンションにもないのにテナント誘致できない事が確定。

当初のスミフが言ってた事がことごとく無くなっていく始末。って事であまり期待はできないね。

[16882: 匿名さん]

正式契約、300戸を超えたようです。おめでとうございます。

[16883: 匿名さん]

大した根拠もなく有明中古が値上がる値上がるいう書き込みが多数。

早く売り抜けたい人がどれだけ多いか分かりますね。マンション価格は需給で決まるので、供給が増えれば価格は下がるのが当然ですよ。

[16884: 匿名さん]

>>16883 匿名さん
うーん、有明の開発についてまだ理解してないの？

例えば商業施設。

[16885: 匿名さん]

飲食店も充実するよ。

[16886: 匿名さん]

大規模な親水公園の整備も決まった。昔から噂はあったけど、規模が大きくなったね

[16887: 匿名さん]

>>16883 匿名さん
書き込んでいるのは一人だけですよ。いつもの転売業者なのでご安心を。

[16888: 匿名さん]

交通も利便性向上するように行政は動き出した。まだまだ先っぽいけどね

[16889: 匿名さん]

マンションは受給では価格は決まらないよ。

開発と景気で決まる。

[16890: 匿名さん]

供給は、今からどんどん減ってくるんだ。

[16891: 匿名さん]

どことは言わないけど耐震タワマンは外壁よく見ると、クラックだらけだぞ。雨上がりの日とか酷いもんだ。
湾岸タワマン狙う人に情弱はいない、坪単価で見るから中古は値上がりしないと思う

[16892: 匿名さん]

イベントも増えるよ。