シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[16651: マンション検討中さん]

土地取得単価激安の選手村控えてるからスミフの本音としては、ここは時間を掛けずにさっさと完売したいことでしょう、そうしないと不良債権まっしぐらなんで

[16652: マンコミュファンさん]

>>16651 マンション検討中さん
同意だわ。今までのスミフと売り方とは明らかに違う、ここは。
スミフは市況が悪くなる前に早く売り切って逃げ切りたいんだろうね。重説もバタバタだったし。

[16653: 匿名]

ウエスト200万上げか、いいね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3503-1-330
にも好調だって記事が出てた。
湾岸の買い替え需要がけっこうあるらしい。

[16654: 検討中]

下がり天井小さい間取り残ってますかね？

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N

・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1
2LDK：2-55R7、2-55R7´、2-55R9
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-77M1

[16655: 匿名さん]

結局値上げしたのか。商業施設の情報が出てからでも遅くはないと思っていたけど、値上げと聞くと買う気失せるね。

[16656: 匿名さん]

2期はたいした値上げになりませんよ。
というか据え置きが大半。
安心してお買い求めくださいませ。

[16657: 匿名さん]

結局、売れ行き具合との関係でしょ。
値上げは派手に、値下げは隠れてやるだけ。

[16658: 匿名さん]

値上げとか騒いでる間は様子見した方がいいよ。

[16659: 匿名さん]

要するに1期は即完できなかったってことでしょ。進捗もイマイチだし、先行き不安だね。これじゃ大幅値上げはできないな。

[16660: 匿名さん]

ウエストの200万も、値上げというより需要バランスの調整ぐらいの意味合いでしょ。小幅だし。

[16661: マンション検討中さん]

具体的に値上げ額を知りたい。
憶測はやめて欲しいです、、、

[16662: 匿名さん]

>>16655 匿名さん

すみふは値上げしながら販売するんだよ。
知らなかった？

[16663: 匿名さん]

2期で値上げ出来ないなら3期で大幅値上げすれば良いじゃ無い

[16664: 匿名さん]

セントラルも実質値上げでしょ。

[16665: 通りがかりさん]

>>16655 匿名さん

それじゃ遅いんだよね

[16666: 匿名さん]

値上げしたらドトールの二の舞。さすがのスミフも、ドトールでは焦って値下げしてたからなぁ。
上げる一方の売り方は、もう通用しないよ。

[16667: 匿名さん]

ドトールは当初330万で売り出したので、今では400万超え。値下げしても400万。
でも、当初の330万より高い。

ここもそうなるって事？

[16668: 匿名さん]

ドトールもバレないように少しづつ値上げしていったんだよね。
気がついたら400万超えてた。

[16669: 匿名さん]

最近は数年前の半分くらいしか分譲マンションってないから、ゆっくり販売したいんじゃないかな。
値上げしながら売って利益率を最大化したいという売り方。

[16670: 匿名さん]

二期からは大幅値上げだから、焦ってるんじゃない？

[16671: 匿名さん]

ドトール値下げ中だよ
もう一期一次より安いよーー

[16672: 匿名さん]

>>16671 匿名さん
それはない。

[16673: 匿名さん]

ドトールは初期に中国人が大量に買ってくれたから値上げ出来たんだよ。
世界主要都市の不動産バブルはもう崩れ始めている。
来年からは中国人が売ってくるよ。
東京の不動産は今が売り時。

[16674: 匿名さん]

ドトールのときは上げ相場だったから値上げできた。相場はもうピークアウトしてるから、ここは同じことはできないね。ドトール自体がいい例で、じり下げになるでだろう。ここはせいぜい小幅の調整ぐらいで、値上げと言えるレベルの上げは無理。下手すると値下げまであり得るね。

[16675: マンション検討中さん]

かーっ、結局は値下げ基調かーっ

[16676: 匿名さん]

残念ながら値上げですよ（笑）

[16677: 匿名さん]

2期からは大幅値上げだってよ

[16678: 匿名さん]

中古は若干値上がり始めてる。

[16679: 匿名さん]

え？ 中古はずっと値下がり継続中ですよ。

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[16680: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは坪400ですか。。
もし、こことドゥトゥールが同じ坪単価だったとしたら、どっちを買うか悩むから、そういう意味ではここも坪400まで上がる余地はあるってことなのかな？
同じ坪単価だったら悩むっていう前提が全くおかしいのかも知れませんが。。

[16681: 匿名さん]

>>16679 匿名さん
それにしても見事な下落トレンド。周辺の中古の値下がりが止まりませんね。
新築物件価格との乖離がどんどん拡大して、買い替えの人は大変そう。

[16682: 匿名さん]

中古は値上がり始まったよ。

[16683: 匿名さん]

売り出し価格が上がり出したら値上がり開始の合図。
中古は早めに決めないと値上がり早いぞ。気を付けて。

[16684: 匿名さん]

中古は絶賛値下がり中です。

[16685: 匿名さん]

ここは有明内で買い替える人が多いらしいので、有明の中古はだいぶ売りが出るでしょうね。ますます値下がりに拍車がかかりそうです。

[16686: 匿名さん]

ココは5年以内に半値程度になる可能性高いね。
断言できる。

[16687: マンション検討中さん]

どちらにしても、今は何もない場所だから値上がり要素はないはず。にもかかわらず、中古価格が下げ止まっているというのは重くみなければならない。具体的なホールや商業施設の情報が、明らかになってくれば中古相場の急激な変化、新築価格上昇のシナリオが予想される。
スミフとしては有明価格の急激な人気上昇は周辺物件の販売に影響があるため避けたい。そのため商業施設の情報も出し惜しみしていると考えるのが現実的だろう。天王洲と晴海がひと段落したら、一気に情報が出て来るだろう。

[16688: 匿名さん]

オリンピック工事が本格化すると、有明の価格は跳ね上がる。
激安で買える今のうちに仕込まないと、どんどん高くなるぞ。

今年度いっぱいが激安で買える最後のチャンスになる。

[16689: 匿名さん]

そもそも東京の不動産自体が海外の主要都市と比べても激安。
しかも有明はズーーット安値放置。やっと値上がり始まった。

近いうちに坪単価600万までは値上がりするよ。

[16690: 匿名さん]

ブランド化する前がチャンス。
ホールや商業施設ができ始めるとブランド化が始まる。

テレビに出るようになったら、値上がり早いぞ。

[16691: 匿名さん]

路線が増えるのも怖い。
まだ一般の人は知らないが、テレビで報道始まったらもう値上がり止まらないよ。

[16692: 匿名さん]

この新路線が強力なんだよね

[16693: 匿名さん]

地下鉄も近いうちに決まるよ。
決まったら値上がりは止まらない。

[16694: 匿名さん]

開発が進めば進むほど値上がりするのは、不動産の常識だよ。

[16695: 匿名さん]

もうこの流れいいよ笑
どれだけ暇人なのさ
何回も何回もよくもそんなデタラメ並べられるよねコイツ。
まじ悪質だから管理人さんどうにかしてください。
そして皆もいちいち反応しなくていーよ、コイツ何言っても無駄だから1人で言わせておきな、もう。

[16696: 匿名さん]

>>16693 匿名さん

近いうちとは具体的にどのくらいの時期ですか？

[16697: 匿名さん]

レガシーってどういう意味？

[16698: 匿名さん]

>>16689 匿名さん

そこ台場

[16699: 匿名さん]

>>16698 匿名さん

知ってます

[16700: 匿名さん]

地下鉄さんは御破算になった話を何度も何度もほんと悪質だね。
もし業者がやってるなら詐欺で訴えらるはず。

[16701: 匿名さん]

ご破算どころか、地下鉄の可能性が急浮上中。

BRTやめて地下鉄の検討始まってる

[16702: 匿名さん]

どうしようもないので板自体をスルー。情報は湾岸ブロガーの更新で確認します。

[16703: 匿名さん]

>16700
構想だけならいくらでも存在するからねｗ
「思惑で買って事実で売る」って格言もあるしｗ
湾岸は原野商法紙一重だと思うけど、
内陸に広大な空き地はないし（2022年問題はある）、業者も無視できない現実がある
景気が悪くなりゃ途端に放置されるのが玉に瑕

[16704: 匿名さん]

ここ2年位有明で、内法50m2超の2LDKの底値が4000万。ここの2LDKで4000万台の部屋は相当お得。

[16705: ご近所さん]

すごいなー。
値上がりを信じて止まない人お花畑過ぎてうけるわ。
何度も何度も貼ってご苦労さん。

[16706: 匿名さん]

>>16701 匿名さん

検討だったら何年も前からはじまってる。

[16707: 匿名さん]

ここは安いですよね。
シティタワー国分寺ザ ツインの価格とかと比較しても、ほんと安いと思います。
向こうは早くから階下の商業施設1〜4階に三越伊勢丹グループが入ると表明していましたしね。
早く施設の内容を表明すれば、ここの展開も変わるのにね。

[16708: 匿名さん]

>>16706 匿名さん

東京都が本格的に地下鉄検討始めたのは今年の5月ごろだぞ

[16709: 匿名さん]

>>16707
やりたくてもできないんですよ。
入るのを承知してくれるテナントがなかなか見つからないから。前途多難てことです。

[16710: マンション掲示板さん]

>>16704
特にwestが良いよね。55平米あって、centralより1平米広いし。

[16711: 匿名さん]

ところでここの略称は何になりますかね？
ＣＴＴＢはちょっとダサい感じだし。

[16712: 匿名さん]

CTBでいいよ。

[16713: 匿名さん]

>>16709 匿名さん

既に目玉のテナントは決まったみたいだぞ。
財界って雑誌に載ってた。

[16714: 匿名さん]

蔦屋家電だっけか。

[16715: 匿名さん]

食事できる店舗も知りたい。

[16716: 匿名さん]

蔦屋がお好きな方がいらっしゃいますが、
蔦屋というと、広島やら熊本とかの地方で大きく展開しているイメージが強いので、やめませんか〜

[16717: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[16718: 匿名さん]

TSUTAYAじゃなくて、蔦屋家電だよ。

[16719: 匿名さん]

>>16718 匿名さん
地方の巨大蔦屋ご存知ですか？
スタバやカルディやら、いろんなショップ引き連れて。
単純に蔦屋があるのは便利だけど、東京に住んでいて蔦屋をありがたがるなんて、悲しいと思った次第です。心情お察し下さい。

[16720: 匿名さん]

>>16719 匿名さん

蔦屋ではなく、蔦屋家電だってば（笑）

[16721: 匿名さん]

熊本出身だけど、蔦屋好きだよ。

単純に蔦屋でもいいな。
でも、蔦屋家電だよね。

[16722: 匿名さん]

つたやで足つったや

[16723: 匿名さん]

くだらん。出直してこい。

[16724: 匿名さん]

>>16719 匿名さん

枚方の店舗見たら。
ここでは絶対無理だけど。

[16725: マンコミュファンさん]

銀座SIXに蔦屋入ったけど。
でも蔦屋家電はいまどき家電なんか定価で買わないから無くてもいいかな。
まぁあれって結局スタバで収益上げてるわけだけど。
スタバ引き連れてって言ってる人何も分かってないね。

[16726: 匿名さん]

>>16725 マンコミュファンさん

蔦屋じゃなくて、蔦屋家電だってば。
そろそろ理解して欲しいよ。

[16727: 匿名さん]

でも、GSIXの蔦屋は見事だと思うよ。

[16728: マンコミュファンさん]

>>16726 匿名さん
蔦屋家電って記載したの見えない？
あと蔦屋家電の主な収益はスタバと本ですよ。
そろそろ理解して欲しいよ。

[16729: 匿名さん]

もういいって笑
しつこい

[16730: 匿名さん]

はーい。理解しましたー

[16731: 匿名さん]

スタバの高級店は入りそうですね。
関西系の寿司屋も東京進出をここで考えていそうです

[16732: ご近所さん]

>>16731 匿名さん

しょうがないから、もう一度言うよ！


①核テナント、蔦谷家電大型店(二子玉川RIZE型)当然書店機能兼
②エスティネーション、ロンハーマン
③Isetan for Men ,women,kids(羽田空港型)
④ワイン他日本一のお酒専門品揃え店 ナパワイナリー直営セラー併設
⑤ゴルフ専門大型店、スコッティキャメロン直営カスタマイズ工房併設、ミズノプロ、ピンフィッティングもついでに併設
⑥ロードバイク大型専門店(ルイガノ、ポップアップストア併設)
⑦博品館
⑧Conran shop for Ariake
⑨メルセデスコネクション
⑩ABCクッキングプレミア
⑪バングアンドオルフセン ショップ
⑫Cassina Ariake
⑬テニスプロショップ
⑭大人もターゲットのヤマハ音楽教室、プレミアスペックのスタジオ＆ライブハウス併設
⑮スタバプレミア他、サードウエーブ含む10件のカフェ。もちろんイノダコーヒも朝からやってます。
⑯世界最大のクラブ。最高のフロア音響。イビザを超える泡フェス開催。金曜午後から70時間ぶっ通し開催。

[16733: 匿名さん]

>>16732 ご近所さん
お店決まったん？

[16734: 検討板ユーザーさん]

>>16732 ご近所さん
これマジ？
全く魅力がないよ

[16735: 口コミ知りたいさん]

>>16732 ご近所さん
クラブいいね。新木場にもクラブあるし意外と相乗効果ありそうですね。
ただ客層は悪くなりそうだな。

私は住友不動産マンションギャラリーが入居する気がします。笑

[16736: 検討板ユーザーさん]

>>16732 ご近所さん
11、12、14以外はいらないなー

[16737: 匿名さん]

ユニクロと日高屋が無いと困る

[16738: 匿名]

>>16732 ご近所さん

えっ決まったの？
カジノ来るって聞いたけど

[16739: 匿名さん]

日高屋w

[16740: 匿名さん]

これで坪600万は笑える。

■成約事例　(平成29年8月11日～平成29年8月17日）
エリア 物件名称 階数 面積（平米）間取り 　物件価格 単価
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン（SOUTH) 28階 80平米台 2LDK 7,850万円 (@291.6万円／坪）
豊洲エリア SKYZ TOWER&GARDEN 25階 80平米台 3LDK 7,580万円 (@290.9万円／坪）
有明エリア ガレリアグランデ 18階 70平米台 1SLDK 4,580万円 (@216.1万円／坪）
勝どきエリアKACHIDOKI THE TOWER 45階 50平米台 2LDK 6,680万円 (@374.9万円／坪）

[16741: 匿名さん]

>>16740 匿名さん

さらに下がる予感。。

[16742: 匿名さん]

中古は下がり、新築は上がる。
デベと中古購入者はかち組。
新築購入者と既存住民はまけ組。

[16743: 匿名さん]

有明民ピンチ！

[16744: 匿名さん]

マンション隣接の商業施設にクラブとかどんな発想でそうなるんだよ馬鹿げすぎ
そんなに騒ぎたいなら六本木にでも住めば？

[16745: 匿名さん]

クラブとかカジノでも作らないと、商業施設に集客できないんじゃない。

[16746: 住民板ユーザーさん3]

>>16679 匿名さん

何度もいってるけど、オリゾンとかシティー、ガレリアのお見合い確定部屋しかでなくなってきてる。二年モニタリングしてるけど、最近は本当にいい部屋かでなくなってきてる。安くみえるだけで、もっと深く掘り下げて分析するべきたと思う。

[16747: 匿名さん]

160店舗あるんだから、マクドみたいな庶民店も入れてくれ。

[16748: 匿名さん]

>>16746 住民板ユーザーさん3さん
値上がり始まってるよ

[16749: 匿名さん]

値下げしても売れないんだね。

[16750: 匿名さん]

値下げしてるね。