シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[16606: 匿名さん]

2期で値上げして、3期で値上げ。更に4期で値上げするのがすみふのやり方。

[16607: 匿名さん]

ドトールも値上げしながら販売してた。
ドトールも最初は坪単価330万だったのに、今では400万超えてる。

[16608: 匿名さん]

>>16604 匿名さん

いやほんとに記憶にないんです。中古価格に関しては600とか値下がりとかいろいろありましたが。
レス番提示してもらえませんか。

[16609: 匿名さん]

坪単価600万なんてのは数年後の話でしょうね。
そんなすぐには値上がりしませんよ。
オリンピック迄に500万超えてりゃ早いほうかと。

[16610: 匿名さん]

2期からウエスト、セントラル共に値上げしてる事は理解してもらえたんだろうか。

[16611: 匿名さん]

>>16610 匿名さん

今モデルルーム行けばわかるんじゃないの？

[16612: 匿名さん]

>>16610 匿名さん

してるって過去形なのはなぜ。価格表が出ないことにはなんとも言えない

[16613: マンション検討中さん]

だから具体的な額を示せって。

[16614: 匿名さん]

騙させたい人がわんさかわんさか。

[16615: 匿名さん]

え？
まだ、2期の価格でてないの？

セントラルが値上げしてないって断言してたやつは嘘つきなの？

[16616: 匿名さん]

>>16613 マンション検討中さん

おまえは黙ってろ。

[16617: 匿名さん]

騙させたい人がわんさかわんさか。

[16618: 匿名さん]

>>16613 マンション検討中さん

おまえは黙ってろ。

[16619: 匿名さん]

>>16607 匿名さん

それは平均ですか？最近ですが、坪単価300万円ぐらいからありましたよ。

[16620: 匿名さん]

うじのようにわいてくるな。値上げ論者。

[16621: 匿名さん]

>>16615 匿名さん

断言してる人なんていました？営業に聞いた話では～みたいな感じだったような

[16622: 匿名さん]

いろいろ話を聞くと一期で購入した人は
結構、既存の有明のマンションからの
移住組が多いようだ。
大量に中古売り物件が出て大変苦労しそうだから
せめて2期から値上げのイメージが欲しいんだろうね、

[16623: 匿名さん]

だから何度も言ってるでしょ
ウエスト200万、セントラル据え置きだって、

[16624: 匿名さん]

スミフも、そんな購入者を支援するため
逆パンダ物件を用意しそうだな。

[16625: 匿名さん]

営業に聞いたら教えてくれるんだから問い合わせたらどうでしょう。

スミフは全間取りを言わないとくれないので三井と違ってわかりづらいですが間取りと価格表をもらえば誰でもわかる事です。

スミフは値上げするために会社としてうまくやりますので自分の目で確かめるのが高い買い物なので重要ですね。

[16626: 匿名さん]

中古は今も値下がりが続いているね。これから売り物件が増えるならもっと下がるのかな。
国際展示場駅の中古相場↓ 　8ヶ月連続下落中。
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[16627: マンコミュファンさん]

次は1期2次ですよー！

[16628: 匿名さん]

>>16625 匿名さん

購入者で、全間取りくれって、いいましたが、出来ていないので、あげられないって、言われました。
せめて、上下左右くれっていいました。

[16629: 匿名]

中古は面積あたりの成約価格の推移を出してくれないと説得力がない。

[16630: 匿名さん]

>>16626 匿名さん

見事な下降トレンドだな。

[16631: 匿名さん]

坪単価が値上がりしてるだけだよね。

[16632: 匿名さん]

今なら激安で買えるので、中古狙いなら今のうちだぞ。

[16633: 匿名さん]

セントラルも値上げだとさ。

[16634: 匿名さん]

収拾つかない胡散臭いマンションに
なってきたな。

[16635: マンション掲示板さん]

>>16633 匿名さん

ウエストの二期の予定価格表はモデルで見れますよ。一律200万上がってます。セントラルは、私が見た時は、そのままでした。

[16636: 匿名さん]

湾岸周辺の中古価格は2015年末あたりがピークでしたね。
その後は多少上下はあるが下落トレンド継続中です。
売却したい人はお早めに。
待てば待つほど売りにくくなります。

[16637: 匿名]

マンション価格もいいけど大企業に勤めてる人は福利厚生見ておいた方がいいよ。
1％割引とか普通にあるから。

[16638: 匿名さん]

>>16635 マンション掲示板さん

ありがとう、正解来ました。
ウエスト200万上げ、セントラルそのままってことで。

[16639: 匿名さん]

>>16638 匿名さん

大幅値上げではないってことで。

[16640: 匿名さん]

同一間取りで
二期の下層と一期上層を比較して
高くなっていれば
値上げと言えると思うけど。
その事例ある？

[16641: 匿名さん]

>>16640 匿名さん
二期の価格表は見せてくれませんでしたよ。
一期の先着順住戸は出てましたけど

[16642: 匿名さん]

>>16607 匿名さん
そして、今でも売ってる 笑
いつまでも完売しない。
理由は？？

[16643: 匿名さん]

有明民もドトールみたいに指値が高くて売れないマンションをご希望みたいね。

[16644: マンション検討中さん]

>>16641 匿名さん
信用されてないんじゃないの？

[16645: 匿名さん]

あんまり上げちゃうと1期で買えなかった人達の反発が凄そうですから、歩溜まりを値上げをほとんどしてないセントラルに流して確実に買わせていく戦略じゃないでしょうか。で、次期以降にじりじり上げていくんじゃないですかね。
ただ、この坪単価の相場は明らかに失速気味なので、1期の価格を下回ることは無いにしても、大幅値上げとまではいかないでしょうね。併設施設が出来てからが本番かな。
八王子ですら坪300万と考えるとここは割安だなと個人的には思いますが、今何にもないですからね。

[16646: 検討板ユーザーさん]

>>16645 匿名さん

同じ条件で売れ残り部屋売ってるから心配ないよ

[16647: 匿名さん]

３３０戸くらいすぐに売れると思っていましたけど、売れ行きよくないですね。。

[16648: 匿名さん]

ウエスト契約者です。
整理すると、
第1期1次は終わりました。
これからは、
第1期2次です。
ウエストのキャンセル住戸は一律200万円値上げです。
セントラルの売れ残りは価格据え置きです。
要は第1期1次で売れすぎて調整しているようです。
ウエストの未販売部分（中階層とか）はいつ販売するか未定だそうです。
第1期3次はあるかどうかわかりません。
イーストは2019年初頭くらいから販売開始らしいですが、
ウエストより価格が高くなる可能性があります。
追加でイーストを買おうと相談したら、セントラルにしたほうが良いと言われました。

[16649: 匿名さん]

これで値上げするんなら、もっと売れ行き悪くなるんじゃないか

[16650: 通りがかりさん]

>>16645 匿名さん
八王子は駅直結ですからね。街の規模や
終電時間ももはや八王子の方が上。

[16651: マンション検討中さん]

土地取得単価激安の選手村控えてるからスミフの本音としては、ここは時間を掛けずにさっさと完売したいことでしょう、そうしないと不良債権まっしぐらなんで

[16652: マンコミュファンさん]

>>16651 マンション検討中さん
同意だわ。今までのスミフと売り方とは明らかに違う、ここは。
スミフは市況が悪くなる前に早く売り切って逃げ切りたいんだろうね。重説もバタバタだったし。

[16653: 匿名]

ウエスト200万上げか、いいね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3503-1-330
にも好調だって記事が出てた。
湾岸の買い替え需要がけっこうあるらしい。

[16654: 検討中]

下がり天井小さい間取り残ってますかね？

・下がり天井無(小)
1LDK：1-45E3
2LDK：1-55F1、1-55F2
3LDK：1-70H、2-70J1(パンダ)、2-70J3(モデルルーム)、2-80N

・下がり天井有(大)
1LDK：2-45P1
2LDK：2-55R7、2-55R7´、2-55R9
3LDK：1-70I、1-70J1、1-70J2、1-80M、2-77M1

[16655: 匿名さん]

結局値上げしたのか。商業施設の情報が出てからでも遅くはないと思っていたけど、値上げと聞くと買う気失せるね。

[16656: 匿名さん]

2期はたいした値上げになりませんよ。
というか据え置きが大半。
安心してお買い求めくださいませ。

[16657: 匿名さん]

結局、売れ行き具合との関係でしょ。
値上げは派手に、値下げは隠れてやるだけ。

[16658: 匿名さん]

値上げとか騒いでる間は様子見した方がいいよ。

[16659: 匿名さん]

要するに1期は即完できなかったってことでしょ。進捗もイマイチだし、先行き不安だね。これじゃ大幅値上げはできないな。

[16660: 匿名さん]

ウエストの200万も、値上げというより需要バランスの調整ぐらいの意味合いでしょ。小幅だし。

[16661: マンション検討中さん]

具体的に値上げ額を知りたい。
憶測はやめて欲しいです、、、

[16662: 匿名さん]

>>16655 匿名さん

すみふは値上げしながら販売するんだよ。
知らなかった？

[16663: 匿名さん]

2期で値上げ出来ないなら3期で大幅値上げすれば良いじゃ無い

[16664: 匿名さん]

セントラルも実質値上げでしょ。

[16665: 通りがかりさん]

>>16655 匿名さん

それじゃ遅いんだよね

[16666: 匿名さん]

値上げしたらドトールの二の舞。さすがのスミフも、ドトールでは焦って値下げしてたからなぁ。
上げる一方の売り方は、もう通用しないよ。

[16667: 匿名さん]

ドトールは当初330万で売り出したので、今では400万超え。値下げしても400万。
でも、当初の330万より高い。

ここもそうなるって事？

[16668: 匿名さん]

ドトールもバレないように少しづつ値上げしていったんだよね。
気がついたら400万超えてた。

[16669: 匿名さん]

最近は数年前の半分くらいしか分譲マンションってないから、ゆっくり販売したいんじゃないかな。
値上げしながら売って利益率を最大化したいという売り方。

[16670: 匿名さん]

二期からは大幅値上げだから、焦ってるんじゃない？

[16671: 匿名さん]

ドトール値下げ中だよ
もう一期一次より安いよーー

[16672: 匿名さん]

>>16671 匿名さん
それはない。

[16673: 匿名さん]

ドトールは初期に中国人が大量に買ってくれたから値上げ出来たんだよ。
世界主要都市の不動産バブルはもう崩れ始めている。
来年からは中国人が売ってくるよ。
東京の不動産は今が売り時。

[16674: 匿名さん]

ドトールのときは上げ相場だったから値上げできた。相場はもうピークアウトしてるから、ここは同じことはできないね。ドトール自体がいい例で、じり下げになるでだろう。ここはせいぜい小幅の調整ぐらいで、値上げと言えるレベルの上げは無理。下手すると値下げまであり得るね。

[16675: マンション検討中さん]

かーっ、結局は値下げ基調かーっ

[16676: 匿名さん]

残念ながら値上げですよ（笑）

[16677: 匿名さん]

2期からは大幅値上げだってよ

[16678: 匿名さん]

中古は若干値上がり始めてる。

[16679: 匿名さん]

え？ 中古はずっと値下がり継続中ですよ。

http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[16680: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは坪400ですか。。
もし、こことドゥトゥールが同じ坪単価だったとしたら、どっちを買うか悩むから、そういう意味ではここも坪400まで上がる余地はあるってことなのかな？
同じ坪単価だったら悩むっていう前提が全くおかしいのかも知れませんが。。

[16681: 匿名さん]

>>16679 匿名さん
それにしても見事な下落トレンド。周辺の中古の値下がりが止まりませんね。
新築物件価格との乖離がどんどん拡大して、買い替えの人は大変そう。

[16682: 匿名さん]

中古は値上がり始まったよ。

[16683: 匿名さん]

売り出し価格が上がり出したら値上がり開始の合図。
中古は早めに決めないと値上がり早いぞ。気を付けて。

[16684: 匿名さん]

中古は絶賛値下がり中です。

[16685: 匿名さん]

ここは有明内で買い替える人が多いらしいので、有明の中古はだいぶ売りが出るでしょうね。ますます値下がりに拍車がかかりそうです。

[16686: 匿名さん]

ココは5年以内に半値程度になる可能性高いね。
断言できる。

[16687: マンション検討中さん]

どちらにしても、今は何もない場所だから値上がり要素はないはず。にもかかわらず、中古価格が下げ止まっているというのは重くみなければならない。具体的なホールや商業施設の情報が、明らかになってくれば中古相場の急激な変化、新築価格上昇のシナリオが予想される。
スミフとしては有明価格の急激な人気上昇は周辺物件の販売に影響があるため避けたい。そのため商業施設の情報も出し惜しみしていると考えるのが現実的だろう。天王洲と晴海がひと段落したら、一気に情報が出て来るだろう。

[16688: 匿名さん]

オリンピック工事が本格化すると、有明の価格は跳ね上がる。
激安で買える今のうちに仕込まないと、どんどん高くなるぞ。

今年度いっぱいが激安で買える最後のチャンスになる。

[16689: 匿名さん]

そもそも東京の不動産自体が海外の主要都市と比べても激安。
しかも有明はズーーット安値放置。やっと値上がり始まった。

近いうちに坪単価600万までは値上がりするよ。

[16690: 匿名さん]

ブランド化する前がチャンス。
ホールや商業施設ができ始めるとブランド化が始まる。

テレビに出るようになったら、値上がり早いぞ。

[16691: 匿名さん]

路線が増えるのも怖い。
まだ一般の人は知らないが、テレビで報道始まったらもう値上がり止まらないよ。

[16692: 匿名さん]

この新路線が強力なんだよね

[16693: 匿名さん]

地下鉄も近いうちに決まるよ。
決まったら値上がりは止まらない。

[16694: 匿名さん]

開発が進めば進むほど値上がりするのは、不動産の常識だよ。

[16695: 匿名さん]

もうこの流れいいよ笑
どれだけ暇人なのさ
何回も何回もよくもそんなデタラメ並べられるよねコイツ。
まじ悪質だから管理人さんどうにかしてください。
そして皆もいちいち反応しなくていーよ、コイツ何言っても無駄だから1人で言わせておきな、もう。

[16696: 匿名さん]

>>16693 匿名さん

近いうちとは具体的にどのくらいの時期ですか？

[16697: 匿名さん]

レガシーってどういう意味？

[16698: 匿名さん]

>>16689 匿名さん

そこ台場

[16699: 匿名さん]

>>16698 匿名さん

知ってます

[16700: 匿名さん]

地下鉄さんは御破算になった話を何度も何度もほんと悪質だね。
もし業者がやってるなら詐欺で訴えらるはず。

[16701: 匿名さん]

ご破算どころか、地下鉄の可能性が急浮上中。

BRTやめて地下鉄の検討始まってる

[16702: 匿名さん]

どうしようもないので板自体をスルー。情報は湾岸ブロガーの更新で確認します。

[16703: 匿名さん]

>16700
構想だけならいくらでも存在するからねｗ
「思惑で買って事実で売る」って格言もあるしｗ
湾岸は原野商法紙一重だと思うけど、
内陸に広大な空き地はないし（2022年問題はある）、業者も無視できない現実がある
景気が悪くなりゃ途端に放置されるのが玉に瑕

[16704: 匿名さん]

ここ2年位有明で、内法50m2超の2LDKの底値が4000万。ここの2LDKで4000万台の部屋は相当お得。

[16705: ご近所さん]

すごいなー。
値上がりを信じて止まない人お花畑過ぎてうけるわ。
何度も何度も貼ってご苦労さん。