シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[16601: 匿名さん]

>>16586 匿名さん

近いうちとは具体的にどのくらいの時期ですか？

[16602: 匿名さん]

どなたか二期9戸分を問い合わせに行った方いるんですかね？

[16603: 匿名さん]

>>16598 匿名さん

↓こういうこと言ってたからどうにも

14937：匿名さん[2017-08-10 12:12:22]
二期からは大幅値上げですから、焦ってるのかな？

一期で買わせないで二期からは大幅値上げしてから買わせる嫌がらせかな？

騙される奴いるのかなあ？

[16604: 匿名さん]

>>16600 匿名さん

誤魔化しても無駄だ。

[16605: 匿名さん]

>>16603 匿名さん

ウエストもセントラルも2期から値上げだよ。

[16606: 匿名さん]

2期で値上げして、3期で値上げ。更に4期で値上げするのがすみふのやり方。

[16607: 匿名さん]

ドトールも値上げしながら販売してた。
ドトールも最初は坪単価330万だったのに、今では400万超えてる。

[16608: 匿名さん]

>>16604 匿名さん

いやほんとに記憶にないんです。中古価格に関しては600とか値下がりとかいろいろありましたが。
レス番提示してもらえませんか。

[16609: 匿名さん]

坪単価600万なんてのは数年後の話でしょうね。
そんなすぐには値上がりしませんよ。
オリンピック迄に500万超えてりゃ早いほうかと。

[16610: 匿名さん]

2期からウエスト、セントラル共に値上げしてる事は理解してもらえたんだろうか。

[16611: 匿名さん]

>>16610 匿名さん

今モデルルーム行けばわかるんじゃないの？

[16612: 匿名さん]

>>16610 匿名さん

してるって過去形なのはなぜ。価格表が出ないことにはなんとも言えない

[16613: マンション検討中さん]

だから具体的な額を示せって。

[16614: 匿名さん]

騙させたい人がわんさかわんさか。

[16615: 匿名さん]

え？
まだ、2期の価格でてないの？

セントラルが値上げしてないって断言してたやつは嘘つきなの？

[16616: 匿名さん]

>>16613 マンション検討中さん

おまえは黙ってろ。

[16617: 匿名さん]

騙させたい人がわんさかわんさか。

[16618: 匿名さん]

>>16613 マンション検討中さん

おまえは黙ってろ。

[16619: 匿名さん]

>>16607 匿名さん

それは平均ですか？最近ですが、坪単価300万円ぐらいからありましたよ。

[16620: 匿名さん]

うじのようにわいてくるな。値上げ論者。

[16621: 匿名さん]

>>16615 匿名さん

断言してる人なんていました？営業に聞いた話では～みたいな感じだったような

[16622: 匿名さん]

いろいろ話を聞くと一期で購入した人は
結構、既存の有明のマンションからの
移住組が多いようだ。
大量に中古売り物件が出て大変苦労しそうだから
せめて2期から値上げのイメージが欲しいんだろうね、

[16623: 匿名さん]

だから何度も言ってるでしょ
ウエスト200万、セントラル据え置きだって、

[16624: 匿名さん]

スミフも、そんな購入者を支援するため
逆パンダ物件を用意しそうだな。

[16625: 匿名さん]

営業に聞いたら教えてくれるんだから問い合わせたらどうでしょう。

スミフは全間取りを言わないとくれないので三井と違ってわかりづらいですが間取りと価格表をもらえば誰でもわかる事です。

スミフは値上げするために会社としてうまくやりますので自分の目で確かめるのが高い買い物なので重要ですね。

[16626: 匿名さん]

中古は今も値下がりが続いているね。これから売り物件が増えるならもっと下がるのかな。
国際展示場駅の中古相場↓ 　8ヶ月連続下落中。
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[16627: マンコミュファンさん]

次は1期2次ですよー！

[16628: 匿名さん]

>>16625 匿名さん

購入者で、全間取りくれって、いいましたが、出来ていないので、あげられないって、言われました。
せめて、上下左右くれっていいました。

[16629: 匿名]

中古は面積あたりの成約価格の推移を出してくれないと説得力がない。

[16630: 匿名さん]

>>16626 匿名さん

見事な下降トレンドだな。

[16631: 匿名さん]

坪単価が値上がりしてるだけだよね。

[16632: 匿名さん]

今なら激安で買えるので、中古狙いなら今のうちだぞ。

[16633: 匿名さん]

セントラルも値上げだとさ。

[16634: 匿名さん]

収拾つかない胡散臭いマンションに
なってきたな。

[16635: マンション掲示板さん]

>>16633 匿名さん

ウエストの二期の予定価格表はモデルで見れますよ。一律200万上がってます。セントラルは、私が見た時は、そのままでした。

[16636: 匿名さん]

湾岸周辺の中古価格は2015年末あたりがピークでしたね。
その後は多少上下はあるが下落トレンド継続中です。
売却したい人はお早めに。
待てば待つほど売りにくくなります。

[16637: 匿名]

マンション価格もいいけど大企業に勤めてる人は福利厚生見ておいた方がいいよ。
1％割引とか普通にあるから。

[16638: 匿名さん]

>>16635 マンション掲示板さん

ありがとう、正解来ました。
ウエスト200万上げ、セントラルそのままってことで。

[16639: 匿名さん]

>>16638 匿名さん

大幅値上げではないってことで。

[16640: 匿名さん]

同一間取りで
二期の下層と一期上層を比較して
高くなっていれば
値上げと言えると思うけど。
その事例ある？

[16641: 匿名さん]

>>16640 匿名さん
二期の価格表は見せてくれませんでしたよ。
一期の先着順住戸は出てましたけど

[16642: 匿名さん]

>>16607 匿名さん
そして、今でも売ってる 笑
いつまでも完売しない。
理由は？？

[16643: 匿名さん]

有明民もドトールみたいに指値が高くて売れないマンションをご希望みたいね。

[16644: マンション検討中さん]

>>16641 匿名さん
信用されてないんじゃないの？

[16645: 匿名さん]

あんまり上げちゃうと1期で買えなかった人達の反発が凄そうですから、歩溜まりを値上げをほとんどしてないセントラルに流して確実に買わせていく戦略じゃないでしょうか。で、次期以降にじりじり上げていくんじゃないですかね。
ただ、この坪単価の相場は明らかに失速気味なので、1期の価格を下回ることは無いにしても、大幅値上げとまではいかないでしょうね。併設施設が出来てからが本番かな。
八王子ですら坪300万と考えるとここは割安だなと個人的には思いますが、今何にもないですからね。

[16646: 検討板ユーザーさん]

>>16645 匿名さん

同じ条件で売れ残り部屋売ってるから心配ないよ

[16647: 匿名さん]

３３０戸くらいすぐに売れると思っていましたけど、売れ行きよくないですね。。

[16648: 匿名さん]

ウエスト契約者です。
整理すると、
第1期1次は終わりました。
これからは、
第1期2次です。
ウエストのキャンセル住戸は一律200万円値上げです。
セントラルの売れ残りは価格据え置きです。
要は第1期1次で売れすぎて調整しているようです。
ウエストの未販売部分（中階層とか）はいつ販売するか未定だそうです。
第1期3次はあるかどうかわかりません。
イーストは2019年初頭くらいから販売開始らしいですが、
ウエストより価格が高くなる可能性があります。
追加でイーストを買おうと相談したら、セントラルにしたほうが良いと言われました。

[16649: 匿名さん]

これで値上げするんなら、もっと売れ行き悪くなるんじゃないか

[16650: 通りがかりさん]

>>16645 匿名さん
八王子は駅直結ですからね。街の規模や
終電時間ももはや八王子の方が上。