シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[16551: 匿名さん]

>>16549 匿名さん

実現しないことが？

[16552: 匿名さん]

ほ～ら、言った先からウソばっか。

[16553: 名無しさん]

>>16547 通りがかりさん
自宅郊外なんです。湾岸タワマンです。
って言ったら嫌みに聞こえると思うよ。まぁそう思わない人もいるだろうけど。

[16554: マンション掲示板さん]

>>16548 匿名さん
嘘って分かるならいいじゃない。

[16555: 匿名さん]

地下鉄は必ず必要になる
近いうちに決まるよ

[16556: 匿名さん]

まあ、銀座にも近い立地ですからねえ（笑）

[16557: 匿名さん]

>>16555 匿名さん

近いうちとは具体的にどのくらいの時期ですか？

[16558: 匿名さん]

>>16555

　ふ～～ん

　で？

[16559: 匿名さん]

郊外？
何処ですか？

[16560: 匿名さん]

何処だろう。
この地図も参考にしてください。

[16561: 匿名さん]

郊外っぽい雰囲気はあるかも

[16562: 匿名さん]

郊外の良さもあるのに都心。

[16563: 匿名さん]

はい。論破。（笑）

[16564: 匿名さん]

>>16562 匿名さん
都心？？w

[16565: 匿名さん]

人によって違うよ。

何処が都心で、何処が郊外かなんて。

で、この地図だと何処かな？（笑）

[16566: 匿名さん]

人によって違うんなら、答えても意味ないだろ。笑

[16567: 匿名さん]

いえいえ、あなたの意見が聞きたいよ。
そして、笑わせて欲しい。

[16568: 匿名さん]

>>16550 匿名さん
2期から過度な値上げに見えないように第1期では最良間取りと方角しか出してないだけ。

[16569: 匿名さん]

という事は、本当にセントラルも値上げしてるのでしょうか？

[16570: 匿名さん]

今日MR行ったらウエストキャンセルなかった(T-T)
2期で値上げを買うか、セントラルにするか。。

[16571: 匿名さん]

2期でセントラルも値上げだってさ

[16572: 匿名さん]

そして3期で、また値上げ。

[16573: 匿名さん]

>>16569 匿名さん
感じ方は人それぞれかと思いますがウェストより値上げしてるように思います。

実際、同じ間取りと方角なら第1期からウェストよりセントラルの方が200万高い部屋あったりと高いです。

パンダは別にして。

[16574: 匿名さん]

>>16573 匿名さん

1期から高いなら値上げって言わないよね。
ウエストの方が人気高いのにセントラルの方がたかいなら、ただの高値売りじゃん。

[16575: 匿名さん]

そもそも1期の中で既に値上げは始まってます。

第1期で出す予定ではなかった部屋を条件は第1期でもともと出す予定だった部屋の方が明らかに良い条件なのに同額で出してますからね。

3LDKなら200万値上げとほぼイコールです、、、

[16576: 匿名さん]

>>16555 匿名さん

見当たらない
http://www.decn.co.jp/?p=93419

[16577: マンコミュファンさん]

ここを郊外と言う人は、
例えば東京都の超えたらもちろん郊外だよね。
川崎の武蔵小杉とか新浦安とか。

ではここよりずっと都心から離れてる二子玉川は？
二子玉住んでる人、郊外って思ってるかなぁ。

もちろん同じ位置にある台場も郊外なんだよね。港区だけど。
豊洲も郊外かな？では晴海・勝どき・月島だと違う？
人によって違うでは無理があるなぁ。

[16578: 匿名さん]

うちは、横浜買えそうもなく、武蔵小杉も買えそうもなく、ここにしました。

ここは都内にしては、すっごく安い。

[16579: 匿名さん]

>>16562 匿名さん
東京都の都心3区（千代田区・中央区・港区）に、大衆的な認知度の高い新宿区・渋谷区を加えた5区を指して都心と云うケースが多い。また、報道用語としては東京23区のことを「東京都心」と呼ぶこともある。

[16580: 通りがかりさん]

>>16565 匿名さん
ここでいうと国際ビジネス交流ゾーンの端っこが郊外かな
特に湾岸は埋立地だから地下鉄作るのは難しいな

[16581: 通りがかりさん]

>>16577 マンコミュファンさん
住んでる人は思っていない

[16582: 匿名さん]

>>16580 通りがかりさん
りんかい線は地下鉄だけど知らなかった？

[16583: 匿名さん]

>>16575 匿名さん
ならウエストは400万値上げってことですか？

[16584: 匿名さん]

>>16580 通りがかりさん

銀座も埋立地だよ（笑）

[16585: 匿名さん]

日本橋も埋立地。あの辺りは海っぺりでした。

[16586: 匿名さん]

まあ、地下鉄は近いうちに決まるよ。
どうしても必要になるからね。

[16587: 匿名さん]

渋谷や新宿も郊外なんですか？（笑）

[16588: 通りがかりさん]

>>16585 匿名さん
何年前の話してるのかな

[16589: 通りがかりさん]

>>16587 匿名さん

「国際ビジネス交流ゾーンの端っこ」って書いてあるね
いちいちここは？とか確認するの小学生ならかわいいけどね

[16590: 匿名さん]

あらあら、新宿や渋谷まで郊外ですか（笑）
じゃあ、有明は郊外では無いという事で良いのかな（笑）

[16591: 匿名さん]

ウエストもセントラルも2期まで値上げですか。

値上げしてないって騒いでた奴、息してる？（笑）

[16592: 匿名さん]

ウエストもセントラルも2期で値上げですか。

値上げしてないって騒いでた奴、息してる？（笑）

[16593: 通りがかりさん]

>>16590 匿名さん

また確認か、、、

[16594: 匿名さん]

>>16590 匿名さん

有明は郊外でも都心でもないと思いますよ。
二子玉川も都心ではないと思いますよ。

[16595: マンション検討中さん]

ドゥ トゥールと一期は同じ水準です。

もう一度いいますよ。

ドゥ トゥールと一期は同じ水準です。

これから価格がどうなるか、理解できてますか？

[16596: 匿名さん]

値上げ願望がひどいね。
単に一期で契約した不安を払拭したいだけじゃない。

[16597: 匿名さん]

願望と言うか事実です。
2期はウエストだけでなく、セントラルも値上げですよ。

[16598: 匿名さん]

事実を受け入れられない可哀想な人なのかな？

もう一度言いますね。
2期で値上げしてます。

もちろん、更に3期で大幅値上げかもしれないですけどね。

[16599: 匿名さん]

データで示してよ。
反論できないレベルでさ。
でなければ、スミフの作戦に踊らされてるだけだよ。

[16600: 匿名さん]

>>16591 匿名さん

そんな人いたっけ？

[16601: 匿名さん]

>>16586 匿名さん

近いうちとは具体的にどのくらいの時期ですか？

[16602: 匿名さん]

どなたか二期9戸分を問い合わせに行った方いるんですかね？

[16603: 匿名さん]

>>16598 匿名さん

↓こういうこと言ってたからどうにも

14937：匿名さん[2017-08-10 12:12:22]
二期からは大幅値上げですから、焦ってるのかな？

一期で買わせないで二期からは大幅値上げしてから買わせる嫌がらせかな？

騙される奴いるのかなあ？

[16604: 匿名さん]

>>16600 匿名さん

誤魔化しても無駄だ。

[16605: 匿名さん]

>>16603 匿名さん

ウエストもセントラルも2期から値上げだよ。

[16606: 匿名さん]

2期で値上げして、3期で値上げ。更に4期で値上げするのがすみふのやり方。

[16607: 匿名さん]

ドトールも値上げしながら販売してた。
ドトールも最初は坪単価330万だったのに、今では400万超えてる。

[16608: 匿名さん]

>>16604 匿名さん

いやほんとに記憶にないんです。中古価格に関しては600とか値下がりとかいろいろありましたが。
レス番提示してもらえませんか。

[16609: 匿名さん]

坪単価600万なんてのは数年後の話でしょうね。
そんなすぐには値上がりしませんよ。
オリンピック迄に500万超えてりゃ早いほうかと。

[16610: 匿名さん]

2期からウエスト、セントラル共に値上げしてる事は理解してもらえたんだろうか。

[16611: 匿名さん]

>>16610 匿名さん

今モデルルーム行けばわかるんじゃないの？

[16612: 匿名さん]

>>16610 匿名さん

してるって過去形なのはなぜ。価格表が出ないことにはなんとも言えない

[16613: マンション検討中さん]

だから具体的な額を示せって。

[16614: 匿名さん]

騙させたい人がわんさかわんさか。

[16615: 匿名さん]

え？
まだ、2期の価格でてないの？

セントラルが値上げしてないって断言してたやつは嘘つきなの？

[16616: 匿名さん]

>>16613 マンション検討中さん

おまえは黙ってろ。

[16617: 匿名さん]

騙させたい人がわんさかわんさか。

[16618: 匿名さん]

>>16613 マンション検討中さん

おまえは黙ってろ。

[16619: 匿名さん]

>>16607 匿名さん

それは平均ですか？最近ですが、坪単価300万円ぐらいからありましたよ。

[16620: 匿名さん]

うじのようにわいてくるな。値上げ論者。

[16621: 匿名さん]

>>16615 匿名さん

断言してる人なんていました？営業に聞いた話では～みたいな感じだったような

[16622: 匿名さん]

いろいろ話を聞くと一期で購入した人は
結構、既存の有明のマンションからの
移住組が多いようだ。
大量に中古売り物件が出て大変苦労しそうだから
せめて2期から値上げのイメージが欲しいんだろうね、

[16623: 匿名さん]

だから何度も言ってるでしょ
ウエスト200万、セントラル据え置きだって、

[16624: 匿名さん]

スミフも、そんな購入者を支援するため
逆パンダ物件を用意しそうだな。

[16625: 匿名さん]

営業に聞いたら教えてくれるんだから問い合わせたらどうでしょう。

スミフは全間取りを言わないとくれないので三井と違ってわかりづらいですが間取りと価格表をもらえば誰でもわかる事です。

スミフは値上げするために会社としてうまくやりますので自分の目で確かめるのが高い買い物なので重要ですね。

[16626: 匿名さん]

中古は今も値下がりが続いているね。これから売り物件が増えるならもっと下がるのかな。
国際展示場駅の中古相場↓ 　8ヶ月連続下落中。
http://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

[16627: マンコミュファンさん]

次は1期2次ですよー！

[16628: 匿名さん]

>>16625 匿名さん

購入者で、全間取りくれって、いいましたが、出来ていないので、あげられないって、言われました。
せめて、上下左右くれっていいました。

[16629: 匿名]

中古は面積あたりの成約価格の推移を出してくれないと説得力がない。

[16630: 匿名さん]

>>16626 匿名さん

見事な下降トレンドだな。

[16631: 匿名さん]

坪単価が値上がりしてるだけだよね。

[16632: 匿名さん]

今なら激安で買えるので、中古狙いなら今のうちだぞ。

[16633: 匿名さん]

セントラルも値上げだとさ。

[16634: 匿名さん]

収拾つかない胡散臭いマンションに
なってきたな。

[16635: マンション掲示板さん]

>>16633 匿名さん

ウエストの二期の予定価格表はモデルで見れますよ。一律200万上がってます。セントラルは、私が見た時は、そのままでした。

[16636: 匿名さん]

湾岸周辺の中古価格は2015年末あたりがピークでしたね。
その後は多少上下はあるが下落トレンド継続中です。
売却したい人はお早めに。
待てば待つほど売りにくくなります。

[16637: 匿名]

マンション価格もいいけど大企業に勤めてる人は福利厚生見ておいた方がいいよ。
1％割引とか普通にあるから。

[16638: 匿名さん]

>>16635 マンション掲示板さん

ありがとう、正解来ました。
ウエスト200万上げ、セントラルそのままってことで。

[16639: 匿名さん]

>>16638 匿名さん

大幅値上げではないってことで。

[16640: 匿名さん]

同一間取りで
二期の下層と一期上層を比較して
高くなっていれば
値上げと言えると思うけど。
その事例ある？

[16641: 匿名さん]

>>16640 匿名さん
二期の価格表は見せてくれませんでしたよ。
一期の先着順住戸は出てましたけど

[16642: 匿名さん]

>>16607 匿名さん
そして、今でも売ってる 笑
いつまでも完売しない。
理由は？？

[16643: 匿名さん]

有明民もドトールみたいに指値が高くて売れないマンションをご希望みたいね。

[16644: マンション検討中さん]

>>16641 匿名さん
信用されてないんじゃないの？

[16645: 匿名さん]

あんまり上げちゃうと1期で買えなかった人達の反発が凄そうですから、歩溜まりを値上げをほとんどしてないセントラルに流して確実に買わせていく戦略じゃないでしょうか。で、次期以降にじりじり上げていくんじゃないですかね。
ただ、この坪単価の相場は明らかに失速気味なので、1期の価格を下回ることは無いにしても、大幅値上げとまではいかないでしょうね。併設施設が出来てからが本番かな。
八王子ですら坪300万と考えるとここは割安だなと個人的には思いますが、今何にもないですからね。

[16646: 検討板ユーザーさん]

>>16645 匿名さん

同じ条件で売れ残り部屋売ってるから心配ないよ

[16647: 匿名さん]

３３０戸くらいすぐに売れると思っていましたけど、売れ行きよくないですね。。

[16648: 匿名さん]

ウエスト契約者です。
整理すると、
第1期1次は終わりました。
これからは、
第1期2次です。
ウエストのキャンセル住戸は一律200万円値上げです。
セントラルの売れ残りは価格据え置きです。
要は第1期1次で売れすぎて調整しているようです。
ウエストの未販売部分（中階層とか）はいつ販売するか未定だそうです。
第1期3次はあるかどうかわかりません。
イーストは2019年初頭くらいから販売開始らしいですが、
ウエストより価格が高くなる可能性があります。
追加でイーストを買おうと相談したら、セントラルにしたほうが良いと言われました。

[16649: 匿名さん]

これで値上げするんなら、もっと売れ行き悪くなるんじゃないか

[16650: 通りがかりさん]

>>16645 匿名さん
八王子は駅直結ですからね。街の規模や
終電時間ももはや八王子の方が上。