シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164821: マンション掲示板さん]

タワマンなのに低層とかDWない部屋に住む意味わかんない。

[164822: 名無しさん]

>>164820 匿名さん

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[164823: eマンションさん]

>>164822 名無しさん

あと、時間軸も考慮ね。WCTとPCTは20年かけてこの値上がり、CTTBは7年でこの上がり

[164824: 評判気になるさん]

>>164813 匿名さん


DWって、硝子はシングルなの？

複層ガラスなら気温も雨音も余り影響無いけど

[164825: 匿名さん]

>>164824 評判気になるさん
昔、確か豊洲のタワマンを見ていたとき、DWはシングルと聞いたよ。
不動産屋の人が雨が当たるとうるさいと言ってた。

[164826: 匿名さん]

DWはコストカット仕様だからな。予算に余裕があるならバルコニーありの間取りの方が良いですよ。

[164827: 匿名さん]

>>164823 eマンションさん
それはマンションの力ではなく、たんに相場の推移によるもの。

[164828: 名無しさん]

>>164827 匿名さん
それな、相場の推移でも有明が優勢だよね

[164829: 検討板ユーザーさん]

>>164823 eマンションさん

この事実は重いな

[164830: マンコミュファンさん]

割安な中古2LDKが結構減ってる?

[164831: 匿名さん]

たかが窓なんて言ってる奴がいるが、窓は最重要だろ。
自分に都合の悪い話題には触れて欲しくないんだな。

[164832: 評判気になるさん]

>>164831 匿名さん
バルコニー付きの部屋住みだけど、普通にDWの部屋に住んでみたい

[164833: 匿名さん]

>>164831 匿名さん
DWはコストカット仕様だし居住性悪いですよ。バルコニーありの方が良くないか？

[164834: 匿名さん]

>>164831 匿名さん
最重要は立地だろ

[164835: 検討板ユーザーさん]

重要視する項目は人それぞれ

自分は部屋の仕様も重要だよ
共用施設もね

[164836: 匿名さん]

部屋の仕様が良いからド田舎でもいいわ♪

・・とはならんやろ

[164837: マンコミュファンさん]

>>164833 匿名さん

両方あるのがいい

[164838: 匿名さん]

いくら立地がよくても、居住性が悪ければ買わない。
資産価値で頭がいっぱいな貧乏人ではないから。

[164839: 匿名さん]

DWはコストカット仕様だし居住性が悪いからな。富裕層はバルコニーのある間取りを選ぶよ。

[164840: eマンションさん]

>>164839 匿名さん
バルコニーのある安い部屋は富裕層は買わないですよ?

[164841: マンコミュファンさん]

>>164838 匿名さん
それは人によるでしょ。多少部屋が良くなくても立地が良ければ買う人はいる。人気マンションとはそういうもの。
しかしド田舎ではいくら部屋が良くてもまず買わないわな。
ゆえに立地が最重要。

[164842: マンション検討中さん]

>>164841 マンコミュファンさん

立地はもちろん重要だけど、タワマンは眺望も重要で、眺望満喫するためにはDWも必要。

[164843: eマンションさん]

>>164841 マンコミュファンさん
都心3区の角部屋DW買っとけば間違いないね!

[164845: マンション掲示板さん]

中央区湾岸の人、自分たちを都心3区にカテゴライズしたがり。

[164847: 口コミ知りたいさん]

>>164845 マンション掲示板さん
同じ湾岸ならアドレス良いほうが良くない?

[164848: 匿名さん]

ここはしょせん江東区

[164849: 検討板ユーザーさん]

埋立地湾岸に港区も江東区もないよ。
所詮埋立地。
と、都内出身者なら考えるけど地方出身だとそうでもないのかもね。

[164850: 匿名さん]

しょせん埋立地のこんなマンション、買うもんじゃないって言いたいのかな？

[164852: 口コミ知りたいさん]

>>164849 検討板ユーザーさん
都内出身者(23区外の田舎出身)

[164853: 匿名さん]

>>164851 匿名さん

いいねー　おいしそう

[164854: マンション掲示板さん]

>>164844 マンション検討中さん

埼玉より安い港区のってどれ？買いたい！

[164856: マンション掲示板さん]

>>164845 マンション掲示板さん

中央区勝どき晴海住民は、
隅田川の川向う扱いってことを知らない。
知らないほうが幸せってこともあるけどね。

[164857: 匿名さん]

>>164854 マンション掲示板さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[164858: 検討板ユーザーさん]

晴海・勝どき　vs　豊洲・有明
だったら江東区のほうが好き。
道が広くて水辺に潤いがあって良い。
中央区はもっと殺伐としてイメージ。
資産価値の面は中央区だけど、生活面は江東区湾岸

[164859: 匿名さん]

>>164858 検討板ユーザーさん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[164860: 通りがかりさん]

月島と勝どきって、なんちゃって湾岸なんだよね。
東京湾には接してなくて、
実際は運河沿い。

[164861: マンション検討中さん]

>>164860 通りがかりさん
23区で一番臭いのは、運河に未処理下水が放流されている品川や夢の島じゃないですか？

[164862: 名無しさん]

>>164858 検討板ユーザーさん

例として、隣同士の中央区晴海と江東区豊洲なら、施設の揃った後者の方が良いと思うなあ
坪単価もPCT＞晴海三兄弟で、やはり市場の評価もそうなんだろう

[164863: 口コミ知りたいさん]

別に毎日ららぽーととか行くわけでもないと思うし、PTKやドゥトゥール・マリスカで車持ってて数分で行ければよくね?笑
徒歩とか電車移動の人にはわからないだろうけど

[164864: 匿名さん]

>>164857 匿名さん

港南は緑被率が高い

[164865: 匿名さん]

>>164857 匿名さん

実際現地に行ってみれば緑被率の高さが分かる

[164866: 匿名さん]

>>164847 口コミ知りたいさん

同じ湾岸ならアドレス良いほうが良くない?

[164867: 匿名さん]

>>164859 匿名さん

有明が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。有明は僻地過ぎていくら再開発しても意味がないでしょう。

[164868: 匿名さん]

>>164861 マンション検討中さん

23区で一番臭いのは、湾岸産業道路の排ガスにまみれ続ける有明じゃないですか？

[164869: eマンションさん]

>>164863 口コミ知りたいさん

車あっても車庫から出して駐車場止めるのも手間だよ
車持っててもそんなに使いたくない

[164870: 匿名さん]

>>164861 マンション検討中さん

マジな話、23区で臭くて汚いのは渋谷センター街か新宿歌舞伎町。あそこはマジでヤバい。