シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164797: 匿名さん]

>>164792 口コミ知りたいさん

高層階でDWがあると開放感がすばらしいよね。理想は床から天井までガラス。

[164798: 匿名さん]

>>164797 匿名さん
DWはコストカット工法ですよ。立地が悪いエリアで専有広く見せるための仕様。リセールも良くないです。

[164799: 通りがかりさん]

>>164798 匿名さん
現実を知ってね。ここはダイレクトウィンドウ部屋の方が高いです。

[164800: 検討板ユーザーさん]

>>164795 通りがかりさん
こいつはいつもの荒らしやです。
私が非表示にしている透明人間。

[164801: 匿名さん]

>>164799 通りがかりさん
DWは居住性悪いし、DWの物件はバルコニーのある物件と比べるとリセールで大きく劣りますよ。

[164802: 匿名さん]

>>164798 匿名さん

DWはコストカット工法？立地が悪いエリアで専有広く見せるための仕様？とんでも利理論だな。DWは都心一等地物件にも大抵ある。

[164803: 匿名さん]

>>164801 匿名さん

バルコニーしかない物件はDWの物件と比べるとリセールで大きく劣りますよ、の間違いでしょ。

[164804: 匿名さん]

ダイレクトウインドウが多く採用されてるタワマンなのに、バルコニーしかない部屋があるのはたいてい低層階の1LDKとか、眺望が期待できない部屋。資産価値も低い。

[164805: 匿名さん]

>>164804 匿名さん
つまり同じ条件ならバルコニーのある部屋の方がDWより資産性高いということだよね。

[164806: 匿名さん]

ふケツな喫煙者は湾岸にはこないでね。ボケッ

それでも都内のウ・ン・コが港南に集まりますw

[164807: 匿名さん]

たかが窓でよくそんなに熱く議論できるもんだ。

[164808: 匿名さん]

タワマンは景色も資産のうちだから窓にこだわるのは普通じゃない？

[164809: 匿名さん]

昨年1月2日の衝突事故は、海保の搭乗員は1名生存以外は亡くなられてしまったが、JLのA350-900は全員生存できた不幸中の災いだった。
ただし、数秒違っていたら海保機をタッチダウン寸前で引っかけA350-900はランウェイに叩きつけられ即爆発炎上。
大分昔の名古屋空港でのA300-600でパイロットがコンピューターとの格闘で犠牲者多数の事故になっていたかも知れない。
今度の事故は何だっぺ？　暗視ゴーグルを装着しているUS.ARMYのブラックホークのパイロットが最終着陸侵入態勢にあるAAのCRJ700に横から体当たりする様な大惨事となった。
この事故は管制官との意思疎通の親密さ、ブラックホールのパイロットの重力崩壊とかで昨年1月2日のヒューマンエラーに似ていた模様。
搭乗客がスケート連盟で帰途の途中でこの大惨事にあってしまった方にご冥福をお祈りします。

[164810: マンション掲示板さん]

>>164808 匿名さん

景色はDWでもベランダでも同じじゃない？ ベランダの手すりが透明なら。

[164811: 匿名さん]

>>164808 匿名さん
品川の清掃工場ビューなら景色見えない方が資産価値高そう。

[164812: eマンションさん]

>>164811 匿名さん

これは確かにある

[164813: 匿名さん]

DWは南向きだと夏暑くて眩しい。北向きだと冬寒いよね。
あと雨が当たるとうるさい。

[164814: マンション掲示板さん]

>>164810 マンション掲示板さん
手すりが見えないくらい透明ならあり。

[164815: 近隣住民]

>>164811 匿名さん

品川は湾岸眺望が良い部屋の眺望代プレミアの上乗せが凄いらしいね。

[164816: マンコミュファンさん]

2月に入ったら値上げするかと思ってたけどしてないみたいだね

[164817: 検討板ユーザーさん]

>>164816 マンコミュファンさん

豊海やリビオの価格次第でここも値上げするのでは

[164819: 匿名さん]

>>164815 近隣住民さん
今話題のフジテレビが見れてうれしいのか？
https://www.youtube.com/watch?v=V7xXAJ7upeQ

[164820: 匿名さん]

>>164818 匿名さん

ご参考まで

[164821: マンション掲示板さん]

タワマンなのに低層とかDWない部屋に住む意味わかんない。

[164822: 名無しさん]

>>164820 匿名さん

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[164823: eマンションさん]

>>164822 名無しさん

あと、時間軸も考慮ね。WCTとPCTは20年かけてこの値上がり、CTTBは7年でこの上がり

[164824: 評判気になるさん]

>>164813 匿名さん


DWって、硝子はシングルなの？

複層ガラスなら気温も雨音も余り影響無いけど

[164825: 匿名さん]

>>164824 評判気になるさん
昔、確か豊洲のタワマンを見ていたとき、DWはシングルと聞いたよ。
不動産屋の人が雨が当たるとうるさいと言ってた。

[164826: 匿名さん]

DWはコストカット仕様だからな。予算に余裕があるならバルコニーありの間取りの方が良いですよ。

[164827: 匿名さん]

>>164823 eマンションさん
それはマンションの力ではなく、たんに相場の推移によるもの。

[164828: 名無しさん]

>>164827 匿名さん
それな、相場の推移でも有明が優勢だよね

[164829: 検討板ユーザーさん]

>>164823 eマンションさん

この事実は重いな

[164830: マンコミュファンさん]

割安な中古2LDKが結構減ってる?

[164831: 匿名さん]

たかが窓なんて言ってる奴がいるが、窓は最重要だろ。
自分に都合の悪い話題には触れて欲しくないんだな。

[164832: 評判気になるさん]

>>164831 匿名さん
バルコニー付きの部屋住みだけど、普通にDWの部屋に住んでみたい

[164833: 匿名さん]

>>164831 匿名さん
DWはコストカット仕様だし居住性悪いですよ。バルコニーありの方が良くないか？

[164834: 匿名さん]

>>164831 匿名さん
最重要は立地だろ

[164835: 検討板ユーザーさん]

重要視する項目は人それぞれ

自分は部屋の仕様も重要だよ
共用施設もね

[164836: 匿名さん]

部屋の仕様が良いからド田舎でもいいわ♪

・・とはならんやろ

[164837: マンコミュファンさん]

>>164833 匿名さん

両方あるのがいい

[164838: 匿名さん]

いくら立地がよくても、居住性が悪ければ買わない。
資産価値で頭がいっぱいな貧乏人ではないから。

[164839: 匿名さん]

DWはコストカット仕様だし居住性が悪いからな。富裕層はバルコニーのある間取りを選ぶよ。

[164840: eマンションさん]

>>164839 匿名さん
バルコニーのある安い部屋は富裕層は買わないですよ?

[164841: マンコミュファンさん]

>>164838 匿名さん
それは人によるでしょ。多少部屋が良くなくても立地が良ければ買う人はいる。人気マンションとはそういうもの。
しかしド田舎ではいくら部屋が良くてもまず買わないわな。
ゆえに立地が最重要。

[164842: マンション検討中さん]

>>164841 マンコミュファンさん

立地はもちろん重要だけど、タワマンは眺望も重要で、眺望満喫するためにはDWも必要。

[164843: eマンションさん]

>>164841 マンコミュファンさん
都心3区の角部屋DW買っとけば間違いないね!

[164845: マンション掲示板さん]

中央区湾岸の人、自分たちを都心3区にカテゴライズしたがり。