シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164681: マンコミュファンさん]

>>164678 マンション掲示板さん
ちゃんと情報見ればわかるけど、東京は上がってるのよね
(23区ではないよ)

[164682: 通りがかりさん]

>>164681 マンコミュファンさん
もっと大局を見ないと。
11年続いた傾向が変わった、ということが重要ね。

[164683: 匿名さん]

再開発の続く都心の有明なら安心ですね。
残念ながら郊外は酷いことになりそうですが…

[164684: 名無しさん]

>>164682 通りがかりさん
わしの賃貸物件へどうぞ!
金や与信無ければ賃貸一択やで!

[164685: 口コミ知りたいさん]

>>164677 匿名さん

00年代初頭にオリゾン契約した人も同じ好みだった可能性高いね
対岸の荒野ならパパラッチも追ってこないから、芸能人にも人気だったとか

[164686: マンション掲示板さん]

荒野。。。

[164687: マンション掲示板さん]

利上げの効果が現れてるんだな、、
投資だけで考えるならいま売るのは一つの選択肢として有り。ただマクロで売りだとしても、地域やマンション個別で見るとまだまだ強気なものも多くあるはず。
湾岸、有明、CTTBの強さはまだ続くと思うな、、強さが衰えることがあるとは思うけど

[164688: 評判気になるさん]

>>164677 匿名さん
えー街が数年でもりもり変貌していくって面白くない？
間近で体験できるって滅多にないと思って有明にしたくらい
写真は頻度高めに撮っておいた方が良いかもね
トヨタのアリーナなんていつの間にか出来上がってたからね

[164689: 匿名さん]

>>164688 評判気になるさん
そのような方には良いと思います。
実際変化が多く、利便性も格段に上がってますので。

[164690: マンコミュファンさん]

ここを検討中の者ですが、中古と新築として売られているのではどちらがオススメでしょうか?

[164691: 匿名さん]

>>164689 匿名さん

>利便性も格段に上がってます
例えば？

[164692: マンション住民さん]

>>164690 マンコミュファンさん
新築の場合は竣工から入居時までの修繕積立金などが追加請求されるため、諸経費がかかります。（販売価格に含まれていません。）
中古の場合は仲介手数料がかかりますが、これは交渉可能です。売買実行までの修繕積立金は売主さんが払ってくれます。

[164693: マンション検討中さん]

>>164690 マンコミュファンさん
中古と新築の最大の違いは中古だと購入後比較的すぐに住めるのに対して、新築は1年3ヶ月くらい待つ必要があるところだと思います。もし今賃貸にお住まいだとしたら1年3ヶ月分の賃料払うのがもったいないので中古買っちゃうのが良いと思います。1年3ヶ月待つのが問題ないのであれば新築でも良いと思います。

[164694: 匿名さん]

仲介手数料って値切れるの？

[164695: 検討板ユーザーさん]

>>164691 匿名さん
私が当時有明に住んでたときは有明ガーデンありませんでしたよ～
BRTも勿論なかったですし、遊べる公園もほぼ無かったです。

[164696: 匿名さん]

15年前くらいの有明は荒野の埋立地にマンションがポツンと建ってて、こんなとこ、よく住めるなと感じていました。

[164697: 匿名さん]

>>164695 検討板ユーザーさん
そんなの郊外の街でも普通にあるでしょ。
あって当たり前のものを利便性が格段に向上と言って喜べるのが有明の悲しいところ。

[164698: マンション検討中さん]

>>164697 匿名さん

郊外の例えばどこ？

[164699: 通りがかりさん]

>>164697 匿名さん
東京駅まで30分で行けて有明同様に開発がなされる予定の郊外を具体的に教えて!

[164700: 口コミ知りたいさん]

>>164697 匿名さん
こんな利便性まだまだの有明が坪600とか700で売れてるんだからポテンシャル半端ないよね

[164701: 匿名さん]

トヨタのアリーナなんて近くにいる？
生活に必要ないじゃん。むしろマイナスだよ。

[164702: マンション検討中さん]

>>164701 匿名さん

直接生活には必要無いけど、企業が参入すると、そのおかげで周辺が便利になる。

[164703: 匿名さん]

坪600や700で売れなくて、盛大に売れ残ってますが。

[164704: マンション検討中さん]

>>164701 匿名さん
むしろマイナスな理由を教えて
東京テレポート駅あたりが最寄で、具体的にここにマイナス影響を与える意味がオイラにはわからないので

[164705: マンション掲示板さん]

>>164703 匿名さん
あれ、去年坪400台で買ったけど、売り出し価格今そんな高いの?
去年初めは400台の売り出しも一定あったけど

[164706: 匿名さん]

>>164704 マンション検討中さん
必要がないのに場所を取るものが近くにあると、必要なものを作る場所がなくなるよ。

[164707: 匿名さん]

>>164702 マンション検討中さん
>周辺が便利になる。
例えば？

[164708: 匿名さん]

ここらへんは、すでにいらない箱物いっぱいあるしねぇ。

[164709: 評判気になるさん]

>>164708 匿名さん
例えば?

[164710: 口コミ知りたいさん]

>>164706 匿名さん
例えば？

[164711: たとえばくん]

発見

[164712: マンション検討中さん]

>>164707 匿名さん

例えば
飲食店の選択肢増加、移動インフラ、交通整備

[164713: 口コミ知りたいさん]

>>164703 匿名さん

殆ど売れてるから残り僅かだよ
新築で欲しいなら急いだ方が良い

[164714: 検討板ユーザーさん]

新築に住みたくてここか豊海タワーかリビオタワーで迷ってる
GCT月島は高くて断念

[164715: マンション掲示板さん]

>>164713 口コミ知りたいさん
中古の話じゃね？

[164716: 通りがかりさん]

>>164714 検討板ユーザーさん
予算次第だけど二億くらいなら豊海タワーかな

[164717: 名無しさん]

>>164714 検討板ユーザーさん
問題は豊海とリビオはほぼ抽選当たらないと思われる

[164718: 匿名さん]

>>164712 マンション検討中さん
そんなの郊外の街でも当たり前にあるものじゃん。有明の現状があまりにも酷いと言ってるのかな？
同じような箱物ができたからといって、本当に良くなるかは怪しいな。

[164719: 匿名さん]

>>164714 検討板ユーザーさん
品川はあまり住環境が良くないですよ。品川よりは武蔵小杉の方が立地が良いと思う。

[164720: 評判気になるさん]

>>164718 匿名さん
だから東京駅まで車で15分くらいで行けてこれからも開発予定がある具体的な郊外を教えてくれよ

[164721: 匿名さん]

有明から東京駅まで車で15分？
それ、早朝とか深夜とかですよね？
昼間は勝鬨橋から都心側は混むので無理なはずですが。

[164722: 匿名さん]

>>164690 マンコミュファンさん
中古の方が今は割安かつ、高層階が買える。
新築はもう低層しかない

[164723: 名無しさん]

>>164721 匿名さん
くらいって書いてあるよ

[164724: 匿名さん]

なんでも都合よく屁理屈をこねてごまかすのは不動産営業の得意技。　

[164725: 匿名さん]

さすがにこんなことやってる奴いないよな？

住宅ローンで買ったタワマンの貸し出しは契約違反　銀行の指摘相次ぐ
https://news.yahoo.co.jp/articles/dce83b5edb287e67c16fdaba3d3eafdec80b...

無断貸しが分かると、0・5%以下の変動金利の「優遇金利」を適用外にして2%以上にしたり、投資用ローンへの借り換えを求めたり、一括返済を求めたりする。

[164726: マンコミュファンさん]

>>164724 匿名さん
ホントそれ。いくらネガっても有明の資産価値が下がることはないね

[164727: 検討板ユーザーさん]

>>164720 評判気になるさん

高輪GW!!

[164728: 匿名さん]

自分に合った投資法が大事ですね。

[164729: 通りがかりさん]

>>164727 検討板ユーザーさん
たかなわ
ゴリラ
ウィークリーマンション

[164730: 口コミ知りたいさん]

ガーデンにはま寿司?

[164731: マンコミュファンさん]

>>164721 匿名さん

勝鬨橋なんか通らないし。
環2使うとすぐ昭和通りに出て行けるんだよ。

[164732: 匿名さん]

>>164727 検討板ユーザーさん
品川は家畜と下水の悪臭がきつくないですか？

[164733: 匿名さん]

昭和通りのアンダーパスも信号なしだから、あっという間に八重洲通りに着く。
車持っていればわかる事なのに。

[164734: マンション掲示板さん]

>>164733 匿名さん
車持ってなくてバスしか使ったことないんでしょうね

[164735: 匿名さん]

有明は電車はいまいちだけど、
車は便利だってことかな？

[164736: 匿名さん]

>>164734 マンション掲示板さん

まぁ、自分の知っている世界だけが正しいと思っている人もいますからね。

[164737: マンコミュファンさん]

>>164735 匿名さん
どこ行きたいか次第で便利・イマイチって決まるもんやろ
お台場勤務とかなら電車も便利って言える一方で、有楽町駅あたりまでなら20分強かかっちゃうやろ

[164738: eマンションさん]

有明は山手線西側とBRTの新橋は便利よね。あとは車全般。
勤務先東京駅でバス便利用なら、より乗車時間の短い豊海勝どきの方が良い
完全無欠な電車生活を送りたいなら武蔵小杉の新築に行きなよ

[164739: 匿名さん]

>>164738 eマンションさん
住環境を考えたら品川よりは武蔵小杉や有明の方が良いと思うよ。