シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164581: マンション掲示板さん]

>>164578 口コミ知りたいさん

なるほど。
大変参考になります。

[164582: 匿名さん]

なるほど。
どんな手段を使ってもPCTを売りたい人なのね。

[164583: マンション掲示板さん]

>>164576 匿名さん
多くの人から非表示にされているにもかかわらず、内容のない投稿を続ける可哀想な人ですから、そっとしといてあげてください。

[164584: マンション掲示板さん]

>>164578 口コミ知りたいさん

修繕費積立金を値上げしてない物件なんて少数だよ。それで足りていることにはならないよ。そもそも修繕積立金の多い少ないは物件価値に関係ないんだよ。
リフォームが必要になる理由は古いからだよ。
もちろん不要な物件もあるだろう。
行灯部屋がなければ、間取りが悪いとかさ。斜めにぶった斬られたような部屋とか、そういうのが嫌な人はパークシティ豊洲を買わないのでは？

実際、中古で安い成約になっているように見えるってことはそういうこと。いいところもあれば悪いところもある。
みなまで言わせないで。

[164585: 周辺住民さん]

>>164582 匿名さん
PCTが売れないとCTTBはもっと売れないんじゃないですか

[164586: 通りがかりさん]

ここももう新しいとは言えないし、中古で買ったらリフォーム入れるのは普通じゃない？

[164587: 名無しさん]

>>164585 周辺住民さん

ここは順調に売れてるよ
だから最近も値上げした

[164588: マンション掲示板さん]

>>164587 名無しさん

まだまだ値上げするよ～！
byスミフ

[164589: 通りがかりさん]

さすがスミフ物件は違いますね～
10年も売り続けてるのに、順調です～とはw

[164590: 匿名さん]

>>164589 通りがかりさん

まぁ、価値観の相違なんでしょうね。

[164591: 口コミ知りたいさん]

流石に豊洲の人気物件とは購入層が違う。

[164592: 匿名さん]

>>164589 通りがかりさん
まだモデルルームオープンから8年だよ。

[164593: 匿名さん]

>>164592 匿名さん

ガス給湯器って保証期間10年ちょっとだと思うけど、そういうのって延長ないんですよね？

[164594: 匿名さん]

仮に順調じゃなかったら、とうの昔に終売させてるんだろうな
諸経費もろとも値上げに織り込んで、最高益達成しつつ相場すら変えていく手法が凄えわ

[164595: 評判気になるさん]

>>164568 通りがかりさん
フルローンですか？

[164596: 口コミ知りたいさん]

豊洲と有明なら豊洲だし、三井と住友なら三井かなあ。

[164597: 評判気になるさん]

>>164596 口コミ知りたいさん

三井・豊洲　
キラキラ感、万人受けするクセのないセンス、トレンドと利便性を重視するエリサラの街（庶民向け）

住友・有明　ギラギラ感、豪華、エンタメ、個性、車移動が基本のプライベート重視の経営者、個人事業主、士業が好む街（富裕層向け）

好みの分かれるところ

[164598: 匿名さん]

今までは完全に弟分で豊洲と比べられることなんて無かったのに地位向上したな、、
7年前は豊洲＞＞＞東雲＞有明位のポジションだった。

個人的に豊洲は住みやすくて好きだけど、ららぽ広すぎたり、公園人多すぎてちょっと疲れる。有明はテニスの森周辺の空き地開発でここ5年でまたガラッと評価変わると思うので期待してます。地下鉄は先の話しすぎるので期待してません

[164599: 匿名さん]

>>164597 評判気になるさん

実際の有明民は、ほとんどがリーマンだけどね。

[164601: 名無しさん]

>>164598 匿名さん

有明もだいぶ良くなってきだんだけどね。2丁目の一帯は良いんだが、湾岸道路南のオフィス周りが薄いよねえ、、

[164602: マンション掲示板さん]

>>164600 匿名さん

臨海地下鉄は豊洲は通らないだろ
有明はまだまだ伸び代がある

[164603: マンション掲示板さん]

>>164599 匿名さん

でも豊洲に比べて日中にパジャマみたいなジャージとか
着てうろうろしてる男性とか多いよ
この人何してるんだろうって人

それでいい車に乗ってる

[164604: マンコミュファンさん]

>>164598 匿名さん
有明は伸び代があるんでね
豊洲はほぼないじゃん

[164605: 通りがかりさん]

ガーデン行くと空きテナントだらけで過疎化してる地方のショッピングセンターみたい。ららぽーととの違いはなに？不思議。

[164606: マンション検討中さん]

PCT売りたい人がいて、PCTのスレみたくなっちゃってるw

[164607: 匿名さん]

有明ガーデン人多いのに空きテナントだらけっていう謎現象起きてるよね。

豊洲ららぽも開店当初はテコ入れの連続だったから、有明ガーデンも時間をかけて良くなると思うよ。

[164608: 匿名さん]

もう５年もかけてるけど．．．あんまり．．．

[164609: 匿名さん]

フェラガモはどうなったの？

[164610: 匿名さん]

有明ガーデンはニュースになってますよ
https://news.yahoo.co.jp/articles/056ce600ab6723821e3e1e08e5b7c30504c4...

[164611: マンション掲示板さん]

湾ナビの成約実績きました
やはり高層階の坪単価は伸びますね

[164612: 匿名さん]

コロナの3年間は差し引いてあげようよ

[164613: 検討板ユーザーさん]

>>164604 マンコミュファンさん

有明3、4丁目は伸びしろデカいよね

[164614: 匿名さん]

伸びしろと言えば聞こえは良いが、逆から言えば……（以下略）

[164615: 匿名さん]

臨海地下鉄が開業する頃には開発もかなり進むでしょう。

[164616: マンション掲示板さん]

>>164615 匿名さん
えらい気の長い話やね

[164617: 匿名さん]

>>164616 マンション掲示板さん
2038年には開業しますよ。

[164618: 匿名さん]

臨海地下鉄はまだ決まってませんよ。
個人的には実現しないと思っている。

[164619: 匿名さん]

築地再開発と同時開業と考えると2038年が最有力だと思う。

[164620: マンション検討中さん]

2038年予定なら
自然体で＋5年（公共事業なんてそんなもの）
工期中に発生した大規模自然災害で＋3年（首都直下や南海トラフなど）
（建築費・事業費高騰で）官民による事業見直しせよとの動きで＋3年

2050年までにできれば御の字

皆さんはヨボヨボの爺さん婆さんになってなお
新線開通で資産価値ガーとか言ってるのかな？

[164621: 口コミ知りたいさん]

臨海地下鉄は昨年の報道では2040年頃となっていたので20年先かもしれません、正直期待しない方が良いと思います

[164622: 匿名さん]

そうだとして、あなたに何か関係あるの？

[164623: 匿名さん]

2040年までに開業と発表されてるから2030年代には開通しますよ。

[164624: eマンションさん]

>>164607 匿名さん

ららぽーとはガーデンみたいな閉店ラッシュなってないよ。売り上げもショッピングセンターの中で上位にランクインしてるし。

[164625: eマンションさん]

そのうち無印にも逃げられるのでは。

[164626: 匿名さん]

>>164620 マンション検討中さん
臨海地下鉄は2028年着工、2038年開業が現実的なスケジュールだと思う。場合によっては前倒しもあり得る。

[164627: 匿名さん]

土木工事で前倒しで完成したものなど、過去にも皆無。
自分の都合のいいようになんでも勝手に理屈をつけるのが、転売のことで頭がいっぱいになってる有明住民の特徴。

[164628: マンション掲示板さん]

まだ全部売れてないの？

[164629: 匿名さん]

>>164609 匿名さん

ミスドや銀だこはどこ行ったの？

[164630: マンション検討中さん]

平日行ってくれば分かる。フードコートとイオン以外は収支赤字じゃないのかな。
週5であんな客の入りじゃそりゃ閉店続出しますよ。

[164631: 匿名さん]

平日もめちゃくちゃ混んでますよ。

[164632: マンコミュファンさん]

>>164629 匿名さん

トリトン、ららぽ、千客万来にあるよ

[164633: eマンションさん]

>>164631 匿名さん

5Fのフードコートが混み過ぎだから
2Fに新たに300席のフードステージをオープンしたくらい
だからね

プラザとか今後も新規でオープン予定だし
ららぽもそうだったけど客層に合わせて
店舗入れ替えでどんどん進化してくよ

[164634: 匿名さん]

>>164632 マンコミュファンさん
ガーデンに無かったっけ？

[164635: マンション検討中さん]

ガーデンはイベント会場のフードコートって感じだよね。

[164636: マンション検討中さん]

ガーデンに中受塾ついに入るけどそれじゃない感

[164637: eマンションさん]

>>164631 匿名さん
平日週2回、フードコートで夕飯食べでイオンで買い物する生活をしています。

めちゃめちゃ混んでるなんてことは一回もありませんでしたね。
変なアイドルのライブでフードコートが少しゴチャつくくらい。

無印もガラガラです。こんな赤字垂れ流し施設を維持できるのはスミフだけですね。

[164638: 匿名さん]

無印、いつ行ってもレジ並んでるけどな。

[164639: 名無しさん]

平均坪700の成約が出てきたら今度はガーデンのネガか。笑

[164640: マンコミュファンさん]

>>164637 eマンションさん
そういうあなたはどこに住んでる方？

[164641: マンコミュファンさん]

>>164639 名無しさん
31階以上の成約が平均なの？笑

[164642: マンション検討中さん]

普段、必要なお店は有明ガーデンに揃ってる。
服とか雑貨とかそういう類いの物がガーデンは圧倒的に弱いというか変な小さい店ばっかりで使い物にならないけど、そういうのだけ買い物に行くかネットで買えばいいし。
変にデカくない分、スーパーとか本屋とかドラッグストアとか病院とか使いやすいと思う。

しいて言えば、足りないのは塾だけだと思う。
サピックス、四谷大塚、早稲アカ辺りがないのが辛い。塾は中学受験するなら子供が週に何回も通うからね。

[164643: 通りがかりさん]

>>164641 マンコミュファンさん

31階って普通のタワマンだと中層だよね。

[164644: マンション掲示板さん]

>>164642 マンション検討中さん

ホントにコレ。
普段使いするのに必要な店は全部揃ってるので、空きテナント多いとか小事でしかない

[164645: 匿名さん]

有明ガーデンほど何でも揃う商業施設も中々ないですよ。

[164646: 通りがかりさん]

ららぽーとが混んでるのでガーデン使いますよ。ビオラルのランチとか。空いていて良い。駐車場も広いし。閉店しないことを望む。豊洲に住んでます。

[164647: マンション検討中さん]

>>164638 匿名さん

土日しか行かないけど並んでる記憶ないなあ。

[164648: 検討板ユーザーさん]

>>164644 マンション掲示板さん

地方の過疎化進むエリアのショッピングセンターみたいだけどね。

[164649: 匿名さん]

>>164647 マンション検討中さん
いつも並んでますよ。一番混む夕方だと20人ぐらい並んでる。

[164650: 通りがかりさん]

>>164649 匿名さん

いく時間が違うのかね。
私が行く時はいつもガラガラです。
土日の午後から夕方です。

[164651: 匿名さん]

>>164632 マンコミュファンさん

ミスドと銀だこはガーデンから撤退したんですね。
赤字だったんでしょうね。

[164652: 評判気になるさん]

>>164651 匿名さん
銀だこはいつ見ても並んでたけど、おそらく賃料が高かったと思う。
ミスドは場所がよくなかった。ぺこちゃんドーナッツは結構人多い

[164653: 口コミ知りたいさん]

>>164636 マンション検討中さん

子供が有明ガーデンの習い事通ってるけど、どこも繁盛してるように見えます。中受塾も需要高そう。

[164654: 検討板ユーザーさん]

頼むからガーデンにすき家入れて欲しい

[164655: 匿名さん]

コロナの頃は確かに空いてたけど、今はららぽーと以上に混雑している。

[164656: マンション検討中さん]

>>164620 マンション検討中さん
2050年だとワイ51歳か。。爺さんではない気もするが

[164657: マンション掲示板さん]

>>164656 マンション検討中さん

このマンション20代多いし、2050年でもまだまだ元気なのよね
ネガは年寄りなのかな

[164658: マンコミュファンさん]

2階のフードコートにも水置いて欲しいな
うちの子はドミノピザがお気に入りだわ

[164659: マンション検討中さん]

>>164655 匿名さん
さすかに盛りすぎ笑

[164660: 匿名さん]

ららぽーとは増床したこともあって以前ほど混んでいない。最近は認知が進んだせいか、有明ガーデンの方が混んでる感覚だけどな。

[164661: マンション掲示板さん]

有明ガーデンと豊洲ららぽは施設のコンセプトが違う。

ガーデンはライブの箱の付帯施設としての用途が大きい。豊洲ららぽは家族が1日を買い物（+豊洲公園）でつぶせる場所。どっちが混んでるとかいうマウント合戦ってホントに意味あるの？

[164662: 匿名さん]

車を持ってると有明ガーデンの方がアクセスしやすい、子供服もららぽーとより有明ガーデンの方が充実しているかな。いずれにしても都心のファミリー層なら両方使ってる人がほとんどだと思う。

[164663: 通りがかりさん]

>>164654 検討板ユーザーさん
ほんとこれ。吉野家でも良い。

[164664: マンコミュファンさん]

>>164658 マンコミュファンさん

この間初めて利用したけど同じこと思いました

スミフさん、ガーデンと、このマンションで
上げてる莫大な利益で
ウォーターサーバの設置くらい宜しくお願いします
ささやかなお願いです

[164665: 匿名さん]

>>164660 匿名さん

認知進んでると思います。ららぽーとはショッピングセンターの売り上げ上位にランクインしているので。

[164666: 評判気になるさん]

有明かなりの数の申し込み入った模様。
ここだけじゃなく、プリリア兄弟やガレリア、CTAなど満遍なく動きありそう。

[164667: マンション掲示板さん]

有明アーバンスポーツパーク行った人からはめちゃ評判いいね。開放感と水辺に近いのが評価高いみたい。レガシー地区はここ2、3年でさらなる規模で開発されるので楽しみ

[164668: マンション検討中さん]

>>164666 評判気になるさん

今回の値上げで、既存のチャレンジたちが現実的な価格帯になりましたからね。
70平米は1.5～1.6億、55平米は1～1.1億のレンジになっていくのかな

[164669: 匿名さん]

残念ながら、すでに潮目は変わっているようです

首都圏中古マンション11年ぶり下落
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB21DV50R20C25A1000000/
都心部でも物件を見極める目が厳しくなっており、25年は中古市場の勢いが後退する可能性がある。

[164670: マンション検討中さん]

>>164669 匿名さん
ここ買っておけば間違いないよ!

[164671: 匿名さん]

もっと都心寄りの物件が安心

[164672: マンコミュファンさん]

>>164670 マンション検討中さん

勝どきptkとか豊洲ブランズ買ったけば良かったのに。

[164673: マンション掲示板さん]

>>164672 マンコミュファンさん
そんなショボいの買ってないで白金ザスカイ買っとけよ

[164674: 口コミ知りたいさん]

>>164672 マンコミュファンさん
豊海タワーも安泰だね

[164675: マンション掲示板さん]

>>164673 マンション掲示板さん
白金に比べたら、ここはだいぶ落ちるね

[164676: 匿名さん]

>>164675 マンション掲示板さん
ここも買えない方のボヤキ乙

[164677: 匿名さん]

数年前に有明の何もないのが良くてここ買ったけど、前から住んでる者的には開発進みすぎてる感あるの悲しいんだよね。

[164678: マンション掲示板さん]

マンション相場は頭打ちか。めちゃくちゃ上がったし、金利上昇もあるから仕方ないか。
今買ったら天井掴みになりそうだな。

[164679: 匿名さん]

白金も有明も人気の高いエリアですからね。

[164680: 検討板ユーザーさん]

>>164679 匿名さん

資産価値は雲泥の差