シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164538: 通りがかりさん]

>>164536 匿名さん
待ったらまた相場上がって値上げしちゃうよ。
とにかくすみふ物件は待つと負け。欲しかったらすぐに決めるのが鉄則。

[164539: 名無しさん]

って事で、
中古需要のあるマーケットで、仲介やらリフォームやらインテリア相談なんかの店舗が必要になるんだな。

[164540: マンション掲示板さん]

>>164529 坪単価比較中さん

パークシティ豊洲は、もうボロくね？

[164541: 評判気になるさん]

>>164538 通りがかりさん
今さらここ一択の人はおらんやろ

[164542: 口コミ知りたいさん]

>>164525 匿名さん
暗いですよね、築半年ならわかりますが築5年でこの暗さはもうずっとこんな感じなんじゃ無いかと思います。実際住んでる人少ないんですかね。実際はまだ在庫多いのかな。

[164544: 匿名さん]

>>164525 匿名さん

まだ完売してないから暗いんだよ。

[164545: 匿名さん]

>>164541 評判気になるさん

でも現実問題としてこの価格帯で新築で先着で買えるとしたら
ここくらいしか選択肢はない

[164546: マンコミュファンさん]

高く買うか、抽選で買うかの2択を迫られ続け、抽選に疲れた人がここを買ってるのはありそう

[164547: マンコミュファンさん]

坪720万とは
https://x.com/mansionmania/status/1879814787464589347?t=U4NxXJ7a9-ZVVW...

[164548: 評判気になるさん]

>>164540 さん

PCTは綺麗に管理されてる。
ららぽーと直結で有明より街力の高い豊洲エリア、おまけに共用設備充実なのに管理修繕安い。
13800万で3LDK買える。
テナント誘致失敗の有ガーとりんかい線とダラダラゆりかもめしかない有明で、ロクな共有設備もなく、ガーデンの設備を利用しろ、でも管理費高いけどね。
築6年 15500万ww

築年数以外に何が勝ってる？笑

[164549: 匿名さん]

>>164543 通りがかりさん
リセール？
有明よりはるかに利益出せてる地域あると思うけどね。リセールで言ったらハルフラにすら負けてない？

[164550: 匿名さん]

>>164536 匿名さん
今頃気づいた？
スミフは一期以外は常に割高。これ常識。

[164551: 匿名さん]

そういえば今週利上げだね
日銀は今年と来年２回ずつ、４回利上げするらしい。
変動金利ローンでカツカツ生活の人はより一層節約に励みましょう

[164552: 検討板ユーザーさん]

金利が上がるのは確実だね。マンション相場も頭打ちだろう。

[164554: 匿名さん]

>>164552 検討板ユーザーさん
ローン無関係になった現金勢のわい無敵
まあ頑張ってくれや笑

[164555: 匿名さん]

>>164548 評判気になるさん

と、思ってるあなが何故このスレ見てるの？

[164556: 匿名さん]

>>164554 匿名さん
現金勢でも、マンション価格が下がればリセールに影響するよ。
まぁ売らなければ当面は関係ないけど。

[164557: 匿名さん]

最初は平均坪単価320万だったんだし普通に値上がりしてるような。

[164564: マンション掲示板さん]

>>164555 匿名さん

この子定期的にいるよ。長文書き連ねてひとりでテンション上がってる。可愛いよね

[164565: 匿名さん]

>>164548 評判気になるさん

テンションの高さがいいな
あと笑とwwを使い分けてるのもポイント高い
次回作に期待します

[164566: マンション検討中さん]

>>164556 匿名さん
なんでそんなにリセールが大切なの?
お金ないの?

[164567: 匿名さん]

>>164566 マンション検討中さん
お金はありますよ。
リセールのこと、ちゃんと考えてますので。

[164568: 通りがかりさん]

こちらの2LDKや3LDKの購入者は20代後半くらいの方が多いのでしょうか?

[164569: マンコミュファンさん]

>>164568 通りがかりさん
私は20代後半で2LDK買いましたが、当時すごく安かったので…

[164570: 口コミ知りたいさん]

>>164548 評判気になるさん
パークシティ豊洲、実際見たことあるけど、中のインテリアの感じも古いし、微妙に感じました。
管理費安いの？管理できてないのかな？
修繕積立金って安くても後で足りなくなるだけだよね。
免震でもないし、実際、駅から遠いし、ここと違って、行灯部屋多いし、リフォーム必要になるし。
パークシティ豊洲もいいマンションではあるけど、安いのって、そういうところじゃない？

[164571: 匿名さん]

豊洲も有明も住環境が良いからね。どちらに住んでも満足度は高いです。

[164572: 匿名さん]

今から東京の不動産の転売で儲けようなんて、情弱だなあ。

[164573: eマンションさん]

>>164568 通りがかりさん
うちは夫婦とも来年30の代で、昨年3L購入しました!
ご参考までに～

[164574: 匿名さん]

>>164571 匿名さん

でもここは騒音と排気ガスで住環境は悪いでしょ。

[164575: 匿名さん]

>>164574 匿名さん
大型の清掃工場がある品川駅の海側の方が遥かに住環境悪いですよ。下水と家畜の悪臭も強烈だよね。

[164576: 匿名さん]

>>164575 匿名さん

俺、品川周辺には住んでないから興味ないよ。
君が有名な港南コンプレックスの連呼くんなのね。いろんなスレにいるね。

[164577: 匿名さん]

>>164576 匿名さん
港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。

[164578: 口コミ知りたいさん]

>>164570 口コミ知りたいさん
修繕積立金は住民の投票でちゃんと値上げしてますよ笑
値上げしてもなおここよりも安く維持できるんだよww

外気と排気ガスに晒されて信号に何個も遮られる駅近と、ららぽーとの空調の効いた室内を通って駅まで行けるPCT

リフォームが必要になる理由はは分からないし、行燈部屋がなくて13800万

[164579: マンコミュファンさん]

>>164573 eマンションさん
購入当時の価格はどうだったんですか？

[164580: 匿名さん]

>>164578 口コミ知りたいさん

だから、そんなあなたが何故このスレ見ているの？

[164581: マンション掲示板さん]

>>164578 口コミ知りたいさん

なるほど。
大変参考になります。

[164582: 匿名さん]

なるほど。
どんな手段を使ってもPCTを売りたい人なのね。

[164583: マンション掲示板さん]

>>164576 匿名さん
多くの人から非表示にされているにもかかわらず、内容のない投稿を続ける可哀想な人ですから、そっとしといてあげてください。

[164584: マンション掲示板さん]

>>164578 口コミ知りたいさん

修繕費積立金を値上げしてない物件なんて少数だよ。それで足りていることにはならないよ。そもそも修繕積立金の多い少ないは物件価値に関係ないんだよ。
リフォームが必要になる理由は古いからだよ。
もちろん不要な物件もあるだろう。
行灯部屋がなければ、間取りが悪いとかさ。斜めにぶった斬られたような部屋とか、そういうのが嫌な人はパークシティ豊洲を買わないのでは？

実際、中古で安い成約になっているように見えるってことはそういうこと。いいところもあれば悪いところもある。
みなまで言わせないで。

[164585: 周辺住民さん]

>>164582 匿名さん
PCTが売れないとCTTBはもっと売れないんじゃないですか

[164586: 通りがかりさん]

ここももう新しいとは言えないし、中古で買ったらリフォーム入れるのは普通じゃない？

[164587: 名無しさん]

>>164585 周辺住民さん

ここは順調に売れてるよ
だから最近も値上げした