シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164476: 匿名さん]

>>164474 匿名さん
「被害想定の算出は過去の災害の被害をもとに行われていますが、タワーマンションについてはこれまでの災害で十分な被害のデータがないことが理由」
とあるね。
タワマンが林立する埋立地で直下型地震は未だ発生してないから、首都直下地震が起こってみないと分からないのは仕方ないよ。
マンションの地下杭なんて簡単に折れるから、倒壊しなくても傾くとかはあるかもね。

[164477: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76654350/?suit=nsuusbsp2012...

遂に中古が2億代に突入
まだまだ上がりそうですね

[164478: 名無しさん]

すみふ在庫　16000万だと・・・

[164479: 通りがかりさん]

>>164477 名無しさん
お見合いじゃない方の上層階角部屋ですか。ほしい。。

[164480: eマンションさん]

>>164479 通りがかりさん
良いけど高過ぎ
1.6億なら買う

[164481: 匿名さん]

豊海も晴海も上がってるし高すぎる感じはしないけどな。

[164482: マンション検討中さん]

このマンションの角部屋お見合いが多いから、この2億の部屋は貴重だね

[164483: マンション掲示板さん]

>>164480 eマンションさん

半年くらい前の中層階北西角のスミフ売主販売分がそれ位でしたね。
ホテルをギリギリ超える位の階数で私は見送りましたが、記憶している限りウエスト高層の北西角は5年で一度だけ売りに出たっきりなので、次に出たら2億でも買ってしまいそうです。

[164484: 匿名さん]

地震の多い日本で、作られて100年程度しか経ってないような即席の人工島のマンションを買うなんてバカ過ぎますね。

[164485: 口コミ知りたいさん]

>>164484 匿名さん

あなたは、ここで何してるの？

[164486: マンション検討中さん]

>>164485 さん
私は非表示で出てこなかったので、いつもの奴ですよ、無視しましょう。

[164487: 匿名さん]

>>164486 マンション検討中さん
私も出てこなかったです。なるほど便利な機能ですね。

[164488: 匿名さん]

タワマン空室税が始まるらしいですね。
臨海地下鉄なんか不確かなものより遥かに影響が大きそう。
https://www.youtube.com/watch?v=NuqZTDEUI-A

[164489: マンション掲示板さん]

>>164488 匿名さん
この動画を観て「始まる」と言ってるのであれば、もうちょっと情報をちゃんと見極めるクセをつけた方がいいですよ。

[164490: 匿名さん]

>>164488 匿名さん
空室税は絶賛の嵐ですね。実需の人は誰も困らない。文句を言ってるのは転売ヤーだけです。
よくこんな良いアイデアを思いついたと思います。
恐らく来年から始まり、全国に広まります。

[164491: マンコミュファンさん]

>>164488 匿名さん
これ神戸市の話ですよね東京に何か関係あります？
空室に課税するなら空室にしなけりゃいいんで、賃貸なり出せばいい話だし住んでる人には関係ない
影響というのは何に対して言っている？

[164492: 口コミ知りたいさん]

>>164491 マンコミュファンさん
賃貸に出したら、賃借人が転出した瞬間に空室になるよ。

[164493: マンコミュファンさん]

>>164492 口コミ知りたいさん
空室税は良いと思うんだけど、そも空室かどうかってどうやって判断するんだろうね？

[164494: 検討板ユーザーさん]

セントラルの高層階売れたね

[164495: 匿名さん]

キャンセル住戸ゲット!!

[164496: 匿名さん]

>>164493 マンコミュファンさん

住民登録されているかどうかで分かるじゃん

[164498: 管理担当]

[NO.164497と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[164499: マンション比較中さん]

セントラル

[164500: マンション比較中さん]

イースト

[164501: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[164502: マンコミュファンさん]

>>164500 マンション比較中さん
イースト安いな。
さすがイースト。

[164503: 匿名さん]

>>164501 さん

オーナーは関係ないですよ。
住民税はオーナー自身が住民登録してる所だけです。

[164504: 匿名さん]

もう中層階も完売してしまい、低層しか残っていないんですね。
そりゃ高くても中古の高層階が売れる訳です。

[164505: マンション掲示板さん]

>>164498 マンション比較中さん

有効期限1/24ということは、また改定の可能性あるんですね

[164506: 匿名さん]

>>164501 評判気になるさん
オーナーは住民税は取られないよ
借り手が住民登録してなければ、将来は空室税を取られるかも
新築分譲マンションを買って住まずに賃貸に出すのが悪い　諦めな

[164507: 通りがかりさん]

>>164504 匿名さん

また高層階のチャレンジ売り出しが消えていきそうね

[164508: 匿名]

>>164501 評判気になるさん
ごめん空室税を住民税と誤字してしまって↑で削除依頼しちゃったわ
神戸市うまく行くと良いね

[164509: マンション比較中さん]

>>164500 マンション比較中さん
ウエスト12月、1月再掲

[164510: マンション住民さん]

買う前からずっと思っていますが、この「供給済」っていう表記、なんかの法に触れないんですかね？

[164511: 名無しさん]

>>164510 マンション住民さん
「供給済」としてあたかも販売済のように見せておきながら実際は意図的に在庫を販売していないだけなら問題。法に触れるかどうかは不明ながら消費者に誤解を生じさせ不利益を被る可能性あり。
国交省住宅局又は東京都に相談するといいかと思う。

[164512: 検討板ユーザーさん]

>>164511 名無しさん
どう不利益を与えるのですか？
販売側がどう売ろうと勝手では？
売り方や、供給されている住戸に納得できなければ買わなければいい。それだけでは？

[164513: 口コミ知りたいさん]

>>164512 検討板ユーザーさん
>>164511さんじゃないけど、
供給済の表示で本当に供給していたら全然問題ないけど、
供給していなかったら普通に問題じゃない？
消費者に誤解を招く書き方だと思うし、株で言うと買い煽りに相当する気が…

ただ上がったままだから購入者は特に不利益被ってないんだよね笑
買いたい人はたまったもんじゃないけどな…

[164514: マンション検討中さん]

>>164513 口コミ知りたいさん
いやいや、市場がない相対取引に株と同じ視点でものを言うのはおかしいですよ。

[164515: 買い替え検討中さん]

新築の価格見せられると今出てる中古の価格は買いやすく見えるから困る

[164516: 口コミ知りたいさん]

中古安いやん！
こりゃ急がんと！

[164517: マンション住民さん]

>>164513 口コミ知りたいさん
ですよね。
私はもう買ってしまったのですが、当時見せられた価格表もやはり供給済みで埋め尽くされており、心理的に煽られていた気がしました。
条件の良い部屋から先着順で売っていくスタイルは問題ないと思いますが、「供給済」表記の部分がやはり腑に落ちません。
未販売の住居は実際、登記簿上も住友不動産のままです。
営業に聞いてみると「いつ出るか分からない、売るかもわからない」なんて言われました。
供給済みと書くより空欄にしておけば良いと思うのは私だけでしょうか。

[164518: マンション比較中さん]

>>164509 マンション比較中さん
去年の8月の3棟はコレな

[164519: マンション比較中さん]

>>164518 マンション比較中さん
今年の1月の3棟まとめ

[164520: 匿名さん]

湾岸タワマンで1億円以上含み益あるので、そろそろ売ろうかと思ってる。

[164521: 投稿者]

>>164518 マンション比較中さん
こうして見ると
◎角部屋プレミアム
◎眺望プレミアム
◎広さプレミアム
○ウエスト、セントラルプレミアム
が評価されてそうですね。
特に1L,2Lと3Lの坪単価の開きが加速してますね。
有明ガーデン隣接でファミリー需要が強いのでしょうか？

[164522: eマンションさん]

>>164521 投稿者さん
最近は他も広い部屋の方が坪単価高いよ。
トレンドじゃないかな。

[164523: 匿名さん]

これだけ値上げしても売れてるのがすごい。やはり立地の良い物件は強いですよ。

[164524: マンション検討中さん]

>>164521 投稿者さん
有明はファミリー需要強いんじゃないかな
以前も3LDKが全然ない(中古含む)って嘆いていた人ここで見かけたし

[164525: 匿名さん]

夜の9時頃通ったんだけど、相変わらずこのマンションが暗いのはなぜ？
どうして他のマンションのように灯りのキラキラ感がないんだろう？