シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[164401: 検討板ユーザーさん]

>>164386 匿名さん

そもそもここ買う人って都心買えなかった人ですよね。

[164402: 検討板ユーザーさん]

非表示投稿良いな。これで頭の悪い投稿見なくて済みそう

[164403: 検討板ユーザーさん]

ここの狭い3ldkよりガレリアの90平米の2ldkの方が満足感高い。仕様も良いし。タワマンで狭いリビングって滑稽でしかない。

[164405: 匿名さん]

買ったけど住民登録していない部屋はどれくらいあるんだろう？
100戸とすると二丁目の世帯数が1290だから
売れ残り戸数は　1539-1290-100 = 149？

[164406: 名無しさん]

>>164405 匿名さん
住民登録は一旦おいて、これから入居の契約済みが50以上はあるよ。

[164407: 匿名さん]

>>164406 名無しさん
それじゃ残りは100戸前後か。意外といいペースだな。
チャイナマネーの威力だね。

[164408: マンコミュファンさん]

>>164403 検討板ユーザーさん

ウナギの寝床みたいな開口の狭いリビングでは
眺望なんて楽しめません。

[164409: 匿名さん]

4月入居で購入した者です。
引っ越しが楽しみで、少しでも情報を得られるようにこちらの掲示板も拝見していますが、なぜ同じ物件に住む者同士煽るようなことをする方がいるのか疑問ですし、見苦しいです。高層も低層も、3Lも2Lもまとめて有明地区やマンションの価値が上がることを願えないのしょうか。
そもそも同じ物件なのですから、多少の差はあっても連動しますよね。物件内で対立するのは不毛なのでは？と疑問です。

[164410: 匿名さん]

不動産バブルも末期だから、転売ヤー同士は商売敵なんだろう。

[164411: 管理担当]

[No.164370～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[164412: 164409]

私はこのサイトの技術仕様については判りかねますが、初めて書き込みをしました。
とはいえ、言い掛かりに争う意味もないのでこれ以上は反論はしません。

先ほど気が付きましたが、ここは検討版で4スレッドに分かれているのですね。
購入者が書き込む場所ではないことに今更気が付きました。

最近新築がよく売れていたと営業さんに伺いましたが、中古も手がけるので新築はかなり長期で売る戦略のようですね。
りんかい線の羽田直通、臨海地下鉄、他の物件の用地も確保済みということで有明地区の今後が楽しみです。

[164413: マンション検討中さん]

更なる大幅値上げでXも阿鼻叫喚

[164414: 匿名さん]

>>164407 匿名さん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[164415: 匿名さん]

間口がどうこう言ってる方を非表示にしたらスッキリした。連投していた模様

[164416: 匿名さん]

お年玉貰いました

[164417: 通りがかりさん]

>>164353 マンション掲示板さん

買いたいけど抽選で簡単に買えないからね

抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる

合理的な判断

[164418: 名無しさん]

>>164417 通りがかりさん
つまり本当は豊海やリビオの方が良かったってこと？

[164419: 名無しさん]

初期は共働き世帯1500万でも買えたんだよね。
今買ってる層は1000～1500万×2馬力とかかな

[164420: マンコミュファンさん]

>>164418 名無しさん
言ってる意味がわからん

[164421: 匿名さん]

>>164420 マンコミュファンさん

> （豊海やリビオの）抽選で外れて、次期以降の値上げを見越して
早目に見切りをつけて周辺のここの先着に流れてる

つまり第一希望は豊海orリビオであって、抽選で当たってればそれらを買ってたってことでしょ。

[164422: 匿名さん]

非表示にするとお前が犯人だ。

[164423: 評判気になるさん]

2年前このマンションのスミフ直販は、全ての棟・階合わせたザックリ平均が2LDKなら7000万前後、3LDKなら1億前後だったはず
この時期なら世帯1500でも2LDKならそこそこ余裕を持って、3LDKならやや背伸び感あるがそれでも十分買えるレベルだった

[164424: マンション掲示板さん]

同時期竣工のパークタワー晴海は23Fの3Ldkで坪600万。ずっと比べられてきたけど、CTTBが上回ってきた？

https://x.com/DwysMh/status/1870503111011541233?t=Fcf9jijA5nRAl7L4gJBo...

[164425: 検討板ユーザーさん]

>>164424 マンション掲示板さん

南向きに関してはPT晴海の圧勝。風水チャイナマネーが流入してるから。

PT晴海南向き> CTTB ≧PT晴海

って感じ

[164426: マンション掲示板さん]

>>164425 検討板ユーザーさん

やっぱり中国富裕層が買ってるのね。
江東区内で不動産検索すると湾岸タワマンだけ飛び抜けて高い。前からそうだったけど最近は特に顕著。特殊層が湾岸タワマン狙い撃ちしてるんだろう。

[164427: 評判気になるさん]

>>164423 評判気になるさん

これはその通り

そして竣工前の1期だったら
高層階の3Lが5000万円代からあった

スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
こんな分かりやすい簡単な投資ある？

[164428: 匿名さん]

>>164419 名無しさん
3000万一馬力です
奥さんには子供の面倒みてもらいます

[164429: 匿名さん]

>>164425 検討板ユーザーさん
中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸ですよ。この間も中国人同士の殺人未遂事件が起きてたし治安も良くない。

[164430: マンコミュファンさん]

今でも世帯収入1500万円ならイースト低層の2LDKは買える気がするが、実需で買う世帯があるかな…
スミフの営業は、ここの2LDKは3人家族までなら全然珍しくないと言っていたが

[164431: 匿名さん]

>スミフは1期1次を先着で買うのがセオリー
初期に買った人の含み益は凄そうですね。
今買っても値上がりはあまり期待できないし…
このスレで初期のころに「わりーこたぁ言わんからさっさと買っとけ」と連呼していた人がいて、変な人だなと思っていましたが、本当にさっさと買っておけばよかったですね。

[164432: マンコミュファンさん]

>>164431 さん

確かにいましたね…変な人が

やたら買い煽りが凄かったが、その通り何も考えずに
3L買ってたら今頃含み益が1億くらいあったかも

あの人は単なるアタオカの荒らしじゃなくて
金運の女神だったのかも笑

[164433: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5782/res/1681/

人の書いた情報の内容が理解出来ず（航空ヲタク）、上記の様に航空掲示板とかんちがいしているバカモノ。

それこそ『下階から苦情を言われている』と同じ意味。
恐らく海外なんて行けないだろうな。
貧乏で民航機なんて乗れないから。
当然、マン質のいくつかのスレであるとおり貧乏人には無縁の世界。

これを書くとまた嫌がらせをするんだろうな。

[164434: 匿名さん]

タワマンの空室に課税する動きがあるらしい。
国民民主あたりが選挙公約にすればもっと支持率上がりそう。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF079B20X00C25A1000000/

[164435: 匿名さん]

>>164432 マンコミュファンさん

あーあ。買っとけばよかった。。。。

[164436: マンション掲示板さん]

2年ほど前に中古で買いました
当時からこの掲示板では高値掴みだの殿様商売だの散々の言われようでしたが、淡々と買った結果含み益は大きく伸びました。
資産価値は底堅い物件ですし、今からでも遅くはないと思います。

[164437: 匿名さん]

連呼くんの言う通り、買っておいて良かった。

ここじゃないけどｗ

[164438: 匿名さん]

で、164436はどうしたいの？
値上がりしたと言っても、そこを売ったら、次に買うマンションはさらに高くて、借金を積みます形になるだろ？

[164439: 匿名さん]

>>164438 匿名さん
豊海とリビオ狙いますわ
それ以外は買エン

[164441: 匿名さん]

連呼くんって　笑　詐欺師の転売ヤーじゃん。

資産インフレが始まってもう12年なんだから、何か資産を持たないとダメなのはバカでもわかるぞ。
俺もここじゃないけどコロナ前に買って5年で3.5億くらい値上がりしてるわ。
ニッコリ、ホクホク。笑

[164442: 匿名さん]

>>164439 匿名さん

リビオ品川良いよね。最後の品川駅徒歩圏タワマン。あれ逃したらこの先60年は品川に新築は買えない。間違いない立地。

[164443: 名無しさん]

>>164442 匿名さん

駅から遠いので対象外です。

[164444: 口コミ知りたいさん]

>>164432 マンコミュファンさん

豊洲や勝どきにしておけばもっと上がってたし、差をつけられているので、両者へのステップアップのハードルは益々高くなっています。

[164445: 匿名さん]

ステップアップで豊洲勝ちどき？笑

[164446: 口コミ知りたいさん]

豊洲ブランズやPTKにしておけば良かったのに。

[164447: eマンションさん]

BTTやPTKの上がり具合はちょっと別格だからね。それらを除けばここも悪くはないかと。

[164448: 通りがかりさん]

>>164447 eマンションさん
あの2つのマンション見ると羨んじゃうよね。
豊海タワーもまだ絶賛施工中ですが見た目同じ雰囲気感じる。

[164449: マンション掲示板さん]

ここは有明ガーデン背負った生活重視のタワマン。PTKや豊海とは開発コンセプトから違うかと。CTTBは全然悪くないよ

[164450: マンション掲示板さん]

地域ナンバーワンを買ってれば間違いなしっすね

[164451: 匿名さん]

有明でナンバーワン物件ってここで良いんですか？

[164452: 名無しさん]

>>164451 匿名さん
今はここだろうね。臨海地下鉄ができるころ(ここが築20年超え)には変わっているだろうが。

[164453: マンコミュファンさん]

>>164452 名無しさん

臨海地下鉄の開業が近づいた段階で東武の土地がタワマンになるかな。
そのタイミングで、地域ナンバーワンの座は受け渡しでしょうね。
とはいえ臨海地下鉄含めた3路線の最寄りになるのは引き続きココなので、築古選手とはいえ手堅いと思いますが。

[164454: 口コミ知りたいさん]

>>164453 さん

豊洲で言う
PCTがCTTB
BTTがソライエタワー（東武）かな

[164455: 匿名さん]

>>164454 口コミ知りたいさん

うまいね、まさにそんな感じ

[164456: マンション掲示板さん]

>>164455 匿名さん
駅近って意味ではシエルタワーでは?

[164457: 名無しさん]

>>164453 マンコミュファンさん
東武じゃ大したマンションは建たん。ここがナンバーを守り続けるんや。

[164458: マンション検討中さん]

BTTもPTKも買えたのにね。

[164459: 評判気になるさん]

ソライエって名前がねえ
東急が取得してブランズタワー有明なんて名前になるとカッコ良いのにね

[164460: 検討板ユーザーさん]

タワマンじゃないかもよ

日本一デカい東武ストアとか
東武ワールドスクエア有明
笑

[164461: 検討板ユーザーさん]

そういえばスミフのCTFはどうなったの？
計画進んでるの？

[164462: 口コミ知りたいさん]

ワシが東武だったら三井辺りとJVに組んで、有明ザ・タワーみたいな名前にして高く売る
ソライエのブランドだと都民には弱い

[164463: 通りがかりさん]

>>164462 口コミ知りたいさん

三井と組んだら最近流行りの定借もあり得るかな。
東武は本業じゃないし70年の安定収益ゲット出来る方が嬉しいのでは。
土地付き分譲じゃ、坪700～みたいな相場になっちゃってて65平米の極小3LDKが1.5億みたいに誰をターゲットにしてるのか分からないような迷走をしてしまいそう。

[164464: 通りがかりさん]

ソライエタワー有明は名前的にも弱いし、売れると見込んでも東武ならどうせ高値勝負はできないだろう

[164465: 匿名]

>>164461 さん

CTFはここが完売した後に情報が出るのでは
恐らくCTAFかCTRVになると予想

[164466: 匿名さん]

東武のタワーと言えばスカイツリーよ

[164467: マンコミュファンさん]

>>164465 匿名さん

Fって何？

[164468: 検討板ユーザーさん]

>>164467 マンコミュファンさん

CTF: シティタワー富士見橋
CTAF: シティタワー有明富士見橋
CTRV: シティタワー レインボービュー

ユニクロの向かいのスミフタワマンの
ネーミング予想

[164469: 評判気になるさん]

AFはあかんやろ
常識的に考えて、、、

[164470: eマンションさん]

>>164468 検討板ユーザーさん

ありがとう
富士見橋かっこいいね

[164471: 匿名さん]

今更こんなこと言わないで欲しいよね

https://search.app/LutjkdeabdWSi71RA

[164472: 名無しさん]

>>164468 検討板ユーザーさん

これはどう？

CTTM シティタワーザ・トヨス・マーケット
CTTS シティタワー豊洲市場
CTGK シティタワーぐるり公園
CTGP シティタワーザ・グルリ・パーク

[164473: 口コミ知りたいさん]

シティタワーズ有明シーサイド

[164474: 匿名さん]

>>164471 匿名さん

「タワーマンションのある場所は人口密度が大きいので、」
とあるから、空地だらけの有明は関係ないかもね

[164475: 口コミ知りたいさん]

普通に考えると有明西学園のキャパで建設許可が降りないんだと思う。大和ハウスの土地もそれで単身者賃貸マンションになっちゃったし

少し話し変わるけど
スミフは「待てる」タイプのデベ。
大和は「妥協する」タイプのデベ。
プレミスト有明も竣工前完売急いで値下げしちゃったし。

[164476: 匿名さん]

>>164474 匿名さん
「被害想定の算出は過去の災害の被害をもとに行われていますが、タワーマンションについてはこれまでの災害で十分な被害のデータがないことが理由」
とあるね。
タワマンが林立する埋立地で直下型地震は未だ発生してないから、首都直下地震が起こってみないと分からないのは仕方ないよ。
マンションの地下杭なんて簡単に折れるから、倒壊しなくても傾くとかはあるかもね。

[164477: 名無しさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_76654350/?suit=nsuusbsp2012...

遂に中古が2億代に突入
まだまだ上がりそうですね

[164478: 名無しさん]

すみふ在庫　16000万だと・・・

[164479: 通りがかりさん]

>>164477 名無しさん
お見合いじゃない方の上層階角部屋ですか。ほしい。。

[164480: eマンションさん]

>>164479 通りがかりさん
良いけど高過ぎ
1.6億なら買う

[164481: 匿名さん]

豊海も晴海も上がってるし高すぎる感じはしないけどな。

[164482: マンション検討中さん]

このマンションの角部屋お見合いが多いから、この2億の部屋は貴重だね

[164483: マンション掲示板さん]

>>164480 eマンションさん

半年くらい前の中層階北西角のスミフ売主販売分がそれ位でしたね。
ホテルをギリギリ超える位の階数で私は見送りましたが、記憶している限りウエスト高層の北西角は5年で一度だけ売りに出たっきりなので、次に出たら2億でも買ってしまいそうです。

[164484: 匿名さん]

地震の多い日本で、作られて100年程度しか経ってないような即席の人工島のマンションを買うなんてバカ過ぎますね。